23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[26251: 匿名さん]

どこ？

[26252: 匿名さん]

断末魔は良くて絶叫が中身がない根拠がよくわからん。
自分は例外で一般とは違うてことかね？

[26253: 匿名さん]

今日も経営破綻のニュースが胸にささりますね。
先日のヴァージン航空には驚きました。
流石に今日明日の市況には反映されることはありませんが。
夏から秋にかけてが一つの山場でしょうか。
ほぼ全ての企業でボーナスカットらしいです。

[26254: 匿名さん]

100%そうとは言えないけど敢えてロジカルに表現するなら、利回りに裏打ちされた相場までは落ち着くと考えるのが妥当だろうね。
実需と言い張ってもマンションって住み替え前提の住居だし、基本的には全て同じ。
エリア相場も同じだよね。
はみ出した価格の物件は、周りのマンション価格相場に必ず修正されていく。
これがいわゆる長い年月をかけて形成されてきた東京の不動産相場なんだろうね。

[26255: 匿名さん]

今は経済も医療も教育も文化も、全てが停止している状態だからこそ、前向きに行くしかないよな。悪いことを考えればきりがない。皆ががんばっている中ここでネガキャンしてる若葉は、かなり病んでるがここでしか相手にされないんだろうな、可哀想に。

[26256: 匿名さん]

ネガキャン？
どういう人がこれをネガと感じるのかな。
何に対してのネガ？ｗ

[26257: 匿名さん]

>>26255
若葉を擁護するつもりは毛頭ないけど、
インフレだ供給減だっつって不動産「だけ」無傷を装ってるほうが質悪いと思うけどな。
過去を振り返れば不動産が一番やべーのは明白だろｗ

じーちゃんばーちゃん、持病、フルレバ投資家、その日暮らしのフリーター、自転車操業の事業者・・・
有事に弱者から倒れていくのは自然の摂理だし、しゃーない。

[26258: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション70㎡価格月別推移2020年4月23日
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/734

都心部は＋1.0％と続伸

都心6区（代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）は3月の前年同期比+8.7% 前月比+1.0%と伸びている

城南・城西6区 （品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 ）も3月の前年同期比+0.9% 前月比+0.9%と伸びている

それ以外の区は前年同月比＋2.0%と伸ばしているものの前月比-0.2%、下落というにはほとんど誤差範囲みたいな感じだが頭打ち。

コロナショックがあっても新築がスパッと売れていたが中古の売れ行きも順調であることを示している。しかもここに来て23区中古マンションの在庫が減少している。売り時でないとひっこめる人が増えたのではないか。大阪や名古屋は増える傾向にあるのでこれが東京まで波及するか否かが今後を占う鍵だろう。

[26259: 匿名さん]

>>26258
既出だよ・・・コピペは悲壮感を助長するだけだから程々にな。
成約率や販売件数等、総合的に判断しないと意味ないっしょ。

[26260: 匿名さん]

>>26259
いちいちコピペして読みやすくしてやろうというのだろうけど、元の書き込み　>>26200 の方にレスつけてくれりゃいいのだけど。

売る方は周辺の競合の価格や販売状況を勘案して総合的に価格を決定するので売り出し価格は実態を反映していないという批判は合理的ではないと思うよ。メルカリとかヤフオクでマスクを売るならともかくマンションはそれ相応のコストをかけて広告して販売されるものだから、ネタで売り出す人はいないと思うよ。

[26261: 匿名さん]

都内の築浅中古マンションに関してはほぼ嗜好品。
その住民ならこの状況下でも多少の余裕はあるだろうし、今が売り時でなければ
「もう少し待ってみるか」という判断になってもおかしくない。
良い出物はそうそう回ってこないだろう。

新築に関してはリーマン以前と違うところは、都内にマンション供給している企業が
新築マンションの販売だけが生命線の企業ではないということ。
そしてこの不況を耐え忍ぶ体力を持ち合わせており、かつ
万が一の状況になれば国が支援するだろう。
逆ザヤになってまで価値あるマンションを狼狽売りするようなことはないだろう。

また、コロナに関してはいつか収束を向かえることは確実で、その時世界規模で
抑圧されたエネルギーが爆発的な消費を生み、経済活動が復旧することになる。
少なくとも、今の段階で言えば多くの人がそれを望み、高い可能性として期待している。

勿論企業や個人がこの不況で受けるダメージは大きい。
ただ、この人が物理的に動けない状況下でただ価格を下げるだけでは結局何も生まない。
だから待つ、今はそれしかできない。

[26262: 匿名さん]

だろうな・・・。

[26263: 匿名さん]

>>26261
んで待てない耐えられないのから脱落していく、と・・・
例えばかぼちゃショックのように被害は限定的なのか、不動産全体に波及するかは今後次第だろうね。
リーマン以上って見方があるんだから当然後者だろうけど。

[26264: 匿名さん]

NYで調査した14%に既に抗体があったというニュースに期待したい。
日本でも月内に調査結果が出るらしいが、こんなものではないと思う。
致死率の低さが判明されれば、一部の免疫低下している方や高齢者を除いて
ある程度の経済活動が再開できるはず。

