23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23501: 匿名さん]

>個人的には長い下降局面では賃貸でライフステージに合わせて身軽に動き

ライフステージに合わせてとか身軽に動き、とかイケメン風なかっちょええ表現しちゃうとなんでも言えそうだかしよく分からんな

上京して中野の１Ｒでスタートして役職ついて三軒茶屋に移って彼女が出来て恵比寿に引っ越してみたいなんかな。

[23502: 匿名さん]

>個人的には長い下降局面では賃貸でライフステージに合わせて身軽に動き

転職とともに千葉から江戸川区に引っ越して、金が出来たら江東区に移って
結婚して北千住に家買った、みたいな？

[23503: 匿名さん]

結婚して金が貯まるまで借家暮らしだったよっていう一般的な話を
イケメンっぽく表現するとこうなるって感じでしょう。

[23504: 匿名さん]

>>23502 匿名さん
その辺は個人的には無理なエリアです
スーパーとかで家族連れを見ると
俺はここには住めないなーと思います

[23505: 匿名さん]

>>23503 匿名さん
当時はまだ多くはなかったタワマンに住んでました
まだ今ほど高層建築が少なかったので眺めは素晴らしかったですね
たださすがに眺めても飽きてくるしタワマンの不備な点も見えてきたので
購入時はタワマンはオミットしました

[23506: 匿名さん]

>>23497 周辺住民さん

一般的に中古下がったなって実感するのは、それなりの規模の会社が倒産したり、毎週人身事故で電車が止まったりってことになってからだね。

[23507: 匿名さん]

値下がる時は周辺区（台東区 文京区 江東区 豊島区）あたりから始まるのがセオリー。
都心につられて誤魔化されて値上げされてた分、特に新築案件の値下がりは早い。

[23508: 匿名さん]

今までは、昨年度プラスの成果が必達だったのが、来年度は緩和されそう。人手不足も自動解消。
こういうのがあらゆる企業で起きて、業績が絶不調なのが数字で出揃ったら、かなり下がるかな。

[23509: マンコミュファンさん]

>>23499 匿名さん
匿名さんに批判もあるようやが、これが出来れば立派よな。上昇局面の入り口で買えたのなら、それは称賛に値する。ただ、コロナは出口がわからんから難しい！金融緩和ももう出来へんし、入り口の判断も難しい！

[23510: 匿名さん]

>>23509 マンコミュファンさん
投資成功談は狙ってやったかのように語られるが、殆どは偶然購入時期がその時だったとかするからね。同年代より遅く買って良かったみたいな話も、蓋をあけてみると単に結婚が遅かったから自動的に購入適齢期も遅かったとか。
批判というより皆そういうのがわかってるから冷めてるんだよ。

[23511: 匿名]

運で得して、狙って損したのは私です。マジ。

[23512: 匿名さん]

相場で連戦連勝で勝っていたらみんな今頃大富豪だよな

[23513: 匿名さん]

>>23511 匿名さん
みんなそんなもんだよ。言わないだけで。
盛りまくった投資自慢より自分でそう言える方が立派だと思う。ここで自慢したり高値掴みを馬鹿にする人は沢山いるけど、俺こんなことして失敗した、こっちにしとけば良かったなんて書く人いないもんね。

[23514: 匿名さん]

マンション買って10年20年住むうちには相場のジェットコースターの上がり下がりの1回や2回はくぐってるからなあ。高値掴みとか言われてもピンとこないね、下がっている時は住んでりゃいいだけの話のような...。金融商品のように売り買いしている人は大変だろうけどね。

[23515: 匿名さん]

こういうスレチな投稿を完売した物件に書き込む情熱って面白いね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/23349/

こっちに書けばいいのにね。
特定の人の顔が浮かんでくるんだけど、あの先生そんなに暇なのかね今。

[23516: 北だけは、ないはｗ]

東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来

～大本命の八重洲
　東京次の10年は「八重州」 ～

～再開発後の八重洲、
　そしてポールポジション ～

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃2005年のURトルナーレも大人気
＃中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開

