23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[21801: 匿名さん]

>>21772 匿名さん
ホントです。だから稼働はさせないと。

[21802: 匿名さん]

>>21792 購入経験者さん

むしろ、順当な判断では？

[21803: 匿名さん]

>>21785 買い替え検討中さん
スミフは毎度営業判断が独自路線だからね
やるかもね。スミフは買いたくないが
安ければ買う人もいるかと。

景気と言うより、工業製品や部材足りずに新築は2.3年後には建田なくなる可能性大

[21804: 買い替え検討中さん]

>>21793 匿名さん

あまり下品な物言いは控えてください
これから1/3を占める地権者住戸の狼狽叩き売りが始まると思うと憂鬱なんですよ

[21805: 匿名さん]

>>21797
なるほど、信用大事ですね。居酒屋系でしょうか？

>>21800
スーパーも見ようと思ったらまだ数字が出てなかったので書けませんでしたが
コストコは入ってそうなんですね。

[21806: 匿名さん]

>>21803 匿名さん
契約上確保できてても、生産力低下や倒産で納品ができなくなるから、もっと早く新築は建てられなくなる。

収束せずにかのまま不況長引けば10年弱は名作マンションどころか普通の新築も十分に出ない時代に突入。

このサイトもビジネスモデル見直さない限り、廃れる。

[21807: 匿名さん]

>>21804 買い替え検討中さん
黙って削除申請
特定物件煽りはスレ趣旨逸脱

[21808: 匿名さん]

>>21805 匿名さん
ワインバルと、工場作成ではない野菜から刻んでルーつくるカレー屋

[21809: 匿名さん]

すみふは昨年末から完成物件の引き渡しも先送りしてる。生産（建設）調整見越してたのかな。

[21810: 匿名さん]

>>21805 匿名さん
多分、契約速報みるかぎりは、先月今月は契約伸びてるかと。

[21811: 匿名さん]

>21806

むしろ販売不振の時期のほうが工夫するから名作が生まれるんじゃない。ここ数年コストカット物件ばかりだった。

[21812: 匿名さん]

>>21809 匿名さん
たんに、売り上げをいつつけるか調整ではなく？

[21813: 匿名さん]

>>21810 は、中古の話

[21814: 匿名さん]

>>21811 匿名さん
高額物件のが確保大変ではない？

[21815: 匿名さん]

>>21811 匿名さん
コストが上がるところか
材料が足りなくなるから
微妙なとこかもね

[21816: 匿名さん]

>21812

当初は年度をまたいでいたんで決算対策ともいわれてたんだけど、最近年度をまたがない先送りも出てきてる。

[21817: マンション検討中さん]

10年国債利回りが0.000近辺なのと為替が105円で円高気味であるのに17000円切る株価、詳しい人解説願う。
近いうちに口座移して勝負にでよう迷います。
地銀の銀行ATM下ろそうとしたら２０万が上限だった。まじがっかり

[21818: 周辺住民さん]

とりあえず家族守りたい人は現金持ってた方がいいよ
金の値段まで下がりだしているってことはがちでやばい

[21819: マンション検討中さん]

105円の円安気味の間違い

[21820: 匿名さん]

>21817

ATMで下せる金額で勝負って競馬ですか？

[21821: マンション検討中さん]

ビットコインも下がってるみたい！世の中で投資を引き上げてるのか？不動産そのうち換金かな

[21822: マンション検討中さん]

地銀で今そこに住んでないんだよ。窓口いくには飛行機か新幹線なのさ

[21823: 匿名さん]

>>21821
>不動産そのうち換金かな

とっとと換金して家にお金を入れて下さい。そしてもっと働いて下さい。
家には帰ってこなくて大丈夫です。


嫁・子供一同

[21824: 匿名さん]

>>21818
今日張らねーでいつ張るんだよ！

[21825: 匿名]

>>21818 周辺住民さん
モノが無ければ現金なんぞ役にたたない
まだ世界通貨に近いドルのがマシ
だから円安になる

[21826: 匿名]

>>21816 匿名さん
コロナ前から資源不足？

[21827: 匿名]

>>21818 周辺住民さん
金チャンス。
現金なんて所詮抽象概念。経済壊れたら意味ないのにね。

[21828: 匿名さん]

>>21825
欧州人に言わせりゃ円だのドルだの贅沢な話。
自国通貨すら失った欧州人のメンタリティズタボロ。

ｂｙフランス人

[21829: マンション検討中さん]

中国がいち早くコロナの封じ込めに成功し、経済の疲弊したアメリカに代わって世界制覇する予感がする。

[21830: 通りがかりさん]

ないない
中国の情報統制された封じ込み成功宣言なんてまるでアテににならない
世界がパニックの中、中国が責任回避したいだけ

[21831: 匿名さん]

