23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[26101: 匿名さん]

逆に親や子供が戻ってくるのも拒んでね。

[26102: 匿名さん]

って文章にすると凄いなんともいえない話だな。
そういう風になっちゃったんだな・・・

[26103: 匿名さん]

GWの高速道路は休日割引なし SA・PA店舗に営業自粛要請 新型コロナ拡大防止へ

・休日割引の適用除外
土休日に地方部の高速道路料金が終日3割引になる休日割引が、この期間中、本来は対象となる日においても適用されません。

・SA・PA店舗の営業自粛
SA・PAでレストランや土産品コーナーを営業しているテナントに対して、GW期間中の営業自粛を要請したそうです。

そうなるか。

[26104: 匿名さん]

>>26090
>港区物件がぶっちぎりで人気かつ高額になるわけだ

まあ暴力団事務所が二件もあるし、風俗営業店が多数ありそこの従業員構成員も多数居住しているがそれがよい出会いであるというのはなかなかカタギには理解できませんな。

[26105: 匿名さん]

実需相場的には、港区坪600・文京区坪300くらいまでは値下がるだろうし、危うく妥協区を掴まされそうだった人達にとってはチャンス到来だろうね。

[26106: 匿名さん]

23区内のマンション相場が顕著に下落してきましたね。中古は4割減、新築なら2割減が目安になると思います。数千万円単位で安くなるので実需の人にはチャンス到来。近年購入した人は残念でしたね。

[26107: 匿名さん]

文京区はしりませんが、港区は半値になってもおかしくないです。
羽田新空路だけでなく、人口十万対コロナウイルス 感染者数がヨーロッパ並とか。最近人口の多い世田谷よりは少ないとか、人口十万対感染者数を話題にしている記事を消させたり検索順位を下げたりとずいぶんとお忙しいようですが、事実は消せないです

[26108: 匿名さん]

使用者の特徴
https://kaisetu.org/tyu/

[26109: 匿名さん]

二番底は2ヶ月以内？
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-04-22/Q96L2NDWLU7H01

[26110: 匿名さん]

>>26106 匿名さん
ソースは？なんとなく？
下がったなら買いたく。

[26111: 匿名さん]

>>26081 匿名さん
賃貸は養分ではなく、踏み倒されるリスク増えるだけだと。
自宅貸して賃貸とかもリスクかも。

[26112: 匿名さん]

賃貸は養分という連中は、単語の響きで判断するから何を言っても無駄。購入が養分と言うと、それは受け付けないというペテン。
大手寡占もペテン。7社で寡占のはずがない。悪夢、大胆、迅速、漢字一文字で責任、最も手厚い、鈍化も言葉だけのインチキ

1億のマンションが家賃十万円なら借りた方がいいし、家賃百万円なら買った方がいい。損益分岐点はその間にある。計算すればいい。
簡単なのに計算せずに、修飾語、文学表現でどっちがいいと言うのが完全な間違い。

養分が理由はペテンそのもの

[26113: 匿名さん]

>>26110 匿名さん
クレクレタコラ。客でもないのに、ギブアンドテイクを覚えろ。

[26114: 匿名さん]

>>26105 匿名さん
芝浦は200台を予想

[26115: 匿名さん]

港区渋谷区目黒区の中古３年ぐらいウォッチしてるけど今のところ安くなった実感も変化もなし。まあお買い得物件は表に出る前にかっさらわれているのだと思う

[26116: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
そうかな？

[26117: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
安く決まっていても表でないから分からんし
募集価格は売主の言い値だから相場じゃないし

[26118: 匿名さん]

35年家賃を払い、その間引っ越せば引越し回数掛ける敷金礼金引越し費用もそれにトッピングされて、最後は歳をとりすぎて入居拒否され途方に暮れることになる。マンションに限らず家は35年ローン返済修繕積立金共益費を払うが、減税の恩恵を受けられるし、仮に賃貸と同程度の負担だとしても最後は家が手に入る。

賃貸は刹那的、今しか見えていない、対して持ち家は未来がある。

[26119: 匿名さん]

