23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[22801: 匿名さん]

>>22792 匿名さん
このくらいのレベルで書いてくれればまだ良い。
いくら下がるとかには慎重で書いてないから10%でも下がったで当たりだし。

比べて、単に半額とか言われてもね。

[22802: 匿名さん]

＞＞22800
さすがに比較対象は住居系でしょ

[22803: 匿名さん]

早い話が新築マンション買って投資家気取ってる素人じゃ大して儲からんって事よ。

[22804: 匿名さん]

今って新築だと利回り５％取れれば良い方だから賃貸がお得って言われてるよね。

[22805: 匿名さん]

>>22803 匿名さん
賃貸にするなら、新築は無いでしょ。

[22806: マンコミュファンさん]

>>22803 匿名さん
マンションマニアの悪口はやめて

[22814: 匿名さん]

[No.22807から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22815: 匿名さん]

大分で600人超検査するそう。一度にこの数の検査は、早期対応に加えて統計的にも大分の感染確率を見る上で有意。政府は間違った初動、方針をすぐに改めるべき。
厚労省もデマツイートまでして韓国式を取り入れない正当化はいいから、韓国にやり方をおしえてもらおう。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354759

[22816: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
本当にこのままだと医療崩壊恐れて検査せずにめっちゃ死者急に出始めて日本崩壊する。医療崩壊を恐れる次元じゃなくなったのを国民は早く知るべき。ニュースでも番組でも番組でも隣の韓国でめちゃくちゃ検査した結果、感染者数1万超えてるっていう事実を知って欲しい。

[22817: 匿名さん]

安倍ちゃんは責任は漢字一文字との見解を示した歴史的偉業がある。なのに、会見では専門家を何度も連呼する。オリンピックの延期を決められない。専門家や周りが言ってくれないから、人のせいにできないから。
国によって練習、予選ができないから公平性がない。オリンピック憲章に完全に違反。
科学的に全く効果がない小中高休校、センバツ中止の社会的外堀を埋めるのは独断だったのに。不思議な安倍ちゃん

安倍信者の科学より勇気が大切とする記事はこちら。内弁慶↓
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59745

[22818: 匿名さん]

治水で暗渠に200億投資といい
五輪反対といい
舛添が今更ながらに有能感

[22819: 匿名さん]

安倍ちゃんが無能なのは良く分かってるからさ
君も君の推しをだれか褒めてみない？

[22820: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
和歌山が有能。

[22821: 名無しさん]

>>22815 匿名さん

地方の一つの病院でも600人規模の濃厚接触者がいて、検査には一週間もかかるって、少し驚きましたよ。ただ、大分県の感染確率なんてものに拡大解釈する必要があるとは思いません。デマもマズイですが、うっかりの拡大解釈もマズイですよ。

[22822: 匿名さん]

感染者分布図でオモロい呟き

https://twitter.com/tsu_feet/status/1240279665039687681?s=12

しかし、安全な地域は新築マンションも建たないような場所ばかり

[22823: 匿名さん]

中国地方の経済がピンチ

[22824: 匿名さん]

新築マンションがパカパカたって選択肢もあるのは、せいぜい首都圏、大阪くらい。
北欧なんて例に出さなくても、日本でも地方は新築マンションの選択肢なんてない。

都会の人はその辺わかっちょらんのですよ。
新築たつのが当たり前前提で話してる。

[22825: 匿名さん]

田舎は田舎でも山陰や裏日本は田舎のレベル違う
正に陰キャの裏番
電車は1時間に一本、バスは１日数本コース

[22826: eマンションさん]

去年の23区内のマンション価格は平均7000万円でしたが、REITやデベの株価の大暴落が案じている通り、平均4000万円台に下落します。
最近契約した人は2000万円から3000万円の損失ですね。世界経済が実態を伴わない金融緩和競争をした成れ果ての姿です。

以下のニュースの通り、アメリカ経済が崩壊。アメリカが風邪をひくと世界経済が風邪をひきます。新築マンションは大暴落、デベも生き残りをかけた戦いになる。

　米金融大手ゴールドマン・サックスは「経済活動が急停止している」として、20年4～6月の米経済成長率がマイナス24％に落ち込み、失業率が9％に上昇するとの予想を示した。新型コロナに伴う景気後退は、金融危機直後の08年10～12月期のマイナス8・4％を大幅に上回り、歴史的な落ち込みとなると想定している。

[22827: 匿名さん]

>>22826 eマンションさん
損切りできないのね。頑張れ。
これから良いことあるよ。

[22828: 匿名さん]

