23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[27801: 匿名さん]

＞＞27799

どこのエリアが落ちてきたの？
うちも都心だけど全く落ちてないのですが…

[27802: 匿名さん]

>>27801 匿名さん
現実が見えない人ってある意味では最強なんだと思う。

[27803: 匿名さん]

＞＞27802

いや、どこが値下がり始まったのか聞いてるだけ。
言えないの？

[27804: 匿名さん]

毎度、これに答えてくれる人いないよね。
どのエリアが、70平米換算で何円（何割）落ちたか。それだけなのに。

回答ないから、この情報がないのは、落ちた落ちた詐欺として見ることにした。

[27805: 匿名さん]

すまいよみのツイッターでも見れば？
下落情報よく書いてるよ。

[27806: 匿名さん]

パークコート小石川の転売部屋をみると、諸々含めて実質 値下がりしてたよ。
投機目的の購入者が多いマンションみたいだけど、ああやって早期に見切って潔く損切りした売り主の投資スキルは勉強になるよね。

[27807: 匿名さん]

>>27804 匿名さん
それで良いと思います。こういう方が居てくれるお陰で、軽症で逃げられる人が出てくるのでしょうね。

[27808: 匿名さん]

>>27804
墜ちた落ちてないっていうより、株風に言うと寄ってないってのが正しい。
そりゃーこんな時期に買う奴もいないだろうしそもそも店が空いてない（笑）
今はコロナ一撃で青色吐息の御仁の売りか、それを狙うハイエナ共ぐらいでしょう、
そんなものは表に出てこないしね。

つか、コロナ前後で相場が変わらないと思ってるほうが能天気過ぎるでしょ・・・
様々な業態で大ダメージを受けてて生活必需品ぐらいしか売れてないし不動産が無傷で済むはずがない。
もちろん実需層も存在するけど都心の相場をカチ上げてたホテル業者や外資、投資マネーが無くなるんだから、
相場がどうなるかなんて火を見るよりも明らか。

ただじゃあ即新築が下がるか？といわれるとこれまた微妙。
大手を中心にそう簡単には下げない（下げられない）んじゃないかな？
局地的な損切りや手仕舞いはあるかもだけど、結局土地を安く仕込めないことにはね。
急ぎなら即効性の高い中古が無難だと思う。

[27809: 匿名さん]

任意売却とか競売が増えるのはこれからなんだろうね。

[27810: 匿名さん]

行列ができてるね、経済が回復したら日本もこうなるかな
https://twitter.com/pam_boy/status/1259850521860505603/photo/1

[27811: 匿名さん]

>>27810
仕入がままならなくて干上がってるテンバイヤーじゃないの？
今の時期にリスクを冒して並ぶ輩なんかそんなんばっかだよ、
日本の量販店でもよく見る光景でしょｗ

[27812: 匿名さん]

一部の中古値下げを見て、不動産は全て「3割暴落」とか思ってる人こそ脳内お花畑なんじゃないの？

[27813: 匿名さん]

冗舌になるときは、そう言うこと。
事実なら信じさせるのに、言葉を尽くす必要はない。

と、言う見方もできる。

[27814: 匿名さん]

都心３区の人気立地の不動産会社経営の親族が、「まったく売り物件が出てこなくなった」と嘆いていた。

[27815: 匿名さん]

まあ実際その辺を歩いてみて買いも旺盛なのを確認したので、繰り返すけど新価格を売り物にするようなクズに注意したいね。
下のリンク先の写真はチェコのパブで乾杯しているところだけど、みんなでこうやって乾杯できる日も近いからがんばろうね。

https://i.dailymail.co.uk/1s/2020/05/11/17/28260040-8306727-A_woman_la...