封じ込めの真偽はともかく中国は痛手を負ったからね。ロシアが漁夫の利だったりして。

[21832: 匿名さん]

JR東海も痛手次第ではリニア凍結もあったりして。

「のぞみ12本ダイヤ」延期　東海道新幹線192本減便

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-00000122-kyodonews-soci

[21833: 匿名さん]

なんか景気の悪い話が続いているなあ。不規則発言の若葉も湧いてるし、みんな仕事を失ったり、資産溶かしちゃったりしてイライラしているのがわかる。今日少し思ったんだけど、マンション評論家の皆さんがプロデュースするマンションって作らないんですかね。たとえばマンションマニア プロデュースとか、湾岸の妖精のらえもんプロデュースとか、かくあるべしという思いを随所に込めたビンテージマンションを建てるってどうでしょう。

[21834: 匿名さん]

>21833

自分で創作できないから評論家なんでしょ。規定できないよ。

[21835: マンション検討中さん]

>>21829 マンション検討中さん
元からその作戦なんじゃない？
欧州に医師団派遣してるとさ、英雄だよ。

[21836: 匿名さん]

>>21831 匿名さん

ロシアは原油価格低迷で爆死中。

[21837: 匿名さん]

>>21833
奴らの希望通りにやってたら収益化できないだろ、所詮は外野の戯言だよｗ
まあイケイケの新興デベでも出てきたら企画物としてはあるかもだけどな。

冷静に考えたらウン十億ウン百億のプロジェクトだからな。
胃に穴が開くとか首が飛ぶとか序の口で、普通に死人が出てもおかしくないレベル。
掲示板であーだこーだ好き勝手言って、デベさんごめんなさい＞＜

[21838: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。
こんな時こそ情報共有しましょう。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[21839: 匿名]

物が無くなって生産力なければ、値段は上がるよ。
マスク見れば分かる。

[21840: 匿名]

>>21828 匿名さん
俺ら抜けるで
元々基軸通貨捨ててないし

By イングランド

[21841: 匿名]

>>21833 匿名さん
ヴィンテージマンション作成ゲームとか楽しそう。
シムシティ的に再開発とかも入れて。

[21842: 匿名]

>>21833 匿名さん
大丈夫、なんかあっても基本日本では
マンション買ってもタマまで、取られはしない。
セーフティネット充実国だから。

[21843: 匿名さん]

さぁ
今から最後の売り抜けゲームの始まりですよー^ ^
粘りに粘れば 港区なら坪600 文京区なら坪400でも買い手が見つかるカモ？ｗ

新築先物買いのギャンブラー諸君は、ご愁傷様。

[21844: 匿名さん]

>>21843 匿名さん
今から売り抜けするバカはいない
買い替えでもらない限り
暴落させたい煽り？

[21845: 匿名さん]

>>21843 匿名さん
千代田区、割と安泰

[21846: 匿名さん]

いつもの自分で自分にいいね！する煽りか。
君が昔しつこく煽ってた物件、プラス2000万で売れたよ。
ご愁傷様様。

[21847: 匿名さん]

>>21840
ポンドってレガシーなキーカレンシー
米ドル、ユーロ、日本円の世界三大通貨こそが基軸通貨と言うにふさわしい

[21848: 匿名さん]

>>21847 匿名さん
あくまでイギリス人の主張

[21849: マンション検討中さん]

地方はあれだけど、都内は当面下がらないです。新築は下がりませんので、その中で売れない中古物件を除いて、敢えて中古を下げるマインドもないでしょう。売れる物件は売れます。地方で売れてない物件はチャンス

[21850: 匿名さん]

>>21848
了解です、骨の髄までロッケンロールな国民の考えそうなことです

[21851: 匿名さん]

>>21839 匿名さん
マンションは賃貸も分譲も余ってるね。もしなければ引っ越さないね。マスクみたいに需要が数倍になって、さらに買いだめするかな？所得も確実に落ちるね。

[21852: 匿名さん]

>>21849
都心の中でも選択と集中が起きると思うので、アドレスによっても違いがでて、同じ区でも悲喜こもごもではないかと。再開発などで評価が改善して上がるべくして上がった地域と、再開発とは関係がなく単に近隣の物件に釣られるように不動産評価のテクニカルな部分で上がった地域とでは下げ幅が変わってくると思う。都心も人が住むようになってから小型スーパーの出店が増えたりして昔ほど不便ではなくなったけどね。

[21853: 匿名さん]

欧州特に北欧とか新築無いのが当たり前なんだから、日本もそうなるかもよ。

[21854: 匿名さん]

北欧とかそもそも賃貸物件も好きなの選べない。
空かないし、新しいのも建てないから。

[21855: 匿名さん]

市場価格が供給の絶対数だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

[21856: マンション検討中さん]

市場価格が株価の騰落だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

[21857: マンション検討中さん]

