23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[26651: 匿名さん]

その方、不動産は専門ではないよ。
史学とか教育で右巻きよりだから、
タワマンとか嫌いそうだよね。

[26652: 匿名さん]

>>26648 匿名さん
この辺？
ニューズウイークの記事で
https://www.newsweekjapan.jp/stori...
区の面積あたりの患者数を色分けした図。
4月3日の段階で港区と新宿区が濃い色になり、そこから周辺、特に新宿区や港区に通勤する人の多くが住む西寄りの地域にむかってより広く拡大する。

住宅地人口多い地域は繁華街が持ち帰ったウィルスがすぐに伝播するから危険。
タワマン多い東側地区より西側住宅地への伝播のが顕著。

秋葉原のあるのに千代田区が妙に少ないが、中国人観光客は基本的にバスで特定の免税店におしかけてバスで帰っていくので秋葉原近辺で人との接触は少ないのではないかと推定。むしろ宿泊施設から夜の街にくりだす方が危険性は高そう。

[26653: 匿名さん]

>>26637 匿名さん
どの説でも、千代田区鉄板なのは理解した。

[26654: 匿名さん]

>>26649
読んでいるとひしひしとタワマンに住めないルサンチマンが感じられて、からだのあちこちがこそばゆくなる文章だね。富裕層は昔ながらの高級住宅街に豪邸を構えているものだという偏見が笑える

[26655: 匿名さん]

タワマンディス記事が後を絶たないけど、
タワマンを集合住宅（マンション）に置き換えても99パーセント成立するんだよねぇ・・・
タイトルにタワマンって入れると喰いつきが全く違うらしいから仕方ないよね（笑）

[26656: 匿名さん]

>>26655
フルレバペアローンだったら都心戸建てに置き換えたって似たようなもんです

[26657: 匿名さん]

>>26655 匿名さん
まったく別物だと思います
・投機、投資、節税目的の取得者比率
・組合運営の困難さ
・土地、建物価格の構成比
・将来の修繕積立金、管理費の増額率
・停電災害時の対応可能性
・最新設備導入の困難さ
すべてにおいてタワマンは高リスク、高コストです
板マンと同じわけないでしょう

[26658: 匿名さん]

>>26651 匿名さん
>その方、不動産は専門ではないよ。

だからこその
【食えなくなった言論界から「大物」がマンション業界への殴り込み！】
な訳です

[26659: 匿名さん]

>>26655
>>26556
そういうことですね

[26660: 匿名さん]

このスレではレアな成功例を持ってして「年収の10倍でもイケる！ひゃっほー」という前のめりも一部ありましたが
冷静な「ペア（ダブル）ローンなんかあきまへん。やめときなはれ」という声も繰り返し出ていましたね。

[26661: 匿名さん]

>>26649
まんまネット情報漁って書きました！って記事だなｗ
偉そうな肩書で雑誌やテレビに出てる輩のほとんどはこの程度の知識レベルだよ。
困ったもんだ・・・

[26662: 匿名さん]

>>26655 匿名さん
タワマンでお上りした人口が多いからね。

[26663: 匿名さん]

>>26654 匿名さん
偏見じゃないでしょ。タワマンは法改正で狭い土地に人を詰め込む仕組み。実際安い。東京に住めなかった所得層もタワマンのおかげで住めるようになったから、芝浦、月島、豊洲等の人口も増えた訳だ。タワマンなければ無理だった人達

[26664: 匿名さん]

台湾の蔡英文より習近平に躊躇して後手だった腰抜けの安倍が、事業者への家賃支援が必要なら躊躇しないだと。遅い。くつろぎ動画より優先順位高いだろ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20200428/k10012408571000.html

[26665: マンション検討中さん]

>>26658 匿名さん
収入激減で他分野に参入
こいつ自身が港区の賃貸暮らし
できなくなってきた証だわ。

[26666: 匿名さん]

>>26663 匿名さん
大江戸線って開業当時叩かれていたけど、住宅開発はその当時もあったのだろう。

[26667: マンション検討中さん]

富裕層が共同住宅を買って総会に参加笑
金あるならタワマンは賃貸で十分

[26668: 匿名さん]

>>26661 匿名さん

そういうこっちゃねｗ
週刊誌やWEB記事なんて単発記事書いた位じゃとても飯は食えないし皆大変だわね。

[26669: 匿名さん]

>>26667 マンション検討中さん
相続対策だから住む訳ではない。
総会や管理は代理人たてるよね。
知らないの？

[26670: 匿名さん]

