23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23601: 匿名さん]

やはり港区内側はド鉄板ですね。
いくつかタワマンやオフィス作ってお終い、みたいな再開発エリアを高値で嵌め込まれるのだけは、避けたいです。
特に、バブルが終わった2020年からは。

[23602: 匿名さん]

>>23601
おっちゃんも住めるように頑張りなよ

[23603: マンコミュファンさん]

法的措置を伴わない、補償なしの自粛要請は無意味

国民が自粛する
→パンデミックにならない
→経済回る
→無駄な財政出動減る
→減った分を国民に補償する
→マンション売れる

誰も循環を説明しないと言うか、考えてない。

[23604: 名無しさん]

>>23594 匿名さん
なんで？
1/10になったら嬉しいだろ。
マンションは耐久消費財。
住むために買うんだぞ。家族が住むためには家が必要。
金儲けしか考えないから、安くなったら買うな、なんて思考になる。
不動産投資なんか全く興味ないから安くなるのは大歓迎。

[23605: 匿名さん]

>>23604 名無しさん

マンションが1/10になる世の中に自分の所得は変わらないって思える方がなんで？って思うけどな。
そもそも何で1/10まで下がるの？需要がない＝皆金無くて買えないからだろ？

[23606: 匿名さん]

新築の供給が少ないって……そりゃ需要がないんだから当然だろ……
作ってもみんな買ってない（買えない）じゃん。
「比べてみてください！ローン支払額は賃貸のお家賃より安い！」ってわけでもないし。
払える絶対額は決まってるから、グレードがどんなに上がっても買えないものは買えないんだよね。

[23607: 匿名さん]

マンション価格の底は、2021年でしょうね。

逆に言うと、損得を考える人は、2021年引き渡しの物件を青田買い新築で買うことをまずは避けましょう。

[23608: 匿名さん]

逆にそこから値上がりするから問題ないのでは...

[23609: 匿名さん]

バブルピークの2019年に契約
マンション価格底値の2021年に引き渡し

このパターンが一番まずいかな。
マンション相場が10数年かけて元に戻ったとしても、その頃には、すでに築古。
価格高騰の煽りを受けて同クラスの物件よりもコストカットで建てられてるし、最早利便性とかで誤魔化しても勝負にならなさそう。

[23610: 匿名さん]

まあ実際はどうなるか分からん。
実需で本人が幸せならオッケー。

[23611: 周辺住民さん]

＞＞23596 匿名さん
＞賃貸でお金を支払って養分にされるよりは持ち家の方が資産形成には有利であることは間違いない
値下がり分やリスクを考慮すると、必ず資産形成に有利になるかは分からんだろ。

[23612: 匿名さん]

>>23611 周辺住民さん

そんな論争自体が無意味無意味。

[23613: 匿名さん]

今でさえ儲けが少ないのに不況になるとますます都内のマンション販売数が減りそうだね。

[23614: 匿名さん]

>>23613 匿名さん

それで都内への流入人口が増えるとするなら
中古高止まりが続いて結局新築も高いってことに落ち着いたりね。

[23615: 匿名さん]

論理が破綻してますね。

ホテルとレジとの用地競合は、今後は無くなります。
REITも爆下げ。これは、賃料低下の前触れです。

好立地かつ高仕様の物件が適正価格で供給され始める時代が、間もなく再来となります。

[23616: 匿名さん]

ないないｗ

[23617: 匿名さん]

仕様が上がるかねえ。
仕様上げるってことは価格を高めに維持したいってことでしょ。できるかね。

[23618: 匿名さん]

若葉涙目ｗ

[23619: マンション検討中さん]

緊急事態宣言が出るようなにおいがプンプンするな・・・

[23620: 匿名さん]

3月期末の日経平均は結局18000円台。期末のドレッシング買いさえ無かった。
緊急事態宣言は4月上旬に発令され、日経平均1万円割れに向かって真っ逆さま。日本企業の時価総額は1000兆円飛んで、失業率は30%になる。
23区内のマンション価格は半値以下になる。
新築マンションは買ってはいけない。

[23621: 匿名さん]

半値だろうが若葉には買えないという切なさよ

[23622: 匿名さん]

半値になるのは2019年物件だけでは？

[23623: 匿名さん]

まだまだこのコロナは終わりが見えない、特に都内マンションを買ってロックダウンされたら目も当てられない、リスクしかない。

[23624: 匿名さん]

