23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28201: 匿名さん]

>>28199 匿名さん
物価が高騰すりゃ所得も高騰する。想像力ないの？

[28202: 匿名さん]

「コロナショックが終わった後に、人々が新たに20年契約でオフィスを契約したいかと問われると、おそらくそうではない。先行きが読めない不確実な時代では、短期で効率よく契約できるオフィスはニーズがある」と孫社長は強調した。

所有から賃貸へだな

[28203: 匿名さん]

売りにくくなることは間違いないだろうけれど、下がるにしても全てが等しく同じ程度に値下がりするわけではないと思うけどね。安くしなければ買えないひとばかりなら、売らない自由を行使する余裕があれば誰も売らないよ。下がっても下がりっぱなしということもないし

[28204: 匿名さん]

オフィスと住まいとは、違うわな。
311後に、湾岸に住みたい人は減ると言われたが、のど元過ぎればで
都心近くの湾岸住まいの人気は変わらなかったし。
のど元過ぎれば熱さを忘れる。

[28205: 匿名さん]

まわりの友人は気にせず探してます。実需だけどね。やはり投資で探す人は、なかなか目線は厳しそうだね。融資の審査もコロナ影響あるのかな。

[28206: 匿名さん]

投資っていうか遊びだよね。株の下位互換。株の補助。
ファッションファッション。
数千万、1億程度の物件たま～に転売したところで飯は食えないからね。

[28207: 匿名さん]

>>28195
>フルレバで勝負して調子良い時は我が世の春を謳歌したんだろうから、
>ちょっとした躓きで破綻するのも分かってただろうし、本望でしょう…

ヤフコメ民か休校中の学生さんかな？
我が世の春を謳歌できるレベルで儲かるなんてほんの一握り中の一握りよ。

[28208: 匿名さん]

>>28202
ソフトバンク大丈夫か？
ボロボロじゃないか
損社長にならなければよいが

[28209: 匿名さん]

20年契約でも賃貸は賃貸

[28210: 匿名さん]

半値になってまで売る奴なんて、よほど不人気立地で諦めたか、明日の飯食うこともできない奴くらい。

そこそこの物件だったら数年は我慢して様子見るわ。売る方もばかじゃない。今まで通りの供給は無くなるでしょ。

[28211: 匿名さん]

>>28201 匿名さん
バカだね。
スタグフレーションが世界中で問題になってるのを知らないようだ。

[28212: 匿名さん]

難しく考えすぎ。
人生は長い、衣食住は生きていく上で必須。早いうちに住まいを確保しておくのは基本。いつまでも賃貸で資産を金融資産に偏って持っておくなんてリスク大き過ぎる。
まず、最低限の生活基盤を築け。それからゆっくり考えろ。

[28213: 匿名さん]

実需以外の転売益を狙っている人は別にマンションだけやっているわけじゃないからね。
税金や諸経費から言ってもマンション転売でそうそう利益はでないので、中古相場の値上がりが鈍化した時点で別なものに移行しているはず。多分今頃はマスクを自粛で売り上げが下がっている零細業者に売り抜けてできた多額のお金を、今度は中国のリベンジ消費向けに日本の高級品を買い漁るのに使っているはず。彼らはせどりビジネスのプロなので、今頃マンションなんてやってない。今残っているのは本当に実需だけ。

[28214: 匿名さん]

パウエルさんが第二波なければ本格回復は来年末と言っていたが、アメリカ株は来年中旬？

[28215: 匿名さん]

>>28210
その通り！というか当たり前の話！企業も個人も耐えられる奴は問題ない。
耐えられない奴は・・・
既にホテル事業者は数件飛んだし、危なそうな中堅どころもチラホラだし、
外貨も期待できないし、庶民は手当やボーナスも不透明だし、
一旦落ち着いて政策減税がまとまるまでは個人も様子見でいいと思う、我慢比べだね。
んでその隙にキャシュマンがおいしいところを掻っ攫っていくのはいつの時代も同じ。

[28216: 匿名さん]

>>28215
多分そういうカツカツの人は高級マンションなんてとっくに売っ払っているよ

[28217: 匿名さん]

ローン組んで買われるようなマンションは影響が大きいでしょうね。

[28218: 匿名さん]

