23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[21901: マンション検討中さん]

>>21895 名無しさん
これからの相場が読めても手金もなければ与信もないんだから大儲けなんか夢のまた夢
持たざる者とはそういうもの

[21902: 匿名さん]

>>21873 検討板ユーザーさん
暴騰の昨日だけで何千万も儲ける人が昨日だけしか売買してないわけないので、儲かった日だけ報告しなくていいよ。

[21903: 匿名さん]

>>21901 マンション検討中さん

つまり努力不足か。

[21904: 検討板ユーザーさん]

>>21902 匿名さん

そうひがむなよ。ここ1ヶ月で損切り含めてもリーマン2人分の生涯年収くらいは増えたよ。
率で言うと200パー増くらいだから、大したことないけど。

[21905: 匿名さん]

もし消費税なくなったら実需契約済で今後引き渡しの奴らは嬉しかろう

[21906: 匿名さん]

今回の暴落を押し目買いしてる個人が大量発生したらしいですが、
私は正直怖い…。売り買いはザラ場のほんの短時間のみで頑張ってます

[21907: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん

先輩、メッチャ凄いやん。リーマン？自営？専業？
俺は自営なんで本業以外やる気ないけど単純に凄いねえ。

[21908: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん

先輩、それだけ儲かるとやっぱ世の中の人間馬鹿に見えてくるんじゃない？
例え勘違いであろうとも、自分の全能感メッチャ感じるだろうな。

[21909: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん
ピンチはチャンスだよね！
凄い凄い。

[21910: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
素人はそれで正解

[21911: 匿名さん]

>>21905 匿名さん
それだと実需は大勝利。

[21912: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
東京はホントいろんなのいるからねえ。
実際この下落相場で大儲けもいるよねえ。凄いよねえ。
俺はやらないけど凄いよね。

[21913: 匿名さん]

>>それだと実需は大勝利。

いやいや、実需なんでちょっとラッキー程度です。大勝利なんて滅相もございません。

[21914: 匿名さん]

リスクと踊って利益出してるんだから、順当。

[21915: 匿名さん]

>>21914
>>リスクと踊って利益出してるんだから、順当。

いやいや、日々リスクとダンシングしてるとしても大儲け組は凄いよ。
これが東京に一人二人じゃないんだからさ。大したもんよ。

[21916: 匿名さん]

>>21915 匿名さん
いやいや、褒めてるの。
リスクとダンスして負ける人もいる訳だし。
そのくらい儲けて良い。

[21917: 匿名さん]

>>21908 匿名さん
全能感で怪我したり他人をバカにする前に
ここで全力で褒めるのが吉。
実際大したものだし。

[21918: 匿名さん]

そりゃ全能感感じちゃうわな。
業界でトップ、社内でトップどころか小さな支店や5人10人のグループで1番2番でも
有能感感じるのが人間だからなー。
他人の年収、二人分とかメッチャイケてると思うわなー。

https://www.youtube.com/watch?v=MzV7A_oQyFU

[21919: 匿名さん]

マンションの話題が出なくなったのだからもうブームはおしまい

[21920: 匿名さん]

ボロ株屋しずたん

いまさ、Twitterで話題の「ボロ株屋しずたん」
国立の医学科卒の現役医師なのに
コロナショックで３５００万円の損失だしたんだって。
カードローンもつまんでる。
そんなに頭のいいひとでも投資で失敗するのかと思うと
凡人がマンションで損してもしゃーないよな？

[21921: マンション検討中さん]

>>21919 匿名さん
なんのブーム？

[21922: 匿名さん]

>>21919 匿名さん
ブームだったのか

[21923: 匿名さん]

>>21913 匿名さん
でてるじゃん。

消費税無くなったら実需は確かにラッキー。

[21924: 匿名さん]

>>21919 匿名さん
そもぞも、価格動向スレだから
個別のマンションの話題はスレ違い
削除申請通るレベルでね

[21925: 匿名さん]

