23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28001: 匿名さん]

見なくなった理由は若葉をはじめとした荒らしだけどね。

[28002: 匿名さん]

緊急事態宣言が発令されている昨今の状況でマンション買うぞってなる人は一握りでしょう。
みんな体を丸めて亀になっているので市場は凍結している状況でしょう。先日のテレビで２千万のローンが返せず売却を検討した、給与明細の支給総額がマイナスだったタクシードライバー、打っても残債割れと聞いて絶句していた。多分今頃住宅ローンの元本返済猶予を受けていることでしょう。利息だけならなんとかなると思う。

[28003: 匿名さん]

だからそんなにすぐにマンション暴落なんて起きないですよ。多分利息だけ返すということならば、家を売って賃貸に引っ越すよりははるかに経済的に有利だし、2年3年経ってワクチン や治療法が確立されればまた元に戻るのは容易に予想できるわけだし。ここで貸し剥がしなんかしたら、銀行もただではすまないはず。この掲示板でもお子ちゃま達はすぐに白黒つけたがりますが、コラテラルダメージがでかくて後で後悔することが多いとおもいます。これが大人の対応というやつです。

[28004: マンコミュファンさん]

景気のいいときは高いといい、
景気の悪いときは不安だという。

景気は上下するので、
いつまでたっても
マンション買えなくない？

[28005: 匿名さん]

すでに皆さん買ってますよ。

もちろん、まだ安かった数年前に、ですけど。

[28006: マンコミュファンさん]

昔からほとんどの人が２３区にマンションなんて買えないんじゃないの？買えない理由が、お金なのか度胸なのかその他なのかは知らないけど。
そして、買えない言い訳を正当化するために、今が勝負するときじゃないとか、あそこがダメとか、ここがダメとか並べるんじゃないの？自分に割り当てられたたった一度の人生が、どんな景気なのか知らないはずなのに。もしかしたら、もう好景気なんてないかもしれない。人生有限だから、人生おわっちゃうけどね。理論的に考えると買えないかもねマンションは。仕事じゃないので。

[28007: マンコミュファンさん]

>>28005 匿名さん

金利の高かった数年前ですか？

[28008: 匿名さん]

マンション価格が安いときは金利高いしマンション価格が高いときは金利安い。結局いつの時代も似たような金額を払ってるのよ。そりゃそうだよね日本の給料なんてほとんど変わってないんだから。人それぞれに環境が違うので、買い時なんて人それぞれなのよ。払えるかどうかも、その人の能力や運による。

[28009: マンション検討中さん]

ワクチンが確立されたら元に戻るなんて甘いと思います。テレワークの浸透だけかんがえても大きな変化が予想されます。

[28010: 匿名さん]

同じ会社で同じ給料であっても、エース社員とそれ以外だと、支払い能力違うはず。働くモチベーションも。

それなのに、年収の何倍までオッケーとか画一的な指標を当てにして議論している時点で、フツーはおかしいとおもうはずなのにね。。リアルな世界では気づいているはず

[28011: 匿名さん]

>>28007 マンコミュファンさん

金利は今より安かったです。
マンションも。
逆に高いのは、仕様くらいですね。
もちろん、2019年とかと比べてですけど。笑

[28012: 匿名さん]

部長になり、執行役員になり、数千マンプレイヤーになれば払える。そのうらで払えない人もいるでしょう。

不安で買えない人も多いし、自信家で買えるひともいるでしょう。

つまり、アフターコロナでどうかというよりも、人それぞれの能力や運ですよ。

[28013: 匿名さん]

>>28011 匿名さん

今の金利は歴史的低水準で変動0.4きるくらいだけど、今より以前にそんな低金利が日本国にあったのですか？

[28014: 匿名さん]

予言者です。

テレワークの浸透が仮にするならば、
最初は給料減らず、上司から開放されて喜んでも
結局高年収父ちゃん達の年収減を招くでしょう。

[28015: マンション掲示板さん]

>>28011 匿名さん

え、日本で？どこの国のはなし？

[28016: 匿名さん]

>>28014 匿名さん

日本語でお願い。てにをは

[28017: 匿名さん]

予言者です。

今は「テレワークで生産性（なんのこっちゃ）が上がった！」喜んでる人達も
仕事内容が変わった時に「メッチャ生産性が悪くなった」と実感する事でしょう。

[28018: 通りがかりさん]

