23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28051: 匿名さん]

＞＞28050
無理してはいけません。あなたが論破しなのは何を論破したのですか？

[28052: 匿名さん]

お前ら暇にもほどがあるだろ！

[28053: 匿名さん]

結局、今後景気が快復しないという人もいれば、回復していくという人もいる。ここで、景気の回復は業界によるし、各業界は人により構成されている。

つまり、景気影響は、人による

[28054: マンコミュファンさん]

買えるやつはいつだって買える。
買えないやつはいつだって買えない。

競争社会

[28055: 匿名さん]

＞日本のある著名人は、数年かけて快復していくと言ってるよ笑

最後の「笑」は意味が分からんけど、これは外国に対する日本ってことかな。
ま、それはさておき、回復については8割9割回復＝立派に回復って視点と
完全には戻らない、100％超えを目指せないってニュアンスの回復懸念とあるね。

[28056: マンション掲示板さん]

週末の日経でも、経営者で回復予想時期の見方は分かれてたよね。確かに業界によると思う。

[28057: マンション掲示板さん]

為替が、もちこたえているからね。なんだかんだで。

[28058: 匿名さん]

>>28056
渋谷に人が凄い増えた。8割9割もう戻ったね、みたいなニュアンスの回復したよねってのと
いくら頑張っても昨対90～95％しかいかない、みたいな回復しないねって話。

経営者でも回復といってもイメージするものが違うし
同一人物でも場面で自然と両方を使い分けするしね。

[28059: 匿名さん]

>>28057
為替なんかは逆に拍子抜けする位だよね。

[28060: 匿名さん]

都内じゃないけど昔行ってた寿司屋と飲み屋から営業本格再開の案内が。

来週から企業でもフル稼働する支店とか現場とか出てくるねえ。

[28061: マンション検討中さん]

>>28058 匿名さん

それで良いのではないでしょうか。正直、なんで肺炎でこんな大騒ぎになっていたのだろう、って感じるし。エレベーターが密で不安とか駅前は人が多くて不安とかの書き込み見るとその人の方が不安。
医療モール不安とかジム不安とか想像力豊か過ぎ。

[28062: 口コミ知りたいさん]

>>28061 マンション検討中さん
では感染して重症化してみてはいかがでしょう

[28063: 匿名さん]

あ？
東京タワーがばっちり見える角部屋が欲しいっつってんのに何が「こちらはどうですかお客様」だよなめてんのかおらおら

[28064: マンション検討中さん]

>>28062 口コミ知りたいさん

適度に心配しましょう、ということです。

[28065: 匿名さん]

＞＞28061

レス先の話と中身が合ってないけど要は
＞正直、なんで肺炎でこんな大騒ぎになっていたのだろう、って感じるし。
これが言いたかったってことかな。

[28066: 匿名さん]

どうあれコロナのせいで、現実には病院の患者自体が減ってるしどこも20%くらいは減益みたいだよ。　

これだけ嫌っている人間が沢山いる以上、医療モールがあるマンションは今後は避けられるだろうね。

[28067: 匿名さん]

マンコミュに影響受けすぎ

[28068: 匿名さん]

次回　ボビーオロゴンを救いたい

さいたまか

[28069: 匿名さん]

マンコミ関係なく世間の選択がこうなんだから、仕方ない。

あえて医療モールがある嫌悪施設マンションさえ選ばなければ、資産の自己防衛ができるのでは？

[28070: 匿名さん]

日本橋室町野村ビルの先生にはお世話になっているよ
https://www.medit.jp/mall/mall-list/city/yuito.html

先生、感謝感謝です

[28071: 匿名さん]

4月の新築マンションの建築物価が下がり始めた。
景気はすでにピークを打って景気後退の始まり。
オリンピック需要もなくマンションも供給減。
オフィスもホテルも店舗も厳しい。
建築物価はダラダラと10年前まで戻るでしょう。
新築マンションの建築費が▲20％下落すれば、
分譲価格で▲10％安くなる。
その時は景気悪いはずだから
土地価格は▲30％程度は下落してるはず。
分譲価格は▲25％が良いところか。
これで利回りも3%から4％に上昇して適正値。

[28072: 匿名さん]

5/15発表
4月建築物価

[28073: 匿名さん]

建築費が少し下がったからといって、土地代がそもそも高いのですぐに家賃を下げたり新築の販売価格を下げるということはないと思う。20％も建築費が下がるほど仕事がないという状況は相当な住宅需要減なので、家賃も今と同額取れるかどうか...

[28074: 匿名さん]

今の自粛が何年続くかにもよるとは思うが、ワクチンができたりウイルスが変異して弱毒化してインフルエンザと同じってことになるとまたすぐに元に戻ってしまうような気がする

それよりも自然災害が増えているので復興需要という大きな需要がこれからもランダムに建築市況を押し上げていく方がありうると思う。もちろん、いつ起こるかわからないから誰も計算にはいれていないが...

