23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23351: 匿名さん]

>>23347 匿名さん
道化は王や世間を批判もするけど、あくまで笑いや歌などの芸能にまぜて皮肉るべきだよね。
真正面から論客やるのは、なんか違う。

[23352: 匿名さん]

>>23350 匿名さん
まあ、気持ち程度。ちなみに、病室でつけっぱなしだと、カーテンとか脱色する。

[23353: 匿名さん]

今日から俺　東京の人になる～

[23354: 匿名さん]

今日からお前 東京の人になる

[23355: 匿名さん]

井の頭線で五つめの駅で降りた

[23356: マンコミュファンさん]

今日はREITが結構下げていますね。今後もダラダラ下げて安値更新になりそう。
近いうちに首都封鎖、アメリカのように1週間で数百万人の失業者がでるよ。23区内のマンション価格もダラダラ下げて気づいたら半値になるよ。

[23357: 匿名さん]

このスレの住民は経済通ばかりで対策バッチリだから安心ですね(^o^)

[23358: 匿名さん]

半値になったらこのスレの住民が買い増しして大家業の１大勢力になるんじゃないでしょうか(^o^)

[23359: 匿名]

さすがの北仲、賃貸が多すぎて借り手が決まらないぜー！

[23360: 匿名さん]

だから~、北仲は23区外。

[23361: 匿名]

あ、ごめんごめん。
ここの人たちは虎視眈々と新しい物件狙っているよね。
私もいつか都心物件が欲しい。

[23362: 匿名さん]

>>23359 匿名さん

その辺は難しいところやね。
周りが人気でも自分のがダメなら金が入ってこないし、外野の一般論と当事者感覚ではまた違うだろうしね。

[23363: 匿名さん]

>>23359
黙ってても1割儲けと言われて即日完売した物件ですらこの体たらくなんだから、
前後に販売されたのんびり売れ残り物件は悲惨だろうね。
まあ実需なら関係ないから気を落とすこともない。

[23364: 匿名]

最近は大規模タワーマンションは引渡しと同時に賃貸が100戸とか出るのを承知で買ったから半年ぐらいは耐えますが、コロナで経済に影響がありすぎて。法人借り上げは減りそう。様子を見ながら賃料下げようかなと考え中。

[23365: 匿名さん]

PC小石川は地権者200戸とか言われてるけどどうなんだろう。
売り主利益たっぷりのバブル末期の分譲価格だったから、賃料相当高くしないと赤字だと思うけど。
そもそも文京区でそんな大量の賃貸を高額賃料で出して借り手付くのか？って感じがするよね。

[23366: 匿名さん]

>>23365 匿名さん
一般購入者は厳しいかもしれませんね。
文京区でも微妙な立地というけど、文京区は大きな病院がいくつかあるし、東大卒の経営者が経費で借りそうな気もする。成約までに多少の時間はかかるでしょうけど。
西新宿の60階のタワーも最初はものすごく出ていたけど、掃けたみたい。ただあそこはもともとがあれだったのと、新宿であれな人が多いのかマンコミの掲示板がすごいです。

[23367: 匿名さん]

今は都心マンションも落ち目でしょ。

[23368: 匿名さん]

>>23363 匿名さん
あ、いや、都内だけどこのご時世て2割増して売れた。エリア的にも競合無かったからだけと。投資利鞘班は皆考えが同じだから同じエリアに集中して競合するんでは。

[23369: 匿名]

>>23368
おめでとうございます。
本当は内陸の駅近が欲しかったのですがこのご時世手が出ませんでした。
次は常盤松みたいなマンションが欲しい。

[23370: 匿名さん]

中川家のコント見て気晴らししましょうかね

[23371: 匿名さん]

投資用マンションって確かに転売益でたらハッピーだし、賃貸で高利回りで貸せればなおハッピーなんだけど、それって高級なマンションである必要なくないですか？むしろ普通の弱小デベの売れ残りを叩いて買った方が利回り良さそうだし。

[23372: 匿名]

>>23371
それはそう。立地がそこそこで、2階以上でなぜか売れ残ってしまった、近隣の大手のものよりだいぶ安いなら欲しい。中古や新築でも違うところに目を向けるべきではあるだろうね。