>>26668 匿名さん
大学で教鞭してる人間とは思えない恥ずかしい記事。
しかも、価格とかの数字、現実から乖離しとる。

[26671: 匿名さん]

>>26662 匿名さん
タワマン嫌いは保守派多いから
食いつきが違う。
このスレも他より食いつき良いから
保守派多いのかね。

[26672: 匿名さん]

>>26660 匿名さん
ローンは5倍以内、もね。
ベアがてより、倍率ドン！が問題。

[26673: 匿名さん]

>>26653 匿名さん
>どの説でも、千代田区鉄板なのは理解した。

前にもどこかで書きましたが、水道橋飯田橋がホームの私はそう言って貰えるのは嬉しいけど、根っからの千代田区民にとっても豪邸があった界隈と我々の違いはよーく知ってるつもりでございます。

同じ千代田区でも我々は高架下でかくれんぼしたり、販売日前にジャンプやゴングの早売りを浮浪者から買って優越感を覚えていましたので、お祖父様の代から番町にどデカイ家を構えていた人達とは住む世界が違う事は小学生の時から骨の髄まで感じてました。

飯田橋とか垢抜けちゃってこっちが恥ずかしい位です。

[26674: 匿名さん]

残業なし、休日出勤なしで給料マイナス15万です(;_;)
世間様ではもっとエグい人もいるだろう中で、気持ちの整理を付けなければ・・・

[26675: 匿名さん]

と仲間から連絡が来ました。

[26676: 匿名さん]

>>26673 匿名さん
番町と比べると日本中勝てるとこはほぼないよ。

飯田橋とか神田なんとか町シリーズも含めて
千代田区は割と命に関わる話では安全かつ鉄板かと。

[26677: 匿名さん]

>>26669 匿名さん
自分で住むのではなく節税、投資用
富裕層のタワマン需要なんてほぼ実需なしｗ

[26678: 匿名さん]

>>26677 匿名さん
ベンチャー社長系の富裕層はそうでもない。
そう言うのは住んでたり開始社宅利用だから
経営傾いたら放出されるかもね。

ただ、海千山千に有利な交渉できる
スキルは必要。一般人向けではない。

[26679: 匿名さん]

その割には、番町って安いよな。

勿論 港区と比べて、だけど。

[26680: 匿名さん]

>>26668 匿名さん
悪口は参考にならないし見苦しい。日本人らしいね
この方はテレビ、ラジオ、新聞等、メディアでも売れっ子だけどね

[26681: 匿名さん]

>>26674 匿名さん
まあしょうがないですね。
年間180万、手取りで年収にもよるけど100-150ってとこね。余裕ある家計でやっていないと詰みますね。

[26682: 匿名さん]

>>26671 匿名さん
好き嫌い？子供だね
タワマンは安い大量収容所なのは事実だよ。

[26683: 匿名さん]

>>26677
別荘とか書庫付き書斎としての利用も多いですよ

[26684: 匿名さん]

>>26679
2016～2018に結構小中規模の分譲があって、まあまあ強気価格だったけども、
案外と苦戦してた印象。

タワマン建てるほどの土地もないし、
そもそも若い世代は番町なんか興味もないだろうし、ちょっと前世代的な感じ。
同じ土俵じゃないのは百も承知だけど港区湾岸辺りにも勢いで負けてる気はする。

[26685: 匿名さん]

今日も都内の感染者数は3ケタいっちゃいましたね。

まあこの世界感染は、そういう事です。
楽観的ではありますが、一年後には経済活動を再開できるとは思いますよ。

[26686: 匿名さん]

番町は閑静ところがいいところだと思うんだけど全体に緑が少ない。皇居や赤坂御所に緑はお任せして他はお休みみたいな感じ？これで緑の豊かなお庭のある豪邸でも建っていればまた違うんだろうけれど、ビルばかり。

[26687: 匿名さん]

>>26655 匿名さん

その通り。別にタワマンの特殊性はない。単にローン破綻リスクをふわっとした感情論で語ってるだけ。
しかも、記事の結論が中古一戸建てとか笑える。そんなもの、地震火災で命が危ない。究極は、ホームレスで住宅費ゼロが一番家計が安心とか言い出しそう。

[26688: 匿名さん]

都内の緊急事態宣言解除は、6月かな

株は知らんけど、実態マーケットは焼け野原になってそう

会社員でボーナス下がらないとこなんて、あるのかな

[26689: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
後光効果だね。
悪口ではなく、記事内容が専門分野のコメントと比べて練れてないヤッツケ仕事なのは事実。
モーニングクロスのコメントで好感だったから、残念だよ。

[26690: 匿名さん]

