23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23051: 匿名さん]

ジャックダニエルはブラック

[23052: 匿名さん]

タワマン住まいなんですね。憧れの。ええな?

[23053: 匿名さん]

長屋が縦か横の差ですよ

[23054: 匿名さん]

亀戸って江東区なのか

[23055: 匿名さん]

てっきり葛飾かと

[23056: 匿名さん]

都内だけじゃなく芦屋とか西宮の関西法目の高級住宅街も全然売れなくなってるね
坪700万で最低3億のブランズ芦屋ザレジデンスとか駅徒歩1分もパークハウス芦屋川も厳しい
西宮のアトラス苦楽園菊谷も最低でも1億だけど厳しい
京都の方が絶対的打撃強そうだけど

[23057: 匿名さん]

それは

[23058: 匿名さん]

>>23056
そない言うたかて
お兄さんのところまで
そない情報回ってるんけ？

[23059: 匿名さん]

芦屋は知らないけど京都は日本一どころではなく世界一の観光都市だから
それだけこのコロナの影響は凄まじい
今回のコロナで1番打撃受けるのは京都でしょうね

[23060: 匿名さん]

逆にそれ言うたかて逆にバイブアスが掛かっとるかも知れんやんけ逆に

[23061: 匿名さん]

観光客いない京都とか最高かよ

[23062: 匿名さん]

京都といえば浜ちゃんと西川レボリューションが饅頭屋かなんか行った時の
ばあちゃんの反応が面白かったな。あれこそザ・京都

[23063: 匿名さん]

>23056
関西の聞いたこともない物件の具体例出されても......

[23064: 匿名さん]

>>23063
お嫌いですか？

[23065: 匿名さん]

京都のホテル稼働率50%割ったというニュース見て期待して調べたけど、全然安くなって無い。リッツ、フォーシーズン、アマン。

[23066: 匿名さん]

>23064
場所が思い浮かばないし、坪700万とか最低1億からと言われても、それがどの程度高いのか分からないからね。

[23067: 匿名さん]

シエリア神戸北野町っていう
立地も建物もカッコいい億ションは即完売だったから
関西好調に見えてたけど
ブランズも札幌に出してただろ
あれどうなった？

[23068: 匿名さん]

お好きですぅ

[23069: 匿名さん]

鴨川の即日完売7億ション
外人比率非公開ってのが余計高さを感じさせてたな
あれから5年か

[23070: 匿名さん]

京都の超一等地ってマンション用地もう無さそうじゃない？あるかな?
でも京都って高さ制限もしててそう活発に再開発少なそうで資産価値は維持しやそうだけど

[23071: 匿名さん]

マンション用地あってもホテルになるだろ
ただマンション需要は外国人の別荘として需要ある
海外からしたらどこにでもある量産型都会って感じの東京・大阪より京都に魅力感じるのは至極当然だし
マンションも京都らしい風格を漂わせて顧客にアピールする売り方する

[23072: 匿名さん]

トヨタ自動車は23日、グループ会社を含めて国内で計5つの工場を4月上旬から一定期間停止すると発表した。

[23073: 匿名さん]

>>23071 匿名さん
コロナ前からホテルは過剰だよ。宿泊費もコロナ前から下がってる。テレビでやってたぐらいだから。このスレでも。

[23074: 匿名さん]

>>23072 匿名さん
本格的だな

[23075: 匿名さん]

>>23069 匿名さん

https://youtu.be/vB-mK2O7XQo
7億出すならこういうとこの下鴨の高級住宅街でいい気が…
でもこれ周りと同じにするなら上物含めて7億じゃ済まないかもしれないが
南禅寺別荘群は一般じゃ到底買えないけど

[23076: 匿名さん]

西村大臣は相変わらずあほだな。民主党は日教組と連呼して総裁選に出馬しただけある、

現金給付の高所得者への問題は、所得制限なしに全員に配って、所得税の最高税率上げればいいだけ。単純な引き算。
商品券はあり得ない。税金の使い道は国民が決める。官僚の業界への利権行使ではない。貯金に回すというなら所得税で給料全部消費に使わない所得層から取ればいい。

