23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23351: 匿名さん]

>>23347 匿名さん
道化は王や世間を批判もするけど、あくまで笑いや歌などの芸能にまぜて皮肉るべきだよね。
真正面から論客やるのは、なんか違う。

[23352: 匿名さん]

>>23350 匿名さん
まあ、気持ち程度。ちなみに、病室でつけっぱなしだと、カーテンとか脱色する。

[23353: 匿名さん]

今日から俺　東京の人になる～

[23354: 匿名さん]

今日からお前 東京の人になる

[23355: 匿名さん]

井の頭線で五つめの駅で降りた

[23356: マンコミュファンさん]

今日はREITが結構下げていますね。今後もダラダラ下げて安値更新になりそう。
近いうちに首都封鎖、アメリカのように1週間で数百万人の失業者がでるよ。23区内のマンション価格もダラダラ下げて気づいたら半値になるよ。

[23357: 匿名さん]

このスレの住民は経済通ばかりで対策バッチリだから安心ですね(^o^)

[23358: 匿名さん]

半値になったらこのスレの住民が買い増しして大家業の１大勢力になるんじゃないでしょうか(^o^)

[23359: 匿名]

さすがの北仲、賃貸が多すぎて借り手が決まらないぜー！

[23360: 匿名さん]

だから~、北仲は23区外。

[23361: 匿名]

あ、ごめんごめん。
ここの人たちは虎視眈々と新しい物件狙っているよね。
私もいつか都心物件が欲しい。

[23362: 匿名さん]

>>23359 匿名さん

その辺は難しいところやね。
周りが人気でも自分のがダメなら金が入ってこないし、外野の一般論と当事者感覚ではまた違うだろうしね。

[23363: 匿名さん]

>>23359
黙ってても1割儲けと言われて即日完売した物件ですらこの体たらくなんだから、
前後に販売されたのんびり売れ残り物件は悲惨だろうね。
まあ実需なら関係ないから気を落とすこともない。

[23364: 匿名]

最近は大規模タワーマンションは引渡しと同時に賃貸が100戸とか出るのを承知で買ったから半年ぐらいは耐えますが、コロナで経済に影響がありすぎて。法人借り上げは減りそう。様子を見ながら賃料下げようかなと考え中。

[23365: 匿名さん]

PC小石川は地権者200戸とか言われてるけどどうなんだろう。
売り主利益たっぷりのバブル末期の分譲価格だったから、賃料相当高くしないと赤字だと思うけど。
そもそも文京区でそんな大量の賃貸を高額賃料で出して借り手付くのか？って感じがするよね。

[23366: 匿名さん]

>>23365 匿名さん
一般購入者は厳しいかもしれませんね。
文京区でも微妙な立地というけど、文京区は大きな病院がいくつかあるし、東大卒の経営者が経費で借りそうな気もする。成約までに多少の時間はかかるでしょうけど。
西新宿の60階のタワーも最初はものすごく出ていたけど、掃けたみたい。ただあそこはもともとがあれだったのと、新宿であれな人が多いのかマンコミの掲示板がすごいです。

[23367: 匿名さん]

今は都心マンションも落ち目でしょ。

[23368: 匿名さん]

>>23363 匿名さん
あ、いや、都内だけどこのご時世て2割増して売れた。エリア的にも競合無かったからだけと。投資利鞘班は皆考えが同じだから同じエリアに集中して競合するんでは。

[23369: 匿名]

>>23368
おめでとうございます。
本当は内陸の駅近が欲しかったのですがこのご時世手が出ませんでした。
次は常盤松みたいなマンションが欲しい。

[23370: 匿名さん]

中川家のコント見て気晴らししましょうかね

[23371: 匿名さん]

投資用マンションって確かに転売益でたらハッピーだし、賃貸で高利回りで貸せればなおハッピーなんだけど、それって高級なマンションである必要なくないですか？むしろ普通の弱小デベの売れ残りを叩いて買った方が利回り良さそうだし。

[23372: 匿名]

>>23371
それはそう。立地がそこそこで、2階以上でなぜか売れ残ってしまった、近隣の大手のものよりだいぶ安いなら欲しい。中古や新築でも違うところに目を向けるべきではあるだろうね。

[23373: 匿名さん]

>>23371
その通りですね。
このスレでも新築マンションの転売なんてプロのやることじゃないという指摘や
マンション１戸2戸売った位で「投資家」とかちゃんちゃらおかしいという声もありますね。

[23374: 匿名さん]