親からもらったマンション、バブルのときから３０年近く経過しても２割くらいしか賃料下がってないが、オフィスだとコロナぐらいで賃料が半額になるのかいな。

[28219: 匿名さん]

>>28217
パワカのフルレバダブルローンって都市伝説だと思うんだけど。
売っても残債割れでしょ？売るかな

[28220: 匿名さん]

>>28219
誰だって損してまで売りたくないけど、
売らざるを得ない人が一定数以上出てくるって話でしょ。

[28221: 匿名さん]

デフレデフレと騒ぐのは良いが
物価下がってもマンションが下がらないところか
上がったのがこの10年。
今後ほんとに下がるのかは不明。

[28222: 匿名さん]

デフレって世の中が平和だったからだよね

コロナで社会不安が大きく、国際的サプライチェーンもズタズタなのに、利益率を減らして安く売る人っているかな。

[28223: 匿名さん]

首都圏マンション分譲のグローバル社が資金難でストップ安。中小デベの倒産が相次ぎそう。
多くの評論家の見立て通り、マンション価格は3割から4割は下がりそうですね。
最近の購入者で残債割れする人も相次ぎそう。

[28224: 匿名さん]

地価次第でしょうね。

大きく下げるのは用途地区で言うと、商業地。
一流企業がいくつか入居しているエリアはさほど心配ないと思いますが、これから募集という場所の地価は非常に厳しいでしょうね。
それでもまだ都心5区なら、なんとかなるのかな。

[28225: 匿名さん]

>>28224
塩漬けじゃないですか、今までもそうしてきたし。

[28226: 匿名さん]

>>28221 匿名さん
マンションの価格は物価じゃないよ。金利に敏感に反応する金融商品と同じカテ。

[28227: 匿名さん]

マンションが金融商品として捉えるのは背取りビジネスをしているブローカーまでで、エンドさんはあくまでも実需ですよ。ブローカーが釣り上げてもエンドさんがついていくから相場が上がったわけで。

[28228: 名無しさん]

消費増税あたりから明らかに販売減速してるから、コロナ後の経済対策やるかどうかですね。

リーマンの時は住宅ローン減税を導入したので。今回はやるのかなー。

[28229: 匿名さん]

マンション価格が高騰した時に、これはバブルだ、自分で住みもしないでマネーゲーム、利殖としてマンションを買っている奴がいるからに違いない。という人がいましたが、都内のあちこちで、実需でしか売れないはずの地域で高額な高級物件が飛ぶように売れたのは説明できないでいましたね。アベノミクスでひと財産築いた人も少なくない、エンドさんなめない方がいいです。

[28230: 匿名さん]

>>28228
消費税5％に戻したら自民党に全力で投票しますけどね

[28231: 匿名さん]

デフレ脱却したいなら、0%にして金もばらまかないと。それでもインフレにはならない。
一部値上がりするものはあるだろうけど。

[28232: 匿名さん]

知っての通り、都内に実需物件などない。
実需（ターゲット層に向けたイメージ戦略みたいなモンで、湾岸とか城北の物件は、富裕層に売れない代わりに実需と言うと売れやすいらしい）と言い張っても結局はマンションって住み替え前提の住居だし、基本的には全て同じ。
エリア相場も同じだよね。
はみ出した価格の物件は、周りのマンション価格相場に必ず修正されていく。
これがいわゆる長い年月をかけて形成されてきた東京という土地の不動産相場である。

[28233: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
極論だし。そんなことはない。

[28234: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
実需でも当てはまること言われて
実需はないと言われても
意味不明

[28235: 匿名さん]

ようやく財源は税金とか誤った認識で緊縮財政思考にしがみついてた政治家が、金使わないとヤバいことに気がついて来たかな？
経済は回してナンボ。

[28236: 匿名さん]

>>28227 匿名さん
だから、そのエンドさんは
低金利だから付いて行けただけです。
金利で価格が激しく上げ下げする物の価格は
物価じゃないと言ってるの。
不動産における物価は賃料。

[28237: 匿名さん]

ってわけでもないから。

[28238: 匿名さん]

敢えていうと、エリアじゃないよね。
実需と呼べる物件は低層なら永住で埋まるかもしれないし、ワンチャンあるかもね。

[28239: 職人さん]

