23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[26701: 匿名さん]

中小企業他を潰さないため、金利下げ作戦
これで金をを回す図式

日銀金融緩和、国債発行
→銀行買取（ノルマ
→大企業借入（ノルマ
→社員バラマキ、設備施設投資

経団連の大企業は素直に協力
持ちつ持たれつ

[26702: 匿名さん]

>>26701 匿名さん
借入金を社員にばら撒く企業は一流。
損失補填に使う企業は二流。

前者は人を資産と見なす商社、
後者は人をコストとみなす製造業に多い。

[26703: 検討板ユーザーさん]

>>26700 匿名さん

え？金融機関は日銀に口座をもっているけど、その金利がマイナスなので、置いていきたくないから、貸すということでしょ。

基本中の基本。

[26704: 匿名さん]

>>26703 検討板ユーザーさん
そう。緩和もノルマなら、企業借入もノルマ。
もちろん企業はマイナスで借りる訳ではない。

[26705: マンション検討中さん]

ゆえに、景気もそこそこ維持では？

[26706: 匿名さん]

>>26705 マンション検討中さん
そう思って書いたです。
大企業は借入金利払っても何とかなるかと。

[26707: 匿名さん]

維持できないよ。生活インフラ以外需要がないんだから。来年のオリンピックも厳しい。自粛解除した後も社会の形が変わってる。オンライン授業も韓国にすら出遅れている。感染収束後の観光促進の予算の1兆7千億円を小中高のタブレット配布、オンライン授業設備に今使えばいいのに。

[26708: 匿名さん]

>>26692 匿名さん
>>26689 匿名さん
いやー何も具体的反証ないあなたより彼の方がマシだよ。ふわっと？がふわっと以前の幼稚言葉だよね。
だから、デベのタワマンのイメージ戦略、大手寡占説を真に受けるんだよ。リテラシーない人間の典型を見た。

[26709: 匿名さん]

社会学を専門にする人間のタワマンに都合悪い記事に対して、専門外、飯が食えない、やっつけ、ふわっとという感情論がこんなにもあった。社会で通用する反証が一つもない。彼は十分食えてるよ。出演、出稿が多いから
>>26649 匿名さん
>>26650 匿名さん
>>26651 匿名さん
>>26654 匿名さん
>>26655 匿名さん
>>26661 匿名さん
>>26665 マンション検討中さん
>>26668 匿名さん
>>26671 匿名さん
>>26687 匿名さん
>>26689 匿名さん
>>26692 匿名さん

[26710: マンション検討中さん]

>>26707 匿名さん

製薬、医療、素材、情報通信、インフラ


絶好調な業界もたくさんありますよ!!



そして海外の組み立て工場も動き出してますね

[26711: 匿名さん]

日本の場合きちんと流通などが機能しているからね。完全なロックダウンには程遠いがちゃんと経済が回っている。欧米各国が少しずつ経済活動を再開させたり人々の外出に対する制限を緩めたりしているのは緩めの規制でも十分オーバーシュートを抑え込んでいる日本の現状を見てのことだと思う。

[26712: 匿名さん]

しかし、便所の落書きのゼリー寄せみたいな文筆家の駄文を評価するのは当の便所の落書きを採用してもらって天にも登る気持ちの若葉しかいないというところが一番笑うところだろうな。

[26713: 通りがかりさん]

ってか、今回の件で、金利も当面低いままだろうから、物件価格は維持かアップじゃないの？経済は動いてますしね。。好調な人達や影響が出ていない人達もたーくさんいますしね。。

[26714: 匿名さん]

>>26711 匿名さん
だから商社系も強いのかね。
外食が死んで完全に需要が変化してる。
医療に必要な物資も。
リスク負ってものの流れ抑えて
このご時世中国含め海外で働いてる人もいる訳だから
臨時ボーナスくらいは出るか。

[26715: 匿名さん]

>>26712 匿名さん

あらやだ。その通りだけど、ストレート過ぎて身も蓋もない　笑。少しは逃げ道を残してあげないと　笑。
若葉って面白すぎる。

[26716: 匿名さん]

ここ見て意見採用したなら、本人キレてるてトコか。
若葉に賛同してる時点で表面しか見てないのだろうね。
オリジナルの榊先生見慣れてる我々からすれば、またその論調？て思うだけだが、雑誌のオーダーは満たしてるのだろう。　

流行ると良いな、一軒家中古。

[26717: 匿名さん]

みな、暴落芸人の文学で盛り上がってる場合ではなく、ヤマちゃんがスムログでデータで価格動向書いてますよ
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