[23517: eマンションさん]

日経平均先物が800円以上の暴落中。ザラ場では1000円以上下落するでしょう。
コロナ患者は世界で70万人を突破。今週中にはさらに2倍以上になる。世界経済は停止し、破綻企業が相次ぐ。世界の株式の時価総額は1000兆円以上吹っ飛んだ。
不動産は歴史的な暴落期を迎えて、23区内のマンションは半値以下になる。底値だった時期の相場に戻るだけだから、過剰に悲観する必要はない。ただ、今は新築マンションは買ってはいけない。数千万円損することになるから。

[23518: 匿名さん]

>>23510 匿名さん

そういうことですね。

[23519: 匿名さん]

しむけんマジか

これが行動の抑制に繋がれば・・・

[23520: 匿名]

志村けん、大ショック。みんなに愛されていたんだなと改めて思う。

[23521: 販売関係者さん]

ブロガーがどうでも良い話題ばかりになった。
ここでネタを仕入れてるからそりゃそうだろう。

[23522: 匿名さん]

>>23520 匿名さん

そうですね。
しかしウチの親より若いもんなあ。
日本人的にはコロナの漠然と人数何人と聞くよりリアル感あるかもなあ。

[23523: 匿名さん]

顔の広い人だったようなので、濃厚接触者は芸能界のかなりの人数にのぼると思う。無理して出演せず、ここはしっかり自己隔離して拡散を防いで欲しいですね。家からスカイプで出演でもいいじゃないですか。

[23524: 匿名さん]

そうして自主隔離するのが当たり前になってほしい
トルドー首相の嫁も復活したしな

[23525: 匿名さん]

電動自転車買っちゃった。
セコだけど。

[23526: 匿名さん]

え、ハルミフラッグの掲示板だけなんか「認証」が必要になってるんだけど。自分だけ？
ここは普通に書き込める。
検索順位も不自然に落ちてたし怖いんだが……
どっかこのサイトにそういうことやってますみたいな「お知らせ」ってある？

[23527: 匿名さん]

スマホから？

[23528: 匿名さん]

あんまり弱い者いじめばっかりしているから...
求む明るい話題

[23529: 匿名さん]

>>23526 匿名さん
荒れるとそうなる
広告で食ってるマンコミの
昔からの仕様です
震災の後とかの湾岸物件を思い出すわ

[23530: 匿名さん]

なるほどー
そういう仕組みなんですね　
見ると小石川も認証が必要になってます

まとめると今回のバブル末期の二大ドボン物件は
パークコート小石川
ハルミフラッグ
で決まりですかね

[23531: 匿名さん]

小石川は業界人もびっくりするほど人気だったな。
文京区パワーを再認識した人が多かったよな。
特に上京組とかよく分かってない人達は相当ビビってたな。

[23532: 匿名さん]

小石川はバブル熱狂のピークでしたね。
しかし今となってはもはや遠い昔。
フォローにさえ哀れみを感じてしまいます。

[23533: 匿名さん]

23505 匿名さん
>たださすがに眺めても飽きてくるしタワマンの不備な点も見えてきたので

まあね。今はもう実家がタワマンって人も増えたし
厳密な意味でのタワマンじゃなくてもそこそこの高層階暮らし経験者は地方含めても多いし
おまけに勤務先も高層階とか普通にあるしね。

[23534: 匿名さん]

しかしよほど売れたのが憎いんだね。憎しみとか怒りの感情って健康によくないよ。

あっという間に完売かあ、安かったんだね、買えた人はよかったね、人気物件でよかったね、って暖かい喜びや共感の気持ちは健康にいいからそっちに切り替えるといいよ。

[23535: 匿名さん]

>>23534
まあね。そういう事ですね。
しかし人生うまくいってないとあちこちで変な感情が出るもんだなって改めて思うね。
売り言葉に買い言葉でついカッとなったってんじゃないのが余計闇が深いねｗ

[23536: 匿名さん]

