23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[26651: 匿名さん]

その方、不動産は専門ではないよ。
史学とか教育で右巻きよりだから、
タワマンとか嫌いそうだよね。

[26652: 匿名さん]

>>26648 匿名さん
この辺？
ニューズウイークの記事で
https://www.newsweekjapan.jp/stori...
区の面積あたりの患者数を色分けした図。
4月3日の段階で港区と新宿区が濃い色になり、そこから周辺、特に新宿区や港区に通勤する人の多くが住む西寄りの地域にむかってより広く拡大する。

住宅地人口多い地域は繁華街が持ち帰ったウィルスがすぐに伝播するから危険。
タワマン多い東側地区より西側住宅地への伝播のが顕著。

秋葉原のあるのに千代田区が妙に少ないが、中国人観光客は基本的にバスで特定の免税店におしかけてバスで帰っていくので秋葉原近辺で人との接触は少ないのではないかと推定。むしろ宿泊施設から夜の街にくりだす方が危険性は高そう。

[26653: 匿名さん]

>>26637 匿名さん
どの説でも、千代田区鉄板なのは理解した。

[26654: 匿名さん]

>>26649
読んでいるとひしひしとタワマンに住めないルサンチマンが感じられて、からだのあちこちがこそばゆくなる文章だね。富裕層は昔ながらの高級住宅街に豪邸を構えているものだという偏見が笑える

[26655: 匿名さん]

タワマンディス記事が後を絶たないけど、
タワマンを集合住宅（マンション）に置き換えても99パーセント成立するんだよねぇ・・・
タイトルにタワマンって入れると喰いつきが全く違うらしいから仕方ないよね（笑）

[26656: 匿名さん]

>>26655
フルレバペアローンだったら都心戸建てに置き換えたって似たようなもんです

[26657: 匿名さん]

>>26655 匿名さん
まったく別物だと思います
・投機、投資、節税目的の取得者比率
・組合運営の困難さ
・土地、建物価格の構成比
・将来の修繕積立金、管理費の増額率
・停電災害時の対応可能性
・最新設備導入の困難さ
すべてにおいてタワマンは高リスク、高コストです
板マンと同じわけないでしょう

[26658: 匿名さん]

>>26651 匿名さん
>その方、不動産は専門ではないよ。

だからこその
【食えなくなった言論界から「大物」がマンション業界への殴り込み！】
な訳です

[26659: 匿名さん]

>>26655
>>26556
そういうことですね

[26660: 匿名さん]

このスレではレアな成功例を持ってして「年収の10倍でもイケる！ひゃっほー」という前のめりも一部ありましたが
冷静な「ペア（ダブル）ローンなんかあきまへん。やめときなはれ」という声も繰り返し出ていましたね。

[26661: 匿名さん]

>>26649
まんまネット情報漁って書きました！って記事だなｗ
偉そうな肩書で雑誌やテレビに出てる輩のほとんどはこの程度の知識レベルだよ。
困ったもんだ・・・

[26662: 匿名さん]

>>26655 匿名さん
タワマンでお上りした人口が多いからね。

[26663: 匿名さん]

>>26654 匿名さん
偏見じゃないでしょ。タワマンは法改正で狭い土地に人を詰め込む仕組み。実際安い。東京に住めなかった所得層もタワマンのおかげで住めるようになったから、芝浦、月島、豊洲等の人口も増えた訳だ。タワマンなければ無理だった人達

[26664: 匿名さん]

台湾の蔡英文より習近平に躊躇して後手だった腰抜けの安倍が、事業者への家賃支援が必要なら躊躇しないだと。遅い。くつろぎ動画より優先順位高いだろ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20200428/k10012408571000.html

[26665: マンション検討中さん]

>>26658 匿名さん
収入激減で他分野に参入
こいつ自身が港区の賃貸暮らし
できなくなってきた証だわ。

[26666: 匿名さん]

>>26663 匿名さん
大江戸線って開業当時叩かれていたけど、住宅開発はその当時もあったのだろう。

[26667: マンション検討中さん]

富裕層が共同住宅を買って総会に参加笑
金あるならタワマンは賃貸で十分

[26668: 匿名さん]

>>26661 匿名さん

そういうこっちゃねｗ
週刊誌やWEB記事なんて単発記事書いた位じゃとても飯は食えないし皆大変だわね。

[26669: 匿名さん]

>>26667 マンション検討中さん
相続対策だから住む訳ではない。
総会や管理は代理人たてるよね。
知らないの？

[26670: 匿名さん]

>>26668 匿名さん
大学で教鞭してる人間とは思えない恥ずかしい記事。
しかも、価格とかの数字、現実から乖離しとる。

[26671: 匿名さん]

>>26662 匿名さん
タワマン嫌いは保守派多いから
食いつきが違う。
このスレも他より食いつき良いから
保守派多いのかね。

[26672: 匿名さん]

>>26660 匿名さん
ローンは5倍以内、もね。
ベアがてより、倍率ドン！が問題。

[26673: 匿名さん]

>>26653 匿名さん
>どの説でも、千代田区鉄板なのは理解した。

前にもどこかで書きましたが、水道橋飯田橋がホームの私はそう言って貰えるのは嬉しいけど、根っからの千代田区民にとっても豪邸があった界隈と我々の違いはよーく知ってるつもりでございます。

