23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[27051: 匿名さん]

>>27047 マンション検討中さん
シンプルだけと、家庭的、よくて企業発想かな、と。
別レイヤーの話を、自分の身の回りの事象におき変えて理解しようとして失敗してる気がする。
会計上、税金で払った後はお金消えるのよ。
国債発行と言う信用に元づいて発生したお金は、ほかの通貨同様信用が原資で税が原資にはなり得ないし、そもそも返すと言う発送がない。
MMTみたいな過激な思想ではなく割と古典経済。
増税の理由にしたいたげかと。
増税すればさらに消費が落ち込んで金回りが悪くなるのにね。
こんな日本の状況でインフレは、まずないよね。

[27052: 匿名さん]

>>27049 匿名さん
このスレにそんな湾岸推しなんている？
港区アンチや文京区アンチはいるけど、湾岸推しはどのレス？
なんか被害妄想入ってない？

[27053: 匿名さん]

おしめとれたんかいｗ

[27054: 匿名さん]

>>27053 真剣な論議でそれは、邪魔レスでしかない。
wやめられないなら、退場。

[27055: 匿名さん]

>>27053 若葉ではないよ。
彼の政治思想と医療の意見はゴリ推しでウンザリだが、経済施策の意見は割と近いかもしれないから間違うのは分かるが。

[27056: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/20971/

スムログ読んだが
コロナ騒動で都心駅近トレンドが変わるか？
て話題だから、湾岸押しとかは関係ないね。

テレワーク（在宅勤務）が企業から推奨されているのは18.9％、命令・指示されている割合は3.2％という数字とのこと。
確かに低い。

[27057: 匿名さん]

>>27056 匿名さん
23区に新築マンション買える層に限れば相当高い。データそのまま使うあたりが妖精さんなんです。

[27058: 匿名さん]

未だ建築費も土地代も高いから新築分譲マンションは高いよ。
今後、土地代と建築費が下がっても新築分譲マンションの価格が下がるのは早くても3年後でしょう。
売れなければ面積がどんどん狭くなるけど、コロナ後は少なくとも70m2以上ないと売れないだろうね。

[27059: 匿名さん]

>>27057 匿名さん

なるほと。ホワイトカラーだからかね。

[27060: 匿名さん]

>>27057 匿名さん
相当高いって、どのくらいだと思う？

[27061: 匿名さん]

>>27058 匿名さん
満額で高止まりしてるデベ利益を削ればすぐ安くなりますよ。10％下げでもリーマン直後より利益率良いくらいですから。ブランド価値毀損するから下げないかもしれませんが、下げられないわけじゃ全然ないです。

[27062: 匿名さん]

>>27057 匿名さん
仮にそうでも、18%が過半数にはならないでしょうね。

[27063: マンコミュファンさん]

来るマンション大暴落時代の到来に諸君はどのように備えておるのかな？

[27064: 匿名さん]

皆さんこんばんわ！

日本で3人目のテレワークコンサルタントです。

[27065: 匿名さん]

>>27064 匿名さん
失せろ

[27066: 匿名さん]

テレワークは確かに推進されると思うが、ずっとそういう職種でいるかはわからないし、学校だってなくならない。
テレワーク＝駅近終了は過激な発想だと思う。スマホがでてきたからPC終了、YouTubeが出てきたからテレビ終了と言ってるのと同じ。そんな簡単じゃない。

[27067: 匿名さん]

>>27066 匿名さん
>テレワーク＝駅近終了は過激な発想だと思う。

多くの業種でテレワークが主体になったら駅近の需要は少なくなるよ。
駅近需要を後押ししてきたのは電車の通勤時間削減なんだから。当たり前でしょ。

[27068: 匿名さん]

>>27067 匿名さん
は？
通勤時間削減は都心トレンドの説明だろ。
駅徒歩重視は自動車離れのトレンド。駅徒歩数分の短縮なんて通勤時間削減に寄与しないわ。

[27069: 匿名さん]

