23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23401: 匿名さん]

>>23389
江南だけどWCTに桟橋あるでしょ、提携のマリーナから船を借りる形だけど自前の船も接岸できあはず

[23402: 匿名さん]

いのち短し求めよマンション
長期ローンの組める間に
ローン減税続く間に
明日の月日はないものを

マンションは買える旬があるからね、後から後悔しても無理

[23403: マンション検討中さん]

マンションほしい

[23404: マンション検討中さん]

新築マンションは当分つくられないかもね

[23405: 匿名さん]

>>23404
したらデベが干上がっちゃうじゃん。
体力のある大手は淡々と値段也の取引を進めるんじゃない？
外資やホテル業者はしばらく手を引くだろうから独壇場だったりしてｗ
ただ全体に言えることだけど日経が持ち直したから一旦落ち着いた感はあるね。
そこまで極端なブン投げみたいなのはほとんど見ない。
まあ売れてもいないだろうから探してる人はガンガン指値して回ればいいと思うｗ
今後は個人法人に関わらず体力、信用のないところから倒れていくでしょう。
民泊一本足打法や新興ホテル業者は即死だろうし、フルレバで首の回らない個人も増えるだろうね。
全体相場や大手にまで波及するかはまだ分からない、もちろん無傷では済まないだろうけどさ。

[23406: 匿名さん]

いよいよ、夫婦揃ってリモートワークに突入。別々の部屋で仕事が出来る余地があって助かったよ。
これから検討する人は、リモートワークのことも考慮するのをオススメします。

[23407: 匿名さん]

>>23397 匿名さん
リート価格とマンション価格が無関係とかすげーな。
実需と投資、最終的な不動産価格には関係ないのにな。
これの意味わかるか？

[23408: 匿名さん]

>>23405
利が薄くなればマンション販売以外に多角化しているデベから撤退していくのでは。
でもそんなに言うほど売れてない感じではないようなので、そこまでいくかねえ

[23409: 匿名さん]

>>23408 匿名さん
野村は完売の連続だしね。
国内シンクタンクトップの野村総合研究所の解析チーム使ってるのか、値付けが完売に向けて的確。
野村の強みはそこ。
ケツが重くお荷物多い他財閥系と比べて対応早いから、状況変化にも的確に対応できるかと。

[23410: 匿名さん]

>>23407 匿名さん
ひと昔前の定番分析方法ではね。

[23411: 匿名さん]

>>23409
でも現実は赤字というか芳しくなかったりする。
そこがオフィスメインの財閥系とは大きく異なるところ。
郵政への身売りの話が出た時も傍から見ると完売の連続で順調そうに見えたんだけどね。
対して長期在庫で全然売れてないと思われてる住不が好決算連発なんだから面白い。
市況の見極めというか戦略って難しいね。

[23412: 匿名さん]

土地の競合がなくなり、土地の投げ売りもあるだろうから、割安に新築は出てくると思うよ。
不動産が控えるなら建設会社主導で物件が供給される。

[23413: 匿名さん]

>>23411 匿名さん
テナント収入かね。
そう考えると、財閥系値引きは厳しいね。

[23414: 匿名さん]

>>23409 匿名さん
消費者から見て値付けが的確っていうのは、売り手から見ればまだ安すぎるって意味でしょ。そう考えると住不が好調で野村が不調ってのも至極当然かと。

[23415: 匿名さん]

>>23411
そこが商売の難しいところだわね。
会社経営は素人評論家じゃ分析出来ないしね。

[23416: 匿名さん]

分からないと言えない評論家なんて参考にならん。

ましてやマンション購入にプロなんて一人もいないんだから誰の話も当てにしちゃ駄目。

[23417: 匿名さん]

>>23412
小粒な小規模物件ならボチボチ安く建つんじゃない？仕様がなんとなく不安なのと、修繕積立金とか管理費とか高そうだけど

[23418: 匿名さん]

せいぜい参考にするのは似た属性の人の話だが、それすらも鵜呑みにしちゃ駄目。

それが住宅購入。

[23419: 匿名さん]

>土地の競合がなくなり、土地の投げ売りもあるだろうから、割安に新築は出てくると思うよ。

割安な新築を駅近信者相手に駅近に利益減らして作るのか、
駅近信者が改心して多少遠くても安い物件を買うのか
全くそうならず現状維持なのか、真逆の動きをするのか
いろんなパターンが想定されるわね。

[23420: 匿名さん]

私なら安い時に安く仕入れて寝かしておいて、上がった頃合いに暴利を載せてその時点の相場で売りますがなにか。

[23421: 匿名さん]

上京組子無し共働き夫婦→車諦め都心駅近へ。→→→収入減でどう動くか

１）浮かれていた己に気付いて郊外で身の丈にあった生活へ
２）どうせこの先大した人生じゃない。せめて都心暮らしで人生を自己肯定したい。
３）やばいやばい、借家継続が一番。定年後は帰省も視野。

[23422: 匿名さん]

>>23420
兄貴、兄貴はイケメンなんだからわざわざ「暴利を載せて」とか悪ぶる必要ないよ。

[23423: 匿名さん]

>>23421
>浮かれていた己に気付いて郊外で身の丈にあった生活へ
バブルがはじけた直後に清貧ブームってのがありましたね

４）としてこう言うのを提案したいのですがいかがでしょう

４）都心暮らしで築いた良質な友人知人ネットワークを活かして住み続けてもっと強くなることを志向

ってのはどうでしょね。少々ローンがキツいぐらいじゃ今の家を去り難いじゃないですか
売却ありきの投資目線で寝部屋を買った人とは多分違った動きをする人もいると思いますよ。

[23424: 匿名さん]

>>23422
売る方にしてみれば適正利潤なんだけど、一部の方が利潤を異様に嫌がるのであえて迎合してみました。

[23425: 匿名さん]

>>23423
もちろんそれも大アリですね。

[23426: 匿名さん]

