23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[21551: 匿名さん]

ライブハウス以外の半数は感染経路不明。ヤバくねぇ。

大阪 新たに18人の感染確認 9人はライブハウス訪問か濃厚接触
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200310/k10012324131000.html

[21552: 匿名さん]

>>21550 匿名さん
日本は個人だけでなく法人も将来不安に弱いからな。平時でも給与ケチって内部留保貯める会社がこんな時どうするか想像つくわな。

[21553: 匿名さん]

>>21548 匿名さん
いやいや、イギリス船籍アメリカ下の船に他国の軍が入ったら大問題では。

[21554: 匿名さん]

リーマン経験者にお聞きしたいのだけど、不景気を実感して来た2010年頃ってローン借りにくいとかあったの？
ここで融資枠まだまだあるから、マンション買い増ししようか悩んでいる。

[21555: 匿名さん]

早い段階で入ったんだけどな

[21556: 匿名さん]

>>21554
株とかやってるの？

[21557: 匿名さん]

>21554

リーマンショックがあって、仮審査は通っていたのに本審査が通らずにキャンセルってのが続出って話だったから審査基準厳しくなったんじゃない。

[21558: 匿名さん]

>>21554 匿名さん

属性がまともと言うか普通の人が普通の物件買うのは厳しいとかなかったと思うよ。

勤続年数、年収、借金、その他微妙な人は分からんけど。

[21559: マンション検討中さん]

サブプライムローンもあったので、厳しくなったことが予想されます。低俗性の知り合いがずっと借家だったけど去年マイホームを買いました。最近はかなり緩いと思います。

[21560: 匿名さん]

ローンが借りにくいというより住み替えがえらく大変だった気がする。中古価格が下がり住み変えようとしても残債割れで涙を飲んだ人は多かったのでは。

[21561: 匿名さん]

>>21553 匿名さん
国際法上は入港したらその国の方に従うから問題ないよ（もちろん基本的人権は当たり前）
旗国主義はでたらめで政府が失敗を外国に押し付ける為にマスコミに吹聴。マスコミは教えてもらったことを書くだけで自分で調べない。消費税上げないと国債暴落、マンデベ大手寡占で値下げしない、アベノミクスで前より良くなったを信じる馬鹿と何ら変わらない。
https://hbol.jp/213819

[21562: 匿名さん]

センバツ中止。まあ、状況的に強行できないのは想定の範囲内だけど。

[21563: 匿名さん]

マンション暴落はどの辺りから始まるだろうね。

バブル末期の2019年になってから新築価格が吊り上げられた 豊島区とか文京区 みたいな都心周辺区が一番危険なのはわかるけど、その波が都心まで来るかどうか。

[21564: 匿名さん]

休園延長は想定の範囲内だけど、結構先まで休園にするんだね。


ディズニーランド＆ディズニーシー、休園期間の延長を発表　再開は4月上旬予定

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200311-00000343-oric-ent

[21565: 匿名さん]

夢の国でクラスター感染だなんて汚点でしかないからね、ブランド維持のための苦渋の選択かな。アメリカから来たキャストも嫌だろう

[21566: 匿名さん]

安倍総理、子供を守るもこけたか。

神戸で新たに保育士ら４人の感染確認　「クラスター発生の可能性濃厚」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200311-00000022-kobenext-soci

[21567: 匿名さん]

マンション暴落って起きるのかな。
再開発で価値が上がっている地域の上昇率が鈍化する程度じゃないかと思う。
基本的に生活利便性や最寄駅からの距離や利用できる路線の利便性などを勘案するべきではないだろうか。羽田新航路問題など、このタイミングでミソをつけられた地域もある。その中でも新宿や渋谷のように基本的に交通が便利なターミナル駅に近接し、周辺に繁華街があってそもそも騒音が問題にならない地域と、駅からやや遠いことによる閑静さを売り物にしてきたのにそれを台無しにされた地域とで明暗が分かれるだろうね。音の問題さえクリアされればお得に港区に住むチャンスと言えるだろう。