市場価格が金利の動向だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

[21858: マンション検討中さん]

事業協力者住戸が区長だけに特価販売されると決まってるところがよく分からない。。。いやよく分かる

[21859: 匿名さん]

>>21857 マンション検討中さん
>>21856 マンション検討中さん
>>21855 匿名さん
そんな人一人もいないのに、仮装敵国作ってるのかな？
?だけと短絡的に整理すればそれを簡単に否定できるから、馬鹿が常用する論法。いい加減卒業しようよ。

[21860: 匿名さん]

>>21858 が言いたいコトと言うか
オチでしょ。前3レスは前振り。
わらうとこ、かと。

[21861: 匿名さん]

>21858

事業協力者住戸が突出して多い勝どきはコロナを理由に事前案内会を延期。三井は他の物件で販売続けてるのに。怪しい。

[21862: 匿名さん]

>>21853 匿名さん
ならない。人口は東京でも一旦増えた後はいずれ減少するのがほぼ確定的。都内に空家、ボロ屋多数ある。所有者死ぬなり地権者となって更地、マンションに。
そもそも新築である必要もない。海外でこそ当たり前。どうせすぐ中古。マスクみたいに棚から消えてない。在庫の山。賃貸でも便益変わらない。
さよなら。

[21863: 匿名さん]

>21859
自覚しとんｗ

[21864: 匿名さん]

この人、いつも自分のこと言ってる。
暴言とかアホとか。天ツバ！

[21865: 匿名さん]

>>21862 匿名さん
23区も場所によるだろうね。

[21866: 匿名さん]

こういう時こそ、中央線南側＋山手線内側、のセオリーだけは守りたいです。

[21867: 新築先物買いさん乙]

全面安となった13日の東京株式市場の中で、目立ったのが不動産株や不動産投資信託（REIT）の下落だ。代表的な指数はそれぞれ約1割下げ、保有資産の価値を大幅に下回る銘柄も続出した。
13日は取引開始後も値が付かない不動産株が相次いだ。

[21868: 匿名さん]

>>21867 新築先物買いさん乙さん

日銀のREIT買いが更なる暴落に間に合うかが、今、気になっているポイント

[21869: 匿名さん]

アメリカ爆騰だから、すぐに戻りそうだな。
コロナの影響で損失が大きい特定業種の人が投げ売りする中古は狙いたいなー。
素人には無理か。。。

[21870: 匿名さん]

それ、ただの反発やで。アニキｗ

[21871: 匿名さん]

マンションは厳しいよ。
春闘で給料があがらないってわかったら
誰だって長期ローンなんて組みたくないでしょう。
というか真っ先に切り捨てられる。

[21872: 匿名さん]

刺さってないナイフの鷲掴みってやつかw

[21873: 検討板ユーザーさん]

トランプもアベさんも大事な時期だから、とりあえず、景気対策で現金配るか金利下げてジャブジャブのインフレにして景気維持が濃厚。

昨日アメリカ株でリーマン年収の2、3年分ゴチです。

[21874: 検討板ユーザーさん]

持てるものは景気後退によるデフレでマンション価格の下落がリスク。
持たざるものは景気対策でジャブジャブとデフレでスタグなるのがリスク。

みさなんそれぞれのポジショントークで語ってますね。
さあどっちかなー。

[21875: マンション検討中さん]

半値！半値！さっさと半値！買います！

[21876: 匿名さん]

これ以上、金利下げると破綻する銀行が出てきて火に油を注ぐことに。日本は打つ手が少ない。

[21877: 匿名さん]

おれ、2019年に例の文京区タワマンを坪600で買っちゃった持てるものの立場だけど、今回ばかりは完全にアウトだと思うわ。
引き渡しもまだまだ先だし、含み損たっぷりの塩漬けマンションになることは覚悟してるよ。

まぁ、この程度のマンションギャンブル、今までの儲けからすると痛い奴は誰もいないだろ。

[21878: 匿名さん]

>21877

今なら手付放棄で済むよ。

[21879: 評判気になるさん]

>>21876 匿名さん

景気対策は金利なんて生温い対策じゃ止められない。アメリカは60兆の給与減税を示唆してるし。

日本も法人減税と現金ばらまき、市場介入でマネーストック増やしたら、実態のない金だからインフレ加速するだろうなー。

失敗したらスタグだな。

[21880: 匿名さん]

市場介入は今でもやってるけど効果ない。

[21881: マンコミュファンさん]

景気と不動産価格の連動コメント多いけど、不勉強だな。
もしくは単なるポジショントークか。

[21882: 匿名さん]

ダウは2000ドル下げて1000ドル上げて、と規則正しいね。

[21883: マンコミュファンさん]