[23373: 匿名さん]

>>23371
その通りですね。
このスレでも新築マンションの転売なんてプロのやることじゃないという指摘や
マンション１戸2戸売った位で「投資家」とかちゃんちゃらおかしいという声もありますね。

[23374: 匿名さん]

赤字決算、着々と出てるな。
丸紅は、2000億近い赤字。他の商社はもっとエグいやろね。
某大手建設会社でもコロナ出たらしいし、これで関連工事は全てストップ。

不動産バブル、いよいよまじで崩壊するんとちゃうかな。

[23375: 匿名さん]

>>23374 匿名さん
丸紅は資源偏重だからね
伊藤忠とか逆に資源比率低いはず
三菱は資源比率高そう

[23376: 匿名さん]

ついにハワイが完全ロックダウン。
観光業メインですし飲食の半分は潰れるでしょう。
失業率は現時点で11%。
ハワイの不動産に投資していた人、息してます？

と言うかこの状況で、日本の不動産だけ安泰だと思う人の方がどうかしてますよね。

バブルピークの2019年に歴史上最高価格でマンション買っちゃった人に、何か救済措置などはないものでしょうか？

[23377: 匿名さん]

消費税無しがよいのでは？

[23378: 匿名さん]

>>23374 匿名さん
うちは好調す。株価も爆上げっす。

[23379: 匿名さん]

三井物産

[23380: 匿名さん]

>不動産バブル、いよいよまじで崩壊するんとちゃうかな。

金額上昇したのは極端な駅近のも大きいから所謂材労外経の値上がりと共に
昔なら駅徒歩10分が駅1分2分にまで近づいた部分も大きいので
そういう流れがどうなるかってのはあるわね。

[23381: 匿名さん]

都心駅近も値下げ仕様に出来るのか価格維持するのか逆に値上がりするのか
郊外がガクンと落ちるのか郊外こそ変わらないのかいろんな可能性があらぁね。

[23382: 匿名さん]

>>23376
ロックダウンてなんざんしょ？

[23383: 匿名さん]

＞うちは好調す。株価も爆上げっす。

さずがですね。

[23384: 匿名さん]

＞消費税無しがよいのでは？

政治の世界だと、消費税導入反対！消費税増税反対！って言ってる連中が
得てしていざって時に逆に下げるのも反対という圧力側になるからなｗ

[23385: 匿名さん]

銀座TANAKAラウンジで ひと息

会社の決算とかで現金化する人が駆け込んでるのか？１時間くらい待った。

[23386: 匿名さん]

小池知事、選手村をコロナ軽症者の一時滞在施設に？

東京都の小池百合子知事は27日のフジテレビ番組で、東京オリンピック（五輪）・パラリンピックで選手が滞在する選手村に、新型コロナウイルスの軽症感染者を一時的に滞在させるアイデアを披露した。

定例会見で真意を問われ、軽症感染者の滞在先確保を「課題の1つ」とした上で「選手村にはいくつもの機能があり、さまざまな検討をする課題と思う。（権利関係など）課題を整理していくという段階だ」と述べた。

[23387: 匿名さん]

金は永遠の輝き

そろそろ現金化して不動産に入れるかの

[23388: 匿名さん]

>>23386 匿名さん
それ、区内価格にどう影響するの？

[23389: 匿名さん]

https://youtu.be/UdB7KZmd9ZY
日本の芦屋のクルーザー係留地付きゲーテッド高級住宅街の動画
日本も捨てたもんじゃないな

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん
品川あたりにもクルーザー付けられる物件なかった？

[23391: 匿名さん]

品川でクルーザーとか優雅じゃなさそう
それなら横浜の金沢あたりのマリーナか逗子

[23392: マンコミュファンさん]

待てる人は、不動産は4、5年先が買い時かも…

もちろん、欲しい部屋が有れば、金持ちが金で解決するのはありだが、自分使いしないのなら待つのが賢明

[23393: 匿名さん]

>>23392
どんな人をイメージして言ってるの？

[23394: 匿名さん]

>>23392　若葉

どういう理由で？

[23395: 匿名さん]

