23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[21951: 匿名さん]

このスレ見てれば自分で参考になるを押す行為をしなくてすみますしねｗ

[21952: 検討板ユーザーさん]

>>21938 匿名さん

君面白いね。
これからの人生良いことあるよ。頑張れ。

[21953: 匿名さん]

>>21942 匿名さん
思ってるんだよ。
だからオフィスより賃料の成長率が低いのに、利回りもオフィスより低い価格で都内マンションは買われた。リスクが高いものがリターンが低い価格体系だから完全にバブルそのもの。新築思考のなせる技。都内では新築買えなくなるとか騒いでる人もこの板にいるからね。
今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。
漢字一文字で責任、募ったけど募集してない、検察官が逃げたから定年延長、法治国家なのに行政が口頭で解釈変更、筆記トップの韓国人が不合格、コロな検査しないのは必要ないから、日本は韓国よりコロナの致死率が高いのに医療が優れている。こんなインチキを支持する連中だから納得できない？

[21954: 匿名さん]

>都内では新築買えなくなるとか騒いでる人もこの板にいるからね。

簡単に買えない価格だから。騒ぐとか言葉のチョイスがおかしいだけ。

>今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。

理解するしないとは別で、金銭の他の事もあるんでしょう。それを理解することは難しくないけどなぜそこに躓くのか。

[21955: 匿名さん]

四年前に湾岸地区から転居して、バブりにくい安定した坪単価の城南地区に、アベノミクスの低金利の恩恵を受けつつ一種低層戸建を購入したワイ、高みの見物。
商業地マンションは景気の波を受けやすく、バブルの雰囲気に流されるとジャンピングキャッチしがちなんだよな。

[21956: 匿名さん]

>今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。

この勢いで中古の服を着て、中古車に乗り、腹に入れば何でも同じ、と安い飯を食い
酔えれば同じと安酒をかっ食らって金を貯める事が生きがいの人間がいうなら分かるが
そうでないなら「たかだか」「他人の」「家の選択」に目くじら立てる必要もあるまいし
殊更不思議に思う必要もあるまい。

[21957: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21958: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21959: 匿名さん]

>>21942 匿名さん
下がらない言うの、どのレス？

[21960: 匿名さん]

>>21954 匿名さん
新築なくなる理由に、因果関係逆転した人口や所得が違う欧州持ち出していたよ。供給が不足、買えなくなる、マスクみたいだって。全部嘘だよ

[21961: 匿名さん]

>>21954 匿名さん
自分以外は理解できない人だから。
多様性理解できない。しかし、自分の多様性は認めないならイジメ。
まさに天ツバ。

[21962: マンション検討中さん]

コロナショックでマンションが危ない

[21963: 匿名さん]

>21957

不動産業って以前は参入障壁少なかったんだけどね。姉歯事件の影響で瑕疵担保責任履行法とか参入障壁が上がっちゃった。

[21964: 匿名さん]

>>21960 匿名さん
違う意見は排斥したいなら、さよなら言う前にまずは自分が去ろう。
そうしないなら、自分の意見を意見の一つとして書き込めば良い。

[21965: マンション検討中さん]

値段は下がるとして仕様はどうなるんだろう？もっと下がる？

[21966: 匿名さん]

>21965

売れなくなって競争が激しくなったら物をよくするしかない。バブル後最安値の2004年頃ってものはよかった。

最近の高価格、デベは建設資材とかを理由にしてるけど実態は自分たちの懐に利益をがっぽり。それを吐き出せばいいものはできる。

[21967: 匿名さん]

それは楽しみ

[21968: マンション検討中さん]

>>21927 匿名さん
そうなんです1週間のタイムラグが本当に致命的
そのせいでこれまで出た含み益の1/3くらい溶かしたわ

[21969: マンション検討中さん]

>>21928 匿名さん
オレも全然分からんかったわ
都心中心部でどんなブーム起きてたのかと

[21970: 匿名さん]

もう買っちゃって住んでいる人にはどうでもいい話なんですけどね
売らないで住んでいればいいわけで

うちの爺ちゃんに、株売ったの？って訊いたら売ってないって言ったので、それって大丈夫なのと話したら、売っちゃったら税金が大変だし配当も入ってこなくなるだろう、だって。この程度の暴落じゃビクともしない大昔に買ったんだとか...目からウロコだった。