やっぱ不況に左右されない医者が鉄板だわ
まだ30代だけど今年は4000万近くいきそうだ

[23427: 匿名さん]

>>23426
そういえば、元々の「パワーカップル」を使ったのは「夫婦揃って医者」みたいな年収4000万とかの夫婦を示したらしいね。

で、「パワーカップル」という言葉を「これええや、、貰った！」って人が「2000万位の高収入夫婦」で使い、次に流用した人がもっと世間に響くように「年収1500万世帯」として使ったりしてどんどんパワーカップルの定義が庶民化されたみたい。

パワーカップルの定義付けが書き手のその時の都合の良い様に書き換えられながら
広がっていくってのはなかなか面白いと気付いた。

恐らく、今では当たり前になってる言葉でもスタート時点のままでは広まらなかったけど
定義付けが庶民受けするものに書き換えられたからこそ広まったってのもあるのだろう。

そんな事を考える若干余裕のある年度末です。

[23428: 匿名さん]

医者の視点からちょいとコロナ騒動で分かること分からんことを語ってみて欲しいね
医者だからこそ世間で言われる事でも「んなもん分かんねえよ」ってあるはずだしね。

[23429: 匿名さん]

パワーカップルってマンションだけ買っているわけじゃないんだよね、子供を預かってくれるシッターさんとか家事代行やハウスクリーニング、専門領域の勉強の書籍や新聞、有料サイトの講読料、いくら金があってもおいつかない。ホストにいれあげるホステスとどう違うのか。

[23430: 匿名さん]

パワーカップルだから都心マンションってのは分析としてどうなんだろうね。彼らのお金の使い道って別に不動産購入だけじゃない。マンションを買っている中核的な人って実際にはどの辺なんだろうね。都心の高いマンションを結構若い人が買っているって話もあるし、それってやっぱり贈与かなとか。

[23431: 匿名さん]

流れではこうかな？次は何が来る？
フリーター→パラサイト→DINKS→パワーカップル

[23432: 匿名さん]

１人親一人息子

[23433: 匿名さん]

DINKS→フリーター→パラサイト→パワーカップル

[23434: 匿名さん]

＞パワーカップルってマンションだけ買っているわけじゃないんだよね
＞パワーカップルだから都心マンションってのは分析としてどうなんだろうね

そういうことではなくて
パワーカップルの内、都心マンション組についての言及
って感じですかね

[23435: 匿名さん]

>>23429
嫁の意識が高すぎるのも考えものですね。（もちろん逆のケースもね）
実際、お金なんていくらあっても足らないって感じですしね。

[23436: 匿名さん]

要は共働きを横文字にしただけだからなぁ。そりゃ旦那が同じ稼ぎなら共働きの方が世帯収入多いのは当たり前だが、奥さんも外で働けば専業主婦より金使うし子供預けたりすればコストもかかる。外食も増える。そうすると住居にかけられる予算は一馬力とそう変わらなかったりするからデべの煽りに惑わされずにしたいね。

[23437: 匿名さん]

>>23426 匿名さん
医者のピークは40台
あとは、政治的に良い位置にいって
体力温存しないと

[23438: 匿名さん]

>>23436
その通りなんですよねえ。
公けには言えなくてもぶっちゃけ、嫁が稼げば稼ぐほど全体では離婚率も高まったりｗ

このスレは偶然にもお金持ちや経済博士・政治博士・投資博士が揃ってますが
皆さんお小遣いは少ないようで、稼ぐ人ほど金も使うって事にピンとこないみたいですけどね。

[23439: 匿名さん]

>>23438 匿名さん
嫁が稼ぐのは別に世代収入上げたいからではないからね。
自分の人権守るためというか、稼いでないと旦那が勘違いしたでかい態度とっても文句も言いづらいから。
ま、そんな男と結婚しなければ良いのだけど、どんな旦那も勘違いしがち。
リモートで一日中いる旦那にキレかけてる専業主婦友多いから今後は専業も危ないかも？

[23440: 匿名さん]

結局商社とか外資のサラリーマンしていても、給料から持ち出すのがバカバカしくなった奴から起業すると。不動産は自腹で買うにしてもそれ以外の車とかパソコン代とかバイダの払い、書籍や新聞の購読費や有料サイトの課金とか全部経費化できちゃいますからね。きゅうりょうはほぼほぼマンションローンの返済とコンビニでたまに買うブラックサンダー代ぐらいしか使わないなんて人も多そう。

[23441: 匿名さん]

サラリーマンのまま個人事業で経費落とせばよくない？
うちは、そうしてるけど。

[23442: 匿名さん]

>>23439

ワーママさん、それ小町に書いたら賛同されまくりかも。

[23443: 匿名さん]

離婚したくなければ、旦那は元気に働いて、かつ自宅にできるだけ帰らないのが1番。
それが専業主婦家庭の極意で幸せ。
熟年離婚多いのも一日中うちにいるようになるから。

[23444: 匿名さん]

>>23441
さすが、ハイレベルですね。

[23445: 匿名さん]

>>23443
でしょうねｗ

[23446: 匿名さん]

>>23440 匿名さん
まあ、だから小遣い要らないのかも

[23447: 匿名さん]

>>23441
アスペだからかもしれないんですが、同時に二つのことするの苦手なんすよ

[23448: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
なる。専念した方が高い能力発揮できるタイプね。
自分に合った方法でGJ

[23449: 匿名さん]

>>23442 匿名さん
いつものワーママです。
私も23439さんに同意かも。
専業主婦になって欲しいと言われた時は専業主夫になって欲しいと返します。ワーママしていると気が強くなります。
私の働く目的は種銭を貯めて不動産を買って経済的自由を手に入れ、リタイヤすること。

[23450: 匿名さん]

自由や人権には経済的自立は重要だよね。
社会的に立場が弱い女のがその辺シビア。

[23451: マンション検討中さん]

