23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[2281: 金融投資家]

>2280

東京は安全な街ではあるけれど、
アジア圏の人には人気あっても、
欧米人には人気ないんだよね、遠すぎるから。

リーマン後を意外と下がらなかったというのであれば、
アベノミクス終了も意外と下がらないといえるかもね。
数年前の水準かな。

アベちゃん引退までは数年前の価格にゆっくり戻るのだが、
その後は次の政権次第ですね、そこは誰にもわからない。
自衛隊オタクのイシバちゃんでは、あまり経済に期待はできないかな。
キッシーの方が救いようがありそう。

[2282: 匿名さん]

金融投資家さんが個人で銀行融資を受けたことがない、あるいは受けられない属性であることはよく解った。今の時代、それなりの人間なら長期固定の方が金利が安いなんてことも知らないｗ。まあ、毎日パソコンにかじりついてる必死のデイトレだろう。政治談議も低レベルだし、可哀そうになってくるよ。

[2283: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

このスレ、23区スレだと分かっていながら、首都圏の数字を出す。

[2284: 金融投資家]

>2282

人に文句は言うけど、
自分の意見ははっきりと言うことのできないチキンちゃんは出てこなくていいよ♪
自分の政治論、言ってみたら？

[2285: マンション検討中さん]

来年の価格動向はどーでしょうねー。
じりじり調整局面かと思いきや株価上がってるし。でもなんらかショックがあってもおかしくないし。
わからんもんですねー。

[2286: 不動産関係者]

そんなに金融投資家さんをイジメちゃかわいそう。笑

不動産ファイナンスに関して言えば、今は外資より圧倒的にメガバンクがキープレイヤー。 まだまだ融資には積極的だしスプレッドも小さい。
さらなる緩和はないけど、デッド資金調達環境は極めて良好だよ。
景気が悪くなってメガが私募ファンドから一斉に手をひき始めたら、
リスクを取る外資系金融機関(投資銀行、生保)とあおぞら銀行が活躍してくる。

[2287: 匿名さん]

とにかく今から買う人は
自分の背丈に合わせて、住宅ローンは年収の4倍以内で、
子供の養育費を残して、
年金なんて当てにあらないんだから、老後の資金を残した上で、マンションを買いましょう。

今ババ抜きのババはひいたら、もう誰にも渡せなくなる可能性が大だから、
レインズの成約事例を見て、相場を押さえた上で、高値掴みしないように、じっくり選びましょう。
今売れ残っているのは、売主の希望価格が高すぎて、相場からかけ離れているものばかりだから、その価格を基準に考えないように。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

[2288: 匿名さん]

最近、売れなくて困っている人の書き込みが多いですね。
ここって、マンション購入検討のスレなんだけど。

[2289: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

ちなみに、
レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。
過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。

[2290: 不動産関係者]

初めてマイホーム購入するのか。
数年待てるなら今は購入しない方が良い。
収入低いけど家庭の事情で家がどうしても欲しいなら、板橋区とか北区が比較的おすすめ。 オレは都心しか興味ないけどな。

[2291: マンション検討中さん]

「今は新築は高いからダメ、割安な中古を狙え」というきじがちょいちょいあるから中古見たら、中古もほとんど変わらない。古い分新築より少し低いだけ。全然割安ではないね。

[2292: マンション比較中さん]

>2291
中古は値下げ中、交渉可能性
新築は高値止まり、交渉は困難、あとできるまでに数年、金利がどうなるか不透明
検討する価値はあると思う。
ただ中古が嫌いな民族性から新築のほうが興味を引くのも事実

[2293: 匿名さん]

ごく当たり前のことだが、
欲しいものが出たら買う（なかなか出ないが）
欲しいときに買う（結婚など人生の節目？）
他人が良いと思うものが自分にも良いとは限らない

経済的な損得を読んで買おうとする人はずっと買えないだろうな
トランプが勝ってこの円安株高を誰が予想していた？

[2294: 匿名さん]

スレが流れたので、再掲。
今度は中古マンション売り価格について。

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

[2295: 匿名さん]

こちらも再掲。
「高い」「今は買い時でない」と考えている人がとても多いそうです。

現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/Suumo_120658.html

現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

[2296: 匿名さん]

>2294
申し訳ないが，何度も同じものを掲載するのは迷惑．
上記のように，スレの番号を載せれば見れる．
首都圏の意味のないグラフを載せるのもやめてくれ．ここは東京23区スレ．
私は別に中古を売りたいわけでもないし，困るものではないのであしからず．
いい加減に1週間に一回くらい，同じことを何度も何度も上げていて，うっとおしい．
なんの建設的な意見交換にもならない．

[2297: 匿名さん]

こちらは
新築マンション
契約率が悪く、価格の下落幅も拡大し、特に高価格帯が売れてないそうです。

マンション契約率は今年2番目に悪い数値－8千万円超の高額住戸ほど売れ残る
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2296

