23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[27101: 匿名さん]

相場が半値になるとか暴落するという議論もそう。真面目に考えればそんなことがないのに、リアルの本物の情報がここに流れたら困る人が、かき混ぜて真面目な検討者が寄り付かなくするのが目的とも思える。

[27102: 匿名さん]

半値さんは名物だから。もう常にそこにある。空気のような存在。それに反応するなんて初心者丸出しだぞ★

[27103: 匿名さん]

>>27101 匿名さん
10年で倍になったのに元に戻らないと言い切る方が不思議。所得も物価も10年前と変わらず。変わったのは金利が異常に低くなっただけ。金利が戻れば半値ですよ。

[27104: 匿名さん]

>>27000
>>27001
相変わらず何を寝ぼけたこと言ってんのよｗ

[27105: 匿名さん]

R-編集部注）
eマンションさん（若葉）・・・

彼は政治的にはノンポリである。というか興味がない。
経済にも特に興味はない。

ただ、「世界」が大変であーでこーで結局最後に「マンションは半値になる」
で締めないとストレスで体がおかしくなるのでそこだけは予めご了承下さい。

[27106: 匿名さん]

金利が戻ったら値下がりはするだろうが、総支払い額は変わらない。キャッシュのみが得するか。

[27107: 匿名さん]

>>27094 匿名さん
貴方にだけは、言われたくないかと。

[27108: 匿名さん]

>>27107
Ｗｗｗｗｗ

[27109: 匿名さん]

>>27100 匿名さん
まあ、その代表みたいな若葉が、他の人の意見を中身がないと宣うのも一興

[27110: 匿名さん]

>>27109
それにつきるわねｗ

[27111: 匿名さん]

金利が戻るという状況がこれからどうしたら起きるのか、という話をしないと金利が戻ったら大変とか言われても、それはちょうど川が逆に流れたら海が干上がるという話をすることと同じになってしまう。

そして金利が戻ったら日本に何が起きるのか、という話も大事な話で、日本終了ってことじゃないの、マンションどころじゃないんじゃないの、とか思ってしまう。

[27112: 匿名さん]

終了にならないために、人々はあり得ないぐらいの力を奮って努力をすると思うので、おそらく金利が上がることはそうそうはないと思うんだけどね。ダメ？

[27113: 匿名さん]

>>27111 匿名さん
同時に景気が戻れば問題ないのだけど、税金先に上げるからその気配がない。
つまり、短期金利はいつまでもあげられない。

[27114: 匿名さん]

>>27112 匿名さん
それだと、ちょっと、目的と手段が入れ替わってるかな？
最終目標は、金利上昇以上に経済が上向いて、給料もそれ以上上がれば問題ないし、本来はそう目指すべき。
しかし、ずっとデフレだから、金利も上げられない。
スタグでももちろん、上げられない。

[27115: 匿名さん]

バフェットのバークシャーが第一四半期で5兆円の赤字。ダウも日経の先物も暴落中。今夏には日経平均は12000円台かな。
23区内のマンション価格も暴落。

[27116: 通りがかりさん]

>>27115 匿名さん
夏には株価半値ですか？
大恐慌ですね？
貴殿の唯一の収入である年金はどうなるんでしょうか？

[27117: 匿名さん]

>>27113 匿名さん
日本企業の信用力が急速になくなっても、銀行さんはあんな低いプライムレートで貸し続けるのかね

[27118: 匿名さん]

>>27111 匿名さん
アベノミクス止めれば金利上がるでしょ？
一旦止めて金利上げなきゃ、景気悪くなったときに金融政策とれない。コロナショックが起きた今も、海外のような思い切った財政出動も金融緩和もできなくて、自殺者増加、店潰れるの待ってるだけでしょ。

[27119: 匿名さん]

財政出動は国債刷りまくれば良い。あとは富裕層と大企業への資産課税

３０年間、自国通貨上昇基調で平均所得横ばいの国でインフレは起きない

[27120: 匿名さん]

おつかれさま

[27121: 匿名さん]

