23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[21451: 匿名さん]

>>21448

パワカもどき
在宅
24時間一緒にいて見えてくる夫のだらしなさ
残業代カット、インセンティブ無し、諸々収入減
夫婦仲悪化
離婚
投げ売り

よって、もうちょいお待ち

[21452: 匿名さん]

今思えば、2019年の夏辺りが今回の不動産バブルピークでしたね。
懐かしい。
嵌め込みにあった人は、ご愁傷様。
ローン組んでしまった人は残債割れでしょう。

まぁタワマンじゃない限りは、腹を括って永住を決めるのもアリかもしれませんね（あまり現実的ではないですが…）。

[21453: 匿名さん]

21448 マンション検討中さん
>マンション半額まだ？

夫（ＳＥ）の稼ぎの方が辛うじて100万多い子無し夫婦
コロナ在宅
夫残業無し、インセンティブ無し、諸々収入減
嫁年収キープ
嫁の年収が夫を上回る
嫁、だんだん夫がショボく見える
夫、嫁を押さえつけに攻撃的になる
夫婦仲悪化
離婚
投げ売り

よって、もうちょいお待ち

[21454: 匿名さん]

>>21453 匿名さん
今日も日経1000円コースかな？

[21455: 匿名さん]

＞＞21448 マンション検討中さん
>マンション半額まだ？

うちの夫は休日にたまに料理作ってくれるし頼めば子供の面倒も見てくれる良い夫。
コロナ在宅
嫁「うちは夫婦が協力しあってるからいろいろ頼もう。」
夫「それは無理。今までは仮の姿。外で飲んで遊んでる罪滅ぼし」
嫁「はあ？」
夫「いや、無理」
夫婦仲悪化
離婚
投げ売り

時間の問題

[21456: 匿名さん]

確かに背伸びして郊外のマンション買ったぐらいの人がバタバタと売り始めるかもな...
お得な値段、利回りがいいからリセールも大丈夫だろうとか言って買った人はおそらく普通の年収だろうし、コロナショックの経済的打撃の影響を最も受けやすい層でもあるだろう。
政府はなんらかの支援策を考えないと、23区の周辺地域から中古マンションの大暴落が起きるかもしれない。都心から遠かったり、最寄駅からも遠かったり、なにより周辺に店という店がなかったり、自慢なのは空の広さと緑の多さみたいな物件が一番危ないと思う。

[21457: 匿名さん]

妥協して周辺区のマンション契約してしまった人達

もう少し待っていれば 中央線南側＋山手線内側 を買えるチャンスが、こうやって訪れていたのに

[21458: ご近所さん]

これからの大不況を考えると、現金は手放せなくなる。
貴重な現金（流動資産）を固定資産に変えようという人は少なくなるだろう。

[21459: 匿名さん]

今朝のワイドショーでご丁寧にも羽田新空路の騒音被害の話をやっていたし、港区の当該地域は多少下がるんだろうけれど、結局民草の手に入るのは築古、修繕積立金や共益費がバカ高、アドレスだけが自慢の不便な立地、既にこの世にないデベの物件等々猫またぎばかりだと思うけどね。安くなったからとすぐにとびつくのはやめた方がいいと思う。こういうパニックを利用してうまく売り抜けようと言う輩はいつでもいるものだ。

[21460: 匿名さん]

実需エリアを相場逸脱価格で買っちゃった人が、一番危ないかもね。

特に2019年のようなバブルピークのタイミングで、再開発駅近タワマンみたいな投機的物件に手を出してしまったパターンとかさ。

[21461: 匿名さん]

日銀さん含み損出るからって今必死で買ってきたねｗ無限に買い上げるならここが底かもね

[21462: 匿名さん]

まあ慌ててこの時期に売るのは少なくともやめた方がいいよね。どこの物件であっても。

永遠にコロナショックも続かないし、人類が万物の霊長であるが由縁はその適応力だから。ワクチンができてパンデミックが収束すればいずれ今を懐かしむ時が来るだろう。「あの頃が底だった」ってね。リーマンショックを乗り越えた経験があるから全く心配はしていない。おそらく良いものは売りに出ないだろう。

[21463: 評判気になるさん]

