23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23801: 匿名さん]

都心以外は要注意ですね。
特にバブルで勘違いさせられた台東区・文京区・練馬区あたりは、より危険度が高そうです。

[23802: 匿名さん]

>>23798
本当なら３割に値段下がってるけど、おおまけにまけて５割で買ってやるよって言って買い叩いて仕入れた物件を今が買い時大バーゲンとか言って９割で売る人に見えるよ...。掲示板だけでなく顔出しリアルでもこういう人がでてくるとは。

おまけに庶民が買うような郊外のクズは買う気がないと言わんばかりに安いのは下がらないと断言。

[23803: 匿名さん]

多分、誰も買えないぐらいに上がり切ったところは影響でかいだろうな。どことは言わないが。瞬間蒸発物件ぐらいだろ、資産価値を維持できるのは。

[23804: 匿名さん]

最低限カタカナ系デベの物件は買わない事に尽きる。引渡しまでに倒産されたら目も当てられない。

[23805: 匿名さん]

最近怖くて個々の物件のスレッドに書き込めないよ。洒落にならない売れ行きで威力業務妨害だとか名誉毀損だとか訴える奴が出かねない。

[23806: 匿名さん]

取り敢えず、歴史上最高価格＋最低仕様となってしまった2019年物件は、バブルの塔として今後は避けられるようにはなるのでしょうね。

ドボン条件として、2019年物件以外には、何があるでしょう。

[23807: 匿名さん]

最高の売り時を逃した築浅物件だろうね。
もう高値では売れない→みんな塩漬け→取引減少→不動産屋壊滅

[23808: 匿名さん]

検討者の見る目も養われるだろうね。

坪600なのに壁掛けエアコンが着いてたりとか天井低くて梁だらけとか。
免震のないタワマンも避けられそう。

[23809: 匿名さん]

最近免震は、ないよね

[23810: 匿名さん]

保有資産10億とか年収億超自慢のメガ大家の修羅場が見れるかな？自分的には、ザマア、なんだけどね。
これからマンションを買う層には朗報なんだが、実体経済がここまで来ると、業種間の業績格差が酷いだろうね。

[23811: 匿名さん]

>>23810 匿名さん

利回り4%5%とかで成功を謳う世界だから阿鼻叫喚になるのも多いだろうね。

[23812: 匿名さん]

地方では60メートル20階建の耐震構造が1番のコストダウン物件だと思う。
大地震来たら、外壁と室内はめちゃくちゃに破壊されて終わり。

[23813: 匿名さん]

不動産セクターでは優良企業のスターマイカCEOが大暴落を予想しているから、実際にそうなるんだろうな。マンション価格は本当に半値になりそう。

[23814: 匿名さん]

>>23810
通販やってるけどほとんど影響ないなぁー
ただ徐々に在庫も尽きてきて入荷が滞ってきてる商品もあるから今後は未知数。
大手を中心に一日を境に在宅に切り替えたところが凄く増えたし・・・

明日は我が身ではあるけど、
緊急時に体力のないところ（人も会社も）から淘汰されるのは仕方ないよね。
インバウンド一本足打法やフルレバ投資家はご愁傷様だけど、当事者は案外達観してる気がするｗ

[23815: 匿名さん]

> 23811
素人投資家が数億円借入て、手残り1%程度だったら、銀行の匙加減一つでで破産だろうね。
手残りがマイナスだったら即退場かな？

[23816: 匿名さん]

>>23813
全ての論評に言えることだけど、現時点での未来予想なんか無意味でしょう・・・

ワクチンが開発されれば騒動も終わりだし、長引けば人類の存続すら危うい。

ただ不動産価格を心配してる間はまだ大丈夫だよｗ

[23817: マンション検討中さん]

>>23712 匿名さん
分かってからじゃ遅くないか
オリンピック後価格下がるかもー笑　とか言ってた頃と状況が違うから、一概にノーポジが安全かも分からないだろう。
過剰な経済政策からインフレに突入して、現物資産ない奴が全滅する危険だってあるのに。

[23818: 匿名さん]

>>23812 匿名さん
60メートルより小さい物件は耐震基準ユルイ。
室内ところか、建物の一階が潰れる。実際被害でてるしね。特に一階がピロティ構造が危険。
超高層では無い被害。

