23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[21151: 匿名さん]

>>21147 マンション検討中さん
誰でも知ってる受け売りコピペはいいよ。グーグルあるんだから。インターネットで文系脳は不要となった時代だよね。
自分で計算した？計画比半分なら1年以上の余裕はないよ。リストラになる。値下げして8割でも金が入れば経営になんの問題もない。それでも売れるまで下げないで待つの？
特攻隊と同じ発想

[21152: 匿名さん]

＞なぜかというと好景気時に従業員に還元してなかったから。

そうなんだよね。以前、ボーナスカットなんてして、いつかは還元してくれるだろうと思ってたら１００周年でもしれっと無視。また、赤字になったらボーナスカットか。まあ、働き方改革と称した残業代カット去年からしてるし。

[21153: 匿名さん]

>>21149 匿名さん
買い時に突入したと言うことですね。
尻尾はくれてやるにせよ。

[21154: 匿名さん]

>>21149 匿名さん
解散しないからPBRの1に実社会では根拠ないんだよね。大手寡占で下がらない嘘と同じ。
それと資産も毎日変動するから、将来の決算では変わる。

[21155: 匿名さん]

>>21152 匿名さん
的外れ。内部留保は買収とリストラ費用に使ってる。
売れなければ金０。下げても売れれば遥かにまし。かんたんな話

[21156: 匿名さん]

>>21151 匿名さん
2☆47さんではないし、不動産関係でもないが、弊社の内部留保だと仕事ゼロでも社員は12年養える。

同じく一部上場のデベの体力はいかほど？

[21157: 匿名さん]

安倍総理が「歴史的緊急事態」との考えを示したみたいだ。
マンションどころではないな。

[21158: 匿名さん]

>>21154 匿名さん
大手寡占でも下がるロジックを詳しく！

[21159: 匿名さん]

>>21153 匿名さん
だから、再び上がって、底をしっかり確認してからでいいじゃん。尻尾をくれてやるはそういう意味。さがったら押し目買いは素人の失敗の典型

[21160: 匿名さん]

せっかく優しい人が納めてくようしてるのに若葉自らぶち壊しか

[21161: 匿名さん]

賃貸の需要が増えたら賃貸やればいいぐらいにデベも腹括ってますよ。それも高値で買った分譲マンションの用地に賃貸物件作ってますから。俺はマンション買わないぞって頑張っても所詮デベの養分になることは変わりないとも言えるでしょう。高いマンションがパーっと売り切れるような立地以外は賃貸だらけになっちゃうでしょうね。

[21162: 匿名さん]

アメリカともちろん中国もこれから不況になるので影響ない論は無理がありますかね。
もちろん日本は消費増税からのコロナとインバウンド消失で致命的ダメージを負ってます。
世界的な不況に突入です。

[21163: 匿名さん]

>>21162 匿名さん

周りが下がるからというイメージではなく
具体的に！
不況だと円が買われるから？

[21164: 匿名さん]

>>21157
先週からテレビで放送作家がゲスト出演者に中国の強硬的な移動制限に「頼もしさを感じる」などと言わせて世論誘導を開始しはじめたので、いずれ地域ごとの移動制限が始まりますね。おそらく株価下落ももこうした懸念をある程度織り込んでの話かもしれません。長距離通勤者は出社もままならなくなるような事態となれば、リスク回避のため企業も本社や支社に隣接した社宅を整備するのが流行るかもしれません。

[21165: 匿名さん]

>>21143 匿名さん
中国から輸入ストップすると物価も上がるね。
消費税プラス物価上昇だと景気は更に冷え込む。
中古は消費税関係ないが、価格が新築に釣られるし。

[21166: 匿名さん]

>>21163　トヨタの中国売上も７割減らしいですよ、
アメリカ中国で売れなくて、国内も死んでるのにどうやって経済が上向くんでしょう。
信用縮小によってローンも組めない人が今後増えるでしょう。

[21167: 匿名さん]

