23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[25551: 匿名さん]

>テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね

まあ、今まで仕事仕事で成り上がろうと頑張ってた張りつめてた父ちゃん母ちゃんの気持ちが
ふっと切れてしまうことはあり得るねえ。

[25552: 匿名さん]

>>25539 匿名さん
これが参考になるの？本当に？馴れ合いだね

[25553: 匿名さん]

上京して頑張って「東京の価値観」に染まる事こそ勝ち組だと信じてた父ちゃん母ちゃんなんかがふっと我に返るってことはあるかもねえ。

[25554: 匿名さん]

あれ？俺ってなんのために「駅近駅近」ってバカ高くて狭い家を買おうとしてたんだっけ？

とか思い返すってことはあるとは思うね。

[25555: 匿名さん]

>>25545 匿名さん
読んだけど財政支出の規模で数倍間違えてる、事業規模と財政支出の違いが全く分かってない人だね。
さらに民間の需要はそれ以上減るから、トータルで需要は確実に減るよ。たがら、どこの予想も大幅マイナス成長率なんだよ。酷いレポート。業界の御用だね

[25556: 匿名さん]

あれ？私ってなんのために「資産価値がー」って鼻息荒くしながらバカ高くて狭い家を買おうとしてたんだっけ？

とか気付くこともあるとは思うね。

[25557: 匿名さん]

資産価値に最も重要なのは、取得価格ですね

[25558: 匿名さん]

>テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね

激減するかどうかは分からないけど、上京して頑張って働いて
皆が駅近駅近って言うからわざわざ高いかね出して買ったのに、
気付いたら自分のちょっとした仕事部屋すらなかったとか
ショック受ける人もいるだろうとは思うね。

[25559: 匿名さん]

>テレワーク広がっちゃうと都心の価値が激減しちゃうね

激減するかどうかは分からないけど一生懸命勉強して上京して頑張って働いてお金貯めて
「マンションを買うなら60㎡にしなさい」とか「～～しなさい」系に内心「ほんとかなあ」とか思いながらも東京ではこれが普通なんだとつい流されてしまったパパさん達が
誰にも文句も言えず愚痴も言えず夜中に悔いたり、朝になっていや間違ってない、これでいいんだって自分に言い聞かせたりってのはあるかも知れない。

[25560: 通りがかりさん]

資産価値に最も重要なのは、取得価格ですね

ごもっとも。くず資産も安く取得すれば優良資産

[25561: 匿名さん]

>>25560
そこでこれな訳ですよ

我が家は富動産
お隣さんは負動産

[25562: 通りがかりさん]

だから、マンソンブロガーなんてのに、駅近がー、資産価値がーって踊らされるなって言ってたのに
実需なんだから、暮らしてみて本当に満足できる所で買うべき

[25563: 匿名さん]

＞＞25562
そういう事です。よく学んでくれましたね。このスレで再三警告してる通りですね。

[25564: 匿名さん]

結局間取りや広さが自分のライフスタイルにあっている物件を手にした者が勝ち、妥協して狭い、遠い、不便な物件に住んだ者は負けってことですね。確かに将来の値上がり期待も前者の方がはるかに高いでしょう。

当たり前の話ではありますが、住居としての性能、立地などの品質が重要ということではないでしょうか。今後は質への逃避が起きるとみました。価格だけで全ては測れなくなるでしょう。

[25565: 通りがかりさん]

>>25563 匿名さん
そんな褒めるなよ
照れちゃうじゃないか

[25566: 匿名さん]

まあ広くて間取りがよくて、良い場所に建っている物件は高いわけですが、やはり質屋に持っていく時のことを考えると人気のハイブランドの宝飾品の方が、御徒町の安売り宝飾品店の品物よりも買取価格は高いですからね、あれっ？いつの間にか資産価値の話をしている...いかんいかん

[25567: 匿名さん]

>>25565
あたしゃね、あたしゃあ江戸っ子だからね、あたしゃ褒めるときはあんただってサッチーだって褒めるわよ。

[25568: 匿名さん]

>>25564 匿名さん
質に流れる？そんなの前から。買える範囲でみんなそう。価格に反映されてるよ

>>25562 通りがかりさん
がーってひとまとめに言う方が信じられない。その手使えば何でも言える。安倍応援団の得意技
w、笑、がーのある文書にもともな内容はない。
マンションブロガーはそれぞれだろうけど、少なくとも内容ないあなたよりはいいよ。

[25569: 匿名さん]

