23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[22551: 匿名さん]

>22543

長谷工はリーマンショックで焼け太りしたからね。当時、中堅デベ物件を取り扱ってたんだけど中堅デベがばたばた倒れたんで共倒れするかと思いきや、その後のコスト増で大手デベがコストの低い長谷工に秋波。

当初は長谷工プラウドなんて揶揄されてたんだけど、今やどの大手デベも長谷工使ってるからね。

今回はどう立ち回るか。

[22552: 匿名さん]

>22550

おっ、すみふのお出まし。飛んでも理論。

[22553: 匿名さん]

>>22543 匿名さん
長谷工嫌いだけどあそこ潰れたらどこが低コストマンションを量産するのか興味あるわ。さらに品質悪くなりそう。

[22554: 匿名さん]

>>22551 匿名さん
たくましいから強いね。

[22555: 匿名さん]

>>22552 匿名さん
最弱の野村は黙っとけ。今度はどこに泣きつくんだ？

[22556: 匿名さん]

>>22550 匿名さん
野村は総合研究所がある限り潰れない。
業界トップだし。

[22557: 匿名さん]

野村は、公然と値引き販売して極力在庫を残さない。
対極は住友で何年かかろうがほぼ値引きしない。逆に値上げしてくる場合もあるから怖い。
デベは企業ごとに経営方針に大きな違いがあるから、今回はどこがうまく対応出来るか見どころ。

[22558: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
マンションの工業製品化が進んだ。
つまんないけど、品質が現場職人に左右されにくい。

[22559: 匿名さん]

>>22556 匿名さん
じゃあなんで郵政なんかに身売りしようとしたんだよ。

[22560: 匿名さん]

>>22557 匿名さん
今回はどっちに転ぶかねー。どこも大手は供給を絞るはず。

[22561: 匿名さん]

>22558

いや、職人にもコストかけないのでいまだにトラブルが絶えない。現場作業はスキルが必要だから誰でもできるってわけじゃないんだよね。

[22562: 匿名さん]

>>22557 匿名さん
野村は経営方針を住友に近い方針に変更するってインタビューで言ってたが、、、

[22563: 匿名さん]

>>22561 匿名さん
ただ、内覧会対応はよいのだよね。
三井とかの大手は割と最悪。逆を客と思うてない。

[22564: 匿名さん]

メジャーは商業ビルもあるから安泰だろう。
投資マンションは上場会社でも中小がひしめき合っているから、倒産かなり出るな。

[22565: 匿名さん]

>22563

最近クロス指摘したら、確認会で直ってるどころかひどくなって三回目ってのが話題になってたよ。お客さんに見せる前にダブルチェック、トリプルチェックしてないんだよね。まあ、そういうことしたらコストかかるか。

[22566: 匿名さん]

>2265

フローリングはがれやすいって認めておきながら、対応するのは内覧会だけで、その後は保証外なんてのもあったね。普通に使ってて壊れるのってのが保証なんだけど。

まあ、対応したらコストかかるもんね。指摘にはかわすのがお得意。

[22567: 匿名さん]

>22546

オフィスビルのほうが景気に左右されやすい。

[22568: 匿名さん]

>22567
オフィスビルも資金力のある大手に中小は吸収されて、焼け太りになるんじゃあないkな。

[22569: 匿名さん]

>22568

吸収する余裕があればね。地所が値下げしたのは藤和というお荷物をしょい込んじゃったというのがあると思う。

[22570: 匿名さん]

M &Aで業界再編成しないと生き残れないだろう。そうなると財閥系は強いと思う。

[22571: 匿名さん]

マンコミみコロナのおかげて焼けぶとり?絶対広告PV増えてる

[22572: 匿名さん]

>>22565 匿名さん
長谷工？三井？

[22573: 匿名さん]

>>22564 匿名さん
弱小おおいしね。
マンション更新のダイワは？

[22574: 匿名さん]

>22572

長谷工。コストかけないってのが社是かってくらい徹底してる。

[22575: 匿名さん]

おまけだけど、三井でも長谷工施工は期待しないほうがいいよ。他デベでもそうだけど、長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。内覧会もデベではなく長谷工が出てくる。

[22576: 匿名さん]

>>22574 匿名さん
長谷工じゃないよ。デベが金かけないだけ。
長谷工は金積むと良いマンションつくるよ。

[22577: 匿名さん]

>22573

大和は戸建てNo2で規模は大きい。ただ、賃貸アパートの建築不正で痛んでるんでどうなるか。

[22578: 匿名さん]

>22576

持ち込みでなくてデベ仕様で作る物件はね。ただ、少ない。

[22579: 匿名さん]