[26265: 匿名さん]

>>26261 匿名さん
まるで参考にならない。文学に陶酔している。現実の経営が全く分かってない

>嗜好品　
→高級時計下がってるよ

>万が一の状況になれば国が支援するだろう。
逆ザヤになってまで価値あるマンションを狼狽売りするようなことはないだろう。
→銀行支援の前に売上を作るのが至上命題。ゼロより値引きでも売った方が業績にプラス。値引きで赤字なら売らないと大幅赤字。デベは多すぎるから国は救わないと思うけど、救済条件はリストラ、在庫処分が必須

>抑圧されたエネルギー
大量の失業と所得減はすぐに戻らない

[26266: 匿名さん]

幾らなんでも早過ぎだろ、もうちょっと粘れってのｗ
カツカツ組はこれだから困る。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200424-00010001-biz_shoko-bus_all

[26267: 匿名さん]

【賃貸マンション】
家賃払えなくなった人向けに住居確保給付金制度が始まる。ここに居る人は無傷でも社会はかなり傷んでる。補助も一時的だから家賃支払えなければ退去せざるを得ない。もっと安い家賃の家に転居。高額物件ほど空室増える。家主はアパートローンの支払いがあれば返済が滞る。銀行に相談、任売求められやむなく売却。
【分譲マンション】
住宅ローンの支払いが困難になれば遅かれ早かれ売却せざるを得ない。残債割れになる前に売却できれば良いが、回復を待って売却と考えているうちに、さらに市況が悪化すれば最悪自己破産。

いま起きていることがマンション価格に影響を与えないと考えているひとは、そもそもだが不動産向いてないし感度鈍すぎ。

[26268: 匿名さん]

>>26255 匿名さん
そんな精神論で価格は決まらない。いくら精神が前向きでも日本は戦争に負けた。現実を最後まで見なかった

>>26254 匿名さん
その通り。しかし、ここの購入派の連中は計算できない、損益分岐、裁定が分かってない。だから、実需、嗜好品、体力という言葉でどんな価格も賃貸より購入だ、下がらないという。固定費と内部留保の比較もできないんだよ。

[26269: マンション検討中さん]

安倍政権の最大のサポーターはアンチアベの皆様w

[26270: 匿名さん]

皆、長い、要約力重要
スマホだと読みにくいから読まない

[26271: 匿名さん]

>>26264 匿名さん
期待できないよ。封じ込めには14%の何倍の感染が必要かは分かってる？死者もその倍数。
特に日本は無理だね。コロナの統計に作為と誤魔化しがあるからね

[26272: 匿名さん]

まとめてみた。
東京カンテイの今月のレポートを見る限り中古市場はまだまだ上値を追求しているが、名古屋や大阪は急に中古の在庫が増えるなど狼狽売りや買い控えを疑わせる動きが出ている。一方で東京23区は中古の在庫は減少傾向にあり余裕がある。当面は堅調に推移するだろうが、コロナショックによる経済活動の停滞が長引けば首都圏にいずれは波及する可能性がある。

[26273: 匿名さん]

>>26272 匿名さん
分かりやすいね。
長引くとは何ヶ月だろうね。名阪がたった1ヶ月で下がり始めたのであれば、首都圏は3ヶ月もすれば、長引くと言えないだろうか？

[26274: 匿名さん]

>>26273
首都圏のどこから売られるかという問題もふくめてそこはなかなか根拠になる数字を持っている人はいなさそう。接待飲食店や遊技場など風俗営業系の経営者の所有する物件が都心三区に多い印象があるので彼らが一番先に破綻して売り出すというシナリオがちょっと思い浮かぶ。

[26275: 匿名さん]

このスレのおかげで、長文は読み飛ばすクセがついてしまいました。

こういうクラッシュ相場前夜になると、港区千代田区山手線内側あたりの優良物件以外は、手出し無用になってくるのでしょうね。

[26276: 匿名さん]

今困っている業種はイベント興業系、音楽系のイベント業者。こうした業者は都心三区に多くオフィスを構えているので職住近接でマンションを持っている所も多かろう。彼らが大規模な破綻コースを辿るとマンションも売りに出るかもしれない。

[26277: 匿名さん]

都心3区は最近は横ばい価格だったからね。

最も危ないのはバブル末期になって新築物件だけが急に値上げされた、文京区と豊島区。

中古と新築との乖離がもっとも大きいのがこの2区だけど、まだ100%とは言い切れないから、秋ごろまで動向を追う必要はあるかもしれないね。

[26278: 匿名さん]

もともとが実需からかけ離れた価格まで吊り上がっていただけに、どこまで落ちるか...良いものはそれなりの価格で取引されると思うのだが。

[26279: 匿名さん]

＞港区千代田区山手線内側あたりの優良物件以外は
ここでそんなことを書いても、わかっている人はヤバイものには手を出さないと思うよ。
何がヤバイかはそう、来年あたりにはかなりはっきり見えてくるだろうね。

[26280: 匿名さん]