同じ千代田区でも我々は高架下でかくれんぼしたり、販売日前にジャンプやゴングの早売りを浮浪者から買って優越感を覚えていましたので、お祖父様の代から番町にどデカイ家を構えていた人達とは住む世界が違う事は小学生の時から骨の髄まで感じてました。

飯田橋とか垢抜けちゃってこっちが恥ずかしい位です。

[26674: 匿名さん]

残業なし、休日出勤なしで給料マイナス15万です(;_;)
世間様ではもっとエグい人もいるだろう中で、気持ちの整理を付けなければ・・・

[26675: 匿名さん]

と仲間から連絡が来ました。

[26676: 匿名さん]

>>26673 匿名さん
番町と比べると日本中勝てるとこはほぼないよ。

飯田橋とか神田なんとか町シリーズも含めて
千代田区は割と命に関わる話では安全かつ鉄板かと。

[26677: 匿名さん]

>>26669 匿名さん
自分で住むのではなく節税、投資用
富裕層のタワマン需要なんてほぼ実需なしｗ

[26678: 匿名さん]

>>26677 匿名さん
ベンチャー社長系の富裕層はそうでもない。
そう言うのは住んでたり開始社宅利用だから
経営傾いたら放出されるかもね。

ただ、海千山千に有利な交渉できる
スキルは必要。一般人向けではない。

[26679: 匿名さん]

その割には、番町って安いよな。

勿論 港区と比べて、だけど。

[26680: 匿名さん]

>>26668 匿名さん
悪口は参考にならないし見苦しい。日本人らしいね
この方はテレビ、ラジオ、新聞等、メディアでも売れっ子だけどね

[26681: 匿名さん]

>>26674 匿名さん
まあしょうがないですね。
年間180万、手取りで年収にもよるけど100-150ってとこね。余裕ある家計でやっていないと詰みますね。

[26682: 匿名さん]

>>26671 匿名さん
好き嫌い？子供だね
タワマンは安い大量収容所なのは事実だよ。

[26683: 匿名さん]

>>26677
別荘とか書庫付き書斎としての利用も多いですよ

[26684: 匿名さん]

>>26679
2016～2018に結構小中規模の分譲があって、まあまあ強気価格だったけども、
案外と苦戦してた印象。

タワマン建てるほどの土地もないし、
そもそも若い世代は番町なんか興味もないだろうし、ちょっと前世代的な感じ。
同じ土俵じゃないのは百も承知だけど港区湾岸辺りにも勢いで負けてる気はする。

[26685: 匿名さん]

今日も都内の感染者数は3ケタいっちゃいましたね。

まあこの世界感染は、そういう事です。
楽観的ではありますが、一年後には経済活動を再開できるとは思いますよ。

[26686: 匿名さん]

番町は閑静ところがいいところだと思うんだけど全体に緑が少ない。皇居や赤坂御所に緑はお任せして他はお休みみたいな感じ？これで緑の豊かなお庭のある豪邸でも建っていればまた違うんだろうけれど、ビルばかり。

[26687: 匿名さん]

>>26655 匿名さん

その通り。別にタワマンの特殊性はない。単にローン破綻リスクをふわっとした感情論で語ってるだけ。
しかも、記事の結論が中古一戸建てとか笑える。そんなもの、地震火災で命が危ない。究極は、ホームレスで住宅費ゼロが一番家計が安心とか言い出しそう。

[26688: 匿名さん]

都内の緊急事態宣言解除は、6月かな

株は知らんけど、実態マーケットは焼け野原になってそう

会社員でボーナス下がらないとこなんて、あるのかな

[26689: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
後光効果だね。
悪口ではなく、記事内容が専門分野のコメントと比べて練れてないヤッツケ仕事なのは事実。
モーニングクロスのコメントで好感だったから、残念だよ。

[26690: 匿名さん]

>>26686 匿名さん
番地の真髄は治安では？

[26691: マンション掲示板さん]

>>26688 匿名さん

製薬、医療、情報通信、素材などは？

[26692: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
売れっ子とはふわっとしたコメントだね？
著書すら読んでないのに擁護レスしてるタイプか。
本は読んだ方が良いよ。

[26693: 匿名さん]

>>26688 匿名さん
商社系は下がるところか、、、

[26694: マンション検討中さん]

原油安いし、川上は恩恵受けそう。川下まで価格転嫁されるかは知らんけど。医薬や、その原料も恩恵受けそうだよね

[26695: マンション掲示板さん]

海外組み立ても、一部で動き出してるしねぇ。

[26696: 匿名さん]

>>26688 匿名さん
正直特需かつ内部留保吐き出しで
ボーナスとは別に臨時が出る。
このご時世にそう言うと叩かれるから当然社外秘。
大企業で良かったと思う。

[26697: マンション検討中さん]

景気というか、為替じゃないですか？この先円高リスクがどこまであるか。１００円とかまで下がると、再びねぇ。つまり、別にコロナに限った話ではない

[26698: マンション検討中さん]

>>26696 匿名さん

？
内部留保というか、今は低金利ですから、資金調達ですよね？マイナス金利ですから。

[26699: 検討板ユーザーさん]

既に海外は動き出してるのに、ニュースをみてないのかい？経済は動いてますよ？

[26700: 匿名さん]

>>26698 マンション検討中さん
まさか、企業がマイナスの金利で借りれると思ってる？
借りても内部留保増やすと株主に突っ込まれるから、放出。