[27816: 匿名さん]

>>27814
奇遇だな・・・都心三区で仲介やってる知人が、
「全く買い手がいなくなった、いても指値がエグすぎて冷やかしと変わらん」って嘆いてたよｗ

[27817: 匿名さん]

>>27784 匿名さん
>いい物件は瞬間蒸発で足早すぎ、体力が無駄についた
結局、これ。
値段下がっても、一般人までは回るくらい全体は下がらないのが現状

[27818: 匿名さん]

億ションの値段が2割下がったところでどうせ買えないからマジでどうでもいい。
俺が興味あるのは6000万くらいの物件が5000万前半とか4000万後半くらいになるかどうかだ。

[27819: 匿名さん]

・コロナで売りも買いも滞った。
・安値で売られても一般人には回ってこない。
・新築供給が今後減る。
・ローン破産者が続出する。
・投資物件が売りに出される
・金利上昇リスク有

そんなとこ？

[27820: 匿名さん]

>>27818
新築限定？
コロナ明けたら竣工済みで売れ残ってる物件指値して回れば？
※住不除く
6000万の値札で5000万即決なら妥当なところ、寧ろもうちょい深くても罰は当たらんｗ
伸るか反るかは相手次第だけど、お互いに悪くない線だと思うよ。

[27821: 匿名さん]

>>27819
>安値で売られても一般人には回ってこない。
>投資物件が売りに出される

この辺りはコロナ関係なく今は常にそうだね。

①素人が安値を自分だけ密かに見つけるのは事実上無理だし
②投資物件は投資だからこそ常に出口探して売りに出されてるね。

で、皆が一番知りたいであろう投資物件がカネに困って投げ売りされてそれを素人がキャッチ出来るかと言うとこれも相当難しいだろうね。
下手にキャッチしちゃってもそれこそ出口が見つからなくなるだろう。

[27822: 匿名さん]

ネットでなんでも分かるっていうのも事実だし
ネットじゃいいものなんてわからないよってのも事実

[27823: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[27824: 匿名さん]

赤坂桧町とか千代田駿河台ではこんなにネガが湧かなかったからなあ...小石川恐るべし

[27825: 匿名さん]

今日は２９度予想
道路や車内等各所で事実上３０度以上。
みんな気をつけてよ。

[27826: 匿名さん]

ほう

[27827: 匿名さん]

>>27818 匿名さん
おそらくなりますよ。歴史に学べはそっちの方が早い。のの字の法則

[27828: 匿名さん]

小石川契約者は明らかに色んなスレ監視してるから、事実でも書くとネガ呼ばわりされるよ。
値下がりしたのは世間の評価なんだから、そうムキにならず素直に認めなくっちゃ。

[27829: 匿名さん]

>>27798 名無しさん
流動性の意味もわからんのか？転売屋がいなくなると暇人の買いだめが特するよ。

>>27797 マンション比較中さん
関係ない。アベノマスク誰もしてない
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202005/CK202005110200...

>>27794 匿名さん
下品な発想はあなただけ。需給だよ。
輸入物価見ればいいじゃん

[27830: 匿名さん]

>>27828 匿名さん
それ山手線大好きさんの一人芝居、ヤラセ、自作自演。ここは東京全体のはなし。個別はスレチ

[27831: 匿名さん]

どうしても世の中不動産が暴落しているという雰囲気を作りたいらしい人が一人でレスのつけっこしているようなのですが、かえって怪しすぎますよ...

新築時に売れ残って大幅値引きみたいなのを在庫している人結構いるんで、こういう人の判断力が鈍っている時に安いよ安いよといってしっかりキャピタル確保するものです。

[27832: 匿名さん]

>>27828 匿名さん
その発言で全ての落ちる落ちる発言が信憑性ゼロになる不思議

[27833: 匿名さん]

>>27831
車も高級肉も行き場を失ってる現状で不動産だけ無傷で済む訳ないじゃん。
1年後にもっと下がってるかもっと上がってるかなんて誰にも分からないけど、
暫くは（年内ぐらい？）ダメだと思うよ。
早々にホテル業者が数件飛んだけど序の口でしょ・・・

[27834: 匿名さん]