[21971: 匿名さん]

>>21970 匿名さん

前にも書いたけど今は配当も高い時代だからね。

一昔前は株主優待利用して得々生活みたいなかわいい話だったけどね。

[21972: マンコミュファンさん]

爺さん頭おかしいだろ
株の税率とコロナの下落率を判断できんのか？
利確して下で買い増せ！！

[21973: 匿名さん]

仕様は過去最低
価格は過去最高
立地は残りカス

そんな2019年の新築マンションは明らかにバブル末期でしたありがとうございました

マンコミ見てるのにわざわざ昨年に買った人はいないと思いますけどネ＾＾

[21974: 匿名さん]

なかなか人生厳しそうだな。

[21975: 匿名さん]

>>21970

バリュー株投資の極意だね
本当の資産家ってのはディフェンシブなポートフォリオで長期保有するもんだ

[21976: 匿名さん]

あやかりたいもんですな

[21977: 匿名さん]

取り敢えず、マンション相場がジ・エンドなのだけは間違いないのかな。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-11/Q706EGT1UM1901

[21978: 匿名さん]

どのマンションも経年で価値が下がっていく当たり前の時代になったのだから、掲示板で活発に情報収集する必要もなくなった。これからは単なるマンション好きのマニア向け掲示板。

[21979: 匿名さん]

＞21978

その中でどのマンションが下がるのが低いかって情報が必要になる。

[21980: 匿名さん]

バブル崩壊の時もリーマンショックの時もそうだけど、こういう恐慌をこれから投資始める層が最初に見ちゃうと投資は危険って刷り込まれちゃうのが残念。預金金利は低いし、給与はなかなか上がらないし、年金も期待できないとなると、自力で投資していかないと幸せになれないし、昔と違って頑張れば報われるって時代でもないから。

[21981: 匿名さん]

>>21979 匿名さん
そんな後ろ向きの競争の話題が楽しいのか？

[21982: マンション掲示板さん]

ファクトとして日本企業の時価総額は300兆吹っ飛び、過半数の企業はコロナが業績に多大な悪影響を与えると回答。大手不動産株は高値から5割以上下がっている。おそらく更に下がって10分の1になる。
23区内のマンションも半値程度になることが確定しているが、これは2000年前半の相場に戻るだけで、過剰なマーケットから健全なマーケットに変化するということ。パラダイムシフトが起こったことを受け入れるべき。
当然、新築マンションは半値になるまで買ってはいけない。

[21983: 匿名さん]

建物は経年劣化するのに中古になって上がってたのが異常。

[21984: 匿名さん]

円安で値上がりした部分もあるので、１００円キープなら２割ぐらいしか下がらないの。

[21985: 匿名さん]

新築マンションは半値になるまで買ってはいけない。
↓
半値にならないから一生買えない。


人生は厳しい。

[21986: マンション検討中さん]

半値になるのを待ち続けて終える一生
高値で買って半値になって終える一生
どっちが幸せ？

[21987: 匿名さん]

長く住んだら半値になるのは当然のつもりで買えばいいのよ。

[21988: 匿名さん]

>>21986 マンション検討中さん

半値残れば売って遊べるな。

[21989: 匿名さん]

＞その中でどのマンションが下がるのが低いかって情報が必要になる。

エリア相場、利回りでしょうね。
前者は実需、後者は投資です。

[21990: 匿名さん]

>>21988
さすがイケメン。発想がナウいな。トレンディーだ。

[21991: 匿名さん]

>>21989 匿名さん

マンション買う事が投資じゃなくて保険と言える身分になりたいもんですね。

[21992: マンション検討中さん]

>>21985 匿名さん
新築が半値になるんだったらだいたいの中古は70%オフときにしなきゃ売れないなー。
まぁそんなことにはならんだろうから実需用のマンションは郊外に持っときゃいいかー。

[21993: 匿名さん]

>>21966 匿名さん
良い材料が入らなくなるのに
名作生まれるもの？

[21994: マンション検討中さん]

>>21993 匿名さん
良い材料入らなくなるなんてだれが言ってるの？

[21995: 住民板ユーザーさん7]

