23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[25851: 匿名さん]

もともと専門技能の低い事務系職員は昔からオワコンと言われていたからな。海外へのアウトソースやソフトウエアによる自動化がすすめば立場は泡沫の如く危うい

[25852: 匿名さん]

>>25847
テレワーカー内部の内向きの話としてはインフラは大事だけど
企業が売上を作って利益を確保して社員に配分する中でのテレワーカーの位置付けの話なので収入の面ではインフラはあんま関係ないかな。

[25853: マンション検討中さん]

10年後には、5Gが普及するし、テレワーク環境も、現在よりも大幅に改善するという意味でしょ
支店とか営業店など、実店舗の役割は小さくなっていく

[25854: 匿名さん]

「コロナでテレワークが増えた影響か、モニターだけじゃなくマウスの上位モデルも売り切れ続出。。。」

だそうです。ヤマダ買ったか？ヨドバシにしとくか？

[25855: マンション検討中さん]

>25850
アホだろ
将来を予想しないで、数千万円の不動産を買うとかアホすぎる

不動産は、金融商品よりも流動性が低いから、株や投資信託などの投資よりも慎重にならなければいけない

[25856: 匿名さん]

Ａ）
私の所はテレワーク用のPC持ち帰りで、PCログイン後は５分マウス触ってないと『退席中』と表示が出てしまう…。上司から流石にそこまで厳密には監視しないよ、とは言われているけど…昼休み時間以外で家事とかはしない&外出何て言語道断、と言う感じで言われてる…。

[25857: 匿名さん]

Ｂ）
社員の行動なんてキーボードやマウスのロギングでどのアプリをどのくらい使っていたかまで可視化されてる。Teamsでチーム内外の調整等も可視化されてる。チャットでの上司との調整も頻繁だな。まあ、会社にいても上司は遠地なのでテレワークしようが変わらんしなあ。

[25858: 匿名さん]

Ｃ）
日本企業によくある 「時間労働主義」 をそのままテレワークに持ち込むから ・パソコンカメラで従業員を監視 ・マウスの動きを履歴でチェック ・3時間おきに定時連絡 ・毎日何をいつやったか上司に報告 とか悲惨な事態になるんだろね…。 見方変えたらプライベートもへったくれもない遠隔奴隷ワーク…

[25859: 匿名さん]

Ｄ）
「アレできた～？」「そんな早く出来ないっすよ～」
「じゃあ出来たらＬＩＮＥして～」「ういーす」
平和なテレワーク

[25860: 匿名さん]

>>25854
タダで貰って放置してたウェブカメラがオクで5千円で売れた・・・
多分定価でも3000円ぐらいだと思うけど、申し訳ない気持ちしかないｗ

[25861: 匿名さん]

>>25860 匿名さん
兄貴、さすがや！力あるねえｗ

[25862: 匿名さん]

井の頭の芙葉亭、中野のブリック・・・閉店
このスレでも若い頃に世話になった人もいるだろうが、残念だ

[25863: マンション検討中さん]

>>25849 匿名さん
PCをテレビにつなげばいいじゃん
おれ55インチテレビをサブモニターにしてるから会社よりディスプレイ環境は遥かにいいわ
こんなの5Gなぞ関係なく今でも十分できるだろ

[25864: 匿名さん]

>>25863
質問したワイ自身は２７インチが小さくて３２インチを買ったばかりや。
面白そうやから聞いてみただけやで。

[25865: 匿名さん]

アメリカ・フランス・イタリア我慢出来ず揃って封鎖解除か。

アメリカにとって１日１００人の死者なら封じ込め成功と同じか。

[25866: 匿名さん]

テレワークなんてサボろうが寝てようがアウトプットだけで評価してもらえばいいのよ。

[25867: 匿名さん]

といいますと？

[25868: 匿名さん]

業者・外注と同じ扱い

[25869: 匿名さん]

>>25856 匿名さん
労務管理は不要、生産性にマイナスしかないんだけと、仕事できないバブル世代が好きなんだよね。それしかできないから。これを機に成果管理に転換すればいいのに

[25870: 匿名さん]

>>25840 匿名さん
簡単な計算もできないの？利回り次第で日本のマンション買う方がはるかに無駄金。簡単なんだけど
賃貸で浮く頭金、利回り4%なら期間支払いも賃貸が安い。その分投資すればいい。30年後のマンションから管理費、修繕費、税金引くと何が残る？
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[25871: 匿名さん]

>>25841 匿名さん
そんな意識の経営の企業は廃れるよ。
現場作業員の付加価値は医療、RD以外は低いから

[25872: 匿名さん]