足立区あがってるねえ

[28240: 匿名さん]

>>28232 匿名さん
まったく同意。
10年で売却することを考える新築マンションは実需じゃなくて投資。
10年後売却を想定して物件取得する不動産投資ファンドと行動は同じ。
自分で住むから実需、貸すから投資、というのは10年間の運用方法であって
出口までを考えれば、都内新築マンションはほとんどが投資。
ですよ。

[28241: 匿名さん]

では、ベンツもブランドバッグも投資か。

極端だのう。

[28242: 匿名さん]

エリア相場はあくまでも参考値で、全てその値段になるわけじゃない。
中古は10年で売る人、15年で売る人、20年で売る人、様々。
10年というのはよく言われる売り時だけど、それにピタリで売る人ばかりじゃない。むしろ次の物件がみつかるかどうかに依存している。

[28243: 匿名さん]

マンションは投資
　↓
何故なら10年で売却するから
　↓
それなら、適当に使った後で買い替えて
売る予定のベンツやブランド品も投資
　↓
ブランド品は今値上がり中
　↓
おや？

[28244: eマンションさん]

足立区の坪単価は23区内でトップの伸び率。足立区は有望だね。
東証一部のグローバル社がこのまま破綻となると不動産市況はさらに混乱するだろうね。
23区内のマンションは半値になるだろう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7167.html

[28245: 匿名さん]

いや、さすがに足立区上がるなら都心はもっと上がる

[28246: 匿名さん]

>>28244 つまり、足立区は23区ではないと

[28247: 匿名さん]

>>28244 eマンションさん
だんだん雑になってきてる。

[28248: 匿名さん]

暴落若葉はサカキみたいにyoutube始めればいいのに。
マンコミュの暴落芸人として取材来るかもしれないよ。無理かｗ

[28249: 匿名さん]

伸び率が高くてバブルなところから値下がりするという若葉の主張は覆ったのかや？

[28250: 匿名さん]

ベンツやブランド品を投資で買う人いるんですか
一部ブランドを除き、値下がり大きいですよね

[28251: 匿名さん]

>>28243 匿名さん
それ嘘ね
腕時計、高級中古車は下がってるよ。
質流れも増えている。当たり前だよね

[28252: 匿名さん]

>>28221 匿名さん
空騒ぎはあんた。統計並べれば、インフレマイナスのときにマンション下がったから。それと上がったのは10年もないよ。今後下がるのは不透明と言うならセンスないよ

[28253: 匿名さん]

>>28248 匿名さん
タワマン暴落は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28254: 匿名さん]

節税と資産退避目的に価格が下がりにくいベンツはありますが、投資まではないでしょうね。
マンションもそれと同じで、住むのが第一目的の人は値上がりてより快適に住めて残債割れしなければ御の字て人がほとんどでしょう。
2.3回住替えして、たまたま上がって1件分買えるくらい儲かったのは、ラッキーてことで。

それに対して、東京の実需は全て投資と言い切るのは極論だし、言い切れば信じる人もいる程度のファンタジーかと。

[28255: 匿名さん]

よく富裕層は投資として高級時計を買うとかまことしやかな事をお金持ちになる方法サイトみたいなのに書いてあることがあるけれど、あれ、嘘だから。単に高いもの買って気持ちよくなっているだけだから。高いゴルフクラブ買ってニマニマしている一般人と同じだから。

[28256: マンコミュファンさん]

>>28254 匿名さん
あなたはサラリーマンですね

[28257: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
レンタルの人も多いよ。

[28258: 匿名さん]

>>28249 匿名さん
覆したのは都心は鉄板と断言してた沖、長嶋だろ

[28259: 匿名さん]

>>28254 匿名さん
実質的には投資行動ということだってば

[28260: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
主語がデカいのは気になるが。
結論、高いマンションも高級品と同じで投資ではなく、実需、でオケ？

[28261: 匿名さん]

>>28259 匿名さん
イマイチ飲み込めない人が多いので、
わかりやすく詳しく

[28262: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
高級時計を素材に分解してみ。ダイヤ、プラチナ、ゴールド。その時価分はいつでも売れるんや。景気が良い時は時計として高値で売れ、景気悪くなればリスクヘッジになる。それが投資や。記事だけ読んで想像力使わないとアホなるぞ。