>>21921
>>21922

恐らく・・・
>>21919の頭にあるのは湾岸上京意識高い系リーマンの事だろうと推測しております。

[21926: 匿名さん]

>>21920 匿名さん
医者は交渉下手や世の中の動向への感度悪い人が多い。
金持ってても使い方世慣れてない感じ。

[21927: 匿名さん]

会社が企業年金制度止めて、退職金全部が確定拠出年金に移行してどうしようか迷ったんだけど、投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。確定拠出年金って選んだ銘柄をスイッチするのに売却までに一週間くらいかかるんだよね。急激に下がったら損切すらできない。

アベノミクスの預金から投資にってのに惑わされてハマった人も多いはず。

[21928: 匿名さん]

>>21925 匿名さん
ああ、あまりにこのスレ住人から遠くて
分からなかった。

[21929: 匿名さん]

>>21923 匿名さん
いえいえ、こちらには一瞬で他人の年収分を稼ぐ投資のプロ、経済博士等そうそうたる面々のいる中、
マンションの消費税がなくなった位で大勝利なんてとてもとても。
せいぜい中古車買い替えようかとかそんな感じです。

[21930: 匿名さん]

>>21927 匿名さん
定期も選べるし、移せるよう。
今は国債にしてるけど。
10年で4割増えたから、まずまず。

[21931: 匿名さん]

>>21929 匿名さん
小ベンツくらいなら新車で買える。
それでも十分嬉しいげどね。

[21932: 匿名さん]

>>21927
>～～～投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。～～

十分充分。
満点目指す必要ないからね。
十二分だと思います。

[21933: 匿名さん]

>>21927 匿名さん
売却自体は当日か翌日。
スイッチ先を買うのに時間かかるだけ。
デイトレは出来ないが、下げ相場でスイッチするくらいは余裕。
円安見込んで外貨にスイッチ済。
ここ最近の株価伸びが良かったから、対して損は出てないよ。
株の底が見えたら、またスイッチして増やすわ。

[21934: 匿名さん]

>>21931
そいういう感覚で十分だと思います。

満点目指さない私なんかは意識低い系なので何事もちょっと後悔する位でも御の字です。

イケてる人は「やらずに後悔するならやって後悔する」模様ですが、
私は凡人なので「ちょいちょい後悔することまでが俺の人生」だと割り切ってます。

[21935: 匿名さん]

>>21934 匿名さん
尊敬

[21936: 匿名さん]

>21932

確定拠出年金は一時受給したときに積立期間は勤続年数にカウントされて退職金所得控除があるのがメリットと割り切ってる。６５歳まで積立可能になったし年70万の控除って大きいんだよね。下手に増やそうとして今回みたいなことがあって減ったら無駄な努力。

[21937: 検討板ユーザーさん]

>>21907 匿名さん

属性は普通以下のリーマンで、給料で暮らしてるので投資は遊びというか趣味です。
凡人のため、生活費で投資したら、まともな精神じゃいられないので。

[21938: 匿名さん]

過去40年の23区内の不動産と株価の相関関係を調べましたが、現時点の株価だと23区内のマンション価格は32%下落します。
現在の23区内の新築マンションの平均坪単価が370万円ですから、これが坪単価250万円になるイメージです。
大半の新築マンションが坪単価250万円程度になった時に買うのがベストですね。
今は新築マンションは絶対に買ってはいけない。

[21939: マンコミュファンさん]

投信とか、アホな連中に大切な金の運用を預けてる時点でアウト！！
俺も付き合いで多少預けてしまってる。
死にものぐるいで、自分でやるのが１番儲かる。

[21940: 匿名さん]

>>21937
それであの実績ってメッチャ凄いやん。
ホントの凡人の私にはそのお金も勇気もないですから。

[21941: 匿名さん]

>>21938　若葉
こんなところでyoutuberのお弟子さんと出会えるとはネットも乙ですね。

[21942: 匿名さん]

ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
・RITE下落からも分かる利回りの上昇
・ホテルとの競合がなくなることによる新規物件建築コストの下落
などから下がるでしょ。
3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に上昇しているのに、個別の不動産価格の利回りは3％台を維持できると思っているの？

[21943: 匿名さん]

>>21942
>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな

不動産価格ってのが新築価格、中古価格、ビル、マンション、戸建て何を想定してるのか
分かりにくいからなんとも言いにくいけど、ポジショントーク関係なく世の中いろんな人がいるからそんなに驚く必要はないよ。

世の中そんなもんよ。

[21944: 名無しさん]

>>21904 検討板ユーザーさん
えっ！2億円もリスクにさらしていて、6億円になった？おめでとう！ぜひぜひ消費して経済を回して。

[21945: 匿名さん]

>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
>・RITE下落からも分かる利回りの上昇
>3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に

無理するとRITEになったりREEITになったりするので時には脱力するのも良いと思われる。

[21946: 匿名さん]

＞＞21945
申し訳ない。固有名称と迷ってなんども書き直しているうちにおかしなことになったようです。

[21947: 匿名さん]

時間軸もあるしね。
一時的下がると言えたり、長期的には下がらないと言えたり…

[21948: 匿名さん]

>>21946
大丈夫、まったりいきましょう。
王様のブランチの司会が変わってる事も不動産の事も金融の事も知らなくても別に問題ありません。

[21949: 匿名さん]

2019年は新築マンション過熱感の絶頂期。
振り返れば末期的なバブル相場であったことが、日を追うごとに鮮明になっていくように感じます。
2021年辺りには少なく見積もって20%程度の下落は、ほぼ間違い無いでしょう。
再開発マンションを筆頭とした先物買いのリスクが、また一つ白日の下に晒されました。

[21950: 匿名さん]

>>21949　匿名さん
その点、このスレの方々は皆さん冷静でしたからねー。
お兄さんもこれからこのスレ見てればバッチリですよ。

[21951: 匿名さん]

このスレ見てれば自分で参考になるを押す行為をしなくてすみますしねｗ

[21952: 検討板ユーザーさん]

>>21938 匿名さん

君面白いね。
これからの人生良いことあるよ。頑張れ。

[21953: 匿名さん]

>>21942 匿名さん
思ってるんだよ。
だからオフィスより賃料の成長率が低いのに、利回りもオフィスより低い価格で都内マンションは買われた。リスクが高いものがリターンが低い価格体系だから完全にバブルそのもの。新築思考のなせる技。都内では新築買えなくなるとか騒いでる人もこの板にいるからね。
今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。
漢字一文字で責任、募ったけど募集してない、検察官が逃げたから定年延長、法治国家なのに行政が口頭で解釈変更、筆記トップの韓国人が不合格、コロな検査しないのは必要ないから、日本は韓国よりコロナの致死率が高いのに医療が優れている。こんなインチキを支持する連中だから納得できない？

[21954: 匿名さん]

>都内では新築買えなくなるとか騒いでる人もこの板にいるからね。

簡単に買えない価格だから。騒ぐとか言葉のチョイスがおかしいだけ。

>今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。

理解するしないとは別で、金銭の他の事もあるんでしょう。それを理解することは難しくないけどなぜそこに躓くのか。

[21955: 匿名さん]

四年前に湾岸地区から転居して、バブりにくい安定した坪単価の城南地区に、アベノミクスの低金利の恩恵を受けつつ一種低層戸建を購入したワイ、高みの見物。
商業地マンションは景気の波を受けやすく、バブルの雰囲気に流されるとジャンピングキャッチしがちなんだよな。

[21956: 匿名さん]

>今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。

この勢いで中古の服を着て、中古車に乗り、腹に入れば何でも同じ、と安い飯を食い
酔えれば同じと安酒をかっ食らって金を貯める事が生きがいの人間がいうなら分かるが
そうでないなら「たかだか」「他人の」「家の選択」に目くじら立てる必要もあるまいし
殊更不思議に思う必要もあるまい。

[21957: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21958: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21959: 匿名さん]

