23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[21851: 匿名さん]

>>21839 匿名さん
マンションは賃貸も分譲も余ってるね。もしなければ引っ越さないね。マスクみたいに需要が数倍になって、さらに買いだめするかな？所得も確実に落ちるね。

[21852: 匿名さん]

>>21849
都心の中でも選択と集中が起きると思うので、アドレスによっても違いがでて、同じ区でも悲喜こもごもではないかと。再開発などで評価が改善して上がるべくして上がった地域と、再開発とは関係がなく単に近隣の物件に釣られるように不動産評価のテクニカルな部分で上がった地域とでは下げ幅が変わってくると思う。都心も人が住むようになってから小型スーパーの出店が増えたりして昔ほど不便ではなくなったけどね。

[21853: 匿名さん]

欧州特に北欧とか新築無いのが当たり前なんだから、日本もそうなるかもよ。

[21854: 匿名さん]

北欧とかそもそも賃貸物件も好きなの選べない。
空かないし、新しいのも建てないから。

[21855: 匿名さん]

市場価格が供給の絶対数だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

[21856: マンション検討中さん]

市場価格が株価の騰落だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

[21857: マンション検討中さん]

市場価格が金利の動向だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

[21858: マンション検討中さん]

事業協力者住戸が区長だけに特価販売されると決まってるところがよく分からない。。。いやよく分かる

[21859: 匿名さん]

>>21857 マンション検討中さん
>>21856 マンション検討中さん
>>21855 匿名さん
そんな人一人もいないのに、仮装敵国作ってるのかな？
?だけと短絡的に整理すればそれを簡単に否定できるから、馬鹿が常用する論法。いい加減卒業しようよ。

[21860: 匿名さん]

>>21858 が言いたいコトと言うか
オチでしょ。前3レスは前振り。
わらうとこ、かと。

[21861: 匿名さん]

>21858

事業協力者住戸が突出して多い勝どきはコロナを理由に事前案内会を延期。三井は他の物件で販売続けてるのに。怪しい。

[21862: 匿名さん]

>>21853 匿名さん
ならない。人口は東京でも一旦増えた後はいずれ減少するのがほぼ確定的。都内に空家、ボロ屋多数ある。所有者死ぬなり地権者となって更地、マンションに。
そもそも新築である必要もない。海外でこそ当たり前。どうせすぐ中古。マスクみたいに棚から消えてない。在庫の山。賃貸でも便益変わらない。
さよなら。

[21863: 匿名さん]

>21859
自覚しとんｗ

[21864: 匿名さん]

この人、いつも自分のこと言ってる。
暴言とかアホとか。天ツバ！

[21865: 匿名さん]

>>21862 匿名さん
23区も場所によるだろうね。

[21866: 匿名さん]

こういう時こそ、中央線南側＋山手線内側、のセオリーだけは守りたいです。

[21867: 新築先物買いさん乙]

全面安となった13日の東京株式市場の中で、目立ったのが不動産株や不動産投資信託（REIT）の下落だ。代表的な指数はそれぞれ約1割下げ、保有資産の価値を大幅に下回る銘柄も続出した。
13日は取引開始後も値が付かない不動産株が相次いだ。

[21868: 匿名さん]

>>21867 新築先物買いさん乙さん

日銀のREIT買いが更なる暴落に間に合うかが、今、気になっているポイント

[21869: 匿名さん]

アメリカ爆騰だから、すぐに戻りそうだな。
コロナの影響で損失が大きい特定業種の人が投げ売りする中古は狙いたいなー。
素人には無理か。。。

[21870: 匿名さん]

それ、ただの反発やで。アニキｗ

[21871: 匿名さん]

マンションは厳しいよ。
春闘で給料があがらないってわかったら
誰だって長期ローンなんて組みたくないでしょう。
というか真っ先に切り捨てられる。

[21872: 匿名さん]

刺さってないナイフの鷲掴みってやつかw

[21873: 検討板ユーザーさん]