＞26117　かといって2割３割指値で買付しても鼻で笑われるだけな気がする。誰か成功した人いる？売り急ぐなら頻繁に価格更新するからわかるよ。

[26120: 匿名さん]

>>26118 匿名さん
引越：30万×10年1回＝たった300万
敷金：全額返金で0
礼金：月額賃料×10回
ぜんぜんたいした金額じゃないです、ローン手数料と同じ位ですから。住替えするなら売却時仲介手数料とかも。修繕積立金の不足分一時金も。先が読めない社会になって世の中サブスクを積極的に活用し始めてるの刹那的ですませちゃうなんて。35年後の社会慣習なんて今考えても意味あるか。購入と賃貸を比較もせずに最初からポジション取るやつが一番アホウ。

[26121: 匿名さん]

当たり前、遅い。ETFはどうせなら減らせよ。意味ないから。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200423/k10012401301000.html

ちなみに、5年前と比較すると国債の買い入れ額は年60兆円以上減ってる（銀行が売らない）。その分は国債増発しても現状の金融政策ですら余裕で吸収可能
→一律に10万、20万、30万配るのは楽勝！
将来の返済は、所得税の累進課税を元に戻して、法人税の抜け穴塞げば10年以内に回収可能。これも簡単な算数だけど単語で誤魔化すのがお上。養分、悪夢、強大という単語の響きで信じる所謂B層、安倍ネット親衛隊が10%いる。利権の自民支持層の10%、合計の国民の20%の得票で選挙は大勝。安倍勝利の方程式。

[26122: 匿名さん]

>>26120 匿名さん
だから刹那的、途方に暮れる、トッピングを根拠にする人には何を言っても無駄ですよ。四則演算や日本のマンションの著しい減価と維持費、海外資産の成長が分からないから。30年後の総資産、それまでの流動性ともに、今の利回りなら賃貸がかなり有利なのにね

[26123: 匿名]

不動産大手も中堅も零細も買取りが最も利益率が高い。
売却依頼20件に対し1件あるかどうかだけど。

そして、残りの相場より安めの物件は、レインズに掲載する前に懇意の転売ヤーや投資家に声をかける。

それでも売れなかった物件が市場に出る。

[26124: 匿名さん]

>>26119 匿名さん
気がするのはあなたにセンスがないから。港区のあそこはでき（ピー）。9月末、3月末はもっと広がるだろうね。

[26125: 匿名さん]

要するに一般の人は安く買えないってことだろ

[26126: 匿名さん]

>>26103 匿名さん
まずはスーパーは一家庭一人の徹底。一人親の子連れは別にいいよ。仕方ない
大迷惑なのは二人組の大人、二人親の子連れ。一人で来いよ。周り見れば、半分はそうしてるのに気づいて！

[26127: 匿名さん]

賃貸3LDK30万くらいかかる場所にすんでるので、中古マンション35年管理修繕費込みで19万を選びました。マンションが今後値下がりしても、永住することを考えて買ったので別になんとも思いません。運がよければ35年もそこそこの値で売れるので、持ってるのに越したことはないなぁと。賃貸だったらいつまでもお金をどぶに捨ててるみたいだし、団信入ってれば世帯主になにかあればローン免除になるし、買っておくに越したことはない。

[26128: 匿名さん]

>>26127 匿名さん
賃料30万から、35年固定管理修繕費込で19万。数字だけで計算すると買ったマンションかなりグレード落としましたよね。

[26129: 匿名さん]

>>26125 匿名さん
要するに買えるようになるよ。半年、1年待てばその頃の新築は今の相場の2割引きくらいになる。1ヶ月前のB区のNは近隣新築のだいたい1割引の水準で安かったけど、これからはもっと環境が悪い。3割引となると場所によるしあっても来年以降かな。
賃貸じゃ何か問題でも？立地、間取り、仕様の選択肢はそっちが多い。新築じゃないけど買ってもすぐに中古じゃん。築浅かリフォーム選べばいいよ。賃貸も繁忙期の3月過ぎて空室のオーナは相当焦ってるよ。迷わず賃料交渉、押せ。だめでも選び放題

