23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[22601: 匿名さん]

>>22592 マンション検討中さん
ここ50年の歴史学んでこいよ。低金利時代はまだまだ続くよ。

[22602: 匿名さん]

懐かしいなシェール革命。1バレル20ドルまで下がったから、採算合わない。THE END。

[22603: 匿名さん]

銀行どうなんだろう…
破綻してまた合併なり進むのかな？

[22604: 匿名さん]

12日　4,160歩
13日　615歩
14日　2,893歩
15日　6,513歩
16日　2,058歩
17日　3,310歩
18日　6,211歩にて終了。

全500戸、1000戸、1400戸とか現代の団地だよなあ。ってか普通に団地だよなあ。
なんて事を住不のサイト見て思ったりする朝。

[22605: 匿名さん]

火曜ドラマ『10の秘密』（フジＴＶ）

この日、番組最後に出されたテロップが波紋を広げているという。

　「本作は、建設中のマンションの欠陥をきっかけに、登場人物たちのいざこざが表面化していくというストーリーが描かれましたが、そのきっかけとなったマンションの名前は『プラウドガーデン品川』。これに対し、野村不動産が抗議を入れたとして、番組の最後に『このドラマはフィクションであり、登場する企業、施設等は実在のものと関係ありません』『しかしながら(中略)実在するマンションブランドの名称と酷似しておりました。こちらにお住まいの皆様、並びに関係者の皆様にご迷惑をおかけしたことを深くお詫び申し上げます』という謝罪文が出されました。公式サイトにも同様の謝罪文が掲載されていますが、『プラウド』は日本人なら誰でも知っていると言っても過言ではないほどのマンションブランド名。視聴者からは、『誰も気づかなかったのおかしい』『これは自分のマンションだったらかなり不快になるわ』と、なぜ安易にこの名称を使ったのか呆れ声が寄せられてしまいました」

[22606: 匿名さん]

プレスも出てました。結構マジですね。

[22607: 匿名さん]

なんか放送作家とかプロデューサーとかの中にこの辺の掲示板で吠えてるようなのが混じってないですか？掲示板でバカにされて仕返ししてやるみたいな。

[22608: 匿名さん]

NYダウが暴落して、終値でも2万ドル割れ。トランプ就任後の上げ幅が全て消失した。暴落の底が見えない状況。
日経平均も最悪1万円割れを起こす予想もある。この凄まじい逆資産効果により、不動産暴落も不可避。23区内の新築マンションは半値以下になりそう。大手デベの破綻が見えてきた。特に野村とプレサンス、東建あたりは危ない。

[22609: 匿名さん]

>>22608 匿名さん
半値はあり得ないが野村の終了は現実味を帯びてきたな！

[22610: 匿名さん]

>>22607 匿名さん
中古内覧に来て写真撮りまくるような
職業マスコミ関係者やTV関係者に注意

[22611: 匿名さん]

TV会議システムの会社が業績良い。

[22612: 匿名さん]

何で野村は破綻するんですか？タワマンも好調だし、今出ているのも引き渡し前完売で好調ですが。
ご教示下さい。

[22613: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
GJ！
次は起きたら腹筋鍛えてみよう。
腹筋使うクセつけて、歩くときの姿勢に注意。

[22614: 匿名さん]

>>22612 匿名さん
旧財閥系で最弱体質だからだろ。身売りの話が1度出たからなんじゃない？野村はいまだにリーマンの負の遺産が莫大。

[22615: 匿名さん]

>>22614 匿名さん
以前、経済誌にランキングされていた平和◯◯◯や東京◯◯は？

[22616: 匿名]

野村は野村證券次第では？野村グループは野村證券次第。
野村は身内には優しい。

[22617: 匿名さん]

>>22613 匿名さん

確かに猫背ぎみかなって自分でも思うんで意識してみます。オスッ

[22618: 匿名さん]

>>22616 匿名さん
野村の中心はすでに証券ではないよ。

[22619: 匿名さん]

野村ホールディングス（野村グループ）と
野村不動産ホールディングスと　
野村総合研究所　は
別の会社。関連ではあるけどね。

1番設けて利益率良いのが、野村総合研究所。
ホールディングスでなくても、安定。
野村の中心は確かに既に証券会社ではない。

[22620: 匿名さん]