>>22576 匿名さん
代表作知りたい！

[22580: 匿名さん]

>>22577 匿名さん
あれ、ダイワもなんだ？発端になったとこだけかと。

[22581: 匿名さん]

長谷工て結局デベなん？施工会社なん？

[22582: 匿名さん]

本業は施工会社。ただ、ビジネスモデルが自社で土地を仕入れて、プランニングをしてデベに持ち込んで施工の仕事を取るってんで実質デベだったりする。

[22583: 匿名さん]

万能型か
そら、柔軟性ありますな

[22584: 匿名さん]

あっ、あとジョイント・コーポレーションを買収して傘下にデベも持ってる。

[22585: 匿名さん]

柔軟性はどうかな。基本コピペして設計コストもダウンなんで。長谷工仕様なんて言われている。

[22586: 匿名さん]

原油が18年ぶりの安値。世界各国の株価は今夜も暴落。WBSで不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いと言っていましたね。
新築マンション購入者の大半は相場急落で数千万円の含み損。いずれ半値になるよ。

[22587: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
日本人のトレーダー率、高いね。

[22588: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
原油安なら多くの企業は歓迎。

[22589: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
含み損ならいつ戻るかだよね。

[22590: 匿名さん]

>>22588 匿名さん
シェール企業、米株は大丈夫？

[22591: 匿名さん]

>>21518 匿名さん

[22592: マンション検討中さん]

長期金利上昇スピード上がってきたね、、変動金利の人は数年後大丈夫かな。どうなることやら。

[22593: 匿名さん]

>>22590 匿名さん
買ってないし。

[22594: 匿名さん]

>>22592 マンション検討中さん
それは一時的だと思う。
3月末の融資先の資金需要と、銀行の決算対策で持ち合い株の損を国債の利益で補うために、国債は売られやすい。4月になれば他ないからまた国債買うでしょう。日銀も買いまくってる。
でもマンションは値下がりすると思う。

[22595: 匿名さん]

４月になれば分かる話

[22596: 匿名さん]

>>22593 匿名さん
あんたサブプライムCLOも買ってないでしょ！信用リスクも知らんの？原油安も原因で米株もさげてるけどニュース見よう。無関係なら実社会に無関係なの？

[22597: 匿名さん]

>>22595 匿名さん
結局なにも説明しない、できないのは相変わらず卑怯で情けない。何か分かってた試しないじゃん。浅薄知識のコピペだけじゃん

[22598: 匿名さん]

>>22596 匿名さん
トレーダーにとっては鼻息荒く国民皆トレーダー
鼻息荒いのは自分が損するから
しかし、実生活では大半の人はシェールとか関係ない

[22599: 匿名さん]

毎度鼻息荒いのはなんなの
ナチュラルハイ？ドラッグハイ？

[22600: 匿名さん]

>22588

日本は原油買ってるから安い方がいいけど、産油国であるアメリカは痛手を被る。アメリカがくしゃみをすると日本が風邪をひく。

[22601: 匿名さん]

>>22592 マンション検討中さん
ここ50年の歴史学んでこいよ。低金利時代はまだまだ続くよ。

[22602: 匿名さん]

懐かしいなシェール革命。1バレル20ドルまで下がったから、採算合わない。THE END。

[22603: 匿名さん]

銀行どうなんだろう…
破綻してまた合併なり進むのかな？

[22604: 匿名さん]

12日　4,160歩
13日　615歩
14日　2,893歩
15日　6,513歩
16日　2,058歩
17日　3,310歩
18日　6,211歩にて終了。

全500戸、1000戸、1400戸とか現代の団地だよなあ。ってか普通に団地だよなあ。
なんて事を住不のサイト見て思ったりする朝。

[22605: 匿名さん]

火曜ドラマ『10の秘密』（フジＴＶ）

この日、番組最後に出されたテロップが波紋を広げているという。

　「本作は、建設中のマンションの欠陥をきっかけに、登場人物たちのいざこざが表面化していくというストーリーが描かれましたが、そのきっかけとなったマンションの名前は『プラウドガーデン品川』。これに対し、野村不動産が抗議を入れたとして、番組の最後に『このドラマはフィクションであり、登場する企業、施設等は実在のものと関係ありません』『しかしながら(中略)実在するマンションブランドの名称と酷似しておりました。こちらにお住まいの皆様、並びに関係者の皆様にご迷惑をおかけしたことを深くお詫び申し上げます』という謝罪文が出されました。公式サイトにも同様の謝罪文が掲載されていますが、『プラウド』は日本人なら誰でも知っていると言っても過言ではないほどのマンションブランド名。視聴者からは、『誰も気づかなかったのおかしい』『これは自分のマンションだったらかなり不快になるわ』と、なぜ安易にこの名称を使ったのか呆れ声が寄せられてしまいました」

