23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28101: 匿名さん]

消費税増税は余計だった
そもそも消費税が余計だった

[28102: 匿名さん]

国が金を国民にばらまくことを躊躇うのは単に働かないで金を手にするなんて倫理に反すると考えているからで、経済理論ではないということ。消費税減税だって、また上げるとき大変だからというのが主な理由でやろうとしない。本当は政治が法律を変えて役所を導かなければいかないのだが、日本の政治にはその力がない。

[28103: 匿名さん]

CHANEL がハンドバッグやレザー製品の価格引き上げを発表
～コロナ禍で高騰した原材料費により他のメゾンも価格調整を進行中～

世界中でハンドバッグといくつかのレザー製品の価格を引き上げたことが明らかになった。値上げ幅はユーロで5?17％ほどになる。

ルイ・ヴィトンやティファニーも値上げ

[28104: 匿名さん]

一時的にはデフレかと思うけど緩和マネーがじゃぶじゃぶ流れ込んできたらね。株価が下がらないところが不気味

[28105: 匿名さん]

世界恐慌で日経平均の一株利益が1700円から700円に暴落。今の日経平均は明らかに割高で日経平均9000円くらいが適正値。すなわち株価はまだまだ暴落する。
コロナダメージは始まったばかり新築マンションも半値になることは確定している。

[28106: 匿名さん]

>>28104
株価は思った以上にすんなりって感じだねえ

[28107: 匿名さん]

マンションよりも最近駅から遠い宅地の更地が増えているのが気になる
長いと1年近く売り出し中

木挽町辨松も閉店したし、家業を廃業して高級住宅街の土地を売る人が増えるかもしれない
駅から遠いぶん手ごろな値段で分譲される一種低層のマンションがこれから増えてくるかもしれない。

[28108: 匿名さん]

>>28103 匿名さん
だよねー。どこも苦しいし、原料不足な上販管費嵩むから、そのへん上がるかと。
人件費単価は下がる可能性あるが、その分値下げするかと言うと難。

そして、スーパー言ってる人は食品や生活必需品の値段が下がってはないこと気づくよね。

とは言え、お金ばらまいた効果でインフレてる訳では、まったくないけどね。

[28109: 匿名さん]

事実上今日から地方はガンガン営業始まるな。

[28110: 匿名さん]

その内コロナじゃ数字が取れなくなって
感染者数に関係なく世間がコロナネタを扱わなくなるか。

[28111: 匿名さん]

次の段階では逆にちょっと位の感染者や死亡者数でコロナネタ出した瞬間にウザがられて数字を落とすと。
この段階になる頃には「インフルとコロナを一緒にしちゃあかん」と思ってた人達も
「まあ普通のインフルでも事故でも人は死ぬからな」と無意識に変化する。

[28112: 匿名さん]

多分一定の犠牲者はしょうがないという風にかわって、経済活動はかなりの程度戻るだろうね。

[28113: 匿名さん]

経済誌の最新記事。やはり不動産大暴落は既定路線。新築マンションは買ってはいけない。

リーマン・ショックのころを思い出してほしい。金融不安によって不動産市況はみるみる悪化していった。住宅評論家の櫻井幸雄氏が言う。
「東京23区のマンション平均価格は'07年に6120万円でしたが、リーマン・ショックを経た'09年には5190万円と1000万円近くも下落しました。人・モノ・カネの動きが全世界で著しく制限されるコロナ・ショックでも、不動産市況が大きなダメージを受けることになるのは必至です」

不動産はどこまで下がるのか？　前出の櫻井氏は驚くべき予測をする。「このままいくと、中古の不動産価格は現在の2割、下手をすれば3割ほど下落する可能性があります」

[28114: 匿名さん]

おススメ物件

[28115: 匿名さん]

さくらいさん

[28116: 匿名さん]

アゲたりサゲたり踊ったり

いそがしそうなヒョーロンカですな

[28117: 匿名さん]

>>28108 匿名さん
所得がガンガン伸びる中国人が買うものは値上げするよ。だけど、中国の卸売物価はデフレだよ。だから建設部材は別

>>28111 匿名さん
ご存知の通り、インフルはワクチンある、無症状が少ないから自然と家にいる。結果一定数で収束する。
コロナは無症状、かぜ程度多く、自粛も検査もなしなら、それが市中感染を拡大させ、その感染拡大の何%が重症、死亡を生む。病院もキャパオーバー