トンピンが80億ぐらい損したみたいだけど総額450億ある資産の一部にすぎないんだよね。ブルームバーグにケロリとした様子で返事してたよ。

コロナショック級でもこれだからお金持ちって本当に強いわ、逆にだからお金持ちになるのかもしれない。

[23625: 匿名さん]

>>23620 匿名さん
マンション半値なのに、日経18000とは生温いね。
リーマンで8000とか経験してると、まったく現実味ない。

[23626: 匿名さん]

あの時買っておけばなあ...でも実際に板見てるとおっかなくてとびこめなかった

[23627: 匿名さん]

今スレ見てる人も多いだろね。
上に脅かすネガもいるし、
人間基本ネガ情報のが信じやすい

ネットばかりみずに、現物現場で確認した方が良いよ
肌感と掲示板はかけ離れてる

[23628: 匿名]

俺、都心のタワーならコロナ前の１５％引きで迷わず買うよ。
そんな連中ウジャウジャいる。

[23629: 匿名さん]

マイナス1000万くらい？
道のり遠そうだね。

[23630: 匿名さん]

夏にもジョンソンエンドジョンソンのコロナワクチン治験が始まるから今が下値抵抗線を形成するんじゃない？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57439410R30C20A3000000/

どうやら日本人はBCGを打っていて感染症に対する免疫抵抗力が高いらしいし、特に日本が採用している株はコロナウイルスに対する免疫を高める効果がより強いとか。手洗いや入浴の週間も他国と比べて徹底している公衆衛生環境の優秀さなども加味すれば、他国と比べればコロナウイルスの影響は少なく済むかもしれない。早期に日本国内の消費が回復すれば世界に大きな希望を与えるだろう。

[23631: 匿名さん]

勝ち組は港区千代田区渋谷区のタワマンだけになるのかな。

[23632: 匿名さん]

>>23631 匿名さん
マジレスすると新航路の騒音、結構強烈。

[23633: 匿名さん]

>>23624 匿名さん

あの記事を信じちゃうんだね。記事を書くブルームバーグもたいがいだけど。

[23634: 匿名さん]

>>23632 匿名さん

勝ち組は、中央線南側＋新航路北側＋山手線内側の
港区千代田区渋谷区のタワマンだけになるのかな。

[23635: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
富裕層ほど多額の金融資産が消えて行っているのに、何で港区千代田区渋谷区のタワマン富裕層は平気なの？

[23636: マンション検討中さん]

>>23627 少しはニュース見た方がいいんじゃないか、都内はロックダウン目前だよ。

[23637: 匿名さん]

ロックダウンになれば不動産取引は停止。
需要はあるけど供給がない状態になりますね。
事情があって売り急いでいる物件は指値する機会あると思うが。

[23638: 匿名さん]

商社に続き、銀行も爆損。
この手のお話、今から続々と出てくるだろうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57466750R30C20A3MM8000/

[23639: マンション検討中さん]

>>23637 なんでロックダウンされてる都市に需要があるんですかね。

[23640: 匿名さん]

そういう事にしないと自分の高値掴みマンションが困るからですよ。

[23641: 匿名さん]

コロナ前の旧価格マンションを元値で買うカモいるの？

[23642: 匿名さん]

買い叩きたい投資家と安売りしたくない投資家の攻防かよ

[23643: eマンションさん]

大手銀行がコロナショックで2.3兆円の損失。一部銀行は金利上げてきたし、これから金利が上がっていく、仮に2%くらいまで上がれば住宅ローンの支払額は倍近くになる。無理なローンを組んだ人は破綻、そして不動産は大暴落し、23区内のマンションは半値になる。

[23644: 匿名さん]

うお。
マジで金利あがっとるやん。
不動産バブル、ほんまに終わりそうやね。

[23645: マンション検討中さん]

フラット35も少し上がる予定

[23646: マンション検討中さん]

中古相場も下がり始めてるね、転売ヤーの手付け放棄も発生してるらしい。

[23647: マンション検討中さん]

>>23644 匿名さん

金利はまだ誤差のレベルでは？
りそなとみずほがわずかながら固定10年あげたくらいでしょ？

損切り転売ヤーがポツポツ出始めてはいますね。

[23648: 匿名さん]

