23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[26851: 匿名さん]

うーん
どちらにせよ今マンション買うなら理想は都心3区、せめて都心5区かな

[26852: 匿名さん]

都心３区のある地区のマンション情報毎日見てるけど、中古築20年でもかなりお高いです。

[26853: 匿名さん]

4月５月と金利上昇してるね。

[26854: 匿名さん]

>>26852
都心はホント高いよねえ。

[26855: 匿名さん]

みなさん、インフレをそろそろ体感し始めているんじゃないですか？

[26856: 匿名さん]

>>26855 匿名さん
ありえない。これからはGDPが大幅マイナス、失業率は大幅上昇なんだよ。デフレ。特に都心の不動産と車の需要は大幅に縮小してるよ。誰がすき好んで買うかな。価格への反映も半年で誰でも分かるくらいになるって。

[26857: 匿名さん]

>>26848 匿名さん
>>26849 匿名さん
全く役に立たないよ。どうやってマンション価格動向、予測に活かせばいい？

[26858: 匿名さん]

コロナの混乱で少しずつものが高くなっていますよ。石油化学製品の原価なんて、ほとんど製造工程ですから、原油がマイナス価格になったってそうは変わりません。

[26859: 匿名さん]

中古のお古なんて安くなくちゃ要らないよね。

[26860: 匿名さん]

不景気なので賃金下げ、原価高騰で物価上げ、これじゃあスタグフレーションじゃん。

[26861: 匿名さん]

そんなことはないですよ、コロナショックの中でもちゃんと儲けている人は儲けています
コロナショック後をちゃんと見据えて動いている人はいっぱいいます

路上でマスク売りが目立つようになったり、あらゆる店でマスクを売るようになったあの怪しい光景の裏にはそういう知恵者がひかえています。巨万の富を築いたでしょう。

[26862: 匿名さん]

転売ヤーには反感を感じないではいられないですが、何もしないでここで安くないと買えないと手足をジタバタしている人よりはずっと賢く見えます。

[26863: 匿名さん]

巨万の富を得たのは中国のマスク製造者。
でもマスクの原材料も高騰していて、1枚原価30～50円は妥当らしい。

[26864: 匿名さん]

>>26858 匿名さん
>>26861 匿名さん
全体見ようよ。どんなときも「儲けている人は儲けている」のは当然。馬から落ちたら落馬するよね
マスクもエアマックスもどんな時も個別にはあるから、意味ないよ。

[26865: 匿名さん]

スタグフレーションの到来。

[26866: 匿名さん]

>>26858 匿名さん
値上がりした石油化学製品で生活必需品は？
消費者物価は消費増税の影響除いたら確実に下がってるよ
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL30HOP_Q0A430C2000000?s=1

[26867: 匿名さん]

>>26865 匿名さん
ないよ。物価下がってるから。エコノミストは今後はマイナス予想。

[26868: 匿名さん]

>>26866
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL30HOP_Q0A430C2000000?s=5
の記事だけど
>生鮮食品とエネルギーを除く総合は102.0と0.2%上昇した。

都合の悪いところを読み飛ばすのは感心しないな

最近の転売ヤーは強力粉とかに移動しているみたいだね。マスクもちゃんと作れば原価高いんだろうけど、中国人民はもっと安いのをつけてますよ。効果は推して知るべし、布マスクと大して変わらないだろうね

[26869: マンコミュファンさん]

連休前の利確で、押し目付けてるけど、買いたい人はどうぞ！！

[26870: 匿名さん]

amazon注文分
つい夜中にヤマト止めに切り替えたけどやっぱ面倒くさい

[26871: 匿名さん]

>>26869 マンコミュファンさん

ワテにはそんなお金はおまへん

[26872: マンコミュファンさん]

あと、要請延長も嫌気されてるな

[26873: 匿名さん]

>>26872 マンコミュファンさん
そこは難しいところやね

[26874: 匿名さん]

