23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28201: 匿名さん]

>>28199 匿名さん
物価が高騰すりゃ所得も高騰する。想像力ないの？

[28202: 匿名さん]

「コロナショックが終わった後に、人々が新たに20年契約でオフィスを契約したいかと問われると、おそらくそうではない。先行きが読めない不確実な時代では、短期で効率よく契約できるオフィスはニーズがある」と孫社長は強調した。

所有から賃貸へだな

[28203: 匿名さん]

売りにくくなることは間違いないだろうけれど、下がるにしても全てが等しく同じ程度に値下がりするわけではないと思うけどね。安くしなければ買えないひとばかりなら、売らない自由を行使する余裕があれば誰も売らないよ。下がっても下がりっぱなしということもないし

[28204: 匿名さん]

オフィスと住まいとは、違うわな。
311後に、湾岸に住みたい人は減ると言われたが、のど元過ぎればで
都心近くの湾岸住まいの人気は変わらなかったし。
のど元過ぎれば熱さを忘れる。

[28205: 匿名さん]

まわりの友人は気にせず探してます。実需だけどね。やはり投資で探す人は、なかなか目線は厳しそうだね。融資の審査もコロナ影響あるのかな。

[28206: 匿名さん]

投資っていうか遊びだよね。株の下位互換。株の補助。
ファッションファッション。
数千万、1億程度の物件たま～に転売したところで飯は食えないからね。

[28207: 匿名さん]

>>28195
>フルレバで勝負して調子良い時は我が世の春を謳歌したんだろうから、
>ちょっとした躓きで破綻するのも分かってただろうし、本望でしょう…

ヤフコメ民か休校中の学生さんかな？
我が世の春を謳歌できるレベルで儲かるなんてほんの一握り中の一握りよ。

[28208: 匿名さん]

>>28202
ソフトバンク大丈夫か？
ボロボロじゃないか
損社長にならなければよいが

[28209: 匿名さん]

20年契約でも賃貸は賃貸

[28210: 匿名さん]

半値になってまで売る奴なんて、よほど不人気立地で諦めたか、明日の飯食うこともできない奴くらい。

そこそこの物件だったら数年は我慢して様子見るわ。売る方もばかじゃない。今まで通りの供給は無くなるでしょ。

[28211: 匿名さん]

>>28201 匿名さん
バカだね。
スタグフレーションが世界中で問題になってるのを知らないようだ。

[28212: 匿名さん]

難しく考えすぎ。
人生は長い、衣食住は生きていく上で必須。早いうちに住まいを確保しておくのは基本。いつまでも賃貸で資産を金融資産に偏って持っておくなんてリスク大き過ぎる。
まず、最低限の生活基盤を築け。それからゆっくり考えろ。

[28213: 匿名さん]

実需以外の転売益を狙っている人は別にマンションだけやっているわけじゃないからね。
税金や諸経費から言ってもマンション転売でそうそう利益はでないので、中古相場の値上がりが鈍化した時点で別なものに移行しているはず。多分今頃はマスクを自粛で売り上げが下がっている零細業者に売り抜けてできた多額のお金を、今度は中国のリベンジ消費向けに日本の高級品を買い漁るのに使っているはず。彼らはせどりビジネスのプロなので、今頃マンションなんてやってない。今残っているのは本当に実需だけ。

[28214: 匿名さん]

パウエルさんが第二波なければ本格回復は来年末と言っていたが、アメリカ株は来年中旬？

[28215: 匿名さん]

>>28210
その通り！というか当たり前の話！企業も個人も耐えられる奴は問題ない。
耐えられない奴は・・・
既にホテル事業者は数件飛んだし、危なそうな中堅どころもチラホラだし、
外貨も期待できないし、庶民は手当やボーナスも不透明だし、
一旦落ち着いて政策減税がまとまるまでは個人も様子見でいいと思う、我慢比べだね。
んでその隙にキャシュマンがおいしいところを掻っ攫っていくのはいつの時代も同じ。

[28216: 匿名さん]

>>28215
多分そういうカツカツの人は高級マンションなんてとっくに売っ払っているよ

[28217: 匿名さん]

ローン組んで買われるようなマンションは影響が大きいでしょうね。

[28218: 匿名さん]

親からもらったマンション、バブルのときから３０年近く経過しても２割くらいしか賃料下がってないが、オフィスだとコロナぐらいで賃料が半額になるのかいな。

[28219: 匿名さん]

>>28217
パワカのフルレバダブルローンって都市伝説だと思うんだけど。
売っても残債割れでしょ？売るかな

[28220: 匿名さん]

>>28219
誰だって損してまで売りたくないけど、
売らざるを得ない人が一定数以上出てくるって話でしょ。

[28221: 匿名さん]

デフレデフレと騒ぐのは良いが
物価下がってもマンションが下がらないところか
上がったのがこの10年。
今後ほんとに下がるのかは不明。

[28222: 匿名さん]

デフレって世の中が平和だったからだよね

コロナで社会不安が大きく、国際的サプライチェーンもズタズタなのに、利益率を減らして安く売る人っているかな。

[28223: 匿名さん]

首都圏マンション分譲のグローバル社が資金難でストップ安。中小デベの倒産が相次ぎそう。
多くの評論家の見立て通り、マンション価格は3割から4割は下がりそうですね。
最近の購入者で残債割れする人も相次ぎそう。

[28224: 匿名さん]

