23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[27251: 匿名さん]

>>27250 匿名さん
同意できる。
大抵のことは命取られる訳でないから
人に意地悪い解釈されようと
自分の満足する家を買うべし。
貯蓄で温存したり、
株で増やした金を株に回す人生でなく、
その分稼ぐぜ。

[27252: 匿名さん]

>27246
確かに住民の検討板への監視体制が強烈。
ネガ弄りに常に過剰反応しちゃうから荒れるよね。

[27253: 匿名さん]

>>27252 匿名さん
何で住民？が検討板に対する強力なリアルタイム監視してるんですかね？

[27254: 匿名さん]

大手行も軒並み不正融資ですか。
噂ベースの記事から大新聞の記事ですから真実でしょう。
不動産融資は完全に引き締められ、不動産は一旦終了ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200505-00060397-jbpressz-bus...
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200506-00000005-asahi-bus_all

[27255: 匿名さん]

とはいえネガを相手にしなくても手間賃でももらっているかのように毎日のように何かしら変なことを書き込んでくる。そのうち中の人の堪忍袋の尾が切れて本当のことを書くと購入者の見回り云々と批判されるが、あまり嘘ばかり書かれてナイーブな素人が信じ込まれても困るから、これぐらいがちょうど良いのでは。

[27256: 匿名さん]

>>27254
アパートの供給が絞られれば、高くてもマンションを買わなければいけない人も増えてくる。家賃も上げ易くなる。悪いことばかりではないでしょう。インチキはいけませんが...

[27257: 匿名さん]

>>27256 匿名さん
空室が多いから値上げは到底無理だろうね。高くてもマンション買わなければいけない人はいないよ。新築、中古、賃貸は全部在庫が豊富なんだから。

[27258: 匿名さん]

７月にマンションの更新。 ベッドタウンに住み、この状況下でまさかの賃料値上げきたwww 1.5%だけどさぁ、地価の上昇とか書いてあるけどもwww 、、、 じゃあ住宅系リートは買いなの？ 皆さんの家賃、上がりました？

[27259: 匿名さん]

この深刻なコロナ不況。間違いなく今後「管理費等の滞納」は増えてくるし、「修繕積立金の値上げ案」も難しくなってきて、マンション管理は大変になるな。

[27260: 匿名さん]

うちのマンションの家賃情報見てたら自分の払ってる賃料より2万くらい相場が値上がりしてて更新の時値上げされないか心配になってきた

[27261: 匿名さん]

>>27258 匿名さん
足元見られてるだけ。引越しすればいい。今より条件良くなるよ

[27262: 匿名さん]

はぁ… マンション更新料今日振り込んだわ 家賃猶予しますよーとかそういうアナウンス一切ない、クソ大手が大家です。 たぶん借りてでも払えやスタンスなんだろーな。 もうここも8年目。こんなコロナ禍の中、家賃値上げw 普通下げるやろ！

[27263: 匿名さん]

こんなご時世に、マンション契約更新に合わせて家賃を値上げしてくる某不動産は鬼だと思いました　更新するけどさ

[27264: 匿名さん]

>>27257 匿名さん
不正融資が数多く行われているようですから、この掲示板に書き込んでる人の中にも当事者はいるでしょう。マンション価格が下がっては困るでしょうからポジトークに必死です。バリュエーションもできず投資家気取りでマンション購入してるわけですから自業自得ですよね。

該当する方は、早めの売却で傷を広げないようにしましょう。破産者になるより数十倍もマシです。

[27265: 匿名さん]

今住んでる賃貸物件がサイトにアップされた！！！ なんか値上げしてるwww
管理費込みで5000円もアップしてる！
僕は新築にほぼ4年住んで手放して 次の人は5000円のアップ！
契約時も前の人が急に契約キャンセルして入れたから少し安く入れたのかな

[27266: 匿名さん]

この深刻なコロナ不況。間違いなく今後「管理費等の滞納」は増えてくるし、「修繕積立金の値上げ案」も難しくなってきて、マンション管理は大変になるな。

[27267: 匿名さん]

