23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[24351: 匿名さん]

>>24343 インフレの時は当然不動産価格も上がるのでは。

[24352: 匿名さん]

>>24323 匿名さん
監視されてないと仕事しないようなクズは結果が出ないから左遷されますよ。
リストラの時は真っ先に候補になる。

[24353: 匿名さん]

>>24352
そういう人間が多いことを覚えておいてね。

[24354: eマンションさん]

景気指数はリーマンショックを大きく超えて悪化。百貨店は既に虫の息だが、集客力のあるビックカメラも85%の減益と発表した。日本は沈没、不動産大暴落。専門家も都心や湾岸エリアのマンションは半値になると警告している。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/200406/ecn2004060001-s1.html

[24355: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[24356: マンション検討中さん]

>>24354
はい、サカキアツシです（オチ）

[24357: 匿名さん]

各スレに同じ内容コピペするのはマルチ荒らしなんで削除依頼！

[24358: マンション検討中さん]

都心マンションが感染リスク高いとか言い出したら、駅遠マンションや地方マンションの交通事故リスクの方が高いと思うけど…

[24359: 匿名さん]

>>24358 マンション検討中さん
さすがに交通事故リスクの方が低いと思う。コロナと同等の感染力を持つインフルエンザ患者は年間一千万人。

[24360: 匿名さん]

東京にも　あったんだ

[24361: 匿名さん]

井の頭線で５つめの駅で降りた
今日から俺　東京の人になる

[24362: 匿名さん]

ゲームのルールは変わった。
だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。

土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

[24363: 匿名さん]

>>24354
これは分かるけど、世界大恐慌で、貨幣価値が下がってロシアみたいにインフレリスクも高まるんじゃない？
今ロシアではコロナショックで３０パーセントも貨幣価値下がってるよ。
円はここまでじゃないだろうけどさ。
それにマンション価格は金利とも密接な関係がある。バブルがはじけた頃の長期金利なんて、７～８パーセントはざら。4000万の物件購入したら、実質支払額は7000万位いくよね。デベも足元見てるから、金利が下がれば物件価格あげたりするしさ。

榊氏が言うように、新築マンションの下落率が少ないのであれば、新築買えない層は自然と中古に流れるから、中古だけが暴落することもないんじゃないの？
じっくり待って数年経ったときに、日本もロシアのように貨幣価値が下がったり、金利が上昇するリスクもあるのでは。

無責任だからそれぞれ言えるよね。
本当にマンション買いたいとき、無理のないローン返済計画で買うのがが買い時なんじゃないの？

[24364: 匿名さん]

－若葉取れましたか？

取れちゃあいないよ

不動産語れるのは若葉取れてからじゃないか？

うん、若葉とれてからだろうな

若葉取れたら大したもんですよ

若葉とれない限りは勝てないよな

ま、勝負は若葉取れてからだろうな

[24365: 匿名さん]

>>24364 匿名さん

何か私の投稿がイラつかせましたかね？
公共の掲示板では「ロジカル」にいきたいですね。

＞ゲームのルールは変わった。
＞だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
＞勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。
＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

[24366: マンコミュファンさん]

＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

顔真っ赤にさせたのは、この一文かな。
変な場所にポジション持っちゃった養分さんが、見事に釣れたようです。

[24367: 匿名さん]

>何か私の投稿がイラつかせましたかね？

いいえ、全く。

>＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

別に異論ないし、生まれも育ちも今もそうなんで＼(^o^)／

[24368: 匿名さん]

モラトリアム復活せよ

[24369: 匿名さん]

都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。２０年後も満員電車通勤してるかな。オフィス不要という企業もでてきてるし。

[24370: マンション検討中さん]

首都直下が来て東京壊滅したら変わると思うよ。生きてる内に来るかどうか

[24371: 匿名さん]

変わらないと思うよ。2050年位までは都心への人口増加が予想されています。反対に地方はどんどん過疎化します。

[24372: 匿名さん]

>都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。

もちろんその可能性はあるね。
ただ長い目で見れば東京にずっと集まってきたのはここ数年って訳じゃなくずっとだし
一極集中の回避も俺の子供の頃から言われてて改善されてなかったり
ネットが普及して田舎でも仕事ができる、と言われてもむしろ集中してきてるので
果たしてほんとに価値観変わるかと言われるとこれまた難しいと思うけどね。