>>21158 匿名さ
デマを信じた理由をくわしく！

寡占じゃない。他の業界の大手はもっと少ないし、シェアも全然大きい。
経営には毎日金が必要。給料、家賃、掛金支払い、その他固定費。
長期間金が入らないより下げても入ってコストのいち部でも回収した方が経営にはまし。失敗を早く認め、下げて回収した金、人を儲かる別に回す。損切りは経営も相場も戦争も鉄則
これまで値下げないのは需要があったから。それだけ。リーマン以降は景気悪化でも下がらないという実証自体がない。デマ

[21168: 匿名さん]

>>21165 匿名さん
円高で輸入物価下がる。日本には本来いいこと。購買力が回復するから

[21169: 匿名さん]

>>21166 匿名さん
給与下がって物価上がるなら
今以上に新築マンションは普通のサラリーマンには
買えない代物になるね。

[21170: 匿名さん]

>>21160 匿名さん
お前もしつこいから。関係ない話で。

[21171: 匿名さん]

>>21168 匿名さん
でも、作れないものは、買えないからね。
単価は上がるのでは？
円高でも。

[21172: 匿名さん]

>>21161 匿名さん
それだとこの世に減損なくなるよ。
利回り3%のリスク事業は失敗そのもの。下げてでも売って他に回す。

[21173: 匿名さん]

>21161

賃貸だと条件のいい物件でも元を取るのに20年かかる。デベは次の物件の資金を確保する必要があるから短期に回収する必要がある。といって一棟売りなんて相手がプロだから買いたたかれる。

一棟売りで賃貸に回すって買い手がすぐにみつかるミニバブル期にあった手法。景気減速ではできないよ。

[21174: 匿名さん]

>>21167 匿名さん
現時点では、それが優勢になってしまってるから、説得力あるロジック聞きたいのよ。煽りでなく。

大手が力あって内部留保たんまりだと、どうなるのかな？

[21175: 匿名さん]

>>21171 匿名さん
作れない？ずっとかな？企業なのに仕入れの代替もない？調べた？
それなら買われないだけ。給料減るし、借りて住めるからね。分譲マンションも山ほど賃貸出てるよ。3%で借りれる

[21176: 匿名さん]

自転車操業の中小企業だと、赤字でも回さないと成り立たない。
なんか、中小ロジックで話が進んでる気がして。
しかし、他業種大手グループ企業だと内部留保あると話が違うような気がして。
赤字垂れ流しよりは業種やビジネスモデル変える方が現実味ある。

[21177: 匿名さん]

>>21174 匿名さん
もう書いたよ。コピペ知識から卒業しよう。たんまりとか文学はやめて販売管理費や固定費と手元現金を比べよう。あと売れないより下げてでも売った方が業績にはせプラス何だけと。会計、経営の基礎だよ。ネット記事はインチキおおいよ

[21178: 匿名さん]

>>21167 匿名さん
リーマン後、デベはかなり儲けてないと思う派？

[21179: 匿名さん]

都心タワマンは大手寡占で問題ない

[21180: 匿名さん]

>>21176 匿名さん
本質は違わない。時間の問題。売れな状態は長続きできない

[21181: 匿名さん]

>>21175 匿名さん
世の大勢が賃貸派になれば、そのロジックで良いと思う。
少数派なら成り立たないかも。

[21182: 匿名さん]

>>21180 匿名さん
だから、新築売らないになるのでは？

[21183: 匿名さん]

>>21179 匿名さん
全く寡占じゃない。社数多すぎる。数えよう！
。他のマンションと価格は連動するよ
あとタワマンが一番やばい。選択肢多すぎるから

[21184: 匿名さん]

>>21177 匿名さん
販管費の社員率が低い。固定費はスミフ以外はまだまだ下がる。

[21185: 匿名さん]

生産中止前、モデルチェンジ前の車は実売ベースでの値引きはあっても定価の値下げはあるのか。
大型買収が続く世界のハイブランド、買収前・独立を諦める前に値引きがあるのかないのか。