不景気が続けば、不動産価格な下がるし、景気対策でじゃぶじゃぶに金ばらまけば、インフレで不動産価格は上がるし、今様子見って感じだね。
購入層の都心リーマンの大半は給料への影響少なそうだし。
供給絞って価格維持されそうだけどな。

[25570: 匿名さん]

ボーナスが減ったりする影響はあるから全く何もないってことは流石にないと思う。
ただ中国から輸入されるマスクのフィルターになる特殊紙がトン数十万円が数百万円に値上がりとか今朝NHKがやっていたね。中国人をなめちゃいけない、彼らぐらいしか作っていなかった安い製品が、その必須度に応じて多分これから目の玉が飛び出る価格になる。

インフレになるのは間違いない。誰もが新築マンションを買えなくなると言う予言はあたるかもしれないが、暴落するという予言は外れそう。

[25571: 検討板ユーザーさん]

不景気で需要は減るんだろうけど、資材高で供給も値下げできないから、新築マンション自体が減るんだろうな。
デベも大した儲からないから、やらなくなりそう。

[25572: 匿名さん]

>>25570 匿名さん
ババ抜き対決はいつ終わるのでしょうか？

[25573: マンション検討中さん]

>>25571 検討板ユーザーさん
原油が暴落で資材が下がるーとか言ってる奴らいるけどそれが新築マンションに反映されるのは5年以上先の話。人件費に関して長谷工が潰れでもして新たな廉価ゼネコンが出現しなきゃ無理。
狙いは中古。

[25574: 匿名さん]

>>25571 検討板ユーザーさん
つうか、工事中止や工期延長もコストかかるんだけど。
ゼネコン持ち出しとか思ってるのかね。

[25575: 検討板ユーザーさん]

>>25574 匿名さん
発注者のデベが負担することもないかと。

[25576: 匿名さん]

マスク値上がりの話があるけれど、その影響は別に医者とか電車通勤のお父さんが困るだけでなく、HACCP対応の食品メーカーだって衛生をたもつことができなくなってくる。マスクのおかげで加工食品の製造コストが上がる。クリーンルームで働く人が着用するマスクも足りなくなって稼働率が下がるかもしれない。案外これって深刻な話。

[25577: 匿名さん]

マンションの供給自体が減る可能性は十分ある。とするとただでさえ空室率の低い都心部の家賃はうなぎ上りと...

[25578: 匿名さん]

>>25577 匿名さん

地味に資材インフレはあると思ってる。
政府も10万ばら撒くし。

[25579: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
ばら撒いてるのは世界中だから地味にどころではないと思うけどな。

[25580: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
家から出れないのであれば値段が最初に上がるのは食料品でしょう。実質的に今回の措置はベーシックインカムという名の配給制の復活です。

[25581: 検討板ユーザーさん]

>>25579 匿名さん

どういう理屈？ばら撒くとインフレになるの？
10万じゃインフレならんやろ。刷りまってマネーストック増やしたわけやないし。

[25582: 匿名さん]

>>25580 匿名さん
BIの原資は？
原資ないのにBIとか無理ゲーだろ。

[25583: 検討板ユーザーさん]

>>25582 匿名さん
大した知識もないのにベーシックインカムとか書き込んじゃった恥ずかしい初心者マークをいじめないで。

[25584: 匿名さん]

いままで中国さんが安い値段で作ってくれたものがコロナショックで急激に生産が絞られるとバブリーに高騰していく。マスクとか衛生材料がその最たるものだよね。アメリカの企業が札びら切って買い占めているそうで、さらに拍車がかかっている。リモートワークのためのルーターや端末自体が中国製だったり中国製部品を使用しているのでそれもまあ、大変なことに。

世の中なんでも値上がりするしかないと思います。

[25585: 匿名さん]

中国か。もう１０年以上行ってないな。

[25586: 匿名さん]

インフレかあ。
日銀も金利上げざるをえないね。普通に考えればマンション価格暴落だよね。

[25587: 匿名さん]

>>25586 匿名さん
インフレでマンション暴落ってどんな理屈？

[25588: 匿名さん]

>>25587 匿名さん
インフレで上がる額より金利上昇で下がる額の方が圧倒的にでかいから

[25589: 匿名さん]

>>25588 匿名さん
そっかそっか。お疲れ。

[25590: 匿名さん]

皆はマスクをどこで手に入れてるの？

[25591: マンション検討中さん]

>>25590 匿名さん
そろそろ郵便受けチェックしたらいかがですか？

[25592: マンション検討中さん]

都心にファミリー用の格安マンションをもっとつくってください

[25593: 匿名さん]

国債が売られて金利がジワジワあがって不動産下がるの待ってもチャラになりそう

[25594: 匿名さん]

まぁ確かに不動産の中じゃレジデンスってデフレに強い反面インフレ感応度は低めだから一理あるかもね。
中価格帯まではローン購入者多いし金利の影響は小さくないわね。

ガチでインフレに張るならレジも持ちながら株とか商業リートにフルレバになるかな。

下にいったら死ぬけどね笑

[25595: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200418-00071873-gendaibiz-bu...

