23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[27001: 匿名さん]

コロナが落ち着けば株は上がるよ
薬が出来れば一気に戻るから、仕込むのは今しかないね
都内マンション価格も人の流れが戻れば戻る

[27002: 匿名さん]

>>27000
ワイも昨日ポテチ系まとめ買いしちゃった

いとやばし

[27003: 匿名さん]

そういう意味で言えば今は大バーゲンセールの最中
ただバフェットの株投資にならって50年、100年住めるビンテージマンションとなりうる物件を買いたいものだね。こう言う時は案外クズばかりだったりする。

[27004: 匿名さん]

株もマンションもバーゲンやってまへんがな

[27005: 匿名さん]

今をバーゲンと思えない人はいつまで経っても買えないよ
こういう時に買える人のみが勝ち組みになれる

[27006: マンション検討中さん]

雇用調整助成金も上乗せだね。もはや働いたら負けな気がしてくるな。くれくれ君も配れ配れ君も他人の財布だからな。じゃぶじゃぶインフレ来るな。対象は異なれど、岡村的発想(狼狽売り待ち)の投資家は多いだろう。

[27007: 匿名さん]

>>27003 匿名さん
上質マンション持ってるのはある程度安定した金持ち。
今売る必要なし。
逆に利益%でしかみてないような輩がが買うマンションはこの時期放出される。

[27008: 匿名さん]

>>27006 マンション検討中さん
いまは、働いたら勝てないんだよ、コロナに。
テレワークできなければ基本働かないか、自粛営業しかない。

[27009: 匿名さん]

>>27006 マンション検討中さん
国債で配る金を税金で返す発想多くてびびる。
池上さんの負の影響かね。
彼は尊敬できるが、あの発想だけは間違いで経済や会計の基本原則にも反する。

[27010: 匿名さん]

>>27000 匿名さん
ちょっとまて。
その一口が
豚になる。

[27011: 匿名さん]

>>27005 匿名さん

ちょっとお前さん、リーマンがマンション一戸二戸買った位で勝ち組になんかなられへんがな。

経営者なら経営者で、マンション買った位で勝ち組気取ってるなんて知れてまんがな。

[27012: 匿名さん]

>>27011 匿名さん
勝ち負け語ってる時点で残念な人生でおます

[27013: 匿名さん]

ビンテージ候補になれるマンションは、ここ５年くらいはみてないな。

特に去年はクズマンションだらけ。

[27014: 匿名さん]

>>27012
そういう事です。
リーマンがマンション一戸二戸買った位で勝ち組になんかなれません。
経営者なら経営者で、マンション買った位で勝ち組気取ってるなんて知れてます。

[27015: 匿名さん]

マンションに「ビンテージ」だなんだ抜かしてる時点で、不動産屋に踊らせられてるだけだよ。
立地だけ見てればいいの。

[27016: 匿名さん]

そもそも立地って？
視座が低い人ほど踊らされる。

[27017: 匿名さん]

一番使いたい時に共用施設のジムが使えないってなんなんだ。
管理費が下がるわけでもないし、潰して会議室にした方がいいんじゃないか。

[27018: 匿名さん]

視座とか言って上から目線だと簡単に転がされるよ。
有能な扇動者は無理やり人を動かしたりしない。
盤を傾けて本人に判断させたように思わせる。

[27019: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
会議室でも使えないから。

[27020: 匿名さん]

>>27015
>>27016
立地ってのはあくまで自分と家族にとっての立地だわね。

決して「テメーの家族の事より庶民なら売る時の金額の事を最優先に考えて高くても背伸びしてでも駅近を買っとけばいいんだよ。」っていう意味の立地だと勘違いしてはいけないね。

[27021: 匿名さん]

>>27017
>>27019

オモロイ

[27022: 匿名さん]

コロナショック後は郊外に高くて広くて住み心地がいい物件が建てられる一方で、狭くて住み心地が悪くて値段だけがこなれている物件もたくさん建てられるんだろうなと思うと、2019年はよかったとしみじみ2024年ごろにこの辺に書き込まれるのではないかと予想する。