>>27068 匿名さん
もう少し頭使いなよ。
なぜ都心トレンドになったのかってさ。

[27070: 匿名さん]

>>27069 匿名さん
わからないわ。
おしえて。

[27071: 匿名さん]

シングルインカムか、ダブルでも両方が恒久的にテレワーク可能な職に居続ける能力があって、更に子供は近くの公立で私立には行かせない前提なら、コスト重視で駅遠を敢えて選択する理由にはなるかね。

[27072: 匿名さん]

都心の魅力減っちゃったな

[27073: 匿名さん]

>>27071 匿名さん
なるほど。
駅チカの選択する前提は？

[27074: 匿名さん]

>>27073 匿名さん
家族の誰かが駅を利用する理由があるなら、駅遠よりも駅チカがいいに決まっとるわ。

[27075: 匿名さん]

>>27074 匿名さん
あっ。駅チカはそれだけで能力云々のリスクとか考えなくていいんだ。
駅チカすごい。

[27076: 匿名さん]

ブランド物買えないから毛嫌いしてるのと同じ。買えるなら欲しいんだよな。

[27077: 匿名さん]

都心駅近が値下がりしたら即買います！
お願いします！

[27078: 匿名さん]

>家族の誰かが駅を利用する理由があるなら、駅遠よりも駅チカがいいに決まっとるわ。

実際にはお金の問題もあるからねー。
40代後半～50過ぎの子無し上京組夫婦で軽やコンパクトカーを諦めて都心・駅近にマンション買って己の平凡な人生に一矢報いたいって考えるのは充分理解できる。

[27079: 匿名さん]

>家族の誰かが駅を利用する理由があるなら、駅遠よりも駅チカがいいに決まっとるわ。

男だけの立場で言えば、もう50が見えたり、現実に50過ぎたりすりゃさ
ぶっちゃけ一生賃貸でもいいけどな、って思う部分もある訳よな。

でもまあ、嫁さんは嫁さんで「〇〇さんちは家買わないの？」「〇〇子は欲しくないの？」って周りに何回も聞かれてるみたいだし、その度に「私は別に家にそんなに興味ないから」とか「ウチは旦那がいつ転勤になるか分からないから」って濁してたのを知って決断した、みたいな。

[27080: 匿名さん]

かと言って今更ベンツやBM乗るようなキャラでもないし
幸い田舎の両親も戻ってこいとは言わないし
戻っても特に何かあるとも思えないし
出世も完全に先が見えてきたし
他に欲しいものも特にないし
駅近マンションでも買って嫁の喜ぶ顔でも見ないと
俺の東京人生、一体なんだったのかと。

[27081: 匿名さん]

今は新築が高いし、とくに東京23区内となると買える人はおのずから限られてきているからね

[27082: 匿名さん]

ある取引先のお店からコロナで大変だからと値引き要求をされたけど断った。 サービスの質も品質も落ちる訳では無いから。 苦しいのはお互い様だと思う。 そして契約しているテナントは更新で何故か家賃を値上げされた

[27083: 匿名さん]

リア友が5月に契約更新で、港区ゆえ値上げを打診されたそうで、3月に交渉したけど値上げ幅が少し値切れたくらいで値下げなんてまだまだと言ってた。都心はまだ下がらないよね。

[27084: 匿名さん]

>>27067 匿名さん
それが主要にあるけど、母ちゃんの時短だから通勤だけではないのだな。
テレワークになっても時短の必要性は変わらない。
父ちゃん1人が外っ頑張る時代は終わったからね。

[27085: 匿名さん]

