23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[24851: 匿名さん]

>>24849 匿名さん
コロナ回復後の中国とアメリカの動きで決まるんでしょうね。

[24852: 匿名さん]

・だろう
・気がする
・じゃないかな


陳腐な感情論はやめにして、論理的にいきましょう。

ここまでの議論では、不動産価格が下落する理由について、データや数字を用いたいくつかの根拠が示されてきました。
そろそろ上がる派（維持派）の反証ロジックを聞いてみたいのですが、如何でしょう。

[24853: 通りがかりさん]

別にそこまでロジックに話さなくても、マンコミ見てるような多少不動産屋を知っている人なら、マンションが値下がりすることくらいわかるだろうに。

ムキになって値上がり連呼マンは、値下がると困る奴なんだろうね。
例えばほら、2019年のバブルピーク物件にホイホイ嵌め込まれたとか。

[24854: 匿名さん]

>>24850 匿名さん
ちゃんと読んでよ。一つも内容ないし、めんどくさいだけだね。
その前に中韓への嘘、正反対、差別、ヘイト、偏向があったから、アベノミクスの国際的、数値的事実、実績を書いたまでなんだけと。
敗戦、誤りを早く認めないから犠牲が大きくなるのは、日本の普遍的な失敗の本質。得意の歴史で学んだんだろ？
ドイツも韓国も台湾もさして言論統制なし。中国も以外とね。あんた外国人の友達いないだろ。日本の同質性、社会主義性に中国人でもびっくりするよ。

[24855: 匿名さん]

>>24852 匿名さん
お前がまず示せよ

[24856: 匿名さん]

東京カンテイのデータではリーマンショック時で、首都圏平均5%の下落、23区平均で15%の下落。調整局面がきても元に戻るほどの下落にはならない。実需地区のほうが下落幅が小さのがわかる。首都圏狙いなら1割下がったところで買い。

[24857: 匿名さん]

竣工が延びるなら転売屋のチャンスだと思うけどな
新築がずっと住めないんだよ
すぐに住めるなんて瞬殺で売れそうだけどね

[24858: 匿名さん]

沖式の儲かる確率が91%でしたから絶対に上がります

[24859: 匿名さん]

沖式の儲かる確率って何ですか？

[24860: 匿名さん]

自分が見てるエリアでは確実に中古価格下がってるけど。もう全体的に5%は下がってて、10%以上下げてるのもある。それでも売れてない。長期的に見てれば下がっていることは明らかよ。

[24861: 匿名さん]

どこのエリア？

[24862: 評判気になるさん]

清水建設、悲しいですね。たぶん、マンションは不要不急の工事の代表格。多くの新築マンションの発売が延期になっても納得感はある。

[24863: マンコミュファンさん]

延期になったら新築の供給減るねー。買い控えもあって賃貸需要高まるし、賃貸価格は上がるかもね。新築マンションも分譲から賃貸マンションにする方が利益とれるとなったら、分譲はますます減るねー。

[24864: 匿名さん]

>>24863 マンコミュファンさん
不動産価格が下がるのに賃料上がるわけないです

[24865: マンコミュファンさん]

今日は底冷えして、みんな病院行かなかったみたいだけど、明日はちゃんと検査すれば200人越えかな

[24866: マンコミュファンさん]

すでに下がってるとか言う人いるけど、誰も買わないクズ物件、コロナの影響と見せかけて、ゴロゴロ混ぜてるよ。実際情報見るとクズばかり。
実需で皆が欲しがる場所は、価格は下がってないし、今はどちらにしても動きが止まってるから上がりも下がりもしない。

[24867: 匿名さん]

>>24866 マンコミュファンさん
半年遅れで下がり始めるよ。まだ株も下がって1ヶ月ちょっと。不動産はゆっくり長く下がるよ。

[24868: 匿名さん]

半額になるまで待つつもりならお好きに

[24869: 匿名さん]

>>24863 マンコミュファンさん
ヘリクツ。上がらないよ。マンション余ってるから。失業増えるから。給料減るから。経済活動が大幅に縮小するから。戦後最大の景気後退なんだから。供給は問題ない。需要が消えたんだよ。

[24870: 匿名さん]

>>24868 匿名さん
待たなくても買わなくても住めるからね。

[24871: マンコミュファンさん]