頑張る必要があるのは不動産屋でしょ。
業績は大幅赤字、レイオフの嵐が吹き荒れ、リーマンショック時を遥かに上回る悲惨な状況に追い込まれる。チキンレースが終わり、奈落の底へまっしぐら。23区のマンションは半値になり、実需が増えれば健全化されたとも言える。
単なる箱に7000万円も払うのが異常だっただけ。

[22829: 匿名さん]

まだ保有資産のあるデベはいいけれど、当分取引は枯れるだろうから不動産仲介はしばらく大変な時期が続くだろうね。素人は黙々と借金返して家でビール飲んで寝ていればいいんだけど、転売目的で自社で物件を保有しているようなところは大変。

[22830: 匿名さん]

不心得者のいくらかは不動産価格下落を煽って情弱が狼狽して安く売りに出された物件を、大バーゲンセールなどと持ち上げて情弱に買わせて手数料を巻き上げるぐらいのことはしそうだね。さすがにこの段階でも安くなれば買いたい人はたくさんいるだろうから造作もない。売った人は涙目だな

[22831: マンコミュファンさん]

レイトは確かに不動産価格に直結する部分はあるけど、実勢価格に反映されるのは2013年頃やろなぁ。リーマンの時もレイト3分の1なったけど、2011年が底やったし。
投資は待てるけど、実需は機会損失もあるから待てない人もいるやろな。

[22832: 匿名さん]

>>22831 マンコミュファンさん

レイト！

[22833: 匿名さん]

関西だとそう呼ぶのかも、マクドナルドもマクドって言うし

[22834: 匿名さん]

いやー、話題性ある物件に住んでるが、コロナ後急に弱小不動産からの電話下さい的な広告が増えた。
ハイエナいっぱい。

[22835: 匿名さん]

>>22827 匿名さん
買うならアメリカ株とか言ってた奴は被害大きいからの。
身をもって警告したい気持ちは分かる。

[22836: 匿名さん]

>22831マンコミュファンさん

ダウト！

[22837: マンション掲示板さん]

>>22831 マンコミュファンさん

3連投の3回目が関西風なおじさん発生。
ヘタすぎ。

[22838: 匿名さん]

＞22835
ダウがこの2日間で２０００ドル下落。通常だと１年分の値動き。
これをずっと繰り返している。
利益出してるやつは恐ろしいほど出してるよ。

[22839: 匿名さん]

>>22835
それな、株も土地も遠くのものは買っちゃいけねえという鉄則外してるし

[22840: 匿名さん]

ネタだろう。レイト＆２０１３年

[22841: 匿名さん]

>>22838 匿名さん
そ。しかし、逆に損してる奴は半端ない。

[22842: 匿名さん]

リーマンでさえ不動産価格は１０％程度しか下がらなかったですよ。
２００９年：リーマンで日本の株価半分に⇒じわじわと１０％程度下落
２０１０年：不動産価格あっさり戻る
２０１１年：東日本大震災でまた１０％程度下落
２０１２年：アベノミクス発動　今まで上昇を続ける

手前味噌ですが私は２０１２年に買い、２０１９年に売却。今賃貸で様子見中。
売却価格＞＞＞購入価格だったため、８年タダで住んでお小遣いたんまりパターンです。

ただ私は今後何年も待つつもりはありません。
過去を教訓に１０％下落すればさくっと買うつもりです。ただ何年もは待ちません。
住宅ローンを３５年組める期間には限りがありますし、機会損失が一番怖いですから。
仮に２０１２年にもっと下がるのを待つ選択をしていれば買い時を逃して家賃を払い続け、
大損失でしたからね。参考までに。

[22843: 名無しさん]

ローン減税の拡大、固定資産税の軽減などの不動産に関する政府支援を期待しています。

[22844: 匿名さん]

>>22843 名無しさん

景気刺激策として、これから買う人のためのローン減税1.5%はありそうだね。
契約済で引渡前の人は意味ないから、対象外だろうけど。

[22845: 匿名さん]

>>22844 匿名さん
延長はあるか分からないが、
あるなら間は開けずに続けると思うよ
10年以上そうしてきてる訳だから。
そして延長の場合は割と直近で決まる。

[22846: マンション検討中さん]

>>22844 匿名さん
≫契約済で引渡前の人は意味ないから、
≫対象外だろうけど
これまでのローン減税で契約日が適用不適用の基準に使われた例はないけどね

[22847: 匿名さん]