>>23440 匿名さん
バイダって何？
まさかプロバイダじゃないよね

[23452: マンション検討中さん]

>>23443 匿名さん
熟年離婚はこの5年は減少傾向だけどね

[23453: 匿名さん]

思い切った経済対策のしわ寄せはマンション購入者のようなサラリーマンにくるから、税金上がって手取りは減るだろうから、ローン組は気をつけなきゃね。
利他の精神がない人と怒りだすのかな。

[23454: 匿名さん]

>>23452 マンション検討中さん
年金、半分にしたら生活出来ない額になりつつあるからね。

[23455: 匿名さん]

>>23454 匿名さん
女はその辺シビア。

[23456: 匿名さん]

>>23453 匿名さん
だから、ローンは5倍までと。

[23457: 匿名さん]

>>23453 匿名さん
自分に関係ないのに助言できる人は基本利他かと。
もちろん、人の不幸を楽しむタイプは覗きますが、あなたは違うでしょ？

[23458: マンション検討中さん]

>>23454 匿名さん
この5年に限った話ではないような気が

[23459: 匿名さん]

>>23458 マンション検討中さん
では、何故減ってるのだと思う？
熟年離婚率が落ちたなら、若い離婚が増えた？
熟年離婚件数なら、1番人口多い第一次ベビーブーム層が70台半ばで離婚する年齢ではなくなった？

[23460: 匿名さん]

俺は男だけど稼ぎが多い旦那ほど嫁の人格認めないタイプ多いよな。食わせてやってる感を隠さない。端から見てると格好悪いけど本人は気づいてないね。だから女性もできるだけ外で働いた方がいい。

[23461: 匿名さん]

結婚前は優しくて、結婚したらがらりと変わるとかね。とりあえずお金だけ渡せばいいんでしょと好き放題する人、ケチで自分には使うけど奥さんにはお金は与えない人。

[23462: 匿名さん]

>>23450 匿名さん
本当女は社会的立場が弱いと思う。
偏見かもしれないが、会社では男性の何倍も頑張らないと同じ方が得られないように感じる。その点不動産は資金さえあれば男女平等。

[23463: 匿名さん]

いやー
今日の池上さんの番組、コロナお篭りDAYにぴったりの内容だわ
視聴率40%くらいいくんちゃうかな

バブル期ピークの去年にマンション買っちゃった奴にはツライ解説だと思うけどなｗ

[23464: 匿名さん]

>>23462
オヤジ化して地位を得る人もいるからどうかな、足りないのはダイバーシティーだと思うけどね。結局オヤジになり切ってしまえば出世できるんだけど、それは違うだろうというところが今ではないかと。オスに擬態することが今は求められている、歪な世界。

[23465: 匿名さん]

幼小と私立だけど、周りはほとんど専業だなぁ

[23466: 匿名さん]

世の中ってえのはままならんものやね。

旦那の稼ぎがもうちょいあれば。
嫁がフルタイムで働いてくれれば。
旦那がもうちょい家の事をやってくれれば。
鬼嫁がもうちょい家の事をやってくれれば。
旦那の実家が金持ちだったらもっと援助してもらえるのに。
嫁の家柄がもっと普通レベルで良かったのに。

結婚前は良いと思った部分が裏目に出たり
良い人過ぎて何か裏があるんじゃないかと思ったり。

[23467: 匿名さん]

東京だと嫁の実家が金持ち過ぎて困るとかあるもんなー。
こっちは庶民育ちだから普通でいいのに何かにつけてレベルの差が出て辛いとかなー。
あるもんなー。

[23468: 匿名さん]

マンション購入の経済対策は無いんでしょうか？

[23469: 匿名さん]

戸建て・マンション購入の優遇は引き続き行われると思います。

[23470: 匿名さん]

まあ人生は思い通りにならないことも多いけど、今ある幸せを大事にすべしということですな。

[23471: 匿名さん]

昨夜の池上さんの番組を見る限り、マンションは大暴落ですね。リーマンショックを遥かに超えているのでリーマンショック時の3倍以上の値下がりになります。23区のマンションはあっという間に半値以下になります。
イタリアはあっという間にコロナの死者数は1万人を超えますね。
マンションよりも命を大切にしましょうね。

[23472: 匿名さん]

リノベマンシャンですら、トイレの部品がなくて売れないとか
建設中の新築も完工できるのかな

[23473: マンコミュファンさん]

>>23471 匿名さん

半値になるわけないやろ

[23474: 匿名さん]

テレビの番組も混乱しているよね、危機を呼びかけ三つの密を避けろと専門家が言えば、コメンテーター が冷静に冷静になんて言ってみたり、今は今でシューイチで換気の悪そうな地下通路の居酒屋で芸能人が密集ながら食レポしてるし...でかい声で飛沫飛ばして歌ってるし...もうグダグダ...大丈夫なのか日本

[23475: 匿名さん]

>>23473 マンコミュファンさん
わからないだろ。

[23476: 匿名さん]

願望を述べるのはいいと思うが、マンションが半値になったら世の中も相当ヤバイことになっているので、マンションを買うどころの騒ぎでないだろうね。そう言う世の中はごめんだな、マンション安くても全てが台無しだ。

[23477: 匿名]

半値になってもまた上がる。
上がってもまた下がる。そしてまた上がる。

この繰り返し。

[23478: 匿名さん]

オリンピックが延期になって、世の中コロナコロナ騒いでいるのに大阪で能天気にライブハウスで飛び跳ねてる若者の姿、ロックダウンしなくてもコロナウイルス が抑えられているように見えることに首をかしげている。
https://www.nytimes.com/2020/03/26/world/asia/japan-coronavirus.html

まあ中国だったら武装警察が踏み込んでギターやマイクをぶっ壊されてパンチの一発や二発は食らうだろうな...それも嫌だなあ

[23479: 匿名さん]

生活するためには住処は必要なので需要がなくなるということはないでしょう。しかし故意ではないにせよチャイナリスクが顕在化しました、今回の件はそのしっぺ返しですね。

[23480: 匿名さん]