消費減税の前の買い控えは、直ぐに法案通せばいい。得意の口頭決裁の法解釈変更でもいい。現金給付はクッションにもなる。店も対応間に合わないなら値引きで対応すればいい。レシートで還付でもいい。確定申告と同じ。
景気回復後の再増税前の買い控えは今心配することかな？これまでと一緒。消費再増税はしなくてもいい。食品8%は世界的にも異常なんだから

検討はいいから早くやれよ。どんどん失業増えるよ。取り返しつかないよ。

[23077: 匿名さん]

アメリカの金融政策えぐい
リーマンショックが赤子に見えるな
マンションどこまで下がるんだこれ

[23078: 匿名さん]

ダウの大暴落が止まらない。遂に終値18000ドル台。これでもダウのPBRは2.6倍。経済成長がストップすればダウは7000ドルまで下落。その時、世界は終わり新築マンションは8割下落する。
人気ブロガーののらえもんさんも不動産市況の急変を予測。マンションを買ったら危ない。危なすぎる。至急マンション購入はストップしてください。

https://wangantower.com/?p=17642

[23079: 匿名さん]

国が配る現金も生活費には程遠い雀の涙で節約しても食費の助けになる程度、場合によっては家賃代にも届かないだろう。あまり期待しない方がいい。こういう時は手足をひっこめて亀になるしかない。みんなができることをやるのが一番。自分ができることは今、従業員の雇用を守ること。

[23080: 匿名さん]

今回の場合、分譲マンションが云々ではなくローンや家賃、あるいは共益費すら未払いが増えてホームレスが溢れてもおかしくない状況だという認識。マンション価格が安くなる、以前の相場通りだから売れる売れない、そういうおめでたいことを言っている場合ではない。捨値まで値段を下げても売れない、競売をしても値がつかない、治安が悪化する、海外みたいに暴動は起きないだろうがつまらない理由で人を傷つけたり公共物を破壊する光景を日常的に目にするようになるだろう。多分日銭が入らず今頃大変なことになっていると思われる暴落とか煽っている阿呆はいずれホームレス確定だろう。何をすればそうならないかよく考えてほしい。

[23081: 匿名さん]

話がそれていってますが、マンション価格がどこまで暴落するのかだけは興味がありますね。

[23082: 匿名さん]

そのうち金額ベースではなくて、コメ一俵の値段でマンションの価格を評価するようになるかもしれないよね。そうなったらお互い無事ではないだろう。

[23083: 匿名さん]

>>23081 匿名さん
トランプさんの2兆ドルプラン、また民主党と揉めているみたいですね。リーマンの時も揉めに揉め、DOW大暴落してました。

[23084: 匿名さん]

マンションデベロッパーなんか潰れても全然構わないよ。

[23085: 匿名さん]

もともとなんの価値もないのにメディア広告等で無理やり価格を釣り上げた場所が、こういうときは1番ヤバイ。

[23086: マンション検討中さん]

素人で申し訳ございませんが、アドバイスいただければ幸いです。
現在社宅に住んでます。期限はないので、いつマンションを買うか悩んでます。

[23087: 匿名さん]

この前もきたよね。住めるまで社宅にいればよし。万が一の欲しいマンションがあったら投資で買えばいい。定年後キャッシュで買えるよう、1,2億円貯めときなはれ。

[23088: 口コミ知りたいさん]

>>23086 マンション検討中さん
社宅は最強ですよ。少なくともこの先３年間は社宅でお過ごし下さい。

[23089: 匿名さん]

コロナショック後も地域紛争とか世界は相当ゴタつくはずなので、現物を持っておきたい人は持っていた方がいいかも。もちろんキャッシュで買いましょう。

[23090: 匿名さん]