>>22846 マンション検討中さん
単に小石川あたりを煽りたいだけ。
嫌がらせに狼狽売り誘いたいんでしょ。

[22848: 名無しさん]

>>22846 マンション検討中さん

これからの景気対策だからね。
意味ないことに減税するかな？

[22849: 口コミ知りたいさん]

>>22842 匿名さん

正直、今回はリーマン以上だと思う。

[22850: 匿名さん]

人間にはネガティブ本能が備わっていますからね。
私個人の考察としては世界的に緩和緩和の流れになっていますから
コロナが収まった場合、むしろバブルになるのではないかと想定しています。

[22851: マンション検討中さん]

>>22848 名無しさん
解約引き止め効果はあるんじゃない？

[22852: 名無しさん]

>>22848 名無しさん

ローン破綻も対策しないといけないくらい景気が悪くなることもあり得ると思う。

[22853: 匿名さん]

>コロナが収まった場合、むしろバブルになるのではないかと想定しています。

普通にあり得るわね。

[22854: 匿名さん]

>>22850 匿名さん
バブルではないけど。規制緩和で発行しまくった紙幣に加えて、各国が国債償還のためにハイパーインフレを希望する可能性はあるね。

資産もたない貧乏人はデフレの方が良いんだけどね。

[22855: 匿名さん]

>ローン破綻も対策しないといけないくらい景気が悪くなることもあり得ると思う。

有り得るかどうかと言われりゃあり得るわね。

[22856: 匿名さん]

不況とインフレが同時に来たのが世界恐慌だからね。
低所得者は文字通り食えなくなる。

[22857: 匿名さん]

>ローン破綻も対策しないといけないくらい景気が悪くなることもあり得ると思う。

問題は個々の格差のほうだろうな。
コロナ関係なく、今までも差が開いて来てたし
コロナ後も同じく今よりも差が開いていくだろうからな。

[22858: 匿名さん]

現に居住している居住用資産については借金棒引きってのはあってもいいね

[22859: 名無しさん]

コロナなる異常事態のドサクサに紛れ少子化対策を。子あり世帯は税なし。子なし世帯は異次元増税。山手線内側は子なし世帯は住民税100倍。

[22860: 匿名さん]

それこそテレワークで従来より環境がよくなり喜んでいても良い人もいれば
テレワークが引き金でカットされる側に回る人も出てくるだろう。

[22861: 匿名さん]

例えば民泊、
１）これで稼げるとなった時、ちょっと前は中国人が自分で客を相手にしてやってた。
↓
２）中国人はいつまでも自分が接客してやってても大して儲からないから仲間を使ってやりだした。
↓
３）中国人が現場の接客（鍵の受け渡し・清掃等）は東南アジア人を使ってやりだした。

これから日本で落ちぶれると（３）の立場で東南アジア人と同じ立場で仕事をやる事になったりするし、その先も更に進むだろう。

他の仕事でもそう、建設の現場、土方でもそう、土方も親方はトルコ人
コンビニもオーナーはフィリピン人
その下で働く事になる。

[22862: 匿名さん]

※中国人はいつまでも自分が接客してやってても大して儲からないから仲間を使ってやりだした。

もう中国人も日本でわざわざそんな仕事はやんねえよ、って時代になったわけだ。
中国人も日本で古物から金属集めて売るなんてもうそんな仕事１０年前に卒業したよ、とね。

[22863: マンション検討中さん]

>>22858 匿名さん
夢が広がるね！

[22864: 匿名さん]

中国はグレーリノと呼ばれる債務超過状態が長く放置されているみたいだけれど、共産党はあらゆるものを超越するから、債務もなかったことになっちゃうんだろうな。

[22865: 匿名さん]

>>22858 匿名さん
ドサクサに紛れてｗ
信用不安で経済が成り立たなくなるからあなたも私も失業だけどね。家のローン払ってる方が遥かに幸せだと思うよ。

[22866: 名無しさん]

かつてカエサルが全国民の借金をチャラにして元老院に恨まれるわけだが、それくらいインパクトある政策は必要かもしれん

[22867: マンション検討中さん]

日本はアベノミクスのお陰で労働人口のうち40%が非正規雇用者になりましたよね

4月からは同一労働同一賃金法が施行されて非正規雇用者も正規雇用者と同一の賃金が支払われなければいけなくなるので、4月までの間か早い段階で雇用切り

日銀も債務超過スレスレ、年金は20兆円消えて40代以下は絶望的

総理大臣、日銀総裁は任期がきてサヨナラ

マンションも投資も節税も何もせずにせっせと税金払ってきただけなんですが

Buy my Abeno-MIXってなんだったの？？？

[22868: 匿名さん]