トランプもアベさんも大事な時期だから、とりあえず、景気対策で現金配るか金利下げてジャブジャブのインフレにして景気維持が濃厚。

昨日アメリカ株でリーマン年収の2、3年分ゴチです。

[21874: 検討板ユーザーさん]

持てるものは景気後退によるデフレでマンション価格の下落がリスク。
持たざるものは景気対策でジャブジャブとデフレでスタグなるのがリスク。

みさなんそれぞれのポジショントークで語ってますね。
さあどっちかなー。

[21875: マンション検討中さん]

半値！半値！さっさと半値！買います！

[21876: 匿名さん]

これ以上、金利下げると破綻する銀行が出てきて火に油を注ぐことに。日本は打つ手が少ない。

[21877: 匿名さん]

おれ、2019年に例の文京区タワマンを坪600で買っちゃった持てるものの立場だけど、今回ばかりは完全にアウトだと思うわ。
引き渡しもまだまだ先だし、含み損たっぷりの塩漬けマンションになることは覚悟してるよ。

まぁ、この程度のマンションギャンブル、今までの儲けからすると痛い奴は誰もいないだろ。

[21878: 匿名さん]

>21877

今なら手付放棄で済むよ。

[21879: 評判気になるさん]

>>21876 匿名さん

景気対策は金利なんて生温い対策じゃ止められない。アメリカは60兆の給与減税を示唆してるし。

日本も法人減税と現金ばらまき、市場介入でマネーストック増やしたら、実態のない金だからインフレ加速するだろうなー。

失敗したらスタグだな。

[21880: 匿名さん]

市場介入は今でもやってるけど効果ない。

[21881: マンコミュファンさん]

景気と不動産価格の連動コメント多いけど、不勉強だな。
もしくは単なるポジショントークか。

[21882: 匿名さん]

ダウは2000ドル下げて1000ドル上げて、と規則正しいね。

[21883: マンコミュファンさん]

ネガ発言の奴って、ブルって含み損抱えたままホールドしてるんだろうな。
俺はこの相場でリーマンの生涯年収くらい稼いだよ。資金量もあるけどり

[21884: 匿名さん]

たぶん消費税減税が最も効果的だろうね。高い税金や社会保障費、そして国債の発行などで市中からキャッシュを抜いて常に貧血状態になっているのがデフレの本質なので、消費税減税一発でとりあえずインフレにはなると思う。ただスタグフレーションにならないように国内での生産に補助金を出すなどして投資を促進させる施策とセットでないとスタグフレーションに傾く可能性もある。

[21885: 匿名さん]

消費税減税は効果もあるけど、戻すときに消費が落ちる。難しいね。

[21886: 匿名さん]

熊じゃなくて？

[21887: マンコミュファンさん]

>>21884 匿名さん

消費税はありだけど。日本全体でシステム組んでるから、難しいよね。
できて、キャッシュレスの還元上乗せはできるかな。

[21888: マンション検討中さん]

>>21883 マンコミュファンさん
スゴい！
素直に尊敬
3億くらい稼いだんですね
そんな貴方だったら保有マンションが2割下がろうが3割下がろうがへっちゃらですよね
景気に左右されず欲しいもの必要なものを買える
うらやましいです

[21889: 匿名さん]

ここ数年で湧いて出てきた、サラリーマンマンションブロガーみたいなのが一掃されるかと思うとメシウマ。

[21890: 匿名さん]

介入も減税も意味ねーよ
ふるい落としはもう始まってる。
すぐに元には戻らない、
戻るとしたら10年後くらいだね

[21891: 匿名さん]

＞おれ、2019年に例の文京区タワマンを坪600で買っちゃった持てるものの立場だけど、今回ばかりは完全にアウトだと思うわ。
＞引き渡しもまだまだ先だし、含み損たっぷりの塩漬けマンションになることは覚悟してるよ。


まだまだあがるぞー！って勘違いしちゃったんだね。
文京区のような周辺区までバブルになってくると相場は末期ですよ。もはや気付かない方が悪いレベル。

[21892: マンコミュファンさん]