欧米の場合は軍隊があって今でも死者が出ても戦場に向かわせる気質があって
コロナでも多数の死者がいても解除に向かうだろうけど
日本の場合はどこまでそれが許されるのかなんとも言えないからねえ。

[26875: 匿名さん]

サプライチェーンの混乱が続くから物価が上がる。建築資材もしかり。所得が減ろうが需要が減ろうがコストは上がる。

[26876: 匿名さん]

ということは？

[26877: 匿名さん]

どういうことかと言うと？

[26878: 検討板ユーザーさん]

中国への賠償請求が1京円を超えたようですね。
ブチ切れて戦争になったら、原油爆騰かな。
その前に地球なくなるか。

[26879: 匿名さん]

不景気なのに物価が上がる＝

[26880: 匿名さん]

神戸牛とか大間のマグロみたいなハイエンドはデフレになるかもしらんが、中国産頼りのコモディティはあらかた値上げ基調だろうな。マスクみたいに数がどかっと（品質はともかく）入ってくるとどうか知らんが。

[26881: 匿名さん]

ちなみに今市中にマスクが出回っているのは中国から無償の援助物資として大量のマスクやガウンが届き始めているからだとかいうまことしやかな噂があるが、本当のところはどうなんだろうね。

[26882: 匿名さん]

>>26878 検討板ユーザーさん
発祥湖に賠償とかしたら、今後発生を隠す国が続出する。

[26883: 匿名さん]

>>26878 検討板ユーザーさん
まあ、実際に賠償金支払いはしないだろうけど。
万一そうなれば、第二次世界大戦を開戦した
ドイツと理由は同じになるね、
フランスとか、歴史に学んで猛省して欲しい。

[26884: 検討板ユーザーさん]

>>26883 匿名さん
ヒトラーっぽい感じの人いるしね。
物理的な戦争はないと思うけど、経済的な戦争はありそうだね。中国経済も終わりか。

[26885: マンション検討中さん]

物価は上昇したって書いてあるのに・・・

[26886: 検討板ユーザーさん]

日本も技能実習生等、実質移民受け入れ体制にしたが、コロナショックで彼らが真っ先に首を切られる訳で治安悪化要因にもなるし、氷河期世代は完全に見捨てられ、これから迎える超高齢者社会どうするのだろう？

[26887: 匿名さん]

>>26868 匿名さん
リテラシー深刻だね
消費増税込みの前年比だって書いたよね。
物価は確実に下がるよ

[26888: 匿名さん]

>>26885 マンション検討中さん
物価は下がってるよ。あがる訳ないよね

[26889: 匿名さん]

コロナで老人を少しでも減らしておけばいいのに、自粛封じ込めで若年層の雇用を奪って、この国に未来はないね。

[26890: 匿名さん]

>>26886 検討板ユーザーさん
また外国人差別？好きだね

[26891: 匿名さん]

>>26889 匿名さん
老人を冷遇すると、将来不安で若者の消費減るからね。若年層の雇用の減少は給料も人数も多いバブル世代の正規社員が原因なんだけどね。だから生産性も低い

[26892: 匿名さん]

>>26884 検討板ユーザーさん
中国は終わり
今後世界は親中国（ロシア、韓国）陣営と反中国（米国、イギリス、オーストラリア、フランス、ドイツ）陣営に分かれる。
日本は反中国陣営に入るべきだが、安倍内閣は間違った選択をしそうで怖い。

[26893: 匿名さん]

>>26875 匿名さん
上がらないよ。なんのサプライチェーンだよ。中韓は再開してる。

[26894: 匿名さん]

「老人を冷遇すると、将来不安で若者の消費減る」ってすでに貯蓄する余裕がないんだが。
あげく、正規社員批判とか何周遅れだよ。竹中平蔵か？

[26895: 匿名さん]

>>26892 匿名さん
欧州とオーストラリアが反中は絶対ありえない。貿易統計見ろ。アメリカも単なるポーズ。
反中に本気なのは世界でも世間知らずの安倍の支持者だけ。

[26896: 匿名さん]

