23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[23001: 匿名さん]

最近都心マンション買いました。貨幣を信用出来なくなっていたので。あとは畑とニワトリとボットン便所と発電所が手に入ればなぁ。

[23002: 匿名さん]

>>23001 匿名さん
ポットンあれば、畑と循環させて自給自足だね。
2023には練馬あたりの土地が放出されるよ

[23003: 匿名さん]

>>22997 通りがかりさん
単なる価格の話ならね
信用は積み重ね
例えば小石川あたりを粘着で煽ってた人がここで同じ活動しようとしたら
明らかに迷惑行為でしょう

[23004: 匿名さん]

>>22997 通りがかりさん
なんつうか、このレス読むだけで意図が分かるよね

[23005: 匿名さん]

確かにこんなに世の中ゴタゴタしている時に大きな買い物をしてよいかどうかと言われれば様子を見た方が無難だよね。そういう常識的な話を大暴落だの高値つかみだのと行った煽り文句で飾るのはやめようよ。コロナショックで辛い思いをしている人の背中をさらに鞭打って何か得るものがあるっていうの？

[23006: 匿名さん]

そんな中、大企業で有名なグーグルから一般人への支払いが世界的に遅れている模様。

[23007: 匿名さん]

アメリカ企業はアメリカ人同様内部留保が少ないのかな。浮き沈みが激しい会社ですな。

[23008: 匿名さん]

下げの途中で下手に買った連中が再度の暴落で諦める、投げるまで下げは止まらない、10%の反発見るまで素人は我慢と言ったけど、ある市場はそれを満たしそうだね。先週買ってもう儲かった。バブル世代には教えてやんねーけど。

[23009: 匿名さん]

だから、野村は不動産ではなく総合研究所だよ。
今までに無いくらい下がってるだけに。

[23010: マンション検討中さん]

>>22679 匿名さん
もう一度言いますが、先週木曜の終値で底値確認です

[23011: 匿名さん]

国民はコロナに飽きて三連休お出掛けしてしまったけど、全然収束していないよね。オリンピックのこともあるし、まだ株は乱高下する可能性は十分ある。

[23012: 匿名さん]

今が終息に向けての7合目なのか、はたまたこれから続く3年の戦いが始まったばかりなのか判らんから動くに動けないよなぁ。終わりかけではないということしかわからん。今が無茶苦茶で何も失うものが無ければよいが、別に今まで普通に幸せにやってきてこれからもこの幸せが続けばいいなって思ってる人は特に勝負する理由は無い。

[23013: 匿名さん]

専門家の意見では日本のピークはこれかららしい。
ピークの山を小さくした代わりに、長期戦は覚悟しないと。

[23014: マンション検討中さん]

そうそう。
ついにオリンピックの延期について日本から言及されたけど、株も不動産も読めないね。
マンション購入は結局投資と同じだからしばらく様子見だね。

[23015: 匿名さん]

マンション購入は投資でもなんでもないから好きな時に買えばいいんだけどな。

[23016: 坪単価比較中さん]

23013 その意見に賛成だ

[23017: 匿名さん]

ワクチンができない限り集団免疫ができる程度に感染しないと広がりは止まらない。一気に感染するか、じわじわ広まるか。一気に広まってしまった中国は立ち直り早いかも。

[23018: 匿名さん]

＞＞23015 匿名さん
投資だよ。

[23019: 匿名さん]

中年チョンガーのお前さんにとって今から家を買うことは巨額な投資ってことか。

[23020: 匿名さん]

マンションって資産性があるから実需でも好きな時に買えばいいってわけじゃないんだよね。

[23021: 匿名さん]

>>23020 匿名さん

面白そうだから続きを。

[23022: 匿名さん]

>>23020 匿名さん

先輩の考える家の購入のタイミングを今こそここで披露すべき。

[23023: 匿名さん]

＞＞23019 匿名さん
富裕層でもなんでもなく普通のリーマンなんで巨額投資っす。

[23027: 匿名さん]

>>23017 匿名さん
何言ってるの？政府のスピーカーだよ。お年寄り死ぬよ、死んでるよ。
症状あれば検査、陽性なら早期隔離治療、陰性でも自宅療養を要請すればいいだけ。
判定が100%でなくても、確率過程知ってればこれで収束する。
ところが日本は未だに濃厚接触、感染経路の特定ばかり。クラスターという言葉が素人の間で踊るのは政府の目論見通り。だから症状あっても検査拒否。こんなの日本だけ。感染研、政府の犬ではない義務教育受けた人ならバカでもわかってる。上先生は圧力に負けずに頑張ってるよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/mizushimahiroaki/20200227-00164966/

[23028: 匿名さん]

>>23010 マンション検討中さん
それは違うよ。市場による

[23029: 匿名さん]