[27023: 匿名さん]

>>27022

価格の評価は数年～10年のスパンでしか決まらないですからね。
ここ最近で安かったと思われる2011年前後ですら当時は高いと言われてますから。
短期間での結果論者が多すぎます。

[27024: 買い替え検討中さん]

コロナ後はマンション価格、どうなるでしょうね。
資金繰りに困って投げ売りする人がどの程度増えるか、リーマン?東日本大震災レベルまで落ちこむのかどうか。

コロナでも安全なのは大企業勤務のエリート層、官僚、医者、弁護士等。
なので彼等が好むような立地のマンションは手堅いと思う。
番町や文京区は極端な下げ幅にならなそう。

逆に中小企業経営者、特に娯楽系や飲食系などは厳しい。
よって派手好きな彼等が好むエリア、港区や渋谷区、世田谷区の一部は多少値崩れしそう。

投資目的で買われている湾岸等のタワーマンション系は確実に値崩れしそう。

23区の都心部以外のお手頃エリアも、値崩れが多いと予想。

23区外の郊外は、元々需要が低く高騰もしていない分、それ程値崩れしないかもしれない。
特に地盤が強く、緑豊かな場所は、逆に求める人が微増する可能性もあるけど、値上がりする程ではないはず。

[27025: 匿名さん]

コロナがどうこう以前にマンション価格はもう天井って言われてたんだから、都心だろうが郊外だろうが下がっていくんだろうけど、別にトレンドに変化は起きないでしょ。結局、職場が近いことにデメリットがなかったんだから。
公園の近くは今まで緑もあって眺望も確保されやすいから選好されてたけど、今後はどうだろうね。うちは小さい公園が真裏にあるけど本当に煩くなったし、結構人が集まるようになっちゃった。

[27026: 匿名さん]

>>27025 匿名さん
2階で窓あけてるとかならともかく
最近のマンションの性能だと窓閉めれば声かこえないし、高い階数だと窓開けてても問題たいような

[27027: 匿名さん]

>>27025 匿名さん
働いてない人？
このご時世でもテレワークできてる会社の率見てみたら。
のらえもんさんが丁度スムログに書いてるよ。

[27028: 匿名さん]

>マンション価格はもう天井って言われてたんだから、都心だろうが郊外だろうが下がっていくんだろうけど

都心・郊外問わず駅前・駅近にマンションが（少）ないエリアに
これから出来る駅近マンション→近隣相場より価格上昇

だと思うけどね。

[27029: 匿名さん]

値段を下げても大幅に利益が増える画期的な材料や工法が発明されない限り
大手デベ企業がそう簡単に売上・利益を減らす商売をするとは思わんけどね。

価格がネックなら狭くする
広さがネックなら安い材料を使う
他に客が喜びそうな付加価値を探す
高く売れるエリアには高く売る
物件価格が高くても金利が安くて支払い額は変わらないアピールする

こういう事をあの手この手で使い分けながら商売していくでしょう。

[27030: 匿名さん]

キーボードカバーの代わりにサランラップを巻いてる私は勝ち組ですよね？

[27031: 匿名さん]

ここ見てると強気な人もいるから、まだ逃げられるな。

[27033: マンション検討中さん]

間違いない！

[27034: 匿名さん]

>>27024 買い替え検討中さん

仮に、◯◯属性は△△エリアが好きだ、のような想像論に傾倒すると、物件選びの目が曇ります。
（一応ですが、番町は文京区ではないです）

端的に申すなら、見るべきはエリア相場です。
長年にわたり形成されてきた東京のエリアの価値は、例えば再開発でタワマンやオフィスが多少できたくらいでは、変わりません。

あなたのマンション、周りに同じような価格のマンションは、ありますか？
あるいは、ビンテージと呼ばれるような立地（広尾ガーデンヒルズ、東京ツインパークス、パークマンション千鳥ヶ淵など）ですか？