>>28112 匿名さん
ないでしょ。ワクチンない、検査不足なら感染拡大で病院が大変。

>>28115 匿名さん
この人は面白く読むべし。根拠が評論というより小説的で面白いよ

[28118: 匿名さん]

>>28102 匿名さん
多分、ごく一部の偏屈が、片山に感化されて不正受給や不労所得にめくじらたてるから。不正受給の金額はマスクより安いから個人的にはどうでもいい。働かずに金だけ欲しいと思う変わり物はごく少数なのに、たくさんいると思う幻想から抜けだせず、困ってる人を助ける気持ちが優先できないんだろうね。
消費増税は所得減税と法人減税の完全バーター。自民支援団体の経団連の要望。

[28119: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイを「狙い目」って節穴かよ笑

[28120: 匿名さん]

賃貸
2020年4月　東京23区＋0.2％の3,855円/㎡　築10年超の各築年帯では横ばい～弱含み

https://www.kantei.ne.jp/report/rent/743

[28121: 匿名さん]

>>28118 つまり、マンションは所得がガンガン伸びる中国人が買わないものになる、でok？

[28122: 匿名さん]

不動産市況調査、ＤＩ大幅に悪化、関東圏で23.3ポイント下落
https://www.sjt.co.jp/news/81911

4月中古マンション成約数、昨年から半減
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000027220

19年度の工事受注高、民間発注が15％減
https://www.decn.co.jp/?p=113892

[28123: 匿名さん]

>>28119
原稿料貰えりゃ何だってやるよｗ
世の中のニュースというか情報番組の半分近くはそんなもんじゃね？
ネット記事なら70パーセント以上は金が絡んだ提灯記事だろうな。

[28124: 匿名さん]

リーマンさん達
会社の支店はフル活動始めましたか？
まだ様子見しながら徐々にですか？

[28125: 匿名さん]

マスク入荷確認

中国産うなぎ1,000円割れ確認

国産うなぎ高止まり確認

こちらからは以上です。

[28126: 匿名さん]

白金ザスカイがおすすめなのは良いとおもうけど

[28127: 匿名さん]

そこじゃないんだけどね

[28128: 匿名さん]

>>28124 匿名さん
本社東京だから、全社完全テレワークですよ。

[28129: 匿名さん]

>>28128
地方もまだまだっぽいですか？
いつ頃までかなー、とか話は出てますか？

[28130: 匿名さん]

タワマン買うなら少なくとも港区にしたい。

[28131: 匿名さん]

>>28120 匿名さん
>>28122 匿名さん
総合すると、コロナで取引量は下がってるが
価格は下がってない、で良いかな。
今後下がるか、もしくは解除明けで溜まったエネルギーが吐き出されりのは、要観察て言うことで。



>>28120 匿名さん

[28132: 匿名さん]

もちつけもちつけ

[28133: 匿名さん]

>本社東京だから、全社完全テレワークですよ。

ど、どういう意味？

[28134: 匿名さん]

緊急事態宣言が解除されて経済活動が段階的に再開されて、ワクチンができてオリンピックが開かれる、最悪の事態を避けようとみんなが頑張っているから、今はそれに期待して様子をみるというのが常識的な対応かと。ここ数年で利益はどこも上がっていて内部留保も溜まっていて様子をみる余力は末端の不動産屋レベルでも割とあるのも要因だろうか。

しかし、この程度の自粛でもなんとかなっちゃうものだね

[28135: 匿名さん]

>>28133 匿名さん
方針は全社共通だから、支社も含めて原則全員テレワーク方針で、東京が解除しない限り支社もテレワークのまま。

[28136: マンコミュファンさん]

ゴールドにカネが流れるより、株にカネが流れるより、不動産にカネが流れるほうが、実体経済にプラスになるような。不動産がんばれ?

[28137: 匿名さん]

>>28136 マンコミュファンさん
経済的にはそうだね。
金のための錬金術的活動なんて社会や経済には影響は少ないし貢献度は低い。
ただし、株を企業に対する投資としてやってるなら別。

[28138: 匿名さん]

>>28134
逆に個人でも家庭でも企業でも僅か2、3か月も耐えられないとか、そっちのほうが問題だろｗ
どんだけカツカツの自転車操業なんだよ・・・
いい機会なんだから会社畳むとか、生活を徹底的に見直すとか、次に備えたほうがいいと思う。

[28139: 匿名さん]

>>28132 匿名さん
最近、返信するとアプリ固まって入力できなくなくなるから、やり直すとこうなるのよ、、、
落ち着いてはいるから大丈夫よ。
メモ帳で書いて貼り付ける方が良いかね。