地価次第でしょうね。

大きく下げるのは用途地区で言うと、商業地。
一流企業がいくつか入居しているエリアはさほど心配ないと思いますが、これから募集という場所の地価は非常に厳しいでしょうね。
それでもまだ都心5区なら、なんとかなるのかな。

[28225: 匿名さん]

>>28224
塩漬けじゃないですか、今までもそうしてきたし。

[28226: 匿名さん]

>>28221 匿名さん
マンションの価格は物価じゃないよ。金利に敏感に反応する金融商品と同じカテ。

[28227: 匿名さん]

マンションが金融商品として捉えるのは背取りビジネスをしているブローカーまでで、エンドさんはあくまでも実需ですよ。ブローカーが釣り上げてもエンドさんがついていくから相場が上がったわけで。

[28228: 名無しさん]

消費増税あたりから明らかに販売減速してるから、コロナ後の経済対策やるかどうかですね。

リーマンの時は住宅ローン減税を導入したので。今回はやるのかなー。

[28229: 匿名さん]

マンション価格が高騰した時に、これはバブルだ、自分で住みもしないでマネーゲーム、利殖としてマンションを買っている奴がいるからに違いない。という人がいましたが、都内のあちこちで、実需でしか売れないはずの地域で高額な高級物件が飛ぶように売れたのは説明できないでいましたね。アベノミクスでひと財産築いた人も少なくない、エンドさんなめない方がいいです。

[28230: 匿名さん]

>>28228
消費税5％に戻したら自民党に全力で投票しますけどね

[28231: 匿名さん]

デフレ脱却したいなら、0%にして金もばらまかないと。それでもインフレにはならない。
一部値上がりするものはあるだろうけど。

[28232: 匿名さん]

知っての通り、都内に実需物件などない。
実需（ターゲット層に向けたイメージ戦略みたいなモンで、湾岸とか城北の物件は、富裕層に売れない代わりに実需と言うと売れやすいらしい）と言い張っても結局はマンションって住み替え前提の住居だし、基本的には全て同じ。
エリア相場も同じだよね。
はみ出した価格の物件は、周りのマンション価格相場に必ず修正されていく。
これがいわゆる長い年月をかけて形成されてきた東京という土地の不動産相場である。

[28233: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
極論だし。そんなことはない。

[28234: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
実需でも当てはまること言われて
実需はないと言われても
意味不明

[28235: 匿名さん]

ようやく財源は税金とか誤った認識で緊縮財政思考にしがみついてた政治家が、金使わないとヤバいことに気がついて来たかな？
経済は回してナンボ。

[28236: 匿名さん]

>>28227 匿名さん
だから、そのエンドさんは
低金利だから付いて行けただけです。
金利で価格が激しく上げ下げする物の価格は
物価じゃないと言ってるの。
不動産における物価は賃料。

[28237: 匿名さん]

ってわけでもないから。

[28238: 匿名さん]

敢えていうと、エリアじゃないよね。
実需と呼べる物件は低層なら永住で埋まるかもしれないし、ワンチャンあるかもね。

[28239: 職人さん]

足立区あがってるねえ

[28240: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
まったく同意。
10年で売却することを考える新築マンションは実需じゃなくて投資。
10年後売却を想定して物件取得する不動産投資ファンドと行動は同じ。
自分で住むから実需、貸すから投資、というのは10年間の運用方法であって
出口までを考えれば、都内新築マンションはほとんどが投資。
ですよ。

[28241: 匿名さん]

では、ベンツもブランドバッグも投資か。

極端だのう。

[28242: 匿名さん]

エリア相場はあくまでも参考値で、全てその値段になるわけじゃない。
中古は10年で売る人、15年で売る人、20年で売る人、様々。
10年というのはよく言われる売り時だけど、それにピタリで売る人ばかりじゃない。むしろ次の物件がみつかるかどうかに依存している。

[28243: 匿名さん]

マンションは投資
　↓
何故なら10年で売却するから
　↓
それなら、適当に使った後で買い替えて
売る予定のベンツやブランド品も投資
　↓
ブランド品は今値上がり中
　↓
おや？

[28244: eマンションさん]

足立区の坪単価は23区内でトップの伸び率。足立区は有望だね。
東証一部のグローバル社がこのまま破綻となると不動産市況はさらに混乱するだろうね。
23区内のマンションは半値になるだろう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7167.html

[28245: 匿名さん]

いや、さすがに足立区上がるなら都心はもっと上がる

[28246: 匿名さん]

>>28244 つまり、足立区は23区ではないと

[28247: 匿名さん]

>>28244 eマンションさん
だんだん雑になってきてる。

[28248: 匿名さん]

暴落若葉はサカキみたいにyoutube始めればいいのに。
マンコミュの暴落芸人として取材来るかもしれないよ。無理かｗ

[28249: 匿名さん]

伸び率が高くてバブルなところから値下がりするという若葉の主張は覆ったのかや？

[28250: 匿名さん]

ベンツやブランド品を投資で買う人いるんですか
一部ブランドを除き、値下がり大きいですよね

[28251: 匿名さん]

>>28243 匿名さん
それ嘘ね
腕時計、高級中古車は下がってるよ。
質流れも増えている。当たり前だよね

[28252: 匿名さん]

>>28221 匿名さん
空騒ぎはあんた。統計並べれば、インフレマイナスのときにマンション下がったから。それと上がったのは10年もないよ。今後下がるのは不透明と言うならセンスないよ

[28253: 匿名さん]

>>28248 匿名さん
タワマン暴落は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28254: 匿名さん]

