23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[2681: 匿名さん]

タワーマンションはここ１０年の最安値と比べ１１５％以上で安定する。
（相続税対策需要は最安値時期にはなかった）

１２月の都心タワーマンションの売れ行きを見たら顕著である。
適正価格（昨夏の１０～１５％安）の物件は皆無となった。
残りの適正価格物件は何らかの大きい問題点を抱えている。

今後、売り手は強気になり、在庫が増え、そして値下げ・・・の繰り返し。

安定期間は団塊の世代がさよならするまで。
（国際情勢は考慮せず・・・わからん）

次の適正価格時期は来年１２月頃？
あるいは３月に小さな値下げがあるかも？

[2682: 通りがかりさん]

>>2681 匿名さん

支離滅裂なんだがw

[2683: 金融投資家]

>2666

約1カ月、遊びまくったクリ休が終わって、
26日から売り始めたら、
あっという間に2億ほどの含み益が出ちゃったよ。

売りそこなってる不動産抱えてるヤツは、
最後の売り場かもしれないと思っとけよ。

[2684: 匿名さん]

失った信頼を取り戻すには、事前にトレードを予告するしかないよ。

[2685: 匿名さん]

読んで虚しくなりました！

[2686: 匿名さん]

>>2683 金融投資家さん
含み益が出たってことは空売りしたってことですか？

[2687: 匿名さん]

26日からだと海外機関投資家不在なので下げが強かったね。出来高も少なかったらしいから空売り成功でしょう。クリ休まで爆上げだったから利益確定売りもある。中国のバブルは崩壊しそうですし、トランプ政権も誕生する。さて年始はどうなるか、荒れる相場になりそうで楽しみな一年です。

[2688: 金融投資家]

>2684

予告してましたけど。。。
トランプで損切した後、
たっぷりクリ休楽しんだ後、
売り倒すって。
ウソだと思うなら、
過去レス読んでみな。

とりあえず半分、
１．５億ほど利食いまいた。
今期も10億の大台の利益に戻りました。
後の半分は、お年玉にとっとこうかな♪

[2689: 匿名さん]

それをキャプチャしてUPしていただけたら、
今後は信者になって応援します。

[2690: 匿名さん]

10億の利益なんて妄想だから、証券会社の口座の
証拠なんて出せるわけないよ。
田舎の高卒ニートが数十万損してるんでしょ。

[2691: 匿名さん]

そういえば今年はこんなことがあったなぁ...みんな元気だろうか？

[2692: 金融投資家]

>2691

そんな飲み代程度のマイナスは、どうでもいいんでない。。

[2693: 匿名さん]

>>2692 金融投資家さん

あんたがスクショ出しなってことですよ？

[2694: 匿名さん]

その通りです。金融投資家の証拠を提出しなさい。
それができなくていつものようにしらばっくれるんだろうな。

[2695: マンション検討中さん]

2016年を総括すると、
新築高止まり、中古ジリジリ高でしたね。
さらに高騰していくことが予想されます。

[2696: 匿名]

>>2692 金融投資家さん

スクショ出せよ。
出せないなら妄想認めて掲示板には
田舎住み高卒ニートに改名な。

[2697: 匿名さん]

>>2695

売れなくて困っている人だと思いますが、無理がありますよ。

新築、中古どちらも不調でしょう。
価格下落、在庫増加。

来年、さらに価格は下落していくでしょう。

[2698: 匿名さん]

>>2695

2016年後半
新築マンション価格は下落しました。
特に都心は大幅に下落しました。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

[2699: 匿名さん]

>>2695

2016年
新築マンション価格
平均平米単価でも下落しました。

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

[2700: 匿名さん]

>>2695

2016年
新築マンション価格
特に都区部の価格が大幅に下落しました。

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！

[2701: 匿名さん]

>>2695

2016年
中古マンション価格も下落。

下記記事にあります通り、
中古タワーマンションはピークから約10%下落。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

[2702: 匿名さん]

>>2695

来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

[2703: 匿名さん]

>>2695

不動産バブル終焉の足音が近づいているそうです。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

[2704: 匿名さん]