[28140: 匿名さん]

>>28136 マンコミュファンさん
ゴールドも一瞬6千割って買うチャンスだったが、今は更に上がってるのう。

[28141: 匿名さん]

>逆に個人でも家庭でも企業でも僅か2、3か月も耐えられないとか、そっちのほうが問題だろｗ

俺は中小零細個人相手の仕事するから
意外と金持ちって多いんだよなあってのも知ってるし
意外とカッツカツの人って多いんだよなってのも知ってるから
なんとも言えん。

[28142: 匿名さん]

>>28138 匿名さん
外食や外食への卸以外で
今潰れてるのは、コロナてより元々積んでた
会社だしね。

[28143: 匿名さん]

>>28141 匿名さん
会計士さんか税理士さんですか？

[28144: 匿名さん]

正）俺は中小零細個人相手の仕事（も）するから

見栄じゃないよんｗ

[28145: 匿名さん]

　フラット35を推進している住宅金融支援機構によると、そうした相談が2月には20件ほどに過ぎなかったのが、3月には200件に増え、4月には1200件を超えるほどに増加しているという。わずか2ヵ月ほどで相談件数が60倍に急増しているのだ。

そりゃそうなるわな。
正直まだ相談するだけマシってところだね。

[28146: 匿名さん]

>そうした相談

住宅ローンの返済が厳しくなり、条件変更などによって返済猶予を希望する相談

[28147: 匿名さん]

>>28145
まあこれからだろうな・・・
インバウンド系はしばらくは到底無理だろうし、
少なからず外貨に依存してた不動産業界も厳しいだろうね。
ただ中国の送金規制等、2019年頃から頭打ち感はあったから、
2020年を前に逃げ切った投資家も少なくないとは思う。

[28148: 匿名さん]

不動産転がし生業にしてる奴らは逃げ切ってるよ
ＢＣに同じことこのスレで書いたら叩かれたけどｗ
長嶋修はパンデミックも予言してたし。やはりプロは違うね

[28149: 匿名さん]

>>28147
賢明な投資家はそうするでしょうね

[28150: 匿名さん]

>不動産転がし生業にしてる奴らは逃げ切ってるよ

生業にしてる連中がホントに逃げ切ったらその後の収入ゼロやけどな

[28151: 匿名さん]

>>28150
起業して会社売ったとか言ってる人だったから一生遊んで暮らせる蓄えはあるんでない。
嗅覚鋭い人間って羨ましい限り。まぁ金だけが人生じゃないけどね。

[28152: 匿名さん]

>>28151
それは奴らは逃げ切ってるんじゃなくて
とある一人が逃げ切ったって（かもって）話だよね

[28153: 匿名さん]

>>28148 匿名さん
長嶋修が投資のプロ！？
あれが投資家のわけないだろｗ
言う事がコロコロ変わる
予想屋兼ホームインスペクター

[28154: 匿名さん]

>>28151
創業者が若くして社長を辞める時

それは往々にして銀行から「社長交代」を条件に融資を受ける時
だったりするから要注意。

勿論そんな事は表に出ないし傍から見れば優雅に見えるし本人のそう振る舞う。

[28155: 匿名さん]

>>28150
多角ではなく一本足の業者は買い続けるしかないからねぇ・・・
だからこそ毎度毎度会社は淘汰されるし人も死ぬ。

[28156: eマンションさん]

>>28153 匿名さん
>予想屋兼ホームインスペクター

笑うた

[28157: マンション検討中さん]

でも、元号変った瞬間にパンデミック予想してたのって長嶋位だよね
ここにいる皆々様よりは結果出してると思うよ

[28158: 匿名さん]

>>28157
元号変わった瞬間？何か勘違いしてない？
それは予想じゃなくて予知、預言だよｗ
事実なら不動産業界に収まる御仁じゃない、世界を導く救世主だと思う。

[28159: 周辺住民さん]

複数の不動産業者に問い合わせたが、GWまでは内覧希望者や買付申込者がほとんどいなかったものの、GW明けから内覧希望者や買付申込者が戻ってきている
現状では、不動産相場は下がっておらず、現状維持とのこと

購入検討者は、６月以降に期待だね

[28160: 匿名さん]

>>28154 匿名さん
え？ZOZOも？

[28161: 匿名さん]