一方、在庫分をバーゲンセールするまでが想定内の業界、大量生産で安くなる業界も存在する。

果たして、あなたの狙う物件は誰が作り、誰が売る物件なのか。

型落ち安売り家電型物件を狙うのか、値引する位なら前向いて死ぬハイブランド物件を狙うのか。

[21186: 匿名さん]

>>21182 匿名さん
それもコピペだね
既に手掛けている分は？
将来もゼロにはしないから。円高、景気悪化で仕入れも下がる、人件費もさがる、職人も増える。企業は利益出る、ちゃんと売れるように続ける。

[21187: 匿名さん]

なんか、大手デベ同士の統合起きそうね。
土地競売も販管費もその方が無駄がないし。
新築下げるより、売らなくなるより、まずそれが起きそう。

[21188: 匿名さん]

＞全く寡占じゃない

都心タワマンは寡占で何も問題ない。

[21189: 匿名さん]

>>21185 匿名さん
ハイブランドもセール、値下げしてるよね。
並行業者にもながすし。
末端は下がるよ。売れないよりましなんだから
前向いて死ぬはドラマならいいけど、社員の生活背負う経営は違う

[21190: 匿名さん]

>21187

三井と住友って銀行や建設はとうの昔に統合してるのにね。

[21191: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
いや、すでに手がけてる物件程度の個数だと、内部留保で余裕で養いそう。
あとは販売ではなく賃貸に変えたりしてビジネスモデル変える。
相場下げるよりデベ的にはその方が良いと思いそう。

買う方としては、そりゃ値下げして欲しいけどね。

[21192: 匿名さん]

>>21188 匿名さん
何社ある？とんでもない数。他の業界はもっと大手少ない　シェア大きい、再編してる
あと既に下げてるとこあるけど。個別名は迷惑になるから自分で調べて。デマ記事信じるより自分でかんがえようよ

[21193: 匿名さん]

>>21189 匿名さん
社員の生活背負う経営と言うのが、なんか中小の責任感強い社長さん思考。
大手はまず株主と会社存続。だから好景気でもボーナスは上がりにくい。

[21194: 匿名さん]

>>21191 匿名さん
だから3%なんてビジネスやるわけない
已に手掛けているのも売れないより下げてでも売った方がまし。当たり前のこと

[21195: 匿名さん]

若葉ちゃん、ごめん、ちょっと席外す。
無視してる訳ではないからね。

[21196: マンション検討中さん]

大手ゼネコンはここ数年の活況で儲けた分
建築売り切りビジネスからオフィス賃貸業等ストックビジネスに移行してたりするね

ネットの世界しか知らない若葉ちゃんは大企業倒産連鎖とか騒いでるけどね

[21197: 匿名さん]

>>21193 匿名さん
アホ。上場大手の経営と仕事したことないだろ？話したことないだろ？
まあ、売らないで待ち続けて、築古化を放っておかないよ。売って外に金回す。リスク事業で期待リターン3%はありえない。
資源配分が経営

[21198: 匿名さん]

プロの開幕が厳しい中、センバツも危ういね。というか休校要請の中、出場校が練習するのを黙認って安倍総理何やってるの。


プロ野球の開幕延期「望ましい」　対策連絡会議で専門家チームが見解

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200309-00714672-fullcount-base

[21199: 匿名さん]

>>21194 匿名さん

赤字より3%で回す方が良いと思わないのは、何故？
企業もFXや株やって利率比較するの？

[21200: 匿名さん]

>已に手掛けているのも売れないより下げてでも売った方がまし

それで思考停止したら言葉遊びで終わる

[21201: 匿名さん]

>>21196 マンション検討中さん
都市計画や再開発と同時進行でやる最新オフィス賃貸業は儲かるからね。
森ビルが段違いなのはそこ。

[21202: 匿名さん]

