23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23551: 匿名さん]

>湾岸から都心のタワー群を見ると東京って感じるとか
>新幹線で東京駅に着くと東京って感じるとか
>新宿辺りの人の多さで東京って感じるとか
>変わった格好の人たちをみてとか
>ヒルズでスカした接客（に感じる）見るととか
>いろいろだからねー。

いろいろあるよね。

[23552: 匿名さん]

>>23548 匿名さん
確かに
都会出身の芸能人は世田谷に豪邸建てたりするイメージある

[23553: 匿名さん]

東京　この街は俺に　何を与え　奪ったのか

[23554: 匿名さん]

タワマンは良いけど子育てで間違っても湾岸タワマンだけは避けたいな―
青山とか赤坂とか港区内陸部のタワマンなら良いけど

[23555: 匿名さん]

>>23553 匿名さん
自信を与え
金を奪った

[23556: 匿名さん]

東京は厳しいからねえ

[23557: 匿名さん]

液状化とか津波とか言われるけどそういう災害が起きることを予想して対策済みの人工の地盤の上に建っているわけで、そういう意味ではむしろ安心だと思うけどね。

もう少し汚い飲み屋とかスモールビジネスがやりやすい少々建築基準法や消防法違反気味の商業地が駅の周りにあるとよかったんだけどね、立派なビルばかりでちょっと残念だったりする。

[23558: 匿名さん]

>>23555
あんたとなら　いつ死んでも　かまわへん

[23559: 匿名さん]

まとめると、タワマンに住むなら
山手線内側＋中央線南側、は最低ライン
という事でしょうね

[23560: 匿名さん]

羽田航路下の代官山は城南五山とか白金は
危険エリアになって閑静じゃなくなるし
湾岸エリアも災害危険エリアだし
住めるとこ少ないな

[23561: 匿名さん]

>>23554
分かる。その部分はやっぱ出身地によっても変わるっていう部分だよね。

>>23557
分かる。その後段の辺りがやっぱ性別によっても変わるっていう部分だよね。

[23562: 匿名さん]

>>23557 匿名さん
東京はそこまで大きな地震を関東大震災以来経験してないでしょ
震度かマグニチュード6後半で千葉の埋め立て地で液状化起こった
マグニチュード８とかきたらエネルギーが一気に上がるから無事ではないと思うよ

[23563: 匿名さん]

タワマンだけど安いから買うとかならわかるが、タワマンだから買うっていうのは無いなぁ。
知人が買って数回遊びに行く位が丁度いい。
でも地方から出てきたらキラキラしてて憧れるってのも理解できるし、そんな人をターゲットにタワマン作って売るデべのビジネスも間違ってはいない。俺は買わんけど。

[23564: 匿名さん]

そういやまだテレワーク→個人情報だだ漏れ→謝罪会見→実はウチの会社もヤベー
ってのは出てないな。

以前ウチの会社はセキュリティしっかりしてるけどなんだチミはしてないの！って自慢があったけど

セキュリティ担当にとっては末端社員の行動なんてとても責任負えんだろうな。

[23565: 匿名さん]

>>23552 匿名さん
世田谷の豪邸なんて桁違いの金持ちだからね

[23566: 匿名さん]

>>23563
同感ですね。ましてやそれが江東区・江戸川区とか芝とか勝どきみたいな湾岸となるとね。
その辺りが出身地や年齢・性別等によるところでしょうね。

[23567: 匿名さん]

>>23563 匿名さん
安いから買う人と
ギラギラしてる人で値段自慢してる人が住んでるって偏見はある
家賃120万だぞ凄いだろうって感じの人とか
今でも六本木とかは昔の与沢翼みたいな人ばっかりだよ

[23568: 匿名さん]

>>23563 匿名さん

勿論です
売れるなら作るのは当たり前です

[23569: 匿名さん]

素直に子育て考えるなら
文京区か千代田区か港区内陸部でしょう

[23570: 匿名さん]