最近は金利が上昇傾向にあるね。
去年まではまだ大した金利じゃなかったけど。
青田買いは自己責任とは言え、引き渡しがまだ先の人は正直言って運が悪かったね。

[28019: 匿名さん]

テレワークも人によるでしょ。出世する椅子は限られてるんだから、出世して最後に勝つ人もいるし、負ける人もいる。テレワークは、あくまで仕事のツール。

[28020: 匿名さん]

>>28018 通りがかりさん

更なる金融緩和じゃなくて？経済ニュース新聞みてる？今は世界で金融緩和と財政をやってるんじゃないの？

[28021: 匿名さん]

預言者です。

今まで会社でやってた仕事と同じ仕事を自宅でやる→生産性が上がった！

今まで会社でやってない新しい仕事を自宅でやる→生産性が下がった！


見えます見えます。ハッキリと見えます。

[28022: 匿名さん]

>>28021 匿名さん

世の中には色んな仕事がある。新薬開発は家で出来ません。医者もむりですね。建設も無理ですね。

人によるんですよ。

[28023: 匿名さん]

今も仕事の準備をしてい人がいれば、ボーッと雨のなか携帯をさわっている人がいる。それぞれ性格もちがう。びびりもいれば、根性ある人もいる。経済疎い人もいれば、強い人もいる。つまり、マンションなんて、人による。

[28024: 匿名さん]

>>28022
と言いますと？

[28025: 匿名さん]

うわぁ
レナウンも経営破綻したのかー
ダーバンのスーツもう買えなくなるのかな

[28026: 匿名さん]

2018-19年が景気のピークだから、コロナ収束しても景気は悪くなって行くよね。アベノミクスで好景気が最長となったのだから、それが終わって最長不景気になるでしょう。山高ければ谷深し。景気の長さも山谷と同じことがいえますからね。

[28027: 匿名さん]

>>28024 匿名さん

人による。チームスやズームで全部の仕事が出来るわけではない。手段のひとつ。人による

[28028: 匿名さん]

>>28026 匿名さん

高業績の企業や、高収入を得ている人もいる。人による

[28029: 匿名さん]

レナウンの破綻。
コロナデフレが始まったのと関係があるのかな。
しかしこれだけ金融緩和しても、デフレが始まるとはね。

[28030: 匿名さん]

>>28029 匿名さん

え、まだ金融緩和してないよね？1-3決算。それとも2021の予想？

めちゃくちゃだね。

[28031: 匿名さん]

預言者です。

>人による。チームスやズームで全部の仕事が出来るわけではない。手段のひとつ。人による

それを承知の上で、全体の話として予言しているのです。

[28032: 匿名さん]

>>28031 匿名さん

反例が出されているので、証明不成立ですね。
算数の時間に学校で習いましたね

[28033: 匿名さん]

焼き上げハンバーグを消費期限切れる日から1ヶ月冷凍してたんだけど大丈夫だよな？

だよな？

[28034: 匿名さん]

＞反例が出されているので

反例出てませんね

[28035: 匿名さん]

>>28031 匿名さん

あ、ごめん。反例は、数1だから、高一だわ。会話における証明の基本ね

[28036: 匿名さん]

>>28034 匿名さん

反例
テレワーク（ズームやチームス）でできない職種がある

ゆえに、テレワークによって、必ずしも働き方は変わりません。

論破

[28037: 匿名さん]

>>28035
算数と数学、それも小学生と高校生の勉強内容の間違いは致命的です。
何年前の事か存じませんが、あまりにも、です。


村田

[28038: 匿名さん]

>>28028 匿名さん
景気の話しです。不動産価格全体の話しです。

>>高業績の企業や、高収入を得ている人もいる。人による
そんなこと言ってたらどんなに不景気になってもマンション価格は上がってきますね

[28039: 匿名さん]

＞テレワーク（ズームやチームス）でできない職種がある

反例でもなんでもありませんｗｗｗ

[28040: 匿名さん]

>>28037 匿名さん

あまりに基本だから、小学校くらいにならったと。テレワーク化なんて、一部の職種だよ。自動車テレワークでつくれないからね

[28041: 匿名さん]