節税と資産退避目的に価格が下がりにくいベンツはありますが、投資まではないでしょうね。
マンションもそれと同じで、住むのが第一目的の人は値上がりてより快適に住めて残債割れしなければ御の字て人がほとんどでしょう。
2.3回住替えして、たまたま上がって1件分買えるくらい儲かったのは、ラッキーてことで。

それに対して、東京の実需は全て投資と言い切るのは極論だし、言い切れば信じる人もいる程度のファンタジーかと。

[28255: 匿名さん]

よく富裕層は投資として高級時計を買うとかまことしやかな事をお金持ちになる方法サイトみたいなのに書いてあることがあるけれど、あれ、嘘だから。単に高いもの買って気持ちよくなっているだけだから。高いゴルフクラブ買ってニマニマしている一般人と同じだから。

[28256: マンコミュファンさん]

>>28254 匿名さん
あなたはサラリーマンですね

[28257: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
レンタルの人も多いよ。

[28258: 匿名さん]

>>28249 匿名さん
覆したのは都心は鉄板と断言してた沖、長嶋だろ

[28259: 匿名さん]

>>28254 匿名さん
実質的には投資行動ということだってば

[28260: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
主語がデカいのは気になるが。
結論、高いマンションも高級品と同じで投資ではなく、実需、でオケ？

[28261: 匿名さん]

>>28259 匿名さん
イマイチ飲み込めない人が多いので、
わかりやすく詳しく

[28262: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
高級時計を素材に分解してみ。ダイヤ、プラチナ、ゴールド。その時価分はいつでも売れるんや。景気が良い時は時計として高値で売れ、景気悪くなればリスクヘッジになる。それが投資や。記事だけ読んで想像力使わないとアホなるぞ。

[28263: 匿名さん]

材料代よりアルチザンの匠の技への敬意がほぼほぼ価格を正当化しているんだけどね。
トゥールビヨン分解整備してみ、その技術の素晴らしさと比べたら素材の値段なんぞ木端みたいなもんだから

[28264: 匿名さん]

>高級時計を素材に分解してみ。ダイヤ、プラチナ、ゴールド。その時価分はいつでも売れるんや

どアホ、そんなもんは二束三文じゃ。
そんなもんは投資とは言わん。

[28265: 匿名さん]

どうもマンション界隈は「投資」表現に踊らされる連中が多い。

投資と書けばイケメンになるわけでも金持ち扱いされるわけでもなんでもないので
ジジババは勘違いしたらあかん。

[28266: 匿名さん]

ショーメのエクリチュールとかエナメル細工にチョロっと石がはまってるぐらいだから原材料費は10分の1以下じゃないかな
https://ameblo.jp/jessica-525x/entry-12381012037.html

これ付けていると都心のホテル行ったらホテルマンが全員ペコペコしはじめるから一本持っておくといい

[28267: 匿名さん]

時計外して裸になったらただの腹が出た中年で蔑まれるってのも悲しいですね

[28268: 匿名さん]

>>28267
ぎくっ！

[28269: 匿名さん]

>>28267
ワイはそのギャップが怖いので時計せん。
おかげで最初から蔑まれとるわ。


っておい、何言わすんじゃボケっ！

[28270: 匿名さん]

>>28267
大丈夫だ、レディースだからそれつけたらオカマだよ
そういうのをつけた人を連れ歩くぐらいになると良さがわかるよ

ヴァンクリやショーメを付けて似合うぐらいの女は金がかかるよーん

[28271: マンション検討中さん]

南青山のマンションが完売したっぽいぞ！

[28272: 匿名さん]

>>28264 匿名さん
着物なんかもそうだしね。

[28273: 匿名さん]

>>28262 匿名さん
いや、それは投資ではないのでは。
極論すぎす。

[28274: 匿名さん]

>>28271 マンション検討中さん
常盤松？さすが

[28275: 匿名さん]

スイートアルハンブラみたいなチープなのじゃなければヴァンクリも悪くないですね。
私の妻はハリー派ですが。

[28276: 匿名さん]

>>28275 匿名さん

奥様がお召しになっているハリー、どれなのか教えて下さいな

[28277: 匿名さん]

ハリーは石の輝きがいいですね、カットの技もあるんでしょうが、クラリティが段違いにいい。いまどきヴァンクリでアルハンブラってのはさすがに初心者でしょう、ルイヴィトンのモノグラムを持つようなもんです。

[28278: 匿名さん]

ヴァンクリなんて、趣味のいいヤツほとんどないじゃん。
成金が好きそうなデザインばっか。

[28279: 匿名さん]

>>28278 匿名さん

それがいいんだろw
ブランド物っちゅーのは分かりやすいから価値があるのよ。
普及した後のモノの質は後付けよ。

[28280: 匿名さん]

マンションもブランドで選べってことね

[28281: 匿名さん]

あー今若葉が珍しくいい事言った。
やっぱりメジャーセブンの販売で大手ゼネコンの手掛けた物件は中古で買う時すごく安心だもの。まあ新築高いしなかなか買うのも大変だと思うけど、投資だと考えるならなおのことはずしちゃいけないポイントだよね。何かあった時の対応も違う。

[28282: 名無しさん]

>>28281 匿名さん

上から目線な弱男

[28283: 匿名さん]

「3密」で価値剥落　都心の大規模オフィスやタワマン：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59162150V10C20A5000000/

