23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23601: 匿名さん]

やはり港区内側はド鉄板ですね。
いくつかタワマンやオフィス作ってお終い、みたいな再開発エリアを高値で嵌め込まれるのだけは、避けたいです。
特に、バブルが終わった2020年からは。

[23602: 匿名さん]

>>23601
おっちゃんも住めるように頑張りなよ

[23603: マンコミュファンさん]

法的措置を伴わない、補償なしの自粛要請は無意味

国民が自粛する
→パンデミックにならない
→経済回る
→無駄な財政出動減る
→減った分を国民に補償する
→マンション売れる

誰も循環を説明しないと言うか、考えてない。

[23604: 名無しさん]

>>23594 匿名さん
なんで？
1/10になったら嬉しいだろ。
マンションは耐久消費財。
住むために買うんだぞ。家族が住むためには家が必要。
金儲けしか考えないから、安くなったら買うな、なんて思考になる。
不動産投資なんか全く興味ないから安くなるのは大歓迎。

[23605: 匿名さん]

>>23604 名無しさん

マンションが1/10になる世の中に自分の所得は変わらないって思える方がなんで？って思うけどな。
そもそも何で1/10まで下がるの？需要がない＝皆金無くて買えないからだろ？

[23606: 匿名さん]

新築の供給が少ないって……そりゃ需要がないんだから当然だろ……
作ってもみんな買ってない（買えない）じゃん。
「比べてみてください！ローン支払額は賃貸のお家賃より安い！」ってわけでもないし。
払える絶対額は決まってるから、グレードがどんなに上がっても買えないものは買えないんだよね。

[23607: 匿名さん]

マンション価格の底は、2021年でしょうね。

逆に言うと、損得を考える人は、2021年引き渡しの物件を青田買い新築で買うことをまずは避けましょう。

[23608: 匿名さん]

逆にそこから値上がりするから問題ないのでは...

[23609: 匿名さん]

バブルピークの2019年に契約
マンション価格底値の2021年に引き渡し

このパターンが一番まずいかな。
マンション相場が10数年かけて元に戻ったとしても、その頃には、すでに築古。
価格高騰の煽りを受けて同クラスの物件よりもコストカットで建てられてるし、最早利便性とかで誤魔化しても勝負にならなさそう。

[23610: 匿名さん]

まあ実際はどうなるか分からん。
実需で本人が幸せならオッケー。

[23611: 周辺住民さん]

＞＞23596 匿名さん
＞賃貸でお金を支払って養分にされるよりは持ち家の方が資産形成には有利であることは間違いない
値下がり分やリスクを考慮すると、必ず資産形成に有利になるかは分からんだろ。

[23612: 匿名さん]

>>23611 周辺住民さん

そんな論争自体が無意味無意味。

[23613: 匿名さん]

今でさえ儲けが少ないのに不況になるとますます都内のマンション販売数が減りそうだね。

[23614: 匿名さん]

>>23613 匿名さん

それで都内への流入人口が増えるとするなら
中古高止まりが続いて結局新築も高いってことに落ち着いたりね。

[23615: 匿名さん]

論理が破綻してますね。

ホテルとレジとの用地競合は、今後は無くなります。
REITも爆下げ。これは、賃料低下の前触れです。

好立地かつ高仕様の物件が適正価格で供給され始める時代が、間もなく再来となります。

[23616: 匿名さん]

ないないｗ

[23617: 匿名さん]

仕様が上がるかねえ。
仕様上げるってことは価格を高めに維持したいってことでしょ。できるかね。

[23618: 匿名さん]

若葉涙目ｗ

[23619: マンション検討中さん]

緊急事態宣言が出るようなにおいがプンプンするな・・・

[23620: 匿名さん]

3月期末の日経平均は結局18000円台。期末のドレッシング買いさえ無かった。
緊急事態宣言は4月上旬に発令され、日経平均1万円割れに向かって真っ逆さま。日本企業の時価総額は1000兆円飛んで、失業率は30%になる。
23区内のマンション価格は半値以下になる。
新築マンションは買ってはいけない。

[23621: 匿名さん]

半値だろうが若葉には買えないという切なさよ

[23622: 匿名さん]

半値になるのは2019年物件だけでは？

[23623: 匿名さん]

まだまだこのコロナは終わりが見えない、特に都内マンションを買ってロックダウンされたら目も当てられない、リスクしかない。

[23624: 匿名さん]

トンピンが80億ぐらい損したみたいだけど総額450億ある資産の一部にすぎないんだよね。ブルームバーグにケロリとした様子で返事してたよ。

コロナショック級でもこれだからお金持ちって本当に強いわ、逆にだからお金持ちになるのかもしれない。

[23625: 匿名さん]