タワマンを渋谷にポンポン建てた方が絶対需要ありそう
タワマン買う層が上京組なら渋谷とか好きだと思う
むしろ今まで渋谷にタワマンは少なすぎた

[23571: 匿名さん]

そうなんだ

[23572: 匿名さん]

車離れで都心マンションも軒並み駐車場減らしてるから
タクシーで効率良いエリアか駅近で駐車場減らすのがこれからの流れになりそうだな

[23573: 匿名さん]

>>23570
こういう瞬発系のアフォをどうにかして欲しい。
SNS界隈に滅茶苦茶多い・・・
フェイクに引っ掛かったり拡散するのもこのタイプ。

[23574: 匿名さん]

>>23562
免震が直下型に弱いというのは否定されているけれど、何事にも想定外はあるからね。
でもそれは高台の低層だって同じこと。地割れで駆体が真っ二つに折れるってことだってある。

[23575: 匿名さん]

>タワマンを渋谷にポンポン建てた方が絶対需要ありそう
>タワマン買う層が上京組なら渋谷とか好きだと思う

こりゃまたカンタンに言ってくれるねｗ

[23576: 匿名さん]

湾岸でも高いのに渋谷にポンポン作られても上京組にゃ買えまへん
いや、上京組じゃなくても買えまへん

[23577: 匿名さん]

>こういう瞬発系　

オモロイ。俺も使わせてもらおう。

[23578: 匿名さん]

タワマンの話は盛り上がるなあ。
てか喧嘩すんなよ。

タワマン買うなら港区千代田区渋谷区。
取り敢えずこれだけ守っとけ。
あと、できれば免震な。

[23579: 匿名さん]

>タワマンの話は盛り上がるなあ。

現在進行組多いし卒業組多いし憧れ組にも想像出来るし身近だからな。
独身時代住んでたとか転勤時代住んでたとかもあるしね。

これが番町辺りの住宅ネタとかになったら俺でも中学生の時豪邸に住んでる奴の家に
一回行った事があるとかそれ位で正直良く分からないからね。

[23580: 匿名さん]

タワマンが見栄っていうのはよくわかんない。
むしろ敷地一杯にヒトを詰め込む実用性のカタマリじゃないの。
各階ゴミ置き場なんかも便利でいいよ。
もちろん維持費は高いんだけど、敷配にゆとりある低層レジデンスだってスケールメリット効かない分、維持費は高いわけでソッチの方がよほど見栄で買うもんじゃない？

[23581: 匿名さん]

>>23580 匿名さん

「よくわからない」とか「意味が分からない」というのが最近では納得できないという意味で使われてるのと同じく言葉はいろんな意味を持つからねえ。

[23582: マンション検討中さん]

>>23581 匿名さん
立地と価格と面積とグレードで検討したらたまたまタワマンになった、という人も多かろう
タワマン限定で探すものなのだろうか？

[23583: 匿名さん]

>>23582 マンション検討中さん

もちろん多いでしょう。

[23584: 匿名さん]

ロックダウンが秒読みですね。
株価はなんとか1万円以内に踏ん張って欲しいです。
去年買った新築タワマンも引き渡しがまだ来年ですが3000万以内の値下がりなら御の字としておきます。

[23585: 匿名さん]

>>23574 匿名さん

まあね。熊本で被害にあったのも当然タワマンではない低層とい言えないが高層でもない下駄履きマンション。
高層(60mだっけ？)のが免震でなくとも建築基準厳しいから、半端な高さの建物より地震に強かったり。

[23586: 匿名さん]

>>23578 匿名さん
中央区はハザードマップみたら悲惨だし
てか下町だからね
銀座ですら危ない

[23587: 匿名さん]

品川区も下町と山手があるから
山手は羽田新航路モロ
旗の台とかはめっちゃ良いけど五山は…

[23588: 匿名さん]

