23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[22501: 匿名さん]

在庫圧縮のために新築はさらに供給が減少するとではないかとの見通しだと

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20200317-OYT1T50311/

新築の供給がここまで絞られると頼りは中古だがファミリータイプはまずこの時期出ないだろうな。

[22502: 匿名さん]

>22501

供給は絞るだろうけど、塩漬けにもコストがかかる。景気が悪くなるとオフィス需要も減るから運転資金は確保しなければならない。さて、どう出てくるか。

[22503: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

デベが力入れてきた海外事業もどうなるか分からんしね。

今日はビックリドンキーで食事中。
デブ話が出たのでこじゃれたサラダ頼んでしまった。高い。

[22504: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の期間が2021年にまで引き延ばされたりしないですかねえ

[22505: 匿名さん]

>>22504 マンション検討中さん

あると思います。

[22506: 匿名さん]

>22054

個別事業の不動産助ける前に、名指しでクラスターのリスクといったライブホール、スポーツジムとかを助けるのが先でしょ。

[22507: 匿名さん]

こういう時に住宅購入できる層を助けるのは金持ち優遇とバッシングされる。

[22508: 匿名さん]

>>22499 匿名さん
新築も下がるよ。売れないと何も回収できない、日常コスト払えない。値引き販売は売れないゼロより全然まし。

[22509: 匿名さん]

>>22507 匿名さん
人の心があれば失業、倒産対策や医療が先だろうね。購入しなくても生きていける。ホームレスにはならないから。

[22510: 匿名さん]

>>22484 匿名さん
>>22492 匿名さん
なんで損害賠償できるの？
感染が確認された従業員は接客してない。別ルートの可能性大。接客した従業員は全員感染してなかった。はからずもサンプル調査、確率確認になった。報道はFNN

[22511: 匿名さん]

>>22494 匿名さん
天罰ではない。相場の仕組み。リーマンと同じパターン。買うなら10%の反発確認した後にすればいいだけ。アメリカ買った方がいい。日本はアベノミクスが原因で経済、株、科学技術、芸術、コロナ対策すべてで負けている。韓国にもね。
安倍信者は売国奴か割り算できないかのどちらかじゃないと説明がつかない。

[22512: 匿名さん]

きょうも日本の長期金利じりじりと上昇
イタリア10年債は2週間前は1%だったのに今は2.7%
これローン金利暴騰あるで

[22513: 匿名さん]

>22510

お店は営業できなかった、消毒する必要があったとかの損害は賠償請求できる。感染した人は因果関係証明できないと難しいのは確か。

[22514: マンション検討中さん]

>>22511 匿名さん
韓国、医療崩壊してる時点で負けてるってのはちょっと…

[22515: マンション検討中さん]

フラット35の来月の実行金利は３月から＋0.06になりそうです。
こんな状況で金利上がっマンション価格変わらないなら買う気しない。
購入したいマンション価格の半値は予算案あるから３割引き位になれば金利はそんなに気にしないのにな

[22516: 匿名さん]

>>22508 匿名さん
数%程度の値下げを期待するとか馬鹿らしいけどな。大手はバーゲンセールしないよ、そんなことしたらブランド崩壊する。なんでそうだがブランドを売り物にしている最大手がバーゲンセールなんか絶対にしない。長期的戦略を見たらバーゲンセールをやったらその企業は終わる。

[22517: マンション検討中さん]

大手のデパートはバーゲンセールだらけですね。

[22518: マンコミュファンさん]

バーゲンにせんでええから、適正価格にしてくれ

[22519: 匿名さん]

>>22517 マンション検討中さん
デパートなんかブランドを売りにしてねぇだろがw
日本人は世界でも有数のブランド好きだぞ？築き上げたブランドを安売りするなんて長期的に損。

[22520: 匿名さん]

>22516
そんな時代遅れの経営理念だと財閥系デベ株価暴落するのも分かるわ。
柔軟な価格対応できない時点でその企業終わってる。

[22521: マンション検討中さん]

現金収入を死守すれば相対的に金持ちになれる。

[22522: 匿名さん]

>22516

リーマンショック後の不動産販売不振時には大手もバーゲンセールしてるけど。終わらずにまだ頑張ってるみたいだけど。

[22523: 匿名さん]