>>21942 匿名さん
下がらない言うの、どのレス？

[21960: 匿名さん]

>>21954 匿名さん
新築なくなる理由に、因果関係逆転した人口や所得が違う欧州持ち出していたよ。供給が不足、買えなくなる、マスクみたいだって。全部嘘だよ

[21961: 匿名さん]

>>21954 匿名さん
自分以外は理解できない人だから。
多様性理解できない。しかし、自分の多様性は認めないならイジメ。
まさに天ツバ。

[21962: マンション検討中さん]

コロナショックでマンションが危ない

[21963: 匿名さん]

>21957

不動産業って以前は参入障壁少なかったんだけどね。姉歯事件の影響で瑕疵担保責任履行法とか参入障壁が上がっちゃった。

[21964: 匿名さん]

>>21960 匿名さん
違う意見は排斥したいなら、さよなら言う前にまずは自分が去ろう。
そうしないなら、自分の意見を意見の一つとして書き込めば良い。

[21965: マンション検討中さん]

値段は下がるとして仕様はどうなるんだろう？もっと下がる？

[21966: 匿名さん]

>21965

売れなくなって競争が激しくなったら物をよくするしかない。バブル後最安値の2004年頃ってものはよかった。

最近の高価格、デベは建設資材とかを理由にしてるけど実態は自分たちの懐に利益をがっぽり。それを吐き出せばいいものはできる。

[21967: 匿名さん]

それは楽しみ

[21968: マンション検討中さん]

>>21927 匿名さん
そうなんです1週間のタイムラグが本当に致命的
そのせいでこれまで出た含み益の1/3くらい溶かしたわ

[21969: マンション検討中さん]

>>21928 匿名さん
オレも全然分からんかったわ
都心中心部でどんなブーム起きてたのかと

[21970: 匿名さん]

もう買っちゃって住んでいる人にはどうでもいい話なんですけどね
売らないで住んでいればいいわけで

うちの爺ちゃんに、株売ったの？って訊いたら売ってないって言ったので、それって大丈夫なのと話したら、売っちゃったら税金が大変だし配当も入ってこなくなるだろう、だって。この程度の暴落じゃビクともしない大昔に買ったんだとか...目からウロコだった。

[21971: 匿名さん]

>>21970 匿名さん

前にも書いたけど今は配当も高い時代だからね。

一昔前は株主優待利用して得々生活みたいなかわいい話だったけどね。

[21972: マンコミュファンさん]

爺さん頭おかしいだろ
株の税率とコロナの下落率を判断できんのか？
利確して下で買い増せ！！

[21973: 匿名さん]

仕様は過去最低
価格は過去最高
立地は残りカス

そんな2019年の新築マンションは明らかにバブル末期でしたありがとうございました

マンコミ見てるのにわざわざ昨年に買った人はいないと思いますけどネ＾＾

[21974: 匿名さん]

なかなか人生厳しそうだな。

[21975: 匿名さん]

>>21970

バリュー株投資の極意だね
本当の資産家ってのはディフェンシブなポートフォリオで長期保有するもんだ

[21976: 匿名さん]

あやかりたいもんですな

[21977: 匿名さん]

取り敢えず、マンション相場がジ・エンドなのだけは間違いないのかな。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-11/Q706EGT1UM1901

[21978: 匿名さん]

どのマンションも経年で価値が下がっていく当たり前の時代になったのだから、掲示板で活発に情報収集する必要もなくなった。これからは単なるマンション好きのマニア向け掲示板。

[21979: 匿名さん]

＞21978

その中でどのマンションが下がるのが低いかって情報が必要になる。

[21980: 匿名さん]

バブル崩壊の時もリーマンショックの時もそうだけど、こういう恐慌をこれから投資始める層が最初に見ちゃうと投資は危険って刷り込まれちゃうのが残念。預金金利は低いし、給与はなかなか上がらないし、年金も期待できないとなると、自力で投資していかないと幸せになれないし、昔と違って頑張れば報われるって時代でもないから。