>>特にファミリータイプを賃貸に出している物件のオーナーチェンジは慎重を要する。賃貸市場の中でも悪化が早いのが高額賃料帯だからだ。
沖 有人（スタイルアクト（株）代表取締役）

沖さん、あんた都心の駅近マンションは鉄板だっていってたのに、
舌の根の乾かぬうちに見通しをコロリと変更ですか
「儲かる確率」で大損こいた人への謝罪が先でしょうに

[25596: 匿名さん]

>>25537 マンション掲示板さん

こうしてリーマンショック後にはマンション価格は３年をかけて、新築マンションは２割の下落、中古マンションは１割の下落となった。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873?page=3


これは恣意性を挟む余地の無い、客観的な事実です。
違う点は、コロナショックはリーマンショックと比較し、経済への影響が数倍程度では済まない、ということだけです。

[25597: 匿名さん]

牛丼屋がセルフサービスになるのと同じで、仮にマンション価格が下がるにしても相応な代償はあると思うけどね。管理通勤で公団住宅みたいなのがそれなりの値段で売り出されるってことも十分ありうる世界。

[25598: 匿名さん]

「まさに今は風雲急を告げている。出遅れないようにしたい。」

か。。。

一番最悪な物件は、バブル末期の2019年に分譲、かつ引き渡しは2021年から2022年、という含み損マックスの嵌め込みマンションかな。
バブルの過熱に乗じてデベは本当に上手く売り抜けたものだ、と感心する案件も少なくないな。

[25599: マンション検討中さん]

>>25596 匿名さん
客観的な事実ならデータ出さないとね
コラムに書いてありましたーでは客観的でもなんでもない

[25600: 匿名さん]

それはデベだけでなく我々所有者だって「上手く売り抜けた」人はたくさんいるんで、誰かが悪いってものでもないでしょ。たまたまタイミングが悪かっただけの話。いずれにせよ、コロナの問題は数年で終わることがわかっているわけだから、出口を探って誰もがありとあらゆる方面で仕入れ時を探っている現状では悲観売りこそいいカモかもしれないよ。

[25601: マンション検討中さん]

>>25597 匿名さん
管理費単価最安チャレンジはありかもね
設備をできるだけ減らしてさ
外廊下は当然として、各階ゴミ置き場なし、エレベーターは１００戸に１台、機械駐なし、自動ドアなし・・・

[25602: マンション検討中さん]

>>25600 匿名さん
そうなんだよね
すぐには終わらないけど数年では終わるだろうと思っている人が多数
だから今あせって安売りする人はほんの僅か
安売りする人がどんどん出るようだと次の選挙で勝てないから政権与党はあらゆる手を使って対策を打つ

[25603: マンション検討中さん]

>>25593 匿名さん
ローン不要の相続マネー大勝利

[25604: マンション検討中さん]

>>25598 匿名さん
本当の地獄は2020年から2025年の間に新築を買いたかった層だよ。

[25605: 匿名さん]

>>25604 マンション検討中さん
たしかに。
この時期に新築買うなら質のいい中古の方が安心かも

[25606: 匿名さん]

値下がり絶対困るマンの連投が続きますのでもう暫くお待ち下さい。

[25607: マンション検討中さん]

>>25605 匿名さん
ここから5年間くらいは新築は供給を絞るだろうし、価格に関してもバブル期とそんなに変えられない。新築派の人は可哀想な時代になる。

[25608: 匿名さん]

値下がりが困るというよりも、こんな時期に慌てて売り向かっても買い叩かれるだけなので。

それ、本当に今売らないといけないんですか？

[25609: 匿名さん]

これだけ経済が疲弊したら、マンション価格は暴落するだろう。
住宅としてマンションは感染症のリスクが高いこともバレてニーズも激減している。

部屋や共用スペースは大丈夫？マンションのコロナ対策を“管理のプロ”に聞いた
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200418-00000016-nkgendai-life

エレベーターの相乗り「怖い!」綿棒や鍵で防げる?マンション住民の新型コロナ感染対策を検証
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200416-00133125-fnnprimev-soci

自宅マンションで新型コロナウイルス「集団感染」恐怖
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200412-00000012-nkgendai-bus_all