[23819: 匿名さん]

>>23816 匿名さん
ワクチン開発、どこがトップ切るか
株をはるのも一興

前向きに楽しまないと
悲観論はムードだが
前向きさは意志の力。

[23820: 検討板ユーザーさん]

>>23789 匿名さん
駐車場5,000円ってどこの田舎のマンション？

[23821: 匿名さん]

>>23801 匿名さん
1番勘違いしてる江東区抜かすあたり、さすがだねえ。

[23822: 匿名さん]

>>23817 マンション検討中さん
ノーポジでマンション買ってない奴が絶滅すんなら、マンション持っててもダメだろ。
どんな状況だよ。

[23823: マンション検討中さん]

>>23822 匿名さん
現物資産はインフレに強いぞ。
今はまだパニックが続いてるから収束までは現預金が重視されるのは分かるが、収束したあとあとどうなるかだよ

[23824: 匿名さん]

>>23822
>>23823
まあ外野として言えばその辺は言葉遊びの範疇というか
一ヶ月大雨が降り続いたらこんな事になるぞ、みたいな話で
今そんなに争うような事でもないかな。

[23825: 匿名さん]

そーですねーそれもありえますねーそーですねーそっちの可能性もありますねー
そーですねーそれもそーかもしれませんねーって感じ。

[23826: マンション検討中さん]

マンション7割暴落だって！早く売ってよ！

[23827: 匿名さん]

>>23826
お客様、誠に申し訳ございません。
つい先程、中国の方が5割引で全部まとめて買っていかれました。

[23828: 匿名さん]

投資半分、娘の為半分で東京でワンルーム買ってた中国人が
同じ値段で2LDK・3LDK買えるからまとめ買いしちゃう

これはフツーに有るうるわね

[23829: 匿名さん]

>>23828 匿名さん
悲しいけど、お金ある人多いからね彼の国は。

[23830: 匿名さん]

>>23823 マンション検討中さん
インフレに強いって……
なあ売りもしない持ち家がインフレ時になにがどう強いのか教えてくれ……

[23831: 匿名さん]

そんな長雨の後どうなるかより
専業主婦家庭でコロナ離婚危機が雨後の筍状態。

専業だから子供は預けられず一日中
見てないといけないので嫁のストレス増加。
それに加えて家事まったくやらない上
嫁の都合は度外視の旦那が一日中うちにいる。
ストレス解消のためにママ友どうしお茶して
発散も今は出来ない。

御亭主方、お気遣いした方が良いよ。

[23832: 匿名さん]

>>23830 匿名さん

家賃が上がらない。

[23833: 匿名さん]

>>23831
大きいよね。ゴロゴロ出来ない、父ちゃんがいなきゃ一人でテキトーに茶漬けで済ますのに
11時から昼飯何？って聞かれりゃ作らなきゃいけない。
子供がいれば面倒も見ないといけない。
スマホと雑誌持ち込んでトイレで30分踏ん張りたくてもそれも出来ない。
気安くプッププップと片ケツあげておならも出来ない。
母ちゃんだって思いっきり音を鳴らしてしたいっちゅうねん。
自分で匂ってくっさ～ってやりたいっちゅうねん。

[23834: 匿名さん]

>>23832
大きいよね。

[23835: 匿名さん]

千葉県は学校再開へ　一部地域除き6日から(20/04/02)

マジか・・

[23836: 匿名さん]

>>23832 匿名さん
現物資産持ってない奴が全滅する
って前提なのにローンの支払いとかは普通にできるんだ。
ありがとう。

[23837: 匿名さん]

>>23831
>>23833
ダサいというかカッコ悪いというかお互い工夫も思いやりもないんだろうね・・・
こういう時こそ弟妹が増えそうなもんだけど、
残念ながらママ友の7割ぐらいは似たような状況でみんなイライラ（笑）

[23838: 匿名さん]

いったん売って現金にしないと得をしているかどうかわからないというのも厄介な性分だね。
現実に現金にする際には例えば換気扇やオートバスがぶっ壊れているとか壁紙が汚れているとかの設備面の瑕疵の程度や、安くてもすぐ売りたいのか高値を追求して粘り強く時間をかけて売るのかなど実際のところ様々な因子が絡むので一概に儲かるとか儲からないとかは言えるものではない。