[21568: 匿名さん]

>>21198 匿名さん
お前みたいに科学的に考えられない馬鹿が苦情入れるからおかしくなるんだよね
止める必要ないんだよ。医学的根拠ない。公園に人沢山いるけど止めるの？

>>20842 マンコミュファンさん
アホ。毎日と高野連が協議して決めたよ。安倍の自粛要請が決定打。NHKは会議に出席してない。

>>21562 匿名さん
無観客なら安全性に問題ない。高野連は電車一両貸し切り、ホテル一人一部屋まで考えてた。
中止は日本得意の根拠なき同調圧力でしかない。他の競技も中止してるから、政府がイベント自粛求めてるから。会社、電車、新幹線、飛行機は密室なんだけどね。
戦争と一緒。反対したら非国民、苦情の山。誰だろうね、中止しろって電話やネットに書く奴って。これにかけてきた球児がかわいそう。体力半端ないから感染しても治るよ。

[21569: 匿名さん]

>>21567 匿名さん
暴落と上昇鈍化の間で考えられない？極論出してそれを否定することで、反対側の自説を肯定する論法は馬鹿の証

[21570: 名無しさん]

暴落しない論調は売る方の希望的観測でしょ。買う方は楽観論じゃないからね。

[21571: 匿名さん]

タイムラグはあるけど株価と不動産相場って相関がある。株価が急落してる中で不動産だけ上がるなんてのは不思議な意見。

[21572: 匿名さん]

アンチアベノミクスもどっかで聞いたような意見だけど、実際
アベノミクスの定義は人により違うから中身や政策で語らないと齟齬がでるってばよ。
議論はまず、議題の定義から始めないと水掛け論。

ちなみに、自分は反自民かつこのタイミングの消費税上げは愚行派。だけどイメージや好き嫌いで議論するのは意味が無いと感じる。

[21573: 匿名さん]

>>21571
株価の下落も一過性のスパイクになるのかトレンドとして下がるのかによってもマンション価格への影響は異なると思う。トレンドとして下がる場合にはそれに少し遅行して中古価格は下がっていくと思う。ただ上昇時期に売り出される物件と下落時期に売り出される物件とでは質的違いがあると思うので、平均価格は下がるが、その中身は大きく異なるのではないかと思う。個人的には駅近ないし駅直結、周辺に生活利便施設が多数、複数駅複数路線利用、といったわかりやすい利点があるものは下がりにくいし、しかもそうした利点の多い物件はマンション価格が下落する時期にあえて売りに出されるものはないか、かなり少なくなるとみている。あっても投資用の1LDKとか1Rがチョロチョロ売り出されるだけじゃなかろうか。

[21574: 匿名さん]

>>21573　の続きなんだけど
駅から遠かったり、都心区でも条件の悪い場所に建っていたりする物件と、相場が加熱している時期ならでわの希少中の希少立地に建つ贅を尽くした超高級物件とでは値落ちの速度はかなり違うと思う。平均値のグラフはそうであっても、実際には中身が大きく異なるんじゃないかと思う。

[21575: 匿名さん]

>>21573 匿名さん
駅近でも買う人がいなくなるよ。街見た？リーマンショック、震災後より人がいないよ。景気どうなるか想像つくでしょ

>>21574 匿名さん
まずは平均でいいよ。個別は少数

[21576: 匿名さん]

2019年のマンション価格ってバブルだったからね。コロナがなくてもいずれはじける。

[21577: 匿名さん]

>>21572 匿名さん
じゃオリジナルなこと書けよ。偉そうに、あんた本当に中身何もないよ。完全にゼロ。絶対会議で腰おるタイプ。生産性落とす存在そのもの。
どっかって何処？定義とか長いよ。政権交代以降、2013年以降、以前で、民主党は2009,10年くらいからでいいよね？その国際的パフォーマンス見るだけ。好き嫌いなんか言ってない。事実のみ書いてる
アンチで片付けるあんたが好き嫌いだけの子供。なんか出てない視点一つでも書けよ