>>23586 匿名さん

買い物する銀座、会食する銀座と違って
住む中央区はまだ今一つだわね。

皆も住めば便利ってことは分かってても
まだ選択肢に入るのは先だろうな。

[23589: 匿名さん]

>>23588 匿名さん
東京の治水って隅田川洪水を防ぐために、荒川に流す様になっていると聞いたけど？

[23590: eマンションさん]

日本医師会が緊急事態宣言を提言、間もなく日本経済は停止する。アメリカは220万人が亡くなると予想。日本も100万人ほど亡くなる可能性がある。
23区のマンションは半値で持ち堪えればまだマシ。最悪10分の1になる。新築マンションは絶対買うな。

[23591: 匿名さん]

会えない時間が愛育てるのさ
目をつぶればマンションがある

[23592: 匿名さん]

ナイス
マンションポエム

[23593: 匿名さん]

進次郎か！

[23594: 匿名さん]

マンションの価格が１０分の１になるころには、誰もマンションなんか買いたいとも思わないだろうね。明日のご飯の心配ばかりしていると思う。そうならないようにみんなが頑張っているので多分そう言うことにはならないと思う。

[23595: 匿名さん]

東京カンテイ２月

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/722
2月　首都圏　前月比＋2.9％の3,824万円と再び上昇　東京23区は都心部のみプラス

https://www.kantei.ne.jp/report/rent/719
賃貸　首都圏2月　前月比＋3.6％の2,978円/㎡　東京23区は続伸で最高値を更新

[23596: 匿名さん]

賃貸でお金を支払って養分にされるよりは持ち家の方が資産形成には有利であることは間違いないし、良い賃貸住宅は滅多におめにかかれない現実を考えると誰もがマンションを買いたいという気持ちがあるはず。それに対して極端に少い新築の供給量からいって今後もマンション相場は維持されると考えるべきだろうね。

[23597: 匿名さん]

麻布台再開発は高値でも絶対買いだぞ
商業施設も凄いしなによりインターナショナルスクールができる
子育てするのは港区最強の立地
あと周辺は絶対再開発需要増える
東麻布でさえ最終的には再開発対象になる

[23598: マンション比較中さん]

コロナ後は大バブルですね
屈伸運動中にこけて怪我しないようご自愛くださいませ

[23599: 匿名さん]

>>23598 マンション比較中さん
大阪もIR万博前諦めたみたいだし、少なくとも5年はインバウンドは期待出来ない。特にクルーズビジネスね。また自宅内で仕事出来る世の中が来ると不動産にはマイナス。

[23600: 匿名さん]

>また自宅内で仕事出来る世の中が来ると不動産にはマイナス。

冷たいようだけど、それはこのスレの住民には関係ないことだから各自本業を頑張るのみ。
若葉も頑張れよ。

[23601: 匿名さん]

やはり港区内側はド鉄板ですね。
いくつかタワマンやオフィス作ってお終い、みたいな再開発エリアを高値で嵌め込まれるのだけは、避けたいです。
特に、バブルが終わった2020年からは。

[23602: 匿名さん]

>>23601
おっちゃんも住めるように頑張りなよ

[23603: マンコミュファンさん]

法的措置を伴わない、補償なしの自粛要請は無意味

国民が自粛する
→パンデミックにならない
→経済回る
→無駄な財政出動減る
→減った分を国民に補償する
→マンション売れる

誰も循環を説明しないと言うか、考えてない。

[23604: 名無しさん]

>>23594 匿名さん
なんで？
1/10になったら嬉しいだろ。
マンションは耐久消費財。
住むために買うんだぞ。家族が住むためには家が必要。
金儲けしか考えないから、安くなったら買うな、なんて思考になる。
不動産投資なんか全く興味ないから安くなるのは大歓迎。

[23605: 匿名さん]

>>23604 名無しさん

マンションが1/10になる世の中に自分の所得は変わらないって思える方がなんで？って思うけどな。
そもそも何で1/10まで下がるの？需要がない＝皆金無くて買えないからだろ？

[23606: 匿名さん]