まぁまた野村ら郵政に助けて下さいって泣きつけばいいんだよ。

[22621: 匿名]

まあ売上としてはそうなのかもしれませんが、野村グループはやっぱり証券。
身内が証券ではないところで働いているけど、健保は野村證券の健保。
全て証券様様な印象を受けます。まあ野村の成り立ちなんだと思います。

[22622: 匿名さん]

>22620

郵政は簡保販売不正で不動産進出なんてできる状況ではない。

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん
じゃあもう野村終了じゃん。

[22624: 匿名さん]

>>22621
独自色というか個性豊かな野村不動産は好きなデベの一つだけど、
分譲一本足打法だとやっぱキツいよね、身売りの噂の前後から決算も芳しくないし・・・
財閥系は何だかんだでオフィス系の売り上げがほとんどだし、グループの結束も強い。
野村はグループといってもそこまで強固な印象はないもんなぁ、寧ろお荷物扱いされてそう。

[22625: 匿名さん]

>22524

オフィスは不景気になると直撃だよ。

[22626: 匿名さん]

住友のラトゥールみたいな派手な賃貸物件は持っていないけど、今増やそうとしているでしょ。分譲マンションだけでは厳しいよね。でも野村は手離れがよい価格で早く売り切っているから完成在庫は少なそう。

[22627: 匿名さん]

>22626

賃貸のほうが不景気に弱い。REITはすでに下がってるでしょ。

リーマンショック後には、賃貸予定だった物件を分譲販売していたくらい。賃貸仕様でしょぼいといわれ続けてた。その逆で、ミニバブル期には分譲アナウンスしていた物件が、一棟売りで賃貸ということで販売中止ってことも。タイミング外すと傷を深くする。

[22628: 匿名さん]

野村は売れる価格で販売してるから早期完売が多かったんだけど、最近はそれができなくなっている。利益が薄いから完成在庫抱えるときつい。

長期販売のコストを価格に上乗せしてるすみふは在庫持っても強いんだよね。まあ、それも在庫が大量になった時は首を絞めることになると思うけど。

[22629: 匿名]

なにもかも一長一短ですな。

[22630: 匿名さん]

>>22628 匿名さん
野村は比較的体力がないから早期完売を目指して値付けを甘くしたり、値引きを積極的にしてた。その結果当然業績は思わしくない。オハナブランドも立ち上げたものの、こちらは販売不振。
経済雑誌に今までの方針では厳しいからスミフ方式に変えると宣言。

[22631: 匿名さん]

オハナが失敗だったね。大手デベでも安いってことで初期は売れたんだけど、安かろう悪かろうが露見、売れ残り続出。長谷工施工でもプラウドに戻したんだけど、オハナと同じとみなされちゃった。

すみふ方式できるかな。すみふってブランド盲信する人が世にいるから高いけど中身は大したことじゃないのに少しは売れてるわけでしょ。オハナでブランド戦略失敗した後にブランドで売るなんてことできない。

[22632: 匿名さん]

不動産の超絶大暴落が始まった。
野村不動産マスターファンドは本日だけで2割の暴落。他のリートも大暴落中。新築マンションも当然大暴落。これから半値になる新築マンションは絶対買ってはいけない。

[22633: 匿名さん]

ノムさん1

[22634: 匿名]

なので以前野村を安く買えてラッキーだった。
次は近所の再開発マンションを狙っているけど、住友に決めってしまって残念と思ったらバブルがはじけそうでどうなることやら。

[22635: 匿名さん]

ノムさん
10年スパンのビジネスとか素人ではなかなか理解しにくい世界ですね。

[22636: 匿名さん]

>>22635 匿名さん
さすが郵政なんかに身売りを考えちゃうノムさんは違うぜ！

[22637: 匿名さん]

ノムラ大人気だなｗ
実はスケープゴートで同業他社がコロリと逝っちゃうパターンも多々あるから面白い。

[22638: 匿名さん]

>22637
野村不動産では無く、野村証券に恨みを持つ者の、野村不動産叩きだと断言する自信は有る。

[22639: 匿名さん]

>>22598 匿名さん
>>22590 匿名さん
>>22588 匿名さん

原油安がコロナと並ぶアメリカ株安の2大原因で、負債率が高いから、損益分岐点下回る今の価格のままだと金融不安、デフォルト連鎖が懸念されている。ザブプライムと同じ構図。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22640: 匿名さん]