ダイヤモンドや文春、現代ではなく日経に掲載されたことに意味がある

[28284: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
嘘じゃないよ。グラム単価が金より高いから、場所取らずにお金を使える。フェラーリ並に値持ちも流動性も良く、金の延べ棒や株より実社会で利用できる。パテック、ロレックスも下がってるから、まあそれが景気の現実

[28285: 匿名さん]

>>28254 匿名さん
すべて投資でも実需てもない。そんな言葉並べても予想できない。住むなら借りてもいい。分譲マンションの賃貸もあるんだから
インフレ指標がマイナスで景気後退のときにマンション価格は値下がりした。しなかったことない。今回は戦後最大の景気後退。

>>28263 匿名さん
トゥールビヨンは10万で手に入る。
トゥールビヨン整備分解？できる人は日本に数人だからここにいないよ

[28286: 匿名さん]

>トゥールビヨンは10万で手に入る。
トゥールビヨンだと言っているのだからそうなんでしょうね
N95マスクなのにメルトブローンが一層しかなかったり耳掛けだったり、ノーズクリップが折られていてどうやっても鼻にフィットしなかったり、サイズが小さすぎたり、素人がわからないからと不良品を正規品の値段で売り捌く連中らしいレトリックですね。正しい素材で正しく作られるとN95に匹敵する性能を発揮することも可能な手作り布マスクの方が高機能ですよ。

[28287: 匿名さん]

皆さんの中にはサージカルマスクとかN９５マスクをネットで買っている人もいると思いますがちょっと検品した方がいいですよ、メルトブローンが省略されていたりN９５なのにちゃんとNIOSH基準をクリアしていないものが平気で売られているのでチェックしてくださいね。アメリカでは各ブランドをちゃんとチェックしていてヤバイブランドを公開してますよ。日本もやるべきですが、もう転売屋から居酒屋さんとかたばこ屋さんが買わされたマスクが売れなくなっちゃうんで、公開しない方がいいかもしれません。

[28288: 匿名さん]

とりあえず人にうつさない目的ならヘタレマスクでも十分機能しますから

[28289: 匿名さん]

街中でN95なんか見かけた日には噴き出しますわ。
話戻るけど、ハリーのリリークラスターとかヴァンクリのアルハンブラみたいなわかりやすいやつってキャバ嬢以外で付けてるやつ見たことないんだがｗ
それか、関西人とかならまだ好きなんかな。

[28290: 匿名さん]

>>28253 匿名さん
大手寡占、内部留保、原価は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28291: 匿名さん]

おうむ返しにする単細胞なところはちっとも成長しないな

[28292: 匿名さん]

宝飾品とか時計の不規則発言に噛みつくようではね、日本のコロナ感染者数がどんどん減ってきたのと運営さんの削除攻撃で話のネタが尽きたのかな

コロナが終わったらみんなでドレスアップしてどこかでお食事会しようかな、フラストレーション溜まっているから宝石屋のファッションショーみたいにゴテゴテつけてくるだろうな、あれはカミさん達の勲章だから。つけるとアゲアゲになるみたいだよ

[28293: eマンションさん]

今朝の日経新聞に三井不動産が危ないって記事が出ていますね。アベノミクス効果が剥落。
市場のコンセンサスとしては都内の不動産は3割から4割は下がる。新築マンションは絶買ってはいけない。中古マンションは買い叩け。
最近の購入者は数千万円損しましたね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59276960Z10C20A5000000?s=4

[28294: 匿名さん]

三井は去年まで相当ボッタクってたからなあ。。。

どことは言わないけどタワマンってだけでエリア相場の５割増しで素人投機マンをはめ込んだりしてたし

[28295: 匿名さん]

>>28293 eマンションさん
危ないて、倒産かと思ったが、株価が2000円割っただけか。
記事含め印象操作お疲れさま。
小石川とか特定物件ネガるならスレ違いなんで、個別物件スレへどうぞ。

[28296: 匿名さん]

ホント馬鹿キャラだよな

[28297: 匿名さん]

固有名詞を自分から出すってことはボッタクられた自覚は一応あるんだな。

[28298: 匿名さん]

といいますと？

[28299: 匿名さん]

>>28297
>固有名詞を自分から出すってことはボッタクられた自覚は一応あるんだな。

このスレでそんなのは通用せんよ。
そういうところが幼稚なんだよ

[28300: 匿名さん]

>>28295 さん
三井は今期予測出してるだけまだ正直な会社だと思うけどね。
これから自社株買いもあるし、今は地合いが悪いだけですね。
来月ららぽが開けばまた上がってきますよね。

[28301: 匿名さん]

「バブル期ボッタクリ」というだけで「PC小石川」と連想してしまうほど、皆さんに浸透してはいるようですけどね…

[28302: 匿名さん]

>>28301 匿名さん
その発言を連呼するネガが小石川に張り付いており、ここにも出張してくるのは理解している。
正直迷惑なんで、帰って欲しい。

[28303: 匿名さん]

>>28297 匿名さん
そこで小石川住民と曲解するのがネガの常套手段。
続けるなら削除申請で、スルーしましょう。

[28304: 匿名さん]

荒らしすぎて小石川スレに書き込みできなくなったから、ここに来てるのでしょう。

[28305: 匿名さん]

>「バブル期ボッタクリ」というだけで「PC小石川」と連想してしまうほど、皆さんに浸透してはいるようですけどね…

こういう幼稚なのは要らんよ

[28306: 検討板ユーザーさん]

そんなにネガに過剰反応すると、身バレしますよ。

[28307: 匿名さん]