>>26686 匿名さん
番地の真髄は治安では？

[26691: マンション掲示板さん]

>>26688 匿名さん

製薬、医療、情報通信、素材などは？

[26692: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
売れっ子とはふわっとしたコメントだね？
著書すら読んでないのに擁護レスしてるタイプか。
本は読んだ方が良いよ。

[26693: 匿名さん]

>>26688 匿名さん
商社系は下がるところか、、、

[26694: マンション検討中さん]

原油安いし、川上は恩恵受けそう。川下まで価格転嫁されるかは知らんけど。医薬や、その原料も恩恵受けそうだよね

[26695: マンション掲示板さん]

海外組み立ても、一部で動き出してるしねぇ。

[26696: 匿名さん]

>>26688 匿名さん
正直特需かつ内部留保吐き出しで
ボーナスとは別に臨時が出る。
このご時世にそう言うと叩かれるから当然社外秘。
大企業で良かったと思う。

[26697: マンション検討中さん]

景気というか、為替じゃないですか？この先円高リスクがどこまであるか。１００円とかまで下がると、再びねぇ。つまり、別にコロナに限った話ではない

[26698: マンション検討中さん]

>>26696 匿名さん

？
内部留保というか、今は低金利ですから、資金調達ですよね？マイナス金利ですから。

[26699: 検討板ユーザーさん]

既に海外は動き出してるのに、ニュースをみてないのかい？経済は動いてますよ？

[26700: 匿名さん]

>>26698 マンション検討中さん
まさか、企業がマイナスの金利で借りれると思ってる？
借りても内部留保増やすと株主に突っ込まれるから、放出。

[26701: 匿名さん]

中小企業他を潰さないため、金利下げ作戦
これで金をを回す図式

日銀金融緩和、国債発行
→銀行買取（ノルマ
→大企業借入（ノルマ
→社員バラマキ、設備施設投資

経団連の大企業は素直に協力
持ちつ持たれつ

[26702: 匿名さん]

>>26701 匿名さん
借入金を社員にばら撒く企業は一流。
損失補填に使う企業は二流。

前者は人を資産と見なす商社、
後者は人をコストとみなす製造業に多い。

[26703: 検討板ユーザーさん]

>>26700 匿名さん

え？金融機関は日銀に口座をもっているけど、その金利がマイナスなので、置いていきたくないから、貸すということでしょ。

基本中の基本。

[26704: 匿名さん]

>>26703 検討板ユーザーさん
そう。緩和もノルマなら、企業借入もノルマ。
もちろん企業はマイナスで借りる訳ではない。

[26705: マンション検討中さん]

ゆえに、景気もそこそこ維持では？

[26706: 匿名さん]

>>26705 マンション検討中さん
そう思って書いたです。
大企業は借入金利払っても何とかなるかと。

[26707: 匿名さん]

維持できないよ。生活インフラ以外需要がないんだから。来年のオリンピックも厳しい。自粛解除した後も社会の形が変わってる。オンライン授業も韓国にすら出遅れている。感染収束後の観光促進の予算の1兆7千億円を小中高のタブレット配布、オンライン授業設備に今使えばいいのに。

[26708: 匿名さん]

>>26692 匿名さん
>>26689 匿名さん
いやー何も具体的反証ないあなたより彼の方がマシだよ。ふわっと？がふわっと以前の幼稚言葉だよね。
だから、デベのタワマンのイメージ戦略、大手寡占説を真に受けるんだよ。リテラシーない人間の典型を見た。

[26709: 匿名さん]

社会学を専門にする人間のタワマンに都合悪い記事に対して、専門外、飯が食えない、やっつけ、ふわっとという感情論がこんなにもあった。社会で通用する反証が一つもない。彼は十分食えてるよ。出演、出稿が多いから
>>26649 匿名さん
>>26650 匿名さん
>>26651 匿名さん
>>26654 匿名さん
>>26655 匿名さん
>>26661 匿名さん
>>26665 マンション検討中さん
>>26668 匿名さん
>>26671 匿名さん
>>26687 匿名さん
>>26689 匿名さん
>>26692 匿名さん

[26710: マンション検討中さん]

>>26707 匿名さん

製薬、医療、素材、情報通信、インフラ


絶好調な業界もたくさんありますよ!!