>>23392 マンコミュファンさん
自分使いだから待たないよ。
目当ての物件部屋がさっさと売約済みになるから
売れ行きはさほど落ちてないと思われる。

[23396: 匿名さん]

世界で見ても株式よりもリートの下落率の方が▲10%大きいのですね
わたしが保有する株式もリートセグメントが一番赤くなっています・・・
商業用不動産はバブルだったのでしょう
立地が商業用不動産と同じようなマンションは厳しいでしょう
利回りが超低い＝リスクが低いといっていた方がいましたが笑

[23397: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
実需の話してるのにREIT下落率で語られても論点ずらし。

[23398: 評判気になるさん]

若葉は所詮若葉ってことですな

[23399: 評判気になるさん]

私が言うんだから間違いない

[23400: 匿名さん]

>>23399 評判気になるさん
若葉仮面

[23401: 匿名さん]

>>23389
江南だけどWCTに桟橋あるでしょ、提携のマリーナから船を借りる形だけど自前の船も接岸できあはず

[23402: 匿名さん]

いのち短し求めよマンション
長期ローンの組める間に
ローン減税続く間に
明日の月日はないものを

マンションは買える旬があるからね、後から後悔しても無理

[23403: マンション検討中さん]

マンションほしい

[23404: マンション検討中さん]

新築マンションは当分つくられないかもね

[23405: 匿名さん]

>>23404
したらデベが干上がっちゃうじゃん。
体力のある大手は淡々と値段也の取引を進めるんじゃない？
外資やホテル業者はしばらく手を引くだろうから独壇場だったりしてｗ
ただ全体に言えることだけど日経が持ち直したから一旦落ち着いた感はあるね。
そこまで極端なブン投げみたいなのはほとんど見ない。
まあ売れてもいないだろうから探してる人はガンガン指値して回ればいいと思うｗ
今後は個人法人に関わらず体力、信用のないところから倒れていくでしょう。
民泊一本足打法や新興ホテル業者は即死だろうし、フルレバで首の回らない個人も増えるだろうね。
全体相場や大手にまで波及するかはまだ分からない、もちろん無傷では済まないだろうけどさ。

[23406: 匿名さん]

いよいよ、夫婦揃ってリモートワークに突入。別々の部屋で仕事が出来る余地があって助かったよ。
これから検討する人は、リモートワークのことも考慮するのをオススメします。

[23407: 匿名さん]

>>23397 匿名さん
リート価格とマンション価格が無関係とかすげーな。
実需と投資、最終的な不動産価格には関係ないのにな。
これの意味わかるか？

[23408: 匿名さん]

>>23405
利が薄くなればマンション販売以外に多角化しているデベから撤退していくのでは。
でもそんなに言うほど売れてない感じではないようなので、そこまでいくかねえ

[23409: 匿名さん]

>>23408 匿名さん
野村は完売の連続だしね。
国内シンクタンクトップの野村総合研究所の解析チーム使ってるのか、値付けが完売に向けて的確。
野村の強みはそこ。
ケツが重くお荷物多い他財閥系と比べて対応早いから、状況変化にも的確に対応できるかと。

[23410: 匿名さん]

>>23407 匿名さん
ひと昔前の定番分析方法ではね。

[23411: 匿名さん]

>>23409
でも現実は赤字というか芳しくなかったりする。
そこがオフィスメインの財閥系とは大きく異なるところ。
郵政への身売りの話が出た時も傍から見ると完売の連続で順調そうに見えたんだけどね。
対して長期在庫で全然売れてないと思われてる住不が好決算連発なんだから面白い。
市況の見極めというか戦略って難しいね。

[23412: 匿名さん]

土地の競合がなくなり、土地の投げ売りもあるだろうから、割安に新築は出てくると思うよ。
不動産が控えるなら建設会社主導で物件が供給される。

[23413: 匿名さん]

>>23411 匿名さん
テナント収入かね。
そう考えると、財閥系値引きは厳しいね。

[23414: 匿名さん]

>>23409 匿名さん
消費者から見て値付けが的確っていうのは、売り手から見ればまだ安すぎるって意味でしょ。そう考えると住不が好調で野村が不調ってのも至極当然かと。

[23415: 匿名さん]