>>23086 マンション検討中さん
良かったら、社宅自慢お願いします。
広さ、立地、家賃、駐車場の有無等は？
自慢を聞くのは嫌いではないので思いっきりどうぞ。

近隣に銀行の社宅があるけど、羨ましい。
敷地広い、駅から15分は微妙、駐車場平置き、子供達がいっぱいでわんさか遊んでいる。
ただよく引越しトラックがいる。

[23091: 匿名さん]

国際サプライチェーンの寸断は当然日本のような資源輸入国にとっても脅威だよ。私はデフレにはならないと見ているんだけどね。中国の生産力が頼りでしょ、安いものほど。今から新たに買うべきかどうかはよくわからないけれど、極力売らない方がいいとおもうんだけどね、どう思います諸兄。

[23092: マンション検討中さん]

皆さま、アドバイスありがとうございます。
勉強になります。
駅からバスでバス停からも遠いです。
価格は2万くらいですが、通勤が1時間以上かかり不便なので、できれば早めに引っ越したいと考えておりました。

[23093: 匿名さん]

>>23092
多分安く叩き売られる物件が出てくるかもしれないけれど、すごく安い物件（競売物件とか）はプロが買って、素人には高めに売るよ。積極的に相場を下げて自分の首を締める売主はいないし、最近のマンション相場の上昇でそれなりに内部留保も持っているとおもうので今すぐ下がるというのはないと思う。ぱっと見安く出る物件もあるだろうけれど、今はそれに飛びついちゃいけない時期。

[23094: 匿名さん]

ただ社宅は解雇されれば出なければいけないし、会社が潰れたり業績悪化で資産を処分するという段階で追い出されるとおもうので、社宅住まいの人はリスクをよくよく値踏みしようね。動きやすくなるように無駄な荷物を整理して断捨離するのもいいかもしれない。

[23095: 匿名さん]

今日の東京市場はお祭り騒ぎ。
世界中の株式市場大幅安の中、二日連続の大幅高。
日本が世界を牽引する時が来たか？

[23096: 匿名さん]

株が下がったら不動産も下がるって短絡的に考えてる人もいるみたいだけど、株と不動産って相関はあるけどタイムラグがあるからね。バブル後は１０年かけてずるずる下げた。しばらくは社宅で家賃分を貯金して下がってからでいいかもね。

[23097: マンション検討中さん]

皆さま教えていただき、ありがとうございます。
駅遠、保活激戦区なので、早々に考えていたのですが、待った方が良さそうですね…

[23098: 匿名さん]

去年の不動産価格はバブル期並み。多少下げたところでもまだ割高。判断基準の一つはリーマンショック後に少し下げたところの相場、お買い得といえるのはバブル後最安期の相場かな。

[23099: 匿名さん]

>>23097 マンション検討中さん

父ちゃん母ちゃんで話し合ってさっさと買えばいいのよ。

[23100: 匿名さん]

>>23097
待つというより勉強＆情報収集＆貯蓄の時期だね。

大まかな予算と条件を決めれば買えるエリアが見えてくる（もちろんエリアが先でもいい）。
バブルの時は買えるエリアがどんどん郊外に移動するけど、不景気の時は都心に向かう。
何となく相場を掴んでおくと、ぽっと出たお買い得物件（転勤、相続等、急ぎの案件）にも瞬時に対応できる。
新築なら掲示板やツイで情報収集だね、一期で半分以上、且つ倍率のつくような物件は間違いない。
即完物件なんか今はほとんどお目に掛かれないけど、それでも年にいくつかは必ず出てくる。

んで情報収集に終始してしまうといつまでたっても買えない状態に陥る可能性がある。
しっかり素振りを怠らず、ここぞという時には強振する勇気を忘れずに。
結果他人から見れば空振りでも自身の決断に自信をもっていいと思う。

[23101: 匿名さん]

