23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[27151: マンション検討中さん]

今買わないと今後新築無いし、買えなくなる。

[27152: 匿名さん]

貨幣の価値＝国の政策の安パイ度、経済で予想外が起きにくい安定度
日本は、国が無くなったり経済崩壊して貨幣価値がなくなるような、「変なことしない堅い国」だと信頼されてる。
それが物価が上がらない遠因でもあるけどね。

GDP高くても中国韓国は信頼度低いから、通貨価値は低い。
南アとか、内戦やるようなアフリカ諸国はデノミやったり国が無くなったりで更に低い。

お金持ちでも何やるか分からない人より、給与そこそこでも失業しない士業や公務員のが信頼されるのに似てる。

[27153: 匿名さん]

首が回らない中小企業や低所得者のため
国債発行してお金ばらまいたのに
返すためにすぐ消費税増税しないと！
となるくらいに真面目な国。
そら、堅い。

いや、ソレ、意味ないどころか
本末転倒の逆効果みたいな？

[27154: 匿名さん]

23区で住居用に買う人ってあまりいないしいるとしたら中国人。あとはみんな投資用だから今焦って買う必要はないでしょ。

[27155: 匿名さん]

>>27154 匿名さん
そこまで極端かな？実需も半分強はあるかと。

[27156: 匿名さん]

>>27155 匿名さん

もちろんそうなんだけど、実需の場合価格変動の影響が出るような部屋を買う人、というより買える人自体が少ないよ。

[27157: マンション検討中さん]

中国人だらけのＭＲなんて見たこと無いけど。ステイホーム終わったら外でてみたら

[27158: マンション検討中さん]

都心で好立地のマンションは中国人だらけだからね。その辺りが買わなくなるから価格が下がる。だからもともと投資用や中国人が買わないような実需要向けマンションなら価格変動は当面はないと言われてるんだよ

[27159: マンション検討中さん]

>>27156 匿名さん

それが結局上の話に繋がってくるね。日本で年収1000万越えは1割しかいないし給料上がらないから仕方ないけどさ

[27160: 匿名さん]

元々国外へのお金持ち出し規制されてから中国の方は激減したけど。
今回の件で増えるかと言えば変わらないだろうし、むしろ増える可能性も無きにしもあらず。
住民票ある人全員に10万ずつとか日本くらいでは。

[27161: マンション検討中さん]

>>27157 マンション検討中さん

いろいろ見に行ってみたら？コロナ前のいい物件はだいたいどこも今売れてる部屋は投資用で買われている方が多いですって言われるよ

[27162: マンション検討中さん]

>>27161
中国人しか買ってない物件、例えばどこ？
港、渋谷とかの坪単７００超えるようなアホ値付けしてるバブル物件に多いのかな？

[27163: 匿名さん]

どちらにしても実需でマンション購入する人は
結婚や子供が生まれたなどで今必要という方が多いですから価格変動や資産価値を第一条件に購入するわけではないんですよね。価格変動で今は買わないという選択肢がある方はそもそも特に急ぎではないのでは？

[27164: 匿名さん]

>>27162 マンション検討中さん

あと新宿あたりも多いね。億越えマンションでぽんぽん売れてるのは見てきた限り中国人、もしくは投資

[27165: マンション検討中さん]

それだけお金あるなら一等地の戸建や郊外のどでかい敷地に豪邸建てたりできるしね。

[27166: 匿名さん]

>>27142 通貨の信頼度の根拠

USD
仮に何かあっても俺が法律で世のルールを書き換えするので強い。
最悪他国で戦争起こして焼け太りする。
ジャイアニズム的信頼度。

EUR
欧州で承認された多数の国が参加してるからある程度リスクヘッジされる。1国がピンチでも崩壊はしにくいし、元締め学級委員が堅いドイツ。

YEN
先進国唯一万年デフレてて、思い切った政策もしないが、国が無くなったり経済崩壊して貨幣価値がなくなるような可能性が限りなく低い。
トータルで見ると世界最大級の債権国。しかし、身内への返す必要ない借金でさえ、借りた瞬間に返済計画を練らないと気が済まない真面目すぎる国民性。

[27167: 匿名さん]

>>27164 億越えでも中国人ほぼいないような物件もあるから、差はなんなんだろね。
投資用か否か？

[27168: 匿名さん]

>>27165 マンション検討中さん
マンションスレでマンション買いたい人に戸建をゴリ押しする人って、目黒区希望者に湾岸ゴリ押しする人がと変わらない。

芝浦は中国人多い。

[27169: 匿名さん]

>>27164 匿名さん
どこで何見たか知らないが、持ち出し規制後はそんなことはない。
情報が数年古い。
日本の高収入や金持ちが実需や投資半々。
もしくは企業用社宅で普通に買われてるよ。

[27170: 匿名さん]

>>27168 匿名さん

>>27615は戸建てゴリ押しとは違うのでその指摘は無意味だけどね。

[27171: マンション検討中さん]

>>27168 匿名さん

別に戸建おしじゃないよ。マンション検討中の身ですし

[27172: 匿名さん]