バブル崩壊後の三箇条

・売らずに貸して粘るべし（損切りは資産状況次第）

・安値で買い増すべし（利回りをよく見て買えば大失敗しないだろう）

・旧価格マンションの高値掴みを避けるべし（ダウが史上最高値の前提で設定された2019年価格で買ってはいけない）

[23649: 匿名さん]

>>23642 匿名さん
馬鹿馬鹿しくて、実需は静観。

[23650: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
誤り。実需も供給もあるが売買出来ない状態。

[23651: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区なら20%下がって5年でマイナス10%程度におさまるかな。

ん。
その他の周辺区？

お察し笑

[23652: 匿名さん]

ずいぶんと楽観的なんだね...羽田新航路の影響をがっつり食らう投資家さんかな？

[23653: 匿名さん]

むしろ投機のホットスポットだった某区よりは実需の支える区は値下がりが緩やかだろうね。経済的に破綻すれば別だが自分の住む家をこのタイミングで売る奇特な人は少ないと思う。
たしかリーマンショック後都内の物件の価格差がえらく縮んだような...

[23654: 匿名さん]

医療機関、子育て、緑、治安　etc
どれをみても、千代田区港区は、別格。

逆に、子育てアピールをする文京区は、データでみると残念なエリアであることがよくわかります。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion14.html?yc...

[23655: 匿名さん]

はいはい、素晴らしいですね（棒読み）

[23656: 匿名さん]

金融商品状態のマンションは上がりも大きいが下がりもまた大きい
まあ底値で買って粘れる体力があれば良いんでないかい

[23657: マンコミュファンさん]

>>23654 匿名さん

文京区は、1人あたりの病院数が少ないんですね。

治安も微妙。

緑の豊かさは、ランク外…。笑


あれだけ必死でアピールしてる割には、意外と口八丁なんですね。

[23658: 匿名さん]

港区の治安がね...千代田区もそうだけど周辺から多数の人が流入してくる繁華街や大型商業地が存在していると、そこに住んでいる人がいくら品行方正でも様々な犯罪が起きてくる。
それを嫌って住まない人もいる。殺されて山林に埋められたり、使用人に裏切られて家の金品を盗まれたり、逮捕されて保釈中に国外逃亡したり、どうしてあの辺はこういう話が多いのか。

[23659: 匿名さん]

このスレで港区とか千代田区とか買う・買える様な連中の心配してもしょうがない

[23660: 匿名さん]

というのは、港区とか千代田区は金が有るないだけじゃなく
もう1ステップ2ステップ違う山に登らないと買えないからね。

[23661: 匿名さん]

港区・千代田区買う人間の心配するより
江戸川・江東区辺りのマンションで「資産価値が～」っていうリーマン夫婦の
心配をこのスレの全員でしてあげるべき

[23662: 匿名さん]

>>23659
本業好調で実需で買っている人はビクともしないでしょう。ただ今回の件で左前になった個人がコレクションしている未入居中古物件を手放すというのはありそうな話です。ガレージがガラガラな物件が多いところはこれから投げ売りが起きるかもしれませんね。

[23663: eマンションさん]

今日もREITが暴落中。市場が不動産を見限っている証拠です。デベの株価も下落して2番底を探りに行っています。23区内のマンションは半値になるから仕方ありませんね。
投資家は逃げて実需も様子見ですからね。新築マンションは買ってはいけませんね。急激な金利上昇にも注意です。

[23664: 匿名さん]

江東区辺りで「今売ったら3年住んで1000万の儲け～♪」ってSNSに上げて社内で疎ましがられてた人間の仕事と収入とマンション下落の心配を全力でしてあげるべき

[23665: 匿名さん]

>>23662

>>23664の通りです(^o^)

[23666: 匿名さん]

>>23661
ローン破綻する家庭も出てくるでしょうね。私もだいぶ前ですがバブル崩壊後のリストラで捨て値でマンションを売って出た一部上場企業のサラリーマン家族を知っています。近所の不動産屋が買って賃貸に出してましたよ、利回り良さそうでした。

[23667: 匿名さん]

>>23666
でしょうねえ。
株価や日経平均は大きな括りでは誰にでも影響有るとはいえ、
現実にはほとんどの人間には無縁で所属する会社や目の前の仕事に影響されますからね。
その辺りがどうなるか誰でも分かりませんからねえ。