>>26894 匿名さん
何週でも長年の変わらない事実だよ。バブル世代の正規社員は大企業にとって最大のコストだから

[26897: 匿名さん]

笑える。老人を脅かすと若者が不安になって消費が減るのに、その若者のちょっと上はいくら首を切っても不安にならないと思ってるって、どういう考えなんだろ。

[26898: 匿名さん]

>>26897 匿名さん
笑えるって躁病だよ。
新卒の内定取消も採用減もバブル世代の雇用を維持しているから。給料減らしても問題ない。多すぎる。日本では新卒で正規かどうかで生涯賃金に大きな差があるのは知らないの？その差の原因がバブル世代なんだよ

[26899: 匿名さん]

中国がコロナで困っている時、日本からマスクや医療物資を大量に送った。一方で日本がコロナで困っている時に中国は戦闘機で領空侵犯して脅しをかけてきた。
中国は正真正銘の敵国。

[26900: 匿名さん]

>>26899 匿名さん
中国も日本にマスク送ってくれたよ。10倍返し
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200331/k10012359681000.html

[26901: 匿名さん]

中国と外交できない自民議員が大阪に嫌がらせ。中国とのパイプないから物資輸入に貢献できない、支持者に褒められたいから中国との対立を煽る似非愛国行動。国政担う与党がこの有様だから、この国のマンションはだめだよ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-00000049-dal-ent

[26902: 匿名さん]

なんか経済系の読み物を読んだ高校生みたいな子がいて笑える。
こないだの織り込み済みマンと同じで、不動産価格に対する示唆は何も与えてくれないし、呈された疑問にも答えないしで不誠実だねえ。

[26903: 匿名さん]

中、韓、北は敵国
常識でしょう

[26904: 匿名さん]

相変わらず若葉のおじいさんは中二病こじらせたまま一人空回りですか

世の中厳しいねえ

[26905: 匿名さん]

若葉の爺さんはバブル世代憎しで語るから
てっきりそれより若い氷河期世代かと思ったら

まさかまさかのバブル世代より年上だったとは強烈だったな

[26906: マンション検討中さん]

どう見ても、定年して再雇用はされずに仲間だと思っていた後輩たちからも相手にされずに一日中ネットの掲示板に張り付いて誰彼構わず食いついてる。
いつも同じことばかり・・・

[26907: マンション検討中さん]

ところで、各種経済政策の不人気ぶりに驚きます。かなりばらまく予定でいると思うのですが。10万にしても雇用助成金にしても無金利融資にしても何気に凄いことだと思うのは少数派なんでしょうか？予算にも限りがあるわけですし。

例えば、飲食店の補助金申請が分かりにくいと文句を言っている経営者がいらっしゃいますが、申請を難しいと感じるような方が経営する店は遅かれ早かれ厳しい気がします。今は仕事なくて暇と嘆いているのに、みんな大変な状況なのに申請が大変ってよく分かりません。金策で忙しいということでしょうか？詳しい方教えて下さい。

無金利融資や雇用助成金で文句言ってる中小企業経営者もイマイチ理解できません。マンション購入を検討している身からすると無金利融資って十分凄いと思うのですが。

それでもやっぱり物足りないのでしょうか。

[26908: 匿名さん]

>>26907 マンション検討中さん
10マンは世界的に見て凄いです。
しかも複数回になるかもしれません。
しかし、この掲示板では取り上げられません。
アンチは批判ネタ以外は取り上げませんし
アンチを刺激したくないどちらでもない派も
アンチに荒らされるのも面倒なんで
あえて触れようとはしないでしょう。

[26909: 匿名さん]

>>26902 匿名さん
しかも、ソースが国内の非専門一般ニュースばかり。

[26910: 匿名さん]

まあ、世論はもっと出せもっと出せだからね、いいんじゃない選挙対策でばらまけば

後は、シラネ

[26911: 匿名さん]

>>26907 マンション検討中さん
中小でも申請は社労士に頼む人が大半よ。
却下の徒労考えたらね。

[26912: 匿名さん]