ホント幼稚だな

[28308: 匿名さん]

ムキになると身バレしますよ、ってわざわざ指摘してくれてるのに…
「幼稚」っていう独特の口グセを検索したら、かるーく 4ページも出てきましたよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%B9%BC%E7%A8%9A&has_img=&good=

[28309: 匿名さん]

相変わらず幼稚だなってのは特定の人間に向けての話なんで
それだけ回数言われる程、幼稚ってだけ。

[28310: 匿名さん]

見透かされてるのに大の大人が
「え～ボクちゃんは固有名詞出してないのにキミ達が勝手に○○って言ったんだよ～」
とかガキの言い訳してるのは幼稚以外の何物でもない。

[28311: 匿名さん]

>>28310 匿名さん
なんで張り合うの？大人だから？へー

[28312: 匿名さん]

無理しなさんな

[28313: 匿名さん]

>>28291 匿名さん
>>28253 匿名さん
根拠がない文章は簡単に返し技が決まるね

大手寡占、内部留保、原価は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28314: 匿名さん]

>>28295 匿名さん
倒産はなくても安くはなるよ。

[28315: 匿名さん]

>>28312 匿名さん
大人ぶる坊やが一番幼稚だよ。

[28316: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格動向の話に戻しませんか...

とりあえず非常事態宣言も解除になりそうな雰囲気ですし
やはり日経みたいなちゃんとしたメディアでも分散オフィスやテレワークがこれから流行ってきて大きなオフィスビル一棟に全部の部門を入れるというやり方は廃れてくるような話題が出てきましたので、その辺についてご意見を賜れればと思うのですが。

[28317: 匿名さん]

助成金の支給率はどうなった？
悪夢と無能を極めたね。安倍と小池は。
よくも先手、先手、スピード感なんて言えたものだ。廃業、倒産がすごいよ
支持者は利己主義の阿呆。だから国益を既存する。所得もなにもかも韓国に負ける。

首都の死亡者は東京244人、ソウル4人

[28318: 匿名さん]

日経平均は上がっていますね
https://jp.reuters.com/article/tokyo-stx-open-0520-idJPKBN22W015

株価に遅行して連動するのがマンション相場と言われているので、この立ち上がりの良さはマンション相場が大きく崩れない一つの根拠となりそうです。

[28319: 匿名さん]

現在の日経平均しか目に入らない方は根本的に投資に向いていないです。
今回のマネーゲームで多少儲けたら手仕舞いにした方が身の為ですよ。
コロナショックに対する先見的なグローバルマネー配分を可能な限り正しく導くには、世界各地域の特徴を理解する上で、医療の知識が必須です。

詳細は省きますが、今後起こり得ることは極端な短期的円高と長期的な日経低迷。
デフレでマンション価格が上がるみたいな与太話を聞いてくれるのは、もはやガールズバーの店員くらいしかいないのでは。

[28320: 匿名さん]

もっとシンプルに言うなら、今はキャッシュをたくさん持ってなさい。
為替で儲けることのできる千載一遇のチャンスが、間もなく訪れます。
余剰資金内でレバを活用すれば、数年後には今買えるマンションよりさらに格上の物件が手に入ります。

直近で契約してしまった人は諦めるしかないですが、いまさらマンション価格に期待する負のマインドは、私に言わせれば狂気の沙汰にしか思えない。

[28321: 匿名さん]

>>28319
それはビフォーコロナの時代とかわりなく国際サプライチェーンが健全で貿易が活発に行われるという前提において正しいかもしれないけれど、アフターコロナではリスクをさけるため高コストな国内での生産を余儀なくされる結果、コストプッシュインフレになるというシナリオも十分ありうる。国際的に孤立するのは中国か、米国かにもよってくるだろうしね。

日本の政治は中国寄りに舵を切ると不思議と大疑獄事件がおきて検察特捜の捜査が及び権力者が失脚するということを繰り返しているので、多分中国との距離は離れていきトランプの手下として振る舞うことになるのではないかと思うがいかが。

[28322: 匿名さん]

私はコロナショックからのリカバリーに地域差がある事と金融緩和の結末を総合的かつ量的に判断しているので、一般的言われているアフターコロナの様式はあまり重視していません。
デフレは必ず起こり、為替で一財産築けるチャンスが到来するということだけは、自信を持って言えます。

スレの本趣旨から外れるので最後に一言だけ付け加えますが、言うまでもなくマンションはダメですね。
特に新築は、トップの昨年比から必ず値下がりしますが、これはすでに誰でも知っている事ですし、陳腐化を避ける為にこの辺りで閉めておきます。

[28323: 匿名さん]

コロナ前に完全に戻るなんて考えている人は、あまりいないと思います。ただどうなるのかが今ひとつはっきりせず、五里霧中という状況でしょう。

下がるとか上がるではなく、ここはポジションを外して様子をみるというのが正しい態度だと思います。つまり焦って売るな、焦って買うな。

[28324: 匿名さん]

夏の甲子園も中止決定。コロナ不況直撃で駅前立地や商業施設内のテナント退去が相次いでいる。不動産価値の下落が顕著になっている。 もはや新築マンションを買うような能天気な輩はいない。コロナ収束まで3年はかかるから、覚悟したほうが良い。

[28325: 匿名さん]

再来月にはワクチン治験始まりますね。異例の早さなので今年の末には実用化かな。
各国の金融緩和マネーの行き先は日本が有力です。有事の日本円。

もはや過去に例を見ない情勢。先行き予想は全くつかないと思いますよ

[28326: 匿名さん]

ワクチン開発、これだけある
https://www.tokyo-np.co.jp/article/world/list/202005/CK202005170200013...