コロナショックをブラックスワンと言っていたけれど、ずいぶん前から国際的パンデミックがエボラとか何かの伝染病で起きるだろうという話はあったわけで、わかっていても実際にはあまり備えがすすんでいなかった。これもグレーリノの一種なんだと思うね。

日本人って物事を徹底的に追求するのは苦手で、どこかで神風がふいてなんとかなると考えてなあなあにしちゃうんだよな。国が命令したわけじゃないし、お願い程度じゃ俺は勝手にするよみたいな人が多くいるのもそういう思考停止があるんだと思う。そこは反省しなければいけないね。

[23481: マンコミュファンさん]

季節はずれの関東の雪が、コロナの恵みの雪になるといいが…

[23482: 匿名さん]

＞23481
気温が下がってコロナが勢いづくということ？

[23483: 匿名さん]

賃貸住みには厳しいマーケットになりましたね。
コロナで新築マンションの販売は暫く止まるでしょう。
こうなると築浅中古くらいしか動かないと思います。

[23484: 匿名さん]

下がっても将来上がる又は戻ることが分かっているので、売買が成立しない又は売出しが減るパターンかな。

[23485: 匿名さん]

>>23482
たぶん雪が降ると湿度も上がるし、人も家にひっこむからコロナの流行が少しは抑えられるということでは。

[23486: マンコミュファンさん]

むしろ賃貸派に有利やろ。中古相場はどう考えても下がる。そしてものは少ないながらも新築も下がる。

[23487: 匿名さん]

>むしろ賃貸派に有利やろ。中古相場はどう考えても下がる。

賃貸派がメリットを享受したけりゃ
１）大家が同情して家賃を下げてくれるのを待つ。→成功したら賃貸派のメリット
２）大家と率先して減額交渉する→成功したら賃貸派のメリット
３）値下がりした中古を買う→賃貸派から持家派への鞍替え
４）値下がりする新築を買う→賃貸派から持家派への鞍替え

賃貸派に有利というより、持家派への鞍替えチャンスって感じですなｗ

[23488: 匿名さん]

>コロナショックをブラックスワンと言っていたけれど、ずいぶん前から国際的パンデミックがエボラとか何かの伝染病で起きるだろうという話はあったわけで、わかっていても実際にはあまり備えがすすんでいなかった。これもグレーリノの一種なんだと思うね。

このスレでこういうカタカナ羅列しちゃうのは駄目。
書いてる本人が分かってないケースがほとんどなので駄目。

>>23480自身は頭賢いイケメンだから内容把握してるのは知ってるけど
こういうのは身内の意識高い系イケメン同士だけにするべし。

このスレは>>23480が思ってる程ハイレベルじゃないのでそれを分からないと。

[23489: 名無しさん]

新築はしばらくでなそうですね。
とはいえ、泳がなければ死んでしまうのが不動産関連ですからね。

建物建てないと建設は回らんし、中古の売買ないと仲介は手数料貰えんし。

[23490: 匿名さん]

賃貸住宅は店子が入っている限り家賃は下がらないわけで、月々の負担がかわらないという点においてはローンを支払っている持ち家の人とあまりかわらない。賃貸派が有利な点として、自分の経済状態やライフスタイルに応じて自由に住み替えができると言われているのだが、次の点において問題がある。

１）自分が理想とするような条件を満たす優良な物件が賃貸市場に出づらい（あっても住み続ける人が大半でめったに募集が出ない）

２）往々にして家賃の安い物件にはなんらかの瑕疵があって住みづらい（だから前の住人は住み替えたわけで、なにかある物件だからこそ募集が出やすい）

３）家賃の安い郊外に引っ越したものの、周辺のマンション価格と比較してどうにも家賃が割高（高利回り）で、通勤距離も生活利便性もいまひとつ。救いは空気がきれいで緑も多いこと。

４）機動的に引っ越すのはいいが、昨今の引越し費用は高騰化の一途をたどり、引っ越すほどに費用がかさむので、トータルで考えると家賃の差ほどお得ではない。

そもそも家賃は費用だが、ローンは資産、そこまで考えれば買う方が良いに決まっている。

[23491: 匿名さん]

>>23490 匿名さん
>>賃貸住宅は店子が入っている限り家賃は下がらない
景気悪化時は更新ごとに減額依頼がある。下げなければ他の安い物件に転居されるから空室損（費用）が大きくなる。

>>１）自分が理想とするような条件を満たす優良な物件が賃貸市場に出づらい（あっても住み続ける人が大半でめったに募集が出ない）
賃料とグレードは比例するので優良物件を借りたければ高い賃料を払えば見つかる

>>２）往々にして家賃の安い物件にはなんらかの瑕疵があって住みづらい（だから前の住人は住み替えたわけで、なにかある物件だからこそ募集が出やすい）
根拠ない憶測で一般化しても意味なし

>>３）家賃の安い郊外に引っ越したものの、周辺のマンション価格と比較してどうにも家賃が割高（高利回り）で、通勤距離も生活利便性もいまひとつ。救いは空気がきれいで緑も多いこと。
根拠ない憶測で一般化しても意味なし

>>４）機動的に引っ越すのはいいが、昨今の引越し費用は高騰化の一途をたどり、引っ越すほどに費用がかさむので、トータルで考えると家賃の差ほどお得ではない。
景気悪化で所有するマンションの価値が下落する額の方が、得られる賃料より大きくなる。とくに新築は下落額が大きくなる。

>>そもそも家賃は費用だが、ローンは資産、そこまで考えれば買う方が良いに決まっている。
多くの企業が自社ビルではなくオフィスを借りている。不動産を持つことはリスクを抱えることにもなる。買う方が良いか、借りる方がよいかは、人それぞれで決め付けるようなものではない。

[23492: 匿名さん]

まだ若葉のおしめは取れんのかw

[23493: 匿名さん]