[26130: 匿名さん]

＞実需相場的には、港区坪600・文京区坪300くらいまでは値下がるだろう

笑
大きく外れた予測ではないと思いますが、文京区をあまり馬鹿にすると粘着されますよ。
城北人の民度の低さは、東京でも一二を争います。

[26131: 匿名]

予言と占いが大好きな若葉さん、
私は男でしょうか？女でしょうか？

[26132: 匿名さん]

>>26127 匿名さん
頭金無しなら、その比較は金額だけなら正しいけど、肝心の質、広さはどうなの？団信よりネット生命保険が安いよ。
既に中古の35年後はそこそこって、運が良くても無理です。誰が頭金なし、ローン17万？（諸経費、税除く）レベルの築40年近くのマンション買いますか？処分の方が大変そう。原油がマイナスになったのと同じ理由

[26133: 匿名さん]

>>26131 匿名さん
半陰陽でしょうな

>>26130 匿名さん
文京区が嫌いかな？港区よりは随分安いね。でも芝浦よりは高い。単なる区割りは、土地勘ない人がそれで判断しちゃう。だから芝浦のタワマンは田舎もんに売れた。めちゃくちゃ安かったから、人詰めタワマンのおかげで東京に住めたことになる

[26134: 匿名さん]

>>26133 匿名さん
芝浦が嫌いかな？港区内側よりは随分安いね。
でも文京区よりは高い。

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[26135: 匿名さん]

へー。
文京区って安い場所なんだね。
でも、頑張っとると思うよ。
芝浦に負けてはいるけど、正直いい勝負だし。

[26136: マンション検討中さん]

＞＞26197
利回り4％の地域で賃貸月30万ならおよそ9000万の価値の家に住んでいたことになる。3.5％の地域なら1億300万円だ。これがコロナ前の都内の現状だよ。
どうやったらそのローンで買えたのか教えて欲しいね。ぼったくりの賃貸に住んでいたか、購入する家のグレードを落としたことを認めたくないか、贈与があったなどの後出し条件がないと成立しないように見えるな。
仮に利回り6％の地域に住んでいたなら6000万の家に月30万の家賃で住んでいたことになる。これなら計算が成り立つか。そんな地域があれば。

[26137: 匿名さん]

>>26136 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて。購入が有利だと思い込んでいる人は、比較条件を変えてインチキしてでも正当化しますよ。結論ありきですから論理的に反論しても無駄です。

[26138: 匿名さん]

>>26113 匿名さん
ソース ない情報でことね？
知ってたが、あえて聞いた。
なんか貰えるとか思ってないし
押し付けも不要。

[26139: 匿名さん]

ノートＰＣを車でもコンセントさして使える様にインバーター買ってきた。

[26140: 匿名さん]

大型連休に国道通行規制を　コロナ対策、移動最小化へ提言　全国知事会

大型連休中に都道府県境を越えた人の移動を最小化するため、国が管理する道路の通行規制や駐車場の利用禁止などの特例措置を講じるよう求めた。

効果の程は分からないが、ここまで来た。

[26141: 匿名さん]

帰省は遠慮してくれって事だね

[26142: マンション検討中さん]

電車止めりゃいいのに

[26143: 匿名さん]

>>26141 匿名さん
それは当然

[26144: 匿名さん]

G.Wは電車禁止ってことか。それ位強制力ないとなかなか難しいわな。

[26145: 匿名さん]

>>26144 匿名さん
それは難しい

[26146: 匿名さん]

高速道路は物流だけ、電車の特急や新幹線は運休にすれば減るよ。

[26147: 匿名さん]

それをどう強制力を持ってするかって話だわね。

[26148: 匿名さん]