>>22867 マンション検討中さん
それ、どちらかと言うと小泉。
アベノミクス便利に使いすぎ。

[22869: 匿名さん]

>>22868
千葉辺りだとアベノミクスって言えば賢そうにみえるから使ってるんだろ

[22870: マンション比較中さん]

千葉関係ないよね。不快だし、意味ないからやめてなそういう煽りは。

[22871: 匿名さん]

>> 22870　マンション比較中さん

上の若葉さん、千葉の方なんです。

[22872: 匿名さん]

むしろ同一賃金同一労働、働き方改革を推進したのは安倍政権になってから。
これで非正規正規問わず繁栄の果実が隅々まで行き渡ることになる、素直に感謝したい

若者の支持が広がるわけだよね。

[22873: 匿名さん]

>>22872 の続きだけど
その矢先にこのコロナ騒動、全くついていないね。

一方で政権批判を繰り返して倒閣政権奪取を目論む勢力は、日本国民の方を向いていないということを自らの行動をもって暴露した。どこかの野党系新聞記者に至ってはこの国難を痛快と言い放つ始末。ここで阿部が阿部がと連呼している奴も、日本沈没が痛快と思っているんだろうか、いい加減にして欲しい。無言の反感が広がっているのがわからないのだろうか。

[22874: 匿名さん]

今日も床屋が大繁盛ですな

[22875: 匿名さん]

デベさんも景気の良いときに、商談はビデオ会議、契約書はウェブ経由で提出のようなインフラに投資しておけば、今回、役に立っただろうに。

[22876: 匿名さん]

>>22875 匿名さん
つうか、未だに何でも紙とか、ないわ。

[22877: 匿名さん]

>>22874 匿名さん
邪魔

>>22873 匿名さん
間違いを支持するの？精神論のみで正当化しても状況は悪化するだけ。安倍ちゃんに対する世界からの反感、嘲笑が分からないのだろうか？株安、円安は日本売りだから。
なんで賃金が先進国最下位に転落、実質賃金日本だけ低下、コロナ検査消極的なのが日本だけなのに支持するの？民主党の頃は実質賃金も一人当たりGDPの順位も上昇。2010年はアメリカの成長率を上回った。安倍ちゃんは実質賃金ずっと低下、アメリカの成長率をずっと下回り続けた。

>>22872 匿名さん
違うよ。非正規、実績賃金低下、国際競争力低下を強力に推進したのが安倍。売国奴か割り算できない連中が支持者だよ

[22878: 匿名さん]

>>22854 匿名さん
逆ね。割り算勉強しろよ。お前人のこと貧乏人とか掲示板に書いて楽しむ人間性だから安倍信者だろ

[22879: 通りがかりさん]

初心者マークって、システム上、勘違いコメントにつくようですね。

[22880: 匿名さん]

>>22821 名無しさん
統計的有意も知らんのか？世論調査は全員しないよ。うっかりって何だよ。アホ

[22881: 匿名さん]

>>22879 通りがかりさん
安倍信者デマ。韓国医療崩壊を平気で書き込むタイプ。

[22882: 匿名さん]

悪夢はどっち？

実質賃金低下の安倍ちゃん、上昇の民主党
一人当たりGDPの諸外国比低下の安倍ちゃん、上昇の民主党
リーマンショックはアメリカなのに、アメリカの成長率を下回った麻生、上回った鳩山、ずっと下回った安倍ちゃん

割り算できない安倍信者には難問。教育は最大の投資。

[22883: 匿名さん]

>>22847 匿名さん
あそこは馬鹿にされても文句は言えないだろう。
契約者が盲信信者のみならず無知が過ぎていた。
買値じゃあ売れないだろうし、狼狽売りしようがどうしようが、マーケットを注視する客はすでに興味なしって感じだろうね。

[22884: 匿名さん]

つーか、実質賃金と一人当たりGDPの話をよく繰り返しているけど、為替レートの話を無視しているのはわざと？それとも天然？
それから、今の時期、韓国の為替とドル調達能力をよく見とくといいと思うね。かなり危機的だよ。ハードカレンシーだから長年円安誘導で来れた円と、ローカルカレンシーの悲哀を常に意識する必要のあるウオンの違いは理解しておく方がいいと思うよ。

[22885: 匿名さん]