[25610: 匿名さん]

>>25609 匿名さん
一応、武漢やイタリア、スペインも集合住宅が中心ですが、ピークは過ぎ下落傾向です。集合住宅でも自宅から出なければそんなに変わらないでしょう。

[25611: マンション検討中さん]

>>25609 匿名さん
それなら低層階の需要が増すな！

[25612: 匿名さん]

>>25608
世の中には今すぐ売らなきゃどうしようもない人がいるんだよ・・・

[25613: 匿名さん]

はいはい、出物があったら買いますから早く安く売り出してくださいね。って人が多分何万人もいると思う。

[25614: 匿名さん]

>>25613
中古は下落傾向だし、良さげなのも結構見掛けるようになった。
強気一辺倒の物件や即転品は見向きもされてないみたいｗ
ただいつの時代もお得品は瞬殺なんだから自分の足で見つけないとね。

新築はほとんど閉鎖でそもそも売ってないから値下げも何もない。
逆に今モデルルーム行って契約するような間抜けもいないでしょｗ

[25615: 匿名さん]

>>25614 匿名さん
いまは、自分の目、ね。
足はまずい、足は。

[25616: 匿名さん]

>>25581 検討板ユーザーさん
財源は国債です。

[25617: 匿名さん]

>>25615
足でも十分意味は通るよ、ドンマイ

[25618: 匿名さん]

>>25616
それを日銀が買って一万円札と交換するわけね。

https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/seisaku/b35.htm/

財源は輪転機と言っても過言ではない

[25619: 検討板ユーザーさん]

>>25618 匿名さん
サンクス。レスする手間省けた。
財源は国債とかってマジでかけるのは凄いな。
レイヤーが違うなーと。

[25620: マンション検討中さん]

>>25604 マンション検討中さん
その視点はなかった
確かにあり得ますね
定年と同時に新築買って終の棲家にするつもりだった方とか

[25621: 匿名さん]

また同じ事の繰り返し。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200418-00235125-diamond-bus_...

　地価や株価が急落し、担保価値が下がり、信用が一気に収縮したが、不良化した債権や資産がどれくらいあるのか、今後どれだけ増えるのか、いわば「不良債権というウイルス」がどこまで広がっているのかが見えない中で、金融機関と企業の間では貸し渋りや貸しはがしが起き、企業間でも不信感から取引が断絶した。
　資産査定のルールがつくられ、不良債権の巨額な実態がわかり始めると、思考停止が起きた。不良債権額を過小に評価し、誰もが「地価はこれ以上下がることはない、いずれは回復するはず」という根拠のない楽観論に頼り、現実から目をそむけた。
　根本的な解決策は、自己資本不足に陥った金融機関などへの資本注入だったが、政府は税金投入に対する批判を恐れ、不良債権買い取りなどの枠組みづくりを政府に働きかけていた日本銀行も、結局は低利政策で金融機関の収益を支えながら、地価や経済の回復を待つという先送り策に加担した。
　大手金融機関に公的資金が注入されたのは、山一証券などが破綻し金融不安が一気に強まってから。それも当初の注入額は抑えられ、再度の注入を余儀なくされるなど、逐次投入が解決を遅らせ、事態を長引かせることになった。
　不良債権の処理が終わったときには、バブル崩壊から10年余りが経っていた。

[25622: 匿名さん]

>>25619
国債は税金の前借りだからね、普通に考えるとアレだけど。

日本国政府も日銀も生身の人間みたいに寿命がないので何年かかっても返せちゃうんだなこれが。そのうちインフレがすすめば全部チャラ。

[25623: マンション検討中さん]

全文コピペうざい
アドレス貼るだけで十分

[25624: 匿名さん]

なんかコールドスリープから目覚めた昔の人みたいなことを言っている人がいるね。

たかだかマンションがちょろちょろ値上がりした程度でバブルなどと片腹痛い...

それよりもデフレバブルが崩壊する方が怖い、どこまでインフレが進むやら...