安倍信者が偏向としたい不都合な真実
https://www.jiji.com/amp/article?k=2020031900323&g=int

安倍信者が信じる偏向、根拠ない精神論、世界を知らない
https://jbpress.ismedia.jp/articles/amp/59745

[22641: eマンションさん]

リート大暴落、ダウ先物大暴落、ついでにソフトバンクグループ株も大暴落。リーマンショック以上のデベ倒産危機、新築マンション暴落。

[22642: 匿名さん]

安倍信者の大量虚偽、デマ投稿の訂正

>>22514 マンション検討中さん
>>21718 匿名さん
逆。日本は症状あっても、医師が依頼しても検査断るからが無自覚に広げている韓国の医療崩壊はデマ。積極検査で既にピークアウト

>>22019 匿名さん
嘘。欧州も韓国方式だよ

>>21692 匿名さん
>>22082 匿名さん
>>22020 マンション検討中さん
韓国より日本が致死率数倍高いよ。検査遅れで重症化、感染拡大は偏向ではなく、事実。韓国は積極検査、隔離でピークアウトした。日本は肺炎死亡者に全部検査してないからきっと把握漏れあるよ。

>>21789 匿名さん
韓国はとっくにピークアウトした。日本は？相変わらず検査しないのに毎日二桁

[22643: 匿名さん]

野村さん逝ってしまうのか。

[22644: マンション検討中さん]

なおソースは＊＊みゅニート

[22645: 匿名さん]

野村の赤字はのれん代だからね。大量の完成在庫、ホテルの見込み違いのあるすみふのほうが危うい。

[22646: 匿名さん]

>>22645 匿名さん
最弱の野村は黙ってろ。
郵政に謝ってまた買ってもらえるようお願いしとけ。

[22647: 匿名さん]

>>22645 匿名さん
数字も読めない人が多い。

[22648: 匿名さん]

米国債の長期金利が上ってきてるらしいね、変動金利で買ってる人が大量に焼かれそうだな。

[22649: マンション検討中さん]

楽待でインタビュー受けてるような大量借入の資産家気取りは全員撲滅しそう

[22650: 匿名さん]

米国債は米国債、日本国債は日本国債、金利差が開けば円安にさらに傾くか、ありがたい。

[22651: 匿名さん]

>22646

今回は切羽詰まってるみたいだね。リーマンの時は在庫があっても余裕しゃくしゃくだったのに。

[22652: 匿名さん]

さすがにもう今の価格で買う人はいないのでは。契約している人は手付放棄も検討すべきだと思う。

[22653: 匿名さん]

>>22639 匿名さん
残念。自民に投票したことはないね！妄想はほどほどにね。天ツバさん！

[22654: 匿名さん]

>>22652 匿名さん
フフフ。あからさますぎ。

[22655: 匿名さん]

>>22652 匿名さん
北仲のキャンセルでもでようもんなら速攻で買うわ。

[22656: 匿名さん]

>22655

板間違ってるよ。ここは23区内の地域スレ。

[22657: マンション検討中さん]

>>22652 匿名さん
契約解除で没収した手付金はそのプロジェクトの収入ではなく会社の雑収入になっちゃうデベもあるらしいですよ
それだと没収額は値引き原資にはなりません
ね

[22658: 匿名さん]

ポッケないない

[22659: 匿名]

>>22655
北仲買ったぜ！4月引渡しが残っているからね。
北仲いいし、横浜大好き、買っておいてなんだけど、やっぱり23区都心がいいよね。
賃貸いつ決まるか…。

[22660: 匿名さん]

>>22657
3％下回ってたコンフォリアも5％を超えているよ
ポジショントークも多いだろうけど、ここは価格動向スレ。値引きして欲しいとかそんな下らない理由で書き込みしない

[22661: 匿名さん]

>>22653 匿名さん
あれシェール、原油安の話はどこいった？
あなたの無知と卑怯が安倍信者と同類。目糞鼻糞
論点そらしたり、何も情報、視点を提供できない。ネット中毒だから煽りに人生を注ぐのみ、日本の恥そのもの
原油安は問題ない、シェール関係ないは、韓国医療崩壊と同じ間違い、デマであることに気付いてない。安倍信者と同じ

[22662: マンション検討中さん]