[24373: 匿名さん]

IRとかカジノは厳しくなりそう。少なくとも5年、クルーズ客船ビジネスは今回のコロナで駄目。

[24374: 匿名さん]

これからは、マンションの感染リスクも周知しないと危険だよ…

[24375: マンション検討中さん]

コロナマンションどこが出るかなー

[24376: 匿名さん]

>>24365
>>24366
同じ若葉として恥を忍んで敢えて言うけど・・・
若葉さん、毎度毎度誰から構わず突っかかっていって、その都度逆襲食らうのはなんとかならんのかいな。

[24377: マンション検討中さん]

>>24369 匿名さん
緊急宣言無ければテレワーク5%
それが現実

[24378: マンション検討中さん]

友人が勤めている会社が、私が購入検討しているマンションのデベロッパーなんだけど、相談したら金額交渉有利になるのかな？全然部署違いなんだけど。

[24379: 匿名さん]

医療施設やクリニックが入居しているマンションが、
コロナマンションになるのはわかりますが、あとは程度次第ですかね？

[24380: 匿名さん]

>>24378
どうなんでしょうね。是非聞いてみてほしいです。

さて、ダイエット兼ねて21kmを買ったばかりの電動自転車で納品に行くか思案中。
想定1時間40分と出てる、バッテリー往復持たないがどうするか。
クロスバイクもあるが坂がしんどいし。
それ以前に体が持つか。楽して車で50分にするか・・・どうする俺。

[24381: マンション検討中さん]

>>24380 匿名さん
体のために楽でない方。

[24382: 匿名さん]

マンションなんて低所得者か賃貸暮らしが住む所になるだろ。
土地も建物も共有・・・自分の好きにできないなんて奴隷くらいだろ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200408-00050267-yom-soci

[24383: 匿名さん]

>>24381
お客さんの在宅も確認したので頑張ってみるｗ
念の為、デカイ充電器も持っていく。
到着が4時半すぎ位かな。

[24384: 匿名さん]

>>24383 匿名さん
GL！健闘を祈る。
あなたの脂肪が燃えますように。

[24385: 匿名さん]

>>24383 匿名さん
今日雷雨があるかもよ。私は公園に行って、暗くなったから急いで帰ってきたわ。西側。

[24386: 匿名さん]

確かに暗くなってきた。港区なう。

[24387: 匿名さん]

今日は181人か...なかなか減らないね。
東京の大学に学ぶお子さんを心配して呼び寄せたはいいが、帰省先でコロナ発症。
お母さん、心配なのはわかるがそれは周りの迷惑ですよ。

[24388: 匿名さん]

マンションだと感染症が広まりやすいという考え方の人がいるようだけれど、不特定多数が玄関の外を往来して咳をして飛沫をこちらに飛ばしてくるような戸建てよりは、玄関の外は基本的に限られた住人と管理会社の人しかいないマンションとでは感染リスクが全然違いますよ。

[24389: 匿名さん]

>>24384 匿名さん

道間違えたりして今、豪邸への納品完了。
思ったよりしんどいが、大丈夫かな。
バッテリーも持つかな。

[24390: 匿名さん]

GJ！無事帰るまでがお仕事です。

[24391: 匿名さん]

いくらコロナショックでフラストレーションが溜まっているからって店のドアを蹴ったらだめでしょ

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200409-OYT1T50175/

こんなのがふらふら歩いているようなところにみんななんで喜んで住んでいるんだろう。

[24392: マンション検討中さん]

マンション購入検討しています。

知人に相談したところ、

中古の査定価格は相場に応じる。
路線価は1月1日時点で、7月に発表。
よってもしも影響が出るとした場合は、来年の1月1日時点の路線価になるから、次の年の7月。

ということで、値下がりは1年以上先の話になるということでしょうか？

[24393: 匿名さん]

>>24392 マンション検討中さん

概ね正解ですね。

マンション価格のピークが2019年
値下がりが2021年

つまり、2019年分譲の2021年引き渡し物件だけはドボンですから避けましょう。
少し調べればどの物件かくらいは、わかります。

[24394: 匿名さん]