ネガ発言の奴って、ブルって含み損抱えたままホールドしてるんだろうな。
俺はこの相場でリーマンの生涯年収くらい稼いだよ。資金量もあるけどり

[21884: 匿名さん]

たぶん消費税減税が最も効果的だろうね。高い税金や社会保障費、そして国債の発行などで市中からキャッシュを抜いて常に貧血状態になっているのがデフレの本質なので、消費税減税一発でとりあえずインフレにはなると思う。ただスタグフレーションにならないように国内での生産に補助金を出すなどして投資を促進させる施策とセットでないとスタグフレーションに傾く可能性もある。

[21885: 匿名さん]

消費税減税は効果もあるけど、戻すときに消費が落ちる。難しいね。

[21886: 匿名さん]

熊じゃなくて？

[21887: マンコミュファンさん]

>>21884 匿名さん

消費税はありだけど。日本全体でシステム組んでるから、難しいよね。
できて、キャッシュレスの還元上乗せはできるかな。

[21888: マンション検討中さん]

>>21883 マンコミュファンさん
スゴい！
素直に尊敬
3億くらい稼いだんですね
そんな貴方だったら保有マンションが2割下がろうが3割下がろうがへっちゃらですよね
景気に左右されず欲しいもの必要なものを買える
うらやましいです

[21889: 匿名さん]

ここ数年で湧いて出てきた、サラリーマンマンションブロガーみたいなのが一掃されるかと思うとメシウマ。

[21890: 匿名さん]

介入も減税も意味ねーよ
ふるい落としはもう始まってる。
すぐに元には戻らない、
戻るとしたら10年後くらいだね

[21891: 匿名さん]

＞おれ、2019年に例の文京区タワマンを坪600で買っちゃった持てるものの立場だけど、今回ばかりは完全にアウトだと思うわ。
＞引き渡しもまだまだ先だし、含み損たっぷりの塩漬けマンションになることは覚悟してるよ。


まだまだあがるぞー！って勘違いしちゃったんだね。
文京区のような周辺区までバブルになってくると相場は末期ですよ。もはや気付かない方が悪いレベル。

[21892: マンコミュファンさん]

>>21888 マンション検討中さん
こういう時は群衆の心理読みやすいからね。
掲示板でマンションが暴落だとか騒いでる人は、だいたいマンション欲しい人だから需要は固いと見てます。そういう人は少し下がったら買うんでしょ？

ちなみにマンションは持ってないです。

[21893: 匿名さん]

昨日は不動産株とリートの暴落は酷かったですね。既知の通り株価と不動産は連動するから23区内の新築マンションは半値になる。
ここ1ヶ月で上場企業の時価総額は300兆円が吹っ飛び、リーマンショックを超えた。リストラの嵐が吹き荒れる世界恐慌に突入する。
高額マンションでは手付金放棄も出始めている。新築マンションは絶対買ってはいけない。

[21894: 匿名さん]

>21889
資金力不足にも拘らず自転車操業で不動産担保にしてドンドン部屋数ふやし、年収何千万円とか何億円とか自慢してた人達、ダメージ大きいだろうな。

[21895: 名無しさん]

持たざるポジが多いことはよくわかるね。

これからの相場が読めるなら、大儲けだよ。
下がると断言してる奴は儲け方知らない奴か、ブルってるチキンなのだろう。

[21896: 匿名さん]

>21895

株だと下がるとわかっていたら空売りという手もある。不動産ってそれができないんだよね。

[21897: 通りがかりさん]

もし消費減税なったらデベも喜ぶ、今後買う人も喜ぶでみんなハッピー？
と思ったけど去年あたり高値掴みで買っちゃった人は反対するか

[21898: 名無しさん]

>>21896 匿名さん
リート空売りすりゃええやん。
貧乏人？

[21899: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充で2パーセントとかは？

[21900: 匿名さん]

>>21895 名無しさん
確かに大暴落は成り上がりの大チャンスだもんね。自分の景気論こそ正義の若葉とか若葉とか若葉は大儲けだろう。まさか3日後の相場がわからずに5年後の日本をあれほど自信満々に語ることはないだろうし。

[21901: マンション検討中さん]

>>21895 名無しさん
これからの相場が読めても手金もなければ与信もないんだから大儲けなんか夢のまた夢
持たざる者とはそういうもの

[21902: 匿名さん]

>>21873 検討板ユーザーさん
暴騰の昨日だけで何千万も儲ける人が昨日だけしか売買してないわけないので、儲かった日だけ報告しなくていいよ。

[21903: 匿名さん]

>>21901 マンション検討中さん

つまり努力不足か。

[21904: 検討板ユーザーさん]

>>21902 匿名さん

そうひがむなよ。ここ1ヶ月で損切り含めてもリーマン2人分の生涯年収くらいは増えたよ。
率で言うと200パー増くらいだから、大したことないけど。

[21905: 匿名さん]