[22606: 匿名さん]

プレスも出てました。結構マジですね。

[22607: 匿名さん]

なんか放送作家とかプロデューサーとかの中にこの辺の掲示板で吠えてるようなのが混じってないですか？掲示板でバカにされて仕返ししてやるみたいな。

[22608: 匿名さん]

NYダウが暴落して、終値でも2万ドル割れ。トランプ就任後の上げ幅が全て消失した。暴落の底が見えない状況。
日経平均も最悪1万円割れを起こす予想もある。この凄まじい逆資産効果により、不動産暴落も不可避。23区内の新築マンションは半値以下になりそう。大手デベの破綻が見えてきた。特に野村とプレサンス、東建あたりは危ない。

[22609: 匿名さん]

>>22608 匿名さん
半値はあり得ないが野村の終了は現実味を帯びてきたな！

[22610: 匿名さん]

>>22607 匿名さん
中古内覧に来て写真撮りまくるような
職業マスコミ関係者やTV関係者に注意

[22611: 匿名さん]

TV会議システムの会社が業績良い。

[22612: 匿名さん]

何で野村は破綻するんですか？タワマンも好調だし、今出ているのも引き渡し前完売で好調ですが。
ご教示下さい。

[22613: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
GJ！
次は起きたら腹筋鍛えてみよう。
腹筋使うクセつけて、歩くときの姿勢に注意。

[22614: 匿名さん]

>>22612 匿名さん
旧財閥系で最弱体質だからだろ。身売りの話が1度出たからなんじゃない？野村はいまだにリーマンの負の遺産が莫大。

[22615: 匿名さん]

>>22614 匿名さん
以前、経済誌にランキングされていた平和◯◯◯や東京◯◯は？

[22616: 匿名]

野村は野村證券次第では？野村グループは野村證券次第。
野村は身内には優しい。

[22617: 匿名さん]

>>22613 匿名さん

確かに猫背ぎみかなって自分でも思うんで意識してみます。オスッ

[22618: 匿名さん]

>>22616 匿名さん
野村の中心はすでに証券ではないよ。

[22619: 匿名さん]

野村ホールディングス（野村グループ）と
野村不動産ホールディングスと　
野村総合研究所　は
別の会社。関連ではあるけどね。

1番設けて利益率良いのが、野村総合研究所。
ホールディングスでなくても、安定。
野村の中心は確かに既に証券会社ではない。

[22620: 匿名さん]

まぁまた野村ら郵政に助けて下さいって泣きつけばいいんだよ。

[22621: 匿名]

まあ売上としてはそうなのかもしれませんが、野村グループはやっぱり証券。
身内が証券ではないところで働いているけど、健保は野村證券の健保。
全て証券様様な印象を受けます。まあ野村の成り立ちなんだと思います。

[22622: 匿名さん]

>22620

郵政は簡保販売不正で不動産進出なんてできる状況ではない。

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん
じゃあもう野村終了じゃん。

[22624: 匿名さん]

>>22621
独自色というか個性豊かな野村不動産は好きなデベの一つだけど、
分譲一本足打法だとやっぱキツいよね、身売りの噂の前後から決算も芳しくないし・・・
財閥系は何だかんだでオフィス系の売り上げがほとんどだし、グループの結束も強い。
野村はグループといってもそこまで強固な印象はないもんなぁ、寧ろお荷物扱いされてそう。

[22625: 匿名さん]

>22524

オフィスは不景気になると直撃だよ。

[22626: 匿名さん]

住友のラトゥールみたいな派手な賃貸物件は持っていないけど、今増やそうとしているでしょ。分譲マンションだけでは厳しいよね。でも野村は手離れがよい価格で早く売り切っているから完成在庫は少なそう。

[22627: 匿名さん]

>22626

賃貸のほうが不景気に弱い。REITはすでに下がってるでしょ。

リーマンショック後には、賃貸予定だった物件を分譲販売していたくらい。賃貸仕様でしょぼいといわれ続けてた。その逆で、ミニバブル期には分譲アナウンスしていた物件が、一棟売りで賃貸ということで販売中止ってことも。タイミング外すと傷を深くする。

[22628: 匿名さん]

野村は売れる価格で販売してるから早期完売が多かったんだけど、最近はそれができなくなっている。利益が薄いから完成在庫抱えるときつい。

長期販売のコストを価格に上乗せしてるすみふは在庫持っても強いんだよね。まあ、それも在庫が大量になった時は首を絞めることになると思うけど。

[22629: 匿名]