車も高級肉も生産ラインがあれば出荷できるけど、不動産は売り手次第なので、単純に値下がりというのも…
何が値下がりしてほしいのかは人によりますよね。
土地なのか、1億2億のタワマンなのか、8000万の都心のマンションなのか、2000万の郊外の中古マンションなのか。
値下がり期待なのは分かるけれど、一部のホテル、ローン破綻者はすぐに競売にかけられるから値下がりはするが、本来買い換え予定で売ろうとしていた人、急ぎではなく売却予定だった人はおそらく数年は売りに出さないだろうし、新築供給も止まる。
供給であふれるというのは、どれだけコロナの影響で困窮者が出たかということになるが、とりあえず日本は回復傾向。
今日の都内の感染者は10人間程度。

値下がり希望者はせいぜいこの数ヵ月で倒産、ローン破綻した人が大量であることを祈っていてくれ。

[27835: 匿名さん]

マンションは大幅値引きでないとやすくなったのか違いが分からんわね。

[27836: 匿名さん]

湾岸のマンションが2割下がったってマニアじゃないと気付かんわね

[27837: 匿名さん]

都心のマンションが2000万下がったってマニアじゃないと気付かんわね

[27838: 匿名さん]

北千住の物件が2割下がっても有り難みがないわね。

[27839: 匿名さん]

値下がりに気付いた人はポイントになる点があれば報告してほしいやね。
三菱が値下げしてるとか住友の中古が下がったとか
どこのエリアのいくらの物件が何割下がったとか
報告者の分かる範囲で教えて欲しいやね。

[27840: 匿名さん]

>>27831
不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねｗ
このご時勢で不動産なんか売れる訳ないじゃん、トヨタみたいに潔く認めちゃえばいいのに。

とはいってもびっくりするような値段で中古や収益ビルが流れてきてる訳でもないから、
売り手も買い手も暫くは様子見なんだろうね。
んで様子見が長引けば長引くほど体力のないところから倒れていくと・・・

[27841: 匿名さん]

>不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねｗ

そりゃ嫌うだろうね。
俺でも業種は違えど俺の仕事で売れてないって雰囲気嫌うし。

[27842: 匿名さん]

>不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねｗ

儲かりまっか
ぼちぼちでんな

儲かりまった
大したことおまへんわ


自分で言う分には構わんけど、他人にそんな雰囲気出されるのは商売の邪魔だわな

[27843: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
>このご時勢で不動産なんか売れる訳ないじゃん、トヨタみたいに潔く認めちゃえばいいのに。

>>27840のいう認めるってのが社長が会見で泣き言を言うことなのか
何を意味するのか知らんけど
決算発表の時に三井は発表してるし野村も出してるよ。
影響が読めない読みきれないってのも含めて
明日発表のところもそれなりに出すだろうからちゃんと見とけよ。

[27844: 匿名さん]

商人で嫌わない奴なんていない
そんな発言じたい、商売やってない証拠

[27845: 匿名さん]

>>27841
もちろんその通りなんだけど、
普通は売れなくなったら値段下げるとか色々知恵を絞るんだけど、
不動産屋はまずは雰囲気作りからの素人をハメにくるっていう・・・

[27846: 匿名さん]

>普通は売れなくなったら値段下げるとか色々知恵を絞るんだけど、

「普通」は仲介じゃなくて自分の扱ってる商品な訳で、仲介との違いはあり
自分の商品かどうかで打つ手は違うからそこはカウントしないとな。
もっとも、新品だと数千万する商品をホイホイ値下げする業界ってのも知らんけど。

>不動産屋はまずは雰囲気作りからの素人をハメにくるっていう・・・

ちょっとよく分からんな

[27847: 匿名さん]

>>27845の想定してる「普通」を知りたい

[27848: 匿名さん]

たとえば三井は販売戸数はあまり変わらないのに利益だけは莫大に増えていましたね。

[27849: 匿名さん]