さすがにどれか当たるだろう

[28327: 匿名さん]

FXは博打だと思う

[28328: 匿名さん]

中国人のバイタリティはすごいな

中国不動産投資、4月は伸びが加速　販売減少も鈍化
https://jp.reuters.com/article/china-real-estate-idJPKBN22R0DB

日本にいるとペシミズムに呑まれてしまいそうになるのだが

[28329: 通りがかりさん]

>>28328 匿名さん
確かに…私もそう思います。
自動車関連の仕事をしておりますが、中国では前年同月比120%で売れており、玉不足に陥っています。

[28330: マンコミュファンさん]

為替の専業で生活するのはダルいです。

師匠曰く、遊びと仕事と株と為替と不動産を組み合わせた人生のポートフォリオが重要と言うか最強です。

[28331: 匿名さん]

と言いますと？

[28332: 匿名さん]

ポートフォリオのマイナス部分（今回はマンション）は手放すべきですね。
ウォーレンバフェットも大事にしていた航空関連株を瞬時に見切って全売却しました。

[28333: 匿名さん]

住めばよいだけなんで手放す訳ない　笑
安く買いたたきたい人は大変ね

[28334: 通りがかりさん]

>>28332 匿名さん
マンションなんかを投資のポートフォリオに入れる必要あるかな？

[28335: 匿名さん]

借家住まいだからよく分かってないんだと思うよ

[28336: 匿名さん]

>>28335 匿名さん
借りると何か問題でも。分かってないとはお得意の勝手な妄想？

[28337: 匿名さん]

>>28334 通りがかりさん

まあないね。

[28338: 匿名さん]

ここは賃貸板ではないから、購入前提でない賃貸はスレ違い
それが問題

[28339: 匿名さん]

＞師匠曰く、遊びと仕事と株と為替と不動産を組み合わせた人生のポートフォリオが重要と言うか最強です。

皆に笑われとるでオイｗ

[28340: 匿名さん]

不動産が値下がりする要因は、倒産・ローン破産・オフィス縮小など、多々ある。しかし、だからといって不動産価格が暴落というのも短絡的では？
都心は投資用物件があるとはいえ、絶対数も少ないし値下がりするなら買い手には困らないだろうし、実際に「値下がりいつしますか？」みたいな潜在的購買層も多数散見するので、大して影響無さそう。
それより、郊外のホテル廃業とかのが、影響ありそう。
場所によるのでは。

[28341: 匿名さん]

100%デフレになるからマンション価格は下がるよ。
金利も上がる。
今年中に引き渡しの人までかな、ギリギリ逃げきれそうなのは。

[28342: 匿名さん]

>今年中に引き渡しの人までかな、ギリギリ逃げきれそうなのは。

今年中に引き渡しされて、デフレでマンション価値が下がって
支払額は変わらない、それで逃げ切る事になるのけ？

[28343: マンション検討中さん]

>100%デフレになるから
１００％と言い切れるのはすごいですが、どういった理由でデフレなんでしょう？
ご教授頂けたら幸いです！

[28344: 匿名さん]

金利は上げられない
マシにはなったが、この程度のバラマキ方では

[28345: 匿名さん]

まだ財源がー、とか言ってる
金縮のノロイがかかったままの人が政治家に多いからね。

[28346: 匿名さん]

>まだ財源がー、とか言ってる　
>金縮のノロイがかかったままの人が政治家に多いからね。

それを覆させるだけの説得力を持った一派がいなきゃしょうがないわな。
財務省に言いくるめられて～とか外野が言っててもひっくり返す知見とパワーがなきゃそうなる。

[28347: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
ホント、次の投票困るわ。

[28348: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
財務省の頭が100年前なのかと思うが
そんかとは無いはずと思いたい。

[28349: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
池上さんでさえ経済は門外漢なのか、あんなこと言ってるしね。
今までのデフレ政策を正解だと勘違いする人が多くても仕方ない。

[28350: 匿名さん]

>>28347
>ホント、次の投票困るわ。

それが世論調査にも出てるね。
内閣支持率が下がった！不支持率と逆転！とかいってよく見ると
自民支持率は減らず、立憲等も全く伸びず支持政党なしだけが増えるという現実ね。

[28351: 匿名さん]

リーマンの時はあれだけ中小デベが潰れて投売りしたのに首都圏全体で5%しか下がってないんですよ。下がるのは確定だけどどの程度の下げで買いと判断するかって問題

[28352: 匿名さん]

最近マンション買った人は経済合理性を無視して下がらないと言い張らざるを得ないでしょうね

[28353: 匿名さん]

>>28351
大きな括りではそういう事だけど、現実的には家を買う時は父ちゃん母ちゃん家族の
気持ちの一致の方が大きいわね。

[28354: 匿名さん]

>>28348 匿名さん

みんな役所に無駄がある事は分かってるけどそれを表立って削減するのはとてつもない力が
必要だわね。

橋本知事や石原知事ですらやりたい事のほとんど出来てないと思うのに
メディアの前で役人を怒鳴りつけたりするパフォーマンスに一生懸命じゃ
野党が政権とってもうまく回るはずがないわね。

[28355: 匿名さん]

