23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[2232: 不動産業界]

非正規雇用が増え若者の車離れが益々進んでいる。都心なら移動に必要性を感じないし、
興味も薄れてきている。
トヨタの売上の8割は海外。
今後郊外戸建の価値は下がり続けるというのが常識。田舎の人の考えだと、資産性より広い家に家族で伸び伸びと暮らす方が幸せなのかも。

[2233: 匿名さん]

>2231
今電車で揺られて出勤してる全員が車で通勤したら都心も大渋滞じゃないの？
だいたい中小企業の社長って車が成功の証って人が多いからどこに行くにも車なんだよ。ポルシェ見せるのも仕事なんだから。あと知り合いの金持ちを根拠に郊外住民をディスるのって格好良くないよ。

[2234: 匿名さん]

>2228さん
それが出来れば彼はこんな風にはなってないと思いますよ？
自分の非を見つめられない人間なんでしょうね。
今まで自分の間違いを指摘されて、１つとしてコメント出来てないですから。
人の粗探しと自分の優位性を保つことで、自分の存在意義を実感しているんだと思います。

何れにしても、マンション購入を否定している彼がこの掲示板に張り付いているのがおかしいとは思います

[2235: 通りがかりさん]

>>2220 金融投資家さん
今後の数年は下がる順番って、お前誰も9年先のこと事は分からないって言ってたやん。

[2236: 通りがかりさん]

>>2201 金融投資家さん
要は自宅のデイトレーダーってこと？

[2237: 金融投資家]

>2236

世界中をノマドしながら、
デイトレーダーやってますよ。
便利な世の中になりました。

[2238: 匿名さん]

東急不、野村不は不振だそうです。
今年はバーゲンセールの可能性があるそうです。
買ってもいい物件がある方は、あと一月は辛抱して市況を見ておくのもいいかもしれないとのこと。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2302

　減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
　マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
　東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
　野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

[2239: 匿名さん]

>Typo投資家さん
本当に自分の都合の悪い投稿には批判できないんだね．

[2240: 匿名さん]

番町、佃・月島、品川、豊洲、二子玉川、吉祥寺、立川の地価が横ばいに
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2300

　横ばいとなったのは、都内の千代田区「番町」、中央区「佃・月島」、品川区「品川」、江東　区「豊洲」、世田谷区「二子玉川」、武蔵野市「吉祥寺」、立川市「立川」です。多くで分譲マンションの価格が高騰しており、同省は「警戒感が出始めているため」などと分析しています。
　横ばい地点については、2期前の平成28年第1四半期までは2地点しかなく、当時の3%以上6%未満上昇地点8地点よりもはるかに少ない地点数でしたが、今回は急増し、地価の頭打ち傾向が鮮明になっています。
　今回、横ばいに転じた7地点は、いずれも住宅地区であることが特徴です。その要因として上に挙げられているのは、「警戒感」「富裕層の需要減退」「売物件の増加」「利回りが下限に」「価格調整して成約」「個人の所得水準から限界」「成約率の低下」となっています。

[2241: 匿名さん]

スレが流れたので、再々掲載。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けていますね。特に9月、10月と下落幅を大きくなっています。

[2242: 匿名さん]

こちらも、スレが流れたので、再掲。
今度は中古マンション売り価格について。

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。横浜市も-0.4%下落。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。横浜市は-0.4%の下落。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

[2243: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がっているそうです。
今後、さらに金利が上がることが考えれるので、
金利が上がってもよいように、資金計画を考えましょう。
マンション価格の下落圧力はさらに強まりますね。

大手銀行 住宅ローン金利引き上げ相次ぐ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20161201/k10010790591000.html

大手銀行の間では、アメリカのトランプ次期大統領の経済政策への期待感などを背景に、日本でも長期金利が上昇していることを踏まえて、固定型の住宅ローンの金利を引き上げる動きが相次いでいます。

[2244: 匿名さん]

日銀の政策で短期金利０%誘導だから変動型は当分上がらないでしょ。
てか、財政破綻寸前の日本で金利が上がったらどうなるか、もう上げられません。
それに、金利の高い固定型で借りてる人なんているの？
煽って安く買おうとする人がいるんですね。

[2245: 匿名さん]

株価は不動産の先行指標という意見があったが、不動産統計は集計に時間がかかり、かつ過去の事例から算出するからそう見えるだけ。
現場では、90年も07年もバブル崩壊時は、株よりも3か月ほど不動産の方が先だった。
特に金融引き締めに対しては、不動産市場は極めて敏感。
もしかすると株は来年１月に・・・

[2246: 匿名さん]

金利上昇と株価上昇が同時にすごい勢いだが、本来相反するもの。
どちらかは、早晩崩れる。おそらく株価のほう。

[2247: 匿名さん]

金融投資家さんへ、2246さんの間違いを指摘してあげて

[2248: 金融投資家]