>2100

情報収集の時期は同意だけど、巣籠ばかりしてないでモデルルームに行って場数踏むのも一つの手。ただ、注意すべきは強引な営業をするところもあるから要注意。事前情報収集は必須。まあ、財閥系大手は大丈夫だけど。というか買えないとみるや、はいさようならしてくれるから練習にはもってこい。あと、完成物件見ておくのもいいかも。青田売りの張りぼてのモデルルームとパンフレットのCGと現物の違いも確認できる。青田売りで外れをつかまないためには、なぜ、売れ残ったのかの研究もね。

[23102: マンション検討中さん]

皆さま、マンション素人の私に丁寧に教えてくださり感謝します。とても勉強になります。
ありがとうございます！

[23103: マンション検討中さん]

オリンピック延期の可能性大で、ズルズルと景気後退シナリオになってしまった。これではマンション価格も大幅に下がる可能性低く、少なくとも大手のマンション価格に影響なさそう。

次は1-2年後に起こり得る金が流れ込む先の債権バブルが弾けるタイミングで、盛り上がりましょう。バブル弾けて2-3年後が底値とすると、今買えてない人は4-5年ここで頑張らないといけない。

[23104: 匿名さん]

>23103

矛盾だらけ。

[23105: 匿名さん]

>>23103 マンション検討中さん
ずるずる？世界で成長率2桁マイナス、戦後最大の景気後退の間違いでは？失業、倒産、金融不安の連鎖は起きない？
債券バブルは弾けないよ。債券買わないとやってけない連中が山ほどいるから。何もわかっとらんな。

[23106: 匿名さん]

世の中何も分かっとらんものだらけや
そういうもんや

[23107: 匿名さん]

2019年バブルピークの物件は、エリア相場や利回りとは遥かに乖離した価格の物件だらけだし、何より仕様というかグレードが価格に見合わない売り物ばかり。

後世になってバブルの塔とか名付けられて揶揄されるのは確実だろう。

[23108: 匿名さん]

>>23107 匿名さん
正確には日本人だけ所得が大幅に落ちたんだよね。名目では気付き難いけど。実質や諸外国比較で見ると、先進国で飛び抜けて落ち込んでいる。アベノミクスを支持する連中の気がしれない

[23109: 匿名さん]

それだけ野党の体たらくが酷いってことや
これが理解できない連中の気が知れない

[23110: 匿名さん]

景気がいいとマンション高いから買うな。景気悪くなったら将来不安で今買うのは馬鹿。で、それら主張してるのが同じ人だったりするんだよな。

[23111: 匿名さん]

そういうことだねｗ

[23112: 匿名さん]

家なんか父ちゃんと母ちゃんのタイミングで買えばいいのよ。

[23113: 匿名さん]

我が家は借家でいくって選択肢も含めて夫婦で決めりゃいいのよ。

[23114: 匿名さん]

借家といっても昔みたいに長屋住まいって訳でもないし
賃貸マンションだけやたら暑い寒いって訳でもないんだから
大袈裟に考えて5年も10年も悩まなくていいのよ

[23115: 匿名さん]

バブルの塔どころか希少立地のマンションはどこも宝の山になる
むしろこの経済後退の影響を受けやすい普通の人たちがたくさん住んでいる地域の相場はローン破綻が爆発的に増加するようなことでもあれば目も当てられないことになるのではないか。

[23116: 匿名さん]

そういう可能性もあるわね

[23117: 匿名さん]

いずれにしても出身地も年齢も年収も家族構成も違う他人の考えに振り回されるのは程々にして
夫婦・家族にとって良いと思える物件を買えばいいのよ。

[23118: 匿名さん]

23区に住みたい上京組だって夫婦揃って神奈川ってのと
夫千葉・嫁埼玉って夫婦では自ずと視点が違ってきて当然なんだから
自分たちの思うように決めりゃいいのよ。

[23119: 匿名さん]

こういう時こそ港区千代田区渋谷区の鉄板エリアのマンションに狙いを絞りたいですね。
遅かれ早かれババ抜きになるその他のエリアは避けたいです。

[23120: マンション比較中さん]

心配しなくても
コロナ後は盛大なバブルが来ますよ。
(^-^*)