サーフィンなんか全然問題ないと思うし子供が公園で遊ぶぐらいいじゃねーか（笑）
ただ俺も我慢してんだからお前も我慢しろ！ってのが蔓延し過ぎてる気がする・・・

科学的根拠があって登山やキャンプですら危うい、自粛すべきというなら強制か都市封鎖でいーじゃん。
首長の怠慢というか、世論がそうなるように促してるというか、
そのタイミングを待ってるだけな気がするけどな、頑張ってる体を演出してるけど無責任極まりない。

パチ屋なんかこの世から消え去っても全然困らないけど、
補償もなしに一方的に槍玉に挙げられてる現状は何だか恐怖すら覚えるよ。

[26149: 通りがかりさん]

>>26147 匿名さん
でも、元々オリンピックの時はそんなような話しだったのでは？

>>26148
子供の公園とか、ちょっと異常な気もしますね
本当に世の中そういう方向になっているのか、そういう特殊な例だけネット社会故に目立っているだけなのか…

[26150: 匿名さん]

首長の絡みで言えば都知事が対策始めたら五輪優先だ、人命軽視だって
すぐ噛み付いたあれとかこれとか、都知事を待って直後に動いた周辺の首長達には何も言わないのかってね。

[26151: 匿名さん]

地方ならいいんだけどサーフィンは鎌倉から江ノ島にかけての海岸線の渋滞と人ゴミがヤバい。登山は奥多摩方面の早朝の電車とか鬼混み。つまり移動が問題なわけ

[26152: 匿名さん]

車でコンセント使える様になったんで12インチじゃなくて15インチを持ち出してみた。

こんな簡単な事だったのかよ。

[26153: 匿名さん]

>>26151 匿名さん

ネットでチラッと見たけどなかなか大変みたいだね。

[26154: 名無しさん]

トイレで行列しない、飲食店には入らないってのが実現できるお出掛けならばオッケーだろうね？

[26155: 匿名さん]

>>26148
戦時中なら愛国婦人会とか在郷軍人会がおしよせて暴動みたいになったでしょう
個人の人権を守る平和憲法さまさまですね

[26156: 匿名さん]

やっぱ都心であればあるほどクルマがないとツラいわ

[26157: マンション検討中さん]

確かに、車は最高の隔離部屋ですね！
コロナをきっかけに自家用車が見直されるかも？

[26158: マンコミュファンさん]

スーパーカーで空いた都心をひとりでドライブし、イケてるエリアを物色してますが…何か？

[26159: 匿名さん]

日本は優れているという事実に反する自信、無理解は戦争当時と変わらない。情緒操作されているのに。
検査数の推移を見れば、オリンピックの延期が決まってから検査数が突然増えて、最近は検査数が鈍化してるから、陽性数も鈍化してるだけなのに。東京の検査数は300前後しかないよ
ウイルスは早期隔離、治療が鉄則。4日は様子見ろ、病院たらい回しって、どんな後進、劣等国だよってはなし。
希望者全員がいつでも検査できる、入院全部ただ、自宅待機も家に生活必需品がただで大量に送られる仕組みの韓国は優秀。
ぼやで対処する韓国、大火事になるまで様子を見る日本
慶應病院のデータは卒倒ものの衝撃。江戸川区のドライブスルーは、事前の医者の紹介、事前予約が必要、週たった2日、1日10-20件だから、形だけ、やってる感だけ。韓国のドライブスルーとは大違い
世界から信用失う国のマンションが上がるとでも言えるかね

[26160: マンション検討中さん]

スーパーカー・・・イケてる・・・昭和のレトリックで良いですね！
座布団一枚！

[26161: 匿名さん]

俺からも１枚！

[26162: 匿名さん]

ナウいしトレンディや！

[26163: 匿名さん]

ソアラ レパード プレリュード

[26164: 匿名さん]

レビン シルビア カローラ2

[26165: 匿名さん]

若葉は早く韓国に還った方がいいよ～

[26166: マンコミュファンさん]

男なら東カレじゃなくて、ゲンロク読め！！

[26167: 匿名さん]

台湾は中国から日頃圧力を受けているのに、なぜ中国からの入国制限が日本より2ヶ月も早かったの？台湾は2月、日本は4月。
台湾が早いというよりは、安倍が腰抜け、人命軽視だから？