円高になれば仕様あげられよ。
アホの安倍黒田が介入して邪魔しているが。

[21996: 匿名さん]

>>21995 住民板ユーザーさん7さん

この板でその名前は。。。
クズ確定だな。

[21997: 匿名さん]

FNNが報じていたけど、ばらまくという50代が行ったお店で感染したのは接客してない人だったらしい。接客した従業員は感染していなかった。つまり別の人から感染している、感染拡大を示唆するニュース。

既にリーマンショックより経済活動は目に見えて縮小、新幹線、飛行機が減便、繁華街、観光地はガラガラ。自粛同調、強要の嵐。なのに財政出動が小さい、遅すぎる。日本はまたしても世界最悪の成長率になるだろう。

世界最大のイベントのオリンピックは、遅くとも3ヶ月前、4月下旬には判断が必要か？。猶予は残り1ヶ月。その時に世界が、検査数が少なく、致死率が高い日本をどう思うか？

[21998: 匿名さん]

>21997

同じソファーを使ってるってことだから接触感染の可能性もある。もちろん今の状況なら市中感染も当然ありうる。

[21999: 匿名さん]

>>21995 住民板ユーザーさん7さん
円高の方がいい。75-90円くらい。安倍信者は洗脳されているよ。そんなに諸外国より貧乏になりたいのかね。

[22000: 匿名さん]

本日の安倍総理の会見を見る限り、まだまだ暴落は続きそう。日経平均は高値の半値で1.2万円、新築マンションは高値の半値で平均坪単価は185万円になる。70平米で4000万円程度だから、2000年前半の相場と同じになる。新築マンションは買ってはいけない。

[22001: マンション検討中さん]

>>22000 匿名さん
そうなると中古は2000万くらい、郊外なら1000万くらいになるんですね！？
なんちゃって投資家が全滅ですね！笑

[22002: 匿名さん]

>22001

最近の新築より少し前の中古のほうが仕様はいいから、意外と中古は下げ渋るかも。新築も引き渡しを受けたら未入居でも同じ土俵の中古になるし。

[22003: マンション検討中さん]

>>22002 匿名さん
新築が半値になるなら中古も同等以上に割引かなきゃ誰も買ってくれないし借りてくれなくなるよ。
ここ数年で投資目的で買った奴は死んだな。笑

[22004: 名無しさん]

>>21999 匿名さん

外国人にモノやサービスを売ってる人たちからすると円高はキツイ。外国人相手の方が利益率が高いし、仕事が楽なんだよねー。貧乏になりたいわけじゃない。楽して儲けたい。

[22005: 匿名さん]

コロナで予定より早く帰国。

[22006: 匿名さん]

>>21997 匿名さん

接客しなくてもコップやおしぼりやフキンやシルバーに触る可能性

[22007: 匿名さん]

利回り3%4%で成功って世界だと、ムードが悪いだけでもなかなか厳しくなるね。

[22008: 匿名さん]

100円切る円高になると思ってたら、いきなり109円の円安に。
為替も上下の変動があっという間に急激に動くので良くわからない。
FXしてる人、生き延びているんだろうか？

[22009: 匿名さん]

難しおすなあ

[22010: 匿名さん]

>>22008 匿名さん
そりゃここの人達は凄腕だから上がろうが下がろうが毎日億単位で稼ぐでしょ。知らんけど。
あと、負けた話は書かないからね。

[22011: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000024-nkgendai-life

その一方、弱点があることも明らかになった。それは湿度に弱いということだ。加湿器を使い、湿度50％でカ氏72度（セ氏22.22度）にすれば、ウイルスの活動が収まることが判明したという。

本当でしょうか！？

[22012: 匿名さん]

与沢翼なら、FXで巨額の富を掴んだはず。
YouTubeでの報告が楽しみだ。

[22013: 匿名さん]

>2201
これが真実なら、梅雨の無い北海道以外は7月には収束するという事になるね。

[22014: マンコミュファンさん]

為替は株と違って、値頃感がないから、損切りドテンも日常茶飯事
うねりに寄り添う事が重要！！

[22015: 匿名さん]

>22013

高温多湿のシンガポールでも感染者出てるからにわかには信じがたいが。

[22016: マンション検討中さん]