>>22512 匿名さん
固定が上がるね！

[22524: 匿名さん]

>>22513 匿名さん
普通に威力業務妨害

[22525: 匿名さん]

>>22477 匿名さん
その銘柄は開始同時にストップ高でそのまま終了

[22526: 匿名さん]

>>22521 マンション検討中さん
インフレや物価高で相対的貧乏

[22527: 匿名さん]

>>22520 匿名さん

マイペースな森ビル

[22528: 匿名さん]

>>22522 匿名さん
メジャー7はせいぜい10%も値引きしないだろ。値引きにこだわるなら飯田グループのアーネストワン買えよ。

[22529: 匿名さん]

>22524

それ刑事。

[22530: マンション検討中さん]

割高在庫大量に抱えたスミフとかヤバそう。

[22531: 匿名さん]

>22530

リーマンショック後はWCTなんて10年かけて販売した。今回は羽田のホテルもあるからどうなるかね。興味の的。

[22532: 匿名さん]

言わせてもらえば
物づくりに時代遅れとかない

株主の顔色伺う時点で
どうでも良いものしか
作れない体制になってる

[22533: マンション検討中さん]

値下がらない都下いってる奴は株やっても損切りできない塩漬けしてそう！

[22534: 匿名さん]

>22527

メジャー7ってリーマンショック当時８社あって藤和は地所に吸収合併された。6社以下になったら名称変えるのかな？

[22535: 匿名さん]

>22533

ステマだよ。待てば値段下がると思われたら、みんな待ってより売れなくなっちゃう。

[22536: マンション検討中さん]

>>22531 アゲアゲの時はいいけど結局はリスクでしたね。どこまで耐えれるのか見もの。

[22537: 匿名さん]

株の才能と創造的才能は別。
上場しない企業のが良いもの作る。
YKK、森ビル、サントリー。

[22538: 匿名さん]

>>22531 匿名さん

10年かけて値引き無しでね

[22539: 匿名さん]

>>22513 匿名さん
感染した人もって書いてあったから。情報としてもお店の賠償の可能性はクソだよ。1案件だから社会性もない。無駄にしつこいだけ。
。庶民の遺族に賠償求めても時間の無駄だし今回は遺族に大きな責任ない。袴いじめで外出を止められない。勝っても少額、弁護士は止める。
一方、接客してない従業員が感染、接客した従業員が感染してないという情報の方が価値ない？日本は検査少ないから、町中に一定数あるかもって可能性が示唆され、情報に社会性がある。誰でも知ってないことはあなたが証明

>>22514 マンション検討中さん
安倍信者は心底デマが好きだし、それにすがるしかなくなったね。韓国の医療は全く崩壊してないよ。なんだそれ？既に発生数はピークアウトしたよ。二桁。日本と並んだ。検査数は韓国が日本の10倍。WHOも検査、検査、検査、目隠しするなって連呼してる。アメリカ、ドイツ、イギリスは韓国式導入したよ。致死率は韓国が日本より低いよ。日本は検査断るから、実態も把握できていない。肺炎死者がコロナかどうかも全部調べてない。

>>22516 匿名さん
お前、BSとPL関連させて読めないだろ？ネットキャッシュと固定費、運転資金わかんねーだろ？

>>22519 匿名さん
円暴落させて日本を中韓に安売りしたよ。安倍ちゃん。だから、入国制限も遅れた。日本人の命は軽いもんだ。

[22540: 匿名さん]

>>22534 匿名さん
今回も一つくらい倒産しなきゃ価格破壊なんかむりだよ。
俺な最弱の野村が倒産すると思うわ。

[22541: 匿名さん]

>>22540 匿名さん
野村は割と適性に売り切りしてるからなあ

[22542: 匿名さん]

>>22540 匿名さん
再編、つまり合併、統合だと思う。大手が7社は多すぎる。そんな業界はない

[22543: 匿名さん]

>>22540 匿名さん
はせこーは？

[22544: 匿名さん]

せっかく株価が暴落したんだから、マンションは様子見にして、株に頭金を突っ込んでみる？

[22545: 匿名さん]