今回の日銀砲ですら対した好影響がないのだから、今回がリーマン以上なのは確実です。
まだ底ではないと思いますよ。

[21464: 匿名さん]

そうだね、いまのところは底はまだ見えていない。
ただ人の不安を煽っても何も出てこないね、傷が深くなるだけだよ。

どうやら安く買える時代が来ても、買える人は限られていそうだけれどね。
だからこそ今売ってはいけない。

[21465: 匿名さん]

事態の深刻度による。現状では見切り千両のシナリオもありうる。

[21466: 評判気になるさん]

＞＞21464 匿名さん
今売ってはいけないし、今買ってもいけないと思います。
普通の人は、今は投機や投資（マンション購入含む。）をせずに、
単なる日常生活を送ることに専念するべきでしょう。

[21467: 匿名さん]

休むも相場と言うね。

[21468: 匿名さん]

>21466

株は空売りで下落局面でも、為替は円高で外貨購入して利益を得ることができるってことがマンションと違うところ。

[21469: 匿名さん]

多分デベは今までの相場感で値付けしてくるだろうけど、ウィルスによって、この２、３週間でリーマン並の感覚に陥ってしまったというなんか不思議な状況だと思う。

それこそデベは坪500万としていたところを450万にして様子を見て更に400万にしなけりゃ売れないんじゃないかという雰囲気に。。

悩むのが買ってしまったがまだ引き渡しが当分先な物件。
ハルミフラッグとか元が安いのかもしれないが、ホントはもっと安くても良いくらいと言ってる人もいた訳で。

ウィルスも収束が出来るかどうかヤマなのだろうが、不動産もここ2、3ヶ月が、この2週間の株安が無かったことに出来るのかどうかヤマなのだろう…。
ただマインド的には少し待てよという人達が多くなった事もあり、デベの値付けは抑え気味になるんじゃないかなと想定する。

[21470: 匿名さん]

底値を買いたい人にはこのスレの上流に良い事が書いてあるから読んでみるといいよ。
一生に一度の買い物で投機をするのはおすすめではないからね。

[21471: 匿名さん]

コロナショックの厄介なところはヨーロッパでの流行がまだ始まったばかりだからね。
日本や中国で押さえ込みに成功してもあちらが混乱しているとこっちの方への影響もつづくところが悩ましいところ。

しかし各国で政府要人の感染が問題になっているというのに我が国の首相以下閣僚の皆様方はしばしば会食しているんだけど本当に感染者はいないのかね。

[21472: 匿名さん]

>>21469
まあ原価率ってあるし既に定価で買った他の客の手前もあるから既に発売された物件については下がるってことはないと思う。極端に下げて無理に売るぐらいなら着工延期とか発売延期は相次ぎそうだよ。浮いた土地に賃貸物件が建っちゃう可能性もある。デベが自分で貸すために建てるものは利回りも良さそうだし、そちらの方が利益になると考えたらそうするんじゃないかな。

[21473: 匿名さん]

株が戻ってきたからかな？
書き込みが一斉に亡くなった感じ。
昨夜の史上最大のNYの暴落や今朝の日経平均の暴落の時はあれほど活発だったのにね。
みんな土地も下がることを期待しているのかな？

[21474: マンション検討中さん]

仕事中なだけでしょう

[21475: 匿名さん]

半年先か2年先かわからないけどコロナ問題もいつかは収束するわけで、大手デべが発売済みの物件を下げるとは思えん。価格の見直しはコロナ問題が終わってからの状況（その間で取り返しがつかない程経済破綻してるか、または元に戻るか）を見てからでも遅くないしね。
いずれにせよ当面はとんでもないことになると思うが、その間じっとしていられる余力のある者はその後の復興を享受し、耐えられない者は退場していくってことだと思う。法人も個人もね。

[21476: 匿名さん]

>21475

竣工するまではね。リーマンショック後の不動産販売不振で地所は値下げ販売していた。

[21477: 匿名さん]

>21475

利下げも一日しか効果なかったからね。減税って実際の効果が出るのは先だから、株価の影響も限定的だと思うけど。

[21478: 匿名さん]

日銀猛烈投下？

[21479: 匿名さん]