>>22883 匿名さん
お前一人で嫌がらせしたんだろ？
郊外民が使う山手線を最強と言う、盲信、田舎もんはどっちなんだよ。

[22886: 匿名さん]

>>22884 匿名さん
割り算できない、お金の価値や購買力を知らないみたい。
インバウンドが増えたのは日本が外国人の所得に比べ安くなったから、外国人の購買力が日本人より成長したからだよ。１人当たりGDPで欧州に抜かれ、イタリア、韓国に並ばれ、成長率で下回り、先端特許で負け、実質賃金低下、非正規急増、新規感染者がピークアウトしないのはいいこと？全部安倍信者の屁理屈、誤魔化し。
ウオンはニュースの完全コピペ。円の流動性は安倍ちゃんの前から。アベノミクス関係ない。あら探しの前に全体を見れない？
危機的な新興国並みの通貨安を、誘導？日本の購買力どんだけ落ちたか。割り算しようよ。
危機的、長年円安誘導で来れた、悲哀、根気よくが全部情緒の文学青年。　
グーグルあるからニュースのコピペは不要。その前に割り算は理解しておく方がいいと思うよ。

[22887: 匿名さん]

取り敢えず、若葉マークはスルーしましょう。

[22888: 匿名さん]

>>22884 匿名さん
つーか、ニュースコピペのまえに、危機的って韓国のアベノミクス期間のGDPやウオンの推移を見てから言ってね。まだ円の方がアベノミクス前から全然安いよ。GDP成長率も韓国にアドバンテージ。
韓国は感染者とっくにピークアウトしてるよ。オーバーシュート懸念はどこの国？
理解できた？

[22889: 匿名さん]

>>22887 匿名さん
こいつとポチするのが日本人かと思うと本当に情けない。韓国に負けて当然。こういう奴が、ネットで低所得だの平気で書き込む、安倍信者。典型的な遠吠え、犬だよ。割り算勉強しようよ

[22890: 匿名さん]

ＴＭショーンが狼狽ツイート連発してて飯が旨いな。

[22891: 匿名さん]

アベノミクスでウォン高円安。購買力は日本人低下、韓国人上昇。
割り算苦手、その名は安倍信者

[22892: 匿名さん]

賃金が物価に負けた、国民が貧しくなったのはアベノミクス期間の日本だけ。実質賃金低下の意味も知らない、割り算できないコピペだけの安倍信者がこちら↓
>>22884 匿名さん

[22893: 名無しさん]

>>22880 匿名さん

クラスターの調査という点をうっかり読み飛ばしていませんか？

[22894: 匿名さん]

>>22893 名無しさん
いいえ。文学で判断せず科学的に判断しようよ。大病院だから全員同じ場所ではない。
クラスターは言い訳。ライブハウスもそこにいたことがそこで感染した証拠にならない
大手寡占も考えれば嘘でしょ。記事の字面鵜呑みは危険。積極検査の韓国は医療崩壊してないよ。書いてあったら正しいくなる？

[22895: 匿名さん]

>>22893 名無しさん
大分600人の統計的意味を、人口確認してから教科書で有意の概念を調べよう。これでいい？記事のコピペは価値ないよ、大本営発表信じる安倍信者だよ。

[22896: 名無しさん]

>>22894 匿名さん

クラスター調査の結果を市中感染率に拡大解釈できる、という考え？それなら、私はその考えに同意しません。専門家がそのような示唆をしていないからね。

[22897: 匿名さん]

俺は欧米は勿論韓国人よりも貧乏で生産性も悪く頭も悪い！でもそれは安倍とバブル世代のせい。でも一つだけお前らより優れた点もある。それは割り算だ！そしてコピペも嫌いだ！どうだ参ったか！

[22898: 匿名さん]

>>22893 名無しさん
クラスター調査と叫んでも全員院内感染にならない。
これ知ってる？感染経路は既に多様だよ、日本は。検査拒否で目隠ししてるのがバレた↓
https://sp.fnn.jp/posts/00433794CX/202003131157_THK_CX

[22899: マンション掲示板さん]

スレタイと関係ないコメントは控えてください。
興奮し過ぎて途中からスレチですよ。

[22900: 匿名さん]

>>22896 名無しさん
拡大解釈ではなく、なんで院内感染で説明できる？なんでコピペ根拠、短絡、統計もわからず、他人にうっかりというの？いくらなんでも失礼だろ。
専門家は正しい？、当初の誤りを正当化してない？典型的な大本営発表。医者に知り合いいないの？
日本は新規感染者減らないじゃん。韓国はとうにピークアウト