>>23620 匿名さん
マンション半値なのに、日経18000とは生温いね。
リーマンで8000とか経験してると、まったく現実味ない。

[23626: 匿名さん]

あの時買っておけばなあ...でも実際に板見てるとおっかなくてとびこめなかった

[23627: 匿名さん]

今スレ見てる人も多いだろね。
上に脅かすネガもいるし、
人間基本ネガ情報のが信じやすい

ネットばかりみずに、現物現場で確認した方が良いよ
肌感と掲示板はかけ離れてる

[23628: 匿名]

俺、都心のタワーならコロナ前の１５％引きで迷わず買うよ。
そんな連中ウジャウジャいる。

[23629: 匿名さん]

マイナス1000万くらい？
道のり遠そうだね。

[23630: 匿名さん]

夏にもジョンソンエンドジョンソンのコロナワクチン治験が始まるから今が下値抵抗線を形成するんじゃない？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57439410R30C20A3000000/

どうやら日本人はBCGを打っていて感染症に対する免疫抵抗力が高いらしいし、特に日本が採用している株はコロナウイルスに対する免疫を高める効果がより強いとか。手洗いや入浴の週間も他国と比べて徹底している公衆衛生環境の優秀さなども加味すれば、他国と比べればコロナウイルスの影響は少なく済むかもしれない。早期に日本国内の消費が回復すれば世界に大きな希望を与えるだろう。

[23631: 匿名さん]

勝ち組は港区千代田区渋谷区のタワマンだけになるのかな。

[23632: 匿名さん]

>>23631 匿名さん
マジレスすると新航路の騒音、結構強烈。

[23633: 匿名さん]

>>23624 匿名さん

あの記事を信じちゃうんだね。記事を書くブルームバーグもたいがいだけど。

[23634: 匿名さん]

>>23632 匿名さん

勝ち組は、中央線南側＋新航路北側＋山手線内側の
港区千代田区渋谷区のタワマンだけになるのかな。

[23635: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
富裕層ほど多額の金融資産が消えて行っているのに、何で港区千代田区渋谷区のタワマン富裕層は平気なの？

[23636: マンション検討中さん]

>>23627 少しはニュース見た方がいいんじゃないか、都内はロックダウン目前だよ。

[23637: 匿名さん]

ロックダウンになれば不動産取引は停止。
需要はあるけど供給がない状態になりますね。
事情があって売り急いでいる物件は指値する機会あると思うが。

[23638: 匿名さん]

商社に続き、銀行も爆損。
この手のお話、今から続々と出てくるだろうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57466750R30C20A3MM8000/

[23639: マンション検討中さん]

>>23637 なんでロックダウンされてる都市に需要があるんですかね。

[23640: 匿名さん]

そういう事にしないと自分の高値掴みマンションが困るからですよ。

[23641: 匿名さん]

コロナ前の旧価格マンションを元値で買うカモいるの？

[23642: 匿名さん]

買い叩きたい投資家と安売りしたくない投資家の攻防かよ

[23643: eマンションさん]

大手銀行がコロナショックで2.3兆円の損失。一部銀行は金利上げてきたし、これから金利が上がっていく、仮に2%くらいまで上がれば住宅ローンの支払額は倍近くになる。無理なローンを組んだ人は破綻、そして不動産は大暴落し、23区内のマンションは半値になる。

[23644: 匿名さん]

うお。
マジで金利あがっとるやん。
不動産バブル、ほんまに終わりそうやね。

[23645: マンション検討中さん]

フラット35も少し上がる予定

[23646: マンション検討中さん]

中古相場も下がり始めてるね、転売ヤーの手付け放棄も発生してるらしい。

[23647: マンション検討中さん]

>>23644 匿名さん

金利はまだ誤差のレベルでは？
りそなとみずほがわずかながら固定10年あげたくらいでしょ？

損切り転売ヤーがポツポツ出始めてはいますね。

[23648: 匿名さん]

バブル崩壊後の三箇条

・売らずに貸して粘るべし（損切りは資産状況次第）

・安値で買い増すべし（利回りをよく見て買えば大失敗しないだろう）

・旧価格マンションの高値掴みを避けるべし（ダウが史上最高値の前提で設定された2019年価格で買ってはいけない）

[23649: 匿名さん]

>>23642 匿名さん
馬鹿馬鹿しくて、実需は静観。

[23650: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
誤り。実需も供給もあるが売買出来ない状態。