もし消費税なくなったら実需契約済で今後引き渡しの奴らは嬉しかろう

[21906: 匿名さん]

今回の暴落を押し目買いしてる個人が大量発生したらしいですが、
私は正直怖い…。売り買いはザラ場のほんの短時間のみで頑張ってます

[21907: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん

先輩、メッチャ凄いやん。リーマン？自営？専業？
俺は自営なんで本業以外やる気ないけど単純に凄いねえ。

[21908: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん

先輩、それだけ儲かるとやっぱ世の中の人間馬鹿に見えてくるんじゃない？
例え勘違いであろうとも、自分の全能感メッチャ感じるだろうな。

[21909: 匿名さん]

>>21904 検討板ユーザーさん
ピンチはチャンスだよね！
凄い凄い。

[21910: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
素人はそれで正解

[21911: 匿名さん]

>>21905 匿名さん
それだと実需は大勝利。

[21912: 匿名さん]

>>21906 匿名さん
東京はホントいろんなのいるからねえ。
実際この下落相場で大儲けもいるよねえ。凄いよねえ。
俺はやらないけど凄いよね。

[21913: 匿名さん]

>>それだと実需は大勝利。

いやいや、実需なんでちょっとラッキー程度です。大勝利なんて滅相もございません。

[21914: 匿名さん]

リスクと踊って利益出してるんだから、順当。

[21915: 匿名さん]

>>21914
>>リスクと踊って利益出してるんだから、順当。

いやいや、日々リスクとダンシングしてるとしても大儲け組は凄いよ。
これが東京に一人二人じゃないんだからさ。大したもんよ。

[21916: 匿名さん]

>>21915 匿名さん
いやいや、褒めてるの。
リスクとダンスして負ける人もいる訳だし。
そのくらい儲けて良い。

[21917: 匿名さん]

>>21908 匿名さん
全能感で怪我したり他人をバカにする前に
ここで全力で褒めるのが吉。
実際大したものだし。

[21918: 匿名さん]

そりゃ全能感感じちゃうわな。
業界でトップ、社内でトップどころか小さな支店や5人10人のグループで1番2番でも
有能感感じるのが人間だからなー。
他人の年収、二人分とかメッチャイケてると思うわなー。

https://www.youtube.com/watch?v=MzV7A_oQyFU

[21919: 匿名さん]

マンションの話題が出なくなったのだからもうブームはおしまい

[21920: 匿名さん]

ボロ株屋しずたん

いまさ、Twitterで話題の「ボロ株屋しずたん」
国立の医学科卒の現役医師なのに
コロナショックで３５００万円の損失だしたんだって。
カードローンもつまんでる。
そんなに頭のいいひとでも投資で失敗するのかと思うと
凡人がマンションで損してもしゃーないよな？

[21921: マンション検討中さん]

>>21919 匿名さん
なんのブーム？

[21922: 匿名さん]

>>21919 匿名さん
ブームだったのか

[21923: 匿名さん]

>>21913 匿名さん
でてるじゃん。

消費税無くなったら実需は確かにラッキー。

[21924: 匿名さん]

>>21919 匿名さん
そもぞも、価格動向スレだから
個別のマンションの話題はスレ違い
削除申請通るレベルでね

[21925: 匿名さん]

>>21921
>>21922

恐らく・・・
>>21919の頭にあるのは湾岸上京意識高い系リーマンの事だろうと推測しております。

[21926: 匿名さん]

>>21920 匿名さん
医者は交渉下手や世の中の動向への感度悪い人が多い。
金持ってても使い方世慣れてない感じ。

[21927: 匿名さん]

会社が企業年金制度止めて、退職金全部が確定拠出年金に移行してどうしようか迷ったんだけど、投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。確定拠出年金って選んだ銘柄をスイッチするのに売却までに一週間くらいかかるんだよね。急激に下がったら損切すらできない。

アベノミクスの預金から投資にってのに惑わされてハマった人も多いはず。

[21928: 匿名さん]

>>21925 匿名さん
ああ、あまりにこのスレ住人から遠くて
分からなかった。

[21929: 匿名さん]

>>21923 匿名さん
いえいえ、こちらには一瞬で他人の年収分を稼ぐ投資のプロ、経済博士等そうそうたる面々のいる中、
マンションの消費税がなくなった位で大勝利なんてとてもとても。
せいぜい中古車買い替えようかとかそんな感じです。

[21930: 匿名さん]

>>21927 匿名さん
定期も選べるし、移せるよう。
今は国債にしてるけど。
10年で4割増えたから、まずまず。

[21931: 匿名さん]

>>21929 匿名さん
小ベンツくらいなら新車で買える。
それでも十分嬉しいげどね。

[21932: 匿名さん]