>>23015 匿名さん
貧乏でも金持ちでも永住でも引越しでも実需でも投資でもそれは当てはまりません。完全な誤り。同じお金でもより良いとこに住む、同じ質でもより安く住む。それだけなんだけど。教育費や生活費、趣味、老後を切り詰めるか、増やすか、都心か郊外か、広いか狭いか、仕様の良し悪しは、買うか借りるか今か後かで大きく変わる。生活の質が変わる。それを気にしないならそのとおり。なら、風呂トイレなしアパートか公園がおすすめ。

[23040: 匿名さん]

[No.23024から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23041: 匿名さん]

若者ばかりやられたスペイン風邪と比べると、まだコロナ温情あるのか？

[23042: 匿名さん]

白鯨コウテキシキンに次々と討死する空売り勢。
現物にしとけと。

[23043: 匿名さん]

ラップかな？

[23044: 匿名さん]

まずは糖質50%OFF発泡酒から。

金町とか亀戸とか最近上位に上がってるな。

[23045: 匿名さん]

>>23044 匿名さん
下がらないから、買うならその辺しか勢

[23046: 匿名さん]

>>23042 匿名さん
更にファンドのチンポジ直しで読めずに屍累々。

[23047: eマンションさん]

千駄木のマンションこんな市況で億ションが即日完売ってすげーな。マンションが売れなくなって、価格が下がるとか言ってたの誰だよ。

どうせ不動産は遅れてくるとかいうんだろうけど。下がんねーじゃねーか。

[23048: 匿名さん]

>>23047 eマンションさん
千駄木はかなり安いからね。芝浦はどうなってる？

[23049: 匿名さん]

>>23041 匿名さん
ないよ。
団塊の世代は豊かな日本を作った功労者。元気に長生きして欲しい。
不景気で若者の雇用がまたしても削られる。日本は一度非正規になると正規になるのは難しいのは有名。今回はアベノミクスで非正規が大量に増えたから、大量失業も心配。
ちなみに、ハブル世代の大卒は50%が一部上場企業に就職したと言われた（日経）。首都圏の大卒なら100%に近いだろう。ハブル世代は団塊と団塊ジュニアの間で人口が少ないから、入ろうと思えば誰でも首都圏の大学のどこかには入れただろう。
ハブル世代は日本の未来、若者のため、給与1/3。若者を何度も犠牲にしてきた人生は楽しいかい？一度でいいから社会に貢献したら。

[23050: 匿名さん]

PCR検査進めないのは感染者をなるべく見つけないで、重症リスクの高い高齢者を見捨てて少子高齢化を抑制する政策なのかもね。安倍政権、ブラック。

[23051: 匿名さん]

ジャックダニエルはブラック

[23052: 匿名さん]

タワマン住まいなんですね。憧れの。ええな?

[23053: 匿名さん]

長屋が縦か横の差ですよ

[23054: 匿名さん]

亀戸って江東区なのか

[23055: 匿名さん]

てっきり葛飾かと

[23056: 匿名さん]

都内だけじゃなく芦屋とか西宮の関西法目の高級住宅街も全然売れなくなってるね
坪700万で最低3億のブランズ芦屋ザレジデンスとか駅徒歩1分もパークハウス芦屋川も厳しい
西宮のアトラス苦楽園菊谷も最低でも1億だけど厳しい
京都の方が絶対的打撃強そうだけど

[23057: 匿名さん]

それは

[23058: 匿名さん]

>>23056
そない言うたかて
お兄さんのところまで
そない情報回ってるんけ？

[23059: 匿名さん]

芦屋は知らないけど京都は日本一どころではなく世界一の観光都市だから
それだけこのコロナの影響は凄まじい
今回のコロナで1番打撃受けるのは京都でしょうね

[23060: 匿名さん]

逆にそれ言うたかて逆にバイブアスが掛かっとるかも知れんやんけ逆に

[23061: 匿名さん]

観光客いない京都とか最高かよ

[23062: 匿名さん]

京都といえば浜ちゃんと西川レボリューションが饅頭屋かなんか行った時の
ばあちゃんの反応が面白かったな。あれこそザ・京都

[23063: 匿名さん]

>23056
関西の聞いたこともない物件の具体例出されても......