新築の供給が少ないって……そりゃ需要がないんだから当然だろ……
作ってもみんな買ってない（買えない）じゃん。
「比べてみてください！ローン支払額は賃貸のお家賃より安い！」ってわけでもないし。
払える絶対額は決まってるから、グレードがどんなに上がっても買えないものは買えないんだよね。

[23607: 匿名さん]

マンション価格の底は、2021年でしょうね。

逆に言うと、損得を考える人は、2021年引き渡しの物件を青田買い新築で買うことをまずは避けましょう。

[23608: 匿名さん]

逆にそこから値上がりするから問題ないのでは...

[23609: 匿名さん]

バブルピークの2019年に契約
マンション価格底値の2021年に引き渡し

このパターンが一番まずいかな。
マンション相場が10数年かけて元に戻ったとしても、その頃には、すでに築古。
価格高騰の煽りを受けて同クラスの物件よりもコストカットで建てられてるし、最早利便性とかで誤魔化しても勝負にならなさそう。

[23610: 匿名さん]

まあ実際はどうなるか分からん。
実需で本人が幸せならオッケー。

[23611: 周辺住民さん]

＞＞23596 匿名さん
＞賃貸でお金を支払って養分にされるよりは持ち家の方が資産形成には有利であることは間違いない
値下がり分やリスクを考慮すると、必ず資産形成に有利になるかは分からんだろ。

[23612: 匿名さん]

>>23611 周辺住民さん

そんな論争自体が無意味無意味。

[23613: 匿名さん]

今でさえ儲けが少ないのに不況になるとますます都内のマンション販売数が減りそうだね。

[23614: 匿名さん]

>>23613 匿名さん

それで都内への流入人口が増えるとするなら
中古高止まりが続いて結局新築も高いってことに落ち着いたりね。

[23615: 匿名さん]

論理が破綻してますね。

ホテルとレジとの用地競合は、今後は無くなります。
REITも爆下げ。これは、賃料低下の前触れです。

好立地かつ高仕様の物件が適正価格で供給され始める時代が、間もなく再来となります。

[23616: 匿名さん]

ないないｗ

[23617: 匿名さん]

仕様が上がるかねえ。
仕様上げるってことは価格を高めに維持したいってことでしょ。できるかね。

[23618: 匿名さん]

若葉涙目ｗ

[23619: マンション検討中さん]

緊急事態宣言が出るようなにおいがプンプンするな・・・

[23620: 匿名さん]

3月期末の日経平均は結局18000円台。期末のドレッシング買いさえ無かった。
緊急事態宣言は4月上旬に発令され、日経平均1万円割れに向かって真っ逆さま。日本企業の時価総額は1000兆円飛んで、失業率は30%になる。
23区内のマンション価格は半値以下になる。
新築マンションは買ってはいけない。

[23621: 匿名さん]

半値だろうが若葉には買えないという切なさよ

[23622: 匿名さん]

半値になるのは2019年物件だけでは？

[23623: 匿名さん]

まだまだこのコロナは終わりが見えない、特に都内マンションを買ってロックダウンされたら目も当てられない、リスクしかない。

[23624: 匿名さん]

トンピンが80億ぐらい損したみたいだけど総額450億ある資産の一部にすぎないんだよね。ブルームバーグにケロリとした様子で返事してたよ。

コロナショック級でもこれだからお金持ちって本当に強いわ、逆にだからお金持ちになるのかもしれない。

[23625: 匿名さん]

>>23620 匿名さん
マンション半値なのに、日経18000とは生温いね。
リーマンで8000とか経験してると、まったく現実味ない。

[23626: 匿名さん]

あの時買っておけばなあ...でも実際に板見てるとおっかなくてとびこめなかった

[23627: 匿名さん]

今スレ見てる人も多いだろね。
上に脅かすネガもいるし、
人間基本ネガ情報のが信じやすい

ネットばかりみずに、現物現場で確認した方が良いよ
肌感と掲示板はかけ離れてる

[23628: 匿名]