[21578: 匿名さん]

>>21572 匿名さん
消費税はタイミングの問題じゃないよ。税収の内訳の変遷、通貨発行益、資産見たら分かる。そもそも必要ない。
やっぱりアホ。このタイミングが愚行ってそれこそ聞いたことあるよ。コピペ人間はもうくんなよ。害悪でしかないから

[21579: 匿名さん]

億ション買うなら 港区千代田区渋谷区以外買わない

これを守るだけで結構 自己防衛できたはずなのに

[21580: マンション検討中さん]

>>21571 匿名さん

スタグを知らんのかな。
連動してた昔とは状況が違って財政出動しまくったら、ありえるよ。

[21581: 匿名さん]

＞上昇時期に売り出される物件と下落時期に売り出される物件とでは質的違いがあると思うので、平均価格は下がるが、その中身は大きく異なるのではないかと思う

バブル期以上の高値だった2019年の物件で、質的に過去の物件を上回るものなんて一つもないじゃん。
むしろ仕様や立地は劣化の一途を辿ってたよね。

[21582: マンション検討中さん]

>>21581 匿名さん
≫バブル期以上の高値だった2019年
≫の物件で、質的に過去の物件を上
≫回るものなんて一つもないじゃん。
プレミスト築地はどうですか？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

[21583: 匿名さん]

しかし築年数という問題が出てくる。10年ぐらいならいいが、20年、30年となってくるとその時に築10年、20年の物件と比べたら仕様云々よりも様々の設備の劣化とその修繕にかかるコストは飛躍的に大きくなっている。仕様落ちというけれど、そのおかげをもってランニングコストが安くなっている物件もあるわけで...

[21584: 匿名さん]

>>21578 匿名さん
では、まさに今消費税をゼロにするとき！
導入決めたの民主党だけどね

で、見事にスルーだが貴方の考えるアベノミクスの定義は？
マスコミ用語使ってるからには、雰囲気でなく定義をはっきり意識してるよね？

[21585: 匿名さん]

お前、アホ、あたりも　※印で良いような。

[21586: 匿名さん]

>>21560 匿名さん
そんなに下がった覚えがない。

[21587: 匿名さん]

>>21583 匿名さん
長谷工とかね。

[21588: 匿名さん]

>21583

しばらくたつと施工が雑でコストかかりまくりで有名。例えば、敷地の舗装のヒビとか穴とか。

[21589: 匿名さん]

>>21579 匿名さん

それはそうだけど上京組ばかりじゃないからね

[21590: 買い替え検討中さん]

港区千代田区渋谷区の億ションなんて買えません

[21591: 匿名さん]

>>21585 匿名さん
良いことも書いてあるから読みたいんだけど
罵倒や暴言がノイズで読む気がなくなる。
マウント自己満足なんだろうけど
女子的には魅力も説得力もただただ低下なの。

[21592: マンコミュファンさん]

新築はいうてもあまり下がらんでしょう
圧倒的な供給不足だから
中古の価格動向に興味があり話したいけど、マンコミュにはそういう掲示板がないよね。

[21593: 匿名さん]

>>21578 匿名さん
それなのに何で増税しちゃうんだろね。
景気回復しない方法を痛みを分かち合う的に仕方ない風に受け入れてる人多いから不思議。
日本の政治家って国際なんちゃらの回し者なの？
なんでもかんでも、解決策が増税とか。
経済学的にも普通に景気悪くなるわな。

[21594: 買い替え検討中さん]

最近四六時中このスレに張り付いてる暴言若葉は否定と単語の羅列しかしてないよ
全く有益じゃないし見てて気分悪くなるから消えてほしいんだけど、相手してほしいんだろうね

[21595: 匿名さん]

>>21592 マンコミュファンさん
作ればオケ
今までは新築至上主義だったからね
これからは中古

[21596: 匿名さん]

>>21594 買い替え検討中さん
表面的なんで、深掘り質問したら退散するよ。

[21597: 名無しさん]

