23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[22801: 匿名さん]

>>22792 匿名さん
このくらいのレベルで書いてくれればまだ良い。
いくら下がるとかには慎重で書いてないから10%でも下がったで当たりだし。

比べて、単に半額とか言われてもね。

[22802: 匿名さん]

＞＞22800
さすがに比較対象は住居系でしょ

[22803: 匿名さん]

早い話が新築マンション買って投資家気取ってる素人じゃ大して儲からんって事よ。

[22804: 匿名さん]

今って新築だと利回り５％取れれば良い方だから賃貸がお得って言われてるよね。

[22805: 匿名さん]

>>22803 匿名さん
賃貸にするなら、新築は無いでしょ。

[22806: マンコミュファンさん]

>>22803 匿名さん
マンションマニアの悪口はやめて

[22814: 匿名さん]

[No.22807から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22815: 匿名さん]

大分で600人超検査するそう。一度にこの数の検査は、早期対応に加えて統計的にも大分の感染確率を見る上で有意。政府は間違った初動、方針をすぐに改めるべき。
厚労省もデマツイートまでして韓国式を取り入れない正当化はいいから、韓国にやり方をおしえてもらおう。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354759

[22816: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
本当にこのままだと医療崩壊恐れて検査せずにめっちゃ死者急に出始めて日本崩壊する。医療崩壊を恐れる次元じゃなくなったのを国民は早く知るべき。ニュースでも番組でも番組でも隣の韓国でめちゃくちゃ検査した結果、感染者数1万超えてるっていう事実を知って欲しい。

[22817: 匿名さん]

安倍ちゃんは責任は漢字一文字との見解を示した歴史的偉業がある。なのに、会見では専門家を何度も連呼する。オリンピックの延期を決められない。専門家や周りが言ってくれないから、人のせいにできないから。
国によって練習、予選ができないから公平性がない。オリンピック憲章に完全に違反。
科学的に全く効果がない小中高休校、センバツ中止の社会的外堀を埋めるのは独断だったのに。不思議な安倍ちゃん

安倍信者の科学より勇気が大切とする記事はこちら。内弁慶↓
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59745

[22818: 匿名さん]

治水で暗渠に200億投資といい
五輪反対といい
舛添が今更ながらに有能感

[22819: 匿名さん]

安倍ちゃんが無能なのは良く分かってるからさ
君も君の推しをだれか褒めてみない？

[22820: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
和歌山が有能。

[22821: 名無しさん]

>>22815 匿名さん

地方の一つの病院でも600人規模の濃厚接触者がいて、検査には一週間もかかるって、少し驚きましたよ。ただ、大分県の感染確率なんてものに拡大解釈する必要があるとは思いません。デマもマズイですが、うっかりの拡大解釈もマズイですよ。

[22822: 匿名さん]

感染者分布図でオモロい呟き

https://twitter.com/tsu_feet/status/1240279665039687681?s=12

しかし、安全な地域は新築マンションも建たないような場所ばかり

[22823: 匿名さん]

中国地方の経済がピンチ

[22824: 匿名さん]

新築マンションがパカパカたって選択肢もあるのは、せいぜい首都圏、大阪くらい。
北欧なんて例に出さなくても、日本でも地方は新築マンションの選択肢なんてない。

都会の人はその辺わかっちょらんのですよ。
新築たつのが当たり前前提で話してる。

[22825: 匿名さん]

田舎は田舎でも山陰や裏日本は田舎のレベル違う
正に陰キャの裏番
電車は1時間に一本、バスは１日数本コース

[22826: eマンションさん]

去年の23区内のマンション価格は平均7000万円でしたが、REITやデベの株価の大暴落が案じている通り、平均4000万円台に下落します。
最近契約した人は2000万円から3000万円の損失ですね。世界経済が実態を伴わない金融緩和競争をした成れ果ての姿です。

以下のニュースの通り、アメリカ経済が崩壊。アメリカが風邪をひくと世界経済が風邪をひきます。新築マンションは大暴落、デベも生き残りをかけた戦いになる。

　米金融大手ゴールドマン・サックスは「経済活動が急停止している」として、20年4～6月の米経済成長率がマイナス24％に落ち込み、失業率が9％に上昇するとの予想を示した。新型コロナに伴う景気後退は、金融危機直後の08年10～12月期のマイナス8・4％を大幅に上回り、歴史的な落ち込みとなると想定している。

[22827: 匿名さん]

>>22826 eマンションさん
損切りできないのね。頑張れ。
これから良いことあるよ。

[22828: 匿名さん]

頑張る必要があるのは不動産屋でしょ。
業績は大幅赤字、レイオフの嵐が吹き荒れ、リーマンショック時を遥かに上回る悲惨な状況に追い込まれる。チキンレースが終わり、奈落の底へまっしぐら。23区のマンションは半値になり、実需が増えれば健全化されたとも言える。
単なる箱に7000万円も払うのが異常だっただけ。