>>28039 匿名さん

反例を知らないと反例かどうか理解できないでしょうね。

[28042: 匿名さん]

＞＞28036 匿名さん
＞反例
＞テレワーク（ズームやチームス）でできない職種がある
＞ゆえに、テレワークによって、必ずしも働き方は変わりません。
＞論破


あ～あなた勘違いをされています～
預言者様は社会の働き方改革の話をしていません～


任三郎

[28043: 匿名さん]

>>28038 匿名さん

良い視点ですね。マンション価格もエリアによりますよね。地方のマンションと都心のマンションでは、買う層が違います。金利も関係しますね。

[28044: 匿名さん]

＞＞28040 匿名さん

繰り返します～
あ～あなた勘違いをされています～
預言者様は社会の働き方改革の話をしていません～


任三郎

[28045: 匿名さん]

>>28042 匿名さん

ごまかす時点で、既に論破されてるね。次から反例意識して話すと説得力が出るよ

[28046: 匿名さん]

>>28044 匿名さん

一過性の話と、変わる話を混合すると、世の中の動きを捉えられませんよ。


コロナは、一過性ですよね？

[28047: 匿名さん]

米国の著名な経営者や投資家はコロナ収束後も世界は元に戻れないだろうと言っている。コロナが収束しても多くの人は密を避けるでしょう。密で高い売上げを維持してきた業種は売上を大きく減らし、借りているオフィスや店舗は高い賃料を払えなくなるでしょう。その結果、東京の土地の価格は下落し景気は悪くなっていく。新たな建築需要も減り、建築物価も下落。新築マンションの価格は、５年でみるみる下落していきますよ。

[28048: 匿名さん]

＞＞28045
＞ごまかす時点で、既に論破されてるね。次から反例意識して話すと説得力が出るよ


ごまかすも何も預言者様はテレワークで働く人の事をおっしゃっているのですよ。
テレワークしない、出来ない人がいるのは当然で、その世界の人には触れていないのです。
ご期待下さい！


まぐろ

[28049: 匿名さん]

>>28047 匿名さん

日本のある著名人は、数年かけて快復していくと言ってるよ笑

[28050: 匿名さん]

>>28048 匿名さん

そういうの、上塗りして話すっていうのです。あいてが言ったことに体して、辻褄が合うように振る舞うこと。ある意味、フレキシブルでよいね。修正してくれたのなら、オッケー。

[28051: 匿名さん]

＞＞28050
無理してはいけません。あなたが論破しなのは何を論破したのですか？

[28052: 匿名さん]

お前ら暇にもほどがあるだろ！

[28053: 匿名さん]

結局、今後景気が快復しないという人もいれば、回復していくという人もいる。ここで、景気の回復は業界によるし、各業界は人により構成されている。

つまり、景気影響は、人による

[28054: マンコミュファンさん]

買えるやつはいつだって買える。
買えないやつはいつだって買えない。

競争社会

[28055: 匿名さん]

＞日本のある著名人は、数年かけて快復していくと言ってるよ笑

最後の「笑」は意味が分からんけど、これは外国に対する日本ってことかな。
ま、それはさておき、回復については8割9割回復＝立派に回復って視点と
完全には戻らない、100％超えを目指せないってニュアンスの回復懸念とあるね。

[28056: マンション掲示板さん]

週末の日経でも、経営者で回復予想時期の見方は分かれてたよね。確かに業界によると思う。

[28057: マンション掲示板さん]

為替が、もちこたえているからね。なんだかんだで。

[28058: 匿名さん]

>>28056
渋谷に人が凄い増えた。8割9割もう戻ったね、みたいなニュアンスの回復したよねってのと
いくら頑張っても昨対90～95％しかいかない、みたいな回復しないねって話。

経営者でも回復といってもイメージするものが違うし
同一人物でも場面で自然と両方を使い分けするしね。

[28059: 匿名さん]

>>28057
為替なんかは逆に拍子抜けする位だよね。

[28060: 匿名さん]

都内じゃないけど昔行ってた寿司屋と飲み屋から営業本格再開の案内が。

来週から企業でもフル稼働する支店とか現場とか出てくるねえ。

[28061: マンション検討中さん]