[21981: 匿名さん]

>>21979 匿名さん
そんな後ろ向きの競争の話題が楽しいのか？

[21982: マンション掲示板さん]

ファクトとして日本企業の時価総額は300兆吹っ飛び、過半数の企業はコロナが業績に多大な悪影響を与えると回答。大手不動産株は高値から5割以上下がっている。おそらく更に下がって10分の1になる。
23区内のマンションも半値程度になることが確定しているが、これは2000年前半の相場に戻るだけで、過剰なマーケットから健全なマーケットに変化するということ。パラダイムシフトが起こったことを受け入れるべき。
当然、新築マンションは半値になるまで買ってはいけない。

[21983: 匿名さん]

建物は経年劣化するのに中古になって上がってたのが異常。

[21984: 匿名さん]

円安で値上がりした部分もあるので、１００円キープなら２割ぐらいしか下がらないの。

[21985: 匿名さん]

新築マンションは半値になるまで買ってはいけない。
↓
半値にならないから一生買えない。


人生は厳しい。

[21986: マンション検討中さん]

半値になるのを待ち続けて終える一生
高値で買って半値になって終える一生
どっちが幸せ？

[21987: 匿名さん]

長く住んだら半値になるのは当然のつもりで買えばいいのよ。

[21988: 匿名さん]

>>21986 マンション検討中さん

半値残れば売って遊べるな。

[21989: 匿名さん]

＞その中でどのマンションが下がるのが低いかって情報が必要になる。

エリア相場、利回りでしょうね。
前者は実需、後者は投資です。

[21990: 匿名さん]

>>21988
さすがイケメン。発想がナウいな。トレンディーだ。

[21991: 匿名さん]

>>21989 匿名さん

マンション買う事が投資じゃなくて保険と言える身分になりたいもんですね。

[21992: マンション検討中さん]

>>21985 匿名さん
新築が半値になるんだったらだいたいの中古は70%オフときにしなきゃ売れないなー。
まぁそんなことにはならんだろうから実需用のマンションは郊外に持っときゃいいかー。

[21993: 匿名さん]

>>21966 匿名さん
良い材料が入らなくなるのに
名作生まれるもの？

[21994: マンション検討中さん]

>>21993 匿名さん
良い材料入らなくなるなんてだれが言ってるの？

[21995: 住民板ユーザーさん7]

円高になれば仕様あげられよ。
アホの安倍黒田が介入して邪魔しているが。

[21996: 匿名さん]

>>21995 住民板ユーザーさん7さん

この板でその名前は。。。
クズ確定だな。

[21997: 匿名さん]

FNNが報じていたけど、ばらまくという50代が行ったお店で感染したのは接客してない人だったらしい。接客した従業員は感染していなかった。つまり別の人から感染している、感染拡大を示唆するニュース。

既にリーマンショックより経済活動は目に見えて縮小、新幹線、飛行機が減便、繁華街、観光地はガラガラ。自粛同調、強要の嵐。なのに財政出動が小さい、遅すぎる。日本はまたしても世界最悪の成長率になるだろう。

世界最大のイベントのオリンピックは、遅くとも3ヶ月前、4月下旬には判断が必要か？。猶予は残り1ヶ月。その時に世界が、検査数が少なく、致死率が高い日本をどう思うか？

[21998: 匿名さん]

>21997

同じソファーを使ってるってことだから接触感染の可能性もある。もちろん今の状況なら市中感染も当然ありうる。

[21999: 匿名さん]

>>21995 住民板ユーザーさん7さん
円高の方がいい。75-90円くらい。安倍信者は洗脳されているよ。そんなに諸外国より貧乏になりたいのかね。

[22000: 匿名さん]

本日の安倍総理の会見を見る限り、まだまだ暴落は続きそう。日経平均は高値の半値で1.2万円、新築マンションは高値の半値で平均坪単価は185万円になる。70平米で4000万円程度だから、2000年前半の相場と同じになる。新築マンションは買ってはいけない。