>>24392
全体のトレンドとしては私も路線価を参考に値付けするため少し遅れて下がるという見解に賛成です。

ただ売る方の事情によって先取りする形で安く出る場合もあると思います。また近隣の売買事例の比較で売れる値段に落としてきたりすることもあるので、コロナショックで手元不如意な売主がパッと売る格安お宝物件を見逃さないように今から目を光らせて置いた方がいいでしょう。プロは動いてますよ、多分。

[24395: 匿名さん]

コロナ騒ぎが始まってから六本木の投資用ワンルームを売れ売れって電話営業がしつこい。以前からあるにはあったが、こんなに多くなかった。なんでだろ？資金不足で狼狽売り期待なのかな。

[24396: 匿名さん]

ワンルーム、あなた住みたいですか？そこから考えれば答えは明瞭に見えてくるはずです。
最近テレアポ増えましたよね、どこも大変なんでしょ。私は一方的に切るのでなく相手の健康を気遣う一言とかコロナへの不安を少し癒すような一言を添えるようにしています。次は強盗に変わるかもしれませんし、刺激しない方がいいですよ。

[24397: 匿名さん]

>>24395 匿名さん

買え買えじゃなくて
売ってくれ売ってくれの電話とは
さすがイケメン先輩だな。
持ってからもう長いの？

[24398: マンション検討中さん]

>>24393
ありがとうございます！

[24399: 匿名さん]

だいたいテレアポするような業者の営業って土木作業員みたいな顔つきをしたのが開襟シャツ来て上着も着ないで来ていつまでも粘るという話なので、家にあげちゃうと面倒ですよ。

[24400: 匿名さん]

自作自演だったか、しょうもない

[24401: 匿名さん]

>>24390
只今帰りました。疲れた。脚力・体力なさすぎだ。
途中でバッテリ切れの為、雨宿り兼ちょっと充電。
雨の間隙をついて動き出すも充電不足でつけたり消したりしながらようやくたどり着いた。

[24402: 匿名さん]

>>24401 匿名さん
お帰りなさい。電動はバッテリーがないと重くなりすぎるのもありますよね。

[24403: 匿名さん]

>>24401 匿名さん
お疲れ様！頑張ったね。
冷えると良くないから風呂入る！

[24404: 匿名さん]

>>24397 匿名さん
俺が買ったんじゃなくて親父が30年以上前に買って相続したやつ。古いし狭いけど事務所兼住宅みたいな感じで切れ目なく借り手が付くから全く売る気も無いんだよな。

[24405: 匿名さん]

コロナの収束は当分先だろうし、その間どの国も国民の生活守るために札刷りまくって生活保障しなきゃならないから、終わったらもの凄いインフレになるのは確定だよな。経済が止まっている間株とか不動産とか下がるから買いづらいのはあるが、かといって現金握りしめてたら騒動後に一気に貧乏になりそうで悩ましい。

[24406: 匿名さん]

>>24404
イケメンさんは親父さんもイケメンだった訳か。いいな。

[24407: マンション検討中さん]

ハイパーインフレ！家賃10倍だ！

[24408: eマンションさん]

日本は発展途上国じゃないからインフレなんて起こりえない。不動産の融資流れが多発しているから、不動産価格の暴落は間違いない。
長嶋さんは2割下落、著名エコノミストの方々は3割から4割の下落、榊さんは5割の下落を予想されています。
不動産大暴落は実需の方々には歓迎すべきこと。かなりポジティブな話だと思います。

[24409: マンション検討中さん]

ロシアって発展途上国なの？
今30%下落しているみたいだけども。

[24410: マンション検討中さん]

ロシアの貨幣価値がね。

[24411: 匿名さん]

恐慌どころか株価ぐんぐんあがってるんだけど、ほんとに不動産暴落するのかな

[24412: 匿名さん]

日経の記事によると、中央区の容積率緩和廃止直前に着工したアトラス築地は3月頭から第1期50戸すべてに申し込みがあって46戸は契約済みだそうですね。坪単価は平均505万！

私は都心の希少物件はこれからも暴落しない説を支持します。

[24413: 匿名さん]