>>28058 匿名さん

それで良いのではないでしょうか。正直、なんで肺炎でこんな大騒ぎになっていたのだろう、って感じるし。エレベーターが密で不安とか駅前は人が多くて不安とかの書き込み見るとその人の方が不安。
医療モール不安とかジム不安とか想像力豊か過ぎ。

[28062: 口コミ知りたいさん]

>>28061 マンション検討中さん
では感染して重症化してみてはいかがでしょう

[28063: 匿名さん]

あ？
東京タワーがばっちり見える角部屋が欲しいっつってんのに何が「こちらはどうですかお客様」だよなめてんのかおらおら

[28064: マンション検討中さん]

>>28062 口コミ知りたいさん

適度に心配しましょう、ということです。

[28065: 匿名さん]

＞＞28061

レス先の話と中身が合ってないけど要は
＞正直、なんで肺炎でこんな大騒ぎになっていたのだろう、って感じるし。
これが言いたかったってことかな。

[28066: 匿名さん]

どうあれコロナのせいで、現実には病院の患者自体が減ってるしどこも20%くらいは減益みたいだよ。　

これだけ嫌っている人間が沢山いる以上、医療モールがあるマンションは今後は避けられるだろうね。

[28067: 匿名さん]

マンコミュに影響受けすぎ

[28068: 匿名さん]

次回　ボビーオロゴンを救いたい

さいたまか

[28069: 匿名さん]

マンコミ関係なく世間の選択がこうなんだから、仕方ない。

あえて医療モールがある嫌悪施設マンションさえ選ばなければ、資産の自己防衛ができるのでは？

[28070: 匿名さん]

日本橋室町野村ビルの先生にはお世話になっているよ
https://www.medit.jp/mall/mall-list/city/yuito.html

先生、感謝感謝です

[28071: 匿名さん]

4月の新築マンションの建築物価が下がり始めた。
景気はすでにピークを打って景気後退の始まり。
オリンピック需要もなくマンションも供給減。
オフィスもホテルも店舗も厳しい。
建築物価はダラダラと10年前まで戻るでしょう。
新築マンションの建築費が▲20％下落すれば、
分譲価格で▲10％安くなる。
その時は景気悪いはずだから
土地価格は▲30％程度は下落してるはず。
分譲価格は▲25％が良いところか。
これで利回りも3%から4％に上昇して適正値。

[28072: 匿名さん]

5/15発表
4月建築物価

[28073: 匿名さん]

建築費が少し下がったからといって、土地代がそもそも高いのですぐに家賃を下げたり新築の販売価格を下げるということはないと思う。20％も建築費が下がるほど仕事がないという状況は相当な住宅需要減なので、家賃も今と同額取れるかどうか...

[28074: 匿名さん]

今の自粛が何年続くかにもよるとは思うが、ワクチンができたりウイルスが変異して弱毒化してインフルエンザと同じってことになるとまたすぐに元に戻ってしまうような気がする

それよりも自然災害が増えているので復興需要という大きな需要がこれからもランダムに建築市況を押し上げていく方がありうると思う。もちろん、いつ起こるかわからないから誰も計算にはいれていないが...

[28075: 匿名さん]

>>28073
都心マンション、それもタワマンときたら事実上新規参入業者のいない寡占状態だし
元からそう簡単に値下げする方向にはならないわね。

[28076: 匿名さん]

アメリカ中国日本でワクチン開発競争で年内完成しそうだし来年はもうただのインフルエンザ扱いでしょう

[28077: 匿名さん]

今回はたまたまコロナショックでオリンピックが延期になったり国際的なヒトやモノの流通が滞るようになりましたが、例えば茨城や千葉県北部を震源とする巨大地震で壊滅的な被害が関東地方に広い範囲におきたとすると建築業の需要はまた高まります。未来予測は現在の延長の先にあるのではなく、より非線形で様々な変数によって影響を受けますし、悲観的シナリオがあれば、それを回避しようという人為的な影響も入ってきます。

一番大事なのは悲観して短絡的な行動に走らないこと。そして困ったときはためらわず人に助けを求めること、辛い時は休むこと、生きていれば何か良いことがそのうちあると強く信じることだとおもいます。

[28078: 匿名さん]

生きている　そのうち　いいこともあるはず
木枯らしに抱かれて　今宵またねむる

[28079: マンコミュファンさん]