金融投資家、やっぱりバーチャだったんだねww
まぁ真実性皆無だったし、当然かww

それであの態度()

[2705: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
12月のデータが出るのは何日くらい？

[2706: 匿名さん]

ここは買い時かな・・

[2707: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん

大体毎月15日前後に先月のデータが出る印象です。
来月もこのペースで下がるのが、それとも円安株高を背景に持ち直すのか、気になるところですね。
まぁ円安株高も年末の動きを見る限りはここが峠といった感じではありますが。

[2708: 匿名さん]

住宅ローン金利引き上げ　大手3行が1月から
テレビ朝日系（ANN） 12/30(金) 7:03配信

住宅ローン金利を引き上げる動きが相次いでいます。三菱東京UFJ銀行は来年1月から、住宅ローン金利を引き上げると発表しました。10年固定の最優遇金利はこれまでの年0.6％から年0.65％になります。また、三井住友信託銀行も10年の固定金利を0.05％引き上げ、年0.5％とします。いずれも引き上げは9月以来、4カ月ぶりです。12月に10年固定の金利を0.1％引き上げたみずほ銀行は来年1月にもさらに0.05％引き上げる見込みで、長期金利が上昇している影響が住宅ローンにも波及してきています。

[2709: 匿名さん]

１０年で０．５％とか言ったら、まだまだ十分すぎるくらいに低い水準だと思うけどねぇ…

[2710: 匿名さん]

金利が上がれば、さらに価格下落圧力が強まるね。

[2711: 匿名さん]

>金利が上がれば、さらに価格下落圧力が強まるね。

大学１年生からやりなおし。

[2712: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

ここは指値買いのチャンスかもしれませんね。
半年前より中古物件も選べるし。

[2713: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

正しいから、しょうがない。
金利が上がるからって、煽られて買い急ぐのは情弱だよ。

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

金利が上がるから買い急ぐって理解しちゃうところがイタイですw。
勉強しようね。

[2715: 匿名さん]

まあ、この低金利は実にありがたいよね。素直にそう思う。

[2716: 金融投資家]

>2714

金利が上がるから、
買うとか買わないとか、短絡的な意見。

金利の上がる背景が、ポジかネガかが問題なんだよ。

[2717: 匿名]

>>2716 金融投資家さん

スクショ出せないのか？

[2718: 通りがかりさん]

>>2716 金融投資家さん
スクショの証拠を出せないバカに意見する権利なし。

[2721: 匿名さん]

>>2716
金融投資家さん早くスクショを貼り付けて下さい。正月は市場が動いていないのだから、一年で最も暇なはずでしょう？？

[2722: 匿名さん]

>>2716の人気に嫉妬ww

[2723: マンション検討中さん]

新年ですし予想でもしますか？新築は年度末にかけて多少のディスカウントはあっても供給絞ってますしそれだけでは崩れたりしなさそうですね。最近は海外からの投資が相場に影響を与えてる気がしますけど、アメリカの金利と中国の景気次第で上にも下にも触れそうです。
そろそろ割安期に仕入れたマンションを売却する動きが出て来ますかね？もう少し先かな？

[2724: 匿名さん]

>>2716 金融投資家さん

人気者ですね。
今年もどんどん書き込みをお願いします。
的確なコメントを期待しています。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん

いやいや、やめてくれよ。
スレが腐るww

[2726: 匿名さん]

東京のマンションはオリンピック後暴落しますからマンション業者のバカな煽りに騙されて買い急ぐ必要は皆無ですよ。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
皆が同じような事言うときは、実際はそうはならないのが相場

[2728: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

[2729: 匿名さん]

だれも2016年が踊り場になるとは予測していなかったはず。とりあえず今年はトランプ次第だろう。

[2730: 匿名さん]

アベちゃんはアメリカの犬だから、トラやんによる中国との貿易摩擦による物価上昇に注視する必要がある。
庶民は、辛い生活を強いられるだろう。
都心のマンションも厳しい状況が続き、政令指定都市の一等地の方がおいしい所が出てくる。