>>21888 マンション検討中さん
こういう時は群衆の心理読みやすいからね。
掲示板でマンションが暴落だとか騒いでる人は、だいたいマンション欲しい人だから需要は固いと見てます。そういう人は少し下がったら買うんでしょ？

ちなみにマンションは持ってないです。

[21893: 匿名さん]

昨日は不動産株とリートの暴落は酷かったですね。既知の通り株価と不動産は連動するから23区内の新築マンションは半値になる。
ここ1ヶ月で上場企業の時価総額は300兆円が吹っ飛び、リーマンショックを超えた。リストラの嵐が吹き荒れる世界恐慌に突入する。
高額マンションでは手付金放棄も出始めている。新築マンションは絶対買ってはいけない。

[21894: 匿名さん]

>21889
資金力不足にも拘らず自転車操業で不動産担保にしてドンドン部屋数ふやし、年収何千万円とか何億円とか自慢してた人達、ダメージ大きいだろうな。

[21895: 名無しさん]

持たざるポジが多いことはよくわかるね。

これからの相場が読めるなら、大儲けだよ。
下がると断言してる奴は儲け方知らない奴か、ブルってるチキンなのだろう。

[21896: 匿名さん]

>21895

株だと下がるとわかっていたら空売りという手もある。不動産ってそれができないんだよね。

[21897: 通りがかりさん]

もし消費減税なったらデベも喜ぶ、今後買う人も喜ぶでみんなハッピー？
と思ったけど去年あたり高値掴みで買っちゃった人は反対するか

[21898: 名無しさん]

>>21896 匿名さん
リート空売りすりゃええやん。
貧乏人？

[21899: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充で2パーセントとかは？

[21900: 匿名さん]

>>21895 名無しさん
確かに大暴落は成り上がりの大チャンスだもんね。自分の景気論こそ正義の若葉とか若葉とか若葉は大儲けだろう。まさか3日後の相場がわからずに5年後の日本をあれほど自信満々に語ることはないだろうし。

[21901: マンション検討中さん]

>>21895 名無しさん
これからの相場が読めても手金もなければ与信もないんだから大儲けなんか夢のまた夢
持たざる者とはそういうもの

[21902: 匿名さん]

>>21873 検討板ユーザーさん
暴騰の昨日だけで何千万も儲ける人が昨日だけしか売買してないわけないので、儲かった日だけ報告しなくていいよ。

[21903: 匿名さん]

>>21901 マンション検討中さん

つまり努力不足か。

[21904: 検討板ユーザーさん]

>>21902 匿名さん

そうひがむなよ。ここ1ヶ月で損切り含めてもリーマン2人分の生涯年収くらいは増えたよ。
率で言うと200パー増くらいだから、大したことないけど。

[21905: 匿名さん]

もし消費税なくなったら実需契約済で今後引き渡しの奴らは嬉しかろう

[21906: 匿名さん]

今回の暴落を押し目買いしてる個人が大量発生したらしいですが、
私は正直怖い…。売り買いはザラ場のほんの短時間のみで頑張ってます

[21907: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん

先輩、メッチャ凄いやん。リーマン？自営？専業？
俺は自営なんで本業以外やる気ないけど単純に凄いねえ。

[21908: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん

先輩、それだけ儲かるとやっぱ世の中の人間馬鹿に見えてくるんじゃない？
例え勘違いであろうとも、自分の全能感メッチャ感じるだろうな。

[21909: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん
ピンチはチャンスだよね！
凄い凄い。

[21910: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
素人はそれで正解

[21911: 匿名さん]

>>21905 匿名さん
それだと実需は大勝利。

[21912: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
東京はホントいろんなのいるからねえ。
実際この下落相場で大儲けもいるよねえ。凄いよねえ。
俺はやらないけど凄いよね。

[21913: 匿名さん]