[28263: 匿名さん]

材料代よりアルチザンの匠の技への敬意がほぼほぼ価格を正当化しているんだけどね。
トゥールビヨン分解整備してみ、その技術の素晴らしさと比べたら素材の値段なんぞ木端みたいなもんだから

[28264: 匿名さん]

>高級時計を素材に分解してみ。ダイヤ、プラチナ、ゴールド。その時価分はいつでも売れるんや

どアホ、そんなもんは二束三文じゃ。
そんなもんは投資とは言わん。

[28265: 匿名さん]

どうもマンション界隈は「投資」表現に踊らされる連中が多い。

投資と書けばイケメンになるわけでも金持ち扱いされるわけでもなんでもないので
ジジババは勘違いしたらあかん。

[28266: 匿名さん]

ショーメのエクリチュールとかエナメル細工にチョロっと石がはまってるぐらいだから原材料費は10分の1以下じゃないかな
https://ameblo.jp/jessica-525x/entry-12381012037.html

これ付けていると都心のホテル行ったらホテルマンが全員ペコペコしはじめるから一本持っておくといい

[28267: 匿名さん]

時計外して裸になったらただの腹が出た中年で蔑まれるってのも悲しいですね

[28268: 匿名さん]

>>28267
ぎくっ！

[28269: 匿名さん]

>>28267
ワイはそのギャップが怖いので時計せん。
おかげで最初から蔑まれとるわ。


っておい、何言わすんじゃボケっ！

[28270: 匿名さん]

>>28267
大丈夫だ、レディースだからそれつけたらオカマだよ
そういうのをつけた人を連れ歩くぐらいになると良さがわかるよ

ヴァンクリやショーメを付けて似合うぐらいの女は金がかかるよーん

[28271: マンション検討中さん]

南青山のマンションが完売したっぽいぞ！

[28272: 匿名さん]

>>28264 匿名さん
着物なんかもそうだしね。

[28273: 匿名さん]

>>28262 匿名さん
いや、それは投資ではないのでは。
極論すぎす。

[28274: 匿名さん]

>>28271 マンション検討中さん
常盤松？さすが

[28275: 匿名さん]

スイートアルハンブラみたいなチープなのじゃなければヴァンクリも悪くないですね。
私の妻はハリー派ですが。

[28276: 匿名さん]

>>28275 匿名さん

奥様がお召しになっているハリー、どれなのか教えて下さいな

[28277: 匿名さん]

ハリーは石の輝きがいいですね、カットの技もあるんでしょうが、クラリティが段違いにいい。いまどきヴァンクリでアルハンブラってのはさすがに初心者でしょう、ルイヴィトンのモノグラムを持つようなもんです。

[28278: 匿名さん]

ヴァンクリなんて、趣味のいいヤツほとんどないじゃん。
成金が好きそうなデザインばっか。

[28279: 匿名さん]

>>28278 匿名さん

それがいいんだろw
ブランド物っちゅーのは分かりやすいから価値があるのよ。
普及した後のモノの質は後付けよ。

[28280: 匿名さん]

マンションもブランドで選べってことね

[28281: 匿名さん]

あー今若葉が珍しくいい事言った。
やっぱりメジャーセブンの販売で大手ゼネコンの手掛けた物件は中古で買う時すごく安心だもの。まあ新築高いしなかなか買うのも大変だと思うけど、投資だと考えるならなおのことはずしちゃいけないポイントだよね。何かあった時の対応も違う。

[28282: 名無しさん]

>>28281 匿名さん

上から目線な弱男

[28283: 匿名さん]

「3密」で価値剥落　都心の大規模オフィスやタワマン：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59162150V10C20A5000000/

ダイヤモンドや文春、現代ではなく日経に掲載されたことに意味がある

[28284: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
嘘じゃないよ。グラム単価が金より高いから、場所取らずにお金を使える。フェラーリ並に値持ちも流動性も良く、金の延べ棒や株より実社会で利用できる。パテック、ロレックスも下がってるから、まあそれが景気の現実

[28285: 匿名さん]