若葉が暇な爺さん説は納得。言ってることが、民主党支持で経済音痴の団塊パヨクそっくりだもんな。

[26913: 匿名さん]

>>26907 マンション検討中さん

前にもちょろっと書いたけど知り合いは
国から500万（低利）
県から500万（都じゃない）（低利）
もういっちょ200万（返済不要）
をGETだって。

[26914: マンション検討中さん]

＞ところで、各種経済政策の不人気ぶりに驚きます。
貴殿が、おおよそ経済と言う営みからかなり離れたところで生活なさっていたから不思議なんだと思います。
貴殿もお使いになるホテル、航空、レジャー観光業、飲食等々・・・設備産業は、大なり小なり家賃や設備のリースや借入返済、維持費、人件費等の固定費率が高いんです。
1日8,000円程度の雇用調整自制金では焼け石に水です。
私は、製造業と不動産賃貸業なので大きく毀損されておりませんが、友人のホテル経営者は青ざめております・・・今回は経営判断の悪さとか甘さとかの問題では有りません。
国を挙げて、各種サービスを受けるなと言ってるんです。健全でまじめな納税者でもある法人にも援助が必要だと存じます。

[26915: マンション検討中さん]

>>26914 マンション検討中さん

装置産業は固定費が高いと言うのは分かるけど、無利子無担保融資で数ヵ月の苦境を乗り越えられないというのはいささか大袈裟では？

ホテルは従業員を安く使っているので、8000円貰えたらかなりの部分補填出来るし、普通はこれまでに多少は蓄えてるでしょう。設備も減価償却で費用は発生するけど、キャッシュアウトは発生しません。

結局は借金だ！真水は少ない！と、
文句言われるほどの愚策とは思わないけどなぁ。

むしろ、仮に余裕があっても、「うちは余裕で何とかなりそう」とか「買い叩いてもう一軒増やそうかな」とは言わないので、本当に厳しいのかどうか。と平リーマンの自分は感じてしまいます。

[26916: マンション検討中さん]

＞設備も減価償却で費用は発生するけど、キャッシュアウトは発生しません。
キャッシュインが無くてキャッシュアウトばかりだからみんな苦しいんでは？

まあ・・・マンショントビなのでこの辺で終わりましょう。
ご自分のお近くの経営者とお話してみてください。

[26917: 匿名さん]

インスタント食品や冷凍食品は売れているし、流通も宅配する業態はどこも大賑わいでパンクしそうだとうれしい悲鳴があがっているわけで、みんなが困っているわけでもない。問題は夜のお店とかの風俗業を助けることは世論の風当たりが案外強いこと。反社会勢力との距離が近いだけでなく、豪華な着物を着て美容院でテカテカにした頭でテレビに出て窮状を訴えてもねえ...

[26918: 匿名さん]

テレワークで仕事が回っているところもあれば、そうでないところもあって、一律定額でバラまくと儲かっている人にも、そんなの焼け石に水の人にも同じ額なので問題が大きい。かといって精密に精査しようとすると時間もかかるし結果的に誰ももらえないなんてこともある。なんとかならないかね。

[26919: 匿名さん]

平常時の人間としての正義
非常時の人間としての正義
平常時の利潤を追求する大義名分を持つ企業の正義
非常時の社会の公器、社会の一員としての企業の正義

個人的な感情も含めていろんなものが絡み合い、人によって感覚が違うからなかなか難しい。

[26920: 匿名さん]

テレワーク云々で広さや環境重視の郊外回帰がーって言うけど、新型コロナのおかげで「通勤」が悪者扱いされた分、かえって職住近接の方がいいと思うんじゃないのか。実際には満員電車でもクラスタになってない（なってたらとうに感染爆発を起こしてる）けど。

[26921: 匿名さん]

この土地で30年朝から晩まで夫婦で真面目に頑張ってる町内のラーメン屋を助けたい！
夫婦合わせて収入300万。8割保証しろ！

六本木の超一等地のウェイ系会社の飲食事業部のパンケーキ屋。
毎年一等地に3店舗作って2店舗潰してるが、今ピンチだから助けたい！なんとかしろ！
社長はフェラーリ、年収1億、資産10億、役員は年収2千万、スマホイジってるバイト時給1,500円。収入の8割保証しろ！