画面の大きさじゃなくて、仕組みの話しをしたつもり。3Dの姿を投影してバーチャルなオフィスくらいネット上でできるでしょう。ゲームみたいになるけど。

[25873: 匿名さん]

>>25872 匿名さん
回線混雑考慮しなければな
3D処理がどんだけ容量食うかと
国がインフラ整備せずにやるのは無理
国がやっとも、家庭内や携帯が全部それに大容量処理に対応しないと無理

会議システム程度で圧迫する回線だと、程遠いよ

[25874: 匿名さん]

>>25822 マンション検討中さん
70の部屋はレア

[25875: 匿名さん]

>>25827 匿名さん
他定借はもっと高いからね。

[25876: 匿名さん]

>>25827 匿名さん
一番多いのは、82平米。次は89平米かな。

[25877: 匿名さん]

定借の件、どこの物件でもネガからは当然の如く定借だからダメって意見が出るし
実際に二の足を踏む層がいるのも確かではあるんだけど、
なんと言っても東京だから30年40年の定借なんて別に関係ないよ、どうでもいいよっていう層だけ相手してても販売完了したりするからねえ。

[25878: 匿名さん]

>>25877 匿名さん
しかも、結構な勢いでね。
70年定借なら堅いだろうし。

[25879: 匿名さん]

定借はその分安ければだめじゃない。計算すればいい。
賃貸もだめじゃない。計算すればいい。
1億のマンションが家賃千円なら借りた方がいいし、家賃百万円なら買った方がいい。損益分岐点はその間にある。計算すればいい。
計算せずに、修飾語、文学表現でどっちがいいと言うのが完全な間違い

[25880: 匿名さん]

>>25879 匿名さん
ごもっとも。
お金以外の要素に拘らなければ
それで良いと思うよ。

[25881: 匿名さん]

まあ地域ナンバーワン物件に住んで、ご近所さんに「良いところにお住まいですね」って言われて感じる快感ってプライスレスだからね。あそこには立派な人が住んでいるという評判がたつと、そのうちあそこに住んでやろうと憧れる人が高値で買おうとしたりして...こうしてビンテージマンションが作られていく。地域の相場からテイクオフしていく物件もある。

[25882: 匿名さん]

投資ローンの融資ストップするところ増えてきたね。

今さら論だけどぶっちゃけリーマンショックどころじゃないだろコレ。

[25883: 評判気になるさん]

>>25881 匿名さん
・・・

[25884: 匿名さん]

億ション買うなら港区千代田区渋谷区って格言があるけど、コロナショックを目の当たりにして俺でさえも心からそう思うようになったわ。

[25885: 匿名さん]

なんで？

[25886: 匿名さん]

まあ今港区千代田区渋谷区に物件持っている人は生きた心地していないだろうから、ご愁傷様だよね。まあ日はまた登る、一回休みだ、頑張れ！

[25887: 口コミ知りたいさん]

このスレに、港区千代田区渋谷区以外に住んでる貧民がいるとは、驚きました。

[25888: 匿名さん]

>>25883
こういうのを主観価値説に基づく価値決定というんだよ
https://www.findai.com/yogow/w00194.html

ふざけて言っているわけじゃないよ

[25889: 匿名さん]

ちなみに港区とか渋谷区に住みたい人が多いのも、概ねこうした主観的な効能によるものと考えていい。ヒラキのぺたんこ靴とルブタンのヒールとでは履きやすく活動しやすい分ヒラキの方が高い効能があると言えるけれど、ルブタンのヒールは履く人が感じる心理的効能によってヒラキの靴よりも高値で取引される。まあ原価も少しルブタンの方がかかっているとは思うが概ねそんな感じ

[25890: 匿名さん]

バブル崩壊のときもリーマンショックのときも港区マンションは下落率が圧倒的に高かった。金融商品の代替として持っていることが多いから。

[25891: 匿名さん]

港区でも芝浦のタワマンはある意味別格。価格も住民層も。実情は港区じゃないからね
東京にも港区にも本来は住めなかった人達が、タワマンの発明、法改正で住めるようになった。人口が増えるのは当たり前。マンションの供給が足りないわけじゃない。東京はタワマンのおかげで貧しくても住めるようになった

[25892: 匿名さん]

坪単価が安い分、同じ価格で他の港区よりも広くて居住性の高い部屋を手に入れられるという意味でより効能が高いはずなんだけど、同じ値段ならより狭くて居住性に劣り、居住性を求めるとより高価で効能の低いほかの港区地域のマンションを喜んで買うのはまさしく精神的価値による効用によってしか説明がつかない。