>>28254 匿名さん
すべて投資でも実需てもない。そんな言葉並べても予想できない。住むなら借りてもいい。分譲マンションの賃貸もあるんだから
インフレ指標がマイナスで景気後退のときにマンション価格は値下がりした。しなかったことない。今回は戦後最大の景気後退。

>>28263 匿名さん
トゥールビヨンは10万で手に入る。
トゥールビヨン整備分解？できる人は日本に数人だからここにいないよ

[28286: 匿名さん]

>トゥールビヨンは10万で手に入る。
トゥールビヨンだと言っているのだからそうなんでしょうね
N95マスクなのにメルトブローンが一層しかなかったり耳掛けだったり、ノーズクリップが折られていてどうやっても鼻にフィットしなかったり、サイズが小さすぎたり、素人がわからないからと不良品を正規品の値段で売り捌く連中らしいレトリックですね。正しい素材で正しく作られるとN95に匹敵する性能を発揮することも可能な手作り布マスクの方が高機能ですよ。

[28287: 匿名さん]

皆さんの中にはサージカルマスクとかN９５マスクをネットで買っている人もいると思いますがちょっと検品した方がいいですよ、メルトブローンが省略されていたりN９５なのにちゃんとNIOSH基準をクリアしていないものが平気で売られているのでチェックしてくださいね。アメリカでは各ブランドをちゃんとチェックしていてヤバイブランドを公開してますよ。日本もやるべきですが、もう転売屋から居酒屋さんとかたばこ屋さんが買わされたマスクが売れなくなっちゃうんで、公開しない方がいいかもしれません。

[28288: 匿名さん]

とりあえず人にうつさない目的ならヘタレマスクでも十分機能しますから

[28289: 匿名さん]

街中でN95なんか見かけた日には噴き出しますわ。
話戻るけど、ハリーのリリークラスターとかヴァンクリのアルハンブラみたいなわかりやすいやつってキャバ嬢以外で付けてるやつ見たことないんだがｗ
それか、関西人とかならまだ好きなんかな。

[28290: 匿名さん]

>>28253 匿名さん
大手寡占、内部留保、原価は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28291: 匿名さん]

おうむ返しにする単細胞なところはちっとも成長しないな

[28292: 匿名さん]

宝飾品とか時計の不規則発言に噛みつくようではね、日本のコロナ感染者数がどんどん減ってきたのと運営さんの削除攻撃で話のネタが尽きたのかな

コロナが終わったらみんなでドレスアップしてどこかでお食事会しようかな、フラストレーション溜まっているから宝石屋のファッションショーみたいにゴテゴテつけてくるだろうな、あれはカミさん達の勲章だから。つけるとアゲアゲになるみたいだよ

[28293: eマンションさん]

今朝の日経新聞に三井不動産が危ないって記事が出ていますね。アベノミクス効果が剥落。
市場のコンセンサスとしては都内の不動産は3割から4割は下がる。新築マンションは絶買ってはいけない。中古マンションは買い叩け。
最近の購入者は数千万円損しましたね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59276960Z10C20A5000000?s=4

[28294: 匿名さん]

三井は去年まで相当ボッタクってたからなあ。。。

どことは言わないけどタワマンってだけでエリア相場の５割増しで素人投機マンをはめ込んだりしてたし

[28295: 匿名さん]

>>28293 eマンションさん
危ないて、倒産かと思ったが、株価が2000円割っただけか。
記事含め印象操作お疲れさま。
小石川とか特定物件ネガるならスレ違いなんで、個別物件スレへどうぞ。

[28296: 匿名さん]

ホント馬鹿キャラだよな

[28297: 匿名さん]

固有名詞を自分から出すってことはボッタクられた自覚は一応あるんだな。

[28298: 匿名さん]

といいますと？

[28299: 匿名さん]

>>28297
>固有名詞を自分から出すってことはボッタクられた自覚は一応あるんだな。

このスレでそんなのは通用せんよ。
そういうところが幼稚なんだよ

[28300: 匿名さん]

>>28295 さん
三井は今期予測出してるだけまだ正直な会社だと思うけどね。
これから自社株買いもあるし、今は地合いが悪いだけですね。
来月ららぽが開けばまた上がってきますよね。