>>22015 匿名さん

室内冷房ガンガンだからね

[22017: 匿名さん]

サンデーステーションで放送あったけど、熱、咳で3回も受診、医師も保健所に検査を相談したのに断られ、その家族が救急車で運ばれてやっと検査したんだと。国の検査基準の犬だからこうなる。
日本は韓国よりは感染者数も死者数も少ないのに、致死率が韓国よりかなり高く、一部で野戦病院状態のイタリア、中国並みに高い理由が分かる気がしてきた。
中国の感染者数はピークアウト、施設も限定的でも再開し始めてる報道あるし、韓国も増加数は減速している報道あるね。

大手寡占、安倍、感染研を信じる馬鹿どもは、日本だけ検査が少ない後付レトリックに完全に騙されてるね。
同じくサンデーステーションによると、和歌山は積極検査で既に封じ込めに成功したようだ。国の検査基準にとらわれない独自の判断が成功した理由。東京は役所に相談しても検査に至るのは1%、和歌山は30%以上だってさ。総理、知事でここまで変わる。支持者次第だね。大手寡占のネット記事を鵜呑み、アベノミクスを信じる人には無理なこと。

[22018: マンション検討中さん]

東南アジアやアフリカに広がらない訳がはっきり分かりました。企業が加湿器買って品切れになったりして、でも冬の北海道は加湿器使っても湿度はなかなか上がらないね

[22019: 匿名さん]

>>22017 匿名さん
欧州でも検査をしない日本方式に変更始めてる国増えてきたけど。

[22020: マンション検討中さん]

感染者数は各国の検査基準で異なるけど死者数はごまかさない限り絶対的なものだから死者数が少ない日本は韓国やイタリアよりも安心できます
偏向テレ朝がソースではあまり説得力がない気がします

[22021: 匿名さん]

>22019

日本方式が成功したかどうかはまだわからない。専門家会議がここ１~２週間が山場とアナウンスしてから2週間たった今週も劇的には増えていないものの毎日新規感染者が５０名程度継続的に増えてるのが不気味。ここままで遷移するのか、収束するのか、激増するのか。

少なくとも徹底的に検査しても感染者激増を招いた韓国があるので、検査すれば防げるわけでもないってのはわかったけど、確定診断的に検査をすれば十分かどうかはまだわからない。

[22022: 匿名さん]

>>22008 匿名さん

簡単だよ。買った値段より高く売る。
売る値段より安く買う。これだけ。

[22023: マンコミュファンさん]

本物ほど、簡単とか口が裂けても言わない！！

[22024: 匿名さん]

>>22011 マンション検討中さん
なんだ、日本がコロナに強いのはこれのせいだな

[22025: 匿名さん]

検査に関しては最初、何でやらんのや！何をモタモタしとるんや！って思った国民も理由聞いてある程度納得したわね。

あとはヤンキーですら広々とした駐車場でもきちんと自然に後ろ向き駐車する国民性が、
バイトの茶髪の姉ちゃんでもサボらずパンを一つ一つビニール袋に入れる国民性が割と功を奏してる。
ばらまきに行った親父とか渋谷に集まるとかライブ問題とかもあるが全体としてはまずまず。

[22026: 匿名さん]

スーパー銭湯、まずまずの入り。

[22027: 匿名さん]

>理由聞いて

理由説明してないと思うけど。検査能力に対して実際に検査してる人数が少ないって突っ込まれて確認中のままでしょ。その後誰も突っ込まないのも疑問だけど。

[22028: 匿名さん]

>>22021 匿名さん
死者数が少ないんだから成功でしょ。

[22029: マンション検討中さん]

>>22026 匿名さん
23区でスーパー銭湯併設型の分譲マンションなんてあったっけ？

[22030: 匿名さん]

>22028

現時点では死者は少ないけど、市中感染が蔓延してるのに気づかずこれから重症化が爆発の可能性も否定できないよね。クラスターがー散発しているのも気がかり。特にデイケアセンターでってのが。

[22031: 通りがかりさん]

>>22023 マンコミュファンさん

本物が何か知らんが、
その簡単が凡人にはできないんだよ。

[22032: 匿名さん]