[23121: 匿名さん]

その可能性もあるわね

[23122: 匿名さん]

リーマンショック後はゼロ金利と量的緩和で不動産だけバブったけど、金利これ以上下げられないからね。バブル再来を願ってるのはデベさんだけ。

[23123: 匿名さん]

心配はしていません。
安い時期にマンション買ったので、優越感と言いますか。
去年買った人は大変だな、って。　
いわゆる気楽な傍観者ですね。

[23124: 匿名さん]

>>23123
千葉から引っ越す気はないの？

[23125: 匿名さん]

マンション値上がりをバブルと言いたい人には残念かもしれないけれど、今度は生活必需品全部にバブルが来るんじゃないのかね。ハイパーインフレとかスタグフレーションとかいうけれど、こうなると政府の借金なぞ一発でチャラになる。

[23126: 匿名さん]

江東区や江戸川区などの城東は千葉。
文京区や台東区などの城北は埼玉出身者が多いんですかね。

[23127: 匿名さん]

まあ江戸っ子を気取っても家業もない根無草は地方出身者と大差ないよ。単に東京にいるだけで江戸っ子をきどってもなんだかねえ。

[23128: 匿名さん]

>>23126
そうですね。必然的にそうなりますね。
ちなみに日本全国共通で各都道府県民が上京する時、世田谷区を選ぶのが一番多いです。
愛知県民が上京する際に住む先で一番多いのが世田谷区、
兵庫県民が上京する際に住む先で一番多いのが世田谷区
福岡県民が上京する際に住む先で一番多いのが世田谷区
そんな感じでかなりの割合で世田谷が選ばれています。
所謂高級住宅地というイメージなだけでなく、現実に即したアパート、マンションを
見つけやすいのもあるのだと思います。
母体の大きい世田谷が更に太ってるって感じです。
（大阪府民、滋賀県民は大田区、次いで世田谷を選んでいました。）
杉並・練馬も割と多いです。
東側では江東・江戸川も多いです。

[23129: マンション検討中さん]

マンション暴落までにコロナコロナで騒いでたらここにいる奴らも感染してるだろう

[23130: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区の方々は、本当の意味での東京人と呼んでよさそうですね。

[23131: 匿名さん]

茨城県民が上京する際に住むのは1位が足立区、2位世田谷、3位大田区
栃木県民が上京する際に住むのは1位が世田谷、2位練馬区、3位足立区
群馬県民が上京する際に住むのは1位が世田谷、2位練馬区、3位杉並区
埼玉県民が上京する際に住むのは1位が練馬区、2位板橋区、3位足立区
千葉県民が上京する際に住むのは1位が江戸川、2位江東区、3位葛飾区
神奈川民が上京する際に住むのは1位が世田谷、2位大田区、3位品川区

[23132: 匿名さん]

とはいえ僅差だったりするので大まかな傾向ということで。

[23133: 匿名さん]

あまり質の高い議論ができていないね。
中国での生産が絶不調、感染のピークをすぎたとは言うが、実際のところ生産は十分には回復していない。私が中国人なら、コロナウイルス 対策や人手不足を理由に製品の納入価を吊り上げる。そして日本にはその製品を待ち焦がれている需要家がいる。マスクでおきたことがありとあらゆる消費財において起きる可能性がある。マンションだけ下がるというのは一種の逆バブルで、金に困ったマンションオーナーがひとわたり破綻したら直ぐに弾けるだろう。

[23134: 匿名さん]

武漢もぶり返しがないとは言えないしね。


武漢で６日ぶり感染者　入国者７４人も確認―中国

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032400457&g=int

[23135: 名無しさん]

五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200324-00000009-friday-soci

[23136: 匿名さん]

今国内で増えているのは欧米からの持ち込みが目立つので、日本国内の封じ込めは結構うまくいっているんじゃないかという気がする。

[23137: 匿名さん]

そうですね。まずまず上手くいってる理由を知りたいところです。

[23138: 匿名さん]