オリンピック関連の建設需要のおかげで、タワマン以外の施工は小規模の建設会社ばかりでしたが、これからはどうなりますかね。

[28080: マンコミュファンさん]

つまり

『やっぱり都心タワマンがいいよね』

ってなるよねえ

[28081: 匿名さん]

そしていつかは上質な低層へとグレードアップを図ると。

[28082: 匿名さん]

まあタワマン買う人は住み替え前提で、双六が目論見通りいけば最終的にはより高級な低層にって人も多いしな。単なるステップとか一度は住んでみるかって人と、タワマンこそ至高って人とでは同じ住んでる人でも考え方は違うよね。

[28083: 匿名さん]

我慢出来ずにエアコン入れてしまいました

[28084: 匿名さん]

>>28075 匿名さん
それ都市伝説。売れないと固定費払えないから。売らないより値引きして売る方がまだいいよ

>>28074 匿名さん
地震や戦争みたいに何か破壊されたのとは違うから、復興需要は見込みにくい。さらに、与信コストが増えてるから

[28085: 匿名さん]

>>28073 匿名さん
デベの利益率見ればわかるよ。プラスで、失業増加で人件費も下がる、国内、海外、輸入物価もデフレだから20%程度の下げ余地はあるよ

[28086: 匿名さん]

相変わらず幼稚だな

[28087: 匿名さん]

23区の中古マンションの成約価格がかなり下落し始めましたね。残債割れする方々も多くなりそう。
東証一部のレナウンがコロナショックで倒産しましたがリーマンショックでは1年間で33社の上場企業が倒産しました。コロナショックでは50社以上倒産すると言われています。終わりの始まり、マンション価格も半値になりそう。

[28088: 匿名さん]

ずっと同じこと言い続けるんだろうね。

[28089: 匿名さん]

半値を夢見て永遠に賃貸に住み続けてください（笑）

[28090: 匿名さん]

>>28087 匿名さん
どのくらい下がり始めたの？
かなりっていうくらいだからまさか数％じゃないよね？
2割？3割？

[28091: 匿名さん]

アパレルはどこも今は厳しいよ。
今日も銀座で某邦人資本ファストファッションとか海外資本ファストファッションは絶賛営業中、中は三密になっていて怖くて入れなかったが、最近はパリッとした格好をする人がだいぶ減った。レナウンは海外事業も運に見放されていたので経営状態はコロナ前から悪かったようだ。これで日本経済終了というサインではないと思う。

[28092: 匿名さん]

しかし芝公園、人集まりすぎだろ。でも頭ごなしに批判する気はない、みんな辛いんだよね、もう限界だからだと思う。非常事態宣言はもはや解除されるしかない状況にある。

[28093: 匿名さん]

フォーリンアフェアーズも呆れていたが、首相は何か持ってるよ。トップがダメでも下々が頑張って超人的な力を発揮する伝統は奉天戦以来の日本の伝統だ。

[28094: 匿名さん]

長嶋氏、沖氏あたりの強気派も下げ前提に話しし始めたな

[28095: 匿名さん]

芝公園や有栖川公園は都心のオアシスですから地元民以外も混み合いますね。

[28096: マンコミュファンさん]

ちょっと小耳に挟んだんですが、港区役所の職員って、ほぼ、港区民じゃないって本当ですか？

[28097: 匿名さん]

年収3000万はないと住めませんからね。

[28098: 坪単価比較中さん]

IT関係とかもうリモートで良いって言って都内のオフィス引き払ってる会社が出てきてるようだけど、どこまで影響するのかまだ読めないですねぇ。

[28099: 匿名さん]

税金を財源でなくてもインフレが起きないのが
今回保証された
https://forbesjapan.com/articles/detail/34482/1/1/1

[28100: 匿名さん]

>>28099

経済のことは経済学部に行ったわけではないので良く分らんが、
世界中がコロナ禍で、世界各国が休業保証、お金が必要であるこの状況において、
経済の勝ち負けなんて一時休戦して、金を刷りまくってばら撒けばいいじゃん、
正常な経済はコロナ禍が収まってからじゃ駄目なのか？という気はする。

しょせん、資本主義なんて人間が決めた事なのであり、人類がウィルスで生物的に
この先どうなるのか不安視される中で、人間が作り上げた資本主義社会に
苦しめられるのってどうなんだろう？と思ってしまう自分がいる。