数値は住まいサーフィン沖先生提供。

[26718: 匿名さん]

>>26717 匿名さん
まちがえた、リンクはこちらです。
https://www.sumu-log.com/archives/21117/
やまちゃん著、住まいサーフィンデータ提供

[26719: 匿名さん]

東京は中古一軒家も高いからなあ。

[26720: 匿名さん]

古谷先生みたいに、不動産業界外の人が
記事書くなら、タワマンディスではなく、
外から見たここが変だよ不動産業界、
みたいのがウケるかと。
コロナスレみたく、未だにモデルルームいかないと価格情報などの基本情報すら出さないとか。
物件概要にまともな情報がない。

どうせディスるならそう言うのがヒーローになれるし、有益。

[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん
3区外して練馬とかなら、22年に向けて下がる。
スムログ記事では、ちょうど、コロナ影響が反映される頃と重なるから、チャンス！

[26722: 匿名さん]

>>26721 匿名さん
世田谷もね。畑多い。

[26723: マンコミュファンさん]

一番町に30年以上住んでいましたが、30年前でさえ大邸宅は数件のみて、現在は全くありません。
治安はさすがに良いですが、緑は皇居周辺だけで、少ないです。
きれいなビルやマンションは多く、高級住宅地ではありますが、皆様が思うほど別格ではありません。

[26724: 匿名さん]

ドン・キホーテは近くにないのかな？
西友やイトーヨーカ堂、ダイソー、ヤマダ電機も徒歩圏内だといいんだけど

[26725: 通りがかりさん]

中古一軒家は、都区内だと土地値で、駅徒歩15分とかの最低レベルで坪200万くらいから
目黒や世田谷は最低敷地面積の制限ある所がほとんどだから、5・10エリアだと100平米（30.3坪）が最低面積になる
よって、土地値で6,000万スタートに、上物が築年数によって1-2,000万として、7-8,000万てところか
準工業とか近隣商業とかのペンシルハウスならともかく、一種低層の住宅地に中古買うとなると、あんまりマンションと変わらないね

[26726: 匿名さん]

タワマン偏愛かしつこい。庶民でも東京に住めるように法改正が可能にしたタワマン。東京の人口増の原因がタワマン。かつて住まなった場所にあるのがタワマン。変な選民、身分思想、自意識過剰が少なくないのもタワマン。好きな言葉は妬み、僻み、好き嫌い、買えないだけ。

[26727: 匿名さん]

>>26718 匿名さん
これからだって

[26728: 匿名さん]

庶民でも東京に住めるように法改正が可能にしたタワマン。

良いことじゃん。一軒家でもマンションでも良いが住みたい場所に住みたい住居で住めるのは。
そして、ここはマンションコミュニティだからマンション派が居るのは当然。
勘違いしてはいけないよ。

[26729: 匿名さん]

>>26727 匿名さん
大して下がらなくても24年くらいまでは暴落論を引っ張れるから、歓喜。

[26730: 匿名さん]

臨時ボーナス続々。流通系が強いのか？
給与増える人も結構いそう。リモートは難しい職業でも働き続けないとならないし、そう言う業界は臨時募集もある。それで新築供給止まればどうなるかね。

イオン、ライフ
https://www.google.com/amp/s/diamond-rm.net/management/54624/amp/
海外スーパー
https://www.google.com/amp/s/diamond-rm.net/overseas/53095/amp/
商社は明暗
https://www.news-postseven.com/archives/20160621_422564.html

[26731: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

まあ、こうなるよね。どんどん増えるだろう。

[26732: 匿名さん]

>>26730 匿名さん
一部の景気の良い業界がマンション価格を下支えする妄想ｗ

[26733: 匿名さん]

古谷さんのコラム読んだが、要約するとこんな感じ。

「タワマン買うバワカは自慢目的で人格に問題ある人間」と叩くことを正当化。その上で今後どう転んでも絶対に破綻するだろうから楽しみにしましょう、と。可哀想は面白い、と。

人の不幸を自分の快楽に変える岡村発言と大して変わらない。

[26734: 匿名さん]

>>26731 匿名さん
供給絞られるのに、一部の払えない人がマンション暴落の理由になるのかが不安。
リーマンみたいに、確実に破綻するような要因あれば安心なんだけど。

[26735: 匿名さん]

都心のマンションは金持ちしか買えないから、価格に影響ないよ。坪300くらいの郊外は厳しいかもね。

[26736: 匿名さん]

古谷先生は都心タワマンが5000万から1億ションで買えると書いてるが、そもそもその認識が誤りな訳で。
基本情報の数値が誤ってる文筆なんで、情報としては価値がないかと。
文学的な楽しい読み物としては価値がある。