[23064: 匿名さん]

>>23063
お嫌いですか？

[23065: 匿名さん]

京都のホテル稼働率50%割ったというニュース見て期待して調べたけど、全然安くなって無い。リッツ、フォーシーズン、アマン。

[23066: 匿名さん]

>23064
場所が思い浮かばないし、坪700万とか最低1億からと言われても、それがどの程度高いのか分からないからね。

[23067: 匿名さん]

シエリア神戸北野町っていう
立地も建物もカッコいい億ションは即完売だったから
関西好調に見えてたけど
ブランズも札幌に出してただろ
あれどうなった？

[23068: 匿名さん]

お好きですぅ

[23069: 匿名さん]

鴨川の即日完売7億ション
外人比率非公開ってのが余計高さを感じさせてたな
あれから5年か

[23070: 匿名さん]

京都の超一等地ってマンション用地もう無さそうじゃない？あるかな?
でも京都って高さ制限もしててそう活発に再開発少なそうで資産価値は維持しやそうだけど

[23071: 匿名さん]

マンション用地あってもホテルになるだろ
ただマンション需要は外国人の別荘として需要ある
海外からしたらどこにでもある量産型都会って感じの東京・大阪より京都に魅力感じるのは至極当然だし
マンションも京都らしい風格を漂わせて顧客にアピールする売り方する

[23072: 匿名さん]

トヨタ自動車は23日、グループ会社を含めて国内で計5つの工場を4月上旬から一定期間停止すると発表した。

[23073: 匿名さん]

>>23071 匿名さん
コロナ前からホテルは過剰だよ。宿泊費もコロナ前から下がってる。テレビでやってたぐらいだから。このスレでも。

[23074: 匿名さん]

>>23072 匿名さん
本格的だな

[23075: 匿名さん]

>>23069 匿名さん

https://youtu.be/vB-mK2O7XQo
7億出すならこういうとこの下鴨の高級住宅街でいい気が…
でもこれ周りと同じにするなら上物含めて7億じゃ済まないかもしれないが
南禅寺別荘群は一般じゃ到底買えないけど

[23076: 匿名さん]

西村大臣は相変わらずあほだな。民主党は日教組と連呼して総裁選に出馬しただけある、

現金給付の高所得者への問題は、所得制限なしに全員に配って、所得税の最高税率上げればいいだけ。単純な引き算。
商品券はあり得ない。税金の使い道は国民が決める。官僚の業界への利権行使ではない。貯金に回すというなら所得税で給料全部消費に使わない所得層から取ればいい。

消費減税の前の買い控えは、直ぐに法案通せばいい。得意の口頭決裁の法解釈変更でもいい。現金給付はクッションにもなる。店も対応間に合わないなら値引きで対応すればいい。レシートで還付でもいい。確定申告と同じ。
景気回復後の再増税前の買い控えは今心配することかな？これまでと一緒。消費再増税はしなくてもいい。食品8%は世界的にも異常なんだから

検討はいいから早くやれよ。どんどん失業増えるよ。取り返しつかないよ。

[23077: 匿名さん]

アメリカの金融政策えぐい
リーマンショックが赤子に見えるな
マンションどこまで下がるんだこれ

[23078: 匿名さん]

ダウの大暴落が止まらない。遂に終値18000ドル台。これでもダウのPBRは2.6倍。経済成長がストップすればダウは7000ドルまで下落。その時、世界は終わり新築マンションは8割下落する。
人気ブロガーののらえもんさんも不動産市況の急変を予測。マンションを買ったら危ない。危なすぎる。至急マンション購入はストップしてください。

https://wangantower.com/?p=17642

[23079: 匿名さん]

国が配る現金も生活費には程遠い雀の涙で節約しても食費の助けになる程度、場合によっては家賃代にも届かないだろう。あまり期待しない方がいい。こういう時は手足をひっこめて亀になるしかない。みんなができることをやるのが一番。自分ができることは今、従業員の雇用を守ること。

[23080: 匿名さん]

今回の場合、分譲マンションが云々ではなくローンや家賃、あるいは共益費すら未払いが増えてホームレスが溢れてもおかしくない状況だという認識。マンション価格が安くなる、以前の相場通りだから売れる売れない、そういうおめでたいことを言っている場合ではない。捨値まで値段を下げても売れない、競売をしても値がつかない、治安が悪化する、海外みたいに暴動は起きないだろうがつまらない理由で人を傷つけたり公共物を破壊する光景を日常的に目にするようになるだろう。多分日銭が入らず今頃大変なことになっていると思われる暴落とか煽っている阿呆はいずれホームレス確定だろう。何をすればそうならないかよく考えてほしい。

[23081: 匿名さん]

話がそれていってますが、マンション価格がどこまで暴落するのかだけは興味がありますね。

[23082: 匿名さん]

そのうち金額ベースではなくて、コメ一俵の値段でマンションの価格を評価するようになるかもしれないよね。そうなったらお互い無事ではないだろう。

[23083: 匿名さん]

>>23081 匿名さん
トランプさんの2兆ドルプラン、また民主党と揉めているみたいですね。リーマンの時も揉めに揉め、DOW大暴落してました。

[23084: 匿名さん]

マンションデベロッパーなんか潰れても全然構わないよ。

[23085: 匿名さん]