ただインフレーションで本来経年原価率が４％ぐらいであった物件が２％程度の減価になるというのは十分ありうる話なので、インフレに強いと言えるだろうね。もちろん人気の物件ならゼロだったり場合によっては分譲時より高く売れたりするだろうね。インフレになれば新築の価格も上がるだろうから。

[23839: 匿名さん]

持ち家の資産価値、それを現金化するのってマンションマニアみたいに売っては住み替え売っては住み替えって人は別として、普通はかなり追い詰められたり止むに止まれぬ事情ゆえなんだよな。
売ったら住処を失うわけで、次の住処のためにカネはいるわけで。

[23840: 匿名さん]

なんかキナ臭くなってきた。
官庁から、出社不能時の影響について聞かれてる。
業界団体の方でも各種定例のやりとりでの影響整理、対応方法の検討が急速に進んでる。
封鎖が割に近いのか？

[23841: 匿名さん]

>23836 匿名さん
>現物資産持ってない奴が全滅するって前提なのにローンの支払いとかは普通にできるんだ。


>言葉遊びの範疇というか一ヶ月大雨が降り続いたらこんな事になるぞ、みたいな話で
>今そんなに争うような事でもないかな。

[23842: 匿名さん]

>>23837 匿名さん
>ダサいというかカッコ悪いというかお互い工夫も思いやりもないんだろうね・・

ネット上での綺麗事は綺麗事で、まあ現実は現実としてね(^o^)

[23843: 匿名さん]

・東京勤務の夫 コロナで仕事も減りイライラな夫 家に帰って来て私が神経質になりすぎてそれを見てキレまくる夫 コロナで毎日　夫婦喧嘩

・コロナのせいで夫婦喧嘩始まったしんどい

・夫に仕事行くな的なこと言われたーーわかる！わかるよ、でも言い方。 お前が働かなくなったら生活できなくなるん？って言われた… そりゃ大黒柱はアナタですよ！マジで言い方。 私の仕事を下に見て軽く見てる証拠だわ。 コロナのせいで夫婦喧嘩まで増えるとは！！！！！！！！

・贔屓にしてた飲食店応援しようとテイクアウト注文したら、単品頼んだのにランチのコースより高い値段を取られて、それを発端に夫婦喧嘩の別居危機ですよ。コロナ～ぁ

・新コロナが現れてからと言うもの、夫婦喧嘩が増えました。 くそぅ！！！！！

戸建てにしろマンションにしろいろいろあるわね。
コロナは収入に直結するだけに厳しいね。

[23844: 匿名さん]

2019年物件は20%値下がりくらいかなあ。
局地バブルをピンポイントで掴んだ物件ならピーク値から30%は下がるかもね。

[23845: 匿名さん]

かな？

[23846: 匿名さん]

物件名出すと粘着質な小石川民に荒らされるからやめといた方がいいよ。

[23847: 匿名さん]

>>23843
何か人のためになることをやって気をまぎらわせたらどうでしょう。
布マスク作って子供達に配るとか

[23848: 匿名さん]

>>23844
要するに売り時ではないってことだよね
そして、思うような良質な物件が売りに出ない時代になったということ

ここの掲示板は人が滑って転ぶ時に手で何かにつかまったり体を捻って致命傷を負わないように最後まであらがうって事実を完全に無視して、バタンと直立不動で転んで大怪我するって言っているようなもので、全然リアリティがない。

[23849: 匿名さん]

>ダサいというかカッコ悪いというかお互い工夫も思いやりもないんだろうね・・・

一人の時は小さな子供を自分のペースで見てるけど父ちゃんがいるとそのペースも乱されたりね。
誰でも文章にすると子育てで「ちょっとそれは酷いな」って思われても仕方がない事をするシーンがあるんだけど、でもそれは本当は誰でもやってたり、二人いたらしゃあないってレベルでもあったりするんだけど、夫がいるとそれすら出来ないというストレス。
いろいろある。

[23850: 匿名さん]

>>23848

>>23833や>>23849辺りはリアリティ有りだと思いますがいかがでしょうか？

こういうリアリティじゃない？
失礼しました。