[26737: 匿名さん]

そうでもない

[26738: 匿名さん]

文学的な楽しい読み物としてもダメか
残念

[26739: 匿名さん]

>>26738
あれを楽しい読み物として楽しめるのは相当人間的に問題があるとおもうけど。

最近あまり見ないけれど、悔い改めよ、終わりは近いと軽のバンで街宣しているどこかの牧師の言説のような、人を不安に陥れてコントロールしてやろうという下衆な企みが透けて見える。ステージマジシャンの催眠術のように胡散臭い。

[26740: 匿名さん]

飲食店よりもまず先に病院にお金を補填しないといけないだろうね。
ヘルスケアは国の基盤だよ。

https://news.livedoor.com/article/detail/18190031/

[26741: 匿名さん]

>>26740 匿名さん
教育医療は国の基幹。

[26742: 匿名さん]

>>26733
>古谷さんのコラム読んだが、要約するとこんな感じ。
>「タワマン買うバワカは自慢目的で人格に問題ある人間」と叩くことを正当化。
>>26736
>古谷先生は都心タワマンが5000万から1億ションで買えると書いてるが、そもそもその認識が誤りな訳で。

兄貴、兄貴、兄貴、兄貴たちよ
そこじゃないんだよ・・・
いやその指摘自体は普通の事だし、世間的にはそこでいいんだけど
このスレ、マンコミュスト、マンコミュアン達にとってはあくまでそこじゃないんだよ

[26743: 匿名さん]

>>26739
そっちの兄貴、ご指摘ごもっともだけど・・・そこじゃないんだよ

[26744: 匿名さん]

>>26742 匿名さん
え？問題は門外漢が榊御大の市場を荒らしたこと？
荒さざるを得ない状況？

[26745: 匿名さん]

不動産価格下がってないやん。
わかりやすく下がったら買いたいわー。

[26746: マンコミュファンさん]

>>26745 匿名さん
表の価格は下げてない。本気なら仲介経由で指値すべし。
コロナ次第だけど、それも来月再来月までが有効期限かも。
経済が回らない時に思考停止して安売りする奴らも、段々と元に戻ると指値突っぱねて来る。今が狙い目なので、成約価格更新がんば。

[26747: 匿名さん]

もうすぐ、戻り始めるからね。

[26748: 購入経験者さん]

資金繰り難の際は、極端な指値が成立する。取引件数も極端に少ないものの、この一か月間はそうだった。実際に相場の半値以下で買えた。

[26749: 匿名さん]

>>26748 購入経験者さん
嘘はダメだねー。レインズでどうせわかるよ。

[26750: マンコミュファンさん]

全世界のコロナは秋頃に収束の目処がついて、それから実態経済が、ガタガタなのが明らかになり、２番底付ける

その後、材料出尽くしで株が上がる予想

コロナ世代って言葉が生まれる予感！！

[26751: 匿名さん]

>>26748 購入経験者さん
かなり安くても売りたい人に相談されれば、仲介手数料より転売の方が儲かる仲介業者は即買いですよね。レインズなんかに絶対に出てこないのにね。

[26752: 匿名さん]

>>26751 匿名さん
いずれにしても一般者が購入できるオープンな市場に安く出回る物件は出てこないって事だ

[26753: 匿名さん]

>>26752
マスクみたいなものか
しかし、みんな、ちゃんと品質管理や検品をしていないどこで作ったのかどうやってここにきたのかわからないマスクを韓流グッズ屋とか電子タバコ店からよくサクッと買えるよね。怪しすぎて怖くて買えないが、正規のちゃんとした薬局などには並ばないので買わざるおえない人も多い。不良マスクでウイルスが拡散する、それがさらに怖い。

[26754: 匿名さん]

>>26753　だけど追伸ね
マスクと同じで、安いよ安いよって路地裏から手招きされて、おかしなものをつかまされないように、気をつけたいね。プロはみんな経済学的に正しい意味での経済人、必ず安いものにはワケがある。

[26755: 匿名さん]

朝9時に1回引き合いきて断って寝てさっき起きた

[26756: 匿名さん]

>>26754 匿名さん
日本の所得が先進国最低水準、韓国よりも安くなったのにも訳がある

[26757: 匿名さん]

>>26742 匿名さん
ズバリあたってるよ。実際古谷さんのコラムに何人反応してるんだよ。こんなのまであらわれた。これがタワマン買う人の人格なんだよね↓
>>26739 匿名さん

[26758: 匿名さん]

