23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[25801: 匿名さん]

文京区って城北、城東とのアクセスがいいんです。
特に道が空いているので車での通勤は快適です。
電車だと南北線は埼玉高速鉄道と接続していますし三田線は板橋区方面が便利です。板橋区あたりの開業医だったら板橋区に住むより文京区に住みたいでしょう。

[25802: 匿名さん]

>>25800
確かに港区とかで誰が買うんだみたいな物件を出すとそこが売買事例となって周辺地域の価格を上げていたという事は否めないです。でもそうでない物件もあると思うんですよね。確かにジモピーのセンチメントってやつが目を濁らしているのかもしれませんが。

[25803: 匿名さん]

城北とか城東の開業医の先生ってクリニックの側にセカンドハウスを持っていて、自宅は文京区、千代田区、港区に持っている人多いです。ただ港区は遠いので人気はほどほどですね。ショーファードリブンで移動できる頂点クラスは港区に住みますが、コスパ悪すぎでそれ以下は手が出ません。

[25804: 匿名さん]

最近は新型コロナウイルスのせいで、自宅出禁の先生もちらほら...奥さん子供を守るためとはいえ、かわいそうですね。せめてご飯ぐらいは差し入れて欲しいと奥様にはお願いしたいです。

[25805: マンション検討中さん]

>>25793 匿名さん
一時帰休の意味分かってないな

[25806: 匿名さん]

地震です。

[25807: eマンションさん]

最近、地震が多いですね。コロナショックでリーマンショックを遥かに超えるダメージを受けた日本経済ですが、ここで震災が来たらジ・エンドですね。
マンマニさんは新築マンションは2割安くなると書いていますが、それでは済まないですね。
コロナも現在の第一波から、次は第二波が来ますし、失業者は夏にかけて急増、来年いっぱいまで自粛ムードになります。もちろんオリンピックは中止。ペアローンで住宅ローンを組んだ人は破綻する。自分は一馬力で住宅ローンを組んだが、収入に対する返済率は1割以下だから余裕ですわ。
セカンドハウスが欲しいので投げ売りしたマンションを半値で買わせていただきますよ。

[25808: 匿名さん]

>自分は一馬力で住宅ローンを組んだが

それが正解よ。
商店主「家賃がなければすごい楽なのに・・・」
一般人「家賃（ローン）さえなければ楽なのに・・・」

みんな思う訳よ。毎年10万へそくりしてる母親も、100万貯金してる家庭も、300万預金してる家庭も子供を東大に行かせてる親だってみんなそう思う訳よ。
なあ。みんなそうなんだよ。調子いい時は別にいいのよ。あれ買おうかな、これ買っちゃうかって。
でもな、そんないい時だけじゃないからな、人生は。

[25809: 匿名さん]

そういう人はそれこそ少数派だろうね
戸建てが倒壊して住めなくなったり、マンションでも古い物件は倒壊しないまでも大きな被害を被って居住不適格になるものも出てくると思うので一時的に住宅の需要が上がり、結果的に震災に耐えたマンションの相場が上がるという予想もある。津波が来ない高台や内陸の物件が急騰した先の震災の事例もあるからね。

[25810: 匿名さん]

>セカンドハウスが欲しいので投げ売りしたマンションを半値で買わせていただきますよ。

自営業かニートかリーマンか知らんけど
こんなご時勢にこんなこと言えるんだから幸せなこったな、こりゃな。

まあよ、eマンションってのがホントの金持ちなのかネット番長なのか俺は知らんけど言えるだけでも幸せなこったで。

[25811: 匿名さん]

25809は25807へのレスですm(__)m

[25812: 匿名さん]

>>25807 eマンションさん
相場の9掛けから７掛けに下がりゃすぐ売れる。まずあなたの元へ半値で行くことはありません。

[25813: 匿名さん]

>>25812
願望半分でしょうね
景気のいいことを何か言ってみたい気持ちは痛いほどわかります

[25814: 匿名さん]

しかし避難所って人が密集しているしコロナパンデミックという状況を考えると避難所ではなくホテルやアパートを借り上げて収容ということもあるかも...

[25815: 匿名さん]

2割3割下がるっていうけど、それって当たり前だけど立地や築年数、グレードによって値下がり率が全然変わってきますよね。
結局どこが2割3割下がるんですか？

[25816: 匿名さん]

横レスで自分の感想を述べさせていただくと
コロナ騒動以前から新築でも売れにくくなってきているワンルームとか１LDKとかは売れなくなって値下がりするんじゃないかな。購入するのは若い単身者がメインだと思うので、今回のようなことがあると一番影響がありそう。３LDK以上はこんなことがあってもそこそこ売れるのでは。特に人気の小学校の学区とかプレミアのつくものは案外強いんじゃないかと。

[25817: 匿名さん]

>>25815 匿名さん
アベノミクスで上げが大きかった所
率が同じなら額がでかい物件

[25818: 匿名さん]