>>27118 匿名さん
景気回復せずに金利上がったら
潰れる会社増えるがな。

[27122: 匿名さん]

このスレにバリバリ書き込んでいる人はもう少し勉強しないといけませんね。

株とかやっている人は少なそうです。

[27123: 匿名さん]

>>27122 匿名さん
株と金利は直接は関係ない。適当すぎ。

[27124: 匿名さん]

>>27122 匿名さん
株で勉強した気になってる人や
インフレ起きる派よりは、経済の基本に忠実かと。

[27125: 匿名さん]

デフレになるとして、安い製品を誰が供給するの、安く製品を供給できたとして誰が耐えられると思っているの。デフレデフレ言う奴は他人の不幸に鈍感だし、日本の労働法性の変化すら知らない阿呆だと思います。

[27126: 匿名さん]

x　労働法性
○労働法制
でした

[27127: 匿名さん]

>>27125 匿名さん

労働法制の変化なんて知らなくて良い。

[27128: 匿名さん]

>>27125 匿名さん
すでに、デフレなのよ。
不動産以外は。

[27129: 匿名さん]

このスレで言えば労働法制の変化なんて雑用係りの>>27127が１人知ってればそれで十分。

論文書くわけでもあるまいし別に他の人間が知らなくて良い。

[27130: 匿名さん]

>>27125 匿名さん
インフレしない、はデフレになる、とイコールではない。
なんでそんな、1／0思考？
税金上げるから景気上がらずに
残念ながらデフレが続くだけで
今以上デフレるとは言ってない。

[27131: 匿名さん]

>>27125 匿名さん
給与上がる前に物価上がって金利上がるともっと耐えられなくなる不幸な人が増えるけど？

[27132: 匿名さん]

東京23区の価値は上がり続ける。欲しいと思う人がいる限りな。

[27133: 匿名さん]

「○○の価値は上がり続ける。欲しいと思う人がいる限りな。」
○○には東京２３区以外の場所を入れても成り立つ。こういう無意味な文章をわざわざ書いてしまうのは義務教育の敗北だろうな。

[27134: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、なぜ世界の都市に比べて東京の不動産価格は安いのですか？

[27135: 匿名さん]

給料が先進国では段違いに安い

[27136: 匿名さん]

渋谷区駅徒歩5分以内の新築1000万値下げチラシ入ってた。コロナで都心の狭いファミリーマンションは需要が減っていくね

[27137: 匿名さん]

>>27134 匿名さん
何やったって物価上がらないんだもん

[27138: 匿名さん]

皆さんごめんなさい

40代も半ば過ぎて
切迫性尿失禁に悩まされる事になりました

[27139: 匿名さん]

まさか、このイケメンの僕が？って心境ですが


現実です

[27140: 匿名さん]

このスレはやたら年寄り臭いのでほとんどの皆さんは「俺も！」「実は僕も」だと思うのですが
若干若くてまだ分からないって人達に説明すると・・・

おしっこしたい→即トイレ　この場合は何も問題ございません。
でも
おしっこしたい→そこに見積もり、あそこにメール送ってからトイレ行こって
ことになったらもう大変です。

[27141: 匿名さん]

>おしっこしたい→そこに見積もり、あそこにメール送ってからトイレ行こって
>ことになったらもう大変です。

何が大変かと言うと・・・
こんな判断は無意識のうちにしてしまっていることなんです。

最近は尿もれが酷いから「尿意を催したら最優先でトイレに行こう」って決めてても
日常生活の上で「あれやってからトイレ行こ」「これやってからトイレ行こ」って無意識のうちに判断して結局間に合わないのが困ったことになるんです。

[27142: 匿名さん]

何で日本は先進国なのに物価低いままなんでしょう？

貨幣価値はドルの次に高く、国の純債務率も低いのに。
物価が上がれば不動産価値もあがるのですか？

世の中って難しい。

[27143: 匿名さん]

>>27142 匿名さん

日本、そして欧州唯一の勝ち組と言われるドイツ
この2国が物価安定してる、特に生活必需品が安いのは面白くて研究の余地有るで。

[27144: 匿名さん]