>>27084
>テレワークになっても時短の必要性は変わらない。

それがお金の面でどういう方向に向かうのかってのはあるねえ。
残業代は10時間迄とか、役職付いたら残業代無しとか鬼のサビ残とかある一方で

正直、景気が良い時は経営者側も「まあ残業代も大事な生活費の一部だから」って
分かってるから成果に関係なくルール通り払ってきた側面もある。

あるいは1時間の繁忙期だけ必要なバイトも他の3時間はスマホいじってだべってるだけと
知ってても全体が儲かってるから、あんまりガミガミ言ってもな、ってところで大目に見てたりした。

こういうのがどこまで変わらなくてどこまで変わっていくのか。

[27086: 匿名さん]

いつまも高給が貰える前提での
働き方改革だ～
ワークライフバランスだ～
サビ残許せない～
って声がでかくなってきてたけど

これが逆流して

どうぞ働き方改革してきっちり成果出して
どうぞワークライフバランス重視で定時でとっとと帰ってくれ
どうぞサビ残やめてきっちり定時に終わらせて帰れ

ってことにならなきゃいいけどね。

[27087: 匿名さん]

むしろ定時にあがれない仕事の遅い人はリストラ候補にあがるかもね。
働かせられる時間が短くなったら単位時間あたりの成果量が問題となってきて、高度な集中を途切らせない体力が求められるようになってくると、今のように満員電車に揺られてクタクタの体をお茶を飲んでほぐす時間とかはとれなくなってくるだろう。会社を抜け出してマッサージ店や漫画喫茶で昼寝というわけにもいかなくなるだろう。やっぱり体力の消耗の少ない駅近都心が選ばれるようになってくるしかない気がする。

[27088: 匿名さん]

>>27087
>むしろ定時にあがれない仕事の遅い人はリストラ候補にあがるかもね。

部署変えられたらどないすんねんって懸念は出てくるよねえｗ
なんでも出来るスーパーマンはおらへんし
出来る奴はゴリゴリ働くのも苦にしなかったりするし。
日本は職種採用でもないしね。

[27089: 匿名さん]

>>27088
というかヘタレな部分があっても上手く使って生産性を上げられるかどうかが問題になってくると思うので、無理な配置転換で生産性を下げるとそれはそれで上司の人事評価に響くんじゃないかな。

[27090: 匿名さん]

>>27087 匿名さん
それは、ないな。
仕事は出来る人に集まるから、定時に帰れるなら
追加の仕事が来るだけだからの。
どこでストップかけるかは、本人次第だけど。
そして、職住至近で仕事できる便利なヤツは
平均以上の交渉能力あればより評価される。

[27091: 匿名さん]

>>27086 匿名さん
夫婦そろって忙しくてへばってる業種もあるから羨ましい。

[27092: 匿名さん]

>>27089
>無理な配置転換で生産性を下げるとそれはそれで上司の人事評価に響くんじゃないかな。

それは違うと思うよ。
企業、大きな組織にとってプレイヤーは駒だから、ノルマを連続120％達成してようが
ちょっと位優秀だからって、こいつを転勤させない、部署も移動させない、担当エリアも変えない、扱い商品も変えないって過保護にするケースの方が稀。

こいつにへそ曲げられたら会社が潰れるなんてスーパースターはそんなにいないから。

[27093: 匿名さん]

優秀な奴がいれば、
社内で苦労してる部署に移して助けてほしくなったり
逆にもっと稼いでくれる場所を与えてやりたかったりで
優秀だからこいつは動かさないでおこう、となるかどうかは別。
また、それが組織にとっても当人にとっても一時的に数字が下がるからと動かさないのが良いかどうかも別。

[27094: 匿名さん]

まともな投稿が一つもないね。客観的情報、データ、ニュースがない。価格に関係ない念仏唱えるならよそでやってよ。

[27095: 匿名さん]

>>27091
>夫婦そろって忙しくてへばってる業種もあるから羨ましい。

高給キープ前提ならね。
薄給で9時5時キッチリ組になったらまた気持ちが変わるかもよ。

[27096: 匿名さん]

働き方改革で仕事の密度が上がるから駅近都心に住みたい人も出てくるだろうという話だったとおもうのだがどうしてこういう方向性になるんだろうね...