台湾は休校中に消毒、マスク、非接触式体温計を全校配布、再開できない場合に備えてオンライン授業も準備した。日本は休校の間になにもしない。
台湾が凄いというよりは、安倍が無策、リーダーシップ演出のためだけの休校措置だったの？

支持者は大丈夫？

[26168: 匿名さん]

>>26166 マンコミュファンさん

ゲンロクってなんやねん！

[26169: 匿名さん]

ググらずヤフッてみるか

[26170: 匿名さん]

編集部注）
『ゲンロク』（Genroq ）は、日本の自動車雑誌である。

三栄書房（東京都新宿区）が1986年に創刊した月刊雑誌であり、主にスーパーカーや、その他の輸入車に関する話題や情報を取り扱う。発売日は毎月26日であり、ターゲットは上級志向の20～30歳代であるという。

[26171: 匿名さん]

ゲンロクっていうんで俳句か盆栽の雑誌かと思ったらスーパーカーの雑誌とな。
そんなハイカラな雑誌があるのかよ！
どうりで知らないはずだｗ

[26172: 匿名さん]

正直不動産6巻
今回はペアローンとか
地主の話、タワマンと身近なテーマが多くて面白かった。
土器の話は初めて知った。

[26173: eマンションさん]

貧困者支援団体の相談窓口に2日間で42万件の電話があったとのこと。フリーランスや自営業はもうヤバイ。サラリーマンもこれからヤバくなる。日本の失業率は本当に3割くらいになる。
新築マンションは半値になるよ。

[26174: マンコミュファンさん]

ルチェンテ飲んで、いい気分になってたら為替エゲツないことになった。

マンション半値になるって言ってる人、株価はいくらが底か教えて！

[26175: 職人さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200423-00026714-gonline-bus_...

住宅ローン返済できず銀行に支払い猶予してもらっているうちに、ズルズルと資産価値が減っていって最後に万歳するより、早めに売ってしまった方が良いのかな・・・

[26176: 匿名さん]

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
3月　首都圏　前月比－2.0％の3,748万円と再び下落　都心部は＋1.0％と続伸
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/734

[26177: 匿名さん]

>>26176 匿名さん
募集価格じゃ意味ないんだよ、そこのイケメン。

[26178: 匿名さん]

売り手が下げたかの目安になる。

[26179: 匿名さん]

統計で傾向見るのは同じ基準で続けるのが大事。
基本疎かにして舞い上がると、いざと言うとき地面蹴ってダッシュできんぞ。
ずっとフワフワゆめ見てるなら、止めないが。

[26180: 匿名さん]

正しい理解はこう
都心の新築、中古、賃料はこれから下がる
今の都心は購入より賃貸が有利
日本のコロナ対応、経済、科学技術、教育は韓国に大幅に劣後

韓国の2020年1-3月のGDPより、日本の2019年10-12月のGDPがずっと悪いという間抜けぶり。消費増税の個人消費より投資の落ち込みが大きい

[26181: 匿名さん]

>>26178 匿名さん
募集価格の下げより成約価格の下げの方が早いとどうなる？
いつまでも約定せず実態を把握するのに半年以上かかるわ。

[26182: 匿名さん]

>>26180 匿名さん
コロナ後の経済はどうだろうね。
韓国も経済的打撃は半端ない。

[26183: 匿名さん]

>>26180 匿名さん
投資とか落ち込んでも良いから。
実需経済が落ち込む方が深刻。
人の生活や命に影響するのは、こっち。

[26184: 匿名さん]

まあいいじゃないか
くよくよしても始まらない
せっかくいい家買ったんだから楽しもう

[26185: 匿名さん]

増長しすぎで惰性で繰り返しになってたんで、ここらで1度しめとかないと。
若葉のことだから、必死で勉強してまた帰ってくるさ。

[26186: 通りがかりさん]

>>26175 職人さん

アップありがとう
うちも貸し出している物件、賃貸契約が3月に直前でキャンセルになった
それから内覧ゼロ
どこから崩れていくか

[26187: 匿名さん]