＞＞24869

マンション余ってるのは、元々クズみたいな物件だからだよねー。そんなとこ、どんなに安くなったって誰も買わないよ。
どことは言わないけど普通かそれ以上のところは、コロナの影響あってもさらっと売れていってるよー。
戦後最大の景気後退って言っても、戦後みたいにみんなが貧乏になるわけじゃないしね。
値下がりのために持久戦がんばって！
その間、値下がり待ってる人で溢れかえって逆に足元見られないようにね。

[24872: 匿名さん]

>>24867 匿名さん
いちご（2337）は13日、同社が保有する販売用不動産について、販売可能価格が帳簿価格を下回ったため、低価法を適用し評価損など特別損失80億円を計上した。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13HYW_T10C20A4000000/

上場会社が棚卸資産の評価損を計上してるの。もう下がってるのよ。

不動産取引は交渉もあって取引に時間がかかるし、多くのデータを集計し、傾向が読めるようになるまでに相当の時間がかかるだけなの。交渉中も価格がどんどん下がっていけば取引成立までよけいに時間がかかるわけよ。コロナの感染者数と同じで、実際の感染者数は、表に出ている陽性者よりはるかに多いのとまったく同じ。

不動産の価格は遅れて下がるなんてことあるわけないの。

[24873: 匿名さん]

戦後最大の不景気って、90年代のバブル崩壊リアルで知らないんだろなーあれから比べたらどうってことない

[24874: 匿名さん]

国策として不動産の価値を下げるわけにはいかない。
価値を下げると金融機関が貸し倒れを抱えることになる。
不動産価値を下げられない理由は金融不安を起こさない為の国策。
政権安定の為にもこのシステムを壊すわけにはいけません。

[24875: 匿名さん]

>>24871 マンコミュファンさん
港区のメジャーだけど。待ってる人は溢れてない。全部でまかせ、客観的根拠示さないなら何でも言えるわな。残念だけど失業が溢れるよ。

>>24873 匿名さん
ことば並べただけの知ったかぶり？れからだよ。
バブル崩壊のとき新幹線の本数減らした？自粛した？比じゃないよ、今回は
https://www.yomiuri.co.jp/world/20200320-OYT1T50163/

>>24874 匿名さん
国策アベノミクスが失敗。買われないから下がるしかない。

[24876: 匿名さん]

新型ウイルス、世界の労働者の8割に打撃　2億人が失業も
https://www.bbc.com/japanese/52210030

[24877: 匿名さん]

>>24872 匿名さん
それ評価損だから。えんぴつの世界。
バブルやリーマンのときどうだったか。これからも下がるよ。ゆっくりと、だらだらと。

[24878: マンション検討中さん]

都心部にどんどんマンションつくってほしい

[24879: 匿名さん]

>>24872 匿名さん
>傾向が読めるようになるまでに相当の時間がかかるだけなの
全然違うよ。売り手が下げるのに時間が株より鈍いからだよ。まだ下げてないところあるでしょ。まあそのうち下がるよ。売れないから。手元のお金も固定費でどんどん消えるから

[24880: 匿名さん]

>>24878 マンション検討中さん
マンションもホテルもどんどん作って、結果どんどん余って。港区は電気あまり点かないマンション多い。住んでない。

[24881: 匿名さん]

https://www.rakumachi.jp/news/column/258691

・空き物件数はリーマンショック時と比べて半分に減っているから、リーマンショックと同様の影響は受けない。
・新築数も３万戸と半分に減っており、また今回のコロナショックで工期も延びる、昔と違い３年以内に売ればいいので新築は値崩れしない。コロナショックで２万戸くらいに減る可能性あり。
・大手デベは、分譲より、賃貸・ビルなどの方での利益の方をとることで長期的利益を得ることを優先する方向にシフトしつつあるので新築は今後減る。
・中古は、短期戦の場合は値段が短期的に下がる可能性あり。大きいと２～３割、現実的には１～２割か。しかし投資家などがお買い得物件に目を光らせているので、競争になる可能性大。値下がりするとしたら自粛中の数か月～半年くらいが目安。ワクチンなど何かしらの終息の目安が出てきた頃、買い控えていた人々が一斉に動き始めるから中古物件も値段堅調。
・郊外は既に値段が下がっているので、そこから大きくは下がらない。
・株価と不動産価格は連動していたのは過去の話。今は供給数がリーマンショックあたりから半減しているので、株価と直接連動しない。
・売れないなら賃貸に回せばいいので暴落はしない。