既に2019年頃から頭打ち感はあって、そこにきてのコロナだからなぁ～
しかもセオリー通りの2020年出口の物件も多数あるはず。
価格維持っていうけど成約は激減してるし色んな意味でぎりぎりの状態、まあ年内は厳しいだろうね。
このまま終息して五輪も確定すれば年明け～年度末ぐらいにはぼちぼち回復するんじゃないかな？
そこまで耐えられるかどうかだね。

[28356: 匿名さん]

>>28353 匿名さん
それは、スレ違いですね。
不安で気になるかもしれませんが、もうここ見ない方がいいですよ。

[28357: 匿名さん]

ここはリセールバリューしか考えてないから。実際に住みやすいかどうかは別。実需で永住するつもりの人は対象外。

[28358: 匿名さん]

>価格維持っていうけど成約は激減してるし

営業してないんじゃ成約出来ん

[28359: 匿名さん]

４月の訪日客がたったの2900人と朝日新聞がやっていたが、「たったの」っておかしい。さすが朝日。新築契約が激減するのも同じ。緊急事態宣言下で、成約数が堅調の方が変。

[28360: 匿名さん]

■2020年5月 東京都の価格変動調査結果

・23区では19エリアが価格上昇。
　4エリアが価格下落。

・東京都下では22エリアが価格上昇。
　7エリアが価格下落。

------------------------------
■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区 （77万UP）
前月比＋1.53％

2位：荒川区 （58万UP）
前月比＋1.17％

3位：目黒区 （39万UP）
前月比＋0.78％

4位：大田区 （33万UP）
前月比＋0.66％

5位：江東区 （30万UP）
前月比＋0.59％

6位：墨田区 （26万UP）
前月比＋0.51％

7位：台東区 （22万UP）
前月比＋0.44％

8位：江戸川区 （22万UP）
前月比＋0.43％

9位：品川区 （21万UP）
前月比＋0.43％

10位：新宿区 （21万UP）
前月比＋0.42％

【11位～23位】

11位：北区 （14万UP）
前月比＋0.29％

12位：豊島区 （9万UP）
前月比＋0.19％

13位：中央区 （9万UP）
前月比＋0.18％

14位：練馬区 （8万UP）
前月比＋0.15％

15位：世田谷区 （6万UP）
前月比＋0.13％

16位：文京区 （4万UP）
前月比＋0.09％

17位：足立区 （4万UP）
前月比＋0.08％

18位：渋谷区 （1万UP）
前月比＋0.02％

18位：杉並区 （1万UP）
前月比＋0.02％

20位：港区 （6万DOWN）
前月比－0.12％

21位：葛飾区 （11万DOWN）
前月比－0.23％

22位：板橋区 （17万DOWN）
前月比－0.34％

23位：中野区 （25万DOWN）
前月比－0.49％

[28361: 匿名さん]

4月度首都圏マンション販売速報　

営業自粛により売り出しは減少。

注目はこちら。

平均売価は前年比321万（5.4％アップ）㎡単価は8.9万（9.6％アップ）。


※単月で一喜一憂する必要はないがコロナで気になっている人も多い時期だけに
　興味ある人も多いだろう。

[28362: マンション検討中さん]

スーモ見てると渋谷区とか目黒区の微妙な立地の物件が弱含みになってるきがする。含み益まだまだあるだろうからもう少し待ちかな

[28363: 匿名さん]

>>28359
全くその通りなんだけど、
にも関わらずポジさんが値段下がってないとか言うからｗ
寄ってないんだから上も下もない、今の状況なら含み損濃厚でしょう。

[28364: 匿名さん]

4月度マンション

都区部　平均7117万（前年比＋3.8％）、㎡115.6万（同＋0.8％）
平均単価、㎡単価ともアップ。

尚、都下は－26.6％、ｰ12.4％￥と売価、平米単価とも大幅下落。

[28365: 匿名さん]

>>28363

直後に>>28364とはこれは恥ずいｗ

[28366: 匿名さん]

>にも関わらずポジさんが値段下がってないとか言うからｗ


>都区部　平均7117万（前年比＋3.8％）、㎡115.6万（同＋0.8％）
>平均単価、㎡単価ともアップ。

[28367: 匿名さん]

アチャ～ｗ

[28368: 匿名さん]

だから言ってたのに。
今の状況だと下がらない。
今後状況変わればわからないが。

[28369: 匿名さん]

野党「内閣による検察検事長人事への介入が危ない！」

プライベートで賭け麻雀やったで～

野党「辞職は許さん。懲戒免職にしろ！」

[28370: 匿名さん]

東京カンテイね。4月反映されたら下がるて言ってたひと、どうぞ。
成約価格ではない、とか、そう言うの、言うんでしょ。

2020年4月　東京23区は＋1.1％の5,736万円　ここ3ヵ月間では価格改定シ4月　首都圏　前月比－1.3％の3,701万円と続落　都心部では上昇傾向を維持ェア・値下げ率ともに拡大傾向
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/745

[28371: 匿名さん]

先月なんて、意味ないからアップするな、まで言ってたなあ。

[28372: 匿名さん]

都区部の4月は
新築（3.8％）・中古（3.4％）ともに価格上昇か。

東京怖い

[28373: 匿名さん]

4月度中古マンション
東京都内　価格上昇（前年比2.9％、5,139万）
都区部　　更に価格上昇（前年比＋3.4％、5,736万）
都心6区　 もっと価格上昇(前年比＋7.9％、8,345万)
　　

東京怖い

[28374: 匿名さん]