給料安い。物価安くないと買えない。物価上げられない。売上上がらない。給料安い。
どこが起点かは置いといて、この繰り返し。貯蓄体質の国民の問題もあるし、小作制度から抜け出せない企業の問題もある。

[27145: 匿名さん]

ニューヨークとかサンフランシスコの例をあげて日本の不動産は安いというのは単純な話だと思うけれど、住宅の供給が絞られてくれば家賃や住宅価格が上がるのは当然だと思う。多分それについていけない人は郊外に住むか、劣悪な環境で割安な住宅を探して住むしかない。

[27146: 匿名さん]

>>27145 匿名さん
家賃の上昇率が全然違うから当然。むしろ日本は高い。余ってるから供給過多

>>27142 匿名さん
貨幣価値がドルの次に高いってどういうこと？
一人あたりGDPはG7や韓国よ低いけどね。アベノミクス前はG7ではアメリカの次に高かった

>>27143 匿名さん
日本は唯一所得が上がらなかった国だから。＊＊＊だよ。ドイツ、イギリス、フランスに抜かれ、韓国、イタリアにも追いつかれた

[27147: 匿名さん]

>>27100 匿名さん
スレチだよ
>>27107 匿名さん
スレチだよ

[27148: 匿名さん]

>>27094 匿名さん
スレチだよ

>>27147 匿名さん
スレチだよ

[27149: 匿名さん]

欧米先進国の不動産価格が軒並み2割くらい下落し始めていますね。底は4割から5割の下落でしょう。日本も同じ道を辿りますから、逃げるなら早い方が良い。
そういえば、アメリカのジム最大手のゴールドジムも破産申請しましたね。日本のジムの多くも潰れるでしょう。今回の延長で旅行業会もかなりヤバくなった。
破綻が相次げば金融不安を招いて、底なし沼の不況に陥る。新築マンションは絶対買ってはいけない。

[27150: 匿名さん]

23区新築はかなりやばいと思う。買うなら郊外だね

[27151: マンション検討中さん]

今買わないと今後新築無いし、買えなくなる。

[27152: 匿名さん]

貨幣の価値＝国の政策の安パイ度、経済で予想外が起きにくい安定度
日本は、国が無くなったり経済崩壊して貨幣価値がなくなるような、「変なことしない堅い国」だと信頼されてる。
それが物価が上がらない遠因でもあるけどね。

GDP高くても中国韓国は信頼度低いから、通貨価値は低い。
南アとか、内戦やるようなアフリカ諸国はデノミやったり国が無くなったりで更に低い。

お金持ちでも何やるか分からない人より、給与そこそこでも失業しない士業や公務員のが信頼されるのに似てる。

[27153: 匿名さん]

首が回らない中小企業や低所得者のため
国債発行してお金ばらまいたのに
返すためにすぐ消費税増税しないと！
となるくらいに真面目な国。
そら、堅い。

いや、ソレ、意味ないどころか
本末転倒の逆効果みたいな？

[27154: 匿名さん]

23区で住居用に買う人ってあまりいないしいるとしたら中国人。あとはみんな投資用だから今焦って買う必要はないでしょ。

[27155: 匿名さん]

>>27154 匿名さん
そこまで極端かな？実需も半分強はあるかと。

[27156: 匿名さん]

>>27155 匿名さん

もちろんそうなんだけど、実需の場合価格変動の影響が出るような部屋を買う人、というより買える人自体が少ないよ。

[27157: マンション検討中さん]

中国人だらけのＭＲなんて見たこと無いけど。ステイホーム終わったら外でてみたら

[27158: マンション検討中さん]

都心で好立地のマンションは中国人だらけだからね。その辺りが買わなくなるから価格が下がる。だからもともと投資用や中国人が買わないような実需要向けマンションなら価格変動は当面はないと言われてるんだよ

[27159: マンション検討中さん]

>>27156 匿名さん

それが結局上の話に繋がってくるね。日本で年収1000万越えは1割しかいないし給料上がらないから仕方ないけどさ

[27160: 匿名さん]