暴落は一部のバブルだった都心マンションだけ。他は基本的に維持で、需要によっては上がるぐらいだろ。
物流や建材、外国人労働者とかダメージ受けたから、暫くは建築数が絞られる。

[24414: 匿名さん]

下がりすぎたのが補正されてるだけでしょ。
日経はしばらく19000-20000をうろうろするのでは。
マンション価格は下落傾向になるだろうけど、1割程度か。
沖さんの言うように、不動産はインフレリスクへの資産分散としては有効だから、ある程度下がったところでゲットするのは悪くない。

[24415: 匿名さん]

>>24408 eマンションさん
名前出しただけで、色々台無しな人が。
一気に信憑性落ちた。

[24416: 匿名さん]

>>24413 >>24413あたり派だけど
今のは実需だから　>>244108になって2家目もよし。

リストラないカタイ仕事で良かった。

[24417: 匿名さん]

物件の値下がり程度は買った時期によるでしょう。

例えば、
不動産バブルピークの2019年分譲物件は20%値下がり

トントンで維持できるのは2015年から2016年あたりの分譲物件かな

[24418: マンション検討中さん]

いつ買ったかでは無く、物件によって上がり下がり決まる。

[24419: 匿名さん]

>>24416
さすがですね。

[24420: 検討板ユーザーさん]

ダメ物件は下がるし良いのはコロナ関係無く上がるでしょうね。

[24421: マンション検討中さん]

ほんとそれだよな。
購入時期とか株価とか言ってるのは、築10年ぐらいの駅遠マンション所有者が自分は大丈夫って自分に言い聞かせてるのかね？

[24422: 匿名さん]

買った時の値段が重要なのは当たり前だろうに。
リーマン後は「とても良い物件」が安く買えた。
現在は「とても良い物件」がとてつもない値段で売られてるので、今後の値上がりは到底期待できない。
自分は4年前契約の物件で現在30%高で取引されてるので、ある程度下がってもなんとかなると思ってるけど。

[24423: 匿名さん]

>>24420 検討板ユーザーさん

企業の場合、急速な景気悪化でも好業績を残せる企業がある。
そんな企業の株でも、日経が大暴落の時は大きく下落する。
一時的には買い戻されるが、社会全体の景気の影響をうけ高値は追えない。
日経平均が下落を続ける中では上場来高値を更新をする企業があるわけない。
マクロの資金の流れとはそういうもの。

一方、景気悪化でも高収益を維持できる不動産はない。
急速な景気悪化は土地、オフィス、商業施設、ウェアハウス、マンション
すべての不動産に影響を与える。

そんな中で上がる不動産ｗ
景気後退による価格下落圧力を上回る上昇要因を挙げられるか？
再開発や人口流入増によるプラス要因などたかが知れてる。

「上がる不動産がある」と思っている人、
どんな要因で上がるのかぜ教えてほしいわ。

[24424: 匿名さん]

景気に関係無い金持ちが買う物件は現状維持以上も有るかもね。

[24425: マンション検討中さん]

>>24423 匿名さん
上場来高値更新続けてる企業あるんだけど、どこの世界線に生きてるの？

[24426: 匿名さん]

マンション購入世帯は年間に総世帯のたった０.４%。都心の新築買う世帯はもっと限られる。高くても買う人は買うし新築は激減するだろうから裕福層向けに特化するでしょう

[24427: 匿名さん]

>>24425 マンション検討中さん
暴落くるくる乞食は無視するに限るよ

コロナ収束したら超絶バブルくっぞ
っていうのが世界のコンセンサス

[24428: 匿名さん]

>>24427 匿名さん
コロナの収束には2年かかるという話もあります、とりあえず生き延びたければ外出を控え、手洗い、うがいをしましょう。

[24429: 匿名さん]

>>24422 匿名さん

仰る通りだと思います。
簡単なロジックですし、議論の余地はないかと。

ところで、非常に良い物件をお持ちですね。
2016年に買われたのですか。
千代田区港区のブランド物件なら、4年でそれくらいは値上がりしていても不思議ではないでしょう。

ただ…、それもバブルピークの2019年と比較しての事でしょうし、逆を言うと2019年バブル物件を買ってしまわれた方は、ある意味すでに詰んでいる可能性すらありますね。

[24430: 匿名さん]