まあ確かにコロナが最初に爆発して周辺区に感染が拡大したのはいわゆる都心区だから、極端な近接は逆に減るかもしれないが

[27097: 匿名さん]

お金は湧いてこないからねｗ

[27098: 匿名さん]

テレワークの普及で駅近物件が下がるかもとワクワクしている人がいる限り、駅近は下がらないよ。価値とは避けられるか見向きもされなくなってから初めて下がるもの。

[27099: 匿名さん]

>>27096
>働き方改革で仕事の密度が上がるから駅近都心に住みたい人も出てくるだろうという話だったとおもうのだが

・そんなネタで進めるべきと受け取ってない
・そんなことになるとは思ってないから
・そんなのは済んだ話
・話題は常に同時平行してるから特定ネタに拘ってない

などが考えられると思う

[27100: 匿名さん]

そんなこと考えたくない、とか
自分の意図に反する意見は早くお掃除して流しちゃおう、とかも

あるとは思うが激しくスレチの話題を進めるのは大袈裟に言えば一種の言論テロだな

他の国のコロナウイルス対策や現政権への批判、特定野党や国への奇妙な支持の訴え、断片的でときに論旨が不明な文体、真面目にそういう問題をつきつめて書き込んだらどういう反応をするか見てみた経験から言わしてもらうと、これってただの言論テロで議論を封鎖するのが目的なんだろうという結論を得た。話題はなんでもいい、怒らせれば勝ちみたいな。どこかの代理店が噛んでいるのかな。

[27101: 匿名さん]

相場が半値になるとか暴落するという議論もそう。真面目に考えればそんなことがないのに、リアルの本物の情報がここに流れたら困る人が、かき混ぜて真面目な検討者が寄り付かなくするのが目的とも思える。

[27102: 匿名さん]

半値さんは名物だから。もう常にそこにある。空気のような存在。それに反応するなんて初心者丸出しだぞ★

[27103: 匿名さん]

>>27101 匿名さん
10年で倍になったのに元に戻らないと言い切る方が不思議。所得も物価も10年前と変わらず。変わったのは金利が異常に低くなっただけ。金利が戻れば半値ですよ。

[27104: 匿名さん]

>>27000
>>27001
相変わらず何を寝ぼけたこと言ってんのよｗ

[27105: 匿名さん]

R-編集部注）
eマンションさん（若葉）・・・

彼は政治的にはノンポリである。というか興味がない。
経済にも特に興味はない。

ただ、「世界」が大変であーでこーで結局最後に「マンションは半値になる」
で締めないとストレスで体がおかしくなるのでそこだけは予めご了承下さい。

[27106: 匿名さん]

金利が戻ったら値下がりはするだろうが、総支払い額は変わらない。キャッシュのみが得するか。

[27107: 匿名さん]

>>27094 匿名さん
貴方にだけは、言われたくないかと。

[27108: 匿名さん]

>>27107
Ｗｗｗｗｗ

[27109: 匿名さん]

>>27100 匿名さん
まあ、その代表みたいな若葉が、他の人の意見を中身がないと宣うのも一興

[27110: 匿名さん]

>>27109
それにつきるわねｗ

[27111: 匿名さん]

金利が戻るという状況がこれからどうしたら起きるのか、という話をしないと金利が戻ったら大変とか言われても、それはちょうど川が逆に流れたら海が干上がるという話をすることと同じになってしまう。

そして金利が戻ったら日本に何が起きるのか、という話も大事な話で、日本終了ってことじゃないの、マンションどころじゃないんじゃないの、とか思ってしまう。

[27112: 匿名さん]

終了にならないために、人々はあり得ないぐらいの力を奮って努力をすると思うので、おそらく金利が上がることはそうそうはないと思うんだけどね。ダメ？

[27113: 匿名さん]