なにもかも一長一短ですな。

[22630: 匿名さん]

>>22628 匿名さん
野村は比較的体力がないから早期完売を目指して値付けを甘くしたり、値引きを積極的にしてた。その結果当然業績は思わしくない。オハナブランドも立ち上げたものの、こちらは販売不振。
経済雑誌に今までの方針では厳しいからスミフ方式に変えると宣言。

[22631: 匿名さん]

オハナが失敗だったね。大手デベでも安いってことで初期は売れたんだけど、安かろう悪かろうが露見、売れ残り続出。長谷工施工でもプラウドに戻したんだけど、オハナと同じとみなされちゃった。

すみふ方式できるかな。すみふってブランド盲信する人が世にいるから高いけど中身は大したことじゃないのに少しは売れてるわけでしょ。オハナでブランド戦略失敗した後にブランドで売るなんてことできない。

[22632: 匿名さん]

不動産の超絶大暴落が始まった。
野村不動産マスターファンドは本日だけで2割の暴落。他のリートも大暴落中。新築マンションも当然大暴落。これから半値になる新築マンションは絶対買ってはいけない。

[22633: 匿名さん]

ノムさん1

[22634: 匿名]

なので以前野村を安く買えてラッキーだった。
次は近所の再開発マンションを狙っているけど、住友に決めってしまって残念と思ったらバブルがはじけそうでどうなることやら。

[22635: 匿名さん]

ノムさん
10年スパンのビジネスとか素人ではなかなか理解しにくい世界ですね。

[22636: 匿名さん]

>>22635 匿名さん
さすが郵政なんかに身売りを考えちゃうノムさんは違うぜ！

[22637: 匿名さん]

ノムラ大人気だなｗ
実はスケープゴートで同業他社がコロリと逝っちゃうパターンも多々あるから面白い。

[22638: 匿名さん]

>22637
野村不動産では無く、野村証券に恨みを持つ者の、野村不動産叩きだと断言する自信は有る。

[22639: 匿名さん]

>>22598 匿名さん
>>22590 匿名さん
>>22588 匿名さん

原油安がコロナと並ぶアメリカ株安の2大原因で、負債率が高いから、損益分岐点下回る今の価格のままだと金融不安、デフォルト連鎖が懸念されている。ザブプライムと同じ構図。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22640: 匿名さん]

安倍信者が偏向としたい不都合な真実
https://www.jiji.com/amp/article?k=2020031900323&g=int

安倍信者が信じる偏向、根拠ない精神論、世界を知らない
https://jbpress.ismedia.jp/articles/amp/59745

[22641: eマンションさん]

リート大暴落、ダウ先物大暴落、ついでにソフトバンクグループ株も大暴落。リーマンショック以上のデベ倒産危機、新築マンション暴落。

[22642: 匿名さん]

安倍信者の大量虚偽、デマ投稿の訂正

>>22514 マンション検討中さん
>>21718 匿名さん
逆。日本は症状あっても、医師が依頼しても検査断るからが無自覚に広げている韓国の医療崩壊はデマ。積極検査で既にピークアウト

>>22019 匿名さん
嘘。欧州も韓国方式だよ

>>21692 匿名さん
>>22082 匿名さん
>>22020 マンション検討中さん
韓国より日本が致死率数倍高いよ。検査遅れで重症化、感染拡大は偏向ではなく、事実。韓国は積極検査、隔離でピークアウトした。日本は肺炎死亡者に全部検査してないからきっと把握漏れあるよ。

>>21789 匿名さん
韓国はとっくにピークアウトした。日本は？相変わらず検査しないのに毎日二桁

[22643: 匿名さん]

野村さん逝ってしまうのか。

[22644: マンション検討中さん]

なおソースは＊＊みゅニート

[22645: 匿名さん]

野村の赤字はのれん代だからね。大量の完成在庫、ホテルの見込み違いのあるすみふのほうが危うい。

[22646: 匿名さん]

>>22645 匿名さん
最弱の野村は黙ってろ。
郵政に謝ってまた買ってもらえるようお願いしとけ。

[22647: 匿名さん]

>>22645 匿名さん
数字も読めない人が多い。

[22648: 匿名さん]

米国債の長期金利が上ってきてるらしいね、変動金利で買ってる人が大量に焼かれそうだな。

[22649: マンション検討中さん]

楽待でインタビュー受けてるような大量借入の資産家気取りは全員撲滅しそう

[22650: 匿名さん]

米国債は米国債、日本国債は日本国債、金利差が開けば円安にさらに傾くか、ありがたい。