赤字決算、着々と出てるな。
丸紅は、2000億近い赤字。他の商社はもっとエグいやろね。
某大手建設会社でもコロナ出たらしいし、これで関連工事は全てストップ。

不動産バブル、いよいよまじで崩壊するんとちゃうかな。

[23375: 匿名さん]

>>23374 匿名さん
丸紅は資源偏重だからね
伊藤忠とか逆に資源比率低いはず
三菱は資源比率高そう

[23376: 匿名さん]

ついにハワイが完全ロックダウン。
観光業メインですし飲食の半分は潰れるでしょう。
失業率は現時点で11%。
ハワイの不動産に投資していた人、息してます？

と言うかこの状況で、日本の不動産だけ安泰だと思う人の方がどうかしてますよね。

バブルピークの2019年に歴史上最高価格でマンション買っちゃった人に、何か救済措置などはないものでしょうか？

[23377: 匿名さん]

消費税無しがよいのでは？

[23378: 匿名さん]

>>23374 匿名さん
うちは好調す。株価も爆上げっす。

[23379: 匿名さん]

三井物産

[23380: 匿名さん]

>不動産バブル、いよいよまじで崩壊するんとちゃうかな。

金額上昇したのは極端な駅近のも大きいから所謂材労外経の値上がりと共に
昔なら駅徒歩10分が駅1分2分にまで近づいた部分も大きいので
そういう流れがどうなるかってのはあるわね。

[23381: 匿名さん]

都心駅近も値下げ仕様に出来るのか価格維持するのか逆に値上がりするのか
郊外がガクンと落ちるのか郊外こそ変わらないのかいろんな可能性があらぁね。

[23382: 匿名さん]

>>23376
ロックダウンてなんざんしょ？

[23383: 匿名さん]

＞うちは好調す。株価も爆上げっす。

さずがですね。

[23384: 匿名さん]

＞消費税無しがよいのでは？

政治の世界だと、消費税導入反対！消費税増税反対！って言ってる連中が
得てしていざって時に逆に下げるのも反対という圧力側になるからなｗ

[23385: 匿名さん]

銀座TANAKAラウンジで ひと息

会社の決算とかで現金化する人が駆け込んでるのか？１時間くらい待った。

[23386: 匿名さん]

小池知事、選手村をコロナ軽症者の一時滞在施設に？

東京都の小池百合子知事は27日のフジテレビ番組で、東京オリンピック（五輪）・パラリンピックで選手が滞在する選手村に、新型コロナウイルスの軽症感染者を一時的に滞在させるアイデアを披露した。

定例会見で真意を問われ、軽症感染者の滞在先確保を「課題の1つ」とした上で「選手村にはいくつもの機能があり、さまざまな検討をする課題と思う。（権利関係など）課題を整理していくという段階だ」と述べた。

[23387: 匿名さん]

金は永遠の輝き

そろそろ現金化して不動産に入れるかの

[23388: 匿名さん]

>>23386 匿名さん
それ、区内価格にどう影響するの？

[23389: 匿名さん]

https://youtu.be/UdB7KZmd9ZY
日本の芦屋のクルーザー係留地付きゲーテッド高級住宅街の動画
日本も捨てたもんじゃないな

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん
品川あたりにもクルーザー付けられる物件なかった？

[23391: 匿名さん]

品川でクルーザーとか優雅じゃなさそう
それなら横浜の金沢あたりのマリーナか逗子

[23392: マンコミュファンさん]

待てる人は、不動産は4、5年先が買い時かも…

もちろん、欲しい部屋が有れば、金持ちが金で解決するのはありだが、自分使いしないのなら待つのが賢明

[23393: 匿名さん]

>>23392
どんな人をイメージして言ってるの？

[23394: 匿名さん]

>>23392　若葉

どういう理由で？

[23395: 匿名さん]

>>23392 マンコミュファンさん
自分使いだから待たないよ。
目当ての物件部屋がさっさと売約済みになるから
売れ行きはさほど落ちてないと思われる。

[23396: 匿名さん]

世界で見ても株式よりもリートの下落率の方が▲10%大きいのですね
わたしが保有する株式もリートセグメントが一番赤くなっています・・・
商業用不動産はバブルだったのでしょう
立地が商業用不動産と同じようなマンションは厳しいでしょう
利回りが超低い＝リスクが低いといっていた方がいましたが笑

[23397: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
実需の話してるのにREIT下落率で語られても論点ずらし。

[23398: 評判気になるさん]

若葉は所詮若葉ってことですな

[23399: 評判気になるさん]

私が言うんだから間違いない

[23400: 匿名さん]

>>23399 評判気になるさん
若葉仮面