23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[2641: 匿名さん]

>2636
>2637

どっちも正しいよね。

急激な右肩上がりは終わったけど、下落は始まってない。
これからこの水準から▲5%ぐらいでレンジ相場になって落ち着くなら、
買ったほうがお得だったってことになる。

▲20%とかの大暴落が来れば買った人は大損になるんだけど、
そこまでの暴落が来るか、微調整で終わるのかが今後の焦点だな。

[2642: 匿名さん]

バブルって昭和バブルを経験した人かしら？笑

収益還元法と国際水準との比較で不動産価格は決まります。
為替水準で多少の変動はあるが東京は安定した投資先の一つ。
普通に考えればこのくらいでしょう。
昭和バブルのように弾けるわけがない。

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 匿名さん

激しく同意。世の中を俯瞰すると分かりますよね。

[2644: 匿名さん]

>>2641

下落は始まっている。
新築は下落中で、11月に都心が暴落。
中古タワーマンションはピークから既に約10%下落。
中古 湾岸も暴落中。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...


既に微調整の範囲を超えているし、下落幅は拡大している。

[2645: 匿名さん]

２３区でもまだら模様とか。

２０３０年まで人口が減らない見通しなのが、港区、中央区、文京区、新宿区の４区だって。２３区ならどこでもいい、という時代は終わったかも。

[2646: 匿名さん]

>2644

新築スレで中古の話してどーすんだよ。

願望に囚われ過ぎで現実が見えてませんね。

[2647: 匿名さん]

新築の価格動向は、中古の価格動向にも影響を受けるのだから、中古の話が混じってもよいでしょう。
これまでも、このスレで、中古の話は散々されてきたわけですし。

あと、下の①～③は全て現実だと思いますが。

①新築は下落中で、11月に都心が暴落。
②中古タワーマンションはピークから既に約10%下落。
③中古 湾岸も暴落中。

[2648: 匿名さん]

グラフさんを、もう誰も相手にしなくなってて笑えるw

[2649: 匿名さん]

>>2648

いや、おそらく円安株高が止まって、
売れなくて困っている人の唯一の煽りネタがなくなったのが原因だと思いますよ。

そこに来て、このネタだもの。↓
もう黙っているしかないのかも。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

[2650: 通りがかりさん]

>>2649 匿名さん

バブルの定義をどなたか教えてくださいな。不動産サイクルと何が違うのか、違わないのか？

[2651: マンション検討中さん]

ここで冷静にバブルを指摘する人さえ「やっぱりまだ伸び続けるのか？」と自信が無くなってくる時が来たら、真のバブル崩壊。

[2652: 匿名さん]

価値ある不動産は調整局面。上値を試すでしょう。
欧米など海外に行ったことがないのかな？
アメリカでは三十年前にざっくり年収2000万円だった人は今年収3000万円くらいないと同じ生活水準にはならない。
そのくらい物価は値上がりしている。
デフレボケしている日本人の典型だな。

[2653: 金融投資家]

>2652

お前こそ、海外でビジネスとかしたこと一度もないんだろ。

海外でビジネスしたことあるヤツなら、そんな短絡的な意見はもたないからね。

日本のデフレの原因を理解できる脳があれば、
アメリカと違って日本はこれからもデフレ傾向にしかならないことがわかってるよ。

[2654: 匿名さん]

>2651
バブルを何度か経験した人類には、そんな甘くない
冷静にバブルを指摘する人達が現役引退したり、
天に召された時

[2655: 通りがかりさん]

足立区の値上がり率が23区で一位だったらしい

[2656: 匿名さん]

近所の中古マンションは相変わらずのチャレンジ価格。駅近でもなく条件がいいわけでもないけど、新築価格より2000万近く高く売り出し中。築浅だからなのでしょうか…

[2657: 匿名さん]

３０％上昇でバブル？
あの時は２０倍、３０倍が当たり前。
今をバブルというのなら、超々ミニバブル。

[2658: 評判気になるさん]

>>2653 金融投資家さん
じゃあ、海外に行ったことのあるお前がデフレの原因を説明してみろよ。笑

[2659: 金融投資家]

>2658

一番の原因は少子高齢化だよ。
根本的に少子高齢化の対策がなされない限り、日本はデフレ傾向だよ。
そんなこともわかってないんだな。

次はお前が、
これからインフレになるという要因を答えろよ。
どうせお前みたいなバカには説明できなくて、尻尾まいて逃げるんだろうが。

[2660: マンション検討中さん]

せんせー

インフレとは、世界中の、若しくは日本中で、お金の流通量が多くなると
お金の価値がさがる現象だと思います。

例えば、マンション1室　1000万円で安定した供給の所、時間をかけて1500万円で安定した場合
お金の価値が下がり物価の価値が上がる。これがインフレだと思います。

日本銀行がお金の回りをよくするために「0」金利制作を行いましたが、
結局お金は回らずにタンス預金が増え、インフレには繋がらず
不景気になりました。