元々国外へのお金持ち出し規制されてから中国の方は激減したけど。
今回の件で増えるかと言えば変わらないだろうし、むしろ増える可能性も無きにしもあらず。
住民票ある人全員に10万ずつとか日本くらいでは。

[27161: マンション検討中さん]

>>27157 マンション検討中さん

いろいろ見に行ってみたら？コロナ前のいい物件はだいたいどこも今売れてる部屋は投資用で買われている方が多いですって言われるよ

[27162: マンション検討中さん]

>>27161
中国人しか買ってない物件、例えばどこ？
港、渋谷とかの坪単７００超えるようなアホ値付けしてるバブル物件に多いのかな？

[27163: 匿名さん]

どちらにしても実需でマンション購入する人は
結婚や子供が生まれたなどで今必要という方が多いですから価格変動や資産価値を第一条件に購入するわけではないんですよね。価格変動で今は買わないという選択肢がある方はそもそも特に急ぎではないのでは？

[27164: 匿名さん]

>>27162 マンション検討中さん

あと新宿あたりも多いね。億越えマンションでぽんぽん売れてるのは見てきた限り中国人、もしくは投資

[27165: マンション検討中さん]

それだけお金あるなら一等地の戸建や郊外のどでかい敷地に豪邸建てたりできるしね。

[27166: 匿名さん]

>>27142 通貨の信頼度の根拠

USD
仮に何かあっても俺が法律で世のルールを書き換えするので強い。
最悪他国で戦争起こして焼け太りする。
ジャイアニズム的信頼度。

EUR
欧州で承認された多数の国が参加してるからある程度リスクヘッジされる。1国がピンチでも崩壊はしにくいし、元締め学級委員が堅いドイツ。

YEN
先進国唯一万年デフレてて、思い切った政策もしないが、国が無くなったり経済崩壊して貨幣価値がなくなるような可能性が限りなく低い。
トータルで見ると世界最大級の債権国。しかし、身内への返す必要ない借金でさえ、借りた瞬間に返済計画を練らないと気が済まない真面目すぎる国民性。

[27167: 匿名さん]

>>27164 億越えでも中国人ほぼいないような物件もあるから、差はなんなんだろね。
投資用か否か？

[27168: 匿名さん]

>>27165 マンション検討中さん
マンションスレでマンション買いたい人に戸建をゴリ押しする人って、目黒区希望者に湾岸ゴリ押しする人がと変わらない。

芝浦は中国人多い。

[27169: 匿名さん]

>>27164 匿名さん
どこで何見たか知らないが、持ち出し規制後はそんなことはない。
情報が数年古い。
日本の高収入や金持ちが実需や投資半々。
もしくは企業用社宅で普通に買われてるよ。

[27170: 匿名さん]

>>27168 匿名さん

>>27615は戸建てゴリ押しとは違うのでその指摘は無意味だけどね。

[27171: マンション検討中さん]

>>27168 匿名さん

別に戸建おしじゃないよ。マンション検討中の身ですし

[27172: 匿名さん]

予言者発見

まあ、根底に郊外戸建て豪邸のが都内マンションより上と言う意識がないと、出ない発想
利便性メンテナンス性などに価値を置く人もいるから、現状こうなってる訳で

[27173: マンション検討中さん]

>>27170 匿名さん

代弁ありがとう

[27174: 匿名さん]

>>27172
>>予言者発見

>>27615が過剰反応しただけなので
流れを見てれば誰でも分かるレベル。

[27175: 匿名さん]

都心に実需マンションなんてナイっすよ？パイセンｗ

[27176: 匿名さん]

自分が買うのに躊躇してしまうと
買ってるのは自分と遠い世界の桁違う金持ちと
思いたくなる気持ちはあるだろね

隣に住む普通の若夫婦が相続や援助ありで買ったり
高級取り夫婦が転売益ありで買うとか
不況で爆発しろ、と思う気持ち

[27177: マンション検討中さん]