>>21927
>～～～投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。～～

十分充分。
満点目指す必要ないからね。
十二分だと思います。

[21933: 匿名さん]

>>21927 匿名さん
売却自体は当日か翌日。
スイッチ先を買うのに時間かかるだけ。
デイトレは出来ないが、下げ相場でスイッチするくらいは余裕。
円安見込んで外貨にスイッチ済。
ここ最近の株価伸びが良かったから、対して損は出てないよ。
株の底が見えたら、またスイッチして増やすわ。

[21934: 匿名さん]

>>21931
そいういう感覚で十分だと思います。

満点目指さない私なんかは意識低い系なので何事もちょっと後悔する位でも御の字です。

イケてる人は「やらずに後悔するならやって後悔する」模様ですが、
私は凡人なので「ちょいちょい後悔することまでが俺の人生」だと割り切ってます。

[21935: 匿名さん]

>>21934 匿名さん
尊敬

[21936: 匿名さん]

>21932

確定拠出年金は一時受給したときに積立期間は勤続年数にカウントされて退職金所得控除があるのがメリットと割り切ってる。６５歳まで積立可能になったし年70万の控除って大きいんだよね。下手に増やそうとして今回みたいなことがあって減ったら無駄な努力。

[21937: 検討板ユーザーさん]

>>21907 匿名さん

属性は普通以下のリーマンで、給料で暮らしてるので投資は遊びというか趣味です。
凡人のため、生活費で投資したら、まともな精神じゃいられないので。

[21938: 匿名さん]

過去40年の23区内の不動産と株価の相関関係を調べましたが、現時点の株価だと23区内のマンション価格は32%下落します。
現在の23区内の新築マンションの平均坪単価が370万円ですから、これが坪単価250万円になるイメージです。
大半の新築マンションが坪単価250万円程度になった時に買うのがベストですね。
今は新築マンションは絶対に買ってはいけない。

[21939: マンコミュファンさん]

投信とか、アホな連中に大切な金の運用を預けてる時点でアウト！！
俺も付き合いで多少預けてしまってる。
死にものぐるいで、自分でやるのが１番儲かる。

[21940: 匿名さん]

>>21937
それであの実績ってメッチャ凄いやん。
ホントの凡人の私にはそのお金も勇気もないですから。

[21941: 匿名さん]

>>21938　若葉
こんなところでyoutuberのお弟子さんと出会えるとはネットも乙ですね。

[21942: 匿名さん]

ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
・RITE下落からも分かる利回りの上昇
・ホテルとの競合がなくなることによる新規物件建築コストの下落
などから下がるでしょ。
3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に上昇しているのに、個別の不動産価格の利回りは3％台を維持できると思っているの？

[21943: 匿名さん]

>>21942
>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな

不動産価格ってのが新築価格、中古価格、ビル、マンション、戸建て何を想定してるのか
分かりにくいからなんとも言いにくいけど、ポジショントーク関係なく世の中いろんな人がいるからそんなに驚く必要はないよ。

世の中そんなもんよ。

[21944: 名無しさん]

>>21904 検討板ユーザーさん
えっ！2億円もリスクにさらしていて、6億円になった？おめでとう！ぜひぜひ消費して経済を回して。

[21945: 匿名さん]

>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
>・RITE下落からも分かる利回りの上昇
>3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に

無理するとRITEになったりREEITになったりするので時には脱力するのも良いと思われる。

[21946: 匿名さん]

＞＞21945
申し訳ない。固有名称と迷ってなんども書き直しているうちにおかしなことになったようです。

[21947: 匿名さん]

時間軸もあるしね。
一時的下がると言えたり、長期的には下がらないと言えたり…

[21948: 匿名さん]

>>21946
大丈夫、まったりいきましょう。
王様のブランチの司会が変わってる事も不動産の事も金融の事も知らなくても別に問題ありません。

[21949: 匿名さん]

2019年は新築マンション過熱感の絶頂期。
振り返れば末期的なバブル相場であったことが、日を追うごとに鮮明になっていくように感じます。
2021年辺りには少なく見積もって20%程度の下落は、ほぼ間違い無いでしょう。
再開発マンションを筆頭とした先物買いのリスクが、また一つ白日の下に晒されました。

[21950: 匿名さん]

>>21949　匿名さん
その点、このスレの方々は皆さん冷静でしたからねー。
お兄さんもこれからこのスレ見てればバッチリですよ。

[21951: 匿名さん]

このスレ見てれば自分で参考になるを押す行為をしなくてすみますしねｗ

[21952: 検討板ユーザーさん]

>>21938 匿名さん

君面白いね。
これからの人生良いことあるよ。頑張れ。

[21953: 匿名さん]