>>21195
>若葉ちゃん、ごめん、ちょっと席外す。

スマン、あんたちょっとレベル低すぎ。

[21203: 匿名さん]

>>21196 マンション検討中さん
どこに連鎖倒産？騒いでる？幻覚症状だね
往生際悪く売らないでコスト回収諦めるの？
本当にコピペ知識だね。円高、景気悪化でコストも下がる。ホテルもコロナ前から過剰、値下げ合戦
マンデベ寡占なんて現実社会では誰も思ってないよ。ネット民だけ

[21204: 匿名さん]

>>21200 匿名さん
それは、確かに思考停止になってるな

[21205: 匿名さん]

>>21203 匿名さん
工場閉鎖でそもそも原料やら部品が足りなくなって価格上がるのと、円高、どちらが影響大きい？

[21206: 匿名さん]

>>21202 匿名さん
お前がレベル低い。レベルとかで済ます中二病もお前
賃貸ビジネスとか全部コピペ。本当に恥ずかしいよ
会計、経営の基礎を勉強しろ

[21207: 匿名さん]

>>21205 匿名さん
質問ばっかだね。自分でかんがえようよ。
代替とか期間とか。コピペばっかだからそうなるんだよ

[21208: 匿名さん]

>21196

オフィス需要は景気の影響が住宅より大きいよ。

[21209: 匿名さん]

>>21204 匿名さん
じゃあどうするかがない。結局コピペと捨て台詞のみ

[21210: 匿名さん]

>>21201 匿名さん
99%マンションは森ビル関係ないよ。森ビルもこれまで相場次第だよ

[21211: マンション検討中さん]

ゼネコンは自分で建てて自分で貸せるから余計に強いんだよね
スーゼネが事業主体の下請け叩きはいつにもまして尋常じゃないんだろうねｗ

[21212: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21213: 匿名さん]

デイサービスで集団感染って大きいね。日帰りだから家族に広がってさらに会社でなんてことになったら・・・。

[21214: 匿名さん]

>>21198 匿名さん
外の方が感染リスク低いよ。選手だって若い。休みで施設内で遊ばれてもね

[21215: 匿名さん]

>>21211 マンション検討中さん
またコピペだ
利回り取れるのはオフィス。マンションの利回り計算したことある？オフィスより低いよ

[21216: 匿名さん]

>21214

練習の後ミーティングとかするでしょ。集まること自体がリスク。

[21217: 匿名さん]

>>21213 匿名さん
密閉施設内に集まるのは良くないね
会社なんか一番ヤバい

[21218: 匿名さん]

今日になって悲観論が激増。先週までは楽観論が頑張ってたんだけど。2万円割れが大きかったか。

[21219: 匿名さん]

>>21216 匿名さん
外でミーティングすりゃいい。街で遊ばれるよりリスク低いよ。絶対店入るじゃん

[21220: 匿名さん]

寡占、賃貸ビジネス、内部留保
全部コピペ知識、ちょっとリテラシー、計算できれば騙されない。

[21221: 匿名さん]

感染者、副業のコンビニバイト報告せず。アベノミクスのゆがみがコロナで露見か。

[21222: 匿名さん]

>>21218 匿名さん
増えてないよ。人格攻撃とコピペのあらしがしつこいだけ

[21223: 匿名さん]

>賃貸ビジネス、内部留保

若葉相手にこれ言ってる奴のレベル低すぎ。

[21224: 匿名さん]

>>21208 匿名さん
その通り。事実そのもの
だけとあらしはネット記事のコピペしかできないから言っても無駄、捨て台詞が関の山みたい

[21225: 匿名さん]

>>21218 匿名さん
刺激しないよう楽観論控えてる。

[21226: 匿名さん]

正直、もうあがるかさがるかなんて議論してる場合じゃないような。
どこまで下がるかが問題。
というかもう笑えないぐらい深刻じゃないか

[21227: 匿名さん]