>>28159
矛盾に気付いてる？

買い付けがほとんどなかったんだから上も下も相場もクソもないだろう、商いがなかったんだからｗ
つかコロナ前後で同じ価格で動くと信じてる不動産関係者は一人もいないんじゃない？
もしいたとすればそれは詐欺師か、妄想願望の類だと思うよ。

[28162: eマンションさん]

住まいサーフィンの櫻井さんも今朝の記事で、マンションは2割から3割下がると書いていたが、あのお方も相変わらずの暴落記事。
レインズをみても売り出し価格より2割以上は値下げしないと売れなくなってきましたね。暴落が暴落を呼んでマンション価格は4割下がりそう。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/200518/ecn2005180001-s1.html

[28163: マンション検討中さん]

>>28158
教祖の素養はあると思うｗ
元号変ったタイミングでパンデミック起こる言ってたのは事実

[28164: 匿名さん]

>>28163
ソースくれ。
パンデミックって恐慌や不動産暴落って意味じゃないぞ？
世界的な流行病のことを指すんだぞ？

[28165: 匿名さん]

あー、それ違います。
彼が話してたのはパイパニックです。
映画です。

[28166: 匿名さん]

大先生の記事が更新されていたが、マンションデベロッパーが在庫処分に動くので大バーゲンセールになるのではないかというもの。
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/200518/ecn2005180001-n2.html

でもそこはかとなくいつもの激しい感じがないような気がする
本当にマンションが暴落したとき、次は何を書けばいいのだろう？なんて不安を抱えてはおられませんよね

[28167: 匿名さん]

>>28166 匿名さん
まあ、人間そんなもの。
仮想敵がいたり、見えない現実と戦ってこそ
充実する人もいるからね。

[28168: 匿名さん]

マンションが暴落するのはサラリーマンの年収の低下でマンションが買えなくなるから、というのはなにやら物悲しい話ですね。ただ赤字覚悟で在庫一掃したとして、次に作られるのはどんな安物になることやら...

[28169: 通りがかりさん]

確かに…若葉の様に株も不動産も半値になる大恐慌が来ると繰り返してるが、そうなった時には自分も含めかなり大変なことになると思って言ってるんだろうか？

[28170: マンション検討中さん]

ノーポジナマポの方には関係ないのでは？

[28171: 匿名さん]

都民ですらないし、家族いないし。

[28172: 周辺住民さん]

>>28161
何と何が、どういう点で矛盾している？
「矛盾」という言葉を誤用していると思われる。

現時点で、不動産価格は下がっていないことは疑いのない事実。
連休明けの購入希望者の指値も、下がっていないとのこと。

[28173: 匿名さん]

指値、結構通ってるみたいですよ。
特に億超えた高額物件ほど。
某文京区の新築未完成タワマンは、損切りで転売されてるんでしたっけ。
2019年分譲物件は、他にも類似案件が出てくると思いますよ。

[28174: マンション検討中さん]

下がっている物件は、どのエリアか教えてほしい。

コロナの影響によって、アジアの投資家の需要が減少し、富裕層の資産が減少しているため、都心3区が一番下がりやすいと思う。

大企業の会社員が購入すると思われる5000万円?6000万円の価格帯は、あまり影響がないと思われる。

[28175: 匿名さん]

指値が通ったと言われてもいくらで成約したかがわからないとなんとも言えないね。
正札値がいくらで出ていて、指値をどれぐらい下げて要求したのかという具体的なものがないと。坪単価一千万近い正札に対して九百五十万ぐらいの無理のない指値をしたなら今までも通っていたと思うけど。

[28176: 匿名さん]

>>28174
リストラとかボーナスカットの影響は一番受けそうだけどね、その層...

[28177: 匿名さん]

今一番大変なのは先に新居購入して、売りを楽観視して後回しにしていた人だよな。
現在空室、とか見ると決まるのかな？と思ってしまうわ。

[28178: 周辺住民さん]

コロナの影響は、資産家や中小企業経営者などの上流階級と非正規雇用者やサービス業に従事する労働者階級ほど、大きい。

おそらく、中間層が一番影響が少ないと思う。
幸い、自分や自分の周りには、影響が少ない。

[28179: 匿名さん]

私の周りも仕事生活に影響ある人いない。
そもそも数か月位働かなくても、お店休んでもどうにかやっていけるように、計画的に人生って生きるもんじゃないの？
こうなったのを政府のせいにばかりしてる人ってどうかしてる。
そもそもが他力本願だから、自分の生活すら成り立たせられないんだよ。

[28180: 匿名さん]