>>26112 匿名さん
全然ダメ。やり直し。
その例えから導ける結論は、家賃10万円で借りた方が100万円より得ということだけ。買った方が得とか損とかの結論は導けない。
例えば一年後、1億円のマンションが2億円で売却できるなら、家賃が1円であろうと買った方が得で借りた方が損。
キャッシュフローしか考えてなく、ストックが抜け落ちてる。

[26281: 匿名さん]

>>26280 匿名さん
マンションが一年で倍になる前提なら、それより上がるものがある。だから裁定を知らんのかって言ってるの。お前のマンションの数十年後の価値考えろよ。誰が買うかな？その間の諸経費も考えたらどうなる？

全然ダメ。やり直し。って過去に何度も言われたの？そういうのから始めるところがネット依存症なんだよね。社会を知らないから平気なんだよね

現実↓
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[26282: 匿名さん]

>>26281 匿名さん

やっぱり全然ダメだな。
全然ダメな奴にわかりやすい例えをしてるだけで数字にさしたる意味はない。家賃だけで購入との損得を語るあなたのロジックがまちがってると指摘してるだけ。噛みつくとこが違う。

[26283: 匿名さん]

>>26280 匿名さん
もしかして値上がり前提であれば、いくらでも正当化できるといいたたいの？発想がバブルの典型。あなたには割高割安は判定できないし、意味も理解できないと思うけどね。

[26284: 匿名さん]

>>26282 匿名さん
家賃だけ？あなた他に何も書いてない、誹謗中傷だけじゃん。
利回りなんだよね。損益分岐、裁定。

[26285: 匿名さん]

>>26282 匿名さん
全く説明になってないよ。

[26286: 匿名さん]

>>26280
そういうこと

[26287: 匿名さん]

>>26282
そういうこと。
でもいつまでも相手してると同類だぞ。

[26288: 匿名さん]

頭金、または今の利回りだとローンと諸経費の合計より安い家賃との差額をマンションより割安なもの、成長するものに充当する。生活の質、教育、保険、遺産の全てで有利になるか不利になるかの分岐点なんだけど。
判定法は修飾語、言葉じゃないよ。算数。

[26289: 匿名さん]

どうやら購入派は、罵詈雑言とマンションだけ値上がり前提が理由だね。
購入か賃貸かは、価格、賃料の相場、利回りで有利、不利が変わるのに。簡単な話。算数。リスクは揃える。
お年寄りは特殊事情があるだろうけど、それまでは判定方法は何ら変わらないよ。

[26290: 匿名さん]

若葉、怒涛の連投。顔真っ赤だけど落ち着け。間違ってるものは、どこまでいっても間違ってるから無駄。
あっ、また相手にしちゃったよ、俺も同類だな。めんごめんご。

[26291: 匿名さん]

若葉は、バランスシートで個人資産の管理してないのか？

[26292: 匿名さん]

会計の概念がないと思う。
ネットサイトの二流記事漁って
断定口調で語ってるだけ。
基本地道な数値分析や語学など勉強が
必要なことは嫌いで、全然違うと馬鹿にすることで自尊心保つ。

[26293: マンション検討中さん]

その通りだと思います。
基礎学力の無さが文章に表れてます。
朝から晩まで誰彼となく食いついて疲れないのか？

[26294: 匿名さん]

>>26290 匿名さん
これのどこが参考になるかな？煽りしかないのに

>>26291 匿名さん
>>26292 匿名さん
どっちの説明になってないよ。単なる悪口だな。
BSとPL知ってるなら、内部留保で固定費と短期負債を賄えうには早晩限界がある、売らないより値引きの方が赤字が小さい、プラスなのは理解した？

[26295: 匿名さん]

どうやら購入派は、罵詈雑言とマンションだけ値上がり前提が理由だね。
購入か賃貸かは、価格、賃料の相場、利回りで有利、不利が変わるのに。簡単な話。算数。リスクは揃える。
お年寄りは特殊事情があるだろうけど、それまでは判定方法は何ら変わらないよ。

[26296: 匿名さん]

ここが若葉の居場所なんだよ。

[26297: 匿名さん]

頭金は日本のマンションよりこっち。数十年後に残るものが違う
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[26298: 匿名さん]

投資マネーが入らなかった時代の相場って、たとえば港区千代田区なら坪500、文京区なら坪300。
実需ベースになるなら、一律にこの辺りまでは値下がるのだろうね。

[26299: マンション検討中さん]

あの食いつく能力を生かして、スーパーの警備員とかやれば良いのに！
しつこく「２ｍ以上空けてください」と言い続けるだけで１日１００００円位もらえるのに。
賃貸生活から脱出の第一歩になるかも？

[26300: 匿名さん]

>>26299 マンション検討中さん
購入、賃貸のどちらかは所得じゃないよ。利回り。簡単な話

>>26298 匿名さん
もっとだと。特に港区は。
幅広い失業、給料カットは不可避。お金持ち、経営者への影響が大きい。収入に何も影響ないのはごく少数だから、あの量の在庫は無理。デベもずっと売らないままだと、他の事業も収入が減るから、待っても固定費の負担だけが増すばかり。