[23668: 匿名さん]

>>23666
バブルの頃はローン金利が5％超えてMAX８．いくつだったとか。
エグい世界ですね。

[23669: 匿名さん]

ただバブルの時と違って人手不足はこれからも続くでしょうし、社内で育てた優秀な人材を手放して体力を失った会社の例もこれまでありましたから、リストラがあるとしてもそんなにすぐ起きないでしょうね。首にするには相応な理由と手続きが必要な日本ではアメリカのようにサクッとレイオフというわけにはいかないからです。とりあえずパニックになって慌てて動くのは売るにしても買うにしても禁物です。

[23670: 匿名さん]

>>23657 マンコミュファンさん

広大な皇居があれば緑の数値はデカくなる
昼と夜間の人口差がデカければ病院数の値はデカくなる
当たり前なことなんだが数字が読めない人は数値に飛び付くんかな

[23671: 匿名さん]

>>23669
>首にするには相応な理由と手続きが必要な日本ではアメリカのようにサクッとレイオフというわけにはいかないから

確かにね。それはありますね。
一方でだからこそ現状でも日本なりに子会社別会社にしたり派遣を増やしたりしてますね。
○○不動産、○○不動産販売、東京○○不動産販売、○○サービスなどと分けて
少しでも費用を下げようとしてますね。

[23672: 匿名さん]

>>23670

彼は千葉の人なんで港区とか千代田区とかにはひれ伏しても
文京区に頭を押さえつけられた事が相当納得いってないみたいですよ。
馬鹿にしてた同級生の方が実はモテモテでジェラシー爆発ってところだと思います(^o^)

[23673: 匿名さん]

今年はコロナで中止になりましたが、いつもの年なら東條会館の上のフレンチで花見ランチしています。確かに皇居ビューのマンションであればその眺めはとても素晴らしいですね。

ただそれほどでもない眺望で近所に店も少なく雑居ビルにかこまれた物件も少なくありません。千代田区なら港区ならではなく、居住環境がよい物件の評価はそう落ちないでしょうが、単にアドレスだけで買われるような物件はちょっと...

[23674: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23675: 匿名さん]

>千代田区なら港区ならではなく、居住環境がよい物件の評価はそう落ちないでしょうが

もちろん、それを踏まえた上での港区千代田区という表現なのでご理解下さいませ。

[23676: 名無しさん]

幹線道路脇
雑居ビル街
水害ハザードマップ
谷底低地
杭の長さが40メートル級
関東大震災の強震度スポットエリア
城北


避けたいですね

[23677: 匿名さん]

>>23676 名無しさん
昨日の新聞記事だと富士山噴火に関しては都内平等の被害ですね、ただ電気施設が絶縁で使用不可になる事に関しては若干、地下にあると有利なくらいですか...。

[23678: eマンションさん]

日銀短観も7年ぶりのマイナス、REITが本日暴落。国会も議員がマスク着用するようになった。アメリカでは220万人がなくなる予測。日本でも100万人規模になる。湾岸エリアは患者を隔離する地域となる。
緊急事態宣言は近日中に出され、経済活動は停止。急速な資産売却が起こり不動産は投げ売り状態になる。23区内のマンションは年内に半値になる。

[23679: 匿名さん]

>>23678 eマンションさん
経済活動が停止して不動産売買って出来るの？

[23680: 匿名さん]

ここで日本や世界の経済的死を叫んでも意味がないけどね
多分そうなれば、自分が本当は他の人に生かされていたんだとしみじみ実感するだろうね

[23681: 匿名さん]

しかし野党のセンスの無さにはホント驚くな

[23682: マンション検討中さん]

＞幹線道路脇
＞雑居ビル街
＞水害ハザードマップ
＞谷底低地
＞杭の長さが40メートル級
＞関東大震災の強震度スポットエリア
＞城北


どこだ、そのクズ土地は 笑

[23683: 匿名さん]

>>23679 匿名さん
売買できなければ価格も落ちようがない。
株式市場停止と一緒。
日経18000で不動産半額もそうだが、まったく現実味無し。

[23684: 匿名さん]

>>23677 匿名さん
火山灰のチャフ効果が深刻。
電子通信機器がだいたい死ぬ。

[23685: eマンションさん]

