23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[22551: 匿名さん]

>22543

長谷工はリーマンショックで焼け太りしたからね。当時、中堅デベ物件を取り扱ってたんだけど中堅デベがばたばた倒れたんで共倒れするかと思いきや、その後のコスト増で大手デベがコストの低い長谷工に秋波。

当初は長谷工プラウドなんて揶揄されてたんだけど、今やどの大手デベも長谷工使ってるからね。

今回はどう立ち回るか。

[22552: 匿名さん]

>22550

おっ、すみふのお出まし。飛んでも理論。

[22553: 匿名さん]

>>22543 匿名さん
長谷工嫌いだけどあそこ潰れたらどこが低コストマンションを量産するのか興味あるわ。さらに品質悪くなりそう。

[22554: 匿名さん]

>>22551 匿名さん
たくましいから強いね。

[22555: 匿名さん]

>>22552 匿名さん
最弱の野村は黙っとけ。今度はどこに泣きつくんだ？

[22556: 匿名さん]

>>22550 匿名さん
野村は総合研究所がある限り潰れない。
業界トップだし。

[22557: 匿名さん]

野村は、公然と値引き販売して極力在庫を残さない。
対極は住友で何年かかろうがほぼ値引きしない。逆に値上げしてくる場合もあるから怖い。
デベは企業ごとに経営方針に大きな違いがあるから、今回はどこがうまく対応出来るか見どころ。

[22558: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
マンションの工業製品化が進んだ。
つまんないけど、品質が現場職人に左右されにくい。

[22559: 匿名さん]

>>22556 匿名さん
じゃあなんで郵政なんかに身売りしようとしたんだよ。

[22560: 匿名さん]

>>22557 匿名さん
今回はどっちに転ぶかねー。どこも大手は供給を絞るはず。

[22561: 匿名さん]

>22558

いや、職人にもコストかけないのでいまだにトラブルが絶えない。現場作業はスキルが必要だから誰でもできるってわけじゃないんだよね。

[22562: 匿名さん]

>>22557 匿名さん
野村は経営方針を住友に近い方針に変更するってインタビューで言ってたが、、、

[22563: 匿名さん]

>>22561 匿名さん
ただ、内覧会対応はよいのだよね。
三井とかの大手は割と最悪。逆を客と思うてない。

[22564: 匿名さん]

メジャーは商業ビルもあるから安泰だろう。
投資マンションは上場会社でも中小がひしめき合っているから、倒産かなり出るな。

[22565: 匿名さん]

>22563

最近クロス指摘したら、確認会で直ってるどころかひどくなって三回目ってのが話題になってたよ。お客さんに見せる前にダブルチェック、トリプルチェックしてないんだよね。まあ、そういうことしたらコストかかるか。

[22566: 匿名さん]

>2265

フローリングはがれやすいって認めておきながら、対応するのは内覧会だけで、その後は保証外なんてのもあったね。普通に使ってて壊れるのってのが保証なんだけど。

まあ、対応したらコストかかるもんね。指摘にはかわすのがお得意。

[22567: 匿名さん]

>22546

オフィスビルのほうが景気に左右されやすい。

[22568: 匿名さん]

>22567
オフィスビルも資金力のある大手に中小は吸収されて、焼け太りになるんじゃあないkな。

[22569: 匿名さん]

>22568

吸収する余裕があればね。地所が値下げしたのは藤和というお荷物をしょい込んじゃったというのがあると思う。

[22570: 匿名さん]

M &Aで業界再編成しないと生き残れないだろう。そうなると財閥系は強いと思う。

[22571: 匿名さん]

マンコミみコロナのおかげて焼けぶとり?絶対広告PV増えてる

[22572: 匿名さん]

>>22565 匿名さん
長谷工？三井？

[22573: 匿名さん]

>>22564 匿名さん
弱小おおいしね。
マンション更新のダイワは？

[22574: 匿名さん]

>22572

長谷工。コストかけないってのが社是かってくらい徹底してる。

[22575: 匿名さん]

おまけだけど、三井でも長谷工施工は期待しないほうがいいよ。他デベでもそうだけど、長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。内覧会もデベではなく長谷工が出てくる。

[22576: 匿名さん]

>>22574 匿名さん
長谷工じゃないよ。デベが金かけないだけ。
長谷工は金積むと良いマンションつくるよ。

[22577: 匿名さん]

>22573

大和は戸建てNo2で規模は大きい。ただ、賃貸アパートの建築不正で痛んでるんでどうなるか。

[22578: 匿名さん]

>22576

持ち込みでなくてデベ仕様で作る物件はね。ただ、少ない。

[22579: 匿名さん]

>>22576 匿名さん
代表作知りたい！

[22580: 匿名さん]

>>22577 匿名さん
あれ、ダイワもなんだ？発端になったとこだけかと。

[22581: 匿名さん]

長谷工て結局デベなん？施工会社なん？

[22582: 匿名さん]

本業は施工会社。ただ、ビジネスモデルが自社で土地を仕入れて、プランニングをしてデベに持ち込んで施工の仕事を取るってんで実質デベだったりする。

[22583: 匿名さん]

万能型か
そら、柔軟性ありますな

[22584: 匿名さん]

あっ、あとジョイント・コーポレーションを買収して傘下にデベも持ってる。

[22585: 匿名さん]

柔軟性はどうかな。基本コピペして設計コストもダウンなんで。長谷工仕様なんて言われている。

[22586: 匿名さん]

原油が18年ぶりの安値。世界各国の株価は今夜も暴落。WBSで不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いと言っていましたね。
新築マンション購入者の大半は相場急落で数千万円の含み損。いずれ半値になるよ。

[22587: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
日本人のトレーダー率、高いね。

[22588: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
原油安なら多くの企業は歓迎。

[22589: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
含み損ならいつ戻るかだよね。

[22590: 匿名さん]

>>22588 匿名さん
シェール企業、米株は大丈夫？

[22591: 匿名さん]

>>21518 匿名さん

[22592: マンション検討中さん]

長期金利上昇スピード上がってきたね、、変動金利の人は数年後大丈夫かな。どうなることやら。

[22593: 匿名さん]

>>22590 匿名さん
買ってないし。

[22594: 匿名さん]

>>22592 マンション検討中さん
それは一時的だと思う。
3月末の融資先の資金需要と、銀行の決算対策で持ち合い株の損を国債の利益で補うために、国債は売られやすい。4月になれば他ないからまた国債買うでしょう。日銀も買いまくってる。
でもマンションは値下がりすると思う。

[22595: 匿名さん]

４月になれば分かる話

[22596: 匿名さん]

>>22593 匿名さん
あんたサブプライムCLOも買ってないでしょ！信用リスクも知らんの？原油安も原因で米株もさげてるけどニュース見よう。無関係なら実社会に無関係なの？

[22597: 匿名さん]

>>22595 匿名さん
結局なにも説明しない、できないのは相変わらず卑怯で情けない。何か分かってた試しないじゃん。浅薄知識のコピペだけじゃん

[22598: 匿名さん]

>>22596 匿名さん
トレーダーにとっては鼻息荒く国民皆トレーダー
鼻息荒いのは自分が損するから
しかし、実生活では大半の人はシェールとか関係ない

[22599: 匿名さん]

毎度鼻息荒いのはなんなの
ナチュラルハイ？ドラッグハイ？

[22600: 匿名さん]

>22588

日本は原油買ってるから安い方がいいけど、産油国であるアメリカは痛手を被る。アメリカがくしゃみをすると日本が風邪をひく。