再編は普通にする。
土地の取得でデベ同士競合して
価格上がるとか意味ないし。

[22546: マンション検討中さん]

すみふは分譲事業から撤退しねぇかなぁ
嫌いなんだよね、住友のやり方

[22547: 匿名さん]

>>22537 匿名さん
品質もね。利益史上の合理主義は職人や製造系をダメにする。

[22548: 匿名さん]

>22539

遺族が相続したら損害賠償責任も相続することになる。

[22549: 匿名さん]

株主強くなってから、つまんないマンションしかできなくなった。

[22550: 匿名さん]

>>22541 匿名さん
野村は見誤って価格設定ミスしてるイメージ強い。今度やらかしたらもう郵政にも拾ってもらえないし、どうするかねー。

[22551: 匿名さん]

>22543

長谷工はリーマンショックで焼け太りしたからね。当時、中堅デベ物件を取り扱ってたんだけど中堅デベがばたばた倒れたんで共倒れするかと思いきや、その後のコスト増で大手デベがコストの低い長谷工に秋波。

当初は長谷工プラウドなんて揶揄されてたんだけど、今やどの大手デベも長谷工使ってるからね。

今回はどう立ち回るか。

[22552: 匿名さん]

>22550

おっ、すみふのお出まし。飛んでも理論。

[22553: 匿名さん]

>>22543 匿名さん
長谷工嫌いだけどあそこ潰れたらどこが低コストマンションを量産するのか興味あるわ。さらに品質悪くなりそう。

[22554: 匿名さん]

>>22551 匿名さん
たくましいから強いね。

[22555: 匿名さん]

>>22552 匿名さん
最弱の野村は黙っとけ。今度はどこに泣きつくんだ？

[22556: 匿名さん]

>>22550 匿名さん
野村は総合研究所がある限り潰れない。
業界トップだし。

[22557: 匿名さん]

野村は、公然と値引き販売して極力在庫を残さない。
対極は住友で何年かかろうがほぼ値引きしない。逆に値上げしてくる場合もあるから怖い。
デベは企業ごとに経営方針に大きな違いがあるから、今回はどこがうまく対応出来るか見どころ。

[22558: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
マンションの工業製品化が進んだ。
つまんないけど、品質が現場職人に左右されにくい。

[22559: 匿名さん]

>>22556 匿名さん
じゃあなんで郵政なんかに身売りしようとしたんだよ。

[22560: 匿名さん]

>>22557 匿名さん
今回はどっちに転ぶかねー。どこも大手は供給を絞るはず。

[22561: 匿名さん]

>22558

いや、職人にもコストかけないのでいまだにトラブルが絶えない。現場作業はスキルが必要だから誰でもできるってわけじゃないんだよね。

[22562: 匿名さん]

>>22557 匿名さん
野村は経営方針を住友に近い方針に変更するってインタビューで言ってたが、、、

[22563: 匿名さん]

>>22561 匿名さん
ただ、内覧会対応はよいのだよね。
三井とかの大手は割と最悪。逆を客と思うてない。

[22564: 匿名さん]

メジャーは商業ビルもあるから安泰だろう。
投資マンションは上場会社でも中小がひしめき合っているから、倒産かなり出るな。

[22565: 匿名さん]

>22563

最近クロス指摘したら、確認会で直ってるどころかひどくなって三回目ってのが話題になってたよ。お客さんに見せる前にダブルチェック、トリプルチェックしてないんだよね。まあ、そういうことしたらコストかかるか。

[22566: 匿名さん]

>2265

フローリングはがれやすいって認めておきながら、対応するのは内覧会だけで、その後は保証外なんてのもあったね。普通に使ってて壊れるのってのが保証なんだけど。

まあ、対応したらコストかかるもんね。指摘にはかわすのがお得意。

[22567: 匿名さん]

>22546

オフィスビルのほうが景気に左右されやすい。

[22568: 匿名さん]

>22567
オフィスビルも資金力のある大手に中小は吸収されて、焼け太りになるんじゃあないkな。

[22569: 匿名さん]

>22568

吸収する余裕があればね。地所が値下げしたのは藤和というお荷物をしょい込んじゃったというのがあると思う。

[22570: 匿名さん]