日銀は利下げって手段がないから投下は既にやってる。今日の下げ止まりはトランプ大統領の減税アナウンス効果。規模とか具体的なことが出てきたら失望売りってのもあり得る。

[21480: 名無しさん]

>>21473 匿名さん
今も日経平均2万割ってますけど

[21481: 匿名さん]

コロナ次第でしょうね、株価も景気も。
病院ガラガラみたいなので、いまのところは効果が出ているみたいです。

4月になったらネガさんもポジさんもみんな一緒に祝杯をあげたいですね

[21482: マンション検討中さん]

日銀さ
損益分岐点19500って言っちゃったじゃんwww
その後相場見てたらあからさまやし
すごい事言うよね

[21483: 匿名]

あれ日経平均あげているじゃん。

[21484: 匿名さん]

中央銀行の信用が毀損されるようなことがあれば、我々の現金預金の運命は風前の灯ですなあ、マンションでも買っておくかみたいな事態ですよ。200万でマスク買ってる場合じゃありません

[21485: 匿名さん]

いや、なんか日経上がってるから。

[21486: マンション検討中さん]

上がってるんじゃなくて上げたんだよ

[21487: 匿名さん]

だから、日銀猛烈投下？
って、聞いたの。

[21488: 匿名さん]

久しぶりに株式に参戦する個人多そうですよ
リーマンショックの時は立ちすくんでしまったけれど10年に一度の大相場！これを逃してなるものかと食らいついている人もいるんじゃないですかね。

[21489: 匿名さん]

>>21488 匿名さん
そういう個人は、リーマンのとき下げの途中の小幅リバウンドで素人の押し目買い、逆張りで買って、その後再度の大幅な下げで大損した。今回もそれが見られるでしょうね。

>>21485 匿名さん
日本は中央銀行が爆買いしてるのにこんなもの。
下がるときは2段階がよくあるパターンだからもう一発は覚悟が必要。
弱気派まで悲鳴をあげだら底が近い。ということはまだまだ。

[21490: 匿名さん]

>>21489 匿名さん
トランプ大統領の減税じゃないの？

[21491: 匿名さん]

でもその後の相場回復で救済されて利益をあげた人もいますしね。プロと違っていつ売ってもいいですから。ちなみに私ももう少し様子を見ますけどね。日本頑張れって買いを入れる人もいるんじゃないかと思いますよ

[21492: 匿名さん]

親戚に医療関係者がいたら、病院がいまどんな状態になっているか聞いてみたらいかがです？

[21493: 匿名さん]

買い支え丸出しw

[21494: 匿名さん]

>>21490 匿名さん
それプラス日銀なのにという意味。なのにこの程度。最近でも日本は2018年が高値、アメリカは2020年が高値。日本は2年間上がってない。正確には30年。リーマン後もひどい。

>>21491 匿名さん
下手なところで手を出して大損して、そういう連中が株を諦めた頃に底を打つ。
リーマン後の日本はアベノミクスで先進国最悪だったよね。経済も株も賃金も。
アメリカ買えばいいのに。変なナショナリズムが理由だと敗北するだけ。もはや宗教だから、負け戦に挑む人を止めるのは難しい。

[21495: 匿名さん]

アベノミクスには一定の効果はあったと思うけどね
ライブドアショックの時のままで思考が停止していない？

[21496: 匿名さん]

アベノミクスはマンション価格だけ高騰させた。

[21497: 匿名さん]

マンションは中国で作って輸入するような事ができないからね。
アベノミクスによって明らかに所得税税収が伸びているので、どこかの誰かの年収は増えているはずだよ。そのどこかの誰かがマンションを買って、相場をリードしてきた。

[21498: 匿名さん]

インバース銘柄、今日は100万単位の損が出てしまったが、このところ絶好調。

[21499: 匿名さん]

先が見えないね。専門家会議、2週間前にこの１~２週間が正念場といって2週間たってまだ効果がわからないって。

首相がイベント自粛の延長要請　10日間程度、新型コロナ対策で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6353667

[21500: 匿名さん]

潜伏期が２週間ぐらいという話なので、本当に効果をみるには一ヶ月ぐらい必要な気がするけどね。