日経平均はしぶとさを見せ始めてきた
中国に続き安全国入りと世界が認めつつある
欧米から日本へと資金が流れてるんだな
REITも今日の強烈な下げで底値確認でしょう
総悲観論の今が仕入れ時
億ションしか買えない人も2億ション買える予算をつくれる、最高の舞台が整いつつある

[22663: 匿名さん]

>>22657 マンション検討中さん
なるよ。引き算や足し算できるなら。同じ会社の会計。
値引きしないで売れずに追加収益がゼロになる場合と比較すれば、企業行動は自明

[22664: 匿名さん]

>>22648 匿名さん
単なる下がり過ぎの反動。米金利は去年より低い。上がらなくても、マンションは値下がりすると思うよ。

>>22650 匿名さん
円安喜ぶから中国、韓国人ですか？日本国民の財産、所得の価値が下がるんだから。
株、マンション、所得もドルで見れば日本の情けなさが分かる。外国資産を円で見れば、外国ははるか上にあることも分かる。アベノミクスでなにもいいことなかったよ。

[22665: 匿名さん]

>>22663 匿名さん

住友不動産がR&I で今日格上げされていた。
みんなが思っているほど痛んでないという事実。

https://www.r-i.co.jp/news_release_cfp/2020/03/news_release_cfp_202003...

[22666: 匿名さん]

>>22665 匿名さん

ごめん、アンカーは意味なしだからね。操作ミス

[22667: 匿名さん]

>>22662 マンション検討中さん
TOPIX上がってるのは気づいてる？単に日銀だよ。日本株が外国株に勝てるわけないからやるだけ無駄、非効率。
リートはラガードが投げた、諦めたから、ようやく検討してもいい段階。急ぐ必要は全くない。まだ下げ始めて1ヶ月しか経ってない。

[22668: 匿名さん]

>>22665 コロナ前の評価じゃないの？

[22669: 匿名]

うちの外資、昇格、定期昇給、採用ストップになりました。
なんかリーマンショック以上にやばそうになってきた。

[22670: 匿名さん]

>>22669 匿名さん

ウチの取引先ではアメリカが飛び抜けてヤバイ。これで円高になれば値下げ要求が来る…。リーマンショックの後の値下げ要求は厳しかったよ…。

[22671: 匿名さん]

リーマンの後は非正規を一気に切って、それでもなかなか業績戻らず早期退職募集した。割増退職金が半年程度で少なかったからそんなには辞めなかったけど、その後辞めていった人たち多数。一度早期退職やると、会社への不安や不信感から離職激しい。

アメリカ系は色々厳しいよね。

[22672: 匿名さん]

>22671

外資だけじゃないよ。家族的経営なんて幻想。追い出し部屋なんて露骨なことする。

[22673: 匿名さん]

深度はリーマン、3.11、9.11以上だよ。期間は分からんけど。
新幹線、飛行機減、各国渡航禁止、国境封鎖、自宅待機、イベント中止。世界中で。
こんなの戦後はじめてでしょ？中国、グローバル経済の影響もかつての倍以上。経済の縮小半端ないよ。
お金の動きが止まると、資金繰り悪化→取引先に連鎖→金融危機に発展しやすいら要注意

[22674: 匿名さん]

>22673

日本初の県境封鎖もあるかも。レインボーブリッジですら閉鎖できなかったのに(笑）。

[22675: 匿名さん]

>>22672 匿名さん
日系は払うべきお金を払って辞めてもらえばいいと思うのに。それでも辞めてくれないのかな？飼い殺してずっと給料払うなら早く払うべき。安く辞めてというのは無理がある。

[22676: 匿名さん]

>22675

早期退職割増すると再就職できる優秀な人から抜けるから、陰湿なやり方する。

[22677: 匿名さん]

>>22676 匿名さん
まあそうだよね。
まあ陰湿に対抗するのもありかもね。

[22678: 匿名さん]

人材の無駄遣いだけどね

[22679: 匿名さん]

＞＞22662
底値確認ってストップ安が続出している中で言うか？

[22680: 匿名さん]

>>22675 匿名さん
出来ない人を辞めさすと言うより
辞めさすために出来ない人を量産してるから
自業自得。

不良債権自ら作り出してるんだから。

[22681: 匿名さん]

採用ストップの次はリモート勤務者の給与下げるかな？

[22682: マンション検討中さん]