連投するなら時間を空けないと容易にバレますかね

とはいえ、小石川は紛れもなくバブル期越えの歴史上最高値の2019年に売り出された再開発駅近タワマンという、いわゆる投機用の金融商品

知らずに手を出した人はいないでしょうし、ここでムキになってフォローを繰り返しても、損切りの算段くらいは契約者各人のポートフォリオに織り込み済みでしょう

[23537: 匿名さん]

湾岸タワマンとか津波の危険性あるのによく買うわって感じ
台風で予測できる分武蔵小杉みたいな川沿いの方がまだマシ
湾岸タワマンの場合は地震来て津波すぐ来たら終わりだし
液状化は当たり前だし地下駐車場の車も勿論水没する
安いから買ってるんだろうけどその分リスクありまくり

[23538: 匿名さん]

>>23536 匿名さん
バブルの塔になるタワマンは？

[23539: 匿名さん]

>>23537
まあねえ。川沿いも考えるけど。湾岸は見る分にはいいんだけどね。

[23540: 匿名さん]

リスク分かってても安くタワマン買えるならメリット
武蔵小杉と購入層は同じようなもんだし
リスクは薄々分かってるだろうけど見て見ぬフリしてしまうぐらいタワマンに魅力ある

[23541: 匿名さん]

湾岸の魅力は周りもみんな上京組って事。

ワシはそう考えてる。3150！

[23542: 匿名さん]

タワマンはそれだけステータスなんだよ
湾岸タワマンは共働きサラリーマンでも成功者に見えるからね

[23543: 匿名さん]

こんな価格では絶対に売れない、売れ残り続出だ、買わないよ、なんてブログで公言して恥をかいたのが発端だとは思うけど、もう何年も前のことだしとっくに話題は次に移っているのでそろそろいい加減にして欲しいものです。物件の好き嫌いは多数決じゃないんですから気にしない方がいいと思います。

住む人が本当に快適に、便利に生活できるマンションを作れば売れるという当たり前のことが当たり前に起きただけなんですけどね。実需の人は安いから買うんじゃなくて、そこに住みたいから買うんだってことを作る人たちにはぜひ心して欲しいです。実需でしか売れないと言われている地域にマンションを所有している者としての偽らざる気持ちです。

[23544: 匿名さん]

同じ値段で世田谷のミニ戸建てと湾岸タワマンどっちが金持ちに見えるかって言われたら
湾岸タワマンだからね
見栄張るなら絶対湾岸タワマンだよ

[23545: 匿名さん]

上京組が上京組に見栄張るならね。

[23546: 匿名さん]

榊淳司がタワマンはスカスカの高層レオパレスって言ってたけど
周りはタワマンは凄いってイメージしか無いからタワマンのステータスは永遠だと思う

[23547: 匿名さん]

市況的な事を考えるとコロナ騒動はまだ収まればという気持ちがあったが、志村けんさんがコロナで亡くなられたというのは気持ち面での停滞を決定づけちゃう出来事だなと思う…。

誰しもが今、不動産なんて買おうとは思わないって気持ちになるのは必然ではある。
売る方も今は無理に売ろうという気にもならない。

リーマンの時はまだ値段を下げてでも売らなきゃという気持ちがあったと思うが、今は売らなきゃという気持ちすら持てなくなってる。

リーマンとはまた違う複雑な市況だなと感じる。

[23548: 匿名さん]

>>23544
>>23546
その辺の感覚は出身地や年齢・性別によっても変わってくるやね。

[23549: 匿名さん]

田舎から出てきたら都会の象徴のタワマンは輝いて見えるよ
落ち着いたら全く輝いてみえないって現象に陥る

京都はもともとタワマン無くて
神戸とかはタワマン規制し始めて
大阪はタワマン建てまくってるね

[23550: 匿名さん]

>周りはタワマンは凄いってイメージしか無いからタワマンのステータスは永遠だと思う

タワマン卒業組の「1回は住んでみてもいいと思うよ」っていう余裕ね。