特に2019年頃は、検討者たちが誤認・錯誤を起こしやすい、バブル末期の危うい匂いが隠せない時代でした。
（売り主や地主の利益の為、詳細は省きますが各方面からの作為性すら感じました）

[27035: 匿名]

>>27030 はいはい、勝ち組でいいですよ！
カバーは意外と高いですし、仕事用なら私費で買うのはばかばかしいですから。
みんながテレワーク中の今会社PCを壊したら、次のを用意してもらえるか分かりません。
意外とPCに飲み物をこぼしてしまいます。

[27036: 匿名さん]

>>27032
>ここ見てると強気な人もいるから、まだ逃げられるな。

No.1とは言わないまでも東京は世界トップクラスの都心だからねえ。
NYやロンドン程国際化してないと言えども敗者が出てもまた勝者が集まってくるからねえ。
1日たりとも下がらないとか言うつもりはないけど、やっぱりまたギラついたのが
出てくると思うよ。

[27037: 匿名さん]

キーボードにラップ。
きつく巻きすぎるとキーを押すのにかなり力が必要になる。

ひとつおりこうさんになりました。

[27038: 匿名さん]

>>27037 匿名さん
ふんわりラップは料理でも基本

[27039: 匿名さん]

>>27038
そうなんですね。
師匠、アドバイスありがとさんです

[27040: マンコミュファンさん]

今日、某デベからマンション売りませんかと電話があった。

今頃売ったら安いでしょって言ったら、３年後は最も安いですよと言われた。

[27041: 匿名さん]

のらえもんなんていう沖の劣化コピーを持ち出してくるのやめてくれよ。
大手企業は軒並みテレワークか交代制になってるんだから、日中家にいることだってあるだろうに。しょうもない煽りしてくるのもさすがのらえもん読者って感じｗ

[27042: 匿名さん]

ンムフフフ

[27043: 匿名さん]

のらえもんは一定層存在する上京組湾岸ウェイ系の思考を知るつもりで捉えておけばいいのよ

上京して湾岸のマンションに住む選択をする人達という1つのカテゴリーな訳で
別にイキって東京論とか都心論を語りだしたとかじゃなきゃ無問題。

[27044: 匿名さん]

>>27041 匿名さん
交代だと、通勤なくならないねえ。
あと、煽ってなんかないよ。
数字としてテレワーク率はまだ低い事実。
知らないのかと思って。

[27045: 匿名さん]

>>27040 マンコミュファンさん
売買止まってと仲介手数料商売は必死だからね。
売買価格下がっても業者的には手数料入ればオケか。

[27046: 匿名さん]

>>27043 匿名さん

湾岸の、しかも妖精さんだからね。

[27047: マンション検討中さん]

>>27009 匿名さん
凄くシンプルだと思うけどなぁ。
資産も沢山あるんだから、資産売って借金返せるんだから、実際の負債は少ないと言う理論ですか？
ただ、資産(例えば減価償却済みの公務員宿舎)は売ったら、一時的にキャッシュ入りますが、それ以降は費用が発生しますね。企業で言えば慢性的な営業赤字なので、結局厳しいですね。という話なのでは？
インフレ起こすとか専門家ぽい人が色々言ってるけど、結局奇をてらってるだけかと。

[27048: 匿名さん]

>>27046
そう。妖精さんだしねｗ

例えば世田谷で育って都心が職場で「目黒区辺りだと何かと都合いいな」って人に
湾岸がいいよ、湾岸のタワマンがいいよって言っても無理だから。
高いとか安いとか眺望がとかって力説しても土俵に乗らないんだからしょうがないんだよね。

[27049: 匿名さん]

目黒区辺りで良いってやつに湾岸が良いよとか押し売りしてくる奴うざいな。
のらえもんですらそんなことしてないだろ。信者うぜえｗ

[27050: 匿名さん]

>>27047 マンション検討中さん

面白そうなので今一度主張をおなしゃす。
レスにレス重ねて否定合戦だと何をどの比重で肯定否定してるか誤解しやすいので
俺はこう思うんだよねってのをバシッとまとめてくれたら参加しやすいです。