>>23411
そこが商売の難しいところだわね。
会社経営は素人評論家じゃ分析出来ないしね。

[23416: 匿名さん]

分からないと言えない評論家なんて参考にならん。

ましてやマンション購入にプロなんて一人もいないんだから誰の話も当てにしちゃ駄目。

[23417: 匿名さん]

>>23412
小粒な小規模物件ならボチボチ安く建つんじゃない？仕様がなんとなく不安なのと、修繕積立金とか管理費とか高そうだけど

[23418: 匿名さん]

せいぜい参考にするのは似た属性の人の話だが、それすらも鵜呑みにしちゃ駄目。

それが住宅購入。

[23419: 匿名さん]

>土地の競合がなくなり、土地の投げ売りもあるだろうから、割安に新築は出てくると思うよ。

割安な新築を駅近信者相手に駅近に利益減らして作るのか、
駅近信者が改心して多少遠くても安い物件を買うのか
全くそうならず現状維持なのか、真逆の動きをするのか
いろんなパターンが想定されるわね。

[23420: 匿名さん]

私なら安い時に安く仕入れて寝かしておいて、上がった頃合いに暴利を載せてその時点の相場で売りますがなにか。

[23421: 匿名さん]

上京組子無し共働き夫婦→車諦め都心駅近へ。→→→収入減でどう動くか

１）浮かれていた己に気付いて郊外で身の丈にあった生活へ
２）どうせこの先大した人生じゃない。せめて都心暮らしで人生を自己肯定したい。
３）やばいやばい、借家継続が一番。定年後は帰省も視野。

[23422: 匿名さん]

>>23420
兄貴、兄貴はイケメンなんだからわざわざ「暴利を載せて」とか悪ぶる必要ないよ。

[23423: 匿名さん]

>>23421
>浮かれていた己に気付いて郊外で身の丈にあった生活へ
バブルがはじけた直後に清貧ブームってのがありましたね

４）としてこう言うのを提案したいのですがいかがでしょう

４）都心暮らしで築いた良質な友人知人ネットワークを活かして住み続けてもっと強くなることを志向

ってのはどうでしょね。少々ローンがキツいぐらいじゃ今の家を去り難いじゃないですか
売却ありきの投資目線で寝部屋を買った人とは多分違った動きをする人もいると思いますよ。

[23424: 匿名さん]

>>23422
売る方にしてみれば適正利潤なんだけど、一部の方が利潤を異様に嫌がるのであえて迎合してみました。

[23425: 匿名さん]

>>23423
もちろんそれも大アリですね。

[23426: 匿名さん]

やっぱ不況に左右されない医者が鉄板だわ
まだ30代だけど今年は4000万近くいきそうだ

[23427: 匿名さん]

>>23426
そういえば、元々の「パワーカップル」を使ったのは「夫婦揃って医者」みたいな年収4000万とかの夫婦を示したらしいね。

で、「パワーカップル」という言葉を「これええや、、貰った！」って人が「2000万位の高収入夫婦」で使い、次に流用した人がもっと世間に響くように「年収1500万世帯」として使ったりしてどんどんパワーカップルの定義が庶民化されたみたい。

パワーカップルの定義付けが書き手のその時の都合の良い様に書き換えられながら
広がっていくってのはなかなか面白いと気付いた。

恐らく、今では当たり前になってる言葉でもスタート時点のままでは広まらなかったけど
定義付けが庶民受けするものに書き換えられたからこそ広まったってのもあるのだろう。

そんな事を考える若干余裕のある年度末です。

[23428: 匿名さん]

医者の視点からちょいとコロナ騒動で分かること分からんことを語ってみて欲しいね
医者だからこそ世間で言われる事でも「んなもん分かんねえよ」ってあるはずだしね。

[23429: 匿名さん]

パワーカップルってマンションだけ買っているわけじゃないんだよね、子供を預かってくれるシッターさんとか家事代行やハウスクリーニング、専門領域の勉強の書籍や新聞、有料サイトの講読料、いくら金があってもおいつかない。ホストにいれあげるホステスとどう違うのか。

[23430: 匿名さん]