家賃の安い物件への引越し代も高いし、家賃分が資産になるならマンション買いだよね。

[23494: 匿名さん]

一行で論破しちゃった、ごめんね

[23495: 匿名さん]

競争関係にある2つの選択肢が永遠にどちらかが有利なんてことは世の中起きないと理解できない連中が多いな。購入と賃貸でどちらが得か、という論点がある時点で両者は競争関係になるとの認識もできない貧相な想像力。不動産語らないほうが良い。

[23496: 匿名さん]

そういうことでもないんだよな

[23497: 周辺住民さん]

中古マンション、値下がり始めるとしたらいつ頃からになるのかな・・？

[23498: 匿名さん]

どうやろな。分からんな。

[23499: 匿名さん]

価格が上昇局面では購入が有利、価格が下落局面では賃貸が有利

個人的には長い下降局面では賃貸でライフステージに合わせて身軽に動き
上昇局面前で購入できた

比較的長い賃貸生活だったけど
家賃が無駄だからとサッサと買った連中は
住み替えで泣いてました
そんなに下がってるならと賃貸に出し
さらにそのノウハウでメガ大家の道を歩んだ奴もいるけど
これからどうなんのかな彼

[23500: 匿名さん]

>>23499
その経験は独身時代？

[23501: 匿名さん]

>個人的には長い下降局面では賃貸でライフステージに合わせて身軽に動き

ライフステージに合わせてとか身軽に動き、とかイケメン風なかっちょええ表現しちゃうとなんでも言えそうだかしよく分からんな

上京して中野の１Ｒでスタートして役職ついて三軒茶屋に移って彼女が出来て恵比寿に引っ越してみたいなんかな。

[23502: 匿名さん]

>個人的には長い下降局面では賃貸でライフステージに合わせて身軽に動き

転職とともに千葉から江戸川区に引っ越して、金が出来たら江東区に移って
結婚して北千住に家買った、みたいな？

[23503: 匿名さん]

結婚して金が貯まるまで借家暮らしだったよっていう一般的な話を
イケメンっぽく表現するとこうなるって感じでしょう。

[23504: 匿名さん]

>>23502 匿名さん
その辺は個人的には無理なエリアです
スーパーとかで家族連れを見ると
俺はここには住めないなーと思います

[23505: 匿名さん]

>>23503 匿名さん
当時はまだ多くはなかったタワマンに住んでました
まだ今ほど高層建築が少なかったので眺めは素晴らしかったですね
たださすがに眺めても飽きてくるしタワマンの不備な点も見えてきたので
購入時はタワマンはオミットしました

[23506: 匿名さん]

>>23497 周辺住民さん

一般的に中古下がったなって実感するのは、それなりの規模の会社が倒産したり、毎週人身事故で電車が止まったりってことになってからだね。

[23507: 匿名さん]

値下がる時は周辺区（台東区 文京区 江東区 豊島区）あたりから始まるのがセオリー。
都心につられて誤魔化されて値上げされてた分、特に新築案件の値下がりは早い。

[23508: 匿名さん]

今までは、昨年度プラスの成果が必達だったのが、来年度は緩和されそう。人手不足も自動解消。
こういうのがあらゆる企業で起きて、業績が絶不調なのが数字で出揃ったら、かなり下がるかな。

[23509: マンコミュファンさん]

>>23499 匿名さん
匿名さんに批判もあるようやが、これが出来れば立派よな。上昇局面の入り口で買えたのなら、それは称賛に値する。ただ、コロナは出口がわからんから難しい！金融緩和ももう出来へんし、入り口の判断も難しい！

[23510: 匿名さん]

>>23509 マンコミュファンさん
投資成功談は狙ってやったかのように語られるが、殆どは偶然購入時期がその時だったとかするからね。同年代より遅く買って良かったみたいな話も、蓋をあけてみると単に結婚が遅かったから自動的に購入適齢期も遅かったとか。
批判というより皆そういうのがわかってるから冷めてるんだよ。

[23511: 匿名]

運で得して、狙って損したのは私です。マジ。

[23512: 匿名さん]

相場で連戦連勝で勝っていたらみんな今頃大富豪だよな

[23513: 匿名さん]

>>23511 匿名さん
みんなそんなもんだよ。言わないだけで。
盛りまくった投資自慢より自分でそう言える方が立派だと思う。ここで自慢したり高値掴みを馬鹿にする人は沢山いるけど、俺こんなことして失敗した、こっちにしとけば良かったなんて書く人いないもんね。

[23514: 匿名さん]

マンション買って10年20年住むうちには相場のジェットコースターの上がり下がりの1回や2回はくぐってるからなあ。高値掴みとか言われてもピンとこないね、下がっている時は住んでりゃいいだけの話のような...。金融商品のように売り買いしている人は大変だろうけどね。

[23515: 匿名さん]

こういうスレチな投稿を完売した物件に書き込む情熱って面白いね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/23349/

こっちに書けばいいのにね。
特定の人の顔が浮かんでくるんだけど、あの先生そんなに暇なのかね今。

[23516: 北だけは、ないはｗ]

東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来

～大本命の八重洲
　東京次の10年は「八重州」 ～

～再開発後の八重洲、
　そしてポールポジション ～

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃2005年のURトルナーレも大人気
＃中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開

[23517: eマンションさん]

日経平均先物が800円以上の暴落中。ザラ場では1000円以上下落するでしょう。
コロナ患者は世界で70万人を突破。今週中にはさらに2倍以上になる。世界経済は停止し、破綻企業が相次ぐ。世界の株式の時価総額は1000兆円以上吹っ飛んだ。
不動産は歴史的な暴落期を迎えて、23区内のマンションは半値以下になる。底値だった時期の相場に戻るだけだから、過剰に悲観する必要はない。ただ、今は新築マンションは買ってはいけない。数千万円損することになるから。

[23518: 匿名さん]