>>27176 匿名さん

あなたがそうだからその発想がでるんだね。みんなそうなら価格変動は起きないから安心して買ったらいいよ

[27178: 匿名さん]

>>27174 匿名さん
いや、君が煽られてると勘違いで過剰反応。

予言者は>>27170だよ。
引用レスのリンク先見てご覧。未来のレスにコメントしてる。
↓

>>27615は戸建てゴリ押しとは違うのでその指摘は無意味だけどね。

[27179: 匿名さん]

>23区新築はかなりやばいと思う。買うなら郊外だね

それでええ。それでええんよ。家族の幸せが一番よ。

[27180: 匿名さん]

>>27178
あなたは何を言ってるのかｗ
私を誰だと思っているのかｗ

[27181: 匿名さん]

マジレスすると、今は中国人は買えないかと。
契約も引き渡しもママならない。
その分価格落ちると良いね。

[27182: 匿名さん]

>>27180 匿名さん
レス引用間違えてる。以上。
それ以下でもそれ以上でもかい。

あと、w使うなら煽りだから退場ね。

[27183: マンション検討中さん]

もう既に価格下がってるよ。大幅に値下げされてるところもある。それだけ外国人や投資の人が多かったったことだよ。なぜそれを認めたくないのかわからない

[27184: 匿名さん]

>>27181 匿名さん
実際に中国人が多かったなら、都内平均が落ちるでしょ。
スポットで安くなるのとは別に平均が落ちる。
少なくともマンション検討者はそう希望してる。
高くて買えないから都内上がりすぎの認識かと。

[27185: 匿名]

>>27183 マンション検討中さん

別にそれが悪いことではないのにね。

[27186: 匿名さん]

>>27183 マンション検討中さん
どのエリア、どの物件？スレ的にそれ重要

[27187: 匿名さん]

>あと、w使うなら煽りだから退場ね。

年を取ると些細な事も許容出来なくので注意が必要。

[27188: 匿名]

>>27186 匿名さん

新宿区。9000万物件が8000万で売り出されてるよ。新築ね

[27189: 匿名さん]

>>27183 マンション検討中さん
多かった物件が価格落ちる訳だけど、具体的に落ちてるのは何処だろね。
最近荒らされてる渋谷パークコート？北仲？

[27190: マンション検討中]

>>27186 匿名さん

私がみたのは渋谷区の新築マンションです。検討してたエリアではないのでマンション名は覚えてません

[27191: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側を買っとけばチャイナ少ないから安心だよ。
いても礼節あるまともな富裕層が大半。
芝浦とか城北は、知らんｗ

[27192: 匿名さん]

勝ち負けでないのだから、男らしく相手を負かそうとするのは止めて、議論をすすめてください。
貴方が煽ってるのはワーママ仲間かもですよ。

[27193: 匿名さん]

>>27190 マンション検討中さん
渋谷駅歩5分で1000万ディスカウントは確かに安いよね。
元値知りたくて探したけど、見つけられ無かったよ。

[27194: マンション検討中さん]

どこか下がると芋づる式に別のところも下げざるを得なくなるから急ぎじゃないならそれを待った方がいいかもね。足立区とか外れのほうならそこまで影響なさそうだけど都心から下がっていく

[27195: マンション検討中さん]

スミフ工作員が在庫は財庫だの妄言垂れ流してる内は新築の値下げは無いと思うよ
居級絞った上で、売れ残りの不良在庫を実需層にダラダラ売り続けていくのでしょう。

[27196: 匿名さん]

>>27191 匿名さん
昔は青山とか中国人多かったけどね。最近は少ないんだ？

[27197: 匿名さん]

>>27194 マンション検討中さん
のの字理論から言うと逆じゃない？
新設なら根拠説明してくれると助かる。

[27198: 匿名さん]

池袋や台東区、その間のエリアも中国人だらけだよね

[27199: 匿名さん]

>>27198 匿名さん
投資と言うより、住んでる人ですかね。

[27200: 匿名さん]

>>27188 匿名さん
70平米でそれだと、安いですね。
駅遠ですかね。