>>27111 匿名さん
同時に景気が戻れば問題ないのだけど、税金先に上げるからその気配がない。
つまり、短期金利はいつまでもあげられない。

[27114: 匿名さん]

>>27112 匿名さん
それだと、ちょっと、目的と手段が入れ替わってるかな？
最終目標は、金利上昇以上に経済が上向いて、給料もそれ以上上がれば問題ないし、本来はそう目指すべき。
しかし、ずっとデフレだから、金利も上げられない。
スタグでももちろん、上げられない。

[27115: 匿名さん]

バフェットのバークシャーが第一四半期で5兆円の赤字。ダウも日経の先物も暴落中。今夏には日経平均は12000円台かな。
23区内のマンション価格も暴落。

[27116: 通りがかりさん]

>>27115 匿名さん
夏には株価半値ですか？
大恐慌ですね？
貴殿の唯一の収入である年金はどうなるんでしょうか？

[27117: 匿名さん]

>>27113 匿名さん
日本企業の信用力が急速になくなっても、銀行さんはあんな低いプライムレートで貸し続けるのかね

[27118: 匿名さん]

>>27111 匿名さん
アベノミクス止めれば金利上がるでしょ？
一旦止めて金利上げなきゃ、景気悪くなったときに金融政策とれない。コロナショックが起きた今も、海外のような思い切った財政出動も金融緩和もできなくて、自殺者増加、店潰れるの待ってるだけでしょ。

[27119: 匿名さん]

財政出動は国債刷りまくれば良い。あとは富裕層と大企業への資産課税

３０年間、自国通貨上昇基調で平均所得横ばいの国でインフレは起きない

[27120: 匿名さん]

おつかれさま

[27121: 匿名さん]

>>27118 匿名さん
景気回復せずに金利上がったら
潰れる会社増えるがな。

[27122: 匿名さん]

このスレにバリバリ書き込んでいる人はもう少し勉強しないといけませんね。

株とかやっている人は少なそうです。

[27123: 匿名さん]

>>27122 匿名さん
株と金利は直接は関係ない。適当すぎ。

[27124: 匿名さん]

>>27122 匿名さん
株で勉強した気になってる人や
インフレ起きる派よりは、経済の基本に忠実かと。

[27125: 匿名さん]

デフレになるとして、安い製品を誰が供給するの、安く製品を供給できたとして誰が耐えられると思っているの。デフレデフレ言う奴は他人の不幸に鈍感だし、日本の労働法性の変化すら知らない阿呆だと思います。

[27126: 匿名さん]

x　労働法性
○労働法制
でした

[27127: 匿名さん]

>>27125 匿名さん

労働法制の変化なんて知らなくて良い。

[27128: 匿名さん]

>>27125 匿名さん
すでに、デフレなのよ。
不動産以外は。

[27129: 匿名さん]

このスレで言えば労働法制の変化なんて雑用係りの>>27127が１人知ってればそれで十分。

論文書くわけでもあるまいし別に他の人間が知らなくて良い。

[27130: 匿名さん]

>>27125 匿名さん
インフレしない、はデフレになる、とイコールではない。
なんでそんな、1／0思考？
税金上げるから景気上がらずに
残念ながらデフレが続くだけで
今以上デフレるとは言ってない。

[27131: 匿名さん]

>>27125 匿名さん
給与上がる前に物価上がって金利上がるともっと耐えられなくなる不幸な人が増えるけど？

[27132: 匿名さん]

東京23区の価値は上がり続ける。欲しいと思う人がいる限りな。

[27133: 匿名さん]

「○○の価値は上がり続ける。欲しいと思う人がいる限りな。」
○○には東京２３区以外の場所を入れても成り立つ。こういう無意味な文章をわざわざ書いてしまうのは義務教育の敗北だろうな。

[27134: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、なぜ世界の都市に比べて東京の不動産価格は安いのですか？

[27135: 匿名さん]