>>21594 買い替え検討中さん
どこらへんが暴言なのか。育ちが良すぎてそう感じちゃうのかな？

[21598: 匿名さん]

サーバー落ちてる？

[21599: 匿名さん]

安倍総理、判断ミスだね。子供を守ると休校要請しながら、保育園休むと保護者が仕事休まなきゃならないからと経済優先でしょ。

京都市 保育所の園児感染確認 保育士から感染か

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200311/k10012326371000.html

[21600: 匿名]

>>21599 匿名さん

要請することしか出来ない状態では
あとは管轄する自治体等の判断だわね。

首長の中にも俺が決めるっていう少数タイプと難しいことは国が決めて指示して欲しいっていうところも多いし、難しいところやね。

[21601: 匿名]

自治体も市区町村管轄だと金もない人もいないで大変だわね。

[21602: 匿名さん]

>>21596 匿名さん
>>21594 買い替え検討中さん
>>21591 匿名さん
それは安直コピペ人間に言って。大手寡占とか、今の時期の消費税反対とか、無観客甲子園で感染とか、好き嫌いとか、週明け株上がるとか、今株買うのはいいこととか。あと深堀りした見方はどこにあるか教えて下さい。コピペしか見つかりません。貴方も他人に有益なのこと書きなよ！たった一つでいいから。頑張れ！

>>21593 匿名さん
所得税と法人税の最高税率はめっちゃ下がったよ。消費税とまるまる税収が入れ替わった。
法人税と所得税の最高税率を減らしたい経団連と、景気悪くても権限（予算配分）を拡大したい財務省が消費増税を望んでいる。
派遣や3K移民法も、人件費減らしたい、雇用をいつでも切りたい経団連の要望。自民党への献金調べよう。
結果、合成の誤謬が起きている。ここでも全体見ずに自分だけの人多いでしょ？国産暴落や大手寡占も簡単に信じるから、増税の説明もちょろいんだと思う。Mr.マリックを超能力者と思う人もいたぐらいだからね

>>21592 マンコミュファンさん
新築も余ってる。圧倒的供給過剰。減らしても解消しない。

[21603: 匿名]

自治体も市区町村管轄だと金もない人もいないで大変だわね。

[21604: 匿名]

都心タワマン、大手寡占だわね。
戸数ベースでも金額ベースでも寡占だわね。
都心タワマン、中小企業が作る億ションとかあるのかって。
4LDK選択出来るのかって。

穴吹も頑張ってるよ、矢作も頑張ってるよって言いたいけどほぼほぼないからな。

[21605: 匿名]

これが５階建て10階建て位だったらプレサンスもあるよ、公団もあるよ地元企業もあるよってなるけど都心タワマンとなると大手寡占で特に問題ないね。

[21606: 匿名さん]

俺と違う意見はコピペ！だけど俺のコメントはオリジナリティ溢れてて決してコピペではない！って言いながらよく聞く話ばかりで退屈だが。。。まあ頑張ってください。

[21607: 匿名さん]

>>21602　それっぽいデータ持ってないけど過剰だよね、マンション欲しい世帯はすでに買ってるよ。
新築欲しくて待ってる層はいるだろうけど。

[21608: 匿名さん]

>21600

自治体は財源を地方交付税に頼ってるからね。国がこうしろといわない限り自分たちではどうしようもできない。ふるさと納税の分捕り合いしてるでしょ。

[21609: 匿名さん]

>>21607 匿名さん

はい、東京都の世帯数予測。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/syosoku/sy19rf0002.pdf

区部は世帯数も人口も当面増えるから、マンション新築は必要だな、きっと。
データを持っていなければ探せばいい。その手間を惜しむか惜しまないかが、仕事の出来不出来の別れ目だよ。
若葉ちゃんは反論あったらデータ添えて、よろ。その方がみんなに読み応えがあるでしょ？

[21610: 匿名さん]

>>21609　あくまで予測だし増える予想もあるのはわかるんよ。
現状の世帯数に対してマンションが余ってるのかどうかの話。

[21611: マンション検討中さん]