主語がないから、若葉が何が当たってると思ってるのかわからないな。
伝わる日本語で。

[26759: マンコミュファンさん]

２３区は下がって、都心６区はちょいは上がり

グッチ、ヴィトンが大きく下がって、エルメスはちょい下がり

やっぱ、一流は強い

[26760: 匿名さん]

都内ほぼすべての中古マンション、戸建ての価格が上がってるのに、
「上がった」「資産価値」と騒いでるタワマン連中がアホに見えるだけでしょう。

[26761: 匿名さん]

この掲示板て、若葉ついてない方が頭悪そう（ポジトーク、希望的楽観的観測）なのは何故。
業者がやってるから？

[26762: 匿名さん]

全ては若葉のおしめがとれてから

[26763: 匿名さん]

>>26762 匿名さん
やっぱ業者さんなんですね。資金繰り不味くなったら、二足三文で良ければ買ってあげますよ。

[26764: 匿名さん]

>>26734 匿名さん
今回はリーマンどころじゃないよ。供給減るのは買う人が減るからだよ。主客転倒してるよ

>>26733 匿名さん
いやこれ読めば古谷さんの言うことはドンピシャ。さらに、他人の不幸を妄想して匿名掲示板で楽しむ人間性なんだよな↓
>>26712 匿名さん
>>26739 匿名さん
>>26668 匿名さん
>>26665 匿名さん
>>26654 匿名さん

古谷さんは今ラジオでてるね

[26765: 匿名さん]

>>26759 マンコミュファンさん

都心５区、上がってるんだ。
その他の区は、下がってるのが気になるけど。

[26766: 匿名さん]

●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

●23区スレの若葉
鼻の頭をパチンとイジったらあっさり安倍が～信者が～韓国では～とほざくヘタレキャラへ。


これ3つ合わせて１匹か２匹か何匹か知らないが、チョロすぎ。

[26767: 匿名さん]

>>26654 匿名さん
>タワマンに住めないルサンチマン
あくまで経済的にだけど、正しくは、山手線外のタワマンでしか東京に住めない所得層のルサンチマンだと思いますよ。背伸びは虚栄心、選民思想を抱かせ、因果応報に帰結する。それを如実に記したのが古谷さん。
ここの過剰反応が、古谷さんの主張の正しさを証明しいてる。例えば、公衆トイレの落書き（都心である？）と言って、わざわざその落書きに反応しないと気が済まない。これ以上の滑稽、矛盾はないよ。
↓
>>26712 匿名さん

[26768: 匿名さん]

シャワー浴びたら汗が・・・

早い人は半袖を着始める

そんな季節だな

あんましょうもないことで揉めるなよ

深呼吸深呼吸

[26769: 匿名さん]

一休みひとやすみ

[26770: 匿名さん]

落ち着いてー

落ち着いてー

[26771: 匿名さん]

>>26761 匿名さん
本当にそうなら、若葉取れるよ。
一律ルールで期間で取れるのではなく、発言内容考慮して付いたり消えたりするし。

[26772: 匿名さん]

>>26764 匿名さん
いや？人の不幸想定はローン破綻期待してる方だと思う。

[26773: 匿名さん]

古谷さんに何回も反応してるのは、山手線外のタワマン民だろうね。タワマンがなければ東京に住めなかった。
タワマンもアベノミクスも東京を変えたね。アベノミクスの円安で日本が外国人には安くなり、新興国からの訪日、インバウンドが急増した
アベノミクスは日本を、タワマンは東京を安売りした

[26774: 匿名さん]

飲食ビルとかキツそうだよね。
住宅はどうかな？

[26775: 匿名さん]

的外れなタワマン煽りが始まった。
皆、タワマンだから突っ込んでるんじゃないよ。
ネタも数値も古すぎで長年10年以上アンチタワマンと暴落論榊さんのお株を奪う論調だから、興味深く見守ってる。

[26776: 匿名さん]

>>26772 匿名さん
期待？予想でしょ。サブプライムと同じことを予想してるんだよ。
それよりこっちが異常だよ。こんなのどんな社会でも通用しない。タワマンなら通用するんだよ。
↓
>>26712 匿名さん
>>26739 匿名さん
>>26668 匿名さん
>>26665 匿名さん
>>26654 匿名さん

[26777: 匿名さん]

>>26774 匿名さん
売りも買いも大部分止まってるが
都心はアゲ、外周区はサゲ。

[26778: 匿名さん]

>>26765 匿名さん

お金ある人なら 中央線南側＋山手線内側なのは馬鹿でも守るセオリーなんだけど、無理ならせめて都心５区にはしたいよね。

[26779: 匿名さん]