ソースが幻冬舎な時点でね。

[26188: マンション検討中さん]

鼻くそ君こんにちは
日本は夜中ね

[26189: 匿名さん]

>>26185 匿名さん
どこ間違えた？具体的に

>>26183 匿名さん
なんの参考にもならん
だから消費も投資も日本はすごい落ち込んでるよ。去年の10-12月から。マイナス何%か知らないの？

>>26182 匿名さん
君は大丈夫？その経済的打撃は韓国人より日本の方がはるかに大きいよ。産経とかサピオより、自分で統計見ようよ

[26190: 匿名さん]

アベノシジシャは韓国が医療崩壊という嘘がバレると、次は経済にイチャモン付けてるね。逞しい韓国コンプレックスはどこから湧いてくるの？
日本と韓国のGDP成長率、自粛、消費の状況を比較したら、どっちがヤバイか明白なんだけどね。早くアベノミクスとクラスター戦略の失敗を認めて方針転換しようよ。

[26191: 名無しさん]

こんな状況でも社員に満員電車で出社を強制するような会社は潰れていいよ。

[26192: 匿名さん]

>>26190 匿名さん
うん。アベガーって言ってるけど次は誰にして欲しいの？
誰でもいいって言うのはなしな

[26193: 匿名さん]

>>26190 匿名さん
経済、どちらがヤバイか数値お願いします。

[26194: 匿名さん]

若葉本人は何か衝撃的な話をしているつもりらしいが、昼間の暇な時間のテレビの受け売りでつまらんわ...

日本に平和憲法のある限り首都のロックダウンは違憲だから。護憲派さん、平和憲法を守るためには日本人一人一人が賢者である必要があると発信してくださいな。個人個人の事情はあるにしても、不完全な自粛はこの苦しみを1年2年と長引かせて自分の首をしめるとちゃんと理解させなさい。このままだと改憲必至なので憲法を守る行動をとってください（笑

[26195: 匿名さん]

>>26192
>>26193
相手してんじゃないよ

[26196: 匿名さん]

マンションの場合、ネットの快適さは他住戸の利用状況に依存してるから、在宅の人が多い今は遅くて使い物二ならん。データ量の増える将来は設備入れ替えで大変だね。

[26197: 匿名さん]

>>26194 匿名さん
希望者その日に検査、トリアージ、患者は全部無料、医療物資確保は改憲に関係ないよね。しかも、日本より全然甘い自粛で既に新規感染者が大幅減少
している国あるけど。

[26198: 匿名さん]

>>26196 匿名さん
5Gの特許はほとんど中韓だね。日本敗北

[26199: 匿名さん]

>>26193 匿名さん
なんで自分で調べない？昨日韓国の1-3月のGDP出てるよ。マイナス1.4%
日本はこれも韓国より遅いから10-12月が最新でマイナス7.1%
悪夢のアベノミクスで、日本の実質賃金はずっと低下、一人あたりGDPは韓国に抜かれたのは有名。民主党のときは韓国を突き放してた、日本の実質賃金は上昇してたね。
https://diamond.jp/articles/-/229993

[26200: 匿名さん]

とりあえず3月の数字が出たね
東京カンテイ中古マンション70㎡価格月別推移2020年4月23日
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/734

都心部は＋1.0％と続伸だそうだ

都心6区（代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）は3月の前年同期比+8.7% 前月比+1.0%と伸びている

城南・城西6区 （品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 ）も3月の前年同期比+0.9% 前月比+0.9%と伸びている

それ以外の区は前年同月比＋2.0%と伸ばしているものの前月比-0.2%、下落というにはほとんど誤差範囲みたいな感じだが頭打ち。

コロナショックがあっても新築がスパッと売れていたが中古の売れ行きも順調であることを示している。しかもここに来て23区中古マンションの在庫が減少している。売り時でないとひっこめる人が増えたのではないか。大阪や名古屋は増える傾向にあるのでこれが東京まで波及するか否かが今後を占う鍵だろう。