給料が先進国では段違いに安い

[27136: 匿名さん]

渋谷区駅徒歩5分以内の新築1000万値下げチラシ入ってた。コロナで都心の狭いファミリーマンションは需要が減っていくね

[27137: 匿名さん]

>>27134 匿名さん
何やったって物価上がらないんだもん

[27138: 匿名さん]

皆さんごめんなさい

40代も半ば過ぎて
切迫性尿失禁に悩まされる事になりました

[27139: 匿名さん]

まさか、このイケメンの僕が？って心境ですが


現実です

[27140: 匿名さん]

このスレはやたら年寄り臭いのでほとんどの皆さんは「俺も！」「実は僕も」だと思うのですが
若干若くてまだ分からないって人達に説明すると・・・

おしっこしたい→即トイレ　この場合は何も問題ございません。
でも
おしっこしたい→そこに見積もり、あそこにメール送ってからトイレ行こって
ことになったらもう大変です。

[27141: 匿名さん]

>おしっこしたい→そこに見積もり、あそこにメール送ってからトイレ行こって
>ことになったらもう大変です。

何が大変かと言うと・・・
こんな判断は無意識のうちにしてしまっていることなんです。

最近は尿もれが酷いから「尿意を催したら最優先でトイレに行こう」って決めてても
日常生活の上で「あれやってからトイレ行こ」「これやってからトイレ行こ」って無意識のうちに判断して結局間に合わないのが困ったことになるんです。

[27142: 匿名さん]

何で日本は先進国なのに物価低いままなんでしょう？

貨幣価値はドルの次に高く、国の純債務率も低いのに。
物価が上がれば不動産価値もあがるのですか？

世の中って難しい。

[27143: 匿名さん]

>>27142 匿名さん

日本、そして欧州唯一の勝ち組と言われるドイツ
この2国が物価安定してる、特に生活必需品が安いのは面白くて研究の余地有るで。

[27144: 匿名さん]

給料安い。物価安くないと買えない。物価上げられない。売上上がらない。給料安い。
どこが起点かは置いといて、この繰り返し。貯蓄体質の国民の問題もあるし、小作制度から抜け出せない企業の問題もある。

[27145: 匿名さん]

ニューヨークとかサンフランシスコの例をあげて日本の不動産は安いというのは単純な話だと思うけれど、住宅の供給が絞られてくれば家賃や住宅価格が上がるのは当然だと思う。多分それについていけない人は郊外に住むか、劣悪な環境で割安な住宅を探して住むしかない。

[27146: 匿名さん]

>>27145 匿名さん
家賃の上昇率が全然違うから当然。むしろ日本は高い。余ってるから供給過多

>>27142 匿名さん
貨幣価値がドルの次に高いってどういうこと？
一人あたりGDPはG7や韓国よ低いけどね。アベノミクス前はG7ではアメリカの次に高かった

>>27143 匿名さん
日本は唯一所得が上がらなかった国だから。＊＊＊だよ。ドイツ、イギリス、フランスに抜かれ、韓国、イタリアにも追いつかれた

[27147: 匿名さん]

>>27100 匿名さん
スレチだよ
>>27107 匿名さん
スレチだよ

[27148: 匿名さん]

>>27094 匿名さん
スレチだよ

>>27147 匿名さん
スレチだよ

[27149: 匿名さん]

欧米先進国の不動産価格が軒並み2割くらい下落し始めていますね。底は4割から5割の下落でしょう。日本も同じ道を辿りますから、逃げるなら早い方が良い。
そういえば、アメリカのジム最大手のゴールドジムも破産申請しましたね。日本のジムの多くも潰れるでしょう。今回の延長で旅行業会もかなりヤバくなった。
破綻が相次げば金融不安を招いて、底なし沼の不況に陥る。新築マンションは絶対買ってはいけない。

[27150: 匿名さん]

23区新築はかなりやばいと思う。買うなら郊外だね