>>26776 匿名さん
口の悪い悪口煽りだよね。そう言う輩はさくっと削除申請してスルーだよ。
古谷氏のコラムの是非はともかく、悪口はダメ。

[26780: 匿名さん]

>>26775 匿名さん
的外れ？法改正の目的知らないの。経団連のために、企業の利益を効率よく作るのが目的なんだけど。タワマンの利益率×数は美味しい。多数の東京外民に金を払わせる法律。大量のマスを活用するのは企業の基本戦略

[26781: 匿名さん]

>>26776 匿名さん
タワマン買うバワカは自慢目的とか、いてもほんの一部と思われる購入層をまるで全てに当てはまるように書いてるからね。
こればこれで、巧妙に印象操作された悪口ではある。
かと言って、それに悪口で返すのは良くないよね。

[26782: 匿名さん]

>>26780 匿名さん
そう。国の今後考えたら、教育医療に投資が正しい。
しかし、そうしないのは、献金と票のため。
それを非難しないで、末端タワマン住民の悪口言っても意味はないどころか逆効果。
逆に分断を呼んで現政権の思う壺。

[26783: 匿名さん]

>>26778 匿名さん
同意。下落は外周から始まる。

[26784: 匿名さん]

古谷さん自身が教育関係者だからね。
国が教育よりタワマンに投資する現状を苦々しくは思ってるでしょ。

が、ここはマンションコミュニティ。
そして価格動向スレ。
価格動向を考え比較する上でのマンション賃貸はともかく、戸建は本来本流ではない。

[26785: 匿名さん]

>>26775 匿名さん

そういう事。
ここ以外ではみんな分かってるんだけどここの一部だけ明後日の方向向いてるw

[26786: 匿名さん]

>>26777 匿名さん
そうなんですね。
都心は収入的に影響ない人も多いので、あんまり関係ないんですかね。外周はブルーカラーや日給月給の人が多いから苦しいのですかね。
とりあえず、毎月10万円配れば良いのになー

[26787: 匿名さん]

当たり前だけど、都心５区と外周区は違うってこと。

[26788: 匿名さん]

3月の募集価格のデータはコロナを反映してないのに、
ここのポジは自分の都合の良いように解釈するよね。

元資料当たれば、3ヶ月以内に募集価格を下げた
物件割合が33％で、2月と変わってないのだから、
外出自粛の影響が出る前のデータだと気づくはずなんだけどね。

同じ情報に接しても、細部までデータを確認するかしないかで
180度結論が変わるのに、表面的な情報を鵜呑みにするわけだから、
５区は安泰とか、簡単にはめられるのでしょう。

[26789: 匿名さん]

いや、観測は同じく条件で見続けるのが大事。
来月には反映されるだろうからね。
差分は日頃のデータがないと判断できない。

[26790: 匿名さん]

>>26788 匿名さん
だれも、一言も、コロナ影響受けてとか言ってないけど。
早とちりさんも、簡単にハメられるよ。注意しよ。

[26791: 匿名さん]

コロナ影響なんてすぐにはでんがな

[26792: マンション検討中さん]

都心は新築とまってて当分全く新築予定ないからなぁ

[26793: 匿名さん]

>>26783 匿名さん
同意って、当たり前。のの字の法則

[26794: 匿名さん]

>>26786 匿名さん
都心は収入的に影響ない人も多いって、決算発表しらんの？3月だけでもあの有様なのに。

[26795: 匿名さん]

千代田区番町エリアで三井と三菱が着工しています。
2022年竣工と2024年竣工。
販売価格どうなるでしょうか。

[26796: 匿名さん]

>>26795 匿名さん
皆狙ってるよね。

[26797: マンション検討中さん]

鶯谷の物件は仕込んだほうがいい。
東京２３区山手線駅最後のフロンティア。

[26798: 匿名さん]

三井三菱買うならやっぱ千代田区港区の物件が欲しいよね。

[26799: 匿名さん]

延長期間については1カ月程度、あるいは2週間という案が検討されている
https://www.asahi.com/sp/articles/ASN4Y7SMLN4YUTFK01B.html

検査拒否、結果遅延の報告が相次いでいるのに二週間になんか意味あんのか。
ところで、GWでまた検査数減るの？納得する連中は感覚が麻痺してる。休日を口実に短期間で重症化する感染症の検査が減るのは、途上国の医療でも許されないだろ。やばい国だ

[26800: 匿名さん]

>鶯谷の物件は仕込んだほうがいい。
>東京２３区山手線駅最後のフロンティア。

ビジネスマンやね