>>22030 匿名さん

マスコミに踊らされたチキンが一羽。

[22033: 匿名さん]

お隣の国が致死率が日本より低いと自慢しているらしい。日本の4割の人口しかない小国のくせに、70人を超す死者を出している現実から目をそむける、如何にも彼の国らしい対応。

[22034: 匿名さん]

>22033

お隣さんは北方に爆弾抱えてるからね。まだ、感染者いないといってるけどそもそも検査体制無いからだったりして。

[22035: 匿名さん]

北のお国は将軍様が基本疾患を抱えているせいか、コロナウィルスには異様なまでにナーバスだね。

[22036: 匿名さん]

というか、
ウイルスを認知してからまだ1-2ヶ月しか経ってない時点で抑え込めてるかどうか、今回のウイルスの特性をかんがえれば判断できないはずである。
それを既に抑え込めてるとかインフルと比較にならんとか笑える。インフルなんて年間の死者数と比較されてもね…感染して発症までタイムラグがあるのだから時間差で指数関数的に急増することもあり得ると考えるべきだと思う。

[22037: 匿名さん]

安倍さんがコロナは軽症って言うてるやん。

[22038: 匿名さん]

大丈夫だよ、もうじきみんな感染するから。重傷者の発生が集中しないためにみんな努力しているという本質を理解していない。現在の努力をしている限りは指数関数的には増えないだろうが、コロナウイルスは第二のインフルエンザウイルスになる。ワクチンで抑え込めるのはおそらく再来年ぐらいになるだろうね。

[22039: 匿名さん]

>>22033 匿名さん

既に100カ国以上から何かしらの入国制限受けていたのに日本にだけ報復で入国制限し返す国ですからね
人口に占める死亡率が一番ごまかしようがない数字ですね

[22040: 匿名さん]

>>22017 匿名さん
だから、アベノミクスの定義はよ。
これを聞くからと言って安倍支持者と
決めつけはしないよね、当然。
思い込みでイジメする人ではないだろうから。

[22041: 匿名さん]

ここの書き込みは不動産のプロが複数書き込んでるから雑誌記事やブロガーよりも的確で参考になるし情報が早い。

[22042: 匿名さん]

え？？

プロ？

ど、、、どこに？

[22043: 匿名さん]

検査がポンコツだからな、例えば熱で来たのをかたっぱしから検査をしたとしよう。コロナ感染者の２?３割といわれる検査偽陰性者に、検査が陰性でも感染が否定できないから家に引っ込んでろと言っても全員出社して他の社員にうつして回るよ、間違いなく。だって生活かかっているのに検査陰性で休むバカいないでしょ。

[22044: 匿名さん]

消費税減税はよ。
ゼロでええで。

[22045: 匿名さん]

>>22042 匿名さん

ここだよここ。
なんかあったらこのプロに聞いて。

[22046: 匿名さん]

>>22043 匿名さん
そんなオタメゴカシ本気で信じてるの
？ふつうの会社には有給があるのよ？
自営やトレーダーと違いね

[22047: 匿名さん]

>>22046
有給消化なんてできない人の方が多いよ。使命感を持って仕事をしているものだよ、普通はね。休めるわけがない、目の前の仕事は私の人生そのものなのだから。

[22048: 匿名さん]

コロナショックでも売れる物件があるという事実がどうやら混乱の原因のようですね。

[22049: 匿名杏]

＞不動産のプロ

まあ、関係者のステマが紛れ込んでるよね。

[22050: 匿名さん]

ここに書き込んでいるプロ、というのは　１）物件を貶すだけ貶して素人を遠ざけてお得に物件を手に入れたい不動産ブローカー（最近はマスクの転売に忙しい）　２）物件を買わせるために利点を申し立てる販売側の手先　３）地域の不動産価値を高めたい地元の不動産関係者　あたりではないかと。素人勢としては　１）買えないルサンチマンを解消するために金持ちのようなフリをしてデマを書く人　２）買った物件を貶されると悔しいので反応してしまう購入者　３）巻き添えを食って地域全体を誹謗中傷されて怒りに燃える周辺住民　４）人を怒らせる書き込みをして相手をしてほしい寂しい人々　などが加わってカオスになっているのがこの掲示板