都内のマンションは価格が上がりすぎてしまっている上にかなり余っているので今後が難しい

[21612: 匿名さん]

>>21609 匿名さん
人口だけ？割り算覚えよう。
契約率見たら？新築在庫見たら？賃貸も余ってる。アメリカと違ってホームレスは限りなくいないよ。程度低いのに若葉ちゃんは失礼だろ

[21613: 匿名さん]

>>21606 匿名さん
だからなんか書けよ。
オリジナルなんていつ言った？また嘘と嫌がらせ繰り返すの？

[21614: 匿名さん]

>>21604 匿名さん
コピペはいいよ。それネット記事じゃん
hh 計算したことある？
他の業界の大手何社あってシェアしってる？
マンテベは全く寡占ではないよ。常識。
借りればいいから、電気みたいに必需品でもない、代替手段豊富。値下げ期待持たせないインチキ記事。国債暴落、所得税下げないと海外に人が流出するというのも信じる？

[21615: 匿名さん]

>>21610
家と言うのは非常にエリアが重要なので
机上で人口何人に対して何戸だから良い、悪い、あーだこーだってのはあんま意味ないけどね。

震災で家が流された世帯がいくつ、応急で最低何戸必要、みたいな話とは違うので。

[21616: 匿名さん]

>>21614
アホですか？

[21617: 匿名さん]

>>21605 匿名さん
タワマンとタワマン以外は都心は価格連動してるからね。乖離した？あと大手7社もあってシェア5割しかない業界知ってるかい？珍しいくらい寡占と対極にある業界だよ。再編が必要。

[21618: 匿名さん]

>あと大手7社もあってシェア5割

なんの話？

[21619: 匿名さん]

>>21610 匿名さん
そう思うけど、21609は割り算を知らないみたい。東京の人口が当面増えるのは誰でも知ってるというのを知らないみたいだし。コピペさんにありがち。
世間は馬鹿だと思ってるから寡占とかコピペ記事の真似をする。記事や見方は誰でも知ってるよね。大切なのは真贋を判断するリテラシー。

[21620: 匿名さん]

>>21616 匿名さん
ネットで中傷ですか？常習？

[21621: 匿名さん]

都心のタワマン、寡占で何も問題ないよ。

[21622: マンション検討中さん]

今から買うなら再開発地区、もしくは郊外のタワマンが無難。都内で再開発も進めてない人気エリアはリセール厳しすぎ

[21623: 匿名さん]

>>21622
リセールなんて考える必要ない人はどう？

[21624: マンション検討中さん]

>>21623 匿名さん
マンション購入する以上は考えないとね。独身なら賃貸の方がいいよ

[21625: 匿名さん]

>>21624
>マンション購入する以上は考えないとね。

だから気にしなくていい人は？

[21626: マンション検討中さん]

>>21623 匿名さん

必要ないなんてことあります？それこそ都内にする必要がないのでは？

[21627: マンション検討中さん]

>>21625 匿名さん
だから賃貸

[21628: 匿名さん]

>>21626
はい。無借金、経営者、地元、お金持ち、長期移住、他に優先順位高いものがある。その他いろいろありますが。

[21629: マンション検討中さん]

>>21628 匿名さん

でもそれでもいずれリセールしますよね。人間いつかなくなりますし、相続などの関係もありますから資産を持つというのは自分だけの話ではないですよ

[21630: 匿名さん]

>>21629 マンション検討中
リセールって言葉に振り回されすぎ。

[21631: マンション検討中さん]

>>21628 匿名さん
そういう人ってリセールなんか当たり前に考えてるよw

[21632: 匿名さん]

>>21629
>でもそれでもいずれリセールしますよね。

その売却価格の違いを誤差と判断出来る人達にはどこを勧めるの？って聞いてる。

[21633: マンション検討中さん]

コロナの影響ってどうなんだろ

[21634: 匿名さん]

>そういう人ってリセールなんか当たり前に考えてるよw

そういう人である俺が聞いてるの。

[21635: マンション検討中さん]

>>21632 匿名さん

架空の人の話をする意味は？日本の中のお金持ちレベルならその域には達していないし海外にでも買っているかと思います

[21636: マンション検討中さん]

>>21634 匿名さん

ネットでいきがるんじゃないよ...