契約率61.6%は、本年1月の契約率58.6%に次ぐ悪さで、ここ3年間を見てもその悪い位置づけは変わりません。販売は非常に低調だったということになるでしょう。
1戸あたり価格5,406万円は、前年同月比ではわずかに高いのですが、直近4月のピーク(5,750万円)からは6%下落し、かつ、ここ2カ月連続の落ち幅の大きさが目立っています。
都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。

[2298: 評判気になるさん]

>>2296 匿名さん
申し訳なくないよ。2294,2295,2297は単なる情報交換の妨害にすぎない。
スレが流れたら自分に都合の良いデータを貼り付け続けるのはマナー違反。
そろそろ削除依頼で対応するか。

[2299: 匿名さん]

今更だが家は自分や家族の利便性や将来の生活シーンを考えて買うものであり、他人やこんなくだらない掲示板の評判をもとに考えるものではない。
また、儲かるかどうかもくだらないこと。
そんなもん先のことはわからないんだから、家族の生活第一で考えるもんだよ。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2299 匿名さん
それはそうなんだけどそこまで言ってしまったら掲示板の意味がなくなるし。
でも、そう言わせたくなるくらいひどいコピペや書き込みも多いからな。

[2301: 匿名さん]

>>2298 評判気になるさん

書く内容は人それぞれ。
私は、都心はそれほど値下がりしない、などの願望に対して、実データで反論するために、結果的に、同じ内容をコピペすることになってます。

実データでは、都心ほど値下がり率が大きくなってますね。

[2302: 匿名さん]

>2301
ご自分の意見をソースをもとに語るのはいいんですよ．そのほうが議論は深まります．
値下がりしているのは事実ですし，それを認めたくない人もいるでしょう．
ただ同じ内容を10回，それ以上コピペするのは迷惑ということです．

[2303: 名無しさん]

>>2301 匿名さん
書く内容ではなく同じことを何度もコピペすることは他の人の意見を妨害していることと同じです。
結局、君も同じ意見だからそういう書き込みをするのでしょうが。笑

[2304: 匿名さん]

>>2303 名無しさん

事実を浸透させるには、同じことを根気強く繰り返す必要があるので、コピペしましたが、
全く同じ内容をコピペすることについて反対の意見があるので、繰り返すときは内容を少し変えてみます。

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2304 匿名さん
事実を浸透って貴方は何様のおつもり？
ネットの中でしか生きられない可哀想な人なんでしょう。
坊や、目障りで迷惑だからやめてくださいね。

[2306: マンション検討中さん]

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古マンションの話が中心ですが、都心の相場動向についての最新記事です。

[2307: 匿名さん]

>>2306 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
2010-2012年の動きを見れば今後の動きがある程度わかると思います。
中古の在庫が増加すると価格が調整されますが、それが捌けるとまた価格は上昇基調になります。
それを教訓にすれば多少安くしてもらったら今が買い時なのかもしれません。

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

2010-2012年なんて、大昔のデータが参考になるはずがない笑

それにしても、中古タワーマンション価格が昨年夏から下落し続けていたのは知りませんでした。

筆者も「都心部の中古マンション価格はダウントレンドに転換していくと考えざるをえません。都心部の中古マンションを売る予定がある場合は、早め早めの対応が肝要でしょう。」
と書かれていましたが、そう考えるのが正しいものの見方なのかなと思います。

[2309: 名無しさん]

>>2308 匿名さん

都合の良いところだけ切り取っていますね、円安が続かないことを前提のコメントですよね。
ま、この人を信用して、君は自分の資産をどうするのか教えてよ。笑
動かす資産があればの話ね。笑笑

[2310: 匿名さん]

各自、自分でこの記事を読んで判断してください。
これからマンションを購入しようとする人にはとても参考になると思います。
私はこの記事を読んで、マンションを買うのはしばらく待とうと思いました。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

ちなみに、切り取らないと、このように書いてあります。
「為替がこのまま円安水準にあるとは思えないこと、金利のさらなる低下が見込めないこと、在庫調整に一定の時間がかかることから考えると、今後、都心部の中古マンション価格はダウントレンドに転換していくと考えざるをえません。都心部の中古マンションを売る予定がある場合は、早め早めの対応が肝要でしょう。」

[2311: マンション検討中さん]

今は新築買わないか、中古で常識的な価格を買うかどっちかでしょ。常識的な価格なんて1/100くらいの割合でしか出ないけど。出ないなら指値。諦めずに指値。

[2312: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

これでも読んどけよ。いっぱい情報を集めて代表的な記事がそれなのか？
俺はこの記事の方が正しいと思うけどな。
いつの時代も儲ける奴は必ずいる。
君が買おうとしてるマンションが都心3区なら参考になるだろうけどな。笑
目先の利益で振り回されてていつまで経っても買えない人だと思うよ。
http://toyokeizai.net/articles/-/146866?display=b

[2313: 金融投資家]