>>25815 匿名さん

取得時期によるでしょうね。
昔流行った駅直結も下火になってきましたし、特定駅の5分圏内であれば立地による価格差は無くなるかもしれません。

踏み込んで言うと、２割以上値下がりするのは直近のバブル末期の2019年分譲物件だけですから、ほとんどの方は安心してよいと考えます。

[25819: 匿名さん]

>>25812 匿名さん

その水準だと業者が買い取るので一般には出回らないでしょ。

[25820: 匿名さん]

のらえもんさんもやはりテレワーク時代は広さが重視されるのではないかとの見解だね
https://wangantower.com/?p=17695

だからと脊髄反射的に東雲がおすすめではなく、アフターコロナのことも考えて総合的に自己責任で判断してくださいって読める文脈だけど、とりあえず短期的には広いものが好まれるのでは。直近でも人気の高かった某物件は広めで風呂も大きかった。

社会的距離をとれと言われてジムもスパも閉まってしまうと、狭いワンルームとか１LDKの狭い風呂は辛い。テレワーク用に寝部屋やリビング以外に書斎も欲しくなる。このルサンチマンを解消するべく、非常事態宣言の後には単身者でも３LDKぐらいの広い家を買おうとする人は増えるんじゃないかと。

[25821: 匿名さん]

>>25820 匿名さん
シティタワー品川
80?98平米がほとんど、狭くても70平米以上。
6000万台で買える

[25822: マンション検討中さん]

>>25820 匿名さん
70平米3LDKだと一室はリビング引き戸部屋が主流だけど遮音性低すぎでテレワークには向かないわ

[25823: マンション検討中さん]

なんちゃって3LDKと揶揄される間取りで3.5畳洋室とかたまに見るけどテレワーク部屋としてはいいかもな

[25824: 匿名さん]

>>25820
極端なんだよ・・・
テレワークっつっても限界あるし戦闘力の低下（さぼり癖）は否めないし、
歩合や成功報酬を絡めないと難しいと思うよ。
んなもんテレワーク時代が到来した時に自身のスタイルに合わせて考えればいい。

東雲より幕張のほうが安くて広いし、甲府熱海はもっと安いし自然も一杯、週一出勤なら苦にもならんだろ。
どこでもドア（瞬間高速移動）が開発されれば最早日本である必要もない。

[25825: 匿名さん]

引き戸の方が遮音性高くない？
普通のは下にスキマがあるし

[25826: ご近所さん]

＞＞25816
ありがとうございます。

＞＞25818
なるほど。取得時期によるのは分かります。
しかし、金利も含めるとどうなんでしょうか？

例えば2000年代前半～リーマンショック位のローン金利と、20１６年以降の低金利では、違いますよね。
たとえば4500万で取得しても、長期金利が２～３％の場合と、６０００万で取得して0.5%の金利では、総支払額が同じとなることもありますよね。

金利は関係ないですか？
すみません素人で・・・

[25827: 匿名さん]

駅から遠いけど定借なぶん安かったよね、シティータワー品川
でも90平米超とかあったっけ？

いろいろ言われたけど分譲時の２倍の値段で手に入れた人たちって定借をかならずしも気にしてないっぽいよね。ここもなかなか示唆に富みますが、分譲時から持っている人と上がってから買った人とで明暗が分かれそうです。

[25828: 匿名さん]

>>25826 ご近所さん
金利低いときはマンション高いし、金利高くなると安くなる。総額では変わらないです。

[25829: 匿名さん]

コロナで傷んだ企業にとってテレワークで遊ばせてる人材にいつまでも高年収約束は無理。
トヨタでも無理。テレワーク勤務は収入下がってローン組みすら難しくなる。

残業代も管理職手当もなくなる、もしくは減額方向にしかいかない。

[25830: マンション検討中さん]

>>25824 匿名さん
幕張とかあんな僻地ありえんわ。

[25831: 匿名さん]

テレワークで労働生産性が上がるのは、テレワークを導入できる企業が大企業に限られるためもともと労働生産性の高い企業がテレワークを導入した結果であって、テレワーク自体が労働生産性を高めるかどうかはまだまだ検討が必要という批判もあるからね。

でもテレワークで残業代減るとそんなに収入がへるかねえ...

[25832: 匿名さん]

自分が今狙ってる都心３区の中の、駅近の人気学区の物件なのですが。２０００年代前半は意外と安く、３ＬＤＫ７０㎡台が、４０００～５０００万台で買えたのですが、その後徐々に地価が上昇し、今は８０００～１億２千万位で、しかもすぐに売り切れてしまう状態なんです。築２０年以内の中古も７０００万～８０００万の取引が最多です。こういった物件も、５０００万台くらい値下がりを期待して良いでしょうか？

[25833: 匿名さん]

>>25831
マスコミなんかは残業ありきの高収入でしょ、もちろんベースもそれなりだろうけどさ。
知人のＤ勤務はコロナ以前の自殺問題以降から残業代減らされて大変だって言ってた。

[25834: 匿名さん]

>>25832
5年でも10年でも50年でも待てて、条件が合わなければ一生賃貸でも止む無し、
って覚悟があれば別に待ってもいいんじゃない？
上がれば下がるし下がれば上がるのが世の常。

今までは明らかにバブルだし地価だけじゃなくコストカットも露骨だったから、
新築買うならある程度の割り切りは必要だったし、コロナ後でその価格が維持されるとも思えないけど、
近い将来の価格がどうなるかなんてのは誰にも分からない。

[25835: 匿名さん]

吉祥寺の芙葉亭、新歌舞伎座前の弁当屋。老舗も次々と潰れていってるね。
ゴールドマンサックスの見立てだと、日本のGDPは約マイナス25%。これは奇しくも、2019年バブルピークからの不動産相場の予測下落率と一致する。

[25836: 匿名さん]

>>25831
>でもテレワークで残業代減るとそんなに収入がへるかねえ...