買って前住んでましたが管理費、修繕費がすぐ足りなくなり値上げ、 10年後や15年後にどんと修繕基金で徴収ことが決まっています。 豪華な設備等が維持費を圧迫してると。 役員をやった時予算収支の赤字にびっくり。コンシェルジュとかいらないし そこが好きで住むならいいかも。 ただお金かかる物件？

[27268: 匿名さん]

やはりそうですよね、、、うちは3末までの昨年度緊縮に走り、結果が出せたので、今年度から修積の値上げに向けて動く予定が、今年度もさらに緊縮に精を出してくしか無さそうです。管理会社への管理費払えない泣き付き、面倒臭いですね、フロントは話を聞くことしかできませんし

[27269: 匿名さん]

管理費が下がってその分でネット無料を導入することにした。
新しい入居者の家賃は少し値上げする。 既存入居者の満足度もあがるはず。
（by不動産投資家）

[27270: 匿名さん]

うーん。 霊園管理費に続いて自宅マンションの管理費および修繕積立金の値上げか。 色々な物の値上げが続いて、中々厳しいですね。

[27271: 匿名さん]

>>27263 匿名さん
拒否しても問題ないですよ。退去もさせられませんし。

[27272: 匿名さん]

はあー！うちもコロナ後に家探しすれば家賃下がってよかったの？
まあ賃貸は別居したい人が探してるのかw でも、リア友が5月に契約更新で、港区ゆえ値上げを打診されたそうで、3月に交渉したけど値上げ幅が少し値切れたくらいで値下げなんてまだまだと言ってた。都心はまだ下がらないよね。

[27273: 匿名さん]

賃貸料の更新手続き来てたけど、割と洒落にならん額値上げされてるわ... まぁ出て行かない(行けない)んだけどさ

[27274: 匿名さん]

結構エグい値上げ率

独り暮らしも楽じゃない

[27275: 匿名さん]

賃貸マンションの管理会社から、家賃値上げのお知らせが来た
5000円アップだって
確かに、大屋さんの勝手で、全世帯向けに来客モニターとガス給湯器の交換があった
売却し始めたいのかな

[27276: 匿名さん]

高額値引きで買っておいて、値引きはあまりないと強弁してるのだからたちが悪い

[27277: 匿名さん]

>>27275
逐次的に直すより全体を直した方が割引が効くからしょうがない。
23区の新築マンションの供給が減る一方で、投資家による賃貸アパートの供給が首都圏の増大する住宅需要を補完してきたことは否めない。これから融資が引き締められて新規の賃貸住宅供給が減るようならば供給＞＞需要となり家賃はうなぎのぼり。マンションデベも賃貸物件建設が最近加速していたけれど、これを予測していたんだろうね。

[27278: 匿名さん]

>>27277　だけど修正
需要>>供給　だね、正しくは

アブサン飲むとどうも脳味噌によくないようだ

[27279: 匿名さん]

コンソメポテチだと重くて食えなくなってきた。
この感覚わかる人おりゅ？

[27280: 匿名さん]

>>27279
ワイは断固うすしおしか食べにゅ！

[27281: 匿名さん]

日本のはるか前を行くのは韓国、台湾だけではない。ベトナムも
https://jp.wsj.com/articles/SB1195172201204709340100458635469145130610...
ベトナムは1人の感染確認につき780件以上の検査を実施
新規感染者は過去10日間にわずか2人。いずれも先週日本から帰国した学生
人口9500万人を超える同国だが、ウイルス感染による死者はまだ1人も出ていない。
3月下旬、検査態勢を強化するため、韓国から20万個の検査キットを輸入

[27282: 匿名さん]

●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

●23区スレの若葉
軽くイジったらあっさり安倍が～信者が～韓国では～とほざく雑魚キャラへ。最弱。

[27283: 匿名さん]

若葉のコメントは読みもしなくなった。

[27284: 匿名さん]

新宿区や渋谷区のマンションが値下がり始まっているって本当？
中央区狙っているのだが、こちらは全くだよ。むしろすごい高い。

[27285: 匿名さん]