[21637: マンション検討中さん]

そういう人である俺wなんとでも言えるよねw

[21638: マンション検討中さん]

>>21634 匿名さん

それはお好きにしたらいいと思いますよ。

[21639: 匿名さん]

>そういう人ってリセールなんか当たり前に考えてるよw

考えて
この場合は8000万が7000万か、ま、そんなもんだろうな、ＯＫ
こうなると8000万が6000万か、ま、そんなもんだろうな。ＯＫ
ああなると8000万が4000万か、ま、そんなもんだろうな、ＯＫ
そうなると8000万が2000万か、ま、そんなもんだろうな、ＯＫ

って人にはどう進めるの？って聞いてるの。

[21640: 匿名さん]

>ネットでいきがるんじゃないよ...

全くいきがってないけど。

[21641: マンション検討中さん]

>>21639 匿名さん

だからそれは好きにしたらいいしスレタイ自体考える必要がないよね

[21642: マンション検討中さん]

>>21639 匿名さん

気にしないなら都心で煌びやかに暮らすのもよし、郊外で便利かつオンオフつけて暮らすのもよし、田舎でのんびり広々暮らすのもよし。そこは好みで選んだらいいんじゃないでしょうか。

[21643: 匿名さん]

>>21622 マンション検討中さん
>今から買うなら再開発地区、もしくは郊外のタワマンが無難。都内で再開発も進めてない人気エリアはリセール厳しすぎ

すいません、これはカンタンに言うと所謂リーマンとか特に住宅に思い入れがない場合の話です。
自分たちで目的や条件や信念がある場合はそれを優先すべきで異論は全くありません。
という大前提がごそっと抜けています。つい粋がりました。若気の至りです。当人に成り代わり、皆様にお詫び申し上げます。

[21644: マンション検討中さん]

ネットのキャラはなんでもいいけどさ、現実の経営者とか実家が金持ちとかリアルな大金持ちこそめちゃくちゃお金に細かいし気にするよね。もっと派手に使って経済回してくれればいいのに

[21645: マンション検討中さん]

>>21643 匿名さん
大半の人間が所詮リーマンですからね笑

[21646: マンション検討中さん]

価格動向を気にしている人間がリセールを気にしないなんてことある？投資するわけでもないってことでしょ？8000万が2000万になっても気にしない。それなら今後価格がどうなって行こうが何も気にならないと思うけど

[21647: 匿名さん]

>>21645 マンション検討中さん

全体ではね。都心タワマンだとまた別で、世の中こんなに金持ちいるんだとか、こんなネル生地のチェック柄のオタクみたいなのがここを買う程の金持ってるんだ、とか結構思わされるね。

[21648: マンション検討中さん]

>>21643 匿名さん
そんな前提の当たり前のことまで書かないといけなかったの？当たり前すぎてそんなのみんなわかってると思ってた。

[21649: 匿名さん]

>>21648 マンション検討中さん
>そんな前提の当たり前のことまで書かないといけなかったの？当たり前すぎてそんなのみんなわかってると思ってた。

であるならば、その後の1つ2つ目のレス位で気付いて説明すれば良かったのに。
むしろ私の主張に文句あるの？誰でもそうでしょ、みたいな勢いでしたよ。
しかも当たり前すぎるはずなのに「架空の話」とか「いきがる」とか「ネットではなんとでも言える」って煽ってましたよ。
全部が当人さんか援護射撃か分かりませんが、流れを見返せば分かるはずです。

[21650: マンション検討中さん]

>>21649 匿名さん
その前提で書いたからそんなことすらわからない人がいるとは思ってすらなかったならなぁ。
私はそのあと何も書いてなくて気づいたらどんどん荒れてたからあなたが書いてくれてよかったっちゃ良かったです