[28075: 匿名さん]

>>28073
都心マンション、それもタワマンときたら事実上新規参入業者のいない寡占状態だし
元からそう簡単に値下げする方向にはならないわね。

[28076: 匿名さん]

アメリカ中国日本でワクチン開発競争で年内完成しそうだし来年はもうただのインフルエンザ扱いでしょう

[28077: 匿名さん]

今回はたまたまコロナショックでオリンピックが延期になったり国際的なヒトやモノの流通が滞るようになりましたが、例えば茨城や千葉県北部を震源とする巨大地震で壊滅的な被害が関東地方に広い範囲におきたとすると建築業の需要はまた高まります。未来予測は現在の延長の先にあるのではなく、より非線形で様々な変数によって影響を受けますし、悲観的シナリオがあれば、それを回避しようという人為的な影響も入ってきます。

一番大事なのは悲観して短絡的な行動に走らないこと。そして困ったときはためらわず人に助けを求めること、辛い時は休むこと、生きていれば何か良いことがそのうちあると強く信じることだとおもいます。

[28078: 匿名さん]

生きている　そのうち　いいこともあるはず
木枯らしに抱かれて　今宵またねむる

[28079: マンコミュファンさん]

オリンピック関連の建設需要のおかげで、タワマン以外の施工は小規模の建設会社ばかりでしたが、これからはどうなりますかね。

[28080: マンコミュファンさん]

つまり

『やっぱり都心タワマンがいいよね』

ってなるよねえ

[28081: 匿名さん]

そしていつかは上質な低層へとグレードアップを図ると。

[28082: 匿名さん]

まあタワマン買う人は住み替え前提で、双六が目論見通りいけば最終的にはより高級な低層にって人も多いしな。単なるステップとか一度は住んでみるかって人と、タワマンこそ至高って人とでは同じ住んでる人でも考え方は違うよね。

[28083: 匿名さん]

我慢出来ずにエアコン入れてしまいました

[28084: 匿名さん]

>>28075 匿名さん
それ都市伝説。売れないと固定費払えないから。売らないより値引きして売る方がまだいいよ

>>28074 匿名さん
地震や戦争みたいに何か破壊されたのとは違うから、復興需要は見込みにくい。さらに、与信コストが増えてるから

[28085: 匿名さん]

>>28073 匿名さん
デベの利益率見ればわかるよ。プラスで、失業増加で人件費も下がる、国内、海外、輸入物価もデフレだから20%程度の下げ余地はあるよ

[28086: 匿名さん]

相変わらず幼稚だな

[28087: 匿名さん]

23区の中古マンションの成約価格がかなり下落し始めましたね。残債割れする方々も多くなりそう。
東証一部のレナウンがコロナショックで倒産しましたがリーマンショックでは1年間で33社の上場企業が倒産しました。コロナショックでは50社以上倒産すると言われています。終わりの始まり、マンション価格も半値になりそう。

[28088: 匿名さん]

ずっと同じこと言い続けるんだろうね。

[28089: 匿名さん]

半値を夢見て永遠に賃貸に住み続けてください（笑）

[28090: 匿名さん]

>>28087 匿名さん
どのくらい下がり始めたの？
かなりっていうくらいだからまさか数％じゃないよね？
2割？3割？

[28091: 匿名さん]

アパレルはどこも今は厳しいよ。
今日も銀座で某邦人資本ファストファッションとか海外資本ファストファッションは絶賛営業中、中は三密になっていて怖くて入れなかったが、最近はパリッとした格好をする人がだいぶ減った。レナウンは海外事業も運に見放されていたので経営状態はコロナ前から悪かったようだ。これで日本経済終了というサインではないと思う。

[28092: 匿名さん]

しかし芝公園、人集まりすぎだろ。でも頭ごなしに批判する気はない、みんな辛いんだよね、もう限界だからだと思う。非常事態宣言はもはや解除されるしかない状況にある。

[28093: 匿名さん]

フォーリンアフェアーズも呆れていたが、首相は何か持ってるよ。トップがダメでも下々が頑張って超人的な力を発揮する伝統は奉天戦以来の日本の伝統だ。

[28094: 匿名さん]

長嶋氏、沖氏あたりの強気派も下げ前提に話しし始めたな

[28095: 匿名さん]

芝公園や有栖川公園は都心のオアシスですから地元民以外も混み合いますね。

[28096: マンコミュファンさん]

ちょっと小耳に挟んだんですが、港区役所の職員って、ほぼ、港区民じゃないって本当ですか？

[28097: 匿名さん]

年収3000万はないと住めませんからね。

[28098: 坪単価比較中さん]

IT関係とかもうリモートで良いって言って都内のオフィス引き払ってる会社が出てきてるようだけど、どこまで影響するのかまだ読めないですねぇ。

[28099: 匿名さん]

税金を財源でなくてもインフレが起きないのが
今回保証された
https://forbesjapan.com/articles/detail/34482/1/1/1

[28100: 匿名さん]

>>28099

経済のことは経済学部に行ったわけではないので良く分らんが、
世界中がコロナ禍で、世界各国が休業保証、お金が必要であるこの状況において、
経済の勝ち負けなんて一時休戦して、金を刷りまくってばら撒けばいいじゃん、
正常な経済はコロナ禍が収まってからじゃ駄目なのか？という気はする。

しょせん、資本主義なんて人間が決めた事なのであり、人類がウィルスで生物的に
この先どうなるのか不安視される中で、人間が作り上げた資本主義社会に
苦しめられるのってどうなんだろう？と思ってしまう自分がいる。