23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[2551: 匿名さん]

私も同意。日本株は年初来高値を連日更新しているけれど、中国は12月の株価がマイナス。
トランプが対中国で厳しい発言を続けており、資産を海外に移す動きが出ている。
マンションの爆買いは復活しないと思うが、閑散から回復に向かっている。
大暴落していた爆買いインバウンド関連銘柄の株価が大きく上昇してきている。

[2552: 匿名さん]

ここはお金のない多少安くなっても買えない人が人の不幸を想像して騒いでるだけにしか見えないね〜
不動産価格も株価の後追いをするのは間違いないね

[2553: 匿名さん]

昨日から台湾の業者からの問い合わせが何件もくるなぁ〜。たまたまかもしれないけど。

[2554: eマンションさん]

>>2552 匿名さん

年収低い人ばかりだから
買えないんだろうな。貧しい派遣や安サラリーマンは、この先も不動産で儲ける事は無いだろう。

[2555: 匿名さん]

>>2549 匿名さん

そういう人もいるでしょうね。爆買い大半は実需でなく投資であったと思いますけどね。でもここで上がってきたと言う人もいますが9月にあった麻布十番とか南青山の物件が値下げしたのにまだらきっちり売れ残っていますけどね。
実際のエピソードというか事実があるんですか？上がっていると感じる。無ければやはり願望？

[2556: 匿名さん]

>>2554 eマンションさん

そんなこと無いと思いますけどね。
そもそも買えない人は見ないでしょ。

というかこんな匿名掲示板で自分の意見と違う意見の人をラベリングして貧乏人だとか書き込む方が知性を疑いますね 笑

[2557: 匿名さん]

円安だし、中国は不動産規制強くなってるので、今月入ってから中華筋の買いがかなり強い。
指値入れてた投資物件二つとも持っていかれたわ

[2558: 匿名さん]

買い煽りっぽいカキコしかないですね。

[2559: 匿名さん]

>>2555 匿名さん
ちなみにあなたはビジネスで中国、香港、台湾辺りと取引してますか？
して無いのであればただの憶測ですね。
実際、この円安で外需は動きつつありますよ。もちろんこの円安が
いつまで続くかは未知数なので、竣工済みの立地の良い新築、
または築年の浅い中古タワマンなど早めに資金計画を確定できる物件中心ですが。情報網や人脈が無い人はせっかくヒントをくれる人が居ても、いつも出遅れて、最後の高値で掴んでしまうんですよね。株も不動産も同じ様に。

[2560: 匿名さん]

売れなくて困っている人は必死にだからね。
こんな煽りに乗せられる情弱はいないだろうけど。

[2561: eマンションさん]

>>2559 匿名さん

新築だとクラッシハウスとか幾つもがっつり売れ残ってますけど在庫はけてる感じはしませんね。プロの実体験からどの新築が顕著に売れ始めでるんですか？

[2562: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

本当に売り煽りが必死ですね。

[2563: 2562]

あ、売りたい人の煽りが必死ですね。

[2564: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

投資詐欺の口上みたいですね。
関係者だけが知ってる情報、って株の世界だとインサイダーでお縄ですけどね笑

[2565: 匿名さん]

>>2561 eマンションさん
その質問が既に情報弱者感全開ですよ。
今引き合いが来て、資金計画等も含めて動いてるので年明け1、2月には見えてきますよ。自分の見ている世界が、世界の全てだと思わないほうが良いです。そして、出来ない人ほど自分の狭い経験の範囲でしか判断出来ない。損するわけです。因みにクラッシィハウスの話が出たのでは、スレ見る限りかなり動いてる様ですよ、そちらには関係してないので、外需が入っているかはわかりませんが。

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

デキる不動産屋さんっているんですか？
売れる人と売れない人はいるけど所詮ヤカラ商売で世界知ってますと言われるとは思いませんでした。匿名って面白いですね。

[2567: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

あと、クラッシーはまだ2割くらい売れ残ってますよ。先週見てきた都心新築も普通に売れ残ってたけどな。まあ不動産の「世界」を知り尽くした方は私が見た物件もクラッシーも状況を知った上で敢えて発言されてるんでしょうけれども。

[2568: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

必死ですねw

[2569: 匿名さん]

やっと少し不動産も落ち着いたと思って、ゆっくり吟味してたら、二件とも言い値で持っていかれたからなぁ。
中華系の意思決定早過ぎなんだよ
物件見ずに電話で決めるとかバブル再来かよ

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
この3年くらいで物件見ないで買い付け何度も書いています。そんで２件買えた。安く売りに出てたからだけど、ほぼ満額で買った。

[2571: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
株掲示板のリフレイン(笑)

[2572: 通りがかりさん]

>>2569 匿名さん
いくらでどの辺りの物件ですか？

[2573: 匿名さん]

赤羽で2億台だよ
利回りは7パーだけど、とっくに償却期間過ぎた古い物件。利回りだけで買ってんのかな

[2574: 通りがかりさん]

>>2573 匿名さん

赤羽ですか。2億7%は微妙ですね。
日本人だと建物価値を半分位みたと主張して短期償却して節税につかうんですか。

[2575: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
不動産の好不調のバロメーターにクラッシーは使っちゃいけないでしょ。
知名度、立地、ブランド力など相応しくない。
バロメーターとして使うなら浜離宮でしょ。

[2576: 匿名さん]