>>それだと実需は大勝利。

いやいや、実需なんでちょっとラッキー程度です。大勝利なんて滅相もございません。

[21914: 匿名さん]

リスクと踊って利益出してるんだから、順当。

[21915: 匿名さん]

>>21914
>>リスクと踊って利益出してるんだから、順当。

いやいや、日々リスクとダンシングしてるとしても大儲け組は凄いよ。
これが東京に一人二人じゃないんだからさ。大したもんよ。

[21916: 匿名さん]

>>21915 匿名さん
いやいや、褒めてるの。
リスクとダンスして負ける人もいる訳だし。
そのくらい儲けて良い。

[21917: 匿名さん]

>>21908 匿名さん
全能感で怪我したり他人をバカにする前に
ここで全力で褒めるのが吉。
実際大したものだし。

[21918: 匿名さん]

そりゃ全能感感じちゃうわな。
業界でトップ、社内でトップどころか小さな支店や5人10人のグループで1番2番でも
有能感感じるのが人間だからなー。
他人の年収、二人分とかメッチャイケてると思うわなー。

https://www.youtube.com/watch?v=MzV7A_oQyFU

[21919: 匿名さん]

マンションの話題が出なくなったのだからもうブームはおしまい

[21920: 匿名さん]

ボロ株屋しずたん

いまさ、Twitterで話題の「ボロ株屋しずたん」
国立の医学科卒の現役医師なのに
コロナショックで３５００万円の損失だしたんだって。
カードローンもつまんでる。
そんなに頭のいいひとでも投資で失敗するのかと思うと
凡人がマンションで損してもしゃーないよな？

[21921: マンション検討中さん]

>>21919 匿名さん
なんのブーム？

[21922: 匿名さん]

>>21919 匿名さん
ブームだったのか

[21923: 匿名さん]

>>21913 匿名さん
でてるじゃん。

消費税無くなったら実需は確かにラッキー。

[21924: 匿名さん]

>>21919 匿名さん
そもぞも、価格動向スレだから
個別のマンションの話題はスレ違い
削除申請通るレベルでね

[21925: 匿名さん]

>>21921
>>21922

恐らく・・・
>>21919の頭にあるのは湾岸上京意識高い系リーマンの事だろうと推測しております。

[21926: 匿名さん]

>>21920 匿名さん
医者は交渉下手や世の中の動向への感度悪い人が多い。
金持ってても使い方世慣れてない感じ。

[21927: 匿名さん]

会社が企業年金制度止めて、退職金全部が確定拠出年金に移行してどうしようか迷ったんだけど、投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。確定拠出年金って選んだ銘柄をスイッチするのに売却までに一週間くらいかかるんだよね。急激に下がったら損切すらできない。

アベノミクスの預金から投資にってのに惑わされてハマった人も多いはず。

[21928: 匿名さん]

>>21925 匿名さん
ああ、あまりにこのスレ住人から遠くて
分からなかった。

[21929: 匿名さん]

>>21923 匿名さん
いえいえ、こちらには一瞬で他人の年収分を稼ぐ投資のプロ、経済博士等そうそうたる面々のいる中、
マンションの消費税がなくなった位で大勝利なんてとてもとても。
せいぜい中古車買い替えようかとかそんな感じです。

[21930: 匿名さん]

>>21927 匿名さん
定期も選べるし、移せるよう。
今は国債にしてるけど。
10年で4割増えたから、まずまず。

[21931: 匿名さん]

>>21929 匿名さん
小ベンツくらいなら新車で買える。
それでも十分嬉しいげどね。

[21932: 匿名さん]

>>21927
>～～～投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。～～

十分充分。
満点目指す必要ないからね。
十二分だと思います。

[21933: 匿名さん]

>>21927 匿名さん
売却自体は当日か翌日。
スイッチ先を買うのに時間かかるだけ。
デイトレは出来ないが、下げ相場でスイッチするくらいは余裕。
円安見込んで外貨にスイッチ済。
ここ最近の株価伸びが良かったから、対して損は出てないよ。
株の底が見えたら、またスイッチして増やすわ。