住宅ローンの支払い厳しくなったら、株売る、保険解約する、無駄な出費削る、Uberで走る、親戚に借りる、銀行に相談する、それでダメらなマンション売りに出すの順番。追い込まれるのに半年かかるわ。まだコロナ発生1ヶ月やろ。これからが本番じゃ。

[27850: マンコミュファンさん]

代議士より稼ぐようになると政治に興味がなくなり、経済にシフトする！！

日本の政治で経済はなんともやらない…

[27851: 匿名さん]

商売やっている人は普通に商売の邪魔になるような政策の政党や政治家には選挙で入れないぐらいのことはするけどな

[27852: 匿名さん]

いくらローンが厳しかろうが、金利が上がらない限り残債割れなら今は売らない方がベター。
そもそも売って利益が出るようなマンション住んでる人は、経済的に余裕があるケースが多いしこれまた今売る必要がない。
このゼロ金利時代には昭和バブル崩壊の時ような、不況に煽られて住宅を手放す人はあまりいないのでは？

[27853: 匿名さん]

>>27852 匿名さん

たしかに。

[27854: 匿名さん]

超低金利の変動で借りたにもかかわらず、毎月のローン支払いに窮している人が5割、不安な人2割もいるとニュースになったのに？

[27855: 匿名さん]

>>27852
タクシーやバスなどの運輸関係や中小の飲食店やホテル従業員あたりが一番割を食っていると思うのですが、あまり高収入ではない人が多いと思われるので、自己所有のマンションを売る人がバリバリ出てくる状況ではまだないと思います。多分破産して任意売却や競売になる頃にはいろいろ出てくると思いますが、こうした人たちが投資用物件を所有している可能性は無視できるレベルでしょう。

[27856: 匿名さん]

>>27855 匿名さん
アメリカは所得平均上がったらしいよ。
失業した低所得者が分母から外れたから。
犯罪率が上がるね。

[27857: 匿名さん]

日本も低所得程、ローン破産が多そう。
とりあえずペアローンは避けた方がいいな。
あとボーナス払いもリスク高いのが証明された。
1年くらいはどうにかなる貯金も蓄えておけば、競売にかけられずに済むかもしれない。

[27858: 匿名さん]

ウイルス感染症なのに検査しない方がいい、検査すると医療崩壊というトンテモ論で、東京はアジア諸国で突出した犠牲者数という取り返せない不幸な結果に。それでも生活習慣、人種、地理的にも違う欧米との比較で現実逃避。
それに飽きずに、次は戦後最大の景気後退でも価格が下がらないというトンデモ論2.0。
新築、中古、賃貸の在庫の山見ろって。あんたらのマンションには誰も用がない。売らくなて結構。誰も買わないから

[27859: 匿名さん]

はあ、あんたはん、何でそれでマンション検討板の価格スレにおりますのん？

[27860: 匿名さん]

文京区に駅近投資用物件もってるんだけど、先月空室になって以来新規が決まらくて焦ってきたわ。
やっぱ中央線南じゃないとダメなんかな。

[27861: 匿名さん]

千代田区駅近瞬殺やで

[27862: 匿名さん]

人形町の中古物件も瞬殺だった。

[27863: 匿名さん]

港区なら秒速で決まるよ。
それこそ賃料なら千代田区の比じゃない。

[27864: 匿名さん]

>>27863 匿名さん
へええ。そうなの。

[27865: 周辺住民さん]

今日の日経によると、世界的にデフレ圧力のようです。

２割引き～３割引きの指値で、買付申込書を提出した人いませんか？

[27866: 匿名さん]

>>27865 周辺住民さん

>>27727 匿名さん
>>27793 匿名さん

[27867: 匿名さん]

たしかに千鳥ヶ淵のパークハウスグランですら港区と比べるとやっすー、ってなるよね。

[27868: 匿名さん]

>>27867 匿名さん
絶対ならんよ。千鳥ヶ淵は特にね。昔の千鳥ヶ淵と今の港区比べてない？

[27869: 匿名さん]