>>23133 匿名さん
質が低いし、視野が狭いよ。そして短絡。よく人のことが言えたもんだ。マスクで起きたことがありとあらゆることで起きる可能性はゼロ。必需品かどうか調べろよ。
マンションは既に余ってる。どこでも住める、買える、借りれる。服も食品も。
それより戦後最大の景気後退、失業率の上昇幅、日本だけ感染者の確認が異常に少ないことを心配しろ。
中国の生産が回復してないのはニュースのまんま。それがピークアウトと次のステップに早く行けることを否定しない。日本より早く入国制限してるんだから。

[23139: 匿名さん]

>23136

海外の惨状がわかっていて検疫で検査結果が出るまで止めずに移動させちゃってるからせっかく結構うまく行ってる封じ込めに穴が開かないか心配。

[23140: 匿名さん]

>>23110 匿名さん
その逆。妄想激しいのは論理破綻の証拠
景気がいいとマンションは下がらないから欲しいとき買え。景気悪くなったら前より安いから今買わないのは馬鹿。で、それら主張してるのが同じ人だったりするんだよな。

[23141: 匿名さん]

>>23139 匿名さん
最初からうまくいってないよ。検査しないで把握してないだけ。今はスケープゴートをイベントか入国者にしようとしてるんだよ。
だって、欧米が例外なく感染者がオーバーシュートしてるのに日本だけ免れる科学的根拠ないからね。
習近平さんこなくなってから入国制限、オリンピック延期が濃厚になってからロックダウン。感染経路重視、早期治療隔離軽視で検査しない。そんな国だよ。

[23142: 匿名さん]

医療崩壊を起こしてないってだけ、欧米と比べたらまだまし。感染者数はいっぱいいるかもしれないのは確か。

[23143: マンコミュファンさん]

アメリカがくしゃみするとすぐ風邪引くくせに、チャイナウイルスには強い日本

[23144: 匿名さん]

まあアメリカにしても日本にしても、最初はインフルエンザとどこが違うのってバカにしてたからな。ヨーロッパの連中は不潔なアジア人の間で流行っている風土病扱いだったし

それが単なる防衛機制にすぎないってわかったのが今

青い空のもと花冷えの東京でのんびりマンションがこれから安くなるだのそうじゃないのと、のんびり話ができるのはとても幸せなことだと思う。

[23145: 匿名さん]

今後我々が考えるべき問題は、所謂フリートレードは今後も持続可能かという問題

物流システムに防疫システムをどのように内包させうるのか、であるとか

たびたび深刻な伝染病が流行る隣国のインバウンドに頼ることによって生じるリスクとインバウンド消費によるベネフィットをどのようにバランスをとって持続可能なものとするのか、などの課題が突きつけられていると思う。

案外無人運転とかこれから急速に発達するかもしれない。また物流コストや生産コストの増加はおそらく不可避で、ものの生産に大きな足かせがついている現在そして未来にデフレになるという要素は微塵もない。

[23146: 匿名さん]

ハーフでもない日本人がカタカナ羅列してるのは信用しないようにしてる

[23147: 匿名さん]

読み手が外国語理解出来る出来ないの前に
書き手が理解出来てないケースが多いのでね

[23148: 匿名さん]

>>23137
単に地理的要因なんじゃない？島国ってのは何かと都合がいい。
もちろん皆保険や聞き分けの良い性格、清潔感も多分に影響してるとは思う、
ニュースの限りではあるけど、欧米人は能天気だよなｗ

ただ中国然りでやると決めたら徹底的にやれる強みがあるから、
案外終息も早いんじゃないかと思ってる。
なあなあで事なかれ主義の日本だと横槍も多いし物事を進めるにしても時間が掛かり過ぎる。

[23149: 匿名さん]

ま、初動で上手くいった台湾も逆輸入で増加傾向らしいから、
特効薬ができるまでは油断は禁物だね。

[23150: 匿名さん]

>>23148
そうですね