[22829: 匿名さん]

まだ保有資産のあるデベはいいけれど、当分取引は枯れるだろうから不動産仲介はしばらく大変な時期が続くだろうね。素人は黙々と借金返して家でビール飲んで寝ていればいいんだけど、転売目的で自社で物件を保有しているようなところは大変。

[22830: 匿名さん]

不心得者のいくらかは不動産価格下落を煽って情弱が狼狽して安く売りに出された物件を、大バーゲンセールなどと持ち上げて情弱に買わせて手数料を巻き上げるぐらいのことはしそうだね。さすがにこの段階でも安くなれば買いたい人はたくさんいるだろうから造作もない。売った人は涙目だな

[22831: マンコミュファンさん]

レイトは確かに不動産価格に直結する部分はあるけど、実勢価格に反映されるのは2013年頃やろなぁ。リーマンの時もレイト3分の1なったけど、2011年が底やったし。
投資は待てるけど、実需は機会損失もあるから待てない人もいるやろな。

[22832: 匿名さん]

>>22831 マンコミュファンさん

レイト！

[22833: 匿名さん]

関西だとそう呼ぶのかも、マクドナルドもマクドって言うし

[22834: 匿名さん]

いやー、話題性ある物件に住んでるが、コロナ後急に弱小不動産からの電話下さい的な広告が増えた。
ハイエナいっぱい。

[22835: 匿名さん]

>>22827 匿名さん
買うならアメリカ株とか言ってた奴は被害大きいからの。
身をもって警告したい気持ちは分かる。

[22836: 匿名さん]

>22831マンコミュファンさん

ダウト！

[22837: マンション掲示板さん]

>>22831 マンコミュファンさん

3連投の3回目が関西風なおじさん発生。
ヘタすぎ。

[22838: 匿名さん]

＞22835
ダウがこの2日間で２０００ドル下落。通常だと１年分の値動き。
これをずっと繰り返している。
利益出してるやつは恐ろしいほど出してるよ。

[22839: 匿名さん]

>>22835
それな、株も土地も遠くのものは買っちゃいけねえという鉄則外してるし

[22840: 匿名さん]

ネタだろう。レイト＆２０１３年

[22841: 匿名さん]

>>22838 匿名さん
そ。しかし、逆に損してる奴は半端ない。

[22842: 匿名さん]

リーマンでさえ不動産価格は１０％程度しか下がらなかったですよ。
２００９年：リーマンで日本の株価半分に⇒じわじわと１０％程度下落
２０１０年：不動産価格あっさり戻る
２０１１年：東日本大震災でまた１０％程度下落
２０１２年：アベノミクス発動　今まで上昇を続ける

手前味噌ですが私は２０１２年に買い、２０１９年に売却。今賃貸で様子見中。
売却価格＞＞＞購入価格だったため、８年タダで住んでお小遣いたんまりパターンです。

ただ私は今後何年も待つつもりはありません。
過去を教訓に１０％下落すればさくっと買うつもりです。ただ何年もは待ちません。
住宅ローンを３５年組める期間には限りがありますし、機会損失が一番怖いですから。
仮に２０１２年にもっと下がるのを待つ選択をしていれば買い時を逃して家賃を払い続け、
大損失でしたからね。参考までに。

[22843: 名無しさん]

ローン減税の拡大、固定資産税の軽減などの不動産に関する政府支援を期待しています。

[22844: 匿名さん]

>>22843 名無しさん

景気刺激策として、これから買う人のためのローン減税1.5%はありそうだね。
契約済で引渡前の人は意味ないから、対象外だろうけど。

[22845: 匿名さん]

>>22844 匿名さん
延長はあるか分からないが、
あるなら間は開けずに続けると思うよ
10年以上そうしてきてる訳だから。
そして延長の場合は割と直近で決まる。

[22846: マンション検討中さん]

>>22844 匿名さん
≫契約済で引渡前の人は意味ないから、
≫対象外だろうけど
これまでのローン減税で契約日が適用不適用の基準に使われた例はないけどね

[22847: 匿名さん]

>>22846 マンション検討中さん
単に小石川あたりを煽りたいだけ。
嫌がらせに狼狽売り誘いたいんでしょ。

[22848: 名無しさん]

>>22846 マンション検討中さん

これからの景気対策だからね。
意味ないことに減税するかな？

[22849: 口コミ知りたいさん]

>>22842 匿名さん

正直、今回はリーマン以上だと思う。

[22850: 匿名さん]

人間にはネガティブ本能が備わっていますからね。
私個人の考察としては世界的に緩和緩和の流れになっていますから
コロナが収まった場合、むしろバブルになるのではないかと想定しています。