安い新築、出るといいね

世の中の流れに抗うのはとても大きなエネルギーがいる
人を説得し、自説を信じさせるために百万の言葉を重ねなければいけない。長文の投稿を連投する必要がある。

世の中の流れに乗るのは簡単、ただ流れに身を任せて、ほら、これ見てって言うだけ。
饒舌な投稿にはご注意。

[24431: eマンションさん]

遂にデベに忖度してきた住まいサーフィンの沖さんも新築マンションは2割下がると言い出しましたね。以下、沖さんのコメント。

今回のコロナショックは、新築マンションの用地購入価格を下げる。しかし、用地は購入してから、販売が始まるまでに2～3年かかる。このため、リーマンショック後に購入した安くなった土地価格がマンション価格に反映されたのは2～3年後だった。新築マンション価格は急には変わらないため、3年後には好立地の大型マンションの供給がリーズナブルな価格で期待できるようになるかもしれない。目安は現在の2割下がったところだ。

[24432: マンション検討中さん]

デベがそんな良心的になるかは市場の冷え方次第だな。
ハルミフラッグとか安く調達したのにあの値段で出してきた前例があるし

[24433: 匿名さん]

俺様投資論の数々（笑）

まあどうしても欲しけりゃ中古を買い叩くチャンスだろうな。
売らざるを得ない人もいるだろうから3割指値喰らわせてやれ。

大手新築は残り僅かの手仕舞い物件を除いて、値引きを期待するのは難しいと思う。
つかモデルルーム閉鎖でそもそも売ってないんだから買いようがない。

[24434: 匿名さん]

>>24428 匿名さん
このスレで一番間違いないのはこのレス。

[24435: 匿名さん]

>>24431 eマンションさん
その頃景気回復してれば、利益として差額はデベに入る

[24436: 匿名さん]

世界の経済が混乱して株価が下がっている状態でマンションが上がるとはさすがに言いづらいよね。

[24437: 匿名さん]

>>24436 匿名さん
食料は確実に上がる。

[24438: 匿名さん]

>>24437 匿名さん
それだと疎開が正解なの？

[24439: 匿名さん]

>>24438 匿名さん

何を聞いてんだよ
若葉しっかりしろ

[24440: 匿名さん]

>>24439 匿名さん
自給自足でもするんでない？
戦中みたく。

[24441: 匿名さん]

>>24438 匿名さん
疎開はウィルスも運ぶから、駄目絶対。

[24442: 匿名さん]

公開空き地で遊ぶ子供みて、マンションにはある程度の敷地が重要と感じる

[24443: 匿名さん]

>>24442
くうちな。

[24444: マンション検討中さん]

マンション2割安くなるのに後2-3年かかる予測。
年間300万近く賃貸払ってるから、一億物件なら待った方がいいのか。はやく物件価格暴落しろー！

[24445: 匿名さん]

>>24444
新規や期中の新築はな。
新築売れ残りの手仕舞い物件や中古を買い叩けばいいんだよ。
んで即、金利固定できれば大怪我もない。

[24446: 匿名さん]

指値３割は一発破談の確立が高いから、買う気があるなら、やり方気をつけてね。
その物件だけなら良いが大手だと以降良い物件回してもらえなかったり、桜客にされたりする。

あと、過去売主になった経験から言うと、値引き目的の客は、内覧会ドタキャンしたり遅れたり無断で写真撮ったりの確立が高い。
態度に出るのだろうね。
こう言う買主の内覧は受けたくない売主は、あらかじめそう言う客は案内しないように業者に頼んでお互い無駄な時間を使わないのが吉。

[24447: 匿名さん]

>24429 匿名さん

同意
ムキになってる奴は嵌め込まれた鴨ネギやろ

[24448: 匿名さん]

>>24446 匿名さん
みんなが避けるいわく付きの物件なら
回して貰えるから、問題ないとも。

[24449: 匿名さん]

>>24444 マンション検討中さん
そのくらいの家賃だったら、一億物件は狙わない方が良くない？
頭金４割入れるなら別だけど。

[24450: 匿名さん]

家賃25万。

対してローン一億は27万くらい？
プラス管理修繕とかで30万はかかるし
建物火災保険などのコストもかかる。