>>27860 匿名さん
うちの六本木ワンルームも新規決まらない。昔はすぐに決まったけど管理頼んでる不動産屋も暫くは仕方ないかもって言ってた。ただ売ってくれって電話は以前にも増して頻繁にかかってくる。投げ売り期待なのかな。

[27870: 匿名さん]

空室が埋まらないって、出て行った人は安い所に引っ越したけど、高い所に来る人はいないってことかな？

今、コロナで賃貸の動きもないから、引っ越しってよっぽどの理由がないとしない。企業も年度替わりの転勤控えたくらいだし。

[27871: 匿名さん]

>>27868 匿名さん

ヨホホ。
百聞は一見に如かず、やで。　ア・ニ・キ。

[27872: 匿名さん]

足で実物見に行く人は強い

[27873: 名無しさん]

>>27869 匿名さん

同じく六本木の保有物件は空室のまま
賃貸の内覧がゼロ　
買取業者から手紙が来る　バカ安い価格で「買います」
売らんよ

[27874: 匿名さん]

>>27870 匿名さん
コロナ影響考えたら繁華街、とくに六本木は避ける人が多いかと。
再開後のリスク考えて？
千代田区みたいに感染者少ない地域はすぐ埋まるみたいだし。

[27875: 匿名さん]

ほう

[27876: 匿名さん]

個人体験すぎてコメントのしようがないです^_^
とりあえず千代田区も山手線内側ならいいですね
大半がそうだとは思いますので心配無用でしょうけど

[27877: 匿名さん]

>>27874 匿名さん
千代田区も解約出てるよ。ニュースになるくらいだしね。

[27878: 匿名さん]

解約？なんの？

[27879: 匿名さん]

>>27876 匿名さん
感染者少ないのに、山手線内側は関係ないよ？
千代田区文京区少ないけど、内側でも繁華街から西側が多いからね。
新宿渋谷の繁華街から、西側に感染者が広がってる。
それを考えると、第二波に備えて避ける人がいても不思議はない。

[27880: 匿名さん]

>>27876 匿名さん
顔文字だからと言って、性格の悪さが消える訳ではないよ。
誤魔化さないで行こう。

[27881: 匿名さん]

東京都医師会が13日、会見で新しいライフスタイルを発表した
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200513-00010003-wordleafv-sctch

笑っちゃうのが以下のくだり

”（12）夜の街の接客スタイルは感染を生み出す可能性がある。新しい接客スタイルを考えないといけない”

夜の街に繰り出す必要がないなら、そこの隣に住む必要もないだろう...

[27882: 匿名さん]

禁煙推奨してるのは良いですね。

この期に及んで栄養バランスだの言って糖質カットに踏み込めないのは
もろもろの利権を感じますが。

[27883: 匿名さん]

>>27882
脂質糖質タンパク質ビタミンミネラル等々はバランスが大事なんだよ、たとえばタバコを絶ってニコチンが切れても健康には全く害がないが、極端な低糖質ダイエットをすると低血糖で下手すると死ぬよ。よく大会前のボディービルダーが低血糖で倒れることがあるが、中には死に到る人も...

https://matome.naver.jp/odai/2133329196905496801

[27884: 匿名さん]

>>27883
ビルダーが大会前に死ぬのはカーボディプリートといって、糖質脂質共に極端に抑えるからです。
糖質極力カットして脂質メインのエネルギー回路にしておけば、中世脂肪はつかないしコロナにも罹患しません。糖尿のお相撲さんが亡くなったのもインスリンの働きが弱く、高血糖の状態だったからです。

[27885: 匿名さん]

>>27883 匿名さん
低糖質は合う合わないはあるが、極端なことせず適切にやれば問題なし。

[27886: 匿名さん]

糖質も中毒性あるからね。
ストレス溜まると糖質に走る人も多い。
食べすぎる人はどんどん食べ過ぎて
ニコチンやめられない人同様に
摂取を正当化しがち。

[27887: 匿名さん]