日経平均はここから更に暴落して1万円割れを起こすから、その時は23区のマンション価格は半値になるよ。今は小康状態で逃げ時を提供しているだけ。来週発表の経済対策が肩透かしで、恐ろしいほどの暴落に見舞われる。逃げるなら今しかないよ。
23区のマンションも垂直落下するが、半値になっても2000年前半の価格帯に戻るだけ。健全な相場が来るだけ。昨今の購入者は地獄を見るけど。

[23686: 匿名さん]

マンション価格が半値になるということは現金を手にするためのパニックによっておそらく一過性に需要＜供給となるわけだから、一種のバブルだよね。買える人は買っておいていいと思うけど、半値になるようなものって本当に手を出していいのかね

[23687: マンション検討中]

30後半独身賃貸住まいで、このリモートワークを利用して1ヶ月モデルルーム見まくってたけど、焦って買わないほうがいいのかな…。

[23688: 匿名さん]

おいら、新築買っちゃたよお。。。引き渡し先だから、その間に金利あがったら、しぬる
頑張って重説違反見つけて契約解除するしかないのかあ、

[23689: マンション検討中]

>>23688
引き渡しは来年？つらいー涙

[23690: 匿名さん]

>>23688
最近は銀行の審査も厳しくなったからローンが通るってことは返せるってことだよ。大丈夫。

まさかこの時期に新築を買える人がサブプライム層というわけでもないでしょうから

[23691: 匿名さん]

>>23687
エリアや物件にも拠るけど、大手の価格に反映されるのはしばらく先だと思うよ、
下がるかどうかも分からない。
直近の引き渡しで残りモンなら指値してもいいんじゃない？

チャンスなのは中古だね。
分譲時の価格や現状の相場を調べ上げて思いっ切り買い叩いて欲しい。
新築も含めて売り急いでない物件は相手しちゃダメ。

[23692: 匿名さん]

>>23689 マンション検討中さん
再来年なり^~^
ギリギリまで頑張って景気ダメなら手付放棄だ。
コールオプション買ったと考えて、損失が限定されてると前向きに捉えつつ
重説違反見つけとかないと。。。手付放棄ですらイタイ。

[23693: 匿名さん]

暴落相場に突入してからそんな先の引き渡しのマンション買ったなら、ただのあほ。
暴落相場前に嵌め込まれたなら、運が悪かった。

2019年って、マンション価格は際限なく値上がりしていくかのような錯覚に、皆んなが陥ってたからね。
ブロガーもツイッタラーも不動産専門家きどりでみんな踊らされていた時代。
今となってはもう遠い昔のように感じるけどね。

結論として正しい情報を与えてくれたのは、利回りとエリア相場だけだった。

[23694: 匿名さん]

>>23690 匿名さん
金利あがったら生活厳しいっす。。。
破産するわけじゃないけど。。。

[23695: 匿名さん]

>>23691 匿名さん
中古の備考欄に価格交渉不可欄設けてほしいね。
お互い内覧の手間を無駄にせずに済む。

[23696: 匿名さん]

>>23693 匿名さん
いやあ、暴落前だけど賃貸で同じグレードには住めないんで。
買うしかないっす。家族いると。
まぁアホと言われればそうかも。。

[23697: マンション検討中さん]

新築はやめて、築浅の中古にしようかな。

[23698: 匿名さん]

エリア相場って未来永劫同じなんだろうかと思うけどどうなんだろう。
再開発で街が安全で美しく住みやすいところにかわったり、新駅ができたりしてその地域の不動産価値が上がる地域もあるし、一方で羽田新空路の下となってコロナショック前からすでに値下がりを始めていた地域もある。コロナウイルス の感染が夜の街で広がっていたと知られれば、華やかな繁華街の近くに住むことのリスクを感じる人も出てきて不動産価格に影響を与えることも考えられる。中国からの投機マネーが現地をみないで紙切れ一枚のデータをもとに買い漁っていた、従来のデータからは価値があるとされてきた場所だからこそ、これからは大変だなと感想を抱かざるおえない。

[23699: 匿名さん]

>>23697 マンション検討中さん

正解かもね。よっぽど気に入った新築がある人以外はそれが良い選択かと。

買うの決めた人に賃貸勧めるような極端なアドバイスはしない。

[23700: 匿名さん]

>>23698 匿名さん
再開発で評価上がったエリアが上下することはあっても、不動のアドレスが極端に上下はないかと。