[25625: 匿名さん]

>>25618 匿名さん
国全体で回してなんぽ。
お金ね流れは止めたらダメ。

[25626: 匿名さん]

>>25622 匿名さん
返さないよ。永遠に借り換え。国債残高ゼロは異常。銀行の借金=預金がゼロもないでしよ？

>>25624 匿名さん
崩壊しないよ。何年インフレで脅すんだよ。オオカミ少年もおじいちゃんの歳
都心のマンションは利回りからバブルが分かるよね。

[25627: 匿名さん]

>>25600 匿名さん
ならその間の金は？大企業も資金繰りに困ってる。悲観売り、カモでも売らないと生きていけない。固定費知ってれば分かるよね

[25628: 匿名さん]

>>25600 匿名さん

そりゃそうだ

[25629: マンション検討中さん]

>>25600 匿名さん
言えてるねー
数年で収束するんだからね
仕事は売るだけじゃない
仕入れもまた仕事だしね

[25630: 匿名さん]

五月以降も自粛が継続される見通し。
阿鼻叫喚の修羅場。
リーマンや地震が可愛く思えるような戦場にみんなはいる。

[25631: 匿名さん]

>>25630 匿名さん
大変そうだな。
マンションなんて買えそうもなさそうだな。
頑張れよ。

[25632: 匿名さん]

>>25630 匿名さん
本当に戦場みたいになるなら、自粛なんてとっととやめて欲しい。まだ死者は150人(しかもそのうち若い健常者で亡くなったのは何人？)。戦場になるくらいなら肺炎になっても良いって人はいないのか？

[25633: マンコミュファンさん]

インド、アフリカの今後の動向が気になる。
ディフェンシブ以外は、まだ分からん。

[25634: 匿名さん]

>>25629 マンション検討中さん
>>25632 匿名さん
こういう人がいる社会だから、回復も海外より時間がかかるよ

[25635: 匿名さん]

海外知らないのが海外語る愚かさよ

[25636: マンコミュファンさん]

コロナは収まっても、経済支援が追いつかず、パンクするのが明らかになったら、パニック売り再燃！！

[25637: 名無しさん]

今のところ、自分の担当している範囲では自粛の影響はなくて、ひたすらリモートワークで仕事を処理する毎日。それほど不便はなく、むしろ集中できていい。やっぱり、ちょっと広めのマンションを選んで正解だった。

[25638: 匿名さん]

>>25635 匿名さん
こういう人ね。日本がすごいとまだ思ってる。おめでたい。スーパー見れば民度の低さが分かるだろうに

[25639: 通りがかりさん]

>>25637 名無しさん

むしろ無駄が減って日本全体が効率良くなるかもね。
デスクワーク限定ね。

[25640: 匿名さん]

>>25635 匿名さん

>海外知らないのが海外語る愚かさよ

あるあるだね

[25641: 匿名さん]

>>25634 匿名さん

命の大切さは誰も否定できないけど、でも今自粛で生活に苦しんでいる人も可愛そうだよ。補償するにしても切りないし、すべきではないでしょう。
その一方、トリアージすること自体医療崩壊なんだろうけど、戦場ならそうするしかないわけで。

[25642: マンション検討中さん]

>戦場になるくらいなら肺炎になっても良いって人はいないのか？
難しいところだけど、相手がウイルスなので抗体を持つしかないんですよね！
皆が感染するか、ワクチンで軽く感染しておくかしかないんですよ。

[25643: マンション検討中さん]

ウイルスを全滅させることは出来ないので、うまく付き合っていくしかないんです。
どこかで、スウェーデン方式に切り替える時期が来るんじゃないかな？

[25644: 匿名さん]

テレワーク開始後初となる夫婦喧嘩ですが、もうウンザリです！この期に及んで毎日何もしてないとか吐かしやがった。マジで殺意しかない。何も食うな！洗濯した服も着るな！食器使うな！風呂も入るな！何もしてないと言うのならな！

[25645: 匿名さん]

テレワーク期間中適当に仕事してる奴、何もしてないのに給料が発生していることに違和感感じて生活してるか？自分はいざとなったら切られる立場にいること理解してない奴多そう。

[25646: 匿名さん]

父親がテレワークおじさんになったので、実際何してるのか聞いてみたら、何もしてないって言ってました 何もしてないおじさんでした

[25647: 匿名さん]

一日のテレワーク、五等分の花嫁14巻で泣いた以外に何もしてないな

[25648: 匿名さん]

今日テレワーク言われてるけど何もしてない。定期買いに行ってマイナンバーコピーしただけや。ふんでウォーキングデット３話くらい見てただけや。

[25649: 匿名さん]

ジムも休みで運動不足で病気になるぞ

[25650: 匿名さん]

コロナショックにおける不動産価格の推移予測ですが、どのアナリスト・専門家・素人ブロガーの意見をみても概ね全て一致しているのは、やはり今回の場合は結果予測が誰でもわかるくらいに簡単すぎるからでしょうね。

＞引き渡し時点で購入時より価値が下がっていると詰む状況(売るに売れない)になってしまいますね。手付金の額や物件次第ではありますが様子を見て引き渡し時点で詰みそうであればその前に手付解約も視野に入れるほかないでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/21011/