チューリップの球根の価値基準とあまりかわらないんじゃないかと思うんだけど。どうだろう

[25893: マンション検討中さん]

>>25892 匿名さん
違うよ
海側は津波高潮懸念があるから

[25894: eマンションさん]

>>25892 匿名さん
頭悪そな長文連打お疲れ

[25895: 匿名さん]

>>25892 匿名さん
広さなら田舎に住んだらいいことになるね。芝浦は他の港区と違う。行政以外は全然港区じゃない。坪200万円台の購入者が多いから住民層も庶民なんだけど見栄を張る。
タワマン、（ラベルが）港区のセールストークで見栄を張る庶民に団地のように売れた。狭い安い土地に人を押し込めたデベはボロ儲け。
値下がりはチューリップのような立地が大きいよ。実質が伴わないから。最寄りが都心に不便な山手線で駅からも遠い、大使館、寺社、御所、大きい公園、緑地がない港区なんて。なら港区以外でもいいでしょ？

[25896: 口コミ知りたいさん]

コロナが長引けば、パラダイムシフトのはじまりでしょうか？
どこかには住まなきゃいけないけど、投資用のマンションは売れなくなるから
販売を停止するか、仕方が無いのは値を下げて売るしか無い。

それにしても、日本ってテレワークとか遠隔診療、電子処方箋の遅れを痛感した。
医療サービスの遅れは日本医師会の診療報酬のがめつさ所以でしょうけどね。

[25897: 匿名さん]

>>25896 口コミ知りたいさん
医師会、薬剤師連盟は自民と献金でべったりだから、変わらない
古い会社の印刷、報告だけの会議、ハンコ、電話、無遅刻無欠勤
生産性に全部無駄。バブル世代がいなくなれば変わる。若い人はわかってるよ

[25898: 匿名さん]

>>25893 マンション検討中さん
あと、地盤な。液状化。

[25899: 匿名さん]

>>25897 匿名さん
自民の支持基盤は若年と超高齢。

[25900: マンション検討中さん]

>>25898 匿名さん
うん
港区だろうがなんだろうが災害危険地はありえない
これはリアルな話
チューリップの球根のエピソードとは違う

[25901: マンション検討中さん]

テレワーク浸透したら高い都心に住む必要ないから値下がりは間違いないね

[25902: 匿名さん]

未だ40%
しかも、やってる会社も仕方なく

多分浸透しない

[25903: 匿名さん]

狭いマンションじゃテレワークしたくないでしょう。
みんなで共用部でテレワークも恥ずかしい。
そりゃ多分浸透しないよ。
でも広い戸建ての同僚は通勤もなくなって快適だってさ。
マンション住みはいずれ＊＊＊になるかも。

[25904: 名無しさん]

意外とテレワークは不人気？

[25905: マンション検討中さん]

テレワーク浸透上司次第

[25906: 匿名さん]

>>25904 名無しさん

設備投資できてる会社少ない。
大手でも重かったりする。
おかけでうちは受注がひっきり無し。

[25907: 匿名さん]

>>25903 匿名さん
個室の施設もあるから、なんとも。

[25908: 匿名さん]

US原油が１０ドル台になったんだけど、日本にはどのような影響が考えられる？

[25909: 匿名さん]

ソウルのPCR検査数は東京の25倍（人口当たりだと36倍）
しかし、感染者数はソウルより東京が4.5倍も多い
あの日を機に東京の新規感染者数はソウルを突然上回る
隠蔽、人名軽視、偏狭な愛国者を優先する都市、国家のマンション価格に期待するのは無理だよ。人が生活するんだから。
https://news.yahoo.co.jp/byline/pyonjiniru/20200418-00174025/

[25910: 評判気になるさん]

>>25906 匿名さん

オリンピックのためにリモートワークの準備をしてあったのは都心の会社だけだったんだなぁ

[25911: 匿名さん]

>>25899 匿名さん
お前マジか？自民の政策は献金団体のいいなりだよ。消費税がもろそれだよ。支持者は悪夢、大胆、責任、最も手厚い、世界最大級、美しい国とか、印象論、嘘、口車に簡単に乗せられる人達ね。算数苦手だから韓国に敗北しても気付かないし、科学的根拠ない差別が好き

>>25908 匿名さん
国際的な金融不安。シェール企業のCLOがサブプライムと同じになる可能性がある。そうなってほしくないけど。過去レスにもあるよ

[25912: 匿名さん]

>>25911 匿名さん
ずいぶん文学的だねえ。若葉弱さんは。

>支持者は悪夢、大胆、責任、最も手厚い、
>世界最大級、美しい国とか、印象論、嘘、
>口車に簡単に乗せられる人達ね。
>算数苦手だから韓国に敗北しても気付かないし、
>科学的根拠ない差別が好き