>>23510 匿名さん

そういうことですね。

[23519: 匿名さん]

しむけんマジか

これが行動の抑制に繋がれば・・・

[23520: 匿名]

志村けん、大ショック。みんなに愛されていたんだなと改めて思う。

[23521: 販売関係者さん]

ブロガーがどうでも良い話題ばかりになった。
ここでネタを仕入れてるからそりゃそうだろう。

[23522: 匿名さん]

>>23520 匿名さん

そうですね。
しかしウチの親より若いもんなあ。
日本人的にはコロナの漠然と人数何人と聞くよりリアル感あるかもなあ。

[23523: 匿名さん]

顔の広い人だったようなので、濃厚接触者は芸能界のかなりの人数にのぼると思う。無理して出演せず、ここはしっかり自己隔離して拡散を防いで欲しいですね。家からスカイプで出演でもいいじゃないですか。

[23524: 匿名さん]

そうして自主隔離するのが当たり前になってほしい
トルドー首相の嫁も復活したしな

[23525: 匿名さん]

電動自転車買っちゃった。
セコだけど。

[23526: 匿名さん]

え、ハルミフラッグの掲示板だけなんか「認証」が必要になってるんだけど。自分だけ？
ここは普通に書き込める。
検索順位も不自然に落ちてたし怖いんだが……
どっかこのサイトにそういうことやってますみたいな「お知らせ」ってある？

[23527: 匿名さん]

スマホから？

[23528: 匿名さん]

あんまり弱い者いじめばっかりしているから...
求む明るい話題

[23529: 匿名さん]

>>23526 匿名さん
荒れるとそうなる
広告で食ってるマンコミの
昔からの仕様です
震災の後とかの湾岸物件を思い出すわ

[23530: 匿名さん]

なるほどー
そういう仕組みなんですね　
見ると小石川も認証が必要になってます

まとめると今回のバブル末期の二大ドボン物件は
パークコート小石川
ハルミフラッグ
で決まりですかね

[23531: 匿名さん]

小石川は業界人もびっくりするほど人気だったな。
文京区パワーを再認識した人が多かったよな。
特に上京組とかよく分かってない人達は相当ビビってたな。

[23532: 匿名さん]

小石川はバブル熱狂のピークでしたね。
しかし今となってはもはや遠い昔。
フォローにさえ哀れみを感じてしまいます。

[23533: 匿名さん]

23505 匿名さん
>たださすがに眺めても飽きてくるしタワマンの不備な点も見えてきたので

まあね。今はもう実家がタワマンって人も増えたし
厳密な意味でのタワマンじゃなくてもそこそこの高層階暮らし経験者は地方含めても多いし
おまけに勤務先も高層階とか普通にあるしね。

[23534: 匿名さん]

しかしよほど売れたのが憎いんだね。憎しみとか怒りの感情って健康によくないよ。

あっという間に完売かあ、安かったんだね、買えた人はよかったね、人気物件でよかったね、って暖かい喜びや共感の気持ちは健康にいいからそっちに切り替えるといいよ。

[23535: 匿名さん]

>>23534
まあね。そういう事ですね。
しかし人生うまくいってないとあちこちで変な感情が出るもんだなって改めて思うね。
売り言葉に買い言葉でついカッとなったってんじゃないのが余計闇が深いねｗ

[23536: 匿名さん]

連投するなら時間を空けないと容易にバレますかね

とはいえ、小石川は紛れもなくバブル期越えの歴史上最高値の2019年に売り出された再開発駅近タワマンという、いわゆる投機用の金融商品

知らずに手を出した人はいないでしょうし、ここでムキになってフォローを繰り返しても、損切りの算段くらいは契約者各人のポートフォリオに織り込み済みでしょう

[23537: 匿名さん]

湾岸タワマンとか津波の危険性あるのによく買うわって感じ
台風で予測できる分武蔵小杉みたいな川沿いの方がまだマシ
湾岸タワマンの場合は地震来て津波すぐ来たら終わりだし
液状化は当たり前だし地下駐車場の車も勿論水没する
安いから買ってるんだろうけどその分リスクありまくり

[23538: 匿名さん]

>>23536 匿名さん
バブルの塔になるタワマンは？

[23539: 匿名さん]

>>23537
まあねえ。川沿いも考えるけど。湾岸は見る分にはいいんだけどね。

[23540: 匿名さん]

リスク分かってても安くタワマン買えるならメリット
武蔵小杉と購入層は同じようなもんだし
リスクは薄々分かってるだろうけど見て見ぬフリしてしまうぐらいタワマンに魅力ある

[23541: 匿名さん]

湾岸の魅力は周りもみんな上京組って事。

ワシはそう考えてる。3150！

[23542: 匿名さん]

タワマンはそれだけステータスなんだよ
湾岸タワマンは共働きサラリーマンでも成功者に見えるからね

[23543: 匿名さん]

こんな価格では絶対に売れない、売れ残り続出だ、買わないよ、なんてブログで公言して恥をかいたのが発端だとは思うけど、もう何年も前のことだしとっくに話題は次に移っているのでそろそろいい加減にして欲しいものです。物件の好き嫌いは多数決じゃないんですから気にしない方がいいと思います。

住む人が本当に快適に、便利に生活できるマンションを作れば売れるという当たり前のことが当たり前に起きただけなんですけどね。実需の人は安いから買うんじゃなくて、そこに住みたいから買うんだってことを作る人たちにはぜひ心して欲しいです。実需でしか売れないと言われている地域にマンションを所有している者としての偽らざる気持ちです。

[23544: 匿名さん]

同じ値段で世田谷のミニ戸建てと湾岸タワマンどっちが金持ちに見えるかって言われたら
湾岸タワマンだからね
見栄張るなら絶対湾岸タワマンだよ

[23545: 匿名さん]

上京組が上京組に見栄張るならね。

[23546: 匿名さん]