>2244
その通り。
今、金利が上がると一番困るのは誰かというのがわかる人なら、
金利は上がらないということは簡単です。
今の時代に、固定で借りるのはチキンなバカだけです。

>2245
不動産集計に時間がかかる理由は簡単で、
金融屋に比べて不動産屋は能力が低いというだけの話です。
さらに、不動産屋は統計に化粧をする時間が必要だということです（笑）

>2247
そんなこと自分でわからないのか？
ほんとバカだな、お前。
小幅な上下なんて、いつでもあることだよ。

[2249: 匿名さん]

たかがマイナス金利であれだけ大騒ぎしているのに金利を上げられるはずがない
ゆうちょ(銀行+かんぽ)だけでも日本国債150兆円分保有
仮に金利が上がり、債券価格が5％下落したら7.5兆円の資産減だ

不動産価格の下落はあるかもしれないが金利の上昇が原因になることはない

[2250: 匿名さん]

金利についてはその通り。
そのくらい日本はヤバい国だということです。
最悪、国民の資産を差し押さえてしまえば終わりですけど。

マクロの話もわからない人がこのスレに出入りして欲しくないですね。
2241のエクセルで自作の近似曲線とか。笑

[2251: 匿名さん]

お前ら、当たらない予想してもしょうがないよ！
投資の基本は流れに任せることだ。
プロほどそうしてるw

[2252: 不動産関係者]

金利が上がると不動産が売れなくなる。
政府は景気を下支えする経済対策として、来年あたりフラットの金利優遇幅を
拡大するかもしれないな。
しかし金融投資家の様なノマドのデイトレーダーはローンは組めないので、家購入したいなら現金貯めるしかない。
投資物件のアパートローンだと本人の属性が大事で、学歴、家族まで全部聞かれる。

[2253: 匿名さん]

再掲。
長期金利が上昇したら、中古も含めマンション価格が下がるという記事です。
日銀が9月末に長期金利操作を導入したら、この記事通りに、10月にマンション価格が下がりました。
しばらくは下落が続きそうです。

マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

[2254: 名無しさん]

>>2252 不動産関係者さん
なるほど、フラット35の優遇幅を拡大すれば民間金融機関への影響もありそうですね。
安倍政権ではそのあたりは速やかに手を打ってきそうですね。

[2255: 匿名さん]

>2253

人の話を聞けよ。
直近でそういう話題が出てるのに・・・

長期金利が連動するのはフラット35などの固定ローン。
変動金利は短期プライムレート連動で、短期金利が関係。

日銀はイールドカーブの正常化を目指して、
短期金利を低いままに長期金利だけあげようとしてる。
できるかどうかはともかくとして、仮に思惑通りに行っても（思惑通りに行ったからこそ）短期金利は低いままだから不動産に影響はないですよ。

フラットでしか借りられない自営業等が多い地方の不動産価値は下がるかもしれませんが、
給与所得者中心の都市部は影響ないですね。

[2256: 匿名さん]

8月の段階で高い空室率とバブル崩壊懸念により加熱した不動産市場を止めるため金利のスティープ化が検討されていた。
http://diamond.jp/articles/-/99542

[2257: 通りがかりさん]

日銀は中短期の金利の急上昇に対応するため2年5年債の指値オペを実施。但し年間80兆円の買入枠は目標に格下げを発表済みであることから米金利の更なる上昇による中短期金利の上昇圧力への継続的実効力には懸念あり。

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPKBN13C06B

[2258: 通りがかりさん]

米国雇用統計を受け月内金利引き上げが濃厚で短期先物が上昇。

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPKBN13R2D2

[2259: 名無しさん]

>>2258 通りがかりさん

米国の12月利上げなんて半年も前から既定路線。
何を言ってるの？笑

[2260: 通りがかりさん]

>>2256 匿名さん

そんな古い話はなんの参考にもなりません。

[2261: 通りがかりさん]

長中短期金利をコントロールすることは出来ないでしょう。これまで米国が利上げしてなかったからもっていましたが今後は難しいでしょう。買いオペには限界がある上に年間枠も目標に格下げでは。黒田のステートメント効果も年明けまでで一気に金利上昇圧力が来たら日銀も買支えられないと思われ既にメガバンク等では既に金利上昇の動きがあります。

[2262: 名無しさん]

>>2261 通りがかりさん
君みたいな書き込みは銀行関係者ですか？笑
そんなに急に極端には動きませんよ。

[2263: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

長期金利が上がれば、個人じゃなくて、企業や投資家の不動産投資に影響があるということでしょ。

[2264: 金融投資家]

>2255

お前は金利の考え方はまぁまぁだが、
人の動かし方が甘いんだよ。

日本人の９９％以上は、おバカさんだよ。
今でもローンを固定にするか変動にするか、悩んでるおバカ庶民がいっぱいいるんだぜ。
能があれば、悩むわけないだろ。

もし短期金利、変動金利があがらないとしても、
金利上昇というイメージだけで、
バカな庶民はローン組んで不動産なんか買わなくなるんだよ。

人の動かし方というものも、勉強しろよ。

[2265: 不動産関係者]