まともな人間は、他人を「お前」とか言わない。
十中八九モラハラだから、そう言う男とは付き合わないに限る。

[25913: 匿名さん]

>>25908 匿名さん
燃料輸送が安くなるし、原料も安くなる。
4.5年後に。

[25914: 検討板ユーザーさん]

>>25895 匿名さん

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0193/4591/20197514634.pdf

[25915: 匿名さん]

>>25914 検討板ユーザーさん

どことは言わないけど、その水没ハザードマップのど真ん中に建設中の江東区級軟弱地盤のマンション、なんと地権者の管理修繕費を約300戸の上京購入組が負担するらしいね。

クソ物件オブザイヤーは避けて通れないだろコレ。

[25916: 匿名さん]

あれれ
皆んな港区千代田区渋谷区民じゃないんだ
ちょっと驚き

クスクス

[25917: 匿名さん]

>>25912 匿名さん
それらな安倍支持者はどんな人？論理的にどうぞ。

文学的はどっち？嘘付きは誰？
https://news.yahoo.co.jp/byline/fujitatakanori/20200414-00173263/

悪夢はどっち？
https://www.jiji.com/amp/article?k=2019051401337&g=pol
実質賃金上昇の民主党、ずっと低下の安倍
所得の諸外国比上昇の民主党、ずっと低下の安倍
アメリカより高い成長率の鳩山、ずっと低い安倍
韓国より多い先端特許の民主党、抜かれた安倍
所得で韓国、イタリアを突き放した民主党、一気に追い付かれた安倍
ちなみに麻生のときは安倍と方向は同じ、民主党と逆。

[25918: 匿名さん]

>ずいぶん文学的だねえ。若葉弱さんは。

だな。
幼稚なのは変わらないよな。

[25919: マンション検討中さん]

>>25911 匿名さん
今朝起きて原油価格に唖然としました
若葉さんは、トランプがシェール企業を支えきる、支えきれない、どっちだと睨んでますか？

[25920: eマンションさん]

世界経済崩壊が現実となった。遂に原油価格が1バレルでマイナス37ドル。これはお金を払って原油を売るということ。原油が無価値以下になった。コロナショックとオイルショックで過去最大の世界不況が来る。失業者は5割に到達するだろう。
新築マンションは半値以下になることが確定した。そして住宅ローンを組んでいる人は数千万円の損失を抱えることになった。新築マンションは絶対買ってはいけない。

[25921: 匿名さん]

現在の株価は経済の実態を反映しない、ただのマネーゲーム。
オイルだけは嘘をつきません。

https://news.livedoor.com/article/detail/18150528/

[25922: 匿名さん]

安倍は、世界で最も手厚い支援、先手先手、強大と言うけど、修飾語並べるだけ、相変わらず口先だけなんだよね。
https://mainichi.jp/articles/20200415/ddm/041/040/098000c
https://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2020040490065914.html

[25923: 匿名さん]

大本営発表
https://mainichi.jp/articles/20200417/k00/00m/040/182000c

[25924: 匿名さん]

米株が上がって株価でネガりにくくなったら、そう来たか
貨幣経済である限り、マネーゲームはある程度仕方ないんでないの
現物交換時代に戻る訳にも行かない

[25925: 匿名さん]

>>25920 eマンションさん
先物って、別にそう言う意味ではないから。

[25926: マンション検討中さん]

原油価格は無価値じゃなくて、行き先の需要がなくて貯蔵しきれなくて困ってる状態だよ。コロナウィルスで輸送も大変出し、日本も悪い影響がでそうだ

[25927: 匿名さん]

バブル末期の去年買って現在引き渡し一年待ちみたいな嵌め込み案件じゃない限り、値下がり相場も問題ないわ

[25928: 匿名さん]

港区は土砂災害警戒区域とか浸水地域がたくさんあるね。
マンションはそういう危険な場所を安全にするから災害に弱い港区だから価値がないとは言わないから安心してください。

[25929: 匿名さん]

同じ広さに住んで交通利便性が同じぐらいかもっと便利な場所でも港区よりずっと安いところはたくさんあるので、大使館の横で外国人がたくさん歩き回っているとか、アフリカ黒人とか東欧の白人をホールに揃えて異国情緒を演出する定食屋とかのそばに住むのが気持ちいい人以外は住まないよね。チューリップはそれが好きな人だけ買えばいい。ダブルローンでカツカツの二人がジャンピングキャッチするほどの価値はないと思うのだけれど。

[25930: 匿名さん]