そして海外の組み立て工場も動き出してますね

[26711: 匿名さん]

日本の場合きちんと流通などが機能しているからね。完全なロックダウンには程遠いがちゃんと経済が回っている。欧米各国が少しずつ経済活動を再開させたり人々の外出に対する制限を緩めたりしているのは緩めの規制でも十分オーバーシュートを抑え込んでいる日本の現状を見てのことだと思う。

[26712: 匿名さん]

しかし、便所の落書きのゼリー寄せみたいな文筆家の駄文を評価するのは当の便所の落書きを採用してもらって天にも登る気持ちの若葉しかいないというところが一番笑うところだろうな。

[26713: 通りがかりさん]

ってか、今回の件で、金利も当面低いままだろうから、物件価格は維持かアップじゃないの？経済は動いてますしね。。好調な人達や影響が出ていない人達もたーくさんいますしね。。

[26714: 匿名さん]

>>26711 匿名さん
だから商社系も強いのかね。
外食が死んで完全に需要が変化してる。
医療に必要な物資も。
リスク負ってものの流れ抑えて
このご時世中国含め海外で働いてる人もいる訳だから
臨時ボーナスくらいは出るか。

[26715: 匿名さん]

>>26712 匿名さん

あらやだ。その通りだけど、ストレート過ぎて身も蓋もない　笑。少しは逃げ道を残してあげないと　笑。
若葉って面白すぎる。

[26716: 匿名さん]

ここ見て意見採用したなら、本人キレてるてトコか。
若葉に賛同してる時点で表面しか見てないのだろうね。
オリジナルの榊先生見慣れてる我々からすれば、またその論調？て思うだけだが、雑誌のオーダーは満たしてるのだろう。　

流行ると良いな、一軒家中古。

[26717: 匿名さん]

みな、暴落芸人の文学で盛り上がってる場合ではなく、ヤマちゃんがスムログでデータで価格動向書いてますよ
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

数値は住まいサーフィン沖先生提供。

[26718: 匿名さん]

>>26717 匿名さん
まちがえた、リンクはこちらです。
https://www.sumu-log.com/archives/21117/
やまちゃん著、住まいサーフィンデータ提供

[26719: 匿名さん]

東京は中古一軒家も高いからなあ。

[26720: 匿名さん]

古谷先生みたいに、不動産業界外の人が
記事書くなら、タワマンディスではなく、
外から見たここが変だよ不動産業界、
みたいのがウケるかと。
コロナスレみたく、未だにモデルルームいかないと価格情報などの基本情報すら出さないとか。
物件概要にまともな情報がない。

どうせディスるならそう言うのがヒーローになれるし、有益。

[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん
3区外して練馬とかなら、22年に向けて下がる。
スムログ記事では、ちょうど、コロナ影響が反映される頃と重なるから、チャンス！

[26722: 匿名さん]

>>26721 匿名さん
世田谷もね。畑多い。

[26723: マンコミュファンさん]

一番町に30年以上住んでいましたが、30年前でさえ大邸宅は数件のみて、現在は全くありません。
治安はさすがに良いですが、緑は皇居周辺だけで、少ないです。
きれいなビルやマンションは多く、高級住宅地ではありますが、皆様が思うほど別格ではありません。

[26724: 匿名さん]

ドン・キホーテは近くにないのかな？
西友やイトーヨーカ堂、ダイソー、ヤマダ電機も徒歩圏内だといいんだけど

[26725: 通りがかりさん]

中古一軒家は、都区内だと土地値で、駅徒歩15分とかの最低レベルで坪200万くらいから
目黒や世田谷は最低敷地面積の制限ある所がほとんどだから、5・10エリアだと100平米（30.3坪）が最低面積になる
よって、土地値で6,000万スタートに、上物が築年数によって1-2,000万として、7-8,000万てところか
準工業とか近隣商業とかのペンシルハウスならともかく、一種低層の住宅地に中古買うとなると、あんまりマンションと変わらないね

[26726: 匿名さん]

タワマン偏愛かしつこい。庶民でも東京に住めるように法改正が可能にしたタワマン。東京の人口増の原因がタワマン。かつて住まなった場所にあるのがタワマン。変な選民、身分思想、自意識過剰が少なくないのもタワマン。好きな言葉は妬み、僻み、好き嫌い、買えないだけ。

[26727: 匿名さん]

>>26718 匿名さん
これからだって

[26728: 匿名さん]

庶民でも東京に住めるように法改正が可能にしたタワマン。

良いことじゃん。一軒家でもマンションでも良いが住みたい場所に住みたい住居で住めるのは。
そして、ここはマンションコミュニティだからマンション派が居るのは当然。
勘違いしてはいけないよ。

[26729: 匿名さん]

>>26727 匿名さん
大して下がらなくても24年くらいまでは暴落論を引っ張れるから、歓喜。

[26730: 匿名さん]