>>27884
過ぎたるは及ばざるが如しと申しておりますが...
過ぎたるを改めるのは良薬となりえますが、足りているものを減らして欠乏をもたらすのは害にしかなりません。おわかりですか？安易に減らせばいいというわけではありません。

[27888: マンコミュファンさん]

医者なら、もう自分に抗体があるの感じてるよね！！

[27889: 匿名さん]

>>27887
必須アミノ酸、必須脂肪酸はありますが、糖質に必須と言われるものはありません。

原価の安い糖質マシマシの食品を各メーカー販売し、一般人がそれを食べ糖質過剰
になり三大疾病となる。その後、透析や抗がん剤で巨額の金が動く

これがいわゆる現代の錬金術、糖質ビジネスです。

[27890: 匿名さん]

糖質制限ダイエットは我流でやっても1.5ヶ月で10kg落ちたな。
参考にした人達の画像が「ハゲが広がってね？」って気になったけど
とりあえずそれは影響なかった。
ただ、ウンティはうさぎのふんみたいのになった。
これはネットでもなる、ならない両方見てたけど確実になったｗ

こんなに簡単に痩せるというより体重減るのかとは思ったし
食いながら痩せるって意味では役立つ人達もいるわな、とは思った。

今？とっくにリバウンドして前よりヘビー級になったよ！文句あるか？

PS.俺より先に始めた知り合いはこれで成功して自分でビジネスにしちゃった。
今でもSNSで体型維持してるし繁盛してるようで何より。
俺は先述の通り、10kg痩せて満足してリバウンド爆裂して今に至る。

[27891: 匿名さん]

>>27889 匿名さん
大丈夫？糖は三大栄養素だよ。基本。

[27892: 匿名さん]

>>27878 匿名さん
調べないの？千代田なんだからオフィスの解約、縮小

[27893: 匿名さん]

テレワークやってる知人が突然「明日から給料払えない」とか言われて解雇されてて怖い

[27894: 匿名さん]

>>27890
>今？とっくにリバウンドして前よりヘビー級になったよ！文句あるか？

必要なものを削って痩せるダイエットの最大の副作用はこれだよね

マンションもそうだけど、プールや温泉といった贅肉みたいな余計なオマケがたくさんついているよりも、必要にして十分な間取りや広さが確保されている方が、ずっと好ましい。人間も一緒。もっと質素でいいからちょっと広めで、できればお風呂の大きい物件、脱いだらすごいグラマーみたいな物件に住みたい。

[27895: 匿名さん]

糖は気にしていても一食20g程度は入ってきます。
解糖系はATPを取り出すのが速いというだけで、完全に依存する必要はないのです。

[27896: 匿名さん]

>>27891
糖質は単なるエネルギー源です。タンパク質、脂質と違い身体を構成する要素ではありません。つまり脂質でエネルギーを賄えている場合は不要です。三大栄養素と言われているのは単に安価で摂取しやすいから。それと糖質ビジネスのため。

>>27894
糖質、脂質共に削るダイエットは激烈に痩せますがリバウンドは確実に起こります。
理想は総カロリーの内、タンパク質３割、脂質６割、１割糖質です。

幾ら高級マンションに住んでいても基礎疾患持ちで腹が出ていてはただの醜いオッサンですよね。皆さんにはいい住まいに相応しいからだを手に入れていただきたいですね。

[27897: 匿名さん]

>>27894 匿名さん
風呂が広い利点がわからん。光熱費無駄じゃない？
掃除大変だし、高身長か、高体重でない限り不要。

[27898: 匿名さん]

>>27897 匿名さん

俺も広い風呂にしたよ。
風呂が快適になったな。

[27899: 匿名さん]

マスク忘れて買い物来ちゃった。。
気不味い。

[27900: 匿名さん]

車にはマスク置いてあるのに
カバンにも入れてあるのに
つい手ぶらで電動自転車で来ちゃった。