[26922: 匿名さん]

>郊外回帰がーって言うけど

郊外回帰があるかもねーっていう単なる話題の先取りだけで現実に起きてないし、起きるかどうかも分からないけどね。

[26923: 匿名さん]

とりあえず港区とか新宿区みたいに人がゴチャっと集まっていて観光客の出入りが激しい場所はコロナだけでなくエボラだろうが新型インフルエンザだろうが伝染病のリスクが高いってことはみんな覚えたからね。その影響の方が大きい気がする。特に経営者のような社会的な影響力の大きい健康にきをつかわねばいけない人は色々と考えると思うな

[26924: 匿名さん]

>>26921
そこだよね、一律給付の問題点は。
テレビに銀座のママみたいなのが勘違いした格好で繰り返し出ているのは国民の反感を煽りたいのかね、それとも本気で助けようというのか？

[26925: 匿名さん]

頭良い人に教えて欲しいんだけど日銀市場にばらまきまくったお金はどこに流れるの？
素人考えだと近い将来、株や金、不動産に流れ込むと思っちゃうんだけど違うの？
真面目な見解を聞きたい。

[26926: 名無しさん]

>>26925 匿名さん
その見解が正しい

[26927: 匿名さん]

>>26925
日銀市場じゃなくて金融市場、株を買ったと。
で、その株は今日はトヨタの株買おう、とかキリンビール株が上がりそうって個別の銘柄を
買うんじゃなくて、そういうのをまとめたようなモノを買ってる。
基本的に買ったら売らずに持ってる。
で、いろんな年月に分けて継続して買ってて、理論上は買値の合計より上がってるから含み益があるってことになってる。でも、これがある期間で見て減ったりマイナスになったりすると突っ込まれる。

この購入の動機が儲かるから買うというより、下がってヤバくなりそうだから買うという事が多い（目立つ）から買い支えと言われたりする。

で、この「買い支え」行為が、株価維持や下落幅の現状に繋がり、回り回って日本の為・日本国民の為（株価維持、信用維持等）に役立ってる、含み益があるから良い行為で立派だ！って考える人達がいる。

一方で、所詮金融マーケットにノータッチのほとんどの国民にとっては株が上がろうが下がろうが直接関係ないとも言える訳で、そんなものに何兆円何十兆円もつぎ込んで株価を買い支える事になんの意味があるのかって考える人もいる。

特に大量に買ったのに（買い支えたのに）続落止まらずってなると「意味ないじゃん」「無駄金じゃん」って声が大きくなる。

[26928: 匿名さん]

下落幅の現状に繋がり

下落幅の減少に繋がり

[26929: 匿名さん]

>>26925 匿名さん
10年前からそのお金が株、不動産に流入しと価格が上がり続けたけど、実態経済との乖離が大きくなり過ぎて、もうこれ以上は上がらない所まで来たところでコロナ発生。

[26930: 匿名さん]

現在wifi上り1.1Mbps　遅すぎて送れない　トホホ

[26931: 匿名さん]

日銀市場→日銀が市場 訂正
いやこれまでのアベノミクスに加えて今回の10万ばらまき複数回？やら無利子？貸付やらでお金じゃぶじゃぶになるよね。そのお金ってどこに流れていくのかなって。健全なレベルのインフレなら良いけど更なる格差を生んで結局都心の不動産上がっちゃうパターンじゃないのって推測してるんだけど。あくまで素人意見なので違うよって場合は指摘して欲しい。

[26932: 評判気になるさん]

手持ちの住宅ローンを、今流行りの無金利無担保しかも無保証のローンに借り換えたいなぁ。事業じゃないから無理なんだよね？

[26933: 匿名さん]

>>26931 匿名さん
ダメージの緩和策
それでも需要、所得、雇用は減るので違いますね

[26934: マンション検討中さん]