>>22681 匿名さん
会社来なくてもいい奴はバイトに置き換えても問題なくない？

[22683: 匿名さん]

一度慣れ親しんだ天動説から離れられず、地動説を最期まで理解しないような人はどの時代にもいる。

[22684: 匿名さん]

>>22681 匿名さん
バブル切れば効果絶大。生産性は間違いなく改善する。

[22685: 匿名さん]

WBSでも今日、産油国増産による急激な原油安が原因で、アメリカのシェール企業破産懸念、不良債権化の話しがやっとでたね。遅いな。
サブプライム同様、米銀以外にも色んな銀行が証券化で融資してるから気をつけてね。実現したら、コロナに金融不安が重なることにも。
トランプが救済目的でシェール企業から高値で戦略備蓄として買う噂もある。はたして

[22686: 匿名さん]

仮にコロナ恐慌やオリンピック中止でマンション価格が下がるとして、マンション下がるまで待ってた人達はこういう社会情勢で買うってことなんだよな。マンションが下がるのが先か、自分の収入や雇用が心配になるのが先か、それはそれで度胸があるとも言えるな。

[22687: 匿名さん]

もし自分の雇用が失われてマンション買えなくなったとしたら、
雇用がある時に（しかもここ数年のバブル期に）高値掴みをして
ローン組んだ後に失職して借金背負って破産するよりはずっといいんじゃない？

実際後者がこれからたくさん出てくると思うよ。
倒産、リストラの嵐になるから。

[22688: 匿名さん]

>>22662
是非とも今たくさん買ってください！あなただけ。
応援してます^_^

[22689: 匿名さん]

俺はこの時のためにキャッシュを貯めていた。

[22690: 匿名さん]

さすがや
母ちゃんも喜ぶやろ

[22691: 匿名さん]

>>22687
千日太郎いらっしゃい

[22692: 匿名さん]

>>22686+
ここまでの状況だとそういう事も心配になるね。
世の中甘くないね。

[22693: 匿名さん]

米、異例の全渡航中止勧告　帰国要請、日本も対象

ワーママの会社はどうなりそうですか？

[22694: 匿名さん]

空いた部屋貸してた家族
ボロ部屋買って手を加えてた人
業者入れて「なにもしなくていい～楽勝」

民泊組・・・

[22695: 匿名さん]

テレワーク羨ましい→テレワークに切り替えたけど会社じゃないとだらだらしてまう→会社行きたくなる→会社へ行く→テレワーク羨ましい 無限ループしてます

[22696: 匿名さん]

>>22693 匿名さん
うちは外資で、基本日本にある事業者を対象に商売しています。客は外資の方が多めです。
なので駐在員は基本いません。出張は禁止、昇給、昇格、採用ストップです。旅行は自粛、とりあえず社員、家族の健康を優先するようにと。客側もなかなか動いていない中、受注が減り、業績が悪くなるのは明らかです。

外資といってもまったり社風で首切りは違法性なことをしない限りないです。首切りがあるなら上からいくべきなので、下っ端の私は静観します。

[22697: 匿名さん]

>>22695 匿名さん
やるべきことだけやって、あとはのんびりしたら？私はテレワークで無駄、やりたくないことは一切やらなくなった。期限のない資料作りとか。まあだから評価低くても仕方ないと受け入れている。集中力あるから、忙しい時はお昼も食べず、5時間ぐらい一歩も立たずパソコンに向かっている。とにかく仕事は早く片付けたい派なので。

私も子育てがなければ、出社して同僚とランチしたり、退社時間気にせずゆっくりして、買い物やお茶して帰りたいんだけど、あと10年ぐらいの辛抱。

[22698: 匿名さん]

いや、5年10年前ならともかく、今出社組はランチだの買い物だの、そんな余裕ないけどね。

[22699: 匿名さん]

>5年10年前ならともかく、今出社組はランチだの買い物だの、そんな余裕ないけどね。

自分の事でもないのに、よくもまあ言い切るもんだなｗ
コロナ前ならまだしも5年10年前ってお客さん
そんな長い間、上司に鬼詰めされてピリピリした営業マンばかりじゃないんだから

[22700: 匿名さん]

1９日　2,078歩
あかん、あかんのや、これじゃあかんのや、最近胸や脇がつる。

先輩諸氏もお気をつけあそばせ