[21934: 匿名さん]

>>21931
そいういう感覚で十分だと思います。

満点目指さない私なんかは意識低い系なので何事もちょっと後悔する位でも御の字です。

イケてる人は「やらずに後悔するならやって後悔する」模様ですが、
私は凡人なので「ちょいちょい後悔することまでが俺の人生」だと割り切ってます。

[21935: 匿名さん]

>>21934 匿名さん
尊敬

[21936: 匿名さん]

>21932

確定拠出年金は一時受給したときに積立期間は勤続年数にカウントされて退職金所得控除があるのがメリットと割り切ってる。６５歳まで積立可能になったし年70万の控除って大きいんだよね。下手に増やそうとして今回みたいなことがあって減ったら無駄な努力。

[21937: 検討板ユーザーさん]

>>21907 匿名さん

属性は普通以下のリーマンで、給料で暮らしてるので投資は遊びというか趣味です。
凡人のため、生活費で投資したら、まともな精神じゃいられないので。

[21938: 匿名さん]

過去40年の23区内の不動産と株価の相関関係を調べましたが、現時点の株価だと23区内のマンション価格は32%下落します。
現在の23区内の新築マンションの平均坪単価が370万円ですから、これが坪単価250万円になるイメージです。
大半の新築マンションが坪単価250万円程度になった時に買うのがベストですね。
今は新築マンションは絶対に買ってはいけない。

[21939: マンコミュファンさん]

投信とか、アホな連中に大切な金の運用を預けてる時点でアウト！！
俺も付き合いで多少預けてしまってる。
死にものぐるいで、自分でやるのが１番儲かる。

[21940: 匿名さん]

>>21937
それであの実績ってメッチャ凄いやん。
ホントの凡人の私にはそのお金も勇気もないですから。

[21941: 匿名さん]

>>21938　若葉
こんなところでyoutuberのお弟子さんと出会えるとはネットも乙ですね。

[21942: 匿名さん]

ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
・RITE下落からも分かる利回りの上昇
・ホテルとの競合がなくなることによる新規物件建築コストの下落
などから下がるでしょ。
3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に上昇しているのに、個別の不動産価格の利回りは3％台を維持できると思っているの？

[21943: 匿名さん]

>>21942
>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな

不動産価格ってのが新築価格、中古価格、ビル、マンション、戸建て何を想定してるのか
分かりにくいからなんとも言いにくいけど、ポジショントーク関係なく世の中いろんな人がいるからそんなに驚く必要はないよ。

世の中そんなもんよ。

[21944: 名無しさん]

>>21904 検討板ユーザーさん
えっ！2億円もリスクにさらしていて、6億円になった？おめでとう！ぜひぜひ消費して経済を回して。

[21945: 匿名さん]

>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
>・RITE下落からも分かる利回りの上昇
>3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に

無理するとRITEになったりREEITになったりするので時には脱力するのも良いと思われる。

[21946: 匿名さん]

＞＞21945
申し訳ない。固有名称と迷ってなんども書き直しているうちにおかしなことになったようです。

[21947: 匿名さん]

時間軸もあるしね。
一時的下がると言えたり、長期的には下がらないと言えたり…

[21948: 匿名さん]

>>21946
大丈夫、まったりいきましょう。
王様のブランチの司会が変わってる事も不動産の事も金融の事も知らなくても別に問題ありません。

[21949: 匿名さん]

2019年は新築マンション過熱感の絶頂期。
振り返れば末期的なバブル相場であったことが、日を追うごとに鮮明になっていくように感じます。
2021年辺りには少なく見積もって20%程度の下落は、ほぼ間違い無いでしょう。
再開発マンションを筆頭とした先物買いのリスクが、また一つ白日の下に晒されました。

[21950: 匿名さん]

>>21949　匿名さん
その点、このスレの方々は皆さん冷静でしたからねー。
お兄さんもこれからこのスレ見てればバッチリですよ。