世界基準で考えると・・・株は、コロナショック前の24,000円の頃でもPER12倍程度、PBRも一倍と決して高くなく適正もしくはやや割安でした。
不動産も、NY,ロンドン、サンフランシスコ、ロス、シンガポール、上海、香港等大都市と比べても東京5区は比較にならないくらい割安ですね。
向こうの高級マンションは、一桁違いますからね！

[26935: 匿名さん]

>>26920 匿名さん
日本は検査してないから、クラスタなんて把握できていない。
日本の人口比の検査数はOECD諸国で下から二番目。OECD諸国の平均は日本より12.8倍多い。下から3番目のギリシャも日本より3.2倍も多い。

[26936: マンション検討中さん]

>>26927 匿名さん

日銀だってETF持ってたら配当貰えるんですよね？
その辺って報道では加味されているのでしょうか？

REITなんて相当分配金あると思うのですが、再投資型なんでしょうか？

[26937: 匿名さん]

>>26925 匿名さん
株やソフトには流れても不動産やハードには流れない。

[26938: 匿名さん]

>>26931
借金返済とか家賃とか売掛代金の支払いに消えるから、言うほどインフレ誘発効果は低いと見ているけどね、ただどこまでぶちこんだらハイパーインフレになるかは神のみぞ知る

[26939: 匿名さん]

>>26934 マンション検討中さん
実際は高くないの

[26940: 匿名さん]

海外がばか高いとかまだ信じてるの？

[26941: 匿名さん]

>>26938 匿名さん
この程度ではちっちゃいインフレにも全くならないよ。世界中でGDP、需要が大幅にマイナスなんだよ。

[26942: 匿名さん]

>>26939 匿名さん
海外は家賃の成長率が日本より全然高いから、倍率が高いのは当然なんだよね。それでもこの程度の差だから日本は割高。

[26943: マンション検討中さん]

しかし・・・凄い人だね？
ポイントずれ過ぎてめんどくさい！

[26944: 匿名さん]

日本は検査してないから～って、通勤ラッシュで感染する程度なら、クラスタ追跡するまでもなく重症者がモリモリ出てて、今みたいな比じゃなく医療崩壊してるよ。
怒涛の的外れ投稿でビビる大木

[26945: eマンションさん]

今日は株価は大幅下落。GW明けは2番底に向かってまっしぐら。
上場企業の今年1Qの利益は67%も減少。百貨店は8割もの売上減。これから倒産とリストラが加速し、未曾有の世界恐慌となる。
23区内のマンションは半値以下になる。

[26946: 匿名さん]

>>26945
そのキャラ久しぶりじゃね？
住み込みのバイトでもしてたのか？

[26947: 匿名さん]

>>26945
だんだん洒落にならなくなってきたよね、その説。
港区のお金持ちが日本中の田舎や温泉町に逃げ出してコロナを広げているのは、もう港区怖くて住めないからだよね

[26948: 匿名さん]

編集部注）
eマンションさん（若葉）・・・

彼は政治的にはノンポリである。というか興味がない。
経済にも特に興味はない。

ただ、「世界」が大変であーでこーで結局最後に「マンションは半値になる」
で締めないとストレスで体がおかしくなるのでそこだけは予めご了承下さい。

[26949: 匿名さん]

>>26947 匿名さん
港区というよりは東京

>>26943 マンション検討中さん
言いがかり？もう来んなよ。

>>26944 匿名さん
感覚なら何でも言えるよね。そんなの社会で通用する？なんのデータも客観的事実もなしに強がっても、日本の検査数が桁違いに少ない。OECD諸国で下から二番目。アメリカからも見限られてる
医療崩壊の意味にもよるけど、道端で倒れて死ぬ、マスク、防護服ない、院内感染が発覚した病院の致死率はなぜか高い。
重症者の定義も知らんのか？

[26950: 匿名さん]

織り込み済みを連呼、ネチネチ議論してた連中はどこいった？株はその直後どうなった？