パワーカップルだから都心マンションってのは分析としてどうなんだろうね。彼らのお金の使い道って別に不動産購入だけじゃない。マンションを買っている中核的な人って実際にはどの辺なんだろうね。都心の高いマンションを結構若い人が買っているって話もあるし、それってやっぱり贈与かなとか。

[23431: 匿名さん]

流れではこうかな？次は何が来る？
フリーター→パラサイト→DINKS→パワーカップル

[23432: 匿名さん]

１人親一人息子

[23433: 匿名さん]

DINKS→フリーター→パラサイト→パワーカップル

[23434: 匿名さん]

＞パワーカップルってマンションだけ買っているわけじゃないんだよね
＞パワーカップルだから都心マンションってのは分析としてどうなんだろうね

そういうことではなくて
パワーカップルの内、都心マンション組についての言及
って感じですかね

[23435: 匿名さん]

>>23429
嫁の意識が高すぎるのも考えものですね。（もちろん逆のケースもね）
実際、お金なんていくらあっても足らないって感じですしね。

[23436: 匿名さん]

要は共働きを横文字にしただけだからなぁ。そりゃ旦那が同じ稼ぎなら共働きの方が世帯収入多いのは当たり前だが、奥さんも外で働けば専業主婦より金使うし子供預けたりすればコストもかかる。外食も増える。そうすると住居にかけられる予算は一馬力とそう変わらなかったりするからデべの煽りに惑わされずにしたいね。

[23437: 匿名さん]

>>23426 匿名さん
医者のピークは40台
あとは、政治的に良い位置にいって
体力温存しないと

[23438: 匿名さん]

>>23436
その通りなんですよねえ。
公けには言えなくてもぶっちゃけ、嫁が稼げば稼ぐほど全体では離婚率も高まったりｗ

このスレは偶然にもお金持ちや経済博士・政治博士・投資博士が揃ってますが
皆さんお小遣いは少ないようで、稼ぐ人ほど金も使うって事にピンとこないみたいですけどね。

[23439: 匿名さん]

>>23438 匿名さん
嫁が稼ぐのは別に世代収入上げたいからではないからね。
自分の人権守るためというか、稼いでないと旦那が勘違いしたでかい態度とっても文句も言いづらいから。
ま、そんな男と結婚しなければ良いのだけど、どんな旦那も勘違いしがち。
リモートで一日中いる旦那にキレかけてる専業主婦友多いから今後は専業も危ないかも？

[23440: 匿名さん]

結局商社とか外資のサラリーマンしていても、給料から持ち出すのがバカバカしくなった奴から起業すると。不動産は自腹で買うにしてもそれ以外の車とかパソコン代とかバイダの払い、書籍や新聞の購読費や有料サイトの課金とか全部経費化できちゃいますからね。きゅうりょうはほぼほぼマンションローンの返済とコンビニでたまに買うブラックサンダー代ぐらいしか使わないなんて人も多そう。

[23441: 匿名さん]

サラリーマンのまま個人事業で経費落とせばよくない？
うちは、そうしてるけど。

[23442: 匿名さん]

>>23439

ワーママさん、それ小町に書いたら賛同されまくりかも。

[23443: 匿名さん]

離婚したくなければ、旦那は元気に働いて、かつ自宅にできるだけ帰らないのが1番。
それが専業主婦家庭の極意で幸せ。
熟年離婚多いのも一日中うちにいるようになるから。

[23444: 匿名さん]

>>23441
さすが、ハイレベルですね。

[23445: 匿名さん]

>>23443
でしょうねｗ

[23446: 匿名さん]

>>23440 匿名さん
まあ、だから小遣い要らないのかも

[23447: 匿名さん]

>>23441
アスペだからかもしれないんですが、同時に二つのことするの苦手なんすよ

[23448: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
なる。専念した方が高い能力発揮できるタイプね。
自分に合った方法でGJ

[23449: 匿名さん]

>>23442 匿名さん
いつものワーママです。
私も23439さんに同意かも。
専業主婦になって欲しいと言われた時は専業主夫になって欲しいと返します。ワーママしていると気が強くなります。
私の働く目的は種銭を貯めて不動産を買って経済的自由を手に入れ、リタイヤすること。

[23450: 匿名さん]

自由や人権には経済的自立は重要だよね。
社会的に立場が弱い女のがその辺シビア。