都心の底力を見せましょう！

[28375: 匿名さん]

業界では相手にもされていない東京カンテイの募集価格でマーケットを判断するバカは、この掲示板に居る高値掴み連中くらいでしょ。いまだに高値で売れると信じている素人が売り出し価格を高く出してるだけで、実際は成約しないから「値下げ率」が上昇し始めてるの気付けないの？

成約ベースのレインズのマーケットウオッチ・サマリーレポートでは成約価格はすでに3月から下落、当然4月も大きく下落してる。約定件数が東京で50％激減してるのに、募集物件数が変わらないのだから在庫が積みあがってるのよ。当然に「値下げ率」が上昇して、成約単価が下がり続けることくらい小学生でも理解できる。

募集ベースの東京カンテイだけで判断するとか、もう腹抱えて笑えるわ。そういう素人なら業者はいくらでも騙せそう。

[28376: 匿名さん]

駅前の不動産屋が軒並み自粛しているので中古売却検討の人はそもそも動けないのでは。

[28377: 匿名さん]

期待どおりの反応を長文でありがとう。
長文になるのは、の典型だね。
誰も東京カンテイ【だけ】では判断してなくて
コロナ前からのブレにくい指標の一つとして見てるから安心する。

[28378: 匿名さん]

>>28369 匿名さん
そんなに、退職したかったのかと。

[28379: 匿名さん]

俺は若葉のついた長文は東京カンテイより信頼してないから読み飛ばすことにしている。

[28380: 匿名さん]

>>28360 匿名さん
都心3区なのに唯一アゲアゲの千代田区が凄い。
しかも山手線内番町より、高級でない東側のが上げ幅高い様子。

[28381: 匿名さん]

＞募集ベースの東京カンテイだけで判断するとか、もう腹抱えて笑えるわ

他社のデータで書いてる人と東京カンテイのデータで書いてる人がいる。
所詮条件反射の若葉では書いてある文字でしか分からず見抜けなかったかｗ

[28382: 匿名さん]

>>28378
兄貴、そうきたか。おもろい！

[28383: 匿名さん]

蜂の巣をついたような大騒ぎですね。

何があったんですか。

[28384: 匿名さん]

>>28383 匿名さん
4月も5月もマンション価格下がらずどころか上がって、このスレ的に複雑な様子

[28385: 匿名さん]

>>28384 匿名さん

え

そんな事で一喜一憂してたのですか

不動産は遅効性ですよ

[28386: 匿名さん]

>>28385 匿名さん
そうなんよん
現時点では下がらず

[28387: 匿名さん]

下がるとしても、早くて2年後くらい？

[28388: 匿名さん]

しかし、不思議ですね

そんな極短期の、しかもコロナショックの影響すらも有耶無耶な時期の値動きに、大騒ぎするなんて

ほとんど皆さんは、バブルの恩恵でここまで毎月のように値上がりしてきたと思うのですが

[28389: 匿名さん]

農業は研修生が来日できずに収穫すらままならず。
建設はそんなことは無いのかね？
買い手としての外国人だけでなく、供給側の外国人率はどうなのかね。

[28390: 匿名さん]

>>28388 匿名さん
バブルではないから、ダウト♪

[28391: 匿名さん]

収穫がままならないと、供給が減って野菜の値上がりもあるかもしれません
給料の高い日本人でやるとなると人件費コストが高くなるので何でも値上がりしそうです

[28392: 匿名さん]

>>28387 匿名さん
だから9月にかけて誰でも分かるくらい下るよ。買わないんだから。
先行性のある周辺部は統計でさえさがってるし、千代田もオフィスが解約されている。

[28393: 匿名さん]

>>28391 匿名さん
日本の給料は安いよ。一人当たりGDPはG7最低、韓国以下。物価指標も下がってる。

[28394: 匿名さん]

>>28388
キャラ変しても一緒。

>単月で一喜一憂する必要はないがコロナで気になっている人も多い時期だけに興味ある人も多いだろう。

このスレは先手を打ってちゃんと但し書きがありますね。
天才の集まりですからね(^o^)

ギャーギャー騒いでるのは相変わらず一匹だけって構図は滑稽ですね

[28395: 匿名さん]

>>28389 匿名さん
ないよ。建設現場の作業員は大量に解雇されてるから。炊き出しに来る人もリーマンとは比較にならない。

[28396: 匿名さん]

一種の様式美ですな。

[28397: 匿名さん]

>>28394 匿名さん
滑稽は君だよ、スレチで一人楽しんでる。もう来んなよ。

[28398: 匿名さん]

＞不動産は遅効性ですよ
＞そんな極短期の、しかもコロナショックの影響すらも有耶無耶な時期の値動きに、大騒ぎするなんて
＞ほとんど皆さんは、バブルの恩恵でここまで毎月のように値上がりしてきたと思うのですが

なるほど。
総合的に考えると、例えばバブル末期に高値掴みした人なら、この程度でも（無料の情報ですが…）舞い上がって大騒ぎしてしまうかもしれませんね。

[28399: 匿名さん]

>>28394 匿名さん
回線変えて自作自演するのは良くやるよね、て感じ。
毎回タイミング一緒だからわかりやすい。

[28400: 匿名さん]

>>28370 はまさに形式美待ち。
>東京カンテイね。4月反映されたら
>下がるて言ってたひと、どうぞ。
>成約価格ではない、とか、そう言うの、
>言うんでしょ。

そして予想通りに反応する若葉