>>27284
ご存知の通りほとんど市場が閉まってる状態で、バブル末期のような投げ売りは全くないですね。
また、今は仲介業者も感覚ではなく、しっかりと数字を見れるので掘り出し物探すのもなかなか難しいです。

新築で下がったという書き込みもあったので、一軒も下がってないとは言いませんが
全体の相場が目に見えて下がったと感じられるような事はありませんね。

[27286: 匿名さん]

バブルが弾けた時は不動産屋に「お客さん5000万じゃ売れませんよ。4000万じゃないと無理です」って言われたら客もよくわからないから「そういうもんかな」って投げ売りしても
今は自分のマンション相場がいくらか分かるからいわくつきや相当切迫しない限りいくらでもいいから買ってくれって事にならないからね。

[27287: 匿名さん]

>>27285 匿名さん
投げ売りは表に出ませんよ、内々に相談しますから。表に出て皆が知る事ができるときは、仲介業者もさじを投げたのだからマーケット崩壊です。

[27288: 匿名さん]

>>27285 匿名さん
言い値でいいからすぐ現金くれ
という取引が出始めてますよ

[27289: 匿名さん]

>>27286 匿名さん
相当切迫してるよ。港、新宿のテナント見れば分かるよ。どんどん消えてる。看板が白くなってる。

>>27285 匿名さん
現金化を急ぐ動きは確かにあるよ。

[27290: 匿名さん]

>>27283 匿名さん
>>27282 匿名さん
反応ありがと

[27291: 匿名さん]

>若葉のコメントは読みもしなくなった。

でしょうねｗ

[27292: 匿名さん]

都心が下がるといいな！すぐ買いますよ！

[27293: 匿名さん]

>>27292 匿名さん
あなたみたいな人がいてくれる程下げも止まらない。マーケットって難しい。

[27294: 匿名さん]

清水建設再開するし、都内の飲食店も徐々に再開するし始める。
アビカンなどの薬も使えるようになったし、コロナは終息に向かってるな。
日本はアメリカやイタリアと違って死者数も少ないし、意外と早く回復に向かう印象。

[27295: 匿名さん]

渋谷も看板がどんどん消えて真っ白。
大手広告業も壊滅的にやられている。
流行った個人ジム経営も破産の連続。
商社、金融、不動産などはボーナスカット。
数年先まで減収の影響が続くとの試算。

[27296: 匿名さん]

虚業が淘汰されて質実剛健な産業に人的・資本のリソースが流れるのは良い面もありますね。

[27297: 匿名さん]

昨日雨の中青山から麻布十番まで歩いたが環状3号線のウエストもバイキングベーカリーも普通に買い物客がいた。六本木ヒルズは閉まっていたが、麻布十番商店街は車で買い物客がおし寄せて普段ほどではないが賑わっていた。飲食店もかなり数が開店していた。店内には客もいてマスクもしないで普通に飲食していた。このままなし崩しに日常を回復するつもりだろう。

どんな結果が待っているかはわからないが、しばらく家から出ない方がよさそうだ。

[27298: 匿名さん]

お店やっていたりそこで食べている人を見て、ああ、あの人が大丈夫なら自分も...ってなるんだよね。お気に入りのメニューを食べられなくてフラストレーション溜まっているから

でも、コロナにかかったとわかるのは１週間前後先のこと、ウイルスは狡猾だから騙されないようにしたい。

[27299: 名無しさん]

景気がどん底のときに不動産は買うべきだね。
どんどん高くなって、業者が煽ってきたら高値掴み確定になるから、そんなときに買うのはバカ。
２０１９年にマンション買ったやつは投資センスはゼロだな。こういうやつは永遠に金持ちにはなれない。

[27300: 名無しさん]

>>27298 匿名さん
コロナにかかりたくなければ、余計な心配はせず、気持ちを大きく持つこと。
体の抵抗力が強ければ発症しない。
ストレスが一番良くない。
あと朝の満員電車は絶対避ける。