予言者発見

まあ、根底に郊外戸建て豪邸のが都内マンションより上と言う意識がないと、出ない発想
利便性メンテナンス性などに価値を置く人もいるから、現状こうなってる訳で

[27173: マンション検討中さん]

>>27170 匿名さん

代弁ありがとう

[27174: 匿名さん]

>>27172
>>予言者発見

>>27615が過剰反応しただけなので
流れを見てれば誰でも分かるレベル。

[27175: 匿名さん]

都心に実需マンションなんてナイっすよ？パイセンｗ

[27176: 匿名さん]

自分が買うのに躊躇してしまうと
買ってるのは自分と遠い世界の桁違う金持ちと
思いたくなる気持ちはあるだろね

隣に住む普通の若夫婦が相続や援助ありで買ったり
高級取り夫婦が転売益ありで買うとか
不況で爆発しろ、と思う気持ち

[27177: マンション検討中さん]

>>27176 匿名さん

あなたがそうだからその発想がでるんだね。みんなそうなら価格変動は起きないから安心して買ったらいいよ

[27178: 匿名さん]

>>27174 匿名さん
いや、君が煽られてると勘違いで過剰反応。

予言者は>>27170だよ。
引用レスのリンク先見てご覧。未来のレスにコメントしてる。
↓

>>27615は戸建てゴリ押しとは違うのでその指摘は無意味だけどね。

[27179: 匿名さん]

>23区新築はかなりやばいと思う。買うなら郊外だね

それでええ。それでええんよ。家族の幸せが一番よ。

[27180: 匿名さん]

>>27178
あなたは何を言ってるのかｗ
私を誰だと思っているのかｗ

[27181: 匿名さん]

マジレスすると、今は中国人は買えないかと。
契約も引き渡しもママならない。
その分価格落ちると良いね。

[27182: 匿名さん]

>>27180 匿名さん
レス引用間違えてる。以上。
それ以下でもそれ以上でもかい。

あと、w使うなら煽りだから退場ね。

[27183: マンション検討中さん]

もう既に価格下がってるよ。大幅に値下げされてるところもある。それだけ外国人や投資の人が多かったったことだよ。なぜそれを認めたくないのかわからない

[27184: 匿名さん]

>>27181 匿名さん
実際に中国人が多かったなら、都内平均が落ちるでしょ。
スポットで安くなるのとは別に平均が落ちる。
少なくともマンション検討者はそう希望してる。
高くて買えないから都内上がりすぎの認識かと。

[27185: 匿名]

>>27183 マンション検討中さん

別にそれが悪いことではないのにね。

[27186: 匿名さん]

>>27183 マンション検討中さん
どのエリア、どの物件？スレ的にそれ重要

[27187: 匿名さん]

>あと、w使うなら煽りだから退場ね。

年を取ると些細な事も許容出来なくので注意が必要。

[27188: 匿名]

>>27186 匿名さん

新宿区。9000万物件が8000万で売り出されてるよ。新築ね

[27189: 匿名さん]

>>27183 マンション検討中さん
多かった物件が価格落ちる訳だけど、具体的に落ちてるのは何処だろね。
最近荒らされてる渋谷パークコート？北仲？

[27190: マンション検討中]

>>27186 匿名さん

私がみたのは渋谷区の新築マンションです。検討してたエリアではないのでマンション名は覚えてません

[27191: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側を買っとけばチャイナ少ないから安心だよ。
いても礼節あるまともな富裕層が大半。
芝浦とか城北は、知らんｗ

[27192: 匿名さん]

勝ち負けでないのだから、男らしく相手を負かそうとするのは止めて、議論をすすめてください。
貴方が煽ってるのはワーママ仲間かもですよ。

[27193: 匿名さん]

>>27190 マンション検討中さん
渋谷駅歩5分で1000万ディスカウントは確かに安いよね。
元値知りたくて探したけど、見つけられ無かったよ。

[27194: マンション検討中さん]

どこか下がると芋づる式に別のところも下げざるを得なくなるから急ぎじゃないならそれを待った方がいいかもね。足立区とか外れのほうならそこまで影響なさそうだけど都心から下がっていく

[27195: マンション検討中さん]

スミフ工作員が在庫は財庫だの妄言垂れ流してる内は新築の値下げは無いと思うよ
居級絞った上で、売れ残りの不良在庫を実需層にダラダラ売り続けていくのでしょう。

[27196: 匿名さん]

>>27191 匿名さん
昔は青山とか中国人多かったけどね。最近は少ないんだ？

[27197: 匿名さん]

>>27194 マンション検討中さん
のの字理論から言うと逆じゃない？
新設なら根拠説明してくれると助かる。

[27198: 匿名さん]

池袋や台東区、その間のエリアも中国人だらけだよね

[27199: 匿名さん]

>>27198 匿名さん
投資と言うより、住んでる人ですかね。

[27200: 匿名さん]

>>27188 匿名さん
70平米でそれだと、安いですね。
駅遠ですかね。