M &Aで業界再編成しないと生き残れないだろう。そうなると財閥系は強いと思う。

[22571: 匿名さん]

マンコミみコロナのおかげて焼けぶとり?絶対広告PV増えてる

[22572: 匿名さん]

>>22565 匿名さん
長谷工？三井？

[22573: 匿名さん]

>>22564 匿名さん
弱小おおいしね。
マンション更新のダイワは？

[22574: 匿名さん]

>22572

長谷工。コストかけないってのが社是かってくらい徹底してる。

[22575: 匿名さん]

おまけだけど、三井でも長谷工施工は期待しないほうがいいよ。他デベでもそうだけど、長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。内覧会もデベではなく長谷工が出てくる。

[22576: 匿名さん]

>>22574 匿名さん
長谷工じゃないよ。デベが金かけないだけ。
長谷工は金積むと良いマンションつくるよ。

[22577: 匿名さん]

>22573

大和は戸建てNo2で規模は大きい。ただ、賃貸アパートの建築不正で痛んでるんでどうなるか。

[22578: 匿名さん]

>22576

持ち込みでなくてデベ仕様で作る物件はね。ただ、少ない。

[22579: 匿名さん]

>>22576 匿名さん
代表作知りたい！

[22580: 匿名さん]

>>22577 匿名さん
あれ、ダイワもなんだ？発端になったとこだけかと。

[22581: 匿名さん]

長谷工て結局デベなん？施工会社なん？

[22582: 匿名さん]

本業は施工会社。ただ、ビジネスモデルが自社で土地を仕入れて、プランニングをしてデベに持ち込んで施工の仕事を取るってんで実質デベだったりする。

[22583: 匿名さん]

万能型か
そら、柔軟性ありますな

[22584: 匿名さん]

あっ、あとジョイント・コーポレーションを買収して傘下にデベも持ってる。

[22585: 匿名さん]

柔軟性はどうかな。基本コピペして設計コストもダウンなんで。長谷工仕様なんて言われている。

[22586: 匿名さん]

原油が18年ぶりの安値。世界各国の株価は今夜も暴落。WBSで不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いと言っていましたね。
新築マンション購入者の大半は相場急落で数千万円の含み損。いずれ半値になるよ。

[22587: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
日本人のトレーダー率、高いね。

[22588: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
原油安なら多くの企業は歓迎。

[22589: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
含み損ならいつ戻るかだよね。

[22590: 匿名さん]

>>22588 匿名さん
シェール企業、米株は大丈夫？

[22591: 匿名さん]

>>21518 匿名さん

[22592: マンション検討中さん]

長期金利上昇スピード上がってきたね、、変動金利の人は数年後大丈夫かな。どうなることやら。

[22593: 匿名さん]

>>22590 匿名さん
買ってないし。

[22594: 匿名さん]

>>22592 マンション検討中さん
それは一時的だと思う。
3月末の融資先の資金需要と、銀行の決算対策で持ち合い株の損を国債の利益で補うために、国債は売られやすい。4月になれば他ないからまた国債買うでしょう。日銀も買いまくってる。
でもマンションは値下がりすると思う。

[22595: 匿名さん]

４月になれば分かる話

[22596: 匿名さん]

>>22593 匿名さん
あんたサブプライムCLOも買ってないでしょ！信用リスクも知らんの？原油安も原因で米株もさげてるけどニュース見よう。無関係なら実社会に無関係なの？

[22597: 匿名さん]

>>22595 匿名さん
結局なにも説明しない、できないのは相変わらず卑怯で情けない。何か分かってた試しないじゃん。浅薄知識のコピペだけじゃん

[22598: 匿名さん]

>>22596 匿名さん
トレーダーにとっては鼻息荒く国民皆トレーダー
鼻息荒いのは自分が損するから
しかし、実生活では大半の人はシェールとか関係ない

[22599: 匿名さん]

毎度鼻息荒いのはなんなの
ナチュラルハイ？ドラッグハイ？

[22600: 匿名さん]

>22588

日本は原油買ってるから安い方がいいけど、産油国であるアメリカは痛手を被る。アメリカがくしゃみをすると日本が風邪をひく。