臨時ボーナス続々。流通系が強いのか？
給与増える人も結構いそう。リモートは難しい職業でも働き続けないとならないし、そう言う業界は臨時募集もある。それで新築供給止まればどうなるかね。

イオン、ライフ
https://www.google.com/amp/s/diamond-rm.net/management/54624/amp/
海外スーパー
https://www.google.com/amp/s/diamond-rm.net/overseas/53095/amp/
商社は明暗
https://www.news-postseven.com/archives/20160621_422564.html

[26731: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

まあ、こうなるよね。どんどん増えるだろう。

[26732: 匿名さん]

>>26730 匿名さん
一部の景気の良い業界がマンション価格を下支えする妄想ｗ

[26733: 匿名さん]

古谷さんのコラム読んだが、要約するとこんな感じ。

「タワマン買うバワカは自慢目的で人格に問題ある人間」と叩くことを正当化。その上で今後どう転んでも絶対に破綻するだろうから楽しみにしましょう、と。可哀想は面白い、と。

人の不幸を自分の快楽に変える岡村発言と大して変わらない。

[26734: 匿名さん]

>>26731 匿名さん
供給絞られるのに、一部の払えない人がマンション暴落の理由になるのかが不安。
リーマンみたいに、確実に破綻するような要因あれば安心なんだけど。

[26735: 匿名さん]

都心のマンションは金持ちしか買えないから、価格に影響ないよ。坪300くらいの郊外は厳しいかもね。

[26736: 匿名さん]

古谷先生は都心タワマンが5000万から1億ションで買えると書いてるが、そもそもその認識が誤りな訳で。
基本情報の数値が誤ってる文筆なんで、情報としては価値がないかと。
文学的な楽しい読み物としては価値がある。

[26737: 匿名さん]

そうでもない

[26738: 匿名さん]

文学的な楽しい読み物としてもダメか
残念

[26739: 匿名さん]

>>26738
あれを楽しい読み物として楽しめるのは相当人間的に問題があるとおもうけど。

最近あまり見ないけれど、悔い改めよ、終わりは近いと軽のバンで街宣しているどこかの牧師の言説のような、人を不安に陥れてコントロールしてやろうという下衆な企みが透けて見える。ステージマジシャンの催眠術のように胡散臭い。

[26740: 匿名さん]

飲食店よりもまず先に病院にお金を補填しないといけないだろうね。
ヘルスケアは国の基盤だよ。

https://news.livedoor.com/article/detail/18190031/

[26741: 匿名さん]

>>26740 匿名さん
教育医療は国の基幹。

[26742: 匿名さん]

>>26733
>古谷さんのコラム読んだが、要約するとこんな感じ。
>「タワマン買うバワカは自慢目的で人格に問題ある人間」と叩くことを正当化。
>>26736
>古谷先生は都心タワマンが5000万から1億ションで買えると書いてるが、そもそもその認識が誤りな訳で。

兄貴、兄貴、兄貴、兄貴たちよ
そこじゃないんだよ・・・
いやその指摘自体は普通の事だし、世間的にはそこでいいんだけど
このスレ、マンコミュスト、マンコミュアン達にとってはあくまでそこじゃないんだよ

[26743: 匿名さん]

>>26739
そっちの兄貴、ご指摘ごもっともだけど・・・そこじゃないんだよ

[26744: 匿名さん]

>>26742 匿名さん
え？問題は門外漢が榊御大の市場を荒らしたこと？
荒さざるを得ない状況？

[26745: 匿名さん]

不動産価格下がってないやん。
わかりやすく下がったら買いたいわー。

[26746: マンコミュファンさん]

>>26745 匿名さん
表の価格は下げてない。本気なら仲介経由で指値すべし。
コロナ次第だけど、それも来月再来月までが有効期限かも。
経済が回らない時に思考停止して安売りする奴らも、段々と元に戻ると指値突っぱねて来る。今が狙い目なので、成約価格更新がんば。

[26747: 匿名さん]

もうすぐ、戻り始めるからね。

[26748: 購入経験者さん]

資金繰り難の際は、極端な指値が成立する。取引件数も極端に少ないものの、この一か月間はそうだった。実際に相場の半値以下で買えた。

[26749: 匿名さん]

>>26748 購入経験者さん
嘘はダメだねー。レインズでどうせわかるよ。

[26750: マンコミュファンさん]

全世界のコロナは秋頃に収束の目処がついて、それから実態経済が、ガタガタなのが明らかになり、２番底付ける

その後、材料出尽くしで株が上がる予想

コロナ世代って言葉が生まれる予感！！