港区のインターナショナルクラブとか行くとウクライナ美人ばかりで笑えてくる。ロシア語わかるとモテるらしい。

[25931: 匿名さん]

>>25928 匿名さん
基本東京の便利な場所はね。
国立とかなら、安全だと思うよ。

[25932: 匿名さん]

コロナ治療最前線でもある病院も、コロナ関係で入院減ったり手術減ったりで収益ダダ下がりしてるんやで

未曾有の不況、来るで

[25933: 通りがかりさん]

ここの住民の港区への嫉妬だけで、スレ立てれそう。

[25934: 匿名さん]

>>25933 通りがかりさん

港区ネガってるの1人か2人だけだから、隔離スレかと。

[25935: マンション検討中さん]

>>25927 匿名さん
ぼく、それなんだ。。。

[25936: 匿名さん]

コロナの企業補償の一つはもう入金も完了。ありがたや。 いつもはごちゃごちゃうるさいのも今回はすんなり。

と知人から連絡があったのが9日以前。 今回は国の方が簡単で早かったとの事。

[25937: 匿名さん]

新築の供給とまるからあと数年は売れ残り買うしかないんじゃないの。

[25938: 名無しさん]

ヴァージン航空がまさかの経営破綻。
ユナイテッドもディズニーも瀬戸際。

マンション価格が20%値下がりしたリーマンショックって、まだまだヌルゲーだったんだな。

[25939: 匿名さん]

>>25938
欧米は見切りも早いからな。
部外者の資本を受け入れるのも躊躇がないし。
買われそうなのが中華ってのがまた皮肉ではあるけど・・・

日本は頑張って耐えて踏ん張って膨れ上がって最後は公的資金ってパターン。
一概にどっちが良いとも言い切れないよね。

[25940: 匿名さん]

エンジンオイルないのにフかし続けてエンジン焦げ付いたリーマンショックと、
車体やエンジンは順調なのにいきなり悪天候になってブレーキ踏まされたコロナを比較すると
どうしても復帰という面は後者の方が早いのではと思ってしまう。

[25941: 匿名さん]

>>25940 匿名さん
原因がはっきりしてると
ワクチンや体制など対応さえできればね。

[25942: 匿名さん]

港区千代田区坪500、新宿区文京区坪300
このくらいまでは下がっても不思議じゃないよね
てか安倍バブル前は元々このくらいだったけど

[25943: 匿名さん]

不景気になるくらいなら、もー自粛なんてやめませんか？って人がいないのが不思議なんですが、どなたか詳しい方いらっしゃいませんでしょうか。言わせない空気があるとしたらその方が何か怖いのですが。

[25944: 匿名さん]

WTI原油先物マイナス40ドルで大騒ぎしている連中について
世界経済が終わるぞーーーっっていうようなレベルのネタではありませんので、念のため。
https://lineblog.me/yamamotoichiro/archives/13251895.html

[25945: 匿名さん]

>>25943 匿名さん
このスレでも分かる様に、
そんなこと言えば袋叩きに会います。
ゲシュタポ的なのは少数派ですが
本人正義だと思ってて
周りは面倒なので拘らない様放置するので
増長しやすいですね。

[25946: 匿名さん]

>>25944 匿名さん
ゴールド推奨
何故皆ドル買うかね
なんか、今回人為的な値動きしかない
マンションにも中長期的にはそんな響かないかと

狙うなら、倒産破産で一時的に例外的に
値崩れした物件かね

[25947: 匿名]

2年後は間違いなしに本物のバブルがくる。
理由は単純明快。
アメリカ、中国、欧州、日本ほか世界中の国が紙幣を刷りまくり、市中にばらまく。

＜今後の対策＞
〇現金化を急げ。
〇現金を使うな。
〇1年間は仕入れるな。
〇リーマン＋震災で20％安だった。15％安になったら順次買え。
〇場所は３Ａ＋Ｒ。
〇大規模タワーマンション限定（ペンシル、湾岸は避けること）。
〇できれば築10年未満。
〇価格は1億前後。

検討を祈る。

[25948: 匿名さん]

>>25947 匿名さん
インフレ局面と予想しといて現金化とはリスキーですね。
破産増やして暴落させたい作戦なら秀逸だけど。

[25949: 匿名さん]

>>25943 他スレにあったが

朝の報道番組より
・ソーシャルディスタンスで過剰防衛からレッテル貼りをする人増加
本人に差別と言っても、正義のつもりで差別してるつもりはないので、まったく響かない
・「生命か経済か」ではなく「どっちも生命」
　年間多くの人が経済理由で亡くなる

[25950: 匿名さん]

>>25947 匿名さん
3Aはともかく、Rて？