>>2254 名無しさん


その通り。住宅ローンはに銀行にとって、安全資産で美味しいビジネスだからね。
2011年頃はフラットの優遇幅はマイナス1%だった。
不動産譲渡益の減税も含め、
安倍政権は様々な手を打ってくるだろう。

[2266: 金融投資家]

>2265
>その通り。住宅ローンはに銀行にとって、安全資産で美味しいビジネスだからね。

その通り。
政府と握った安全資産なビジネスしてるから、
日本の銀行員の給料は安いんだよね。

無能な金融マンは日本の銀行、
有能な金融マンは外資、
ここにも２極化があるんだよね。

安倍政権は様々な手を打ってくるだろうが、
国内では通じても海外には見向きもされない状況になってるからね。
どこまで効果があるか。。。

[2267: 匿名さん]

金融の素人しかいないスレですね。
特に2266はひどい。名前は恥ずかしくて書きたくないですが笑
ローンビジネスについて日本の銀行と対比して外資系金融機関を一括りにするあたり、金融業界の事が全くわかってないのを露見しています。あほな面接学生にたまにいます。

[2268: 匿名さん]

>>2266 金融投資家さん

早くググれよ。
外資金融 ビジネス ローン とかでググれば少しは分かるかも？

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2264 金融投資家さん
固定で借りるバカって、お前本気でそう思ってんのか⁈
多少は基本的なことがわかって投資で遊んでんのかと思ったが、根本的な馬鹿だったんだな。精々手練手管を駆使して遊んでな。
基本を外すとどうなるか、今はわからんだろうな。

[2270: マンション検討中さん]

>>2264 金融投資家さん
あんたはその９９パーセントにはいる馬鹿だってまだわかん無いの？クズ野郎

[2271: 匿名さん]

この辺の話は金融投資家に一票だな。

[2272: 匿名さん]

>>2266 金融投資家さん
なんかしっくり来ないけど、銀行員と金融マンは全くの別もんじゃん。
てかここで外資とか出す意味ないし、海外の話とか、どうしても株価の話に持っていきたいようだね。つまらない人間ですね。

[2273: 匿名さん]

皆んな変動なの？

[2274: 匿名さん]

このスレ、書き込みが増えてますね。
金曜の書き込みが流れたので、再掲。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けていますね。特に9月、10月と下落幅を大きくなっています。

[2275: eマンションさん]

>>2273 匿名さん

固定でしょ。ある程度の規模で投資してると、固定化することで将来のキャッシュフローを安定化し、より良い条件で次の融資を受けられるしね。金利も固定の方が安いのは常識。もちろん属性によるけどね。

[2276: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
私は残額900万だから変動に変えた。
金利が上がってきたら株を売って全額返済するよ。

[2277: 金融投資家]

本来は、固定がいいとか変動がいいとか言うこと自体が変なんだよね。

その時の状況で、いい方を選べばいい物だから。
今は、圧倒的に変動が有利というだけの話。
おバカな2275のように固定の方が低いというヤツ以外は。

金利なんて、
オプションつけとけばいい話だし、
後から金利スワップあててもいいわけだし。

[2278: 匿名さん]

>>2277 金融投資家さん
戻ってくるなら都合悪いからってスルーするなよ。外資系金融マンがなんだって？？
早くググった結果言ってみろよ。

[2279: 匿名さん]

いや、２２７５の言うように最近、固定の方がそもそも低いケースが出てきたんだよ。

[2280: 匿名さん]

今の相場は面白いですね。不安の中でマンション相場は上昇し、購入者が付いて来れない水準まで上昇したからか不安の中での下落傾向ですね。
これは健全な調整局面のようにもみえます。
リーマンショックのときも意外と下がらなかったことを考えると都心6区くらいは中期的には底堅いのではないですかね？
世界の中で東京は安全、便利で魅力的な街という評価だと思います。
新築マンションを誰でも買える時代は終わり、多くの人は賃貸で過ごすか中古物件を探す時代になるのではないかと思います。

問題は魅力のないアパート経営などにダブついた資金が流れ込んでいることじゃないですかね？

[2281: 金融投資家]

>2280

東京は安全な街ではあるけれど、
アジア圏の人には人気あっても、
欧米人には人気ないんだよね、遠すぎるから。

リーマン後を意外と下がらなかったというのであれば、
アベノミクス終了も意外と下がらないといえるかもね。
数年前の水準かな。

アベちゃん引退までは数年前の価格にゆっくり戻るのだが、
その後は次の政権次第ですね、そこは誰にもわからない。
自衛隊オタクのイシバちゃんでは、あまり経済に期待はできないかな。
キッシーの方が救いようがありそう。