榊淳司がタワマンはスカスカの高層レオパレスって言ってたけど
周りはタワマンは凄いってイメージしか無いからタワマンのステータスは永遠だと思う

[23547: 匿名さん]

市況的な事を考えるとコロナ騒動はまだ収まればという気持ちがあったが、志村けんさんがコロナで亡くなられたというのは気持ち面での停滞を決定づけちゃう出来事だなと思う…。

誰しもが今、不動産なんて買おうとは思わないって気持ちになるのは必然ではある。
売る方も今は無理に売ろうという気にもならない。

リーマンの時はまだ値段を下げてでも売らなきゃという気持ちがあったと思うが、今は売らなきゃという気持ちすら持てなくなってる。

リーマンとはまた違う複雑な市況だなと感じる。

[23548: 匿名さん]

>>23544
>>23546
その辺の感覚は出身地や年齢・性別によっても変わってくるやね。

[23549: 匿名さん]

田舎から出てきたら都会の象徴のタワマンは輝いて見えるよ
落ち着いたら全く輝いてみえないって現象に陥る

京都はもともとタワマン無くて
神戸とかはタワマン規制し始めて
大阪はタワマン建てまくってるね

[23550: 匿名さん]

>周りはタワマンは凄いってイメージしか無いからタワマンのステータスは永遠だと思う

タワマン卒業組の「1回は住んでみてもいいと思うよ」っていう余裕ね。

[23551: 匿名さん]

>湾岸から都心のタワー群を見ると東京って感じるとか
>新幹線で東京駅に着くと東京って感じるとか
>新宿辺りの人の多さで東京って感じるとか
>変わった格好の人たちをみてとか
>ヒルズでスカした接客（に感じる）見るととか
>いろいろだからねー。

いろいろあるよね。

[23552: 匿名さん]

>>23548 匿名さん
確かに
都会出身の芸能人は世田谷に豪邸建てたりするイメージある

[23553: 匿名さん]

東京　この街は俺に　何を与え　奪ったのか

[23554: 匿名さん]

タワマンは良いけど子育てで間違っても湾岸タワマンだけは避けたいな―
青山とか赤坂とか港区内陸部のタワマンなら良いけど

[23555: 匿名さん]

>>23553 匿名さん
自信を与え
金を奪った

[23556: 匿名さん]

東京は厳しいからねえ

[23557: 匿名さん]

液状化とか津波とか言われるけどそういう災害が起きることを予想して対策済みの人工の地盤の上に建っているわけで、そういう意味ではむしろ安心だと思うけどね。

もう少し汚い飲み屋とかスモールビジネスがやりやすい少々建築基準法や消防法違反気味の商業地が駅の周りにあるとよかったんだけどね、立派なビルばかりでちょっと残念だったりする。

[23558: 匿名さん]

>>23555
あんたとなら　いつ死んでも　かまわへん

[23559: 匿名さん]

まとめると、タワマンに住むなら
山手線内側＋中央線南側、は最低ライン
という事でしょうね

[23560: 匿名さん]

羽田航路下の代官山は城南五山とか白金は
危険エリアになって閑静じゃなくなるし
湾岸エリアも災害危険エリアだし
住めるとこ少ないな

[23561: 匿名さん]

>>23554
分かる。その部分はやっぱ出身地によっても変わるっていう部分だよね。

>>23557
分かる。その後段の辺りがやっぱ性別によっても変わるっていう部分だよね。

[23562: 匿名さん]

>>23557 匿名さん
東京はそこまで大きな地震を関東大震災以来経験してないでしょ
震度かマグニチュード6後半で千葉の埋め立て地で液状化起こった
マグニチュード８とかきたらエネルギーが一気に上がるから無事ではないと思うよ

[23563: 匿名さん]

タワマンだけど安いから買うとかならわかるが、タワマンだから買うっていうのは無いなぁ。
知人が買って数回遊びに行く位が丁度いい。
でも地方から出てきたらキラキラしてて憧れるってのも理解できるし、そんな人をターゲットにタワマン作って売るデべのビジネスも間違ってはいない。俺は買わんけど。

[23564: 匿名さん]

そういやまだテレワーク→個人情報だだ漏れ→謝罪会見→実はウチの会社もヤベー
ってのは出てないな。

以前ウチの会社はセキュリティしっかりしてるけどなんだチミはしてないの！って自慢があったけど

セキュリティ担当にとっては末端社員の行動なんてとても責任負えんだろうな。

[23565: 匿名さん]

>>23552 匿名さん
世田谷の豪邸なんて桁違いの金持ちだからね

[23566: 匿名さん]

>>23563
同感ですね。ましてやそれが江東区・江戸川区とか芝とか勝どきみたいな湾岸となるとね。
その辺りが出身地や年齢・性別等によるところでしょうね。

[23567: 匿名さん]

>>23563 匿名さん
安いから買う人と
ギラギラしてる人で値段自慢してる人が住んでるって偏見はある
家賃120万だぞ凄いだろうって感じの人とか
今でも六本木とかは昔の与沢翼みたいな人ばっかりだよ

[23568: 匿名さん]

>>23563 匿名さん

勿論です
売れるなら作るのは当たり前です

[23569: 匿名さん]

素直に子育て考えるなら
文京区か千代田区か港区内陸部でしょう

[23570: 匿名さん]

タワマンを渋谷にポンポン建てた方が絶対需要ありそう
タワマン買う層が上京組なら渋谷とか好きだと思う
むしろ今まで渋谷にタワマンは少なすぎた

[23571: 匿名さん]

そうなんだ

[23572: 匿名さん]

車離れで都心マンションも軒並み駐車場減らしてるから
タクシーで効率良いエリアか駅近で駐車場減らすのがこれからの流れになりそうだな

[23573: 匿名さん]

>>23570
こういう瞬発系のアフォをどうにかして欲しい。
SNS界隈に滅茶苦茶多い・・・
フェイクに引っ掛かったり拡散するのもこのタイプ。

[23574: 匿名さん]