俺、都心のタワーならコロナ前の１５％引きで迷わず買うよ。
そんな連中ウジャウジャいる。

[23629: 匿名さん]

マイナス1000万くらい？
道のり遠そうだね。

[23630: 匿名さん]

夏にもジョンソンエンドジョンソンのコロナワクチン治験が始まるから今が下値抵抗線を形成するんじゃない？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57439410R30C20A3000000/

どうやら日本人はBCGを打っていて感染症に対する免疫抵抗力が高いらしいし、特に日本が採用している株はコロナウイルスに対する免疫を高める効果がより強いとか。手洗いや入浴の週間も他国と比べて徹底している公衆衛生環境の優秀さなども加味すれば、他国と比べればコロナウイルスの影響は少なく済むかもしれない。早期に日本国内の消費が回復すれば世界に大きな希望を与えるだろう。

[23631: 匿名さん]

勝ち組は港区千代田区渋谷区のタワマンだけになるのかな。

[23632: 匿名さん]

>>23631 匿名さん
マジレスすると新航路の騒音、結構強烈。

[23633: 匿名さん]

>>23624 匿名さん

あの記事を信じちゃうんだね。記事を書くブルームバーグもたいがいだけど。

[23634: 匿名さん]

>>23632 匿名さん

勝ち組は、中央線南側＋新航路北側＋山手線内側の
港区千代田区渋谷区のタワマンだけになるのかな。

[23635: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
富裕層ほど多額の金融資産が消えて行っているのに、何で港区千代田区渋谷区のタワマン富裕層は平気なの？

[23636: マンション検討中さん]

>>23627 少しはニュース見た方がいいんじゃないか、都内はロックダウン目前だよ。

[23637: 匿名さん]

ロックダウンになれば不動産取引は停止。
需要はあるけど供給がない状態になりますね。
事情があって売り急いでいる物件は指値する機会あると思うが。

[23638: 匿名さん]

商社に続き、銀行も爆損。
この手のお話、今から続々と出てくるだろうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57466750R30C20A3MM8000/

[23639: マンション検討中さん]

>>23637 なんでロックダウンされてる都市に需要があるんですかね。

[23640: 匿名さん]

そういう事にしないと自分の高値掴みマンションが困るからですよ。

[23641: 匿名さん]

コロナ前の旧価格マンションを元値で買うカモいるの？

[23642: 匿名さん]

買い叩きたい投資家と安売りしたくない投資家の攻防かよ

[23643: eマンションさん]

大手銀行がコロナショックで2.3兆円の損失。一部銀行は金利上げてきたし、これから金利が上がっていく、仮に2%くらいまで上がれば住宅ローンの支払額は倍近くになる。無理なローンを組んだ人は破綻、そして不動産は大暴落し、23区内のマンションは半値になる。

[23644: 匿名さん]

うお。
マジで金利あがっとるやん。
不動産バブル、ほんまに終わりそうやね。

[23645: マンション検討中さん]

フラット35も少し上がる予定

[23646: マンション検討中さん]

中古相場も下がり始めてるね、転売ヤーの手付け放棄も発生してるらしい。

[23647: マンション検討中さん]

>>23644 匿名さん

金利はまだ誤差のレベルでは？
りそなとみずほがわずかながら固定10年あげたくらいでしょ？

損切り転売ヤーがポツポツ出始めてはいますね。

[23648: 匿名さん]

バブル崩壊後の三箇条

・売らずに貸して粘るべし（損切りは資産状況次第）

・安値で買い増すべし（利回りをよく見て買えば大失敗しないだろう）

・旧価格マンションの高値掴みを避けるべし（ダウが史上最高値の前提で設定された2019年価格で買ってはいけない）

[23649: 匿名さん]

>>23642 匿名さん
馬鹿馬鹿しくて、実需は静観。

[23650: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
誤り。実需も供給もあるが売買出来ない状態。