もともとなんの価値もないのにメディア広告等で無理やり価格を釣り上げた場所が、こういうときは1番ヤバイ。

[23086: マンション検討中さん]

素人で申し訳ございませんが、アドバイスいただければ幸いです。
現在社宅に住んでます。期限はないので、いつマンションを買うか悩んでます。

[23087: 匿名さん]

この前もきたよね。住めるまで社宅にいればよし。万が一の欲しいマンションがあったら投資で買えばいい。定年後キャッシュで買えるよう、1,2億円貯めときなはれ。

[23088: 口コミ知りたいさん]

>>23086 マンション検討中さん
社宅は最強ですよ。少なくともこの先３年間は社宅でお過ごし下さい。

[23089: 匿名さん]

コロナショック後も地域紛争とか世界は相当ゴタつくはずなので、現物を持っておきたい人は持っていた方がいいかも。もちろんキャッシュで買いましょう。

[23090: 匿名さん]

>>23086 マンション検討中さん
良かったら、社宅自慢お願いします。
広さ、立地、家賃、駐車場の有無等は？
自慢を聞くのは嫌いではないので思いっきりどうぞ。

近隣に銀行の社宅があるけど、羨ましい。
敷地広い、駅から15分は微妙、駐車場平置き、子供達がいっぱいでわんさか遊んでいる。
ただよく引越しトラックがいる。

[23091: 匿名さん]

国際サプライチェーンの寸断は当然日本のような資源輸入国にとっても脅威だよ。私はデフレにはならないと見ているんだけどね。中国の生産力が頼りでしょ、安いものほど。今から新たに買うべきかどうかはよくわからないけれど、極力売らない方がいいとおもうんだけどね、どう思います諸兄。

[23092: マンション検討中さん]

皆さま、アドバイスありがとうございます。
勉強になります。
駅からバスでバス停からも遠いです。
価格は2万くらいですが、通勤が1時間以上かかり不便なので、できれば早めに引っ越したいと考えておりました。

[23093: 匿名さん]

>>23092
多分安く叩き売られる物件が出てくるかもしれないけれど、すごく安い物件（競売物件とか）はプロが買って、素人には高めに売るよ。積極的に相場を下げて自分の首を締める売主はいないし、最近のマンション相場の上昇でそれなりに内部留保も持っているとおもうので今すぐ下がるというのはないと思う。ぱっと見安く出る物件もあるだろうけれど、今はそれに飛びついちゃいけない時期。

[23094: 匿名さん]

ただ社宅は解雇されれば出なければいけないし、会社が潰れたり業績悪化で資産を処分するという段階で追い出されるとおもうので、社宅住まいの人はリスクをよくよく値踏みしようね。動きやすくなるように無駄な荷物を整理して断捨離するのもいいかもしれない。

[23095: 匿名さん]

今日の東京市場はお祭り騒ぎ。
世界中の株式市場大幅安の中、二日連続の大幅高。
日本が世界を牽引する時が来たか？

[23096: 匿名さん]

株が下がったら不動産も下がるって短絡的に考えてる人もいるみたいだけど、株と不動産って相関はあるけどタイムラグがあるからね。バブル後は１０年かけてずるずる下げた。しばらくは社宅で家賃分を貯金して下がってからでいいかもね。

[23097: マンション検討中さん]

皆さま教えていただき、ありがとうございます。
駅遠、保活激戦区なので、早々に考えていたのですが、待った方が良さそうですね…

[23098: 匿名さん]

去年の不動産価格はバブル期並み。多少下げたところでもまだ割高。判断基準の一つはリーマンショック後に少し下げたところの相場、お買い得といえるのはバブル後最安期の相場かな。

[23099: 匿名さん]

>>23097 マンション検討中さん

父ちゃん母ちゃんで話し合ってさっさと買えばいいのよ。

[23100: 匿名さん]

>>23097
待つというより勉強＆情報収集＆貯蓄の時期だね。

大まかな予算と条件を決めれば買えるエリアが見えてくる（もちろんエリアが先でもいい）。
バブルの時は買えるエリアがどんどん郊外に移動するけど、不景気の時は都心に向かう。
何となく相場を掴んでおくと、ぽっと出たお買い得物件（転勤、相続等、急ぎの案件）にも瞬時に対応できる。
新築なら掲示板やツイで情報収集だね、一期で半分以上、且つ倍率のつくような物件は間違いない。
即完物件なんか今はほとんどお目に掛かれないけど、それでも年にいくつかは必ず出てくる。

んで情報収集に終始してしまうといつまでたっても買えない状態に陥る可能性がある。
しっかり素振りを怠らず、ここぞという時には強振する勇気を忘れずに。
結果他人から見れば空振りでも自身の決断に自信をもっていいと思う。