>>2574 通りがかりさん
税務調査が入ったらアウト！弁解の余地なし。

[2577: 匿名さん]

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。

[2578: 匿名さん]

新築マンション市況
11月になり、さらに悪化しました。
価格が大幅下落。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

[2579: 匿名さん]

首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月に大幅に下落してます。

[2580: 匿名さん]

都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月は前月比 781万の暴落。すごい。

[2581: 匿名さん]

過去のバブルとミニバブルの経験からすると株も１月に暴落。暴落直前が一番良く上がる。

[2582: 匿名さん]

都区部の平均なんて意味ないでしょ
港区の供給が減って足立区の供給が増えたら平均価格は暴落する。
それだけいい立地の供給が出来てないってこと。
新築で欲しいマンションある？

[2583: 匿名さん]

>>2581
過去の暴落局面とは需給が違うよ。

[2584: 匿名さん]

身近にも先物や外為で含み損抱えている人がちらほら。
個人投資家で暴落願望が強い人が多いみたいです。
ここに願望書き込むのは自由ですが、電車を止めるようなことはしないでね！

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
日経新聞によると、株式市場は個人投資家の信用売りが積み上がってるとのこと。海外投資家の買いが強く踏み上げ食らっているそうだ。売りポジションの個人投資家は損失拡大中、そのうち損切りかな。家を売るくらいで済めばいいけど、命懸けだよね。いつの時代も日本は海外の食い物にされますな。

[2586: 匿名さん]

>2585


全然マンションと関係ない話だけど、
日本の株式個人投資家が逆張り志向だというのは有名な話。
主要海外諸国と比べて逆張り志向が異様に強いらしい。

不動産市況が明らかに強かった去年・一昨年でも暴落論者はかなりこのスレにいたから、
株式だけじゃなく全体的な傾向なのかもしれませんな。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

このスレが活性化したのは、
今年の春以降です。
そういう意味では、ちゃんと市況が読めてます。

[2588: 匿名]

2014年初頭分譲の都心中古を先週買いました。
売り出し時の５％安。都心ならなんでも良いわけではないですね。
駅、眺望、緑が揃って、2010〜2014位の築浅中古を、新築価格未満〜＋５％位で物色すれば良いかと。

今、どうしても新築、ならこれから１０年以上先の(もっと早いかもですね)財政破綻後のインフレ対抗資産を仕込むくらいの見識で致すべきかと。
但しその場合は、資産税払いのための流動性も持ち合わせなければなりません。
個別の物件には皆様それぞれ一過言おありとは思いますが、
やむを得ず今の新築から、ならば例えば東麻布のシティタワーですとか、浜離宮名の三井ですとか、眺望に東京タワーや永久？に近い緑など、立地からしか得られない絶対価値のあるモノで且つできれば３財閥。
それらは、どうしても今買いたい人にはご時勢柄に加えて更に割高でしょうが、中途半端なモノを只、割高に買うのは、今、絶対に避けるべき時期です。
この辺りのモノならまあ、一時的には３割くらい喰われる可能性は十分ありますが、住むなり、貸すなり持久すれば、いわゆる１０年以上待ちの長期視点で資産価値が上がるか否かの視点で常に見れます。

[2589: 匿名さん]

>2588
日本の方じゃないよね？読んでも全く意味が分かりません

[2590: 匿名さん]

完成在庫が急増。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は値引き販売を始めたそうだし、値引き販売を待つのが得策。

目立つ売れ残り新築マンション
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-11-29

[2591: eマンションさん]

いい部屋は、抽選。
残った部屋は、間取り悪い、環境悪い。

[2592: 匿名さん]

適当な皮算用をして素人が不動産投資なんかしたら大損します。
絶対に不動産会社の口車に乗ってはいけません。
日本にハイパーインフレなんか来ませんから。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
素人の線引きが分からないが、適当でも知識と情報量、あと想像力ね。これで皮算用でも成功できます。
不動産屋の口車には乗ってはいけないとは思わないが、信用できる程まともな人間は少ない。

[2594: 匿名]

2592

ハイパーインフレと言うわかったようなわからない言葉で言えば、あるのかないのか？適当に流してしまう程度のコメントにしかなりません。

国債償還のための資産課税を前提にご自分の頭でよく御考えください。

[2595: マンション検討中さん]

最近買いたいようなマンションがないですね
立地も仕様も中途半端なのばかり

[2596: マンション検討中さん]

パッとしない相場ですね…
キャピタルゲイン狙いのバブル相場にでもなればまた議論もあるでしょうが、利回り成立するかしないかのギリギリ相場。下がりもしないし上がりもせず、はっきりしないですね。

[2597: マンション検討中さん]

買い控えてた人達が金利が上がりはじめて慌てて買うケースもあり、下がる要因があまりない

[2598: 匿名さん]

２５９５さんと同感。
ミニバブル期の中古のほうが広くて仕様もいいね。

[2599: 名無しさん]

>>2597 マンション検討中さん

金利が上がれば不動産価格は下がるから慌てて買う必要はないよ（＾∇＾）

[2600: 匿名さん]

>>2598
大体立地の良いところからマンション建つし、2004年頃の景気どん底の時期のほうが安かったし、仕様も良かったから、今の狭くて低仕様のバカ高い新築マンション買うより中古買った方がいいと消費者も思い始めてる、だから、新築マンション販売が低迷する一方で中古マンションの成約は前年比プラス。