>>21942 匿名さん
思ってるんだよ。
だからオフィスより賃料の成長率が低いのに、利回りもオフィスより低い価格で都内マンションは買われた。リスクが高いものがリターンが低い価格体系だから完全にバブルそのもの。新築思考のなせる技。都内では新築買えなくなるとか騒いでる人もこの板にいるからね。
今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。
漢字一文字で責任、募ったけど募集してない、検察官が逃げたから定年延長、法治国家なのに行政が口頭で解釈変更、筆記トップの韓国人が不合格、コロな検査しないのは必要ないから、日本は韓国よりコロナの致死率が高いのに医療が優れている。こんなインチキを支持する連中だから納得できない？

[21954: 匿名さん]

>都内では新築買えなくなるとか騒いでる人もこの板にいるからね。

簡単に買えない価格だから。騒ぐとか言葉のチョイスがおかしいだけ。

>今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。

理解するしないとは別で、金銭の他の事もあるんでしょう。それを理解することは難しくないけどなぜそこに躓くのか。

[21955: 匿名さん]

四年前に湾岸地区から転居して、バブりにくい安定した坪単価の城南地区に、アベノミクスの低金利の恩恵を受けつつ一種低層戸建を購入したワイ、高みの見物。
商業地マンションは景気の波を受けやすく、バブルの雰囲気に流されるとジャンピングキャッチしがちなんだよな。

[21956: 匿名さん]

>今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。

この勢いで中古の服を着て、中古車に乗り、腹に入れば何でも同じ、と安い飯を食い
酔えれば同じと安酒をかっ食らって金を貯める事が生きがいの人間がいうなら分かるが
そうでないなら「たかだか」「他人の」「家の選択」に目くじら立てる必要もあるまいし
殊更不思議に思う必要もあるまい。

[21957: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21958: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21959: 匿名さん]

>>21942 匿名さん
下がらない言うの、どのレス？

[21960: 匿名さん]

>>21954 匿名さん
新築なくなる理由に、因果関係逆転した人口や所得が違う欧州持ち出していたよ。供給が不足、買えなくなる、マスクみたいだって。全部嘘だよ

[21961: 匿名さん]

>>21954 匿名さん
自分以外は理解できない人だから。
多様性理解できない。しかし、自分の多様性は認めないならイジメ。
まさに天ツバ。

[21962: マンション検討中さん]

コロナショックでマンションが危ない

[21963: 匿名さん]

>21957

不動産業って以前は参入障壁少なかったんだけどね。姉歯事件の影響で瑕疵担保責任履行法とか参入障壁が上がっちゃった。

[21964: 匿名さん]

>>21960 匿名さん
違う意見は排斥したいなら、さよなら言う前にまずは自分が去ろう。
そうしないなら、自分の意見を意見の一つとして書き込めば良い。

[21965: マンション検討中さん]

値段は下がるとして仕様はどうなるんだろう？もっと下がる？

[21966: 匿名さん]

>21965

売れなくなって競争が激しくなったら物をよくするしかない。バブル後最安値の2004年頃ってものはよかった。

最近の高価格、デベは建設資材とかを理由にしてるけど実態は自分たちの懐に利益をがっぽり。それを吐き出せばいいものはできる。

[21967: 匿名さん]

それは楽しみ

[21968: マンション検討中さん]

>>21927 匿名さん
そうなんです1週間のタイムラグが本当に致命的
そのせいでこれまで出た含み益の1/3くらい溶かしたわ

[21969: マンション検討中さん]

>>21928 匿名さん
オレも全然分からんかったわ
都心中心部でどんなブーム起きてたのかと

[21970: 匿名さん]

もう買っちゃって住んでいる人にはどうでもいい話なんですけどね
売らないで住んでいればいいわけで

うちの爺ちゃんに、株売ったの？って訊いたら売ってないって言ったので、それって大丈夫なのと話したら、売っちゃったら税金が大変だし配当も入ってこなくなるだろう、だって。この程度の暴落じゃビクともしない大昔に買ったんだとか...目からウロコだった。

[21971: 匿名さん]

>>21970 匿名さん

前にも書いたけど今は配当も高い時代だからね。

一昔前は株主優待利用して得々生活みたいなかわいい話だったけどね。

[21972: マンコミュファンさん]

爺さん頭おかしいだろ
株の税率とコロナの下落率を判断できんのか？
利確して下で買い増せ！！

[21973: 匿名さん]

仕様は過去最低
価格は過去最高
立地は残りカス

そんな2019年の新築マンションは明らかにバブル末期でしたありがとうございました

マンコミ見てるのにわざわざ昨年に買った人はいないと思いますけどネ＾＾

[21974: 匿名さん]

なかなか人生厳しそうだな。

[21975: 匿名さん]

>>21970

バリュー株投資の極意だね
本当の資産家ってのはディフェンシブなポートフォリオで長期保有するもんだ

[21976: 匿名さん]

あやかりたいもんですな

[21977: 匿名さん]