バカ評論家のねつ造データに踊らされてるって、
お前らさらに輪をかけてバカなのか？

俺様がいつも教えてやってる通り、
株価が唯一無比のマンション価格指標だよ。
ねつ造グラフ見てもそうだろ。
在庫との関係なんて、
後から付けたこじつけに過ぎないんだよ。

俺様の言うこと聞かねぇから、
2308みたいに下落してるの知らないなんてお天気な事、言いだすんだよ。

[2314: 匿名さん]

唯一無比のマンション価格指標の株価は上昇が続いていますね。
オシレーター系は過熱感も、裁定残・信用残の数字を見ると、
売り方さんは大変ですね。

[2315: 金融投資家]

こんなバカにいちいち教えてやる義理はないが、、、
不動産と株価を見比べる時に、
短期トレンドで見るヤツはお前だけだよ。


株価にしてもお前らバカは、
「あの時が売り時だった」
って後から言うんだよ。

[2316: 匿名さん]

と言いながら、売り方さんは踏み踏み相場にヒヤヒヤしているでは？

[2317: 通りがかりさん]

都心マンションが値下がり傾向にあるのは、少しでも買い物件を探している人なら感じていると思いますので、このスレでマンションを売りたい人がどう書こうと影響される事は無いと思いますが、余りに必死に値下がりを否定するのでその人にとっては相当に受け入れ難い不都合な真実なんだろうと感じるこの頃です。

[2318: 金融投資家]

>2317

やっと、ちょっとはわかってるヤツが出てきた。

その通り、不動産屋は相場が上がるしか儲からない悲しい職業なので、
ひたすら値下がりを否定するしかない。
それに対して我々金融屋は上がっても下がっても儲けれるので、
下がる時は素直に下がると言う。
どちらが本当のことを言ってるかは、聞かなくてもわかるだろう。

誰でも本当はわかってる当たり前のことを言うが、
「今までもこれからも、上がり続ける相場なんて無い」！

[2319: 匿名さん]

あの自作のエクセルグラフを作成するほうがよほど必死だと思うけど。笑

[2320: 匿名さん]

>>2318 金融投資家さん

なに当たり前のこと言ってドヤ顔したんだよ。知能低くそ〜w。

[2321: 金融投資家]

>2320

そうだよ、当たり前のとこを言ってるだけだよ。
当たり前のことがわかってないヤツがいっぱいいるんで。



でも本当はわかってるんだろ、
おバカな不動産屋でも、
アベノミクス相場は終わったことくらい。
口に出して言えないだけで。。。

[2322: 匿名さん]

アベノミクス相場が終わったとショートする人が多いおかげで、
大儲けできました（笑）ありがとう！

[2323: 匿名さん]

その先がどうなるかが問題なんだが。。。笑

[2324: 匿名さん]

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落していたとは驚きですね。
まだ市況がそれほど悪化する前だったのに。

本格的に市況が悪化した今後は下落が加速していきそうです。さらに20%は下落しそうですね。

[2325: 匿名さん]

上がりすぎたタワマン、なんとか20％程度の下落で止まればいいけど。値段がかず売るに売れない物件も出てきそう。。。

[2326: 匿名さん]

値下がりって何を今更だよね
ピークアウトは半年以上前に分かっとるわ

確かなのは売り急ぎが少ない事
売り方は困ってない

トランプ相場で潮目変わるかな？

[2327: 匿名さん]

>>2326 匿名さん
人口動態考えれば中長期的には値下がりしかない。
上がり下がりを繰り返しながら値下がりしていく。
海外に比べて不動産価格が安いと言う意見もあるが、安いにはそれなりの理由があります。
そんな状況でも能無しマンションデベロッパーは毎年何万戸も
住宅を供給し続けている。
10年後には都内でも空き家が問題になり、選り好みしなければ住む場所に困らなくなるよ。
移民受け入れや、積極的に出生率を上げる人口増加政策を取らない限り
値上がりしても上限が低く限定的になります。
少し考えればわかること。小学生でもわかる理屈。

[2328: 匿名さん]

最近は、今更なぜタワマン…！？って感じ。

[2329: 金融投資家]

>2327

お前には合格点をやるが、
ちょっと甘いんだな。

人口増加策だけじゃ足りなくて、
老人減少策も必要なんだよ、この国には。
無情な話だが。

でないと、
人口増加だけでは、焼け石に水。

[2330: 匿名さん]

人口減少　➡　都心部以外の郊外，地方の過疎化がさらに進行　➡　利便性の低下，郊外・地方の人口減少によりさらなる都心回帰　➡　郊外・地方の不動産の暴落　➡　都心回帰により都心部の値下がり幅は縮小　➡　都心3区に至っては現状維持

こういった可能性もあり得ますけどね．
人が減るということはインフラ維持も難しくなるわけで，東京に限らず，大阪，福岡など大都市圏への一極集中を起こすことになると思うので．