めちゃ減る人も多いでしょうな。
ざっくり父ちゃんのお小遣い分減っちゃうって思っていいと思うよ。

同時に、管理職手当10万、住宅補助10万なんて人たちも危ないね。
まず、リストラにも怯えなきゃいけないけど。

[25837: 匿名さん]

>日本のGDPは約マイナス25%。

その数字にどれだけ信憑性があるか分からんが

超優良企業で、売上1割減で利益半減、2割減で赤字突入

一般には売上１割減で大赤字、２割減で存続ピンチなんて企業は上場企業、大企業でも相当数に上る。
これが１年２年と続くならリストラ・倒産・買収・廃業の嵐になるので
テレワークでラッキーなんて夢はとても続かない。

[25838: 匿名さん]

大量失業時代になってマンションが安くなっても全然嬉しくないな。
また景気が回復してみんなが買えるようになると、結果的に相場も上がると思う。
とりあえず残債割れで売る人はいないと思うので売り物は減るだろうね

[25839: 匿名さん]

テレワークで賃金削減、首切り要員認定という恐怖感を持っている人多いんだな。
とするとテレワークはそれほど広まらないかもしれない

[25840: 匿名さん]

結局、分譲マンション買いたいけれどもまだ一件も買っていないという一次取得者層にとっては苦しいんだよな。
賃貸暮らしを続ければ続けるほど無駄金をたらい流すことになる。

[25841: 匿名さん]

>テレワークで賃金削減、首切り要員認定という恐怖感を持っている人多いんだな。

一応経営者の端くれとしては、逆で全く危機感ないんだな、って感じてるところ。

>とするとテレワークはそれほど広まらないかもしれない

と思うね。
もし広まるとしたら、最初こそテレワークがもてはやされてもその内派遣と同じ様な扱いになるでしょう。

[25842: 匿名さん]

テレワーカーの扱いはよくてせいぜい他支店の人程度になるでしょう。
表立って敵ではないし、気が合えば仲も良くなるだろうが、出勤組より優先させる心境にはならないでしょう。

[25843: 匿名さん]

>>25839
テレワークっていうと聞こえはいいけど見方を変えれば内職だからなぁ。
サポセンを沖縄や海外に配置したりってのは以前からあったし、
やろうと思えばそんなに難しいことでもないと思う。
ただ成果報酬の規定や徹底、人員管理の方法、各種手当の廃止をどうカバーするか？
ってのは詰めていかないとね。
逆にロールモデルが出来上がれば業種に拠っては移行も早いかもしれないね。
知人の保険代理店なんかほとんど紹介らしいから営業部隊も不要で、
何年も前からテレワークと変わらないって言ってたｗ

[25844: 匿名さん]

日本の中小企業は淘汰して大企業ばかりになれば労働生産性が高まるという無責任なことを言っている外人がいるけど、日本の大企業の動脈硬化ぶりにも目を向けてほしいね。組織の矛盾をなすりつける中小がいなかったら彼らはやっていけるのか。

[25845: 匿名さん]

テレワークって外注でもいい人たちなんでしょ
誰でもできると言った方がいいのかな
しかし、家でなんてよく集中できるよな
私は、レンタルオフィス借りてたよ
いかに速やかに家を出るかを考えていた

[25846: 匿名さん]

>テレワークっていうと聞こえはいいけど見方を変えれば内職だからなぁ。

そういうことですね。
一部局地的にスーパースター的存在は生まれるでしょうが
実際は雇用の調整弁や総人件費の抑制にしかならないでしょうね。

[25847: 匿名さん]

テレワークをいまのネット環境で語ってもなぁ。10年後にインフラがずいぶん変わった前提でテレワークを考えれば、多くの人が当たり前にやってるんじゃない。10年後も小さなPC画面でテレワークやってるとはおもえないなぁ。

[25848: 匿名さん]

>>25847
と言いますと？
それは支店・営業所にも関係しそうですし面白そうなので続きを是非。

[25849: 匿名さん]

>>25847
スマホで充分って流れからやっぱ一人１台大画面PCっしょって事になるのでしょうか？

[25850: 匿名さん]

>>25847
逆に10年後を想像して語ることこそ無意味だろｗ
未来予想や創造は無限だから楽しくはあるけどさ。
貴方が信念をもった起業家なら10年後の世界を変えるべく頑張れ！