取り敢えず、マンション相場がジ・エンドなのだけは間違いないのかな。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-11/Q706EGT1UM1901

[21978: 匿名さん]

どのマンションも経年で価値が下がっていく当たり前の時代になったのだから、掲示板で活発に情報収集する必要もなくなった。これからは単なるマンション好きのマニア向け掲示板。

[21979: 匿名さん]

＞21978

その中でどのマンションが下がるのが低いかって情報が必要になる。

[21980: 匿名さん]

バブル崩壊の時もリーマンショックの時もそうだけど、こういう恐慌をこれから投資始める層が最初に見ちゃうと投資は危険って刷り込まれちゃうのが残念。預金金利は低いし、給与はなかなか上がらないし、年金も期待できないとなると、自力で投資していかないと幸せになれないし、昔と違って頑張れば報われるって時代でもないから。

[21981: 匿名さん]

>>21979 匿名さん
そんな後ろ向きの競争の話題が楽しいのか？

[21982: マンション掲示板さん]

ファクトとして日本企業の時価総額は300兆吹っ飛び、過半数の企業はコロナが業績に多大な悪影響を与えると回答。大手不動産株は高値から5割以上下がっている。おそらく更に下がって10分の1になる。
23区内のマンションも半値程度になることが確定しているが、これは2000年前半の相場に戻るだけで、過剰なマーケットから健全なマーケットに変化するということ。パラダイムシフトが起こったことを受け入れるべき。
当然、新築マンションは半値になるまで買ってはいけない。

[21983: 匿名さん]

建物は経年劣化するのに中古になって上がってたのが異常。

[21984: 匿名さん]

円安で値上がりした部分もあるので、１００円キープなら２割ぐらいしか下がらないの。

[21985: 匿名さん]

新築マンションは半値になるまで買ってはいけない。
↓
半値にならないから一生買えない。


人生は厳しい。

[21986: マンション検討中さん]

半値になるのを待ち続けて終える一生
高値で買って半値になって終える一生
どっちが幸せ？

[21987: 匿名さん]

長く住んだら半値になるのは当然のつもりで買えばいいのよ。

[21988: 匿名さん]

>>21986 マンション検討中さん

半値残れば売って遊べるな。

[21989: 匿名さん]

＞その中でどのマンションが下がるのが低いかって情報が必要になる。

エリア相場、利回りでしょうね。
前者は実需、後者は投資です。

[21990: 匿名さん]

>>21988
さすがイケメン。発想がナウいな。トレンディーだ。

[21991: 匿名さん]

>>21989 匿名さん

マンション買う事が投資じゃなくて保険と言える身分になりたいもんですね。

[21992: マンション検討中さん]

>>21985 匿名さん
新築が半値になるんだったらだいたいの中古は70%オフときにしなきゃ売れないなー。
まぁそんなことにはならんだろうから実需用のマンションは郊外に持っときゃいいかー。

[21993: 匿名さん]

>>21966 匿名さん
良い材料が入らなくなるのに
名作生まれるもの？

[21994: マンション検討中さん]

>>21993 匿名さん
良い材料入らなくなるなんてだれが言ってるの？

[21995: 住民板ユーザーさん7]

円高になれば仕様あげられよ。
アホの安倍黒田が介入して邪魔しているが。

[21996: 匿名さん]

>>21995 住民板ユーザーさん7さん

この板でその名前は。。。
クズ確定だな。

[21997: 匿名さん]

FNNが報じていたけど、ばらまくという50代が行ったお店で感染したのは接客してない人だったらしい。接客した従業員は感染していなかった。つまり別の人から感染している、感染拡大を示唆するニュース。

既にリーマンショックより経済活動は目に見えて縮小、新幹線、飛行機が減便、繁華街、観光地はガラガラ。自粛同調、強要の嵐。なのに財政出動が小さい、遅すぎる。日本はまたしても世界最悪の成長率になるだろう。

世界最大のイベントのオリンピックは、遅くとも3ヶ月前、4月下旬には判断が必要か？。猶予は残り1ヶ月。その時に世界が、検査数が少なく、致死率が高い日本をどう思うか？

[21998: 匿名さん]

>21997

同じソファーを使ってるってことだから接触感染の可能性もある。もちろん今の状況なら市中感染も当然ありうる。

[21999: 匿名さん]

>>21995 住民板ユーザーさん7さん
円高の方がいい。75-90円くらい。安倍信者は洗脳されているよ。そんなに諸外国より貧乏になりたいのかね。

[22000: 匿名さん]

本日の安倍総理の会見を見る限り、まだまだ暴落は続きそう。日経平均は高値の半値で1.2万円、新築マンションは高値の半値で平均坪単価は185万円になる。70平米で4000万円程度だから、2000年前半の相場と同じになる。新築マンションは買ってはいけない。