昭和元禄の頃ならともかく、サラリーマンも気楽な稼業とは言えなくなってきているよ。
金融のリストラはコロナ前から始まっていたが、さらに加速するだろう

[28181: マンション検討中さん]

すべて他力本願で自己責任は言い過ぎ
コロナの影響の大きさは、業界によってかなり異なる

パイロットやCAの知り合いとは、連絡を取っていないが、航空業界は今後リストラや賃金カットの嵐だろうから、大変だと思う

[28182: 匿名さん]

ANA？はボーナス半分カットじゃなかったっけ

暇なCAさんたち、今は医療用ガウンつくってるよね

[28183: 匿名さん]

音楽やっている人とかは本当に壊滅的らしい。

もっとも、ローンを組めるような人はかなり少ないので、２３区の新築マンションの顧客になれる人はほとんどいないだろうが。

[28184: 匿名さん]

>>28174 マンション検討中さん
景気がいい時は都心を中心に、5000万の輪が郊外に向かって広がっていく。

景気が悪くなると5000万の輪が都心に向かって狭まっていく、ただそれだけ。

[28185: 匿名さん]

>>28179 匿名さん

>そもそも数か月位働かなくても、お店休んでもどうにかやっていけるように、計画的に人生って生きるもんじゃないの？

んー、リーマン10年やって貯金ゼロですみたいなのを想定してるなら同意するけどね。

俺が今経営者として生き残ってるのは大して儲かってないからだったりするんでなんとも言いにくいな。

[28186: 匿名さん]

>>28185 匿名さん
だから商売10年やってて内部留保ほぼゼロってのは問題だろ、って話じゃんw
その日暮らしの自転車操業には変わりない。

[28187: 匿名さん]

うわ
サンフーズも破綻か

[28188: 匿名さん]

>>28186 匿名さん

そういうことだけじゃないんだよね。
儲かって伸びてるからこそ勝負に出るのも経営だったりするんだよ

そういうタイミングでやられちゃう人も見てきてるからね。

[28189: 匿名さん]

>>28186 匿名さん

例えば１店舗やってちょっと儲かってそれをコツコツコツコツ貯めて半年売上０でも耐えれるようになってまたコツコツ利益だして半分税金払って金貯めて二店舗めに着手ってやってるわけじゃないからねえ。

[28190: 匿名さん]

アベノマスク
まだ届いていないのか使わないのか
https://www.news24.jp/sp/articles/2020/05/18/07645287.html

[28191: 匿名さん]

>>28186 匿名さん
無借金経営が本来は問題。銀行がいざという時に貸さなくなったから。竹中の無理矢理の不良債権処理が原因。当時の無駄な引当、融資引上げによる黒字倒産、その後の巨額の戻り益が竹中の政策のインチキを証明した。

[28192: 匿名さん]

>>28179 匿名さん
こういう人まだいるんだね。すべてはこれからだよ。4-6月のGDP、失業率がどうなるか、社会とは繋がり、社会の仕組みを勉強しようよ。

[28193: 匿名さん]

>>28175 匿名さん
値下げした、指値通った派からそのエビデンスどころか具体的数値すら出たことはない。

[28194: 匿名さん]

>>28193 匿名さん
そのうち誰でも分かるくらいに下がるから待ってなよ

[28195: 匿名さん]

>>28188 匿名さん
フルレバで勝負して調子良い時は我が世の春を謳歌したんだろうから、
ちょっとした躓きで破綻するのも分かってただろうし、
本望でしょう…

[28196: 匿名さん]

印象操作しようってことだからね。それを読んで素人が一人でも二人でも短絡的な投げ売りをしたら、どこかで誰かが儲かるわけだから。嵌めるってこういうことを指す。

[28197: 匿名さん]

>>28196 匿名さん
逆も然りで、待っても下がりませんよ、
買うなら検討者の少ない今ですよ！
って素人を嵌めるのもまた不動産屋。

先のことは分からないけどさ、
この世界的な状況の中で、不動産だけ下がらないと考えるほうがおかしいでしょw
どちらかというと真っ先に、諸に影響を受けるのが不動産。

[28198: 匿名さん]

>>28197
不動産はどんな危機の時でも値上がりする金と同じ現物資産だからね。

ある日日本円が紙屑になったとしても、マンションは残り、借金は紙屑になる。

[28199: 匿名さん]

これが賃貸だったとすると、ある日日本円が紙屑になると家賃は高騰し払えなくなりホームレスになる。

[28200: 匿名さん]

>>28197 匿名さん

中立的な正論ですね。
全くその通りだと思います。