>>23562
免震が直下型に弱いというのは否定されているけれど、何事にも想定外はあるからね。
でもそれは高台の低層だって同じこと。地割れで駆体が真っ二つに折れるってことだってある。

[23575: 匿名さん]

>タワマンを渋谷にポンポン建てた方が絶対需要ありそう
>タワマン買う層が上京組なら渋谷とか好きだと思う

こりゃまたカンタンに言ってくれるねｗ

[23576: 匿名さん]

湾岸でも高いのに渋谷にポンポン作られても上京組にゃ買えまへん
いや、上京組じゃなくても買えまへん

[23577: 匿名さん]

>こういう瞬発系　

オモロイ。俺も使わせてもらおう。

[23578: 匿名さん]

タワマンの話は盛り上がるなあ。
てか喧嘩すんなよ。

タワマン買うなら港区千代田区渋谷区。
取り敢えずこれだけ守っとけ。
あと、できれば免震な。

[23579: 匿名さん]

>タワマンの話は盛り上がるなあ。

現在進行組多いし卒業組多いし憧れ組にも想像出来るし身近だからな。
独身時代住んでたとか転勤時代住んでたとかもあるしね。

これが番町辺りの住宅ネタとかになったら俺でも中学生の時豪邸に住んでる奴の家に
一回行った事があるとかそれ位で正直良く分からないからね。

[23580: 匿名さん]

タワマンが見栄っていうのはよくわかんない。
むしろ敷地一杯にヒトを詰め込む実用性のカタマリじゃないの。
各階ゴミ置き場なんかも便利でいいよ。
もちろん維持費は高いんだけど、敷配にゆとりある低層レジデンスだってスケールメリット効かない分、維持費は高いわけでソッチの方がよほど見栄で買うもんじゃない？

[23581: 匿名さん]

>>23580 匿名さん

「よくわからない」とか「意味が分からない」というのが最近では納得できないという意味で使われてるのと同じく言葉はいろんな意味を持つからねえ。

[23582: マンション検討中さん]

>>23581 匿名さん
立地と価格と面積とグレードで検討したらたまたまタワマンになった、という人も多かろう
タワマン限定で探すものなのだろうか？

[23583: 匿名さん]

>>23582 マンション検討中さん

もちろん多いでしょう。

[23584: 匿名さん]

ロックダウンが秒読みですね。
株価はなんとか1万円以内に踏ん張って欲しいです。
去年買った新築タワマンも引き渡しがまだ来年ですが3000万以内の値下がりなら御の字としておきます。

[23585: 匿名さん]

>>23574 匿名さん

まあね。熊本で被害にあったのも当然タワマンではない低層とい言えないが高層でもない下駄履きマンション。
高層(60mだっけ？)のが免震でなくとも建築基準厳しいから、半端な高さの建物より地震に強かったり。

[23586: 匿名さん]

>>23578 匿名さん
中央区はハザードマップみたら悲惨だし
てか下町だからね
銀座ですら危ない

[23587: 匿名さん]

品川区も下町と山手があるから
山手は羽田新航路モロ
旗の台とかはめっちゃ良いけど五山は…

[23588: 匿名さん]

>>23586 匿名さん

買い物する銀座、会食する銀座と違って
住む中央区はまだ今一つだわね。

皆も住めば便利ってことは分かってても
まだ選択肢に入るのは先だろうな。

[23589: 匿名さん]

>>23588 匿名さん
東京の治水って隅田川洪水を防ぐために、荒川に流す様になっていると聞いたけど？

[23590: eマンションさん]

日本医師会が緊急事態宣言を提言、間もなく日本経済は停止する。アメリカは220万人が亡くなると予想。日本も100万人ほど亡くなる可能性がある。
23区のマンションは半値で持ち堪えればまだマシ。最悪10分の1になる。新築マンションは絶対買うな。

[23591: 匿名さん]

会えない時間が愛育てるのさ
目をつぶればマンションがある

[23592: 匿名さん]

ナイス
マンションポエム

[23593: 匿名さん]

進次郎か！

[23594: 匿名さん]

マンションの価格が１０分の１になるころには、誰もマンションなんか買いたいとも思わないだろうね。明日のご飯の心配ばかりしていると思う。そうならないようにみんなが頑張っているので多分そう言うことにはならないと思う。

[23595: 匿名さん]

東京カンテイ２月

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/722
2月　首都圏　前月比＋2.9％の3,824万円と再び上昇　東京23区は都心部のみプラス

https://www.kantei.ne.jp/report/rent/719
賃貸　首都圏2月　前月比＋3.6％の2,978円/㎡　東京23区は続伸で最高値を更新

[23596: 匿名さん]

賃貸でお金を支払って養分にされるよりは持ち家の方が資産形成には有利であることは間違いないし、良い賃貸住宅は滅多におめにかかれない現実を考えると誰もがマンションを買いたいという気持ちがあるはず。それに対して極端に少い新築の供給量からいって今後もマンション相場は維持されると考えるべきだろうね。

[23597: 匿名さん]

麻布台再開発は高値でも絶対買いだぞ
商業施設も凄いしなによりインターナショナルスクールができる
子育てするのは港区最強の立地
あと周辺は絶対再開発需要増える
東麻布でさえ最終的には再開発対象になる

[23598: マンション比較中さん]

コロナ後は大バブルですね
屈伸運動中にこけて怪我しないようご自愛くださいませ

[23599: 匿名さん]

>>23598 マンション比較中さん
大阪もIR万博前諦めたみたいだし、少なくとも5年はインバウンドは期待出来ない。特にクルーズビジネスね。また自宅内で仕事出来る世の中が来ると不動産にはマイナス。

[23600: 匿名さん]

>また自宅内で仕事出来る世の中が来ると不動産にはマイナス。

冷たいようだけど、それはこのスレの住民には関係ないことだから各自本業を頑張るのみ。
若葉も頑張れよ。