>>21223 匿名さん
連中はネットコピペ、人格攻撃、捨て台詞しかできないから諦めよう。追い出すのみ。
連中の陳腐なコピペ脳はグーグルで事足りるしね

[21228: 匿名さん]

いや、ホント、暴言さえ無ければ良い論客なんだけどね。
言ってることは良いし。暴言以外は。

[21229: 匿名さん]

大相撲、無観客でも懸賞幕はやるんだね。あれ、完全にテレビ向けでしょ。NHKは広告しないってのに矛盾してる。コロナを機に改めて議論しないとね。スポーツ中継は球場とか広告だらけ。

[21230: 匿名さん]

>>21225 匿名さん
楽観論は大歓迎。どんな視点も必要。
ネットコピペデマ、人格攻撃、捨て台詞が問題なだけ

[21231: 匿名さん]

>>21226 匿名さん
そう？

[21232: 匿名さん]

>>21229 匿名さん
金ないと相撲運営できない。懸賞金は生活費、弟子、後輩をおごるのも当たり前
安い正義感で自粛言うやつは寄付しろ

[21233: 匿名さん]

>>21228 匿名さん
暴言？最初はどっちからですかね。それも集団で。暴言のみだし

[21234: 匿名さん]

春なのに、ため息花ひとつ。

[21235: 匿名さん]

>>21230 匿名さん
では暴言は失敗だね。
人格攻撃してない人まで書き込まなくなるから。
追い払いたいならそれでも良いけど。

[21236: 匿名さん]

>>21231 匿名さん
なら理由添えて反論しろよ。

[21237: 匿名さん]

>21232

懸賞自体は否定してないよ。NHKが放送してるのが問題なだけ。他の番組だと商品ロゴすら消してるのに。

[21238: 匿名さん]

>>21235 匿名さん
してないよ
マンションに関係ない、コピペデマ、人格攻撃やめろと言ったの。あんたも関係ないよ。それと他所様に人の道説くのはおこがましいと思いませんか？無駄レスですよね？

[21239: 匿名さん]

>>21237 匿名さん
それだから金が集まる。永谷園も払う。
景気、税収にはプラスだよね。しないのはゼロ。値下げせずに売らないと０

[21240: 匿名さん]

>>21237 匿名さん
宣伝にならなければ誰も金払わないよ。だから言うやつは無償の寄付しろって言ったの

[21241: 買い替え検討中さん]

若葉ちゃんごめん、ジム行ってくるわｗ
お前もこんな掲示板で誰の益にもならない能書き垂れてないで体動かせよなｗ

[21242: 匿名さん]

新幹線降りる。またね
人格攻撃だけはすんなよ

[21243: 匿名さん]

>21232

実力主義が過ぎて幕下以下は無給ってのもね。最低賃金が保証されないブラック団体がなぜ容認されているのか。

[21244: 匿名さん]

>21242

今、ジム行くのははダメでしょ。

[21245: 匿名さん]

暴言と言うのは意見述べただけ>>21197 みたいなのに、アホとか言う点かな。
関東ではアホは暴言だからね。
これは人格攻撃ではなく、マナーとして注意。

コミュ力敏感な人だとこれだけで去るだろうし、
女性なんかは近づかなくなる。
色んな意見欲しいならこれば弊害。

[21246: 匿名さん]

>値下げせずに売らないと０

それでも０を選んだりするけどな。

[21247: 匿名さん]

何を暴言と感じるかは人次第。
自分に対する意見は暴言でも
自分がアホと思う意見にアホと言うのは
暴言ではないのだろう。

[21248: 匿名さん]

株式市場ではリーマンショックなんて軽いものではなく
ブラックマンデー時代の不景気だってさ

[21249: 匿名さん]

こんな値下がり市況でマンション買うなら
中央線だけは越えたくないなあ

[21250: 匿名さん]

>>21248 匿名さん
就職氷河期がまた来るのかね。
氷河期世代と同じ思いする若者がまた出るのは避けて欲しいな。