以上。
お買い得物件が欲しい人は短期戦でがんばれ！

[24882: 匿名さん]

心理的なこともあり、この一年マンション価格は弱含みそうですね。
とは言え、リーマン後の価格に戻ることは無いでしょう。中小企業潰れた、自粛で居酒屋営業出来ないから潰れた、新幹線本数減らしただから大不況来るってのはあまりに近視眼的過ぎる気がします。しばしば日本の90%は中小企業だ。といった類の声を聞くけどだからって市場を4割引き下げる力をそこの属性の方々が持っていますかね。

[24883: 匿名さん]

値下がりしてほしい人々と、値下がり要因（世界同時のコロナショック）に対して、値下げをしたくない要因（デベ・不動産・売り主・政府側）の力がどう働くかですよね。

[24884: 口コミ知りたいさん]

各スレで売れない売れないと何年も書きたてられていた物件が、なんだかんだで完売して新築物件がかなり減ってる。城南地区なんて物件数で半分以下になったよね。大規模もなくなったから販売戸数だともっと減ってる。コロナショックで値段下がるより売れないから新築の供給がなくなっちゃうと思う方が自然だと思うのだが・・・

[24885: 匿名さん]

給食マスクで外歩ける？電車乗れる？相当勇気がいる。
閣僚でも総理だけ。閣内不一致。回りも使えばいいのに。そうやって取りいれば次の総理になれるかも。だってPC使ったことない素人がIT担当相になる国だから。台湾見習え
そんな国信用なくして当然。マンションも
https://president.jp/articles/amp/34226

[24886: 匿名さん]

＞＞24838
いや、これで独裁とか言っていたら、本当の独裁者に統治された時に後悔しても遅いよ。
他の独裁国家の実情を知らないからこそ言えることだよ。日本の感覚で他の国を見てはいけない。

[24887: 名無しさん]

>>24886 匿名さん
ほんとそれですね。

[24888: 匿名さん]

>>24863 マンコミュファンさん
中断する工程によっては、建物強度落ちないか心配。

[24889: 匿名さん]

>>24860 匿名さん
俺みてるの千代田区。成約で下がってない。

[24890: 匿名さん]

>>24885 匿名さん
N95を除き、一般的な使い捨てマスクもウィルス感染予防効果はない。
他人に飛沫感染させないためのマスクであることをもう一度認識しなさい。

[24891: eマンションさん]

清水以外にも建設工事はストップするでしょうね。来期の業績予測を発表できない上場企業が相次ぎ、国際線は9割の減便。世界恐慌で、マンション価格の大暴落は確定している。

評論家の見立てだとマンション価格は長嶋さんが2割減、沖さんが2割減、櫻井さんが3割減、著名エコノミストが3割から4割減、榊さんが5割減。

マンション買った瞬間に数千万円の損失だなんて恐ろしいわ。

[24892: 匿名さん]

>>24890 匿名さん
みどり安全、素晴らしい

[24893: 匿名さん]

榊（笑）
まあ今後は、20%程度値下がりなら御の字ってやつじゃないかな。
それ以上下げる可能性があるのは、周りに同じような価格のマンションがないエリアにおいて高額で掴まされた 新築マンション。
取得価格って、資産価値を考えるときに最も重要なエレメンツ。
特に実需を謳うなら、しっかりとエリア相場だけはチェックしないとね。
新築はデベの言い値、金融商品みたいなもんなんだからさ。

[24894: 匿名さん]

櫻井さんは新築は下がらないし、中古も短気決戦といってますよ
https://www.rakumachi.jp/news/column/258691

[24895: 匿名さん]

麻布なんかも最近は買い手がつかずに値下げしている中古が多いよね。
パーク◯◯◯元麻布ヒルテラスとか、ウェリ◯有栖川とか。
不便な割に投機マネーが流れ込んでいたこの手のエリアが、今後は最も危ういと思う。

[24896: マンション検討中さん]

しかし・・・韓国人の文化度の低さには壁壁としますね！
選挙活動中の映像を見たけど、抱き合う握手するぎゅうぎゅう詰めでマッコリ乾杯・・・世界中で、今これが出来るのは韓国だけだな！

[24897: 匿名さん]

選挙後また色々と噴出してきそう、彼の国のことだから。

[24898: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[24899: